Your SlideShare is downloading. ×
Raport z rynku nieruchomości   wrzesień 2011
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Saving this for later?

Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime - even offline.

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Raport z rynku nieruchomości wrzesień 2011

1,168
views

Published on


0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,168
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. "Za rządów Tuska mieszkania staniały nawet o 1/4"Wrzesień to tradycyjnie okres gwałtownego ożywienia na rynku nieruchomości. Wraz z końcem wakacji do walkiz czasem i liczną konkurencją przystąpiły rzesze studentów, pragnących upolować okazyjną ofertę wynajmu.Jednocześnie, po powrocie z urlopów, intensywne przeszukiwania ofert sprzedaży mieszkań rozpoczęli kliencizainteresowani zakupem własnego M. Sytuacja jednych i drugich jest bardzo dobra. Ofert najmu jest dużo, astawki czynszów, mimo wzmożonego ruchu, stoją w miejscu – wynika z analizy serwisu Oferty.net. Ofertsprzedaży mieszkań jest jeszcze więcej. To sprawia, że ceny nadal spadają, a znalezienie upragnionego lokum wpreferowanej lokalizacji jest łatwiejsze niż kiedykolwiek.Jednak wrzesień br. to także czas kampanii wyborczej do Parlamentu i podsumowań ostatnich czterech latrządów w Polsce. Na podstawie danych, zgromadzonych w serwisie Oferty.net, przygotowaliśmy porównanieobecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce z tą, jaka miała miejsce przed wyborami 4 lata temu."Za rządów Tuska mieszkania staniały nawet o 1/4"– takie zdanie mogłoby stać się flagowym hasłem walczącej oponowną wygraną koalicji PO i PSL. W sierpniu 2007 roku, a więc w przeddzień wyborów parlamentarnych,rynek mieszkaniowy znajdował się w szczytowym okresie boomu. Tanie i łatwo dostępne kredyty we frankuszwajcarskim i powszechny optymizm napędzały popyt, za którym nie nadążała podaż. Pod koniec III kwartału2007 r. ceny mieszkań w Polsce sięgały zenitu. Metr kwadratowy mieszkania, oferowanego do sprzedaży wWarszawie, kosztował średnio 9797 PLN, w Krakowie 8563 PLN, a w Poznaniu 6725 PLN. Zakup 50-metrowegomieszkania w stolicy wiązał się z wydatkiem blisko 490 000 PLN. W Krakowie za taki sam lokal trzeba byłozapłacić średnio ponad 428 000 PLN.Po czterech latach rynek wygląda zdecydowanie inaczej – dostępność kredytów, zwłaszcza w obcych walutach,jest mocno ograniczona, a mieszkania, zarówno nowe jak i używane, czekają na klientów. Ceny, które w czasieboomu rosły niemal z dnia na dzień, powoli ale systematycznie spadają. Obecnie nominalna stawka ofertowa zam2 mieszkania – a więc jeszcze przed negocjowaniem upustów – wynosi w Warszawie 8811 PLN i jest niższa niżprzed czterema laty o 10%. Podobne spadki nastąpiły we Wrocławiu – o 9,8% i w Gdańsku o 10,8%. Jeszczebardziej potaniały mieszkania w Poznaniu (14,1%), Krakowie (14,5%) oraz Łodzi (15%). W każdym zwymienionych miast oznacza to dla kupujących oszczędność od przeszło 700 PLN do ponad 1200 PLN na jednymmetrze kwadratowym. średnia cena (PLN/m2) zmiana miasto 082007 082011 (%) PLNŁódź 4903 4168 -15,0 -735Warszawa 9797 8811 -10,1 -986Kraków 8563 7325 -14,5 -1238Wrocław 7314 6598 -9,8 -716Gdańsk 7003 6245 -10,8 -758Poznań 6725 5779 -14,1 -946Powody do satysfakcji mogą mieć osoby, które 4 lata temu postanowiły odłożyć zakup mieszkania lub zostały
