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Plan desarrollado por Arquiluz C.A. para la Alcaldía del Municipio Lagunillas, Venezuela, y entregado en Octubre 2008. Coordinado por Ricardo Cuberos Mejía

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Ordenanza de Zonificación y Diseño Urbano del Plan Especial de El Danto del danto definitiva rcuberos

  1. 1. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Y DISEÑO URBANO DEL PLAN ESPECIAL DE EL DANTO EN CIUDAD OJEDA. MUNICIPIO LAGUNILLAS, ESTADO ZULIA. (PROPUESTA)ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 321
  2. 2. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial TABLA DE CONTENIDOORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Y DISEÑO URBANO DEL PLAN ESPECIAL DE EL DANTO EN CIUDADOJEDA. MUNICIPIO LAGUNILLAS, ESTADO ZULIA. (PROPUESTA) ................................................321 Tabla de Contenido.............................................................................................................322 CAPÍTULO I. Disposiciones Generales..................................................................................324 SECCIÓN I. De los Propósitos de la Ordenanza ..............................................................324 SECCION II. Del Carácter y Ámbito de Aplicación ........................................................325 CAPITULO II. Disposiciones Específicas Urbanísticas. ..........................................................326 SECCION I. De los Sectores o Unidades Espacial es. .......................................................326 SECCION II. De las Variables Urbanas Fundamentales. ..................................................328 CAPITULO III. Condiciones Estéticas y ambientales ...........................................................332 SECCION I. De las Condiciones Estéticas. ......................................................................332 SECCION II. De las Condiciones Ambientales. ...............................................................333 CAPITULO IV. Área Urbana de El Danto. Zonas de Actuación o Unidades Espaciales ......334 SECCION I. Unidad Residencial 1 (UR1). .........................................................................334 SECCION II. Unidad Residencial 2 (UR2). ........................................................................335 SECCION III. Unidad Residencial 3 (UR3). ........................................................................337 SECCION IV. Unidad Residencial 4 (UR4). .......................................................................338 SECCION V. Unidad Residencial 5 (UR5).........................................................................340 SECCION VI. Unidades de Servicios Mixtos (USM). ..........................................................342 SECCION VII. Unidades de Equipamiento (UE). ..............................................................343 SECCION VIII. Unidad de Equipamiento (UE): Educacional. ..........................................343 SECCION IX. Unidad de Equipamiento (UE): Asistencial. ................................................344 SECCION X. Unidad de Equipamiento (UE): Recreacional -D eportivo. ..........................345 SECCION XI. Unidad de Equipamiento (UE): Administrativo - Gubernam ental..............345 SECCION XII. Unidad de Equipamiento (UE): So cio-Cultural. .........................................346 SECCION XIII. Unidades de Espacio Público (UEP )..........................................................346 SECCION XIV. Unidades de Servi cios Industriales (U SI). ..................................................347 SECCION XV. Unidades Residenciales Productivas (URP). .............................................349 SECCION XVI. Unidades de Diversi fi cación Productiva (UDP). .......................................350 SECCION XVII. Áreas con Usos Restringidos (AUR). .........................................................352 CAPITULO V. Área Sub-Urbana de El Danto. Zonas de Actuación o Unidades Espaciales 353 SECCION I. Caracterización general ..............................................................................353 SECCION II. Zonas de Resguardo Eco -Productivo (ZREP). ..............................................353 SECCION III. Zonas de Resguardo Agro-Productivo (ZRAP). ...........................................355 CAPITULO VI. Área Urbana de El Danto. Corredores de Actuación o Unidades Espaciales Lineales................................................................................................................................356 SECCION I. Corredor Carretera N (CN ). .........................................................................357 SECCION II. Corredor Carretera M (CM). .......................................................................358 SECCION III. Corredor Avenida 89 (C89). .......................................................................360ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 322
  3. 3. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial SECCION IV. Corredor San Antonio (C-SA ). ....................................................................361 CAPITULO VII. Uso Comercial en Áreas de Unidades Espaciales y Corredores. ................363 SECCION I. Del Comercio Local (C-L). ...........................................................................363 SECCION II. Del Comercio Vecinal (C -V). ......................................................................365 SECCION III. Del Comercio Comunal (C-C). ...................................................................367 CAPITULO VIII. Vialidad y Estacionamientos ......................................................................369 SECCION I. De las Redes Viales. .....................................................................................369 SECCION II. De las Ciclovías. ..........................................................................................372 SECCION III. De la Red Peatonal ....................................................................................373 SECCION IV. Disposiciones Relativas a la Red Vehicular. ...............................................374 SECCION V. Disposiciones Relativas a los Estacionamientos..........................................375 CAPITULO IX. Disposiciones Complementarias. ..................................................................379 SECCION I. Disposiciones Relativas a los Conjuntos de Viviendas.................................379 SECCION II. Disposiciones Relativas a los Parcelamientos. .............................................381 SECCION III. Para las Construcciones. ...........................................................................382 CAPITULO X. Disposiciones Finales. ....................................................................................388 ANEXOS ...............................................................................................................................390 ANEXO I. Poligonales de El Danto...................................................................................391 ANEXO II. Planos.............................................................................................................393 Plano Z-01. Ubicación del Área del Plan. .......................................................................394 Plano Z-02. Sectores. Área de El Danto. .........................................................................395 Plano Z-03. Propuesta General de Diseño Urbano. Zonificaciones. ...............................396 Plano Z-04. Plan Vial. .......................................................................................................397 ANEXO III. Perfiles Vial es .................................................................................................398 ANEXO IV Definiciones. ..................................................................................................413ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 323
  4. 4. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES SECCIÓN I. De los Propósitos de la OrdenanzaARTÍCULO 1º. Objetivo.Las disposiciones de este reglamento son de orden y utilidad pública e interés social ytienen por objeto:a. Cumplir con los requisitos y procedimientos que se señalan en reglamentos y demás leyes aplicables en materia urbana establecidas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (LOOU), las demás disposiciones administrativas y técnicas emanadas del Ejecutivo Nacional y en ejecución de los citados instrumentos jurídicos, por la presente Ordenanza y por los demás instrumentos normativos municipales que regulen la materia urbanística local.b. Fijar las disposiciones básicas para planear y regular el Ordenamiento Territorial de los asentamientos humanos en el sector El Danto.c. Conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.d. Organizar las actividades relacionadas con los procesos de planificación del desarrollo urbano y establecer las bases conforme a las cuales el Municipio Lagunillas ejercerá sus atribuciones para zonificar el territorio y determinar las correspondientes, normas técnicas, provisiones y regulaciones señaladas en esta Ordenanza según los usos del suelo, reserv as y destinos de áreas y parcelas que sean requeridos de acuerdo con las determinantes urbanísticas del Plan Especial de Ordenamiento Urbano.e. Todo lo concerniente a la reglamentación de asignación de competencias, materia impositiv a y sanciones en los procesos de ejecución de edificaciones en el ámbito urbano.ARTÍCULO 2º. Instrumentos de Ordenación Urbanística.El desarrollo urbano de El Danto está orientado mediante las siguientes guíasmetodológicas de carácter técnico:a. El Ajuste y Actualización del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL): que define con precisión el desarrollo urbano del Municipio, en función de población y base económica. Expresa la correspondencia a las particularidades locales de carácter físico-ambiental, económico, social, administrativo y cultural de la infraestructura y servicios a dotar para la población estimada.b. El Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto: el cual estipula la v isión objetivo de El Danto y establece los lineamientos para su desarrollo urbano a corto y mediano plazo.Parágrafo Único: El Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto está compuesto por:Documento integral comprensivo que compila la información y análisis del área deestudio, la síntesis del diagnóstico, el desarrollo de la propuesta urbana y el PlanEspecial propiamente dicho, el cual a su vez está conformado por la memoriaARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 324
