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Février 2014
NVN
Cellule de Communication
parc immobilier bruxellois à deux vitesses en distinguant
les biens de peu de...
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Immobilier à Bruxelles, les prix de l'immobilier analysés par la fédération des notaires

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La fédération des notaires a présenté ses chiffres pour Bruxelles. Découvrez les prix de l’immobilier par commune et type de bien sur lesoir.be

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Immobilier à Bruxelles, les prix de l'immobilier analysés par la fédération des notaires

  1. 1. En région bruxelloise Evolution annuelle 2009-2013 , on enregistre un léger recul 99,2 à 96,6 et reste en-dessous du © © § ¥ § ¤ § © ¤ © ¡ § ¨ © © ¢ ¨ © ¢ © ! ¨ immobilière à Bruxelles de 2,6% entre 2012 et 2013. niveau 100 (3e trimestre 2007). © £ ¥ ¨ ¥ ¡ ¤ ¥ ¦ ¥ ¤ £ ¢ ¡     Evolution trimestrielle en 2013 e trimestre laisse entrevoir une amélioration pour 2014. 7 % 9 D C ' % 9 ) B % 8 A % @ ) 7 8 9 % ( 8 ) 7 7 ) # 6 5 ¢ § ¤ 4 ¥ ¦ ) ¥ ¤ £ ( ¢ ¡ 3 2 © 1 % ¥ 0 ¤ ) ( ¦ ' § ¡   % $ E ¢ © ¨ © R Q © H © ¤ ¢ ¤ ¨ £ P I © ¨ ¥ ¤ £ ¢ ¢ ¨ ¤ © © H ¥ G ¢ F § F ¥ ¤ ¥ ¤ ¢ § ¢ © ¡ ¥ ¨ réalisé de 9% des transactions en Belgique, ce qui représente un léger recul de 2,5% par rapport à 2012. 14
  2. 2. 2013 2012 Y V ` b 8 ` f ) 5 e 7 d 1 9 d C 8 ` % 7 c 7 b V C T U 1 a ) T ` Y % X 8 W 9 D V 8 U C 9 % D 0 C 8 ' 5 7 ) D h T S g i Le prix médian en région bruxelloise est resté stable entre 2012 et 2013 avec 350.000 I p q © ¡ § ¤ § ¥ ¢ s t £ £ ¢ ¡   I © ¥ ¥ © ¨ £ © ¨ © ¤ © ¤ ¢ £ § ¡ © H © ¤ ¢ ¤ ¨ £ ¨ © ¤ ¥ r ¨ maison se révèle financièrement difficile et les acquéreurs qui désirent impérativement habiter une maison doivent se tourner vers des communes autres que le sud de Bruxelles et rejoindre le nord de Bruxelles. Il faut intégrer dans le concept « maison », les villas dont le prix varie en fonction de la localisation du bien et principalement du quartier de la commune dans laquelle est située la villa. u ¤ w © ¤ § © ¥ ¤ ¢ H © © ¥ £ § ¢ © ¥ ¢ v ¢ r ¥ ¤ ¢ ¢ © H © § ¦ § © ¤ © £ © ¨ u I © ¤ ¢ ¥ ¦ © © ¨ © ¨ ¤ © © ¨ ¢ ¨ © R  ¡ © ¤ © ¨ ¡ © ¨ q ¢ © ¨ s ¥ € © © ¦ ¡ © £ £ ¨ y £ ¢ x t u ¥ H ¥ ¢ v ¢ r © R r r ¢ ¡ ¢ § ¥ ¤ ¥ £ ¤ © © ¤ ¥ ¤ § ¤ © ¨ © © R Q © ¥ F § ƒ © © ¤ ¢ ¤ ¥ ¢ © s ¨ F ¢ © ¥ ¤ ¢ H © ¨ ¤ § £ ¨ ¥ ¤ ¢ ¢ ¢ ¨ ¢ ¥ ¦ © ¨ ¥ G ¡ § G £ ¢ © ¨ ‚ ¢ ¤ © ¤ © § © ¨ 15 ¨ ¨ Capitale (plus de 50.000 personnes).
  3. 3. Prix médians des maisons avec villas par commune pour 2013 Pour les communes surlignées en gris, le prix médian est communiqué à titre informatif, aucune I ¤ ¥ ¤ § ¤ ¤ © ¥ ¤ ¢ G £ § ¡ ¢ £ © ¨ £ © ¨ £ © § F ¢ F § © ¤ „ ¤ ¢ ¦ © ¥ ¨ £ ¨ Avertissement x Les prix renseignés par commune doivent être pris avec prudence. Plus les chiffres sont détaillés géographiquement, plus le nombre de transactions est faible. On constatera donc de plus grands écarts dans la comparaison annuelle pour les plus petites communes comme Haeren, Saint-Josse-ten-Noode, Koekelberg ou encore Neder-over-Hembeek. Alors comptabilisent un nombre de transactions suffisamment large. x appartements par nombre de chambres, ou de types de biens pour lesquels les mutations sont plus rares (terrains, maisons de rapport).  ‘ h h ™ ‰ m d f   l e ’ f • d †  i -8,3% -5,6% 4,6% 22,2% 6,1% 0,0% -6,3% -3,7% 3,3% 9,2% 1,8% 10,9% 11,8% 3,8% -3,5% 19,1% 11,1% -3,8% 0,0% -2,1% -2,2% -2,5% 0,0% ‘ ” ‘ l k ‘ • % 2012-2013 d  d – ‘ ‘ • i ” j ’ “ ‘ ’ • ‘ ‘ ‘ d  j ‰  ‰ e ˆ ” e ‡ ‡ †  … ‘ • d – ™ 16 ‘ 350.000,00 ‰ 250.000,00 377.500,00 282.500,00 440.000,00 423.750,00 290.000,00 342.000,00 284.000,00 279.000,00 595.000,00 290.000,00 315.000,00 290.000,00 275.000,00 275.000,00 405.000,00 300.000,00 315.000,00 425.000,00 413.500,00 440.000,00 492.500,00 — Médiane 2013 ’  d ’ – e ‰ f d • ” e – g d †  i ‘ • ’ ” ‘ h ‘  e g f e – Communes Anderlecht Auderghem Berchem-Sainte-Agathe Bruxelles Etterbeek Evere Forest Ganshoren Haeren Ixelles Jette Koekelberg Laeken Molenbeek-Saint-Jean Neder-Over-Heembeek Saint-Gilles Saint-Josse-ten-Noode Schaerbeek Uccle Watermael-Boitsfort Woluwe-Saint-Lambert Woluwe-Saint-Pierre Région Bruxelloise ‘ ’ e ’ d ” ™ ‰ ” ˜ £
  4. 4. p x o x p w o v u t s r q p o n s Vendue Estimation : 290.000 Etat : A rénover   ~ ~ ~ }  € | y r p x o x p w o v u t s r q p o n Vendue Estimation Etat : Bon état, à rafraîchir  ~ ~ ~ ~ } ~ ~ ~ } € ~ ‚  ‚ y y 17  p  Woluwe-St-Lambert, av. Général Lartigue, 9 s r x o x p w o v u t s r q p o n ~ ~ ~ } | { z y Watermael-Boitsfort, av. des Ortolans, 95 s r  p x o x p w o v u t s r q p o n Vendue Estimation : Etat : A rafraîchir r Vendue Estimation: Etat : A rénover Schaerbeek : avenue Frans Courtens, 112 s Jette, bd de Smet de Naeyer, 26 ~ ~ ~ } z |  y
  5. 5. s ” x p r œ  ~ ~ ~ } ~  › q  ~ ~  } z ‚ 18  › ž  t  q q o ™ q ›  ’ w – o v — q x s  –  x ’ o ™ ™ o L augmentation de 5,3% q  } t  ~ q ~ s ~ o } p ~ t ~ • – z Ÿ  p ~ ’ ~ ™ ~ }   ¦ › ž Ils passent de }   o x p ™ o — o   t q x s  –  x ’ o ™ ™ o q  t   w –  q s  u  ’ ” r ™  • z  t  v — r ’ ™ ™ o ’  q u q  ’ w – o v ’ x § — ¨ q x s  –  x ’ o ™ ™ o q   ’ ” r ™  • x o x q s r q € p ¢ œ  ’ s  s r p x o x s  – ¢ ” o u  z £ —  t s r p x o x s  – ¢ ” o u Les prix médians des appartements 3 chambres augmentent plus fortement (8,9%) que les autres la capitale. Ils passent de }  ~ ~ ~ }  ¦ z  ~ ~ ~ } › ¥ z ž  t q x s  –  x ’ o ™ ™ o u t q  ™ ¤ à Bruxelles était de 185.000 2. En 2013, ce Le prix média prix médian est passé à 190.000 une progression de 2,7%. « appartement moyen » £ } q o ™  x q p Ÿ  u s q  u s p —  ’   p v — s ” u ” “ x  z ” x p x q s r — p ” “  s s o u   x ” • r s x s ’ o ” u  q ’  ”  r o w ™ r x  ¢  q q ” o v  s ” q o ™  v — ¡ ™ –  u s p ” s “  –  x ’ o ™ ™ o s ” u t q p o w  – –  t p ‘ t x   q q ” o v  t q  t r p ’ • ™ q  t ” o  ‘ ” r s  t q s r ’ ’  ‘ q ” r s ’  ”  “  ”  “ w p  o ™ w Ÿ r  ’ ž ™ x q q    p  — p   ‚ p t › x ~ s r q p ” x “ z p  œ  š • s }  œ q  —   • œ  s   ~    } u   x › . • s s o u  ininterrompue pour 2014. Les dernières années, on voit plutôt des périodes de hausse et de baisse alternées. Pour q q ” o v  s ” u t ’ ”  x o — p t s p x q  p —     —  ” “ s p o x ’  — q o ™ x q  u s  | › ~ z p  ’ x q  – p ’ x ‚   ’ ” r ™  q q ” o v  s ”  ” “ p t s p  ’ ˜ p  p w r – – p • x p ‘ p x — o u   t     p ’ x q  – p ’ x s r p x ”  r ‘ • u   ” “ p o ’ ‘ x q   p u Ž ‡ ‹  † Œ † ‹ Š ˆ ‰ ‰ ˆ ‡ † … „ ƒ
  6. 6. Ces prix sont évidemment des prix médians qui varient fortement par commune. Voyons le détail. Prix médians des appartements par commune Pour les communes surlignées en gris, le prix médian est communiqué à titre informatif, aucune conclusion ne x p r ’ x • ™ r ’ x x q  s r   p x s o v — • u  ’ o — q  s ” – – r — q  — ’ ” r ™  • ¢ o ¢ • t  ’ x ¡ x s o ‘ ” r ™ } Médiane 2013 0,0% 4,8% 4,2% 8,0% 6,3% 6,8% 5,6% -9,4% -15,7% 2,1% 6,5% -10,8% 10,3% 8,2% 25,3% 1,3% -21,2% -3,1% 6,7% -14,6% -5,5% 18,3% 2,7% –  q q o  —    s s r t q ” r s x   x s  s p x ’  ™ q ”  ™ x q  q s o p t • – Ÿ p ’ ™ q  t  q ¤  o s o u   s ” – – r — ’ o œ q y 19  190.000,00 s x s  –  x ’ o ™ ™ o q  t   w –  q s  u  ’ ” r ™ suivant % 2012-2013 140.000,00 220.000,00 175.000,00 232.000,00 223.250,00 173.500,00 190.000,00 145.000,00 156.000,00 245.000,00 165.000,00 137.750,00 160.000,00 167.750,00 183.000,00 197.500,00 135.000,00 174.500,00 240.000,00 190.000,00 260.000,00 285.000,00 x Communes Anderlecht Auderghem Berchem-Sainte-Agathe Bruxelles Etterbeek Evere Forest Ganshoren Haeren Ixelles Jette Koekelberg Laeken Molenbeek-Saint-Jean Neder-Over-Heembeek Saint-Gilles Saint-Josse-ten-Noode Schaerbeek Uccle Watermael-Boitsfort Woluwe-Saint-Lambert Woluwe-Saint-Pierre Région Bruxelloise ©
