VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA   Página 1
Censo    Ladrillo     27.8   Embolsado       54.3                                                                   de    ...
Descripción de los tipos de viviendas            Vivienda residencial L en serie.más comunes en Managua.                  ...
Vivienda aislada en los barrios.                Vivienda popular en serie B.Son viviendas que tienen un diseño individual ...
Asentamientos espontáneos.                       En Nicaragua los edificios en altura, no                                 ...
Revestimiento en mampostería de piedra.         Ventajas y desventajas de las viviendas                                   ...
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Viviendas en altura en nicaragua revisado

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Viviendas en altura en nicaragua revisado

  1. 1. VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 1
  2. 2. Censo Ladrillo 27.8 Embolsado 54.3 de bloque de cerámica, concreto, VIVIENDAS EN ALTURA EN pared zinc. mixta NICARAGUA. plycem Introducción: minifalda. Censo Ladrillo 24.9 Ladrillo de 23.7 de cemento, ¿Qué es una vivienda? cerámica, bloque de bloque concreto, Una vivienda es una edificación cuya de zinc. concreto, principal función es establecer necesidades plycem. importantes de las personas que vive en esa Censo Ladrillo 23.9 Ladrillo de 7.9 de cemento, habitación, protegiéndolas de las terrazo, bloque de inclemencias climáticas y otras amenazas bloque concreto, externas. de plycem. concreto, plycem En otros aspectos es reseñable, ya Para ver las tipologías de viviendas se tienen que condiciona que tomar en cuenta el levantamiento de en gran medida, campo, se realiza atraves de brigadas a las diversas formas que se les asigna un determinado número de de viviendas en segmento, los cuales son visitados, viviendas las diferentes por vivienda para analizar el tipo de culturas. construcción que este se emplea. Tipologías de En Nicaragua la producción de materialesVivienda común residencialcuidad el doral. viviendas en pétreos, como los bloques de concreto ha Nicaragua y los experimentado in aumento en estos últimos sistemas constructivos. años en porcentaje 15.4. De acuerdo a los datos oficiales muestran que en Nicaragua Concepto Tipología % Tipología % existe déficit habitacional de más de 600,000 Muestra Embolsado 26.9 Embolsa 49.00 bloque de viviendas que va 1990-2008. Eso revela que concreto, do, bloque de en el 2015 sobre pase las 800,000 casas. zinc. concreto zinc. Para mejorar el proceso de producción de Muestra Ladrillo de 26.9 Ladrillo 35.5 vivienda, se necesita ideas estrategias con la cemento, iniciativa de convocar empresas de bloque de concreto, cemento, urbanizadoras para proponer edificios zinc. bloque de residenciales con sistemas constructivos Muestra Ladrillo de 11.4 concreto, basados en edificaciones de forma vertical cemento, zinc. bloqué de con materiales industrializados o elementos barro, zinc. prefabricados existente en el mercado de la Embolsado, construcción. Muestra 6.4 bloque de barro, zinc. VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 2
  3. 3. Descripción de los tipos de viviendas Vivienda residencial L en serie.más comunes en Managua. Son aquellas viviendas con toque de diseñoVivienda residencial aislada A. moderno estas están construidas de mampostería o concreto, con lotes de 200Estas viviendas con área construida mayor mts cuadrados y poseen los servicios dede los 160 mts cuadrados, con todos sus infraestructura estas se encuentran en 24servicios de infraestructura y en lotes barrios están ubicados en Altamira de Este,mayores de 900 mts cuadrados, estas Linda Vista, Bello Horizonte.viviendas se encuentran agrupadas en 11barrios de la capital, barrios al sur de la Un requerimiento específico a este tipo decuidad y en los accesos de la capital como la vivienda es darle espacio y área verde paraCarretera sur, Masaya, Vieja León. poder trabajar, habitar y recrearse todo estos esta considerado, como ciclo funcional paraEn Nicaragua este tipo de vivienda no es elevarlo verticalmente.compatible en altura, porque no logratransparencia y a su vez privacidad. Por lo Vivienda