Your SlideShare is downloading. ×
0
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Revitaal verduurzamen loont, mits...
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Revitaal verduurzamen loont, mits...

1,350

Published on

Re-vitaal staat voor een integrale aanpak door vier gerenommeerde bedrijven: ATELIER V real estate, Ballast Nedam Beheer, Imtech en Troostwijk Real Estate. Re-vitaal is een samenwerkingsverband dat …

Re-vitaal staat voor een integrale aanpak door vier gerenommeerde bedrijven: ATELIER V real estate, Ballast Nedam Beheer, Imtech en Troostwijk Real Estate. Re-vitaal is een samenwerkingsverband dat tot doel heeft vastgoed te ‘revitaliseren’ en ‘onderscheidend vermogen’ mee te geven zodat het gebouw aansluit bij de (duurzaamheid)eisen van de zittende of potentiële huurder/gebruiker en binnen de economische randvoorwaarde van de eigenaar. Locatiemarketing.

Published in: Real Estate, Technology, Business
1 Comment
1 Like
Statistics
Notes
  • Re-vitaal, maakt vastgoed beter. Re-vitaal staat voor een integrale aanpak door vier gerenommeerde bedrijven: ATELIER V real estate, Ballast Nedam Beheer, Imtech en Troostwijk Real Estate. Re-vitaal is een samenwerkingsverband dat tot doel heeft vastgoed te ‘revitaliseren’ en ‘onderscheidend vermogen’ mee te geven zodat het gebouw aansluit bij de (duurzaamheid)eisen van de zittende of potentiële huurder/gebruiker en binnen de economische randvoorwaarde van de eigenaar.
    Re-vitaal omvat een aantal stappen die leiden tot een oplossing om bestaand vastgoed effectief en generatiebestendig te revitaliseren.
    Door voortdurend de link te leggen met de gebruiker van het vastgoed zullen de voorgestelde maatregelen bijdragen aan een hogere tevredenheid en dus duurzaam behoud van de zittende huurder(s).
    In het geval van leegstand vindt (additioneel) gedurende het gehele proces actieve verhuurmarketing plaats op basis van vraagsegmentatie en als aanvulling op de betrokken makelaar(s).
    Resultaat van de Quick Scan is een laagdrempelig antwoord op de essentiële vraag of het pand economisch verantwoord gerevitaliseerd kan worden. Indien dit het geval is, zal na een “GO” van de opdrachtgever, in de haalbaarheidstudie, de verzameling van concrete verbetervoorstellen die er ‘echt toe doen’, nader uitgewerkt worden. Daarbij inbegrepen een officiële taxatie op basis van Green Valuation©.
    Re-vitaal blijft niet beperkt tot een adviserende rol. Uitgangspunt is een integrale aanpak. Dus naast advisering behoort ook de implementatie van de verbeteringen en het beheer tot de scope van het product. Re-vitaal durft hierbij ver te gaan. Naast garanties over het uitvoeringsbudget worden ook zekerheden afgegeven op het vlak van besparingen tijdens de exploitatie. Tevens worden de economische effecten op de toekomstige waarde van het vastgoed vastgelegd.
    Re-vitaal:
    • Integraal aanbod/concept tot verduurzaming, van planvorming via ontwerp en uitvoering naar beheer.
    • Multidisciplinaire benadering via een pro-actieve verhuurmarketing van het vastgoed op basis van ´Office Styles©´ en ´VastgoedMarketingMatrix©´.
    • Green Valuation©: vooraf liggen effecten op waarde, subsidies en afschrijvingsregime vast. Met garanties o.b.v. Total Cost of Ownership.
    • Chirurgische revitalisatie: alleen doen wat er toe doet.
    • Garantie voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens exploitatie, t.o.v. de uitgangssituatie.
    • Zekerheid voor belegger door garanties (cap) voor uitvoeringskosten en besparingen in de exploitatiefase, waardoor minimum rendement gegarandeerd.
    • Wat voor invloed heeft dit op resultaten en samenwerking (verantwoordelijkheid en onderlinge doelen)?
    • Toekomstvisie op deze integrale samenwerking en ketenintegratie.
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
No Downloads
Views
Total Views
1,350
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
10
Comments
1
Likes
1
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  1. Verduurzamen loont mits …. loont,Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 1
  2. Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag? Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie. Duurzaamheid gaat over fatsoenlijk ondernemen!Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 2
  3. Motieven voor duurzaamheid Belegger Huurder - Rendement consolideren door - Optimale Total Costs Operation. duurzame cashflow. - Technisch van deze tijd. - Investeringen die bij gebouw - MVO en imago ondersteunend. blijven. (Green Valuation) - Bestaand vastgoed upcyclen - Herfinancieringsdruk voor zijn zijn. geeft groter duurzaamheidseffect duurzaamheidseffect. - Koester de huurders. - Geïnspireerde medewerkers. - Concurrentiepositie verbeteren.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 3