  5. 5. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialdescriptiva y el texto de la presente Ordenanza. La Ordenanza define el tipo,características e intensidad de uso posible de las construcciones en cada parcela delárea urbana comprendida dentro del ámbito que rige.ARTÍCULO 3º. Procedimiento.La presente ordenanza establece los elementos normativ os que definen y regulan lasVariables Urbanas Fundamentales aplicables al desarrollo físico y urbanístico en loconcerniente a la planificación, desarrollo, conservación y renovación de lasurbanizaciones, parcelamientos, construcciones -remodelación, reconstrucciones,reparaciones, ampliaciones, modificaciones, restauración, rehabilitación y anexos- decualquier naturaleza en edificios públicos o privados ya existentes, que estén realizandoo que se vayan a realizar nuevas construcciones; y, que, la reestructuracionesparcelarias, las áreas destinadas a usos y equipamientos comunales de carácter deadministración pública, para el servicio de salud, educativo, deportivo, religioso, áreasverdes para recreación o forestación; el diseño de las redes y derechos viales,estacionamientos y aceras, así como el control y protección de la ocupación de áreascon afectaciones y restricciones de uso, todo con el fin de lograr un desarrolloarmónico urbanístico en el área urbana de El Danto. SECCION II. Del Carácter y Ámbito de AplicaciónARTÍCULO 4º. Localización.El ámbito geográfico de aplicación de esta ordenanza está circunscrita en unperímetro urbano y rural denominado “El Danto” que corresponde a un área urbanadesarrollada en el Municipio Lagunillas, Sub-región Costa Oriental del Lago deMaracaibo del Estado Zulia, y que posee una superficie aproximada de dos mildoscientos tres con noventa y tres hectáreas (2.203,93 ha), ubicadoadministrativ amente en las inmediaciones indicadas en la Tabla 1. Tabla 1. Límites. Físico Geográfico Parroquia Norte Carretera “L” Parcelamiento San Antonio Libertad Sur Canal de drenaj e Franja de vegetación Venezuela y Campo Lara Este Vía Expresa Lara - Zulia Sector La Pica – Pica Eleazar López Contreras Oest e Ave. 84 Zona Industrial (ZILCA) Alonso de OjedaARTÍCULO 5º. Ámbito de Aplicación.El sector El Danto está definido por una poligonal resultante de los vértices indicados enel Anexo I de la presente ordenanza, expresados en coordenadas UTM REGVEN Huso19, de acuerdo a los requerimientos establecidos por la Dirección de CartografíaNacional del Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MinAmb).Parágrafo primero: Cuando así lo considere conveniente, la Dirección de CatastroMunicipal, conjuntamente con la Dirección de Obras Públicas y Servicios, llevarán acabo las acciones necesarias para la colocación de monumentos de referencia, conARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 325
  6. 6. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialplacas indicativ as de la cota y coordenadas del sitio y de la descripción del punto deempalme con el sistema utilizado por la Dirección de Cartografía Nacional.Parágrafo segundo: Los monumentos de referencia se construirán de acuerdo con lasdisposiciones de la Dirección de Cartografía Nacional, la cual deberá ser notificada detodo el procedimiento indicado en el Parágrafo primero de este artículo.ARTÍCULO 6º. Integración.La Ordenanza de Zonificación y Diseño Urbano del Plan Especial de El Danto estáformada por los siguientes componentes:a. Texto articulado con las disposiciones generales y específicas sobre cada uno de los aspectos urbanísticos y variables Urbanas Fundamentales exigidas para las parcelas; vialidad, transporte y estacionamientos; programa de actuaciones urbanísticas y disposiciones finales que definirán el criterio para el tratamiento y diseño de los espacios anexos a las edificaciones.b. Coordenadas del área urbana y del área suburbana de El Danto (Anexo I )c. Documentos cartográficos complementarios de tipo planimétrico (Anexo II) que definirán las delimitaciones espaciales de las regulaciones de la presente ordenanza: Plano Z-01. Ubicación del Área del Plan Plano Z-02. Sectores del área del Plan. Plano Z-03. Propuesta General de Diseño Urbano. Zonificaciones Plano Z-04. Plan Vial.d. Gráficos indicativos de las diferentes secciones v iales y espacios de corredores, de apoyo al plan vial (Anexo III)e. Definición de términos empleados en la presente ordenanza (Anexo IV) CAPITULO II. DISPOSICIONES ESPECÍFICAS URBANÍSTICAS. SECCION I. De los Sectores o Unidades Espaciales.ARTÍCULO 7º. Las Unidades de Actuación.Constituyen las unidades espaciales (morfológicas) de ejecución del planeamiento y seidentifican a través de la delimitación de la poligonal, lineal o de área. A efectoslegales de la presente ordenanza se establecen las siguientes unidades de actuación:a. Zonas de Actuación o unidades espaciales de área.b. Corredores de Actuación o unidades espaciales lineales.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 326
  7. 7. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 8º. Las Zonas de Actuación o Unidades Espaciales de Área.Se corresponden con áreas de usos e intensidades específicas tales como áreasresidenciales, de servicios e industrias o de ámbitos y espacios urbanos particulares. Aefectos legales de la presente ordenanza, se establecen las siguientes zonas ounidades espaciales de área dentro del Área Urbana de El Danto:a. UNIDADES RESIDENCIALES: Son unidades de carácter predominante residenciales y comercio vecinal y local, de diferentes densidades y tipologías. Estas unidades incluyen las que se describen a continuación:1. Unidad Residencial 1 (UR1): Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada, de ocupación media baja y densidades netas de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).2. Unidad Residencial 2 (UR2): Vivienda unifamiliar pareada, de ocupación media baja y densidades netas de doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha).3. Unidad Residencial 3 (UR3): Corresponde a la áreas a consolidar, a la cual se aplica un tratamiento de v ivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada, ocupación media baja y con una densidad neta aproximada de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).4. Unidad Residencial 4 (UR4): Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada con densidades medias de ciento cincuenta habitantes por hectárea (150 hab/ha).5. Unidad Residencial 5 (UR5): Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada, de ocupación media baja y densidades netas de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).b. UNIDADES DE USO MIXTO o diferente al residencial.1. Unidad de Servicios Mixtos (USM).2. Unidades de Equipamiento (UE).3. Unidades de Espacio Público (UEP).4. Unidad de Servicios I ndustriales (USI ).5. Unidad Residencial Productiva (URP).6. Unidad de Diversificación Productiva (UDP).7. Áreas de Uso Restringido (AUR).8. Zona de Resguardo (ZP).Parágrafo Único: A efectos legales de la presente ordenanza se establecen lassiguientes zonas o unidades espaciales de área fuera del Área Urbana de El Danto:1. Zona de Resguardo Eco-Productivo (ZREP).2. Zona de Resguardo Agro-Productivo (ZRAP).ARTÍCULO 9º. Los Corredores de Actuación o Unidades Espaciales Lineales.Corresponden a los desarrollos lineales de actividad mixta, que se extiende a lo largode Corredores viales desarrollados o en proceso de desarrollo y con tendencia al usocomercial. Se asigna la clasificación de corredor a las vías de la ciudad que seARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 327
  8. 8. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialespecifiquen como tales, las cuales a los efectos legales de la siguiente ordenanzapertenecen a los siguientes tipos:a. Corredor CN: Se Corresponde con las franjas lineales a lo largo de vías definidas como corredores, en los cuales existe la activ idad mixta comercial, con características de fachada pública predominantemente continua o aislada respetando los retiros de frente, laterales, de fondo y alturas bajas con un máximo de cuatro (4) pisos y galerías en el frente de la edificación. Densidad neta de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).b. Corredor CM: Se corresponde con las franjas lineales a lo largo de vías definidas como corredores, en los cuales existe la actividad mixta comercial, institucional y residencial, con características de fachada pública predominantemente continua o aislada respetando los retiros de frente, laterales y de fondo, y alturas bajas con un máximo de tres (3) pisos y galerías en el frente de la edificación. Densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha).c. Corredor C89: Se Corresponde con las franjas lineales a lo largo de vías definidas como corredores, en los cuales existe la activ idad mixta comercial, con características de fachada pública predominantemente continua o aislada respetando los retiros de frente, laterales y de fondo y alturas bajas con un máximo de tres pisos (3) y galerías en el frente de la edificación. Densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha).d. Corredor CSA: Se corresponde con las franjas lineales a lo largo de las vías definidas como corredores, en los cuales existe la activ idad mixta comercial, con características de fachada pública predominantemente aislada respetando los retiros de frente, laterales y de fondo, y alturas bajas con un máximo de tres (3) pisos y galerías en el frente de la edificación. Densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha).Parágrafo Único: Una parcela pertenece a un corredor únicamente en el caso de quesu frente colinde con la v ía que genera el corredor.ARTÍCULO 10º. Disposiciones Adicionales.Las disposiciones legales aquí establecidas tendrán un efecto integral sobre el áreaincluida en el ámbito de su aplicación y contemplarán modificaciones de los sectoresque definirán con precisión las características de las áreas potenciales y de las zonasen desarrollo indicadas y que constituyen las unidades espaciales de ejecución delplaneamiento y se identifican a través de la delimitación poligonal, lineal o de área. SECCION II. De las Variables Urbanas Fundamentales.ARTÍCULO 11º. Alcance.Se considerarán las siguientes Variables Urbanas Fundamentales a ser asignadas a lasparcelas en correspondencia a su ubicación en cada una de estas zonas contemplarála definición del uso y volumen de construcción asignados a cada parcela y loscriterios para su mensura, las afectaciones debidas a ensanches viales, ainfraestructura de redes y a corredores de servicios, y las afectaciones debidas alrequerimiento de espacios para la dotación de equipamientos:ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 328
