Subasta judicial inmobiliariaSubasta gubernativa
Subasta judicial inmobiliariaEntrada en vigor en enero de 2001 de la nueva Ley deEnjuiciamiento Civil (LECiv).Posibilidad ...
1.- Procedimiento de apremioCómo se produce la subasta judicial:- Única Subasta Judicial de inmuebles- Convenio de realiza...
2.- Procedimiento para realizar la subastajudicial inmobiliaria en LCEiv- Titularidad y cargas de las fincasembargadas. El...
SUBASTA GUBERNATIVAAquellas subastas de carácter obligatorio nojudiciales.Estas subastas son ventas forzosas de bienesprev...
La Administración del Estado tiene lacapacidad necesaria para ordenar laventa pública de los bienes en variossupuestos:- c...
Estas subastas se efectúan ante elimpago de las deudas tributarias yestán comprendidas en la Vía deApremio de la recaudaci...
1.- Embargo de los bienes.Los Jefes de las Dependencias y Unidades deRecaudación dictarán las correspondientesProvidencias...
* La Ejecución de Garantías.Muchas de las deudas tributarias estángarantizadas a favor de la HaciendaPública y en este cas...
Las garantías ejecutables tienendiferente tratamiento según sunaturaleza:- Aval, Fianza u otra garantía personal- Hipoteca...
* Orden prelativo de los bienes a embargar.Cuando las garantías establecidas no cubren las deudas o desu ejecución se esti...
* Bienes libres de embargo.* Embargo de los Bienes Inmuebles.* Anotación preventiva de embargo.
2.- Tasación de los bienes inmueblesembargados.Como actuaciones previas a la enajenaciónde los bienes embargados, califica...
3.- Enajenación de los bienes inmuebles.La forma específica de enajenar losbienes inmuebles embargados ypreviamente tasado...
4.- Desarrollo de la subasta de inmuebles.En la subasta se encuentra la mesa presididapor la administración y celebrada po...
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Subasta

  1. 1. Subasta judicial inmobiliariaSubasta gubernativa
  2. 2. Subasta judicial inmobiliariaEntrada en vigor en enero de 2001 de la nueva Ley deEnjuiciamiento Civil (LECiv).Posibilidad real de que la subasta adquiera un caráctersubsidiario y que puedan efectuarse la realización de losbienes del deudor, mediante iniciativa del acreedor y porconvenio judicial, la venta en el mercado libre, rechazando asíla posibilidad, hasta hace unos años común en todas lassubastas, de los denominados subasteros, que en esta nuevaregulación, ya no tienen posibilidades de encontrar preciosbajos, pues desaparecen las subastas sin fijación de tipo,pagándose como mínimo un 70% del valor de tasación.En la nueva subasta se celebra en una sola convocatoria y lapostura mínima será el 70% del valor tasado por subasta, unavez éste sea firme y deducidas por el Secretario Judicial lascargas anteriores a la ejecución procedente.
  3. 3. 1.- Procedimiento de apremioCómo se produce la subasta judicial:- Única Subasta Judicial de inmuebles- Convenio de realización- Realización por persona o entidadespecializada- El avalúo por peritos- La subasta judicial inmobiliaria- Saneamiento del inmueble y ocupación- Unidad de ejecución de subasta
  4. 4. 2.- Procedimiento para realizar la subastajudicial inmobiliaria en LCEiv- Titularidad y cargas de las fincasembargadas. El Juez librará mandamiento alRegistrador de la Propiedad, para que ésteremita la Certificación de dominio y cargas.- Información de cargas extinguidas oaminoradas- Existencia de ocupantes en la fincadistintos del deudor- Anuncio de la subasta- Fianza para participar en la subasta- Aprobación del remate- Subasta desierta o sin ningún postor
  5. 5. SUBASTA GUBERNATIVAAquellas subastas de carácter obligatorio nojudiciales.Estas subastas son ventas forzosas de bienespreviamente embargados y tasados que seanuncian públicamente procediendo suejecutividad de los órganos de laAdministración del Estado.
