1. Hoe voorkom je schadeclaims aan belendend vastgoed tijdens de
uitvoering.
In een recente opname geconstateerde scheur
Veel projecten hebben bij de uitvoering te maken met vastgoed in
de directe omgeving. Denk hierbij aan funderingen, kelders en de
aanwezigheid van historische panden. Door werkzaamheden kan
schade ontstaan met niet zelden fikse schadeclaims als gevolg.
Ron van Ravenswaaij van Cluster Noordwest geeft aan hoe je
schade en schadeclaims kunt voorkomen en welke Grontmij-
onderdelen relevante expertise in huis hebben. Ron van
Ravenswaaij is de eerste Grontmij medewerker die, als Register
Expert Bouwkundige Opname, is opgenomen in het Register van
het NIVRE.
De kracht van de samenwerking
Veel disciplines bij Grontmij hebben direct of indirect te maken met
vastgoed. Vastgoed wordt bijvoorbeeld aangekocht ten behoeve van
werkzaamheden maar nog vaker beïnvloeden onze werkzaamheden
omringend vastgoed indirect. Wat zijn bijvoorbeeld de gevolgen voor de
kelders en funderingen als het grondwaterpeil wordt aangepast? Hoe
voorkom ik schade en mogelijke schadeclaims aan Zeventiende-eeuwse
panden naast mijn bouwput? Hoe leg ik bestaande schade in een
nulsituatie (beginsituatie) het beste vast zodat ik tijdens en na de
bouwactiviteiten eventuele schade kan constateren en hierop kan
anticiperen? Allemaal vragen waarover veel kennis aanwezig is binnen
Grontmij. Wat maakt de aanwezigheid van zoveel expertise interessant?
Niet het feit dat die expertise aanwezig is, maar het gegeven dat door
samenwerking tussen die diverse Grontmij onderdelen meerwaarde
ontstaat, zowel voor interne als externe klanten.
Visie
Soms is er een duidelijke visie nodig om die meerwaarde te bereiken.
Wat hebben Cluster Noordwest en I&M en Cluster Zuid in dat verband
met elkaar? Uit recente samenwerking tussen vertegenwoordigers van
deze disciplines bleek dat er op het gebied van deformatiemetingen en
nulopnames complementaire expertise is. Nog niet eerder hebben deze
partijen zich op dat onderdeel samen gepresenteerd.
Dergelijke samenwerkingvormen zijn natuurlijk binnen Grontmij vaker
mogelijk en in het verleden ook wel gerealiseerd, maar toch is hier
sprake van een unieke combinatie.
Uniek omdat dit ten aanzien van het gehele traject rond de bouwkundige
opname, doorgaande lintvoegmeting, plaatsen hoogteboutjes en

2. bepalen van risicoklasse grote kansen biedt. Deze expertise kan verder
voor de uitvoering nog uitgebreid worden met het monitoren tijdens de
uitvoering. Het gegeven dat in geval van adequate samenwerking geen
casus bestaat die niet is te verrichten, gaat hier duidelijk op.
Isometrische tekening lintvoegmeting
Praktijk
Soms denken we wel eens aan het doemscenario dat er tijdens de bouw
waar we verantwoordelijk voor zijn iets goed mis gaat, zoals een
verzakking van een pand. Het zou goed zijn als we dat tevoren zien
aankomen. In de dagelijkse praktijk blijkt dan ook in toenemende mate
de behoefte te bestaan om bij werkzaamheden in kwetsbare gebieden of
binnenstedelijke bebouwing nulsituaties vast te leggen en soms ook te
monitoren.
Fraaie staaltjes van het monitoren van gebouwen zoals bij de Noord-
Zuidlijn zijn middels Insite ook wel eens gepresenteerd. Maar ook bij
andere projecten, zoals het aanleggen van riolering, een bodemsanering
of bij ondergronds bouwen worden regelmatig nulsituaties vastgelegd,
risicoklasse bepaald en wordt er tijdens de uitvoering zelfs gemonitord.
Wist u dat dit ook binnen de eigen organisatie kan worden uitgevoerd?
Full service
Als het gaat om het hele scala van vastleggingen van nulsituaties, het
onderkennen van reeds aanwezige gebreken en de voorspelling van de
mogelijke toename van gebreken tijdens het uitvoeren van belendende
werkzaamheden inclusief de bijbehorende advisering heeft Grontmij de
juiste kennis in huis.
De verschillende onderdelen kunnen de volgende diensten uitvoeren:
• Geogroep voor hoogtemetingen, verplaatsingmetingen,
trillingsmetingen, waterstandmetingen en XYZ-
deformatiemetingen (manueel en automatisch)
• I&M voor bepalen van schaderisico’s en geotechnisch advies
• Grontmij Noordwest voor bouwkundige opname en hun
specifieke kanten.
De inschakeling van meer Grontmij-expertise ligt gezien het rijke scala
voorhanden. Denk hierbij ook aan de expertise van onze

3. bodemadviseurs of onze civiele- of bouwkundige constructeurs. Het
gehele traject van advies bij gevolgschade en het oplossen daarvan is
binnen onze organisatie mogelijk.
Klanten
Helaas is gebleken dat veel van de hiervoor genoemde zaken nog
steeds door derden worden uitgevoerd. Zo lopen wij binnen onze eigen
organisatie een behoorlijk potentieel aan werk mis.
Echter ook buiten onze organisatie zijn er legio mogelijkheden.
• Het opnemen van nulsituaties in het kader van CAR
verzekeringen;
• Het bepalen van risico’s en doen van geotechnisch advies;
• Opnemen van nulsituaties en het monitoren bij grote
infrastructurele werken;
• Bij het bouwen binnen stedelijke kernen;
• Enz. enz.
(Potentiële) klanten zijn daarom buiten onze eigen organisatie,
provinciale- en gemeentelijke- en rijksoverheden, waterschappen, grote
aannemers(combinaties) en mogelijk verzekeringsmaatschappijen.
Meer weten? Neem dan contact op met:
Cluster Noordwest: Ron van Ravenswaaij
I&M: Rene Kuijten
Cluster Zuid Geogroep: Edwin Groot en Berrie Veenhof