  9. 9. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especiala. En el caso de Edificaciones:1. El uso principal previsto en la zonificación.2. Los usos complementarios.3. La densidad neta máxima poblacional (hab/ha).4. El área mínima de las parcelas (m2).5. Porcentaje de construcción neto máximo de la parcela (%).6. Porcentaje de ubicación máxima de la parcela (%).7. La altura máxima de fachada prevista para las edificaciones (niveles).8. Los retiros mínimos de frente - acceso, lateral y fondo según lo previsto para las vías que colindan con la parcela.9. Porcentaje de áreas verdes de la parcela.10. Los elementos relacionados con los estudios geotécnicos que garanticen la estabilidad física de las edificaciones.11. Las restricciones por seguridad y protección e impacto ambiental emitidas por la autoridad competente.b. En el caso de Urbanizaciones:1. El uso correspondiente previsto.2. La densidad bruta poblacional prevista y establecida en cada polígono.3. Localización, accesibilidad, construcción y dotación de los equipamientos comunales exigidos de acuerdo con las respectivas normas.4. Las restricciones volumétricas de edificaciones.5. Dotación de puestos de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en la presente ordenanza.6. El espacio requerido y la incorporación para la trama v ial local principal.7. La incorporación a la trama v ial arterial y colectora.8. El tratamiento paisajístico y arbóreo de los espacios públicos abiertos.9. Las restricciones por seguridad y protección e impacto ambiental emitidas por la autoridad competente.c. En caso de Corredores:1. El uso previsto.2. El espacio requerido para la trama v ial local principal.3. La incorporación a la trama v ial arterial y colectora.4. El retiro de frente y el acceso, según lo previsto en la categorización vial.5. Estacionamientos.6. Los elementos arquitectónicos adaptables a las exigencias de las personas discapacitadas.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 329
  10. 10. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial7. Los elementos de seguridad, señalización, protección e impacto ambiental y sus respectivas restricciones emitidas por la autoridad competente.8. El ornato, la siembra y protección de especies forestales y frutales en áreas verdes.d. En caso de Uso Residencial Agrícola:1. El uso y ocupación del suelo perteneciente a áreas complementarias o rurales conforme a rubros a instalar y que posean valor productivo - paisajístico previsto.2. El espacio requerido para la trama v ial local principal de Uso Recreativo de Interés Paisajístico.3. La incorporación a la trama v ial arterial y colectora.4. El retiro de frente y el acceso, según lo previsto en la categorización vial.5. Estacionamientos.6. Los elementos arquitectónicos adaptables a las exigencias de las personas discapacitadas.7. Los elementos de seguridad, señalización, protección e impacto ambiental y sus respectivas restricciones emitidas por la autoridad competente.8. El ornato, la siembra y protección de especies forestales y frutales en áreas verdes.Parágrafo Único: Todas las edificaciones a ser desarrolladas en el sector deberáncumplir con las disposiciones contempladas en la “Normas para el diseño, construccióny adaptación de edificaciones e instalaciones de uso público en general para el usopor personas físicamente limitadas”.ARTÍCULO 12º. Parcelas.Las integraciones y divisiones de parcelas posteriores a la promulgación de estaordenanza se efectuarán en concordancia con las áreas y frentes mínimosestablecidos en cada una de las zonas contempladas para usos residenciales yproductivos, instalaciones industriales, áreas de desarrollo comercial, espacios abiertosde recreación y deportes, espacios verdes y arborizados, entre otros.Parágrafo Único: A los efectos de la presente ordenanza se determinanadicionalmente las siguientes variables urbanas fundamentales:a. Área Mínima de Parcela.b. Área Máxima de Parcela.c. Frente Mínimo de Parcela.d. Dotación de puestos de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en la presente ordenanza.e. Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en la presente ordenanza.ARTÍCULO 13º. Hatos.Se autorizará como uso principal la edificación v inculada a la parcelación agrariadestinada a v ivienda familiar productiv a y se autorizan como usos toleradoscomplementarios las parcelas aisladas destinadas a actividades rurales integralestradicionalmente generadoras de materia prima, reconociendo los diversos circuitos deproducción podrán comercializar y serán objeto de consideración y evaluación paraARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 330
  11. 11. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialprestar servicios sustentados en la naturaleza y cultura rural según correspondaconforme la escala de la intervención y alcance de las temáticas urbano -ambientales implícitas en cada caso.ARTÍCULO 14º. Usos Mixtos Productivos.Corresponden a las activ idades complementarias a la vivienda residencial quecorresponde a un uso comercial y/o agrícola; también, edificios con característicaspúblicas y/o privadas con usos deportivo – recreacional, socio – cultural, administrativo– institucional educativo, empresarial – industrial y protección – seguridad ciudadana.ARTÍCULO 15º. Infraestructuras de Servicios Públicos.Es necesario y con carácter obligatorio que todas las obras se realicen bajo la revisión ycontrol de la municipalidad para cumplir con algunos de los fines que se indican acontinuación:a. Regular las zonas de expansión del planeamiento urbano y facilitar la configuración y reestructuración parcelaria con la aplicación de soluciones urbanísticas para adaptarlas a las exigencias y cumplimiento racional de la ordenanza, las disposiciones legales, el sistema de catastro y avalúo municipal.b. Garantizar la dotación de infraestructuras de servicios públicos según las necesidades de nuevas parcelaciones y urbanizaciones y adoptar medidas de previsión para el desarrollo orgánico y ordenado en el sector urbano, y aún en el rural, con el objeto de que aquellas se adapten a los planes generales de un desarrollo físico y urbanístico.c. Rev isión adecuada y responsable de proyectos de edificaciones con el cumplimiento de especificaciones y normas técnicas y constructivas, disposiciones legales, reglamentarias y afectaciones de estudios prev ios para el control de corrientes hidráulicas, protección de lagunas con sus lechos y quebradas con sus taludes, drenajes y aguas lluvias, alcantarillado y otras; obras sanitarias del sistema de aguas servidas y de agua potable, vías públicas y de comunicación, redes eléctricas, alumbrado público y telecomunicaciones, entre otros.d. Otros servicios públicos de análoga naturaleza, como el de recolección, procesamiento, e incineración de basuras; los edificios, construcciones, lagunas de oxidación y equipos para el procesamiento de aguas residuales; además, cementerio, relleno sanitario.e. Sugerencia de nomenclaturas e identificación con números, letras o nombres de parcelas, manzanas, sectores y vías públicas.Parágrafo Único: La Dirección de Planificación y Control Urbano (DPCU), luego delestudio de los planos del proyecto, de encontrarse ajustado a los requisitos legales y lasnormas establecidas, tendrá en cuenta y procederá en forma inmediata a darcumplimiento a las disposiciones legales al momento de la aprobación deconstrucción o devolverá el expediente correspondiente, con las observ aciones yrecomendaciones que estimare necesario para su corrección que respaldarán laejecución de las obras; hasta podrá sancionar y solicitar la demolición de aquella partede la construcción que incumpliera las normas respectivas.ARTÍCULO 16º. Trama Vial.En lo concerniente a las tramas viales, continuidad de las calles del sector; tantovehicular, de primera, segunda y de tercer orden así como ciclovías y andenesARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 331