  7. 7. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Communes Woluwe-Saint-Lambert Woluwe-Saint-Pierre Ixelles Uccle Watermael-Boitsfort Bruxelles Auderghem Etterbeek Saint-Gilles Haeren Forest Schaerbeek Saint-Josse-ten-Noode Berchem-Sainte-Agathe Evere Ganshoren Jette Molenbeek-Saint-Jean Koekelberg Neder-Over-Heembeek Laeken Anderlecht Médiane 2012 275.000,00 241.000,00 240.000,00 225.000,00 222.500,00 214.875,00 210.000,00 210.000,00 195.000,00 185.000,00 180.000,00 180.000,00 171.250,00 168.000,00 162.500,00 160.000,00 155.000,00 155.000,00 154.500,00 146.100,00 145.000,00 140.000,00 20 Médiane 2013 % 2012-2013 260.000,00 285.000,00 245.000,00 240.000,00 190.000,00 232.000,00 220.000,00 223.250,00 197.500,00 156.000,00 190.000,00 174.500,00 135.000,00 175.000,00 173.500,00 145.000,00 165.000,00 167.750,00 137.750,00 183.000,00 160.000,00 140.000,00 -5,5% 18,3% 2,1% 6,7% -14,6% 8,0% 4,8% 6,3% 1,3% -15,7% 5,6% -3,1% -21,2% 4,2% 6,8% -9,4% 6,5% 8,2% -10,8% 25,3% 10,3% 0,0%
  8. 8. Nous détaillons ci-dessous le classement selon le nombre de chambres. Pour les appartements 1 chambre : Communes Bruxelles Woluwe-Saint-Pierre Ixelles Etterbeek Auderghem Woluwe-Saint-Lambert Uccle Saint-Gilles Evere Forest Watermael-Boitsfort Berchem-Sainte-Agathe Schaerbeek Neder-Over-Heembeek Laeken Jette Ganshoren Molenbeek-Saint-Jean Koekelberg Anderlecht Saint-Josse-ten-Noode 179.000,00 175.000,00 172.500,00 170.000,00 169.000,00 167.000,00 164.500,00 160.000,00 155.000,00 155.000,00 155.000,00 143.000,00 141.500,00 132.500,00 130.000,00 125.000,00 118.000,00 115.000,00 113.500,00 110.000,00 98.750,00 Auderghem, avenue Hugo Van der Goes, 111 Appartement 1 chambre Vendu Estimation Etat : A moderniser  ~ ~ ~ } ~ ~ ~ ‚ › } ~ ‚ › y y 21 ~ Berchem-Ste-Agathe, avenue Laure, 25 Appartement 1 chambre Vendu Estimation : Etat : A rénover Médiane 2013  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21  ~ ~ ~ }  › › y
  9. 9. Pour les appartements 2 chambres : Uccle, avenue Circulaire, 144A Appartement 2 chambres Vendu Estimation Etat : Très bon état  ~ ~ ~ } ~ € ~ ¥ } z ~ z | y y 22 ~ Anderlecht, clos Hof te Ophem, 14 Appartement 2 chambres Vendu Estimation : Etat : Moyen  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Communes Médiane 2013 285.000,00 Woluwe-Saint-Pierre 270.000,00 Bruxelles 267.500,00 Woluwe-Saint-Lambert 255.000,00 Ixelles 250.000,00 Etterbeek 250.000,00 Uccle 245.000,00 Auderghem 230.000,00 Saint-Gilles 195.000,00 Forest 190.000,00 Watermael-Boitsfort 186.000,00 Schaerbeek 185.000,00 Neder-Over-Heembeek 175.000,00 Evere 174.500,00 Saint-Josse-ten-Noode 172.500,00 Berchem-Sainte-Agathe 171.750,00 Jette 170.000,00 Laeken 170.000,00 Molenbeek-Saint-Jean 156.000,00 Haeren 153.000,00 Koekelberg 150.000,00 Ganshoren 145.000,00 Anderlecht  ~ ~ z }  ‚ › y
