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Prefactibilidad urbanística - Lote A LUZ
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Prefactibilidad urbanística - Lote A LUZ

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Presentación realizado por Arquiluz para la Fundación "Jesús Enrique Lossada" de LUZ, Coordinado por Ricardo Cuberos Mejía. Maracaibo, Venezuela, Julio 2007

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Prefactibilidad urbanística - Lote A LUZ Prefactibilidad urbanística - Lote A LUZ Presentation Transcript

  • UniversidadEstudio de del ZuliaPrefactibilidadUrbanística Arquitectura y DiseñoLote A de LUZFundación de la arquiluz, c.a.Universidad del ZuliaJesús Enrique Lossada(FUNDALUZ) Instituto de InvestigacionesFebrero 2008 IFAD
  • Contenidos del EstudioAnálisis Situacional– Contexto ampliado (planes territoriales y funcionales), contexto inmediato (planes y normas urbanas, potencial del turismo y tecnología) y caracterización del lote (históricas, urbanas, servicios públicos)Propuesta de Desarrollo– Principios de ecourbanismo, premisas urbanas, fundamentos de diseño, desarrollo de escenarios, análisis cuantitativo y comparativoPropuesta de Gestión Estratégica– Proceso de gestión sinérgica sostenible Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 2
  • Principios de EcourbanismoDensificación urbana Mejores espaciosUsos mixtos públicosUso eficiente del agua Inclusión social en unAire limpio ambiente mejorEficiencia energéticaControl de ruidoMejora de la calidad BUENAS PRÁCTICAS,visual BROWNFIELDS, TECNÓPOLIS,Control de riesgos PARQUES DEConservación de EMPRENDIMIENTObiodiversidad Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 3
  • Premisas de DiseñoSectorización en macroparcelas y Modalidades extremas depor etapas desarrollo edificado, conComplementar el carácter ferial diferentes intensidadesdel Paseo Urdaneta inmobiliariasTransición entre los usos Multifamiliares con comercio enresidenciales y usos plantas bajas.metropolitanos de LUZ y el Grandes equipamientosComplejo Polideportivo vinculables con la actividadLímite volumétrico de la ciudad tecnológica de LUZfrente al campus Considerar demandas deFortalecer el espacio calle de 5 de viviendas y equipamientos de todaJulio y Dr. Portillo la ciudadObviar los pavimentos actuales, Espacios complementarios a lospero fortalecer el uso del hangar estadiosConectividad interna y entre las Subestructura común todas lasvías perimetrales externas del lote propuestas, para trabajar conVialidad interna con calidad intermediaspeatonal y espacio a ciclovías Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 4
  • POLIDEPORTIVO Acento funcional Elementos estructuradores Av. 5 de Julio Av. Dr. Portillo Verde recreacional Paseo Urdaneta Boulevar FerialAv. La Limpia Paramento urbano Vivienda + comercio Par Vial Circuito vial Transversal NÚCLEO MANZANA Alameda CIENTÍFICO DE ORO LUZ Av. Universidad Estadio de Prefactibilidad Urbanística Estudio A. Borges A de LUZ – Febrero 2008 Lote 5
  • Escenario 1: Inmobiliario IntensivoMáxima rentabilidad inmobiliariaComplejo habitacional de importanciaurbana (680 hab/ha)Corredores transversales que se cruzanen el centro de serviciosSubcentros sectorialesParamento definidor de 5 de Julio Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 6
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 7
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 9
  • Escenario 2: Parque UrbanoMáximo servicio social urbanoEquipamientos recreacionales para eloeste de la ciudad.Baja densidad residencial (250 hab/ha)Sede para actividades científicas yacadémicasCircuito de espacios peatonales Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 20
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 21
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 22
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 23
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 24
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 25
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 26
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 27
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 28
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 29
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 30
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 31
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 32
  • Escenario 3: Hábitat MultifuncionalRentabilidad inmobiliaria con serviciourbano65% del lote con desarrollos residenciales(densidades y alturas: 250-450 hab/ha)Franja de instituciones de I+D+iCentro comercial y centro de exposicionesRed de espacios vecinales peatonales Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 33
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 34
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 35
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 36
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 37
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 38
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 39
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 40
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 41
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 42
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 43
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 44
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 45
  • Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 46
  • Evaluación de escenarios CRITERIOS 1. Población acogida 2. Demanda de Servicios 3. Intensidad de Usos 4. Destino de la respuesta 5. Rentabilidad económica y social Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 47
  • Evaluación de escenarios Escenario 1: Mayor utilidad m2 por uso financiera (53%) sujeta a la ampliación de servicios públicos. Escenario 2: Utilidad del 48% sujeta a importantes aportes públicos para servicios sociales Escenario 3: Utilidad del 70% considerando rentables lasInversión en actividades científicas y millardos tecnológicas. (Junio 07) Posible mejor rentabilidad en el tiempo, por participación de LUZ como inversionista y no por la simple plusvalía constructiva. Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 48
  • Evaluación de escenariosBeneficio económico-socialA pesar de que el escenario 1 genera la más alta utilidad económica y podría contribuirde manera significativa a paliar el alto déficit de viviendas que presenta actualmenteMaracaibo, el lote A debería considerar ineludiblemente alguna vocación científica-cultural, acorde con los roles y funciones universitarias, promoviendo a Maracaibocomo una ciudad del conocimiento y generándole "atractividad hacia la clase creativa"Proyección académica institucionalEl uso, difusión y creación de tecnologías en el área petrolera, petroquímica, química,agroalimentaria, biocombustibles, bioclimática, turística, entre otros, tendrían en el loteA instalaciones idóneas para la investigación, el desarrollo y la innovación por parte denuevos emprendedores que conformarían pequeñas y medianas empresas, dentro deun modelo de desarrollo sustentable que coadyuvaría en el tiempo a reducir ladependencia y vulnerabilidad económica de nuestro país y nuestra región.Corresponsabilidad en la creación del espacio públicoLos escenarios coinciden en la necesidad de generar un sistema de espacios verdesrecreacionales, enlazados por veredas y ciclovías en alamedas y ramblas… La visióndel parque se ha manejado intrínsecamente vinculada a la actividad deportiva ytecnológica, por lo cual resulta pertinente la visión de los tecnoparques, espaciospúblicos que incorporan el aprendizaje recreacional a través de centros culturales,museos de ciencias o de pequeñas y medianas empresas tecnológicas. Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 49
  • Gestión Sinérgica Sostenible Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 50
  • Equipo de trabajoEstudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 51
  • UniversidadEstudio de del ZuliaPrefactibilidadUrbanística Arquitectura y DiseñoLote A de LUZFundación de la arquiluz, c.a.Universidad del ZuliaJesús Enrique Lossada(FUNDALUZ) Instituto de InvestigacionesFebrero 2008 IFAD