  12. 12. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialpeatonales, deberá alcanzar un porcentaje mínimo de un 25% del total del lote adesmembrarse, lotizarse o urbanizarse, dividida en.Parágrafo Único: Además en lo concerniente a v ías, radios de curvatura, materiales,etc. Los diseños deberán estar acordes a lo estipulado en los códigos de edificaciones,así como de los estudios técnicos que para el caso se requiere.ARTÍCULO 17º. Prohibiciones.a. No se podrá parcelar, lotizar o urbanizar las riveras de los canales, hasta treinta metros (30 m) de retiro de su eje; hasta quince metros (15 m) de retiro de su borde, debiendo quedar esta área como zona de retiro no contabilizada dentro del área comunal o de la propiedad privada.b. No se podrá desmembrar, lotizar o urbanizar terrenos que se encuentren al borde de una cañada, debiendo considerarse un retiro mínimo de quince metros (15 m), según el caso, desde el borde de la quebrada hasta los lotes planificados, ésta área será zona de retiro no contabilizada dentro del área comunal o de propiedad particular.c. No se podrá dejar áreas verdes y comunales que formen parte de la contribución para la Municipalidad, en quebradas o partes bajas inundables que no permitan su aprovechamiento.d. Queda terminantemente prohibido legalizar inv asiones de terrenos municipales de uso público, áreas verdes y comunales, a excepción de que se trate de asentamientos poblacionales consolidados. CAPITULO III. CONDICIONES ESTÉTICAS Y AMBIENTALES SECCION I. De las Condiciones Estéticas.ARTÍCULO 18º. Definición.Se denominan condiciones estéticas, aquellas reglas o figuras especiales, que seaplican a las edificaciones y demás actuaciones urbanas, con el propósito depreservar la imagen urbana.ARTÍCULO 19º. Salvaguarda de la Estética Urbana.La defensa de la I magen Urbana y la promoción de su v aloración y mejora, tanto en loque corresponde a edificaciones individuales, en conjunto o espacio público comovías y plazas, corresponde a la Dirección Municipal de Planificación y Control Urbano(DPCU), por lo que cualquier actuación urbanística que pudiera afectar la percepciónde El Danto o de los centros poblados, beberá ajustarse al criterio que esta Oficinaespecifique.ARTÍCULO 20º. Alineación Paralela de la Fachada Delantera.En las parcelas ubicadas en las plazas y avenidas, la fachada delantera del inmuebledebe estar alineada paralela a la avenida o plaza, por lo menos los 3 primeros pisos.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 332
  13. 13. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialParágrafo Único: En el caso de las edificaciones que posean 3 pisos como máximo, laedificación debe estar totalmente alineada a la avenida o plaza.ARTÍCULO 21º. Perpendicularidad de la Fachada Delantera.La fachada delantera del inmueble debe ser perpendicular a la calle o avenida en lacual se establezca esta regla. La perpendicularidad debe ser del 100%. Esta figura seespecifica para las plazas y para las avenidas.ARTÍCULO 22º. Plano y Edificación Frontal.A los efectos del diseño de las edificaciones que se enfrentan a los espacios públicos,se denominará como Plano Frontal al área de las construcciones que, tras el retiro defrente, se desarroll detrás de la fachada principal. Se considera que esta área abarcauna profundidad de diez metros (10 m) medidos desde la fachada principal hacia laparte posterior de la edificación.Parágrafo Único: Para el Plano Frontal se establecen reglas de desarrollo especial. Seconsiderará como plano posterior, al área de parcela ubicada posterior al planofrontal. Cuando no se estipula plano frontal, se clasifica la parcela como de planoúnico.Parágrafo Segundo: La Edificación Frontal será la o las construcciones que se enfrentana la v ía pública tras el retiro de frente respectivo. SECCION II. De las Condiciones Ambientales.ARTÍCULO 23º. Definición.Se denominan condiciones ambientales, aquellas que se aplican a las edificaciones ydemás actuaciones de incidencia urbana, con el propósito de conservar y mejorar elmedio ambiente urbano y la calidad de vida de los ciudadanos.ARTÍCULO 24º. Medidas Protectoras.Se incluyen como medidas protectoras de las condiciones ambientales urbanas y decalidad de vida ciudadana las regulaciones edificatorias y el espacio públicocorrespondientes a las galerías techadas y aceras arborizadas.Parágrafo Primero: Se han establecido regulaciones edificatorias y de los espaciospúblicos, tendientes al acondicionamiento ambiental, relacionadas con los siguientesaspectos:a. Regulación de galerías techadas y aceras arborizadas.b. Control de las condiciones estéticas (Capítulo III).Parágrafo Segundo: Se han establecido Zonas de Resguardo dentro del área urbanade El Danto, cuya regulación persigue la protección de zonas ecológicamentesensibles y la conservación de la vegetación existente, sea ésta conjuntos de árboles oárboles singulares. Son zonas de amortiguación natural entre el Danto y el Menito.Parágrafo Tercero: Se incluyen entre las Zonas de Resguardo, las Zonas Eco-Productivas,las Zonas Agro-Productivas, cuya regulación persiguen su protección y utilizaciónracional.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 333
  14. 14. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialParágrafo Cuarto: Se incluyen entre de las Zonas de Resguardo los cursos naturales ycanales de aguas de lluvia ubicados en las Zonas Eco-Productivas y Zonas Agro-Productivas. CAPITULO IV. ÁREA URBANA DE EL DANTO. ZONAS DE ACTUACIÓN O UNIDADES ESPACIALES SECCION I. Unidad Residencial 1 (UR1).ARTÍCULO 25º. Ámbito y Características.Las UR1 corresponden a las áreas residenciales planificadas desarrolladas enedificaciones bajas, acompañadas por usos complementarios compatibles con laactividad residencial, y necesarios para su buen funcionamiento.Parágrafo Único. Estas unidades están constituidas por los sectores identificados como:Ciudad Urdaneta FONDUR 1 y Ciudad Urdaneta FONDUR 2, Ciudad Urdaneta Lotes A yB, Ciudad Urdaneta Lote C, Parcelamiento que es o fue propiedad de Isilio Melean,Brisas del Danto y Ezequiel Zamora.ARTÍCULO 26º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las UR1 son:A) Usos principales:a. Vivienda Unifamiliar Pareada y Aisladab. Vivienda Bifamiliar Pareada y Aisladac. Vivienda Multifamiliar.B) Usos complementarios:a. Uso educacional, preescolar, básico y diversificado.b. Uso Asistencial.c. Uso Religioso.d. Uso Recreacional.e. Uso de Comercio local y vecinal.C) Usos incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.Parágrafo Único: Dentro de los usos principales permitidos en las UR1, aplicará el uso devivienda multifamiliar únicamente a las edificaciones existentes que posean estacondición, específicamente en el caso de la urbanización Ciudad Urdaneta Lote A-B,ya que cuenta con la presencia del conjunto residencial Lomas de El Danto.ARTÍCULO 27º. Densidad de Población.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 334
  15. 15. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialPara viviendas unifamiliares y bifamiliares pareadas y aisladas y densidad neta máximaserá de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).ARTÍCULO 28º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de ciento setenta metros (170 m2).ARTÍCULO 29º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un ochenta por ciento (80%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 30º. Retirosa. De Frente: En las UR1, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de cuatro metros (4 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UR1, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las UR1 el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 31º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 32º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 33º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro 1m, y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 34º. Áreas Verdes.a. Se exigirá un treinta por ciento (30%) del área total de la parcela, en caso de edificaciones aisladas. Esta área verde no incluye el área verde de la acera frontal.b. Se exigirá un veinticinco por ciento (25%) del área total de la parcela en el caso de edificaciones pareadas. Esta área verde no incluye el área verde de la acera frontal.ARTÍCULO 35º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION II. Unidad Residencial 2 (UR2).ARTÍCULO 36º. Ámbito y Características.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 335
  16. 16. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialLas UR2 presentan además de la actividad residencial predominante con edificacionesde alturas bajas, usos complementarios compatibles con la actividad residencial, ynecesarios para su buen funcionamiento.Parágrafo Único: Corresponden al área residencial planificada, constituida por elsector Rancho Bello.ARTÍCULO 37º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las UR2 son:A) Usos Principales:a. Vivienda Unifamiliar Pareada.B) Usos Complementarios:a. Uso Educacional, preescolar, básico y diversificado.b. Uso Asistencial.c. Uso Religioso.d. Uso Recreacional.e. Uso Comercial local y vecinal.C) Usos Incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 38º. Densidad de Población.Para v iviendas unifamiliares pareadas la densidad neta máxima será de doscientoscincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha).ARTÍCULO 39º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de ciento treinta metros cuadrados (130 m2 ).ARTÍCULO 40º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un ochenta por ciento (80%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 41º. Retiros.a. De Frente: En las UR2, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de cuatro metros (4 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UR2, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las UR2 el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 42º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 43º. Cornisas y Aleros.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 336
  17. 17. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialEl saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 44º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro 1m, y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 45º. Áreas Verdes.Se exigirá un veinticinco por ciento (25%) del área total de la parcela en el caso deedificaciones pareadas.ARTÍCULO 46º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION III. Unidad Residencial 3 (UR3).ARTÍCULO 47º. Ámbito y Características.Las UR3 son áreas a consolidar, de carácter predominantemente residencial,acompañadas por la actividad comercial local y vecinal como uso complementario,que requieren la dotación de equipamientos urbanos y serv icios de infraestructura.Parágrafo Único: Estas unidades están constituidas por los siguientes sectores: Virgendel Carmen, Octaviano Yépez y San Benito.ARTÍCULO 48º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UR3 son:A) Usos Principales:a. Vivienda Unifamiliar Pareada y Aisladab. Vivienda Bifamiliar Pareada y AisladaB) Usos Complementarios:a. Uso Educacional preescolar, básico y diversificado.b. Uso Asistencial.c. Uso Religioso.d. Uso Recreacional.e. Uso Comercial local y vecinal.C) Usos Incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 49º. Densidad de Población.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 337