  10. 10. Pour les appartements 3 chambres : » ½ ¼ » ° ¬ º ¹ ­ ¸ · ¶ ¬ µ ¬ ´ ³ ¬ ² ± ° ¯ ¬ ¬ ® ­ ¬ « « Appartement 3 chambres Vendu Estimation Etat : Bon état Médiane 2013 490.000,00 420.000,00 395.000,00 390.000,00 380.000,00 341.200,00 325.000,00 315.000,00 300.000,00 255.000,00 247.500,00 236.000,00 232.000,00 212.500,00 210.000,00 210.000,00 210.000,00 209.500,00 200.000,00 177.450,00 167.500,00 Forest, avenue Molière, 113 Appartement 3 chambres Vendu : 380.000 Estimation: Etat: Moyen, partie à rénover à Communes Auderghem Woluwe-Saint-Pierre Uccle Ixelles Bruxelles Woluwe-Saint-Lambert Etterbeek Saint-Gilles Watermael-Boitsfort Schaerbeek Berchem-Sainte-Agathe Evere Forest Jette Ganshoren Koekelberg Laeken Neder-Over-Heembeek Molenbeek-Saint-Jean Anderlecht Saint-Josse-ten-Noode 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 ¾ Médiane 2013 23 à ¼ ¼ ¼  Á » À à ¼ ¼ ¼  ¼ » À ¿ ¿ ª
  11. 11. Commentaires È ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ « ³ ¬ ¹ ¬ « ­ ± Å Å ± ³ ´ « ¬ · ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ Á Í ³ ´ · ´ Ì È ´ ¶ Å ¬ µ ¬ À Ë À Â · « Ê É Æ È ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ ¾ « ³ ¬ ¹ ¬ « ­ ± Å Å ± ³ Ä À È ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ ¾ Í ³ ´ · ´ Ì ­ ¬ Ç Æ È ´ ¶ Å Ï Î « È ¬ Ë Le fait que les prix médians des appartements 3 chambres augmente plus fortement que le prix Ò ³ ´ È ¬ ¶ ¶ Ò ¹ ± Ó È ¬ µ « ¬ È ¬ Æ ­ É ² Ò µ È ¬ µ ¬ È È ´ ± Ç ± ¶ ­ ± Å ­ ¬ ´ Ì Ò ¶ Å Ñ ¬ · È « ´ ¬ Å È « ³ ¬ ¹ ¬ « ­ ± Å Å ± · µ È ¬ Å Ð « È ¬ ­ « ´ ± È ¬ µ parentales, qui veulent avoir un logement assez une maison. On voit aussi que certaines familles choisissent un appartement 3 chambres plutôt Ô È ­ º ± Ò Å ¶ È « Ò ± ¬ ­ Ó ¬ È µ ¬ ³ ¶ ± « ¬ ¹ ¬ ³ ¬ µ Ò ± « ¬ ­ ¶ « ­ ³ ¬ ¬ « · ³ ¶ ­ ¬ Ò ¹ É Õ ² ´ ± È ± « Ò ³ ± ± È Ó ° Ò Ñ Æ ´ ¬ ¬ Æ Ò Æ « ± ´ Å É È Ö Â È ¬ ­ Ò ± « º Õ µ ´ ® È ³ É È Ò ± ­ È ¬ µ ­ ´ É Å ³ É È Ò ± ¹ ¬ ³ ´ · ´ Ì conséquent les prix. Quand on compare les prix des appartements 1 2 prix les plus bas et les prix les plus élevés est quasi identique pour les appartements 1 et 2 chambres, mais beaucoup plus important pour les appartements 3 chambres. Ceci indique que, È ¬ ¶ ¬ ­ « ³ ¬ « ­ ± Æ º · ¶ ¬ ´ Ì ¬ « ± « È ³ É Æ ³ É ° È ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ À ¬ ³ ´ « ³ ¬ ³ ³ ¬ Ò ² ¬ µ È ¬ ­ ® ¹ ± Ç Æ È « ³ ¬ ¹ ¬ « ­ ± Å Å × ± × È ¬ ¶ Ú È ¬ ­ Ù Ç Æ È ´ ¶ Å È ¬ ¶ Ø È ¬ ³ ´ ¹ ¹ É Æ È ¬ ¶ È ³ ± µ « ´ É « ­ ´ È À Â È ³ ¬ Ò ® È ¬ ­ « ´ ± · µ Æ ¬ ² ± ­ ¬ ­ ± Å ¹ É Æ Ô È ¬ ¶ Ò Æ Ò Ó Ó Ò µ « ¬ Ñ ´ ¬ ´ Ñ ´ ¶ È Ù ­ « ¬ ­ « Û « ³ ¬ ² ´ ¬ Å Ò ´ Ì ° « ­ ± Å Ô ¬ Ò ­ É Õ º « ± Æ Eléments favorables au relèvement du marché x Pou certainement aussi longtemps que les intérêts restent bas ; x Les taux bas des crédits hypothécaires restent un élément favorable ; x Les loyers élevés incitent les gens à acheter leur logement plutôt que de continuer à louer ; x Le manque de logements suite aux migrations, augmentation de divorces, croissance de la population ; Eléments défavorables au relèvement du marché x Pourcentage plus élevé de fonds propres demandés par crédit ; x Charges communes de plus en plus élevées surtout pour les appartements les plus anciens et les immeubles les plus grands ; x longtemps à vendre, et cela entraîne après un certain temps, souvent une baisse des prix. ° ³ É ³ È ´ ´ Ò « · ¶ ± Æ µ Ò ³ Å « Ó Ò É ³ Ò ¬ È « ­ ¬ ³ « È ¬ ¬ ² Ò « µ ® ­ ¬ É È · ³ µ ¶ ³ ­ ¬ Ò ¬ ´ ® Ð É È É Å ¬ È ¶ Ý ¹ ³ ¬ ´ ¬ µ ´ Ì ³ « ³ ¬ ± ± Ú ® È ¹ ¬ ¬ ¬ ­ ´ È ­ ´ ¬ ¶ ± ² Ú ¬ ³ ´ ¬ « È ¬ ­ ­ ¬ Ò ¶ Ò ® É ¹ ¹ Ò · ¶ È ­ ´ ¬ È È Ò « È ¬ ² ³ Ò È ¬ ¶ ­ ¶ µ ± ¶ ¬ ´ Ì ¬ « ³ ± « ­ É Å ¹ Ò È ´ ¶ Å « È ¬ ¬ ­ Ó Ó É · ¶ ° È Å ¹ ¬ « ¬ ´ Ì ¶ ¬ ´ Ì È Ò ´ Å ¬ Ü Â º « ­ É Å ¹ É Æ ¶ ± ¹ Å É ­ « È ± Å « È ¬ · È ¬ ³ Ó ´ ¬ ³ ´ µ º Ç Æ ­ ± ¹ ¬ ¶ ° È ³ Ò É ¹ ´ µ È ¬ Et le marché du neuf : Le marché du neuf : à Bruxe ¶ ¶ et la demande sont relativement équilibrées. Les biens proposés sont à présent construits selon les normes énergétiques les plus favorables. On constate aussi que les appartements sont construits de manière la plus indépendante possible afin frais de gestion et des comptes confus entre copropriétaires. ¬ ­ Ó Ó É · ¶ Æ ³ É µ « ¬ È º « Å ± µ ± « ³ É È ¬ È È ­ ´ ¬ « É È 24 ¹ ¬ µ É ­ ­ ¬ Å « Ò È ² ¬ º · Þ µ