tradicional antigua.que muchas de estas familias optan por vivirfuera de las ciudades. Estas vivienda sobrevivieron en el terremoto estas conservan el estilo colonial de los años 50 y 60 son una sola planta y fachada, con los lotes de 250 mts cuadrados organizada con una retícula octogonal, de estas viviendas en una hectárea pueden caber 24 están ubicados en Monseñor Lezcano, Campo Bruce, Santa Ana. El ambiente de estos sectores le da un cambio total en el entorno, para representarVivienda residencial aislada B. una vivienda en altura en estos lugares de debe haber un crecimiento y realizarEstas viviendas son espaciosas, posee todos encuestas donde muestren, funciones quelos servicios de infraestructura con lotes de apliquen todas las necesidades importantes400 a 700 mts cuadrados con calidad de la población y así darle prioridad a futurosurbanista estas se encuentran localizadas en proyectos urbanos.18 barrios al oeste y al sur de la capitalsectores como la laguna de Tiscapa, LasPalmas, El Carmen, Reparto San Juan yReparto Serrano.La idea en este tipo de vivienda paradesarrollarlo en altura debe de darle un toquearmónico y así darle origen a una viviendasocial en altura.VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 3
  4. 4. Vivienda aislada en los barrios. Vivienda popular en serie B.Son viviendas que tienen un diseño individual Son viviendas con un toque de diseñoy heterogéneo, construidas por gestión del sencillo con lotes de 80 y 120 mts cuadradospropietario con madera, mampostería, concedidas, con áreas mínima construidabloques (minifalda), losetas prefabricadas, después del terremoto 1972, poseen todosetc. En lotes de 250 mts cuadrados en una los servicios de infraestructura, estánhectárea, puede haber 25 y 30 de ellas, construidas en 7 urbanizadoras en unaposee todos los servicios de infraestructura, hectárea pueden haber 80, estas sese encuentran en 63 barrios de la capital al encuentran en sectores con Villa Libertad,este y oeste en Managua, constituyen del Villa Venezuela.100% poseen el 32% del total de viviendasde este estilo. Empresas urbanizadoras en este caso deben de incorporar parámetros donde describa elEste tipo de vivienda, debe de haber un tipo de edificio multifamiliar, conservando lasproceso que caracterice un sistema áreas mínimas de espacio.constructivo que sea portable enedificaciones en altura con el objetivo de Urbanizaciones progresivas.reducir espacios para incorporar normativas Estas surgen como programas habitacionalespropias. en los 1980 estas cumplen requerimientosVivienda popular A. con lotes de 100 a 129 mts cuadrados, poseen todo los servicios de infraestructura ySon vivienda de diseños estándares con están distribuidos en 113 barrios de lamampostería y concreto con lote de 120 y capital, ubicados en sector central en lugares200 mts cuadrados estas son construidas por como William Díaz y Georgino Andrade.empresas constructoras, poseen todos losservicios de infraestructura estas se Este tipo de urbanizadoras se tiene queencuentran en 31 barrios de la capital, estas impulsar varios proyectos inmobiliarios conconstituyen de 100% poseen el 11% de gestión estatal y se incentivan nuevasviviendas, estas se encuentran agrupadas en operaciones de renovación urbana con elparte oriental, sectores como Don Bosco y objetivo de reducir espacios y que haiga unaMáximo Jerez. pauta de modernidad.Para empresas urbanizadoras, proporcionarcondiciones que sean corporativas para elahorro de todos los servicios básicos que hayen un edificio multifamiliar.VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 4
  5. 5. Asentamientos espontáneos. En Nicaragua los edificios en altura, no cumplen con requisitos, por eso se debe deSon aquellos que nacen productos de tomas tomar en cuenta estos requisitos.espontáneamente ilegal en terrenos baldíos ointernos, en tramas urbanas con dimensiones  El tipo de suelo, que va depende a lamínimas, con un pésimo estado físico la velocidad de ondas del suelo.mayoría de estos asentamientos poseen los  Los factores para ver elservicios básicos de forma ilegal, esto esta comportamiento sísmico, en quéreflejado al déficit habitacional. forma se mueve las placas cuando chocan.Para la erradicación de estos