  6. 6. La Administración del Estado tiene lacapacidad necesaria para ordenar laventa pública de los bienes en variossupuestos:- cuando resultan impagadas deudastributarias en la Recaudación deTributos del Estado- cuando existen descubiertos en lascuotas o pagos a la Tesorería Generalde la seguridad Social
  7. 7. Estas subastas se efectúan ante elimpago de las deudas tributarias yestán comprendidas en la Vía deApremio de la recaudación Ejecutiva dela Hacienda Pública.Las subastas de la Tesorería General dela Seguridad Social tienen untratamiento análogo en todo elprocedimiento y su desarrollo esidéntico, salvo que el órgano que lasordena depende del Ministerio deTrabajo y Asuntos Sociales.
  8. 8. 1.- Embargo de los bienes.Los Jefes de las Dependencias y Unidades deRecaudación dictarán las correspondientesProvidencias de embargo de los bienes de losdeudores en cantidad suficiente a juicio delos mismos, cuando transcurrido el plazo nose hayan satisfecho dichas deudas dentro delos plazos voluntarios establecidos.En tal caso la deuda voluntaria, pasa a la Víade Apremio formándose el correspondienteexpediente de apremio que ha de sernotificado el deudor, para su ingreso en losplazos previstos.
  9. 9. * La Ejecución de Garantías.Muchas de las deudas tributarias estángarantizadas a favor de la HaciendaPública y en este caso, los órganos deRecaudación establecen un ordenprioritario:- en primer lugar se ejecutan las garantías- si a juicio del órgano de recaudación, lagarantía no cubre la deuda, procede alembargo preventivo de otros bienes, sinesperar a la ejecución de dichas garantías
  10. 10. Las garantías ejecutables tienendiferente tratamiento según sunaturaleza:- Aval, Fianza u otra garantía personal- Hipoteca, prenda o garantía real debienes del deudor- Garantía real constituida sobre bienesde persona distinta del deudor- Depósito en efectivo- La ejecución de la hipoteca y otrosderechos reales
  11. 11. * Orden prelativo de los bienes a embargar.Cuando las garantías establecidas no cubren las deudas o desu ejecución se estimasen insuficientes por el órgano deRecaudación, se procederá al embargo de otros bienes deldeudor siguiendo el orden prelativo siguiente:- dinero efectivo o en cuentas abiertas en Entidades dedepósito- créditos, efectos, valores y derechos realizables en elacto o a corto plazo- sueldos, salarios y pensiones- bienes inmuebles- establecimientos mercantiles e industriales- metales preciosos, piedras finas, joyería, orfebrería yantigüedades- frutos y rentas de toda especie- bienes muebles y semovientes- créditos, derechos y valores realizables a largo plazo
  12. 12. * Bienes libres de embargo.* Embargo de los Bienes Inmuebles.* Anotación preventiva de embargo.
  13. 13. 2.- Tasación de los bienes inmueblesembargados.Como actuaciones previas a la enajenaciónde los bienes embargados, califica elReglamento de Recaudación la valoraciónde los bienes, que servirá para determinarel tipo o base para la subasta.La forma de valorar los bienes que losperitos deben realizar es a precio demercado.
  14. 14. 3.- Enajenación de los bienes inmuebles.La forma específica de enajenar losbienes inmuebles embargados ypreviamente tasados, es la subastapública.No obstante también admite para losbienes muebles el sistema de concurso ypara los muebles e inmuebles noadjudicados en la subasta establece elsistema de Adjudicación Directa.
  15. 15. 4.- Desarrollo de la subasta de inmuebles.En la subasta se encuentra la mesa presididapor la administración y celebrada por lasdelegaciones de hacienda; y a continuaciónlas posibles subastas celebradas porempresas particulares o profesionalesespecializados.- subasta realizada por la Administración deHacienda- segunda subasta- subasta realizada por empresas oprofesionales

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