  4. Duurzaamheidspropositie Belegger Huurder - Verbeterde - Duurzamer gehuisvest bij concurrentiepositie en (max) gelijke totale (min) behoud huisvestingskosten. gebouwwaarde. Circle of profit i.p.v. circle of blame.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 4
  5. Kantorenmarkt Nederland 2011 Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m². g , j Opname nog steeds in een dalende lijn. Verwachting – nog verdere leegstand. g g g Gevolg - druk op huurprijzen. Acceptatie/somberheid heeft p p / plaats gemaakt voor positieve insteek.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 5
  6. Is uw vastgoed voldoende vitaal?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 6
  7. Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgeving Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie NTA 8021Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 7
  8. Office Styles/MarktsegmenteringDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 8
  9. Analyse match vraag-aanbodDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 9
  10. Stappen - Garantie voor uitvoeringskosten g - Basis voor financiering - Garantie voor waarde balans - Garantie voor besparingenDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 10
  11. Risico s Risico’s minimaliseren Is de locatie gewild? Is zittende huurder te behouden? Is I er vraag en wat is de concurrentie? ti d ti ? Reële terugverdientijd? Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen? j /Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 11
  12. Wat te doen bij leegstand???? l t d????Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 12
  13. Onderscheiden in de markt T.o.v. de omgeving Uitstraling Bieden van faciliteitenDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 13
  14. REVITALISEREN????Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 14
  15. Quick-scan Revitaal Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch) Elektrotechnische/werktuigbouw- / g kundige verbeteringen. (installaties) Imagoverbetering Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid V h b h id/ k b h id onderzoekDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 15
  16. Gemiddeld rendement per energielabel 8,5% 8,0% 8 0% 7,5% 7,0% 6,5% 6 5% A B C D D E E F G Bron: Troostwijk ResearchDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 16
  17. Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel 40 35 30 25 20 15 10 5 0 A A B C C D D E E F G G Bron: Troostwijk ResearchDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 17
  18. Huidige situatie gemiddeld kantoorgebouw SERVICEKOSTEN € 18,-- , ENERGIEKOSTEN € 18,-- NETTO HUURPRIJS € 130,-- Totaal huisvestingslasten huurder g € 166,--/m² ,Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 18
  19. Situatie na revitalisatie SERVICEKOSTEN € 18,-- ENERGIEKOSTEN € 11,-- BESPARING € 7,-- NETTO HUURPRIJS € 130,-- Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 19
  20. Komt deze besparing alleen ten goede aan de huurder?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 20
  21. Win-Win situatie Huurder en belegger moeten gg hiervan kunnen profiteren.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 21
  22. Creëer voor de huurder maatwerk Flexibiliteit/indeelbaarheid Comfort Uitstraling Kosten (transparantie)Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 22
  23. Full servicecontracten??? Maak h M k huurders bewust van hun d b t h huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m huurprijs m² huurprijs. Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 23
  24. Uiteindelijk! Huurcontract. Hogere huurprijs. Verbeterd rendement . Energiebesparing. Verminderde CO2 uitstoot uitstoot. Huurders welbevinden (lager ziekteverzuim). Verlenging van levensduur object.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 24
  25. Wat kost ‘t?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 25
  26. Wat zijn de opbrengsten?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 26
  27. Wordt het 5x de huur of wordt h t 12x de huur? dt het 12 d h ?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 27
  28. Is Re-vitaal de oplossing?Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 28
  29. Durf ook nee te zeggen!Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 29
  30. Voordelen re-vitaal Analyse en uitvoering in één hand Actieve vastgoedmarketing en verhuur Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde, subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens exploitatie Legt basis voor Breeam certificering en full servicecontract.Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 30
  31. ‘Wie zich vandaag aanpast, is de winnaar van morgen…’Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 31
  32. Bedankt voor uw aandacht Ontwerp, bouwkunde & beheer Vragen? Energie & techniek Green Valuation Actieve vastgoedmarketing g gDuurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011 32

×