  12. 12. à ã è ç æ å å â ä ã â ß á þ õ ö õ ö õ ö õ ö ö ö ý ö ö ü ö ö û ñ ö ö í ë ú ò ï ö ì õ ö ö ë ñ ð ï ë î ù ô ê õ ö õ ö õ ö õ ö ð ö ö ï ó î ø í ö ö ÷ ù ÷ ø ö ¢ £ £ ¢ ¡   ÿ ø ÷ ø ¢ £ £ ¢ ¡ ÷ ÿ   ÷ ø ö ¢ £ £ ¢ ¡ ö ö ÿ   ö Le prix médian au m² à Bruxelles est à présent de 720 augmentation de 26% par rapport à 2012 où le prix médian se situait encore à 570 /m². Ces chiffres sont basés sur un petit nombre de transactions, les terrains se faisant rares dans la capitale. Il faut donc rester prudents et éviter les conclusions sur ce segment. ¬ ³ ´ « Ò É È Ã ­ Ã 25 Ò « é ® Ô ³ Ò ± ­ ­ ¬ « ³ ´ · µ
  13. 13. Nos chiffres sont basés sur moins de 10 transactions par commune et sont donc purement informatifs. Communes Anderlecht Auderghem Berchem-Sainte-Agathe Bruxelles Etterbeek Evere Forest Ganshoren Haeren Ixelles Jette Koekelberg Laeken Molenbeek-Saint-Jean Neder-Over-Heembeek Saint-Gilles Saint-Josse-ten-Noode Schaerbeek Uccle Watermael-Boitsfort Woluwe-Saint-Lambert Woluwe-Saint-Pierre Région Bruxelloise 213,74 2.047,49 784,31 917,08 409,18 973,45 1.399,52 519,69 626,01 352,11 283,43 719,95 Uccle, rue des Trois Rois Terrain à bâtir de 4a 02ca Vendu Estimation : Etat : Bon état ¦ ¦ ¦ § ¦ ¤ 26 ¨ Bruxelles, rue de Ransbeek Terrain à bâtir de 1a05ca Vendu Estimation Etat : Bon état Médiane 2013 721,15 1.213,11 115,79 8.173,91 1.547,62 776,90 428,57 ¨ ¦ ¦ ¦ § ¦ ¥ ¤ ¨ ¦ ¦ ¦ § ¦ © ¤
  14. 14. % # $ $ # ! Le nombre de transactions concernant des maisons de rapport reste faible sur Bruxelles, mais la 12,6% tendance est à la hausse avec un prix médian en 2013 de 484.000 par rapport à 2012. 3 7 2 ( ) ' ' 3 5 6 ( 5 4 3 2 1 0 ) ( ' ¨ Il faut distinguer 2 types de maisons de rapport. F B E D C B A A @ 9 E C P S P @ Q H E E B I I H B Q Q B R T C P T B S @ V @ G P 9 E T U F Q @ C G Q T S P R Q G P I I H G B F B E D C B A A @ 9 8 rapport, initialement maison unifamiliale, transformé en maison de rapport et reconnu isme. S H E Q B S R P S B F Q C X B b Q T G P S P I I R H B G B F B F @ B P E ` D G C H B A I Q A B @ B S C B S b S P T R @ ` B @ F G T b H Q I b Q a T B Q S 9 B S A T Q S H B D V B G H A C ` 9 E C B H V P B F T S Y E T P H G @ @ C B c Q H C @ C P Q X T S G @ T @ S E P I Q H P @ Q H C Q @ T H E G B T @ G H E C V b G Q @ P F G C B G b C X R H 9 E @ T B Q P R b F B S C 9 F b I I H G e @ S G Q T H B A Q H Q @ S F @ B B G @ B vendra au prix du marché. S S D C @ T B B E Q H T 9 D D E H 9 I F @ G B D D H @ @ B 9 T P @ F A @ G T H B F A A S b 9 A B C B A A Q C G I A B E H A B E B S E C C G W @ F E 9 H X A T H I B @ F b G B Q R 8 V Q d 9 ` C d I @ @ E P 2. B 1. G @ A F S B P G R I B B T 8 B 8 urbanistique et sous réserve que tous les logements existant puissent être reconnus comme tel. A défaut, il sera difficilement vendable comme immeuble de rapport et sera affecté comme maison c S P @ Q H Q @ D H W 9 F Les règlements urbanistiques et administratifs sont de plus en plus contraignants et handicapent la vente de ce type de bien. Il faut ajouter un autre facteur qui est la gestion locative des biens laquelle B G C F b R P G I H 8 c S P @ T E C I f B S P T G @ G b C X B G Q C H e E @ 9 C X Q B Q S H E E @ H e b F Q T B B G @ H Q H R P E B E @ T B E D @ S b I T @ P e G H I B G U ` H 9 T g S B ` C P T S B @ D Q @ P i G B I B S B G @ H Q b @ G I P G I B E h B C T T @ S P T B 27 Q F B Q S B Q Q H 9 E T S H F Q B B T C B Q C P R Q B B Q S B E Q T B B G @ H @ R @ F C aucun loyer.
