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Zonificacion
 

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    Zonificacion Zonificacion Presentation Transcript

    • ZONIFICACION - LOTIFICACION
    •    INTRODUCCIÓN OBJETIVOS MARCO TEÓRICO  ZONIFICACIÓN o CONCEPTOS GENERALES o PROBLEMAS o PRINCIPIOS DE DISEÑO o CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO o NORMAS o TIPOS DE ZONIFICACIÓN • • • LOTIFICACIÓN o CONCEPTOS GENERALES o PROBLEMAS o PRINCIPIOS BASICOS o NORMAS Y REQUERIMIENTOS o MODO DE ACCESO A LA RED o CRITERIOS GENERALES o CRITERIOS PARTICULARES APLICACIÓN DE CONCEPTOS (ANALISIS CIUDADELA BOLIVARIANA) CONCLUSIONES ANEXOS BIBLIOGRAFÍA      ZONIFICACIÓN POR USO DE SUELO Y DENSIDAD ZONIFICACIÓN POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA ZONIFICACIÓN POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO
    • INTRODUCCION  El diseño urbano tiene como meta el reconocer y dar significado a la forma y el espacio público aplicando criterios físicos y funcionales, en la búsqueda de satisfacer las necesidades de una comunidad o sociedad urbana, ya sea en un área urbana existente o futura, e identificar la estructura urbana en la que se encuentra.
    • OBJETIVOS Conocer las normas y criterios tanto de zonificación como de Lotificación. Consultar leyes y reglamentos de zonificación y desarrollo urbano. Formular criterios de agrupación de lotes y orientación. Emitir un criterio general acerca de la zonificación y lotificación de una zona en específica, con conocimientos técnicos y criterios de diseño.
    • ZONIFICACION La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios adecuados según las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición, coordinación y circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de funciones afines y/o complementarias.
    • CONCEPTOS GENERALES  La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área.
    • DENSIDAD  Se refiere al número promedio de habitantes de un área urbana o rural en relación a una unidad de superficie dada. Densidad bruta  Número de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho máximo de 30 m. Densidad neta  Denomínese densidad poblacional neta a la relación entre la población de un área o zona y la superficie de las parcelas destinadas a sus espacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres públicos.
    • PROBLEMAS  Mezclas indeseables en los usos de suelo.  Una estructura poco clara y deficiente.  Los usuarios presentan dificultades, tales como: mala orientación, que nace en la carencia de puntos de referencia.
    • PRINCIPIOS DE DISEÑO  Basándose en la programación, se deben determinar las cualidades de uso y funcionales de desarrollo, en búsqueda de establecer una congruencia entre los componentes que la integran.  El planteamiento funcional nos da también lo que es la estructura de vialidad y el uso del suelo, los tipos y características de las lotificaciones, así como la intensidad de los suelos destinadas a cada uso.
    •  Con la zonificación se busca definir espacialmente los diferentes usos de suelo.  Se debe tomar en cuenta (con base en el análisis de sitio) la aptitud que tiene el terreno para que, de acuerdo con sus particulares características físico-espaciales este tenga la utilización más racional y adecuada
    • Criterios de Zonificación  Énfasis en baja, mediana y alta densidad.  Concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación.  Gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques.  Transito privado y público.
    • En las cuales podemos nombrar también criterios de zonificación como por ejemplo: La ubicación accesibilidad La circulación distribución Compatibilidad en el entorno Visión adecuada Alturas urbano ecología La La Uso de suelos Recursos naturales Relación
    •  Áreas determinadas según su uso de actividades a desarrollar.  Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la propuesta.  Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione eficientemente en su esquema.
    •  Tener una propuesta de manejo espacial y secuencias visuales que deben ser rectora del diseño urbano.  Implica la estructuración de la propuesta en las vías que se vea la forma espacial, además satisfacer las necesidades de las personas.
    • Normas de zonificación Tipos de usos de suelos.  Uso residencial y sus derivados.  Uso negocios, comercial y derivados.  Uso industrial y derivados.  Vialidad.  Usos públicos y derivados.  Semipúblicos y derivados.  Uso agrícola y derivados  Zona de reserva.  Zonas recreativas. En esta zonificación vemos observamos la ubicaciones racionales que se podrían hacer en actividades urbanas.
    • NORMAS DE ZONIFICACION Uso de la tierra  Tipos de usos de tierra.  Tierra ociosa o virgen  Tierra no residencial  Tierra no urbanizable  Tierra urbanizable  En la que podemos observar es que hay varias tierras que podemos utilizar, pero tiene variaciones como son para habitar en una vivienda, en una urbanización u en las que no deben ser de uso residencial sino de uso agrícola por ejemplo.
    • POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO  En esta es la que nosotros implementamos a nuestras ordenanzas municipales.  Como son el CUS y COS.  El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de Ocupación del Suelo, o sea que tanta área de tu terreno OCUPARA lo que vas a construir en él. Esto lo obtienes marcando el perímetro exterior de tu construcción.  El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilización del Suelo, o sea que con este factor obtendrás la
    • POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA.
    • Zonas Habitacionales  Habitacional: Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, esto incluye las casas de huéspedes u hosterías familiares.
    • Normas de intensidad para zonas habitacionales  I.- El coeficiente de  III.- Se deberá dejar ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.30 y, en consecuencia la superficie de desplante del edificio no ocupará más del 30% de la superficie total del lote. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor del 0.30  II.- La superficie mínima del lote será de 1,000 m2, con un frente mínimo de 20 metros. una zona ajardinada mínima del 40% de la superficie total del lote.  IV.- Se dejarán las siguientes restricciones de superficies sin construir: al frente de 5.00 metros y de 3.00 metros a ambos lados, las cuáles deberán ser áreas ajardinadas.