  18. 18. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialPara viviendas unifamiliares y bifamiliares pareadas y aisladas la densidad neta máximaserá de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).ARTÍCULO 50º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de doscientos metros cuadrados (200 m2 ).ARTÍCULO 51º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un sesenta por ciento (60%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 52º. Retiros.a. De Frente: En las UR3, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de cuatro metros (4 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UR3, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las UR3 el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 53º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 54º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 55º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro 1m, y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 56º. Áreas Verdes.a. Se exigirá un treinta por ciento (30%) del área total de la parcela, en caso de edificaciones aisladas.b. Se exigirá un veinticinco por ciento (25%) del área total de la parcela en el caso de edificaciones pareadas.ARTÍCULO 57º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION IV. Unidad Residencial 4 (UR4).ARTÍCULO 58º. Ámbito y Características.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 338
  19. 19. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialLas UR4 son áreas a consolidar, de carácter predominantemente residencial,acompañadas por la actividad comercial local y vecinal como uso complementario,que requieren la dotación de equipamientos urbanos y serv icios de infraestructura.Parágrafo Único: Estas unidades están constituidas por los siguientes sectores: ElEscondido, Colinas del Danto, Santa Cruz del Danto, 12 de Octubre, Danto Sector I yDanto Sector II y el área conocida como Rancho Texas.ARTÍCULO 59º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UR4 son:A) Usos Principales:a. Vivienda Unifamiliar Pareada y Aisladab. Vivienda Bifamiliar Pareada y AisladaB) Usos Complementarios:a. Uso Educacional preescolar, básico y diversificado.b. Uso Asistencial.c. Uso Religioso.d. Uso Recreacional.e. Uso Comercial local y vecinal.C) Usos incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 60º. Densidad de Población.Para viviendas unifamiliares y bifamiliares pareadas y aisladas la densidad neta máximaserá de ciento cincuenta habitantes por hectárea (150 hab/ha).ARTÍCULO 61º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de doscientos metros cuadrados (200 m2 ).ARTÍCULO 62º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un sesenta por ciento (60%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 63º. Retiros.a. De Frente: En las UR4, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de cuatro metros (4 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UR4, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las UR4 el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 64º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles incluida la planta baja.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 339
  20. 20. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 65º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 66º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro 1m, y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 67º. Áreas Verdes.a. Se exigirá un treinta por ciento (30%) del área total de la parcela, en caso de edificaciones aisladas.b. Se exigirá un veinticinco por ciento (25%) del área total de la parcela en el caso de edificaciones pareadas.ARTÍCULO 68º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION V. Unidad Residencial 5 (UR5).ARTÍCULO 69º. Ámbito y Características.Las UR5 de corresponde a las áreas de carácter predominantemente residencial, conedificaciones de alturas bajas, acompañadas por la actividad comercial local yvecinal.Parágrafo Único. Corresponde a las áreas a desarrollar en los sectores identificadoscomo Hato San Antonio y el sector 1 del Hato donde se encuentra la sede de Agapica.ARTÍCULO 70º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las UR5 son:A) Usos Principales:a. Vivienda Unifamiliar Pareada y Aislada.Vivienda Bifamiliar Pareada y Aislada.B) Usos Complementarios:Se permitirán los usos complementarios abajo indicados, siempre y cuando seanfunción secundaria del uso residencial.a. Uso educacional.b. Uso Asistencial.c. Uso Religioso.d. Uso Recreacional.e. Uso Comercial local en la misma v ivienda, con un área máxima de veinticinco metros cuadrados (25 m2).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 340
  21. 21. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialC) Usos Incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 71º. Densidad de Población.Para viviendas unifamiliares y bifamiliares pareadas y aisladas la densidad neta máximaserá de ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha).ARTÍCULO 72º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de doscientos metros cuadrados (200 m2 ).ARTÍCULO 73º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un sesenta por ciento (60%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 74º. Retiros.a. De Frente: En las UR5, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de cuatro metros (4 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UR5, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las UR5 el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 75º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 76º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 77º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro 1m, y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 78º. Áreas Verdes.a. Se exigirá un treinta por ciento (30%) del área total de la parcela, en caso de edificaciones aisladas.b. Se exigirá un veinticinco por ciento (25%) del área total de la parcela en el caso de edificaciones pareadas.ARTÍCULO 79º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 341
  22. 22. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial SECCION VI. Unidades de Servicios Mixtos (USM).ARTÍCULO 80º. Ámbito y Características.Las USM corresponden al uso comercial y/o agrícola; también, edificios concaracterísticas públicas y/o privadas con usos deportivo – recreacional, socio – cultural,administrativo – institucional educativo, empresarial – industrial y protección – seguridadParágrafo Único: Estas unidades corresponden a las áreas del Danto Sector II, ubicadaentre la v ía de servicio de la autopista Lara-Zulia (Este) y Rancho Bello (Oeste) y entre elCorredor N (Norte) y la unidad DP (al sur).ARTÍCULO 81º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las USM son:A) Usos principales:a. Pequeñas Industrias y depósitos (con exposición y venta al público), no contaminantes ni nocivas para el medio físico.b. Uso Comercial local y vecinal.c. Talleres.ARTÍCULO 82º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un cuarenta por ciento (40%) aplicado a la totalidad de laparcela.ARTÍCULO 83º. Retiros.a. De Frente: En las USM, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de quince metros (15 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las USM, para los casos de un retiro lateral en edificaciones pareadas o dos retiros en edificaciones aisladas, se requiere que cada retiro sea de seis metros (6 m).c. De Fondo: En las USM el retiro de fondo no podrá ser menor de seis metros (6 m)Parágrafo Primero: Para las áreas correspondientes a las USM que colinden con laCarretera Lara-Zulia se exigirá un retiro de ochenta metros (80 m) medidos a partir delborde externo de la Carretera Lara-Zulia, incluyendo las franjas de protección.Parágrafo Segundo: Las áreas USM localizadas en la zona norte del El Danto quecolindan con Ciudad Urdaneta Fondur 1 y 2, deberán respetar un retiro de frente de 12metros a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.ARTÍCULO 84º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de nueve metros (9 m), desarrollados en tres(3) niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 85º. Áreas Verdes.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 342
  23. 23. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialSe exigirá un veinte por ciento (20%) del área total de la parcela. Este total deberá serdesarrollado como una unidad arborizada ubicada en tierra firme. Esta área verde noincluye el área verde de la acera frontal.ARTÍCULO 86º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecidoCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION VII. Unidades de Equipamiento (UE).ARTÍCULO 87º. Ámbito y Características.Las UE corresponden a aquellas unidades conformadas por edificaciones puntuales yconjunto de instalaciones, las cuales brindan servicio al conjunto urbano de El Danto yáreas adyacentes.ARTÍCULO 88º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las UE son:a. Uso Educacional.b. Uso Asistencial.c. Uso Recreacional - Deportivo.d. Uso Administrativo - Gubernamental.e. Uso Socio-Cultural. SECCION VIII. Unidad de Equipamiento (UE): Educacional.ARTÍCULO 89º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UE con carácter Educacional admiten:a. Educación Preescolar.b. Educación Básica, Media y Diversificada.c. Centro de Capacitación.ARTÍCULO 90º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un cincuenta por ciento (50%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 91º. Retiros.a. De Frente: En las UE de tipo Educacional deberá guardar un retiro mínimo de seis metros (6 m).b. Lateral: En las UE de tipo Educacional no podrá ser menor de cuatro metros (4 m).c. De Fondo: En las UE de tipo Educacional, no podrá ser menor de cuatro metros (4 m).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 343
