La Propiedad Inmobiliaria en España. Todo lo que necesitas saber sobre la propiedad de bienes inmuebles en España: la propiedad, el condominio, derechos limitados sobre la propiedad. Regional Vista Private Equity Real Estate Investments

1. PROPIEDAD
INMOBILIARIA

2. Propiedad Inmobiliaria
1.1 PROPIEDAD INMOBILIARIA
La legislación española reconoce los
siguientes derechos a los
propietarios de inmuebles:
i) Pleno dominio, derecho a la
disposición, uso y disfrute exclusivo
del bien inmueble.
ii) Propiedad en proindiviso, derecho
a la copropiedad de un bien
inmueble.
iii) Aprovechamiento por turnos,
derecho al uso de un bien inmueble
acondicionado y amueblado por
periodos de tiempo específicos cada
año.
1.2 DERECHOS LIMITADOS SOBRE
LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
La legislación española reconoce los
siguientes derechos limitados sobre
la propiedad inmobiliaria:
i) Superficie, derecho de
construcción sobre un terreno
propiedad de un tercero durante un
periodo de tiempo específico. La
vigencia del derecho de superficie
permite a su titular transmitirlo,
gravarlo o alquilarlo. La expiración
del derecho implica la reversión del
mismo sobre la propiedad del
inmueble con independencia de
cualquier transmisión, gravamen o
arrendamiento existente respecto del
derecho de superficie.
El derecho de superficie respecto de
bienes inmuebles de titularidad
pública se instrumentan a través de
Concesiones Administrativas, siendo
común la compensación por ello a
través de un canon administrativo.
La Concesión Administrativa implica,
además de un derecho, una
obligación de construir y gestionar el
inmueble hasta el periodo de la
misma.
ii) Usufructo, derecho de uso y
disfrute de un bien inmueble
propiedad de un tercero durante un
periodo de tiempo específico. El
derecho de usufructo permite a su
titular el alquiler del inmueble, el
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3. cobro de rentas e intereses sobre el
mismo, establecer gravámenes
sobre el inmueble siempre y cuando
se mantenga el uso original del
inmueble al momento de la
constitución del usufructo.
1.3 CONDOMINIO
El condominio y la propiedad
horizontal constituyen una
copropiedad respecto de la
edificación en su conjunto y donde
se comparten ciertas zonas comunes
entre las distintas propiedades. Las
zonas comunes son propiedad de
todos los propietarios comuneros
que conforman el condominio y son
elementos inseparables de la
propiedad individual de cada
inmueble. La existencia de
condominios es muy habitual en
edificios de varias plantas y donde el
acceso a cada propiedad individual
requiere de un espacio común como
un recibidor, pasillos, escaleras o
jardines. Los propietarios que
forman parte del condominio
pueden hacer uso de las zonas
comunes pero cualquier disposición
privativa de las mismas
deberá ser autorizada por acuerdo
del resto de propietarios.
1.4 RESTRICCIONES A LA
PROPIEDAD INMOBILIARIA A
EXTRANJEROS
Por norma general no existen
restricciones a la adquisición de
propiedades inmobiliarias por
extranjeros en España. Cualquier
inversión extranjera realizada por un
importe superior a €3,005,060.52 o
proveniente de un país considerado
como paraíso fiscal deberá ser
notificada a la Dirección General de
Comercio e Inversiones. Las
inversiones inmobiliarias realizadas
cerca de la frontera tienen una cuota
asignada para la inversión
extranjera; es posible que sea
necesaria una autorización militar
para ciertas inversiones extranjeras
de ciudadanos no Europeos en estas
zonas (Islas Balereares, Islas
Canarias, Territorios del Norte de
África, fronteras con Gibraltar,
Portugal y Francia).
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4. PRIVATE EQUITY REAL ESTATE
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