  • 2. zmuszone do rezygnacji przez odmowę udzielenia kredytu przez bank – mówi Marcin Drogomirecki z serwisuOferty.net. Dokonując zakupu teraz zapłacą za takie samo mieszkanie co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotychmniej. Oszczędność przy kupnie przeciętnego, 50-metrowego mieszkania w Łodzi wyniesie blisko 26 000 PLN, weWrocławiu ponad 39 000 PLN a w Krakowie prawie 65 000 PLN. Ten, kto przez 4 lata zwlekał z zakupem takiegomieszkania w Warszawie oszczędzi teraz aż 76 771 PLN.Jeżeli w wynikach powyższych kalkulacji uwzględnimy będące na porządku dziennym upusty od cen ofertowychoraz czteroletnią inflację, którą w kieszeniach obywateli rekompensuje 24-procentowy wzrost wynagrodzeń*, tookaże się, że średnie ceny mieszkań w Polsce spadły realnie aż o 25%. średnia cena mieszkania o pow. 50 m2 zmiana miasto 082007 082011 (%) PLNŁódź 245 150 219 225 -10,6 -25 925Warszawa 489 850 413 079 -15,7 -76 771Kraków 428 150 363 169 -15,2 -64 981Wrocław 365 700 326 419 -10,7 -39 281Gdańsk 350 150 321 514 -8,2 -28 636Poznań 336 250 301 847 -10,2 -34 403 Warszawa – spadek cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach w ciągu 4 lat średnia cena (PLN/m2) zmiana dzielnica 082007 082011 (%) PLNBemowo 8867 8295 -6,5 -572Białołęka 8136 7085 -12,9 -1051Bielany 9070 8298 -8,5 -772Mokotów 10342 9607 -7,1 -735Ochota 10310 9197 -10,8 -1113Praga Pd. 8995 8258 -8,2 -737Praga Płn. 8486 7769 -8,4 -717Rembertów 8099 7027 -13,2 -1072Śródmieście 12247 11124 -9,2 -1123Targówek 8109 7215 -11,0 -894Ursus 8848 7681 -13,2 -1167Ursynów 9522 9089 -4,5 -433Wawer 8411 7277 -13,5 -1134Wesoła 7293 6930 -5,0 -363Wilanów 10346 9235 -10,7 -1111Włochy 9235 8194 -11,3 -1041Wola 9911 8800 -11,2 -1111Żoliborz 10032 9390 -6,4 -642* Wg danych GUS przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2011 r. wynosiło 3591,23 złbrutto. Cztery lata temu była to kwota 2.885,97 zł brutto.
  • 3. Kredyty nowe – koniec frankaZłe wiadomości dla osób, które liczyły na zaciągnięcie kredytu we frankach w czasie, gdy jest najdroższy. PoAliorze, mBanku, MultiBanku i Polbanku z kredytów w tej walucie wycofał się Bank BPH, a Deutsche Bank PBC iNordea podniosły wymagania dochodowe odpowiednio do 50 i 15 tys. złotych. Pozostaje tylko PKO BP, ale tenma bardzo wysokie marże, co sprawia, że taki kredyt nie jest opłacalny. Aktualnie kredyty we franku są więcdostępne tylko dla najbardziej zamożnych klientów.W związku ze znacznym ograniczeniem odstępu do programu Rodzina na Swoim oraz zniknięciem z ofertykredytów we franku, banki rywalizują teraz głównie na polu kredytów złotowych. Od początku września conajmniej siedem banków poprawiło ofertę kredytów w rodzimej walucie, a jeden z nich zaproponował nawetkredyt z... ujemną marżą – pod warunkiem odkładania w programie systematycznego oszczędzania.Kredyty spłacane – stabilny kredyt w złotymCzterozłotowy rekord kursu franka z sierpnia we wrześniu nie został pobity. Interwencja SNB, który zapowiedział,że będzie pilnować kursu franka na poziomie 0,83 za euro, sprawiła, że jednego dnia kurs CHF/PLN spadł z 3,85do 3,50. Niestety, od połowy miesiąca złoty osłabiał się do euro, więc i do franka. W efekcie w chwili powstaniaraportu frank kosztował 3,68 zł, czyli podobnie jak miesiąc wcześniej. Raty kredytów frankowych niewiele sięzmieniły w ciągu ostatniego miesiąca.Gorzej wyglądają kredyty w euro. Wprawdzie EURIBOR wynosi tyle samo co przed miesiącem, ale za to kurswspólnej waluty wzrósł w ciągu 30 dni z 4,15 do 4,49 zł (o 8,2 proc.), co pociągnęło za sobą wzrost ratspłacanych kredytów w euro o 40-45 zł na każde 100 tys. zł kredytu.Podobnie