Uploaded on

 

More in: Business
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
112
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. THAILANDLEGALTAXPUGNATORIUS This legal article describes in Russian language the four steps to be done to acquire real estate in Thailand by Russian investors. Приобретение недвижимости в Таиланде за 4 этапа By Dr. Ulrich Eder, Managing Director, PUGNATORIUS Ltd., Bangkok, Thailand Инвестиции в недвижимость в качестве поддержки в данном чужой стране не являются процессе. ординарным жизненным событием. Законодательство по операциям с  I. Установление структуры недвижимостью в Таиланде, а еще приобретения больше правовая практика кажется 1. Прежде всего, необходимо новичку запутанными и решить, стоит ли приобрести землю в непреодолимыми. Но надежный путь собственность или вложить средства в к приобретению собственности не покупку кондоминиума. При покупке является лабиринтом или пропастью. кондоминиума земля, на которой он располагается, остается в Приобретатель собственности собственности компании-спонсора, должен различать 4 важных этапа, являющейся юридическим лицом. которые могут быть подразделены на Существует особый закон о дополнительные этапы. Если кондоминиумах, в который регулярно умножить 4 на 4, мы получим 16 вносятся изменения. уровней, которые могут выступать в 1
  • 2. THAILANDLEGALTAX PUGNATORIUS Приобретение недвижимости в Таиланде за 4 этапа By Dr. Ulrich Eder, Managing Director, PUGNATORIUS Ltd., Bangkok, Thailand 2. Вторым по важности решением  II. Комплексная является то, является ли одной из юридическая оценка сторон сделки компания с Трансакции по сделкам с ограниченной ответственностью. недвижимостью обычно таят в себе Земельный участок может уже сюрпризы. Приобретатель может принадлежать компании, тогда к только выбрать, хочет он узнать о них продаже может быть доступна только до или после приобретения. доля в имуществе. Может Надлежащая процедура состоит из потребоваться зарегистрировать этих 4 элементов: новую компанию с ограниченной ответственностью, так как 5. Сначала происходит проверка иностранный покупатель земельного документов в наличии. Сюда участка не может или не имеет права относятся свидетельство о приобретать его напрямую. собственности (Chanote), домовая книга, договоры аренды, 3. Следующий пункт касается обязательства и разрешение на договоренностей об аренде и строительство. При этом часто финансировании. Приобретение или выясняется, что данные продавца строительство собственного дома были только почти правильными и может осуществляться на что сделку не так просто заключить, арендованном земельном участке. Во как надеются ее участники. многих случаях долгосрочная аренда является также заменой для переноса 6. наконец, происходит осмотр права собственности. Особенно при участка земли. Этот шаг часто участии граждан Таиланда выбор пропускается, как ненужный, так как надлежащей структуры предположительно приобретатель уже финансирования является отлично знает все об этом участке, но необходимым элементом общей наивность является плохим модели. советчиком. Межевые могут ввести неспециалиста в заблуждение, пути 4. Четвертый пункт рассматривает подъезда могут оказаться иллюзией, а формирование структуры инфраструктура объекта является безопасности. Иностранный недостаточной. гражданин может изъявить желание усилить свое право на земельный 7. Стоит отдельно выделить участок за счет права пользования встречу с местными властями и жилым помещением на протяжении ознакомление с оригиналами актов, всей жизни, за счет ипотеки или карт и планов. Опытный юрист не экзотического права «Узуфрукт». В только просмотрит смену владельцев в отношении участия в доле компании, прошлом, но и при разговоре с владеющей земельным участком, стоит чиновниками уточнит информацию об взвесить, имеет ли смысл передача изменениях в планах строительства и собственности в залог. будущих обязательствах в отношении защиты окружающей среды. 2
  • 3. THAILANDLEGALTAX PUGNATORIUS Приобретение недвижимости в Таиланде за 4 этапа By Dr. Ulrich Eder, Managing Director, PUGNATORIUS Ltd., Bangkok, Thailand 8. Последним этапом комплексной 11. Третья часть пакета юридической оценки является договорных документов касается собственно юридическая проверка вопросов финансирования и правового положения. Идет ли речь о страхования. Сюда относятся ипотека, заповеднике или национальном парке? передача в залог, узуфрукт, право на Ist Ограничивается ли высота проживание, договор займа, порядок строительных объектов? Можно ли выбора условий, а также там заниматься мелким договоренности о передаче доли производством? Количество собственности. Не каждый договор проблемных ситуаций неисчерпаемо. требуется подавать на рассмотрение чиновникам в его гражданско- III. Подготовка договоров и правовой действительности. иных документов 12. Также тщательно Договор на перенос права рекомендуется рассматривать перед собственности на кондоминиум приобретением договоренности и является достаточно предсказуемым. бронировании и меморандум о Во всех остальных случаях речь идет взаимопонимании. Это также или о толстой стопке договорных относится к доверенностям и документов, или о ловушке для переводам. Цепочка связанных между иностранного приобретателя. собой отдельных документов обычно 9. Основным соглашением обрывается из-за самого слабого ее является договор на приобретение члена. земельного или передачу в собственность. Речь также может идти IV. Выполнение договоров о договоре аренды или передачи доле Самые лучшие договора не имеют собственности, если были выбраны ценности, когда они не выполняются такие варианты структуры. надлежащим образом. Только в конце Дополнительный договор о выясняется, окупилось ли время и предоставлении услуг или его затраченные усилия. эквивалент может быть выгодным с точки зрения налогообложения. 13. Договора должны быть подписаны. Это звучит просто, но на 10. Следующая часть касается деле не всегда так. Тот ли человек строительных работ или переноса подписал? Действительно ли цепочка разрешений на строительство, а также полномочных представителей без все, что требуется с точки зрения пропусков? Как происходит процесс правовых норм, касающихся заключения договора, если одна из товариществ, компаний и сторон постоянно проживает за объединений. Это, в случае границей? необходимости, полный комплект материалов по образовании компании 14. Подписание не ведет к с ограниченной ответственностью. немедленному выполнению договоренностей. Могут иметься 3
  • 4. THAILANDLEGALTAX PUGNATORIUS условия и сроки для соблюдения. Кто слишком рано платит, тот может позже дольше злиться. 15. Часто последним шагом является регистрации сделки в специализированном Dr. Ulrich Eder госучреждении. Здесь действуют is a German lawyer (Rechtsanwalt) and определенные требования к форме, обычно Certified Tax Advi- все заполняется только на тайском языке. sor (Steuerberater). He studied German «Все будет в порядке» может быть law at Friedrich- недостаточным для этого этапа. Alexander-Universi- tät in Erlangen, Ba- varia and Westfä- 16. Упорядоченная документация сделок в lische-Wilhelms- Universität in Mün- сфере недвижимости является коньком ster, North-Rhine юристов, занимающихся сферой Westphalia. He received his PhD in недвижимости. Впоследствии многие Law (Dr. jur.) in сталкиваются с тем, что в договорах 1990. He is admit- ted to practice be- представлена неполная сумма сделки, так как fore the Higher Re- предположительно это выгодно для обеих gional Court of Düsseldorf (Ober- сторон. landesgericht Düs- seldorf) and is a member of the Приобретение земельного участка должно Düsseldorf Bar основываться на факте недоверия. Для того, Association. чтобы приобрести на длительное время кусочек таиландского рая, необходимо тщательно пройти все 16 описанных выше шагов. Dr. Ulrich Eder, Managing Director PUGNATORIUS Ltd. 29th Floor, Central World Tower 999/9 Rama 1 Road, Bangkok 10330 Thailand lawyers@pugnatorius.com www.pugnatorius.com