    • Zonas Comerciales y de Servicios  Comercios de intensidad baja.- Comprende los establecimientos comerciales Con las siguientes características: 1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zona habitacional. 2.- Poseen un área de servicios. 3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas habitacionales vecinas. Norma de intensidad: hasta 15 personas activas. Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton.
    • Zonas Comerciales y de Servicios  Comercio de Intensidad  Comercios de Intensidad Media.Comprende los establecimientos de tipo Comercial con las siguientes características: 1.-Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonas Habitacionales cercanas. 2.- Tiene un área de servicio. 3.- No generan impactos negativos a las zonas vecinas. Norma de Intensidad: hasta 100 personas activa Alta.- Comprenden los establecimientos que sirven a una parte considerable de la ciudad, y son los grandes establecimientos comerciales que reúnen las siguientes características. 1.- Prestan servicios a la región. 2.- No deben localizarse en áreas comerciales y de servicios locales, dado que generan grandes cantidades de tráfico peatonal y vehicular. 3.- Complementan con actividades propias de comercios de intensidad baja y media
    • POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELO  Comercio minorista.  Culto, cultura, esparcimiento.  Servicios.  Administración.  Educación.  Residencia.  Sanidad.  Transporte.  Comercio mayorista, distribuidores y/o depósitos.  Industrias.  Actividades primarias y afines.
    • LOTIFICACION La lotificación debe estar funcionalmente articulada con las urbanizaciones colindantes y tener una estrecha relación funcional, debe de estar adaptada al medio natural en el que se desarrolle incluyendo en su diseño las condiciones de topografía, vientos asoleamientos, hidrografía, suelos, orientación y vistas.
    • PARRILLA • Calle perimetral vehicular mezclada con peatones • Lotes privados • Baja • Vivienda unifamiliar en hilera • 100% a cargo del usuario
    • ANDADOR • Calle perimetral con penetraciones para estacionamiento • Lotes privados • Baja media • Lote unifamiliar con acceso en andador • 70% a cargo de usuario y 30% andadores y vialidad
    • CLUSTER • Circulación perimetral vehicular, interior peatonal • Lotes privados • Baja y media • Agrupación. Lotes horizontales • 80% lotes privados y 20% cargo colectivo, sea privado o municipal
    • SUPERMANZANAS • Circulación perimetral vehicular. Interior circulación peatonal • Lotes privados. Áreas comunes • Alta • Apartamento agrupación vertical sin control de acceso • 10%privado y 90% cargo colectivo o municipal
    • CONDICIONES CLIMATICAS Las extremadas condiciones climáticas obligan a un a cuidadosa planeación de lote para asegurar a las viviendas una orientación adecuada.
    • TOPOGRAFIA La variada configuración topográfica condiciona a un sembrado cuidadoso de lotes para evitar costosos cortes o rellenos de tierra.
    • DIMENSIONAMIENTO El medio ambiente ofrece una variedad de condiciones se deberán proponer diversas dimensiones de loteo que mejor adecuen a las condiciones naturales del terreno.
    • PERSPECTIVA La lotificación condiciona parcialmente las disposición de las viviendas. Por lo tanto, para evitar la monotonía de viviendas en hilera se deberá jugar con la ubicación de la vivienda dentro del lote y con la disposición y dimensionamiento de los lotes.
    • APLICACIÓN DE CONCEPTOS Ciudadela bolivariana Ubicada en la parte central de Guayaquil, al norte de ella se encuentra la ciudadela universitaria (Universidad de Guayaquil), al sur el barrio Orellana y la zona céntrica de la urbe, al este tiene el estadio, y al nor-oeste se encuentra el malecón del salado y la Universidad Católica.
    • ZONIFICACION Y DISTRIBUCION
    • En esta ciudadela se dan 3 tipos de zonas las cuales son: CC-2(E) Es una zona dedicada al comercio, esta da de frente con lo que es la Universidad, y en efecto se cumple con la actividad comercial de diversas formas. ZR-2(B) Zona residencial destinada a viviendas unifamiliares de tipo único residencial. ZEQ Zona especial de equipamiento, como lo son los parques, las plazas, los estadios, etc. En este caso la ZEQ es un parque lineal.
    • LOTIFICACION La lotificación en la ciudadela no está dada de una manera regular, las definen principalmente sus ejes viales, los cuales la dividen, y la componen al mismo tiempo, tienes sus vías de acceso y sus vías principales bien marcadas, y las
    • CONCLUSIONES  Finalmente ya podemos tener una idea clara de lo que abarca todo el proceso de la zonificación y la lotificación en el diseño urbano.  La zonificación es un proceso amplio que requiere de mucho análisis y sobre todo de la correcta aplicación de conocimiento tanto de normativas como de criterios de diseño.  La lotificación ya tiene sus parámetros establecidos, está en nosotros el elegir el tipo correcto de lotificación que más se adapte a nuestro proyecto urbanístico y llevar lo acabo de una manera consciente y profesional y sobre todo respetando las normas que existen en cada sociedad, dadas por los gobiernos, en cuanto a usos de suelo y criterios de lotificación.
    • BIBLIOGRAFIA  LIBROS Manual de criterios de diseño urbano [Jan Bazant S.]  LINKS es.wikipedia.org/wiki/Diseño_urbano es.wikipedia.org/wiki/Zonificación es.wikipedia.org/wiki/Densidad_de_población wm-urbanhabitat.org/es/doku.php?id=definiciones:d: densidad_urbana transeunte.org/2012/02/16/densidad-el-verdaderodesarrollo-urbano/