Thailand immobilie

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Thailand immobilie

  1. 1. PUGNATORIUS RECHT IN THAILAND - PRAXISRATGEBER JUNI 2012 Welcher Weg zum Immobilien- erwerb ist wirklich sicher? Für den eiligen Leser: Der Beitrag beschäftigt sich mit der sachgerechten Struk- turierung eines Immobilien- kaufs in Thailand. Ausländern ist der Erwerb von Grund und Boden in Thailand gesetzlich verwehrt. Dennoch benötigt Thailand ausländische Immobilienin- vestitionen und stellt hierfür Der thailändische „Land Code“ verbietet Aus- verschiedene Investitions- ländern den Erwerb von Grund und Boden. strukturen zur Verfügung, die Jedes Rechtsgeschäft, das diese Regelung zu allerdings klug genutzt wer- umgehen versucht, ist unwirksam. Vor diesem den müssen. rechtlichen Hintergrund mag es erstaunlich wirken, dass die Grundstückspreise in besten Der direkte Erwerb über eine Lagen Thailands im Wesentlichen durch die thailändische Kapitalgesell- Auslandsnachfrage geprägt sind.” schaft ist weit verbreitet, aber auf langfristige Sicht proble- Ausländern ist der Grundstückserwerb erlaubt, matisch. Der Investor sollte soweit dies im Rahmen einer ministeriellen Er- die Alternativstrukturen ken- laubnis oder einer Förderung durch das staatli- nen. Hierzu zählt insbesonde- che Board of Investment erfolgt. Sonderrege- re die zweistufige Erwerbs- lungen ergeben sich auch bezüglich ei- struktur, die die typischen nes Condominiums und bei einer be- Risiken eines unbekann- sonders hohen Investition für ein ten thailändischen Part- kleines Grundstück. ners vermeidet. Copyright: PUGNATORIUS Ltd., Bangkok, Thailand Managing Director von PUGNATORIUS ist PUGNATORIUS ist die deutsche Wirt- Dr. Ulrich Eder, ein erfahrener Wirtschafts- schafts- und Steuerkanzlei in Bangkok. Wir anwalt mit langjährigen Erfahrungen im arbeiten nach deutschen Standards. Mit thailändischen Zivil- undSteuerrecht und deutscher Zuverlässigkeit, deutscher Pünkt- zudem der einzige deutsche Steuerberater lichkeit und deutscher Premiumqualität. in Thailand. 1 VON 5
  2. 2. PUGNATORIUS RECHT IN THAILAND - PRAXISRATGEBER JUNI 2012 WELCHER WEG ZUM IMMOBILIENERWERB IST WIRKLICH SICHER? Regelmäßig sind die Ausnahmeregelungen mann („Nominee“) droht gemäß Section 113 für den Erwerb einer Villa in Thailand nicht des Landgesetzes eine Freiheitsstrafe von geeignet und der Weg über einen langfristi- bis zu zwei Jahren. gen Mietvertrag nicht gewünscht. Üblich ist statt- Der Beitrag zeigt dessen die Er- die in diesem Fall richtung einer anzustellenden kleinen Kapital- Erwägungen auf. gesellschaft, die mehrheitlich thai- Warum ein nur l ä n d i s c h b e- nomineller Eigen- herrscht ist. Dies tümer die falsche bedeutet, dass Wahl ist! nicht nur die Die Verwendung Mehrheit der Ge- eines Strohmanns, sellschafter Thai- der für den aus- länder sind, son- ländischen Investor das Grundstück erwirbt dern auch das und hält, ist keine Lösung. Eine derartige Gesellschaftskapital (Eigen- und Fremdkapi- Struktur wird in der Praxis schon lange nicht tal) mehrheitlich durch die thailändische Seite mehr geduldet. Dem thailändischen Stroh- aufgebracht wird. RECHT IN THAILAND - PRAXISRATGEBER Die grundstücksbesitzende Gesellschaft Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass ein Ei- und ihr ausländischer Investor gentumserwerb durch die Gesellschaft nicht bedeutet, dass der ausländische Minder- Die Gründung und Führung der grundbesit- heitsgesellschafter die Immobilie unentgelt- zenden Gesellschaft wird zu Unrecht als in lich nutzen kann. Für die Ltd. besteht in die- der Praxis völlig unproblematisch darge- sem Fall das Risiko, dass sie dennoch Mie- stellt. Zum einen sind die Anforderungen an terträge zu versteuern hat, die dem Marktwert Buchführung, Jahresabschluss und Steuer- der Nutzungsüberlassung entsprechen. erklärungen sowie weitere Kostenfaktoren zu berücksichtigen. Der thailändische Partner unter Nominee- Generalverdacht Zum anderen ist eine untätige, schlafende Ltd. nach thailändischem Gesellschaftsrecht Aus dem Jahr 2006 stammen Richtlinien und unzulässig und es droht die Löschung aus interne Anweisungen, wonach bei den thai- dem Gesellschaftsregister gemäß Section ländischen Gesellschaftern deren Beruf, Mo- 1246 Zivilgesetzbuch. Hinzu kommen Un- natseinkünfte und Investitionsfähigkeit auf tersuchungen der Finanzbehörde, wenn Plausibilität mit dem konkreten Geschäft ü- nach einer Anlaufzeit von drei Jahren immer berprüft werden sollen. Letztlich muss nach- noch kein Gewinn ausgewiesen wird. gewiesen sein, dass der vermeintlich thailän- EINIGE RECHTE VORBEHALTEN Dieser Beitrag ist urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe dieser pdf- Datei ist nur in unveränderter Fassung erlaubt. Der Praxisratgeber ist die Überarbeitung eines im Juli 2008 in der Zeitschrift THAI FOKUS veröffent- lichten Beitrages. 2 VON 5
  3. 3. Eine vollständige und aktuelle Version dieses Beitrags erhalten Sie auf www.scribd.com/PUGNATORIUS_LTD oder per eMail an bibliothek@pugnatorius.com Pugnatorius Die deutsche Wirtschafts- und Steuerkanzlei in Bangkok Effiziente rechtliche und steuerliche Problemlösungen für anspruchsvolle Mandanten mit hohen Anforderungen PUGNATORIUS Ltd. | International Lawyers 29th Floor, Central World Tower | 999/9 Rama I Road Pathumwan, Bangkok 10330 | Kingdom of Thailand Tel 0066.22072647 | Fax 0066.22072657 lawyers@pugnatorius.com | www.pugnatorius.com

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