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Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      Descripción del Espacio Turístico:    ...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.             El Camp del Turia en general, y...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      Recursos Turísticos             Recurs...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      RECURSOS NATURALES                    ...
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Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      PATRIMONIO CULTURAL                   ...
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Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico –                   Hotelera en Naquera.                      Análisis DAF...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      Conclusiones y Recomendaciones sobre l...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      Conclusiones y Recomendaciones sobre l...
Valoración y Diagnostico de la Oferta         Turístico – Hotelera en Naquera.      Conclusiones y Recomendaciones sobre l...
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Presentacion anteproyecto rehabilitacion Masia en hotel con encanto

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Presentacion anteproyecto rehabilitacion Masia en hotel con encanto

  1. 1. PRESENTACION ANTEPROYECTO : Hotel con Encanto Mas del Curro Huerto de san Francisco REHABILITACION ARQUITECTURA RURAL VALENCIANA PARA ALOJAMIENTOS SINGULARES Y CON ENCANTO Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  2. 2. Indice Introducción : la arquitectura tradicional , su importancia y uso turístico. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  3. 3. Tendencia y Análisis de la Oferta y Demanda Tendencias del turismo de interior. La Oferta : Oferta actual : Puntos débiles Características y naturaleza del nuevo producto turístico Resort Rural Valenciano. La Demanda : Perfil y origen de la demanda actual. Potencial demanda ante nuevos productos de alojamiento. Concepto : Resort Rurales de Interior. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  4. 4. Diagnostico competitivo: Análisis de Situación Análisis interno del nuevo producto “Resort Rural Valenciano “ en el municipio de Naquera. Puntos Fuertes Puntos débiles Riesgos y Oportunidades Factores claves de éxito. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  5. 5. Diagnostico competitivo: Análisis de Situación : Análisis de la oferta hotelera : Nuevo producto Resort Rural Valenciano en el municipio de Naquera Puntos Fuertes Puntos débiles Localización/ubicación. Escasez de oferta hotelera Comunicaciones y accesos a Limitada a casas rurales y Valencia y Naquera. propiedades particulares en Entorno natural alquiler. Recursos turísticos Concentración de alojamiento complementarios. Actividades en misma zona turísticas. Calidad mejorable Oferta residencial y urbanizada Escasez de servicios e Oferta de ocio y deporte instalaciones de calidad Zona expansión empresarial Alojamientos sin calificaciones Hotel con encanto /certificaciones de calidad complementaria a instalaciones Oferta hotelera muy estacional campo de golf y clientes del Ausencia de imagen de mismo. alojamientos con encanto . Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  6. 6. Diagnostico competitivo: Análisis de Situación : Análisis de la oferta hotelera : Nuevo producto Resort Rural Valenciano en el municipio de Naquera Riesgos Oportunidades Municipios vecinos con mayor Proyecto Campo de Golf oferta hotelera ya consolidada. Funcionamiento del AVE Municipios vecinos con mejor Crecimiento interés por oferta hotelera. 5* y 4* vivencias y experiencias Ausencia de empresas turísticas turismo activo. de apoyo. Crecimiento por interés de Entorno visual y paisajístico de rutas y senderos culturales, la zona ubicación hotel rural históricos y deportivos. con encanto. Instalaciones deportivas Otros proyectos hoteleros en la cercanas y otra oferta turística zona complementarios a complementaria instalaciones deportivas. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  7. 7. Diagnostico competitivo: Análisis de Situación : Análisis de la oferta hotelera : Nuevo producto Resort Rural Valenciano en el municipio de Naquera Factores claves del éxito Experiencia de disfrutar de un edifico y lugar singular. Hotel rural con encanto .Imagen de calidad turística Aparente buen estado de edificación a rehabilitar Aparente buena distribución y espacio para la rehabilitación, reforma y ampliación y acondicionamiento del edificio singular. Existencia de oferta y actividades turísticas cercana. Rutas, senderos,….complementarias a la oferta de alojamiento. Zona cercana y muy conocida en la Provincia de Valencia Potenciales nuevos mercados y segmentos ( Golf ) Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  8. 8. PRESENTACION ANTEPROYECTO REHABILITACION ARQUITECTURA RURAL VALENCIANA PARA ALOJAMIENTOS DE INTERIOR Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  9. 9. Presentación Anteproyecto: Finalidad, Objetivos, Metodología Finalidad Objetivos principales del anteproyecto Metodología del anteproyecto: Fases y Etapas Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  10. 