  15. 15. La crise économique a cependant eu comme effet que les immeubles de rapport sont devenus une B E D C B A A @ 9 E T G B ` G B S G C P Q B T p T G C B T T @ Q T B ` S @ T B E b Q @ R S @ H B G @ H R S H D B A U Q T d T C F b Q @ E @ V H G e H 8 c B V C e B G G C B E H ` de rapport. La progression moyenne affichée de 8,2% doit être prise avec réserve. Un investisseur bon père de famille va rechercher un rendement brut de 4/5%. Si le gouvernement prend la décision de taxer les loyers de ce type de biens, il est certain que bon nombre de biens se trouveront sur le marché et que sur prix de vente se trouvera diminué. B h S B C F h S S H P A @ T B S F B H I E Q H T B B p G G e B e G P C 9 E T B T H 9 F B T I G S P @ R C @ S P Q @ G I H I S f H B Q C @ B F D B B S T H R C T p G D @ C B T X P R I H f Q B 9 S B T u u t t t c t x t w t s c x w s q q 28 E A T H B I E E H B G C F Q @ C D P H ` W B H S B Q B E E @ B A G @ H H Q e B S B F B A b G U E I I S I C P T D B G G U C @ B R S T H T @ S Q @ T B e B ` S b G @ Q 9 8 S B u t t t c t s r G q v u t t t c t s r q S P @ Q H A @ Q T Etat : Moyen ( à rénover) Woluwe-St-Pierre, av. de Hinnisdael, 43 Immeuble de rapport Vendu Estimation Etat : Très bon état B Saint-Gilles, rue de Bordeaux, 61-63 Maison bourgeoise ou de maître (4 appart.) Vendue sur les loyers.
  16. 16. Les garages et emplacements de parking Le prix médian des garages, y compris les emplacements de parking, à Bruxelles est à présent de 21.000 5% par rapport à 2012 où le prix médian était de 20.000 Les garages ou emplacements de parking connaissent une flambée des prix sans précédent liée à la pénurie de parking dans les rues et avenues et également et de manière moindre à des actes de vandalisme sur les véhicules. Plus il y a pénurie de parking, plus cher sera ledit parking. Un prix de 20.000 comparaison pour un prix de vente de parking à 66. . 000 et 30.000 . c u B F S P @ Q H Q S ‚ B F T Q S @ P I T B F T S P ` H T C P S B C X T @ C I b A @ Q T B G C T T u u H t I t Q T B 9 S B V H G H V S C G C P B  A € V y C H B S C Q @ P T u v I t u 29 c x „ B G Q S B B @ R P V b S B T V S @ ƒ G H I B F Q S B A B R H E I A B 9 8
  17. 17. Communes Saint-Gilles 1 Ixelles 2 3 Woluwe-Saint-Lambert 4 Saint-Josse-ten-Noode Woluwe-Saint-Pierre 5 Auderghem 6 Forest 7 Schaerbeek 8 Etterbeek 9 Bruxelles 10 Koekelberg 11 Laeken 12 Uccle 13 Watermael-Boitsfort 14 Ganshoren 15 Neder 16 Evere 17 18 Molenbeek-Saint-Jean Jette 19 Anderlecht 20 21 Berchem-Sainte-Agathe 32.500,00 30.000,00 27.000,00 25.500,00 25.500,00 25.375,00 25.000,00 23.875,00 23.750,00 23.500,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 21.500,00 20.000,00 20.000,00 19.000,00 18.500,00 18.000,00 15.000,00 14.000,00 Schaerbeek, avenue Paul Deschanel, 264 Garage individuel Vendu : 20.000 Estimation : Etat : Normal u t t t c … … 30 u Etterbeek, bd Saint-Michel, 85 Garage individuel Vendu Estimation : Etat : Normal Médiane 2013 u t t t c w w q
  18. 18. ‡ “ S P @ Q R S P e S B B F S H W R G H A G C B E H ` B S C H G C H B R S B T T B G H I @ C X B E D — C ˆ B ” – A A @  9 ‰ E Q ‰ T B • E H ” @  R G “ ’ B ‘ A A  P ‰ R B ‰ E D † ˆ C B A A @ 9 8 de sa localisation. Un immeuble situé Rue Neuve ou Rue du Bailly aura une valeur commerciale totalement de Bruxelles. F G P S B E T S H F b C Q @ T Q T B E @ 9 T B b C X G H A T C E I B G P R S B Q B B Q S B G b e e @ F Ce type de bien intéresse soit un investisseur qui obtiendra un rendement plus élevé que C P I S B @ D B R Q G B @ C X R H @ C X a Q S H i G B A A P R Y S C Q @ P T h S P @ Q H f H Q p T @ A C P T T @ H A Q G P I I H G B F B E D C B A A @ 9 E A P S C F S P @ Q R c S f P C e S H @ B R G G B B @ A G H A ` Q P C R B a I T Q Q B e P I T @ Q Y H T Q S S @ B H T Q b G G B u t t „ c t x x q 31 D Jette, rue Léon Théodor, 221/223 Maison de commerce et de rapport Vendue Estimation : Etat : Défraîchi à normal G I R B G T T S H H I F Q B Q T B S 9 B S ` S S B B @ D T @ B A F B f I C H d @ Q R B G R B B A A P R T B E D C B A A @ 9 Bruxelles, rue du Bailli, 32 Immeuble de commerce et de rapport Vendu Estimation: Etat : Bon état (infractions urbanistiques) B Le prix médian d G y développer son activité commerciale. u t t t c t ˜ w q F
