Version 2 du projet urbain dessiné par l'Agence Grumbach

1. ViLLe De rennes
DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME
SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT
QuArtier Du bLosne
MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
AccorD-cADre
PLAn GuiDe V.2
G.t.A.D.D
22 Juin 2011
®
Antoine GrumbAch & Associés
SARL d’Architecture, d’Urbanisme et de Paysage
Mandataire
69 Quai de Valmy, 75010 Paris
Tél 01 44 54 04 11 fax 01 44 54 04 22
aga@grumbach.com.fr
www.antoinegrumbach.com.fr
Le blosne
AGence DésormeAux
SARL d’ Architecture et Paysage
26 rue Léon, 35000 Rennes
Tél. 02 99 31 34 11 fax 02 99 67 34 94
ronan.desormeaux@wanadoo.fr

2. Parc en réseaux Plan Guide Version 2

3. Plan Guide Version 2
Espaces publics Majeurs
Parc en Réseau
Italie Est :
Axe Majeur Yougoslavie Zagreb
Ilot triangle
Bvd. de Yougoslavie : la «Rambla»
La Place Zagreb : Conservatoire et Marché
Ilôts Test
Prague - Volga Banat -Balkans
Lucerne - Suisse

4. Espaces publics majeurs
PROJET

5. Plan Guide Version 2 Espaces publics majeurs
Parc
des Hautes
Ourmes
Jard
Dinariques
Bosquets
Slaves Le Landrel
Le Triangle
Pôle Social Le Landrel
Boulevard Louis Volclair Boulevard de Yougoslavie
Avenue des Pays-Bas
Boulevard de Yougoslavie
Boulevard des Hautes Ourmes
Avenue d’Italie
Jardins
Avenue de Pologne
Rue de Roumanie
Spolette
Rue d’Espagne Rue de Suisse
Torigné Sainte-Elisabeth
Torigné
Jardins
de Guernica Italie Sainte-Elisabeth
Jardins
Jeux
d’Andalousie
d’Altamira

6. ®
VILLE DE RENNES QUARTIER DU BLOSNE
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
Le Blosne Est Espaces publics majeurs ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011 Le blosne
Parc
Jardins des Hautes
Dinariques Ourmes
Bosquets
Le Triangle Slaves Le Landrel
Pôle Social Le Landrel
Boulevard de Yougoslavie
Avenue des Pays-Bas
Boulevard de Yougoslavie
Boulevard des Hautes Ourmes
Jardins
Avenue de Pologne
Rue de Roumanie
Spolette
Torigné Sainte-Elisabeth
Torigné
Sainte-Elisabeth
. 10

7. Ilot du Triangle
Etude

8. ®
ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne
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Ilot du Triangle
SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Cinema
AS
S-B
p AY
S S
BA DE
S-
AY E
ES
p U Parc
EN
U ED AV
EN
AV
Parc
GRIE
Triangle
RUE DE HON
Le Triangle
RUE DE HONGRIE
Pole Social Centre social
BOULEVARD D
E YOUGOSLAV
IE
BOULEVARD DE YOUGOSLAVIE
. 11

9. Boulevard de Yougoslavie
Place de Zagreb
PROJET

10. ®
ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
m
Triangle
Bas
nie
a
Pays-
Roum
des
e
Rue d
Av.
m Place de Zagreb
Le Blosne
Bvd. de Yougoslavie
m
Pôle Social Le Triangle
m
Triangle
anie
Parc en Réseau
Roum
s-Bas
e
s Pay
Rue d
de Av.
Conservatoire
m Place de Zagreb de Musique
Le Blosne
Bvd. de Yougoslavie
Marché - Equipement Pôle Social Le Triangle
. 14

11. ®
ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
m
Triangle
Parc en Réseau
nie
Rouma
Rue de
Place de Zagreb
m
Le Blosne
Bvd. de Yougoslavie
Marché - Equipement Conservatoire de Musique Pôle Social Le Triangle
. 15