10. Presentación Anteproyecto: FinalidadSe podría resumir la finalidad del presente anteproyecto en los siguientes puntos : 1. La recuperación de viviendas tradicionales para uso turístico, evitando el deterioro del patrimonio arquitectónico. 2. La vitalización de una industria complementaria a la actividad agrícola de algunas zonas, lo que permite obtener un complemento a la renta agrícola. 3. Desarrollar un turismo de naturaleza, integrado en el ámbito rural, respetuoso con el medio ambiente y favorecedor del intercambio entre la cultura urbana y la rural. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  11. 11. Presentación Anteproyecto: Objetivos Objetivos principales del anteproyecto Sociales Mejora de la calidad turística enfocada a incrementar la imagen , expectativas y satisfación en la zona de Naquera. Económicos Potenciación de sinergías par el tejido empresarial de Naquera. Efecto multiplicador. Cadena cliente-proveedor de productos y servicios cliente- turísticos y otros sectores anexos. Medio ambientales Conservación del entorno urbano y residencial Conservación del entorno natural y paisajístico Arquitectónicos/Patrimoniales Recuperación y desarrollo de arquitectura tradicional y rural de Naquera con carácter singular y autóctono. Conservación y revalorización del patrimonio rural y arquitectónico. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  12. 12. Presentación Anteproyecto: Metodología Primera fase : Investigación de campo e Identificación de edificios/construcciones de la arquitectura tradicional y rural valenciana susceptibles de rehabilitación para uso turístico- turístico-hotelero. Catalogación por estado de conservación y valor patrimonial de dichas edificaciones. Titularidad de los mismos ( Público o Privado ). Limitaciones. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  13. 13. Presentación Anteproyecto: Metodología Segunda Fase : Estudio arquitectónico memoria descriptiva del proyecto de rehabilitación. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  14. 14. Presentación Anteproyecto: Metodología Tercera fase: Estudio de Viabilidad Económico-Financiera Económico- Presentación de Plan de Marketing Estratégico. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  15. 15. Entorno Institucional y Empresarial : Subvenciones al proyecto Apoyo al proyecto desde Organismos , Administraciones Turísticas: Generalitat, Agencia Valenciana de Turismo, diputación, CBI, Confederación Apoyo desde Asociaciones, Federaciones Empresariales o empresas del sector Turístico centrados en promoción del Turismo de Interior/Rural Asociación de Hoteles Rurales, Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  16. 16. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Descripción del Espacio Turístico: Este espacio turístico esta ubicado en la comarca del Camp del Turia. Actualmente la política turística de Naquera esta activamente volcada a la promoción de su imagen turística. Dicha promoción queda reflejada tanto, en la apertura de la nueva oficina de información turística (Tourist info) como en nuevos recursos turísticos basados en el paisaje y la naturaleza. Tanto los recursos turísticos actuales como las nuevas apuestas por ampliar esta oferta turística, presentan unas expectativas muy favorables para el incipiente desarrollo local de iniciativas publico-privadas. publico- Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  17. 17. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. El Camp del Turia en general, y Naquera en particular, cuentan con una estratégica ubicación e infraestructuras en comunicaciones que le dan un alto grado de accesibilidad desde el área metropolitana de Valencia y Provincia. La ubicación, infraestructuras y accesibilidad junto con la política y promoción turística actual, van a permitir , además de flujos excursionistas, captar y consolidar nuevos mercados y segmentos de mercado basados en la ampliación de la oferta turística existente. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  18. 18. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Recursos Turísticos Recursos Naturales Espacios de interés natural : Parque Natural La Sierra de la Calderona Parque de Ocio : Arboretum Rutas de Senderismo Ruta senderismo Tematizado : Posiciones Defensivas del Cabeç Bord. Patrimonio Cultural Monumentos Museos ( inexistentes ). Oportunidad desarrollo nuevo producto .Potencial Museo militar guerra civil entorno a la ruta del Cabeç Bord. Fiestas populares : Fiestas patronales San Francisco Semana santa Romería a Santo Espíritu Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  19. 19. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. RECURSOS NATURALES Situado entre Castellón y Espacio Protegido :Parque Natural Valencia. Sierra Calderona Recorre las Comarcas del Alto Palancia, Camp de Morvedre y Camp de Turia. Uno de los enclaves naturales mas valiosos de la Comunidad Valenciana. Interés y riqueza ecológica y paisajística excepcional. Actualmente este parque es punto de encuentro para el desarrollo de actividades turísticas de interés paisajístico y natural. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  20. 20. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. RECURSOS NATURALES Acoge algunas de las especies Parque de Ocio: ARBORETUM mas notorias de la cuenca del Mediterráneo y de otras zonas mundiales de clima mediterráneo. Respetando y acogiendo también la vegetación autóctona de la Sierra Calderona. Espacio Natural único en la Comunidad Valenciana. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  21. 21. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Ruta 1: Ruta del Salt. Realización a RECURSOS NATURALES pie. Ruta 2: Creueta. Realización a pie. Rutas de Senderismo Ruta 3: Satarenya. Realización a pie. Ruta 4: Penya Roja. Realización a pie. Ruta 5: Barranc Cirer. Realización a pie, cicloturismo y ecuestre. Ruta 6: Aljub de la Patá.. Realización a pié y apta para minusválidos. Ruta 7: Aljubs. Realización a pie, cicloturismo y ecuestre. Ruta 8: Fuente del Oro. Realización a pie, cicloturismo y ecuestre. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  22. 22. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. RECURSOS NATURALES Mas conocida como Ruta Ruta Tematizada de de las Trincheras. Senderismo: Posiciones Ejemplo de recuperación Defensivas del Cabeç de la arquitectura Militar Bord de la Guerra Civil. Ruta que combina Trincheras, Pistas de Acceso, Galerías Subterráneas y Nidos de Ametralladora. Realización a pie. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  23. 23. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. PATRIMONIO CULTURAL El patrimonio histórico- artístico histórico- se concentra exclusivamente en el MONUMENTOS municipio de Naquera. Ermita de San Francisco. Iglesia de la Mare de Deu de L´Encarnació. Representaciones varias de Casas Tradicionales del S. XIX. Casas Señoriales de ámbito privado Arte Modernista y Art Decó. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  24. 24. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Hoteles y Apartamentos Rurales Comparativa Competencia Comunidad Valenciana Hoteles Habitaciones Plazas Hoteles Apartamentos Totales Betera 3 +-120 240Nu Plaz Nu Plaz Nu Plaz11 196 120 505 131 701 Naquera 0 0 0 * Datos basados en Observatorio Turístico de la Comunidad Valenciana 2008/09 Primer cuadrante refleja la oferta total de Hoteles/Apartamentos en la CCVV Refleja la oferta muy reducida y escasa aún de esta modalidad Hotel “rural” Refleja potencial de crecimiento. Segundo cuadrante refleja la Oferta Hotelera en Municipio “ competencia” más cercana tanto en cantidad como en calidad de establecimientos hoteleros. La tipología y características de los mismos responden a hoteles de 5* y 4 *. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  25. 25. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Matriz Posicionamiento competitivo producto-mercado producto- Turismo Deporte/ Aventura : Carácter activo, practicar deportes o vivir experiencias generalmente en contacto con la naturaleza. Turismo cultural/tradicional : Búsqueda atractivos artísticos/monumentales. Contemplación. Turismo cultural activo o vivencial : Participación forma activa de las fiestas , folklore y gastronomía popular. Turismo Residencial: Segunda residencia para ocio y disfrute Turismo de Negocios y Reuniones : Turismo vinculado al desarrollo de la actividad profesional con uso de servicios turístico- turístico-hoteleros Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  26. 26. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Matriz Posicionamiento competitivo producto-mercado producto- Atractivo del Mercado alto medio bajoAlta TRes Menor grado de prioridadMedia TCultAct, T DAv Grado de prioridad medioBaja TCultTrad,TNyR Grado de prioridad alto Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto 16/01/2012 Rehabilitación Masia
  27. 27. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Análisis DAFO Fortalezas Debilidades Espacio turístico de extensión Ausencia de línea ferroviaria ( considerable metro …) Excelentes comunicaciones Escasez de productos turísticos por carretera con área consolidados ( Turismo metropolitana de Valencia. Cultural tradicional, Turismo Cercanía a los mercados de negocios/reuniones. turísticos potenciales. Escasez de plazas hoteleras. Patrimonio natural paisajístico Inexistencia de Museos ( Parque Natural Sierra Falta de actuaciones conjuntas Calderona ) entre municipios en materia de Existencia de una red de rutas promoción y comercialización. e itinerarios temáticos Falta de tejido empresarial del señalizados. sector turístico-hotelero. turístico- Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  28. 28. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Análisis DAFO Oportunidades Amenazas Construcción del AVE Madrid- Madrid- Valencia. Numerosos destinos con recursos Incremento en la creación de nueva oferta hotelera monumentales superiores al municipio de Naquera. Consolidación del desarrollo urbanístico e industrial a medio plazo. Comarcas de interior en la Espacio limítrofe con el litoral Comunidad Valenciana ya valenciano. consolidados a nivel turístico. Puesta en marcha proyecto Campo de Nivel muy alto de expectativa de Golf. los visitantes. Incremento de la colaboración publico- publico- Recesión económica privada en materia de turismo. Retraso en la proyección de nueva Incremento de empresas turísticas en el municipio. planta hotelera Consolidación del asociacionismo Inexistencia de instalaciones y como medio impulsor de la actividad facilidades en relación al turismo turística de negocios/reuniones para le red Apoyo financiero de las distintas empresarial a nivel municipio. Organizaciones en materia de Turismo y Fondo Europeo Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  29. 29. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística en Naquera. Genéricas sobre los Recursos Turísticos: Potenciación y articulación de los Recursos Turísticos municipales. Consolidación turística del Parque Natural Sierra Calderona. Genéricas sobre la Oferta de Alojamiento Turístico: Incremento y Cualificación de la Oferta de Alojamiento. Complementar la Oferta de Alojamiento con Servicios y Actividades Turísticas para la comercialización de Naquera. Genéricas sobre la Oferta de Actividades y Servicios Turísticos. Potenciación de la Actividad y Servicios entorno a los Recursos Turísticos actuales. Genéricas sobre la estructuración de nuevos productos Turísticos y Potenciación de los existentes. Creación de nuevos productos turísticos entorno al Parque Natural de Sierra Calderona.(Siendo un buen ejemplo la creación del ARBORETUM) Creación de nuevos Productos y Servicios alrededor de la futura Nueva Oferta Hotelera Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  30. 30. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística Mercados: Turismo Deporte/Aventura: Desarrollo de nuevos productos (ya en marcha el nuevo Campo Golf Municipal) y mejora de los actuales (Club de Tenis Bonanza…). Apoyo al aprovechamiento actual de los recursos de la zona. Se recomienda reforzar la política de comercialización y promoción publico- publico-privada para la captación de nuevos mercados. Se recomienda el estudio del impacto medioambiental de todas las actividades o nueva oferta turística que se desarrolle. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  31. 31. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística Mercados: Turismo Cultural Tradicional : Se recomienda, dada la falta de Patrimonio Histórico Artístico y Monumental, motivación principal de este mercado, la búsqueda y desarrollo de nuevos productos basados en la oferta existente. Creación de nuevos museos temáticos: Museo Guerra Civil y Museo miniatura Bonsái basado en la flora y vegetación representada en el ARBORETUM. Creación de una nueva Ruta : Ruta guiada por las Casas Señoriales. Se recomienda esfuerzos de captación de segmentos específicos. Asociaciones Militares. Amantes de escenarios bélicos. Profesionales del Sector de la botánica. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  32. 32. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística Mercados: Turismo Cultural Activo : Se recomienda actuaciones conjuntas de jornadas de folklore o gastronomía tanto a nivel nacional como internacional. Se recomienda la promoción de las fiestas tradicionales a través de las Redes Sociales y paginas webs oficiales de Organismos Turísticos. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  33. 33. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística Mercados: Turismo Residencial: Se considera este mercado, uno de los puntos fuertes del turismo de Naquera, con gran potencial en periodos vacacionales y fines de semana. Lo cual incrementa el uso de actividades y oferta turística. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  34. 34. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Turística Mercados: Turismo de Negocios y Reuniones: Se recomienda un incremento de la dotación de equipamientos básicos, tanto en instalaciones públicas (Ayuntamiento, Casa de la Cultura en construcción) como privadas (Hoteles). Se recomienda la potenciación y apoyo para la creación de nuevas empresas turísticas y servicios complementarios. Se recomienda el incremento de la oferta de alojamiento de calidad, que responda a las exigencias de este segmento de mercado. Si existiera este tipo de establecimientos hoteleros de calidad, sería posible potenciar este tipo de negocio, ahora inexistente. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia
  35. 35. Valoración y Diagnostico de la Oferta Turístico – Hotelera en Naquera. Conclusiones y Recomendaciones sobre la Oferta Hotelera en Naquera: Se constata la inexistencia de Oferta Hotelera de Calidad. El alojamiento existente en este momento, no da respuesta a las necesidades y expectativas de los potenciales futuros segmentos de mercado (Golf, Negocio/Empresas….) Se constata que la oferta existente esta sujeta a una gran estacionalidad. La creación del proyecto que se propone ayudaría : A Mejorar la imagen turística de Naquera. A la creación de nuevas empresas turísticas complementarias y al aumento de la actividad empresarial. A la promoción y comercialización de la Oferta Turística de Naquera. Al posicionamiento de Naquera como destino turístico. Al aumento de las pernoctaciones, convirtiendo a los excursionistas en turistas. Al aumento de la estancia media de los turistas en el municipio. Al aumento del gasto medio de los turistas en actividades y servicios turísticos del municipio. A la creación de paquetes y ofertas turísticas. Ray J. Moreno y Rosa García-Vivó Anteproyecto16/01/2012 Rehabilitación Masia

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