  19. 19. f 32 Comme mentionné dans ce rapport, les transactions en Région de Bruxelles Capitale ont reculé 350.000 soit une de 2,5% par rapport à 2012. Le prix médian stabilisation par rapport à 2012. En 2013, le prix médian des appartements est de 2,7%. S P @ T T B G V P G I B S C B C Q @ Q u G I T B E B C T B c @ X B R S G B B @ C E @ X D b S F P Q P T R T P A R @ B A S C l H @ G X E E b C B @ W P R ` R I u T G Q t G H S t P A P W S t c k C Q t S F H Q H ˜ P b ` „ T @ G @ E @ H p H b T A D I H C H T B Q H S T 9 I C B C 9 S X F C T B p G U B @ ` Q b G H T I T C G E C I P Q I S H Q Q S B b Q C @ D F @ b G Q G S R P B R F Q @ B P G T Q H R I P Q 9 S F B E T B P G ` U Q S @ B G 9 T R T B B S 8 des briques plutôt que dans un produit financier vis-à-vis duquel il y a ou il y a eu une sérieuse perte de confiance, incite les parents des candidats acquéreurs à les épauler financièrement dans un projet immobilier. T S H F b R H E I Q S B V G H S P T G @ P ` H T B F b Q @ E E @ C X S H G Q H E C P 8 j H E B F B G F H R B E T S H F f C H Q @ I H R B F f C E e e H 9 8 y c T G B @ E @ D P A A @ T S B @ D T B F S P @ Q @ T @ C X R H 9 E B F Q g P R C F B @ Q G H I B S C h f C H Q B E D @ H e p Q d G I B F C P est compensée par la similarité des montants moyens empruntés entre 2012 et 2013. Nous constatons de plus en plus que les parents des candidats acquéreurs financent, sous forme de don 013 c T @ H G … e S T B B h F i b G ˜ P B F H T A Q U G H I W B R H F 9 h T F f G @ B @ G E @ I D C P F g G C P I h Q @ F b G R C F b W R G H A C H T U R R c A A @ T S B @ D B F S P @ Q @ T @ C X R H 9 E G C P I T Q @ F b G R B F B G D A P S C F B Q C W R H 8 le candidat acquéreur, nécessite une mise de fonds de 20 à 25% H 9 S B E T @ @ D H A S C T 9 e F @ Q S R P @ H Q G @ Q T Q @ H Q C G X R P H e Q 9 S F B B E U W R ` G b H G B A b T B F G H @ H T R T b S W H Q P F I B d R S W B Q F @ F C b G G R I B B F F f I C C P H R Q T C H B B 8 D p Le prix au mètre carré du marché bruxellois reste élevé au regard des possibilités financières des candidats acquéreurs. oi incite le candidat acquéreur E I A B 9 F B Q G B I B F B C X T @ G B E G H I B b C Q S B R R H B C X @ A P S P R b B F c ent en Région de Bruxelles capitale est de 12,5% du c Q S B A B V P E C F B Q S B ` B G B B E E F @ A T H H e R H S B E G Q B S V B P A E B p E b H V S @ b Q B T G B e F e P A B G Q T @ V B G S B 9 F T Q @ P G F T B F f C H Q B C Q E h Q H @ W E Q G R B B H I R 9 I S @ F H f G G 9 @ G C 8 I P h Q 9 S B T b A Q @ E B @ V D P @ E T B T G P Q C I B H Q S Q B C R 9 F h T S E @ P H Q @ Q b @ T F @ C T B X E R T H S 9 F H Q F B G E B G H Q I S @ B R S G @ T G S I H ‚ à 9.375 s liés à cette première acquisition. @ T S C Q Q @ S P H G F d P T G B Q F R Q P R S H B I Q A S @ 9 B E A Q B S V B P A E G B B E D @ H A G B b G F @ I T S S C P 9 R Q F @ S C P @ F Q @ b T G @ @ C C X X R B H 9 R h E H G e T B F Q u p B Q @ R S @ B E g u H Q P t @ R B E G C T Q S B A B G Q T @ V B G S B 9 F abattement variant de 7.5 t I H f T B E E B f C G e B F S P @ V b H 8 € S h S P B @ @ Q @ T D @ S C C X 9 R F H Q B H S W C R H G 9 C E P T I S S H F @ E h I T rd de petite taille. Ensuite, cela ultérieure tenant compte de sa situation familiale et financière. A B G U B @ G Q R S S C H S B @ primo-acquéreur » de se lancer, le G e Q T Y d b S 9 Q F @ C E H @ G D C G @ Q Q T P B T I A P G I H B T d E I B @ @ T 9 C B C E P F X S Q d P G b @ Q Q R S S @ 9 P E e h S ™ B B h T T B E H D T @ @ T T H P A I Q H S H G B A B S B V @ F E @ I C P H D G T H T B 9 C S E F I S  g CONCLUSION
  20. 20. En comparaison avec les autres capitales ou vi appartements et maisons se révèle plus importante dans notre pays et plus particulièrement en Région de Bruxelles Capitale. T B F B E D H Q @ D H W B R H e G C T H E h B R S H Q G P I A @ 9 F T B E E Pour diminuer le coût au mètre carré du logement et le rendre plus accessible, il y aurait éventuellement lieu de construire ou rénover des logements en réduisant la surface habitable tout en privilégiant un habitat de qualité, peu énergivore et adapté au fil du temps à la situation familiale de tout acquéreur. De grandes villes comme New-York, procèdent à la construction de « micro logements » de 16 m c B C X @ Q @ E P I B Q Q B R T S H F Q S B ` @ G R c Q H R @ e @ Q G B R S C 9 F B R S H G ` @ E b F H E T B B S C F @ X S 9 @ P T Q @ @ S Q C H H E X Q Q G n C H B 9 Q h E T H T S @ E G 9 B @ S W E S R T P S @ @ H C Q G I R S e B P G F e C Q B S G Q B H B I ` A d P B W S E h Q H I m I @ B R R S @ S P G R I B Q B R T @ B T b H S G S @ F H T T B C C P X S E G B C @ S X B T ` @ H C 9 I 8 B j v S C 9 F f @ P W R B E T S H F S P @ Q H G b F @ T S P R S B T B T @ G I Q S P T Q S B A @ Q o D S C 9 F T B C X @ Q b V G B S b T b Q @ R H I H R T B E h h e logement. Même si la fiabilité de ce certificat, hors logement neuf, peut parfois prêter à discussion, il ne -être la différence dans le faut pas néglige Q C B I H G B e @ C X Q S B A B V P E S C 9 F c B E B @ C X Q S @ B Q b Q V P G B I S G b C B Q G R b H C I X A R H @ 9 9 E E G p B G e e P 9 T @ C X f @ P W R De manière générale, le candidat acquéreur exige un habitat de qualité et prend son temps pour concrétiser une acquisition en limites budgétaires. T B T T S H F @ C E p Q S B G e e P 9 T @ C X f @ P W R T B F T b Q @ E H @ Q S B Q P I T B E Q S H G H I A P R y B F S P @ V b G S B G C B C V @ ` S B T B E V U G T B E b T @ A G P e @ S C H B A T @ S H D € G 9 F E H S P @ V € b Q S B A B E V y U C € € P B 8 Bruxelles Capitale tant pour la construction de nouveaux logements que pour la rénovation des immeubles. S P @ Q c H B I G C U @ R Q R P H 9 E A T H B E E S E B B T C X B T B A U E G E C D P P G I Q I B B T F I I A C P B R Q C C H F B E D @ e Q C S B H T h P T I Q S h B B E A D B H V B P V H E T T @ G ` C S B @ B T T C C E E I I S Q B T B T 9 B b S B T E @ H ` @ E @ F @ T A S H P e @ B Q E H C Q @ B D H T B W T S B C G 8 H I Comme la plupart de ces logements ont vigueur du RRU, les communes doivent faire preuve de créativité pour que la situation de fait corresponde à une situation de droit. S B B b G Q S B 9 E Q S H ` H h T S P @ Q H Q @ D H W T G C B @ T C E I S B T b T @ ` @ F b Q b Le notaire ne manquera pas de conseiller à tout acquéreur de se rendre au préalable à la commune aux fins de vérifier la conformité des plans avec la situation de fait, pour éviter de devoir régulariser la situation urbanistique du bien. T C E I S B @ D C P Dans un autre registre, nous rappelons que le notariat joue un rôle fort actif en tard, et ce tant pour des couples mariés que des cohabitants, avec ou sans enfant. Q H W R H S C 9 F T G P E B @ ` B F Q C D b F S B Q @ P T B R B C X B E H G P T T B R R C T S P @ Q H R @ e @ S H E I B F B G U @ Q H A Il sera peut-être utile de procéder à des donations mobilières ou immobilières en ne perdant pas Q S B A B G Q T @ V B G S B 9 F T Q @ P G F B F Q S B A B @ H I B E Q S B ` C P T B G U S b V B G U @ E @ D P A S P @ Q H S P F H E @ T B C X B C ` B F forfaitaires à 3 ou 7 % à Bruxelles selon les liens de parenté, les donations immobilières sont soumises à des taux progressifs beaucoup plus élevés. Nous devrons dans certains cas espacer les B T H F I T Q H C I H e R B S S P E F @ 9 H C G X B C h B X E S H @ H E A B @ A S H B e S G P @ H @ Q Q P H C S Q B @ 8 T H c E f B C F H Q Q T B B B S F @ b P Q @ A @ ` G @ Q T H T B I G V C P F G S I P H @ Q E G R S B P Q @ ` e b S 9 B F h S Q S B @ @ e H E T B E D C B A A @ T S B @ D T G C 33 c B @ T C E I C P S C 9 F Q @ C G e C T C 9 E B E I A B f T R rrivé à un âge avancé avant de transmettre son patrimoine en tout ou en partie en H B S S B G H P G H p T Q d I B p 9 Q F S F G B B H G ` T E F G B B S B Q I T R I B Q S H H Q P G H R
  21. 21. 34 Février 2014 NVN Cellule de Communication parc immobilier bruxellois à deux vitesses en distinguant les biens de peu de qualité à prix attractif par rapport aux logements plus évolués. S B S T B G U Q @ G R T B R B C X Q S H G b I T B S B G C B Q H A H 9 E G C P I f @ P W R B F B C G 9 U Q F @ Q G S R B S A C B G T @ T S @ E B D ` H H Q 9 b 9 E E p T H H G I B C Q Q @ S Q P T G S B T P @ G R P H ` E H B e f amélioration du confort. B S C Q B T Q S B A @ Q o D T B F B C X @ Q b V G B S b Q R H I A @ 9 E B F B Q I A P R S B B T @ G I H E G H I b C E P ` b Q S B A B E H V b Les prix des transactions sont de manière générale à la hausse même si la hausse a été plus mesurée cette année. La qualité de H Q H Q @ D H W 9 E c G B C E P ` b 9 F B T T B R B S T @ P E E B f C G D G B @ E @ D P A A @ b W R G H A B 8 situation familiale et financière de chaque acquéreur. ra fonction de la c h T B F G B Q Q B B E @ E D C D C X C B B R H A A 9 A F A @ @ S B C 9 B 9 b F Q q Q b Q T Q B B G @ H Q P S B E R B ` H B @ F S P e P G I I H B F C Q b B S C 9 F Q B D P 9 E B G @ H e H G ` B F f @ P W R B f g F C X C b @ Q G b E @ I I G h P I @ G P C I G B I X T S H Q S @ B E E B H c e S I B F S P b B @ T S @ Q T T B B C @ G C P E R T A G R T B C C P T Q S I B @ P C B F G G Q T F C S Q h T P T T H @ @ G B Q E F S H F b H ` S B Q B @ b F G ` I Q U G G B @ C B S Q S T E h B 9 f b Q ` S E C b H T P G ` @ I B @ P b T ` 9 e B E Q G S G S C S I F C C H H T T S H I E B b B B G d B D B H Q I R C Q @ Q Q C S C B B A X B @ R ` I A H Q C B 9 P T E C G S T H B P h E G T @ B D @ ` Q R C B P Q G F G Q Q F B Q f H 9 F La prochaine modification législative en Région de Bruxelles avec effet rétroactif, semble-t-il, au 1er janvier 2014, incitera peut être des couples à modifier leur régime matrimonial aux fins

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