12. ® ®
ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne
DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Av.des Pays Bas
Parc en Reseau
Rue de Hongrie
Le Triangle
Centre social
Marché couvert
200 200
35
35
Bvd. de Yougoslavie
Place Zagreb
Conservatoire m
4000/7500 m2
Rue de Roumanie
Jardin
Parc en Reseau
. 16 . 17

13. ®
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Av.des Pays Bas
Le Triangle
Centre social
200
35
Bvd. de Yougoslavie
. 16

14. ®
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
références
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Nature en ville Existant
Projet Projet
Appropriations BARCELONE LE BLOSNE
. 18

15. ®
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
LE BLOSNE - Boulevard de Yougoslavie - Projet 2011
. 19

16. Boulevard de Yougoslavie - Projet/2011

17. Place Zagreb
Etudes
Marché du Landrel
Conservatoire de musique

18. ®
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Marché du Landrel -Place Zagreb ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
. 23

19. ®
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ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011 Le blosne
Parc en Reseau
Rue de Hongrie
Marché couvert
200
35
Place Zagreb
50
Conservatoire m
120
4000/7500 m2
Rue de Roumanie
Jardin
Parc en Reseau
. 17

20. Prague Volga
PROJET

21. ®
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ILOT -TEST - Echelle Comparative -Barcelone ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Le Landrel
PLACE DE ZAGREB
E
SN
LO
B
LE
m Bvd de Yougoslavie
Banat Prague - Volga Prague - Volga
Roumanie
Torigné
Av. de Pologne
Balkans de S. de S. de
Transylvanie Poméranie
rue
Sainte-Elisabeth
Bvd de Bulgarie
. 26

22. ®
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ILOT -TEST Schéma de Principe ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
P
Le Landrel
E
SN
LO
P PLACE DE ZAGREB
B
LE
m Bvd de Yougoslavie
Banat
Prague - Volga
Roumanie
Torigné P Parc en Réseau
de
Maillage primaire : S. de S. de
Parc en Réseau
Balkans Transylvanie Poméranie
rue
Sainte-
Maillage Secondaire :
Circulations douces Elisabeth
Liaison Torigné - Sainte -Elisabeth
Emprises constructibles
Parking Rénovés
Parking Mutualisé
Bvd de Bulgarie
P HOPITAL
SUD
. 27

23. ®
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ILOT -TEST - Projet ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Place de Zagreb
m
Bvd de Yougoslavie
Rue de la Volga
Banat Prague - Volga Prague - Volga
Place
du Place de
Banat Prague
Prague - Volga
Torigné PARC EN RESEAU
Jardins Spolettes
Rue de Roumanie
Rue de la Volga
Balkans
Av. de Pologne
S. de S. de
Transylvanie Poméranie
Parc
des
Balkans Sainte-Elisabeth
Liaison Torigné - Sainte Elisabeth
. 28

24. ®
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Ilot Test : Prague-Volga - Banat -Balkans Le blosne
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011
CHR
Hôpital Sud
Sainte-
Elisabeth
Liaison Torigné - Sainte Elisabeth
Parc
des
Balkans
S. de S. de
Poméranie Transylvanie
Liaison Torigné - S. Elisabeth
PARC EN RESEAU Torigné
Prague
e
Av. de Pologn
Volga
ie
Place
Rue de Rouman
Place de du
Prague Banat
Prague Banat
Prague Volga
Volga
Le Blosne
Bvd. de Yougoslavie PLACE DE ZAGREB
m
. 29

25. ®
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Rue de Roumanie - Liaison Place Zagreb-CHR ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Le Blosne m
Prague
Banat Volga
Rue de Roumanie
Existant
PARC EN RESEAU
S. de
Transylvanie
CHR
Hôpital Sud Existant
. 30

26. Ilot Banat
Etudes

27. ILOT TEST
®
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Transformation des Parkings existants ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Projet Existant
. 32

28. ILOT TEST : Banat
®
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Prescriptions ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
Place de Zagreb
Alignement
Usage publique
Usage privé
R
R Recul
Traitement paysagé
Vues existantes
Percées visuelles
Espace commun
Place
du
Banat
R
Rue de Roumanie
SHON CONSTRUCTIBLE
Parc en Reseau
. 33

