FORO PARA EL ANÁLICIS DE SOLUCIONES HABITACIONALES Colonia 2013. En el marco del Ciclo de Almuerzos Empresariales (Políticas Sustentables para un País en Desarrollo) Presentación del Sr Mtro. de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente Arq Francisco Beltrame.

1. Más oportunidades para invertir
Más oportunidades para acceder a la vivienda
“Mi lugar, entre todos”
Plan Quinquenal de Vivienda 2010 - 2014
Exposición en Foro para el Análisis de Soluciones Habitacionales
Arq. Francisco Beltrame
Ministro de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

2. “Mi lugar, entre todos”: ejes transversales

3. 1. Alineamiento con los compromisos del país hacia los Objetivos del Milenio: erradicar
la indigencia y disminuir la pobreza
2. Promoción del ahorro y cultura de pago con políticas activas de gestión para el
recupero.
3. Impulso al crédito hipotecario para ampliar el alcance del mercado a nuevos
sectores mediante la ley de promoción de la inversión privada en viviendas de
interés social
4. Política de alquileres, con una línea específica para jóvenes
5. Seis líneas estratégicas que permiten ordenar recursos humanos y materiales
“Mi lugar, entre todos” Plan Quinquenal de vivienda 2010 - 2014

4. “Mi lugar, entre todos”: 6 planes específicos

5. Principales concreciones 2010 – 2012
Año 2010 - 2012 2012 (hasta 31 de dic.)
Programa Terminadas En Ejecución
Vivienda nueva 9385 10.629
Acciones sobre el stock 5037 2.213
Alquileres 5083
TOTAL MVOTMA 19505 12.842

6. Programa 2010-2012 2013
Terminadas En Ejecución En Estudio
Plan Nacional de Relocalización - 270 -
Plan de Rehabilitación y Consolidación
Urbano Habitacional
150 309 576
Política Nacional de Alquileres para
Viviendas de Interés Social
28 - -
Vivienda Rural y Pequeñas localidades 98 136[1]
-
Política de Incentivo a la Inversión
Privada en VIS
- 32 28
TOTAL MVOTMA 276 747 604
Principales concreciones en Colonia 2010 – 2012

7. Impacto de la política de vivienda generado en el territorio hasta 2005

8. Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014
Grupo SIAV – Teniente Rinaldi Vivienda nueva– “Eduardo Mateo” - Pando

9. Grupo SIAV – Pantaleón Pérez
Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014
Vivienda nueva– “Peloudro” – Mvdeo
Gral. Flores y Bulevar Artigas

10. Grupo SIAV – Interior casa
Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014
Vivienda nueva– interior casa

11.  Aumentar la oferta de viviendas de interés social mediante la participación de la
inversión privada.
 Aumentar el stock de viviendas de categoría económica o media, ofrecidas para
la venta o el alquiler, a fin de facilitar el acceso a diferentes sectores de la
población.
 La promoción se hace a través de incentivos tributarios a proyectos de inversión
vinculados a la construcción de viviendas nuevas o reciclaje de inmuebles en
clave del Ordenamiento Territorial.
 Implementación de nuevos instrumentos de acceso al crédito hipotecario para la
compra de vivienda.
6. Programa “Más oportunidades”. Ley de promoción privada de la vivienda de
interés social

12. Viviendas ya promovidas
4410
Proyectos ya promovidos
150
6. Programa “Más oportunidades”.
Principales impactos en forma cuantitativa

13. El 93% de las viviendas en proyectos presentados
corresponden a construcción de obra nueva
6. Programa “Más oportunidades”.
Principales impactos en forma cualitativa
Viviendas presentadas por Departamento
Departamento Nº Viviendas %
Montevideo 3.417 57,8%
Maldonado 1.887 31,9%
Canelones 172 2,9%
Salto 164 2,8%
Paysandú 104 1,8%
Colonia 84 1,4%
Durazno 28 0,5%
Florida 24 0,4%
Cerro largo 24 0,4%
San José 2 0,0%
Soriano 2 0,0%
Total 5.908 100,0%