  24. 24. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 92º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de nueve metros (9 m), desarrollados en tres(3) niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 93º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 94º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION IX. Unidad de Equipamiento (UE): Asistencial.ARTÍCULO 95º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UE con carácter Asistencial admite:A) Usos Principales.a. Consultorios Comunitarios.b. Ambulatorios Urbanos, tipo I.c. Hospital Tipo II .B) Usos Complementarios.a. Casas Cunas y Guarderías Infantiles.b. Ancianato.c. Orfanato.d. Comedor Popular.Parágrafo Único: En las UE de tipo asistencial, ninguna edificación asistencial podrácolindar con otras donde funcionen los siguientes usos: cementerios, funerarias y/ocapillas velatorias, servicios deportivos metropolitanos, industrias de cualquier tipo, salasde bingos, máquinas traganíqueles, casinos, asociaciones y clubes, servicios industrialesy cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación o en v iolación de lasdisposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento, la Ley deCasinos, Bingos y Máquinas Traganíqueles o cualquier otra norma especial que regulela materia.ARTÍCULO 96º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación para la ocupación de EU de tipo Asistencial es de un treinta porciento (30%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 97. Retiros.a. De Frente: En las UE de tipo Asistencial deberá guardar un retiro mínimo de seis metros (6 m).b. Lateral: Se estipulan en las UE de tipo Asistencial, no podrá ser menor de cuatroARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 344
  25. 25. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial metros (4 m).c. Fondo: En las UE de tipo Asistencial, no podrá ser menor de cuatro metros (4m).ARTÍCULO 98º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de nueve metros (9 m), desarrollados en tres(3) niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 99º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 100º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION X. Unidad de Equipamiento (UE): Recreacional-Deportivo.ARTÍCULO 101º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UE con carácter Recreacional-deportivo admite:a. Parque Vecinal.b. Parque Comunal.c. Áreas Verdes (Paisajismo y recreación pasiva).d. Áreas Deportivas - canchas de juego.e. Campos de Juego (1 a 15 años).f. Deporte de entrenamiento (Béisbol y Fútbol).ARTÍCULO 102º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 103º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XI. Unidad de Equipamiento (UE): Administrativo - Gubernamental.ARTÍCULO 104º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UE con carácter Gubernamental admiten:a. Sede del Centro Parroquial o su equiv alente.b. Modulo Policial.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 345
  26. 26. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialc. Administración de Servicios.ARTÍCULO 105º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 106º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XII. Unidad de Equipamiento (UE): Socio-Cultural.ARTÍCULO 107º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en la UE con carácter Socio-cultural admiten:a. Casa Comunal.b. Asociaciones Culturales y Deportivas.c. Biblioteca Comunal.d. Comercio recreacional o parque temático.Parágrafo Único: En el caso de las v ariables urbanas correspondientes a los numerales3, 4 y 5, serán determinados por la autoridad urbana competente.ARTÍCULO 108º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 109º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XIII. Unidades de Espacio Público (UEP).ARTÍCULO 110º. Ámbito y Características.Las UEP corresponden a las áreas destinadas a la recreación y esparcimiento; es decir,actividades desarrolladas al aire libre por la población.ARTÍCULO 111º. Usos Permitidos.Los usos permitidos en las UEP son:A) Usos principales:a. Parque Vecinal y Comunal.b. Áreas Verdes (Paisajismo y recreación pasiva).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 346
  27. 27. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especialc. Áreas Deportivas - Canchas de juego.B) Usos Complementarios:Áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para elesparcimiento, tales como: plazas, parques, paseos, jardines, áreas verdes, sitios depicnic, conchas acústicas, jardines botánicos, zoológicos, parques acuáticos,instalaciones deportiv as, y otros usos que cumpliendo lo establecido en esta secciónpuedan desarrollarse al aire libre.C) Usos Incompatibles.Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 112º. Área Verde.Se exigirá un diez por ciento (10%) del total de la parcela. Esta área verde no incluye elárea verde de la acera frontal.ARTÍCULO 113º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XIV. Unidades de Servicios Industriales (USI).ARTÍCULO 114º. Ámbito y Características.Las USI son aquellas unidades donde se desarrollan aquellas actividades queconforman la fabricación y venta al mayor y detal de productos en una mismainstalación, así como la prestación de los servicios requeridos por la industria y loshabitantes de la ciudad.Parágrafo Único: Estas unidades están constituidas por las parcelas ubicadas entre ellímite oeste del sector Virgen del Carmen y la Avenida 74, dentro de la poligonal de ElDanto.ARTÍCULO 115º. Usos Permitidos.Los usos permitidos es las USI son:A) Usos Principales:a. En las USI se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones como: comercio al mayor, depósitos y almacenaje en general; servicio y mantenimiento en general, en espacial lo relacionado con la industria petrolera; talleres de carpintería, mecánica en general, latonería y pintura; venta de maquinarias y repuestos; pequeña industria y todas aquellas actividades similares que no causen perjuicios a la comunidad con olores, ruidos, humo y gases.b. Todas aquellas I ndustrias livianas que requieran para su funcionamiento que no produzca humo, ruidos, olores ni molestias que puedan ocasionar contaminación ambiental, en cualquiera de sus formas.c. Oficinas relacionadas con las activ idades propias del uso Servicio Industrial.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 347
  28. 28. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialTodos aquellos señalados como usos principales en el Comercio Vecinal (CV) yComercio Comunal (CC).B) Usos Complementarios:Estaciones de servicio, cafetines, fuentes de soda y cualquier uso similar.C) Usos Incompatibles:En las USI , se consideran incompatibles los siguientes usos:a. Uso Recreacional de cualquier tipo.b. Uso Educacional, tales como preescolar y educaciones básica, a excepción de unidades de adiestramiento dentro de las empresas.c. Uso Asistencial, a excepción de unidades de primeros auxilios dentro de las empresas.d. Industria Pesada.ARTÍCULO 116º. Área mínima de parcela.El área mínima de parcela es de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2 ).ARTÍCULO 117º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación no podrá ser mayor de cuarenta por ciento (40%) del área totalde la parcela, este porcentaje no incluye el techado de estacionamientos.ARTÍCULO 118º. Retiros.a. De Frente: En las USI , la edificación deberá guardar un retiro mínimo de quince metros (15 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere. Estos quince metros (15 m) pueden destinarse a estacionamiento, incluyendo como obligatorio una acera arborizada de dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m).b. Lateral: En las USI no requiere de retiros laterales. En caso de dejarse un retiro lateral este no deberá ser menor de cinco metros (5 m).c. De Fondo: En las USI el retiro de fondo no podrá ser menor de cuatro metros (4 m) incluyendo voladizos y balcones.ARTÍCULO 119º. Altura de Fachada.La altura máxima permitida será de catorce metros (14 m), desarrollados en cuatro (4)niv eles incluida la planta baja.ARTÍCULO 120º. Áreas Verdes.Se exigirá un veinte por ciento (20%) del área total de la parcela. Esta área verde noincluye el área verde de la acera frontal.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 348
  29. 29. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 121º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza.Parágrafo Único: Deberá preserv arse un espacio para carga y descarga, la cual podráestar ubicado en el retiro de frente adoptado si éste se llev a doce metros. En este casosólo habrá una entrada y una salida para el área de estacionamiento. Bajo ningunacircunstancia se permitirá el uso de la calzada o acera para maniobrar. SECCION XV. Unidades Residenciales Productivas (URP).ARTÍCULO 122º. Ámbito y Características.Las URP corresponden con aquellas áreas que desarrollan actividades residencialesvinculadas necesariamente a los procesos agro-industriales y productivos que permitanla apertura de Pequeñas y Medianas Empresas. La actividad productiva puedeencontrarse dentro o fuera del área residencial cuando el uso residencial y el usoproductivo se desarrollan en un misma parcela con una densidad neta máxima decincuenta habitantes por hectárea (50 hab/ha).ARTÍCULO 123º. Usos permitidos.Los usos permitidos en la URP son:A) Usos Principales:a. Viviendas unifamiliares aisladas en parcelas productivas de mil metros cuadrados (1000 m2).b. Huertos familiaresc. Huertos colectivosd. Parcelas demostrativase. Granjas educativasf. Panadería, galletería, productos derivados de diversas materias.g. Centros de capacitación, talleres colectivos.B) Usos Complementarios:Vivienda Unifamiliar aislada v inculada a la producción agrícola y a pequeñas ymedianas empresas.ARTÍCULO 124º. Densidad de Población.Para viviendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de cincuentahabitantes por hectárea (50 hab/ha).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 349