29. ILOT TEST
®
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PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
1 2
Parc en Réseau
Place
du Banat
Rue de
Roumanie
Place de Zagreb
3
Varations Morphologiques
1 -IMPLANTATION EN PLOTS
2 -IMPLANTATION EN ILOT
3 -IMPLANTATION MIXTE
. 34

30. ILOT TEST
®
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PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
PLACE DE ZAGREB
Place du Banat
Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION EN ILOT
ie
an
um
Ro
de
e
Ru
PARC EN RESEAU
Morphologie
et diversités typologiques
. 35

31. ILOT TEST
®
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PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
PLACE DE ZAGREB
Place du Banat
Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION EN PLOTS
ie
an
um
Ro
de
e
Ru
PARC EN RESEAU
Morphologie
et diversités typologiques
. 36

32. ILOT TEST
®
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PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
PLACE DE ZAGREB
Place du Banat
Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION MIXTE
ie
an
um
Ro
de
e
Ru
PARC EN RESEAU
Morphologie
et diversités typologiques
. 37

33. DONNéES DE L’ExISTANT SUR L’îLOT TEST:
BANAT:
4 tours Archipel Habitat de 40, 42, 41, 80 logements soit un total de 203 logements.
Un parking en ouvrage 2, rue de Roumanie de 90 places publiques en aérien, 87 places Archipel en
ouvrage dont 15 boxés.
ILOT TEST PRAGUE-VOLGA :
Espacil : 2 tours (1 et 2 place de Prague) de 72 et 73 logements soit 145 logements.
Un parking (LG11, 1, rue de Roumanie) en ouvrage de 80 places publiques en aérien et 70 places en
ouvrage Espacil (ce parking est partagé: 53 places louées par Espacil , l’autre partie est occupé par
les archives municipales).
Archipel Habitat: 3 tours de 94, 90 et 93 logements soit un total de 277 logements.
Parkings en Ouvrages
Deux parkings : LG12 (12 avenue de Pologne) : 60 places publiques en aérien, 60 places Archipel en
ouvrage
LG13 (14 avenue de Pologne) : un gros parking de 167 places divisé en 2 (l’autre
partie en copro) : 82 places en ouvrage pour Archipel. En aérien, environ 80 places publiques en aé-
Existants
rien.
Soit un total de 142 places Archipel pour 277 logements.
Sur Prague Volga, 422 logements, une offre bailleur de 193 places (et boxes). Une offre de places
publiques en aérien d’environ 210 places + places sur voirie. Soit 0,5 place dédiée par logement so-
cial, PROJET
ou 1 place par logement si l’on compte le stationnement aérien.
Si l’on applique 1 place par logement , nécessité de retrouver 422 places.
Si l’on applique 0,8 place par logement (PLU ville de Rennes), 337 places à retrouver.
+ 1,2 places pour chaque logement collectif libre construit et ou 1 place pour 100 m² SHON.
A partir de ces données, l’équipe approfondira sa réflexion pré-opérationnelle.
Plusieurs scénarios à partir de différentes hypothèses seront réalisés.

34. ®
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Ilot Test Prague Volga - coupe lon
Rue de Roumanie
coupe longitudinale existant
Existant
Rue de Roumanie
coupe longitudinale projet
Projet
Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décemb
Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté / Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage
. 39