sectores  La resistencia, que capacidad tieneespontáneos debe de haber instituciones que el edificio para aguantar lasapoyen proyectos de vivienda unifamiliares estructuras, transformando un factoresta va dirigido a lugares vulnerable, de reducción y otros reglamentos.sectores que presente mayor peligrosidad  La aceleración que es la base desocial con el objetivo de recalificar estudio de las amenazas sísmica delurbanamente para darle lugar a sectores país.sociales de bajo ingreso con el apoyo de laalcaldía de Managua. Analizando todos los requisitos antes mencionados seda la tarea de aplicar métodos constructivos con respecto a la tipología de la vivienda en altura. Sistemas novedosos para los edificios en altura en Nicaragua. Los sistemas constructivos son vigentes para la materialización en países altamente sísmicos en nuestros país, es importante tomar en cuenta otros sistemas novedosos, como la solución antisísmica para edificios que tengan un porcentaje de 3 pisos enAnálisis estructural. adelante, esta solución anti terremotos sedaDefinitivamente el análisis estructural en los en países occidentales como Japón, China,países tercer mundistas, está evolucionando Malasia, India.poco a poco con el avance de la tecnología el Una de la soluciones novedosas,análisis sea mecanizado, rápidamente eso determinaremos formas con nuevos sistemasquiere decir que el ingeniero estructural constructivos, con técnicas de tecnologíainvierte menos tiempo en el cálculo de las constructivos con el objetivo de desarrollarestructuras o mejor dicho, realizando modernos métodos, estas normasoperaciones puramente matemáticas, aquí promueven avances en la tecnología de latenemos dos tendencias importantes la construcción a nivel internacional.primera no complicar el tiempo de análisis, losegundo aplicaremos casi todas lasespecialidades en campos de la ingeniería.VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 5
  6. 6. Revestimiento en mampostería de piedra. Ventajas y desventajas de las viviendas en altura Estos se pueden reforzarse con acero ytienen una vida predecible y duradera, le da Ventajas Desventajasuniformidad en aspecto del producto  Los edificios en  Construir unfabricado, recientemente la ASTM mayor altura, edificio de graninternacional, aprobó las unidades de son convertidos envergaduramampostería prefabricada este llevo a cabo en un proy.  Requiere de Futuro para el altos costos.con estudios para ver la resistencias que país con el de  El edificio alestos tiene. reducir espacios levantar puede en la cuidad. provocar  Existen métodos rasantes y de construcción, puede para construir en perjudicar a los terrenos vecinos. complejos.  Si los edificios  En términos de indicado los que los edificios accesos, altos pueden también tienden prestar buenos a ser un servicios que un problema en los edificio de baja subterráneos, altura. hacia abajo enVidriado estructural. las entradas y salidas de losEn estos últimos años el vidriado estructural estacionamientoes una técnica para determinar las sean muypropiedades de adhesión ha sido, tener complicadasenormes paneles de vidrios colgando en las debido que solo un accesoconstrucciones, sujetos a puntos de posee.pegamento de 12 mm, siempre y cuandoestableciendo normas que fueron siendocruciales para permitir la aceptación de esta Bibliografía.tecnología en el mercado internacional.  USTM copyright 2007  One touch(EMB construcción)Compuesto de madera y plástico.  Ministerio de transporte e infraestructura ( requisitos generales de diseño y construcción 2005 ) ,Esto está desarrollando en normas del ASTM  Arquitectura sísmica ( www.plataformaarquitectura.cl)es compatible para todo tipo de materiales,  Sistema estructural de altura activa ( www.emagister.com)esto surgió para cubrir la necesidad de la  Edificio multifamiliares en Nicaragua (El nuevo diariopoblación, por lo que estas no eran archivo.elnuevodiario.com.ni),adecuadas para la naturaleza, no  Edificio habitacional( plataforma Arquitectura(www.plataformaarquitectura.cl) ,homogénea de la madera plástica.  Edificios habitacionales constructora cosal ( www.cosal.cl)VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 6

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