Fasadeprosjektet og andre  vedlikeholdsarbeider i Stolmakergata borettslag   Beboermøte 19.3.2013
Bakgrunn for arbeidene og status• Snart 30 siden borettslaget sto ferdig• Etterslep i vedlikeholdet på en del områder• Til...
Oppussing og utskiftinger i borettslaget:Fordeler framover – ulemper på kort sikt• 2013 blir det store gjennomføringsåret•...
Varmtvannsberedere og enøk-tiltak• Nytt beredersystem i hele borettslaget (5 oppganger)• 4 varmepumper i de tre største be...
Nytt vaskeri• Ombygging i oppgang B (ved berederrom), tas  sammen med arbeidet med varmtvannet• Ny vaskemaskin og ny tørke...
Ventilasjonsanlegget• Nye avtrekksvifter for leiligheter i oppgangene A-G og for  garasjene (trykkstyrte)• Kutter ut frisk...
Fasader murhusene - oppgang A til G• Oversikt over hva som skal gjøres:  – Reparere betongskader og forebygge nye skader  ...
Fasader murhusene - oppgang A til G• Oversikt (forts.):   – Takrenner og nedløp i E-blokka: Nye løsninger og økt     kapas...
Avtaler for fasadearbeidene• Avtale er inngått med Thorendahl AS  (hovedentreprenør)• Prosjektperiode: Mars til september ...
Framdriftsplanen: Tre hovedbolker1. Svalgangene i E-oppgangen    –   Er startet opp, betongarbeidet fra 20.3.    –   Forts...
Arbeidstider• Betongarbeidene vil foregå på hverdager i  tidsrommene 8-11 og 12-16.• Andre arbeider som ikke støyer kan fo...
Hva skal gjøres med balkongene ogsvalgangene?•   Stillasmontering•   Fjerning av ev. fliser, trelemmer og lignende•   Slip...
Mer om balkong- og svalgangsfrontene• Nye balkongfronter:  – Prosess: To beboermøter, fotomontasjer  – Valget falt på fros...
”Ekstrating” til balkongene• Egen bestilling:  – Feste for balkongflagg  – Blomsterkasse(r) festet på innsida av rekkverke...
Finansieringen• Ordnet og robust økonomi i borettslaget• Hadde ved inngangen til 2013 ca 5 mill. kroner  ”på bok”• Tidlige...
• Spørsmål?• Mer informasjon om prosjektene blir gitt  etter hvert som arbeidene skrider fram• Og flere arbeider er i star...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Fasadeprosjektet - Beboermøte mars 2013

1,266 views
1,240 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,266
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
888
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Fasadeprosjektet - Beboermøte mars 2013