14. Montevideo y Maldonado: departamentos con mayor cantidad de proyectos y
viviendas presentados. La mayoría de los proyectos están ubicados en las
capitales departamentales, salvo en: Canelones (Ciudad de la Costa, y Las
Piedras, y en Colonia que también cuenta con proyectos en Carmelo).
6. Programa “Más oportunidades”.
Distribución espacial de los proyectos en todo el país

15. Cambios en la conformación de Montevideo:
a. Se constata el aprovechamiento de áreas de la ciudad que cuentan con todos los
servicios que hasta el momento no eran aprovechadas.
b. La costa de Montevideo disminuyó su participación, según los permisos de
construcción otorgados, pasando del 69% m² en 2011 a 43% en 2012. Mientras
tanto las zonas centrales aumentaron pasando de 17% a 42% en la zona C01 y de
6% a 11% en la zona C02
6. Programa “Más oportunidades”.
Impacto en la urbanización de la capital

16. 6. Programa “Más oportunidades”.
Impacto en la urbanización de la capital

17. 6. Programa “Más oportunidades”.
Con menos ahorro tu casa antes.

18. Rediseño de instrumentos básicos
 La innovación más trascendente que se viene
aplicando desde 2008
 Elemento central de equidad social
 Las familias acceden a una misma calidad de
“producto” (vivienda nueva, vivienda usada,
préstamo de refacción, canasta de materiales, entre
otros)
 Se subsidia la fracción de la cuota del préstamo que
la familia no está en condiciones de pagar y es
revisable.
 Implica el reconocimiento de un derecho
 No restringe su realización a las posibilidades
económicas, materiales o humanas de las personas
o familias.
Subsidio a la cuota

19. 6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

20. 6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario
En qué consiste
Familias, parejas o personas solas pueden
acceder a un préstamo del 90% del valor de
la vivienda.
Acceden a un apoyo del MVOTMA, de
hasta el 50%, para pagar la cuota del crédito
hipotecario (subsidio a la cuota).
Las viviendas disponibles son las promovidas en
el marco de la ley puestas a disposición del
Mvotma por parte del inversor con topes de
precio

21. 6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario
¿Cuáles son los topes para las viviendas?
Dormitorios Montevideo , Maldonado, Colonia y
Ciudad de la Costa (UI)
Resto del país (UI)
1 567.200 508.800
2 749.980 672.650
3 929.390 833.420
4 1.066.325 956.420
Precio en Unidades Indexadas a marzo de 2013

22. 6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario
¿Cómo ingresaron las viviendas en esta etapa?
El inversor las pone a disposición del MVOTMA
para que el ministerio las comercialice.
¿Cuál es la ventaja de este programa para el inversor?
El MVOTMA asegura la demanda y la venta
de la vivienda
¿Dónde se difundieron las viviendas dentro del programa?
A través de un portal inmobiliario creado para este programa
www.mvotma.gub.uy/masoportunidades y con una campaña de
difusión masiva

23. 6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario
¿Qué viviendas ingresaron en este primer llamado?
Las que cumplen con los topes de precio y
tienen desde un 30%de avance de obra
¿Qué tipo de viviendas formaron parte este primer llamado?
Las viviendas que ingresaron en este primer
llamado son nuevas y de planta
reciclada
¿En qué departamentos están las viviendas en esta primera etapa?
Montevideo, Maldonado y
Salto

24. ¿Cuántas viviendas ingresaron en este primer llamado?
Del total que cumplía con los requisitos ingresaron 1/3 que
equivalen a 108 viviendas con 30% de
avance de obra
¿Cuánta demanda puede asegurar el ministerio?
A través de los llamados hasta 2000
subsidios por año
¿Cuál es la expectativa del MVOTMA?
Ampliar y garantizar el acceso de la demanda
6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

25. ¿Cuántos llamados se hacen para los inversores por año?
Los inversores al alcanzar el 30% de avance de obra pueden
ofrecer sus viviendas al MVOTMA en cualquier momento.
¿Cuántos llamados se hacen para la demanda por año?
Se evaluará en función de las viviendas
disponibles
6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

26. ¿Con qué banco operará este programa?
Banco Hipotecario del Uruguay
6. Programa “Más oportunidades”.
Subsidio a la cuota del crédito hipotecario