  30. 30. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 125º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de mil metros cuadrados (1000 m2).ARTÍCULO 126º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un quince por ciento (15%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 127º. Retiros.a. De Frente: En las URP, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de doce metros (12 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las URP el retiro lateral no podrá ser menor de tres metros (3 m).c. De Fondo: En las URP el retiro de fondo no podrá ser menor de tres metros (3 m).ARTÍCULO 128º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 129º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cms).ARTÍCULO 130º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cms) sobre los retiros lateraleso de fondo.ARTÍCULO 131º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XVI. Unidades de Diversificación Productiva (UDP).ARTÍCULO 132º. Ámbito y Características.Las UDP son áreas localizada sobre suelo con escasa intervención, destinadas adiv ersas actividades productivas relacionadas con el comercio, la prestación deservicios, la capacitación y la industria vinculada a los procesos de producciónagrícola, pecuaria, metal mecánica, entre otras. Corresponde a las áreas para nuevosdesarrollos los cuales admiten la actividad residencial como uso complementario, conuna densidad neta máxima de diez hectáreas por habitantes (10 hab/ha).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 350
  31. 31. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 133º. Usos Permitidos.A) Usos Principales:a. Granjas de producción agrícola.b. Usos para industrias, empresas de insumos y maquinarias, Comercios, reciclaje y otros vinculados con la producción agrícola y pecuaria.c. Div ersificación e integración de rubros agrícolas.d. Centros de difusión de tecnologías agrícolas, semillas y manejo de plagase. Centros de reproducción animal y servicios a la producción.f. Investigación y transferencia de tecnologías agrícolas.g. Plantas procesadoras de alimentos concentrados.h. Comercializadoras encargadas de la venta, promoción y distribución de productosi. Laboratorio de suelos.j. Centros de capacitación y asesoramiento para la diversificación productiva con el objetivo de superar la monoproducción e implementar diversos cultivosk. Unidades demostrativas y productivas; de experimentación incluye asesoramiento técnico y aporte de materiales e insumos.l. El desarrollo de estudios y acciones vinculadas a plantas alimenticias nativas y/o exóticas subutilizadas en la región; experiencias de recuperación o implantación.B) Usos Complementarios:Vivienda Unifamiliar aislada vinculada a los usos principales.ARTÍCULO 134º. Densidad de Población.Para viv iendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de diez habitantespor hectárea (10 hab/ha).ARTÍCULO 135º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2 ).ARTÍCULO 136º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un quince por ciento (20%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 137º. Retiros.a. De Frente: En las UDP, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de quince metros (15 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las UDP los retiros laterales no podrá ser menor de cinco metros.c. De Fondo: En las UDP el retiro de fondo no podrá ser menor de cinco metros (5 m).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 351
  32. 32. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 138º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de nueve metros (9 m), desarrollados en tres(3) niv eles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 139º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cm).ARTÍCULO 140º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cm) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 141º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION XVII. Áreas con Usos Restringidos (AUR).ARTÍCULO 142º. Ámbito y Características.Se denominan Áreas con Usos Restringidos aquellas franjas adyacentes a la vialidadexpresa y arterial, y a las redes de tendidos eléctricos de alta tensión que exigen unperímetro de protección o resguardo, y en las cuales sólo se permitirán intervencionesque contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen.Parágrafo Único: No se admite el desarrollo de ningún uso urbano residencial o deequipamiento, sino a partir de retiros de protección determinados.ARTÍCULO 143º. Disposiciones Adicionales.Debido al impacto urbano producido sobre los polígonos que colindan con la VíaExpresa Lara-Zulia, y de acuerdo al proyecto de ampliación en marcha sobre estaarteria interregional, para proteger las actividades que allí se localicen, se exigirá unafranja de veinte metros (20 m) de protección medidos a partir de las márgenesexternas de vía, debiéndose incorporar en dicho retiro una vía de servicio de sietemetros con veinte centímetros (7,20 m) de ancho.Parágrafo Único: En previsión de dar un aprovechamiento agrícola al área deprotección de la red de tendido eléctrico de alta tensión, se podrá cultiv ar especiesvegetales rastreras en dicha zona como la sábila, no sólo para proteger la capavegetal y generar efectos paisajisticos, sino para la búsqueda de la minimizaciónexperimental de presuntos efectos pèrnicioisos del campo electromagnético de dic hotendido.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 352
  33. 33. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial CAPITULO V. ÁREA SUB-URBANA DE EL DANTO. ZONAS DE ACTUACIÓN O UNIDADES ESPACIALES SECCION I. Caracterización generalARTÍCULO 144º. Ámbito y Características.El área subrubana de El Danto ocupa superficies sujetas a resguardo de ocupacióndebido a la presencia de elementos naturales: cursos de agua, elementos topográficoscaracterísticas de los suelos y otras condiciones naturales, así como por su localizacióny potencial de aprovechamiento paisajístico, en donde se permitirá elaprovechamiento agroalimentario y la construcción de equipamientos propios deáreas agrícolas y recreacionales pasivas y activ as.ARTÍCULO 145º. Usos Permitidos.En el área suburbana se procurará la conserv ación de condiciones naturalesadecuadas para la vida de especies de flora y fauna, así como la realización deactividades para el esparcimiento, la investigación científica, turística y de descanso,que ayuden al desarrollo de la comunidad en un medio ambiente adecuado. Seadmitirán el uso agrícola que no requieren deforestación de las mismas o alteren suvalor ambiental paisajístico, y el uso residencial permitido será de baja densidad.Parágrafo Único: Por su carácter sub-urbano, el desarrollo de usos y proyectos en estaárea queda sujeta a disposiciones concurrentes entre la autoridad municipal, el poderpúblico regional y los organismos del gobierno nacional con atribuciones sobre eldesarrollo agroalimentario y las activ idades rurales.ARTÍCULO 146º. Disposiciones Adicionales.En esta área se podrá incorporar caminerías, zonas de juegos infantiles, equipamientosculturales para funciones al aire libre. Debe Predominar el empleo de materialesblandos y permeables, tales como grava, grama, etc. y prestarse especial atención aldiseño y unidad del mobiliario urbano y el tratamiento arquitectónico de lasinstalaciones. El área suburbana está conformada por las Zonas de Resguardo Eco-Productivas (ZREP) y las Zonas de Protección Agro-Productiva (ZRAP). SECCION II. Zonas de Resguardo Eco-Productivo (ZREP).ARTÍCULO 147º. Ámbito y Características.Las ZREP son aquellas zonas agrícolas o de uso intensivo, que permiten fortalecer ypotenciar la actividad eco-productiva. Presentan un predominio de áreas naturalesconvertidas en cultivos. Se trata de ocupaciones de baja densidad, admitiendo diezhabitantes por hectárea (10 hab/ha), y como usos principales, actividades de bajoimpacto ambiental con patrones de ocupación temporal.ARTÍCULO 148º. Disposiciones Adicionales.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 353
  34. 34. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialLas ZREP se caracterizan por poseer áreas destinadas al uso intensivo de la tierra o conpotencial para fines escénicos, deportivos, recreativos, educativos, etc.; obras deinfraestructura para rutas, embalses, ductos, entre otras. En este sentido, incluye zonasde manejo adicionales, y se subdivide para incluir territorios adicionales con elpropósito de proteger y utilizar los cursos hídricos de aguas de lluvia, campos de pozosy reutilización de las aguas servidas provenientes de plantas centralizadas de El Danto.Parágrafo Único: Las ZREP están conformadas por los por cursos de agua queatrav iesan la zona sur de El Danto. Limitan con las Unidades Residenciales Productivas(URP) y Las Zonas de Diversificación Productiva (ZDP) al norte, con El Menito al sur estánconformadas, al esto y oeste por las ZRAP.ARTÍCULO 149º. Usos Permitidos.A) Usos Principales:a. Uso Recreacional.b. Uso Deportivo.c. Uso Agroturístico.d. Granjas eco-productivas.e. Zoológico de contacto.f. Invernaderos.g. Cultivos hidropónicos.h. Educacional, v inculados a actividades educativas de demostración; zonas de inv estigación aplicada; aulas u observatorios ambientales, entre otros, en lugares temporales-experimentales.B) Uso Complementario:Vivienda Unifamiliar aislada vinculada a los usos permitidos.ARTÍCULO 150º. Densidad de Población.Para viv iendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de diez habitantespor hectárea (10 hab/ha).ARTÍCULO 151º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2 ).ARTÍCULO 152º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un diez por ciento (10%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 153º. Retiros.a. De Frente: En las ZREP, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de quince metros (15 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las ZREP los retiros laterales no podrán ser menores de cinco metros (5 m).c. De Fondo: En las ZREP el retiro de fondo no podrá ser menor de cinco metros (5 m).ARTÍCULO 154º. Altura de Fachada.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 354