35. Prague Volga
®
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Ilot Test Prague Volga - hypothèse 1 : 2 niveaux de sous sol - suppression du stationnement en surface intérieur d’îlots Ilot Test Prague Volga - hypothèse 2 et 3
Le blosne
> 18
> 19
Besoins bailleurs 422 lg x 0.8 = 338 places + constructions neuves environ 180 places = 518 places projet : 507 places pour 518<projet<602
ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011
parkings restructurés
constructions neuves
à l’alignement rampe
ARCHIPEL
R+5 pied d’immeuble
végétalisé
bâtimentx existants :
parvis et espaces changement d’affectation
couverts partagés espaces semi-collectifs :
ESPACIL ARCHIPEL
intérieur d’îlots
ARCHIPEL
R+4 ESPACIL
privatisation
du coeur d’îlot
bâtiments existants :
transformation des
typologies
voie publique piétonne ARCHIPEL
parking collectif mutualisé
plan de localisation Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2 Hyp 2 : coefficient 0.8 - 518 places de parkings dont 380 en ouvrage sur 2 niveaux
Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté / Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage
et 138 places en surface (environ 30%)
LG12
LG11
Offre de places
Offre de places
Bailleurs : 60
Bailleurs : 53/70 ARCHIPEL
Ville : 60
Ville : 80
ESPACIL ARCHIPEL
ARCHIPEL
ESPACIL
LG13
Offre de places
LG11 - LG12 - LG13 ARCHIPEL
Bailleurs : 82
Offre de places existantes
Ville : 60
Bailleurs : 195
Ville : 220
Offre totale : 415 places
Logements : 422
état existant Hyp 3 : coefficient 1 - 602 places de parkings dont 422 en ouvrage sur 2 niveaux
et 180 places en surface (environ 30%)
. 40
Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2

36. Prague Volga
®
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SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE
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Ilot Test Prague Volga - tableaux de calculs parkings: hypothèses de projet
Le blosne > 23
HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
1:construction sur les emprises exitantes, elargies Pk DE SURFACE /
PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET
aux limites des voies, sur 2 Niveaux en infra. TOPONYMIE PROJET
Suppression du niveau de stationnement en surface NATURE DE OFFRE PROJET
(507 places soit coef. 0,8) L'INTERVENTION NB DE HYPOTHESE 1
SURF SURFACE NB DE PLACES EN Parking longitudinal sur
SHOB M²
Zagreb Parkings EXISTANT AGGRANDIT NIV OUVRAGE espace public
N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA
Torigné Rénovés (25m²/pl)
ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit
ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 2284 m² 2 4568 m² 183 places 183 places 15 places
ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 2105 m² 2 4210 m² 168 places 168 places 30 places
ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1949 m² 2 3898 m² 156 places 156 places 15 places
4504 m² 6338 m² 6 12676 m² 507 places 507 places 60 places
besoin 518<projet<602
PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET PK INT ILOT
HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
Pk DE SURFACE /
2: coef. : 0,8 soit : 518 places dont 380 en ouvrage TOPONYMIE
PROJET
sur 2 niveaux et 138 places en surface NATURE DE OFFRE PROJET
L'INTERVENTION NB DE HYPOTHESE 2
SURF SURFACE NB DE PLACES EN NB DE PLACES EN
SHOB M²
EXISTANT PROJET NIV OUVRAGE SURFACE (25m²/pl)
Zagreb Parkings (25m²/pl)
N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA
Torigné Rénovés Parking longitudinal sur
espace public
ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit
ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 75 places 203 places 15 places
ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 26 places 154 places 30 places
ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 0 places 128 places 15 places
Rue de Roumanie création en surface 36 places 36 places
Rue de Roumanie création en ouvrage 0 m² 0 m² 0 0 m² 0 places 0 places
4504 m² 4800 m² 6 9600 m² 384 places 137 places 521 places 60 places
besoin 518<projet
HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET PK INT ILOT Pk DE SURFACE /
3: coef.1 soit 602 places dont 422 en ouvrage sur 2 TOPONYMIE
NATURE DE OFFRE PROJET PROJET
niveaux et 180 places en surface
L'INTERVENTION HYPOTHESE 3
NB DE
SURF SURFACE NB DE PLACES EN NB DE PLACES EN
Zagreb Parkings SHOB M²
N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA EXISTANT PROJET NIV OUVRAGE SURFACE (25m²/pl) Parking longitudinal sur
Torigné Rénovés (25m²/pl) espace public
ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit
ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 1951 m² 2 3902 m² 156 places 62 places 218 places 15 places
ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 1760 m² 2 3520 m² 141 places 39 places 180 places 30 places
ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1950 m² 2 3900 m² 156 places 18 places 174 places 15 places
création en surface et
Rue de Roumanie 60 places 60 places
ouvrage
Rue de Roumanie création en ouvrage 0 m² 0 m² 0 0 m² 0 places
4504 m² 5661 m² 6 11322 m² 453 places 179 places 632 places 60 places
besoin projet<602
. 41