  1. 1. Fasadeprosjektet og andre vedlikeholdsarbeider i Stolmakergata borettslag Beboermøte 19.3.2013
  2. 2. Bakgrunn for arbeidene og status• Snart 30 siden borettslaget sto ferdig• Etterslep i vedlikeholdet på en del områder• Tilbakemeldinger fra beboere om vinduer, balkongdører, varmtvann, ventilasjon• Samlet vedlikeholdsplan utarbeidet i 2011, arbeidene følger styrets prioriteringer etter den• Egen tilstandsanalyse for den armerte betongen• Bistand fra Usbl til å forberede tilbudsgrunnlag, hente inn og vurdere tilbud, følge opp arbeider• Ferdig i 2012: Fasadene i 9 H og J (trehusene)
  3. 3. Oppussing og utskiftinger i borettslaget:Fordeler framover – ulemper på kort sikt• 2013 blir det store gjennomføringsåret• Mange tiltak på en gang, ulemper i form av støy (særlig ved betongfjerning), avstenging av balkonger, kaldere vann, avstengt ventilasjon …• Begrenses ved: – Best mulig planer, avtaler, leverandører, bistand – God informasjon til beboerne: Nettsidene, oppslag .. – Kanaler for spørsmål og tilbakemeldinger – God kontakt mot leverandørene under veis
  4. 4. Varmtvannsberedere og enøk-tiltak• Nytt beredersystem i hele borettslaget (5 oppganger)• 4 varmepumper i de tre største berederrommene, henter varme fra garasjen (U1)• Sirkulasjonsledninger monteres, for at varmtvannet skal komme raskere til hver leilighet• Bytte av alle stengeventiler i garasje mm• Oppussing av berederrom• Arbeidene startet i januar, 2 anlegg i drift (forsyner A-G), de siste tas i bruk tidlig i april• Innkjøringsperiode, fortsatt ustabilt• Nordisk Energikontroll entreprenør, Usbl bistår oss
  5. 5. Nytt vaskeri• Ombygging i oppgang B (ved berederrom), tas sammen med arbeidet med varmtvannet• Ny vaskemaskin og ny tørketrommel med større kapasitet er kjøpt inn og monteres nå• Nytt betalings- og bestillingssystem med chipkort som lades, innbetaling til bankkonto som er opprettet• Informasjon kommer om når det nye vaskeriet kan tas i bruk (i april/mai)• Planer om å lage leilighet i deler av dagens vaskeri og vaktmesterrom (eget prosjekt)
  6. 6. Ventilasjonsanlegget• Nye avtrekksvifter for leiligheter i oppgangene A-G og for garasjene (trykkstyrte)• Kutter ut friskluftinntak med oppvarming i nedre garasje, erstattes med luft fra leilighetene og ei mindre varmevifte• Vifter for bedre luftsirkulasjon i begge garasjeetasjer• Nytt styreskap for ventilasjonen• Avtrekksventiler med fuktstyring på badene• Nye avtrekksventiler på kjøkken• Innreguleringsspjeld for mest mulig lik luftmengde i kanalene uavhengig av avstand til viftene• Innregulering av anlegget, må ha tilgang til alle leiligheter• Tilbud er hentet inn (Nordisk Energikontroll), avtale inngås i mars. Arbeidene vil pågå fra april til midten av juni
  7. 7. Fasader murhusene - oppgang A til G• Oversikt over hva som skal gjøres: – Reparere betongskader og forebygge nye skader (svalgangene, balkonger, søyler med mer) – Skifte alle balkongfronter og stolper (til glass, aluminium) – Nytt rekkverk på svalgangene i E-oppgangen – Skifte vinduer og balkongdører der det er råte eller punktering (egen kartlegging er gjennomført) – Skifte fasadeplater i felt mot Nedre gate og Korsgata – Male øvrige vinduer, balkongdører, fasadeplater mv – Skifte ytterdører i stål
  8. 8. Fasader murhusene - oppgang A til G• Oversikt (forts.): – Takrenner og nedløp i E-blokka: Nye løsninger og økt kapasitet noen utsatte steder• Er ikke med i fasadeprosjektet (avtalen): – Justere balkongdørene: Eget arbeid i 2013 – Skifte ytterdørene i tre (oppgang A til G): Tas ved oppussing av oppgangene (ikke bestemt når) – Skifte plater ved inngangspartiene og rundt balkonger: Males nå, skiftes sammen med vinduer og etterisolering (om ca 10 år?) – Varmekabler i takrenner og -nedløp: Avventer
  9. 9. Avtaler for fasadearbeidene• Avtale er inngått med Thorendahl AS (hovedentreprenør)• Prosjektperiode: Mars til september i år• Avtaler om bistand i gjennomføringen med hhv. Usbl Teknisk avdeling og Ødegård og Lund (betong)
  10. 10. Framdriftsplanen: Tre hovedbolker1. Svalgangene i E-oppgangen – Er startet opp, betongarbeidet fra 20.3. – Fortsetter etter påske, foreløpig usikkert hvor lang tid som trengs2. Fasaden og balkonger mot Nedre gate/elva – Starter opp etter påske, med stillaser i april – Kan være ferdig til juli3. De øvrige fasadene og balkongene – Starter opp med stillaser i juni• Vindusutskifting: Oppmåling er foretatt, starter i april• Alt arbeid skal være ferdig til utgangen av september
  11. 11. Arbeidstider• Betongarbeidene vil foregå på hverdager i tidsrommene 8-11 og 12-16.• Andre arbeider som ikke støyer kan foregå i hele tidsrommet 7-18 på hverdager og 9-15 på lørdager• Det vil ikke bli arbeidet på søn- og helligdager• I påskeuka (mandag-onsdag) vil det bli arbeidet, men ikke med pigging av betongen
  12. 12. Hva skal gjøres med balkongene ogsvalgangene?• Stillasmontering• Fjerning av ev. fliser, trelemmer og lignende• Sliping av gulv• Riving av rekkverk og sikring• Meisling av dekkeforkanter• Mekanisk reparasjon (meisling, sliping, skjæring)• Støping av nye dekkeforkanter (svalgangene)• Overflatebehandling av gulv, vegger og forkanter• Montering av nye balkongfronter• Demontering av stillaser
  13. 13. Mer om balkong- og svalgangsfrontene• Nye balkongfronter: – Prosess: To beboermøter, fotomontasjer – Valget falt på frostet/opalisert glass, med klart glass i midtdelen av balkongene i E-oppgangen – Flere stolper og kraftigere håndløper enn opprinnelig planlagt for å få solid nok løsning – Prøvebalkong er satt opp i 2. etasje i 9G (veggene vil bli malt)• Nye svalgangsfronter: Tilsvarende balkong- frontene, fjerner trestolpene, åpnere løsning
  14. 14. ”Ekstrating” til balkongene• Egen bestilling: – Feste for balkongflagg – Blomsterkasse(r) festet på innsida av rekkverket – Sideskjerm(er)• Markiser: – De som er montert vil bli tatt ned og satt opp igjen – Ønske om felles bestilling av nye markiser?
  15. 15. Finansieringen• Ordnet og robust økonomi i borettslaget• Hadde ved inngangen til 2013 ca 5 mill. kroner ”på bok”• Tidligere lån ferdig nedbetalt i 2015• Samlet finansieringsbehov i 2013 ved arbeidene som er igangsatt: Ca 16 mill. kroner• Tar opp lån på 14 mill. kroner – Avdragsfri periode til tidligere lån er nedbetalt• Styret har ikke planer om å øke husleia – Har vært holdt uendret i mange år
  16. 16. • Spørsmål?• Mer informasjon om prosjektene blir gitt etter hvert som arbeidene skrider fram• Og flere arbeider er i startgropa: Tette lekkasjer rundt heishuset, skifte ut deler av låssystemet, lys bl.a. i garasjene og ute, planlegge/bygge nye leiligheter ….

×