  35. 35. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialLa altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 155º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cm).ARTÍCULO 156º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cm) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 157º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. SECCION III. Zonas de Resguardo Agro-Productivo (ZRAP).ARTÍCULO 158º. Ámbito y Características.Orientadas a la ocupación de espacios naturales o semi-naturales, con ocupación debaja densidad de diez habitantes por hectárea (10 hab/ha) y uso extensivo peroordenado del recurso natural actividades extensivas de carácter agrícola y pecuario,cultivos en proporción minoritaria, obras de infraestructura, solo aquellas necesarias, dela menor envergadura posible y con mayores exigencias en la mitigación de losimpactos ambientales que provocan. Limitan al norte con las Unidades deDiv ersificación Productiva (UDP), al sur con la poligonal de El Menito, al este limita conla v ía expresa Lara-Zulia y al oeste con el Área Geográfica Asignada a la EmpresaMaraven (AGEAM).ARTÍCULO 159º. Usos Permitidos.A) Usos Principales:a. Uso Recreacional.b. Uso Deportivo.c. Uso Agroturístico.d. Granjas eco-productivas.e. Zoológico de contacto.f. Invernaderos.g. Cultivos hidropónicos.h. Uso Educacional, vinculado a actividades educativas de demostración; zonas de inv estigación aplicada; aulas u observatorios ambientales, entre otros, en lugares temporales-experimentales.B) Uso Complementario:Vivienda Unifamiliar aislada vinculada a los usos permitidos.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 355
  36. 36. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 160º. Densidad de Población.Para viv iendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de diez habitantespor hectárea (10 hab/ha).ARTÍCULO 161º. Área Mínima de Parcela.El área mínima de parcela es de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2 ).ARTÍCULO 162º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación es de un diez por ciento (10%) del área total de la parcela.ARTÍCULO 163º. Retiros.a. De Frente: En las ZRAP, la edificación deberá guardar un retiro mínimo de veinte metros (20 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En las ZRAP los retiros laterales no podrán ser menores de diez metros (10 m).c. De Fondo: En las ZRAP el retiro de fondo no podrá ser menor de diez metros (10 m).Parágrafo Único: La legislación ambiental v igente establecerá los retiros mínimos parael resguardo y protección de los cuerpos de agua presentes en la ZRAP.ARTÍCULO 164º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de seis metros (6 m), desarrollados en dos (2)niv eles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 165º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cm).ARTÍCULO 166º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cm) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 167º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza. CAPITULO VI. ÁREA URBANA DE EL DANTO. CORREDORES DE ACTUACIÓN O UNIDADES ESPACIALES LINEALESARTÍCULO 168º. Corredores de Actuación o Unidades Espaciales Lineales (UL).Corresponden con franjas ó áreas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo de lasvías definidas como Corredores, con una profundidad de setenta metros (70 m)medidos a ambos lados de la vía a partir de la acera, admitiendo usos de tiporesidencial y de actividad mixta local y vecinal (uso comercial, administrativo einstitucional).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 356
  37. 37. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especial SECCION I. Corredor Carretera N (CN).ARTÍCULO 169º. Ámbito y Características.La unidad lineal correspondiente al Corredor CN, está conformada por la franja deterreno que incluye la vía y setenta metros (70 m) medidos a ambos lados de ésta,contados a partir de la acera, de acuerdo a los Gráficos 1, 2, 3 y 4 del Anexo III de estaordenanza.ARTÍCULO 170º. Usos permitidos:A) Usos principales:a. Edificaciones Educacionales, Asistenciales, Religiosas y Recreacionalesb. Uso Gubernamental,c. Uso Comercial local, vecinal y comunal/Estaciones de servicios,d. Hoteles en áreas mayores de tres mil metros cuadrados (3.000 m2 ).B) Usos complementarios:a. Vivienda Multifamiliar,b. Oficinas para profesionales.C) Usos incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 171º. Densidad de Población.Para viviendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de trescientoscincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).ARTÍCULO 172º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación en el plano frontal, es el resultado de deducir los retiros laterales.Esta ubicación es igual para la planta baja y pisos superiores.Parágrafo Único: En el plano posterior de la parcela el área de ubicación en parcelasintermedias es del treinta por ciento (30%) y en el caso de las parcelas en esquina es decuarenta por ciento (40%).ARTÍCULO 173º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de doce metros (12 m), desarrollados encuatro (4) niveles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 174º. Retiros.a. De frente: En el Corredor CN se deberá guardar un retito de doce metros (12 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En el Corredor CN, el retiro no podrá ser menor de tres metros (3 m).c. Fondo: En el Corredor CN el retiro no podrá ser menor ser menor de tres metros (3 m).ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 357
  38. 38. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan EspecialARTÍCULO 175º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cm).ARTÍCULO 176º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cm) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 177º. Áreas Verdes.En el Corredor CN se exigirá un v einte por ciento (20%) de área verde del área total dela parcela. Este total deberá ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada entierra firme. Esta área verde no incluye el área verde de la acera frontal.ARTÍCULO 178º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido enreferencia a v ialidad en la presente ordenanza.ARTÍCULO 179º. Condiciones Estéticas.En el Corredor CN se considerará lo estipulado en el artículo 22º de la presenteordenanza, en referencia a la fachada delantera del Plano y Edificación FrontalARTÍCULO 180º. Imagen Volumétrica.El desarrollo del corredor CN se caracteriza por tener la figura de altura alineada parala totalidad de la parcela, es decir, que la altura máxima es igual para toda la parcela.ARTÍCULO 181º. Instalaciones en las Fachadas.Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación dehumos o extractores, podrá sobresalir más cincuenta centímetros (50 cm.) únicamentedel plano de fachada lateral de la edificación. SECCION II. Corredor Carretera M (CM).ARTÍCULO 182º. Ámbito y Características.La unidad lineal correspondiente al Corredor CM, está conformada por la franja deterreno que incluye la vía y setenta metros (70 m) medidos a ambos lados de ésta,contados a partir de la acera, según se indica en los Gráficos 5, 6 y 7 en el Anexo III dela presente ordenanza.ARTÍCULO 183º. Usos permitidos:A) Usos Principales:a. Uso Educacional.b. Uso Asistencial.c. Usos Religioso.d. Uso Recreacional.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 358
  39. 39. Plan Especial de Desarrollo Urbano de El Danto, Municipio Lagunillas del Estado Zulia - Etapa 4: Plan Especiale. Uso Gubernamental.f. Uso Comercial local y vecinal.B) Usos complementarios:Vivienda MultifamiliarC) Usos incompatibles:Se consideran incompatibles todos aquellos usos no indicados como principales ocomplementarios, en el presente artículo.ARTÍCULO 184º. Densidad de Población.Para viviendas unifamiliares aisladas la densidad neta máxima será de trescientoshabitantes por hectárea (300 hab/ha).ARTÍCULO 185º. Porcentaje de Ubicación.El área de ubicación en el plano frontal, es el resultado de deducir los retiros laterales.Esta ubicación es igual para la planta baja y pisos superiores.Parágrafo Único: En el plano posterior de la parcela el área de ubicación en parcelasintermedias es del treinta por ciento (30%) y en el caso de las parcelas en esquina es decuarenta por ciento (40%).ARTÍCULO 186º. Altura de Fachada.La altura máxima para toda la parcela, es de nueve metros (9 m), desarrollados en tres(3) niv eles, incluida la planta baja.ARTÍCULO 187º. Retiros.a. De frente: En el Corredor CM se deberá guardar un retito de seis metros (6 m) medidos a partir de la calzada existente y de la afectación vial si la hubiere.b. Lateral: En el Corredor CM, el retiro no podrá ser menor de tres metros (3 m).c. Fondo: En el Corredor CM el retiro no podrá ser menor ser menor de tres metros (3m).ARTÍCULO 188º. Cornisas y Aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros respecto a los planos de la fachada, noexcederá de los cuarenta centímetros (40 cm).ARTÍCULO 189º. Balcones y Voladizos.Se permitirán balcones a partir del primer piso, con profundidad máxima de un metro (1m), y cuerpos en voladizo, hasta setenta centímetros (70 cm) sobre los retiros laterales ode fondo.ARTÍCULO 190º. Áreas Verdes.En el Corredor CM se exigirá un veinte por ciento (20%) de área verde del área total dela parcela. Este total deberá ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada entierra firme.ARTÍCULO 191º. Garajes y Estacionamientos.El número de estacionamientos requeridos serán calculados según lo establecido en elCapítulo de Vialidad de la presente ordenanza.ARQUILUZ C.A. / Instituto de Investigaciones IFAD, Facultad de Arquitectura y Diseño, Univ ersidad del Zulia, 2008 359

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