jak przed miesiącem, sytuacja osób zadłużonych w złotych pozostała niezmieniona. WIBOR 3M jest napodobnym poziomie już od kwartału, a Rada Polityki Pieniężnej na razie wstrzymała się od dalszych podwyżekstóp procentowych.Zmiany cen ofertowych mieszkań do sprzedaży w sierpniu 2011Sierpień był kolejnym miesiącem spadków cen ofertowych mieszkań. Wg analizy ofert wystawionych dosprzedaży w serwisie Oferty.net największe spadki stawek za m2 wyrażone kwotowo nastąpiły w Warszawie (110PLN), Gdyni (129 PLN) i Sopocie (169 PLN). Wyjątek stanowi Poznań, w którym średnia cena metrakwadratowego wzrosła o 22 PLN i wyniosła w sierpniu 5779 PLN. Średnie ceny ofertowe mieszkań w sierpniu 2011 r. cena 072011 cena 082011 zmiana mdmmiasto PLN/m2 PLN/m2 (%) PLNBiałystok 4678 4609 -1,5 -69Bydgoszcz 4003 3994 -0,2 -9Gdańsk 6288 6245 -0,7 -43Gdynia 6257 6128 -2,1 -129Gorzów Wlkp. 2983 2981 -0,1 -2Katowice 4052 3983 -1,7 -69Kielce 4807 4775 -0,7 -32Kraków 7401 7325 -1,0 -76Lublin 5238 5134 -2,0 -104Łódź 4236 4168 -1,6 -68
  • 4. Olsztyn 4689 4633 -1,2 -56Opole 4371 4342 -0,7 -29Poznań 5757 5779 0,4 22Rzeszów 4835 4830 -0,1 -5Sopot 9698 9529 -1,7 -169Szczecin 4612 4570 -0,9 -42Warszawa 8921 8811 -1,2 -110Wrocław 6605 6598 -0,1 -7Ogłoszenia coraz dokładniejszeZamieszczenie w Internecie ogłoszenia o oferowanym do sprzedaży mieszkaniu czy domu jest najtańszym inajwygodniejszym sposobem dotarcia do szerokiego grona potencjalnych klientów. Każdego miesiąca w serwisieOferty.net, obok ogłoszeń biur nieruchomości i deweloperów, pojawiają się tysiące ogłoszeń bezpośrednichdodawanych przez osoby prywatne. I choć właściciele nieruchomości nie zajmują się zawodowo ich obrotem, toanaliza zamieszczanych przez nich ofert wskazuje, że dokładają starań, aby te były jak najdokładniejsze ipozwoliły szybko znaleźć klienta zainteresowanego dokonaniem transakcji.W serwisie Oferty.net aż 82% ofert sprzedaży mieszkań, zamieszczonych bezpośrednio przez właścicieli,opatrzonych jest zdjęciem oferowanej nieruchomości. Oferty z minimum 4 zdjęciami stanowią aż 71% całej puli.Jeszcze lepiej wypadają statystyki ofert sprzedaży domów. Minimum jedno zdjęcia posiada aż 92,3% ofert. Conajmniej 4 zdjęcia znaleźć można w 75% ofert bezpośrednich.Jednak zdjęcie to nie wszystko. Aby przekazać w ogłoszeniu informacje o dodatkowych walorach nieruchomości– dostępnej komunikacji, sąsiedztwie terenów zielonych, bliskości sklepów, czy punktów usługowych –konieczne, jest dodanie możliwie najbardziej szczegółowego i obiektywnego opisu. W czasach, gdy na rynkupodaż przewyższa popyt większość ogłoszeniodawców dokładnie wypełnia pola z danymi dotyczącyminieruchomości. Aż 77% właścicieli oferujących do sprzedaży mieszkanie i 78,4% sprzedających domy zamieściłoopisy zawierające pond 300 znaków. Odpowiednio tylko 4,5% i 3,1% ogłoszeniodawców zdołało zawrzeć opisyswoich nieruchomości w maksymalnie 30 znakach. Liczba miesiąca: – średnia cena (PLN) mieszkania o powierzchni 100 m2 w 954 000 Warszawie oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnymAutorzy raportu:Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowaMarcin Krasoń – część kredytowaRaport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach orazdanych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 25 892 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przezagencje nieruchomości i osoby prywatne w sierpniu 2011 r. oraz danych archiwalnych - z sierpnia 2007 roku.Więcej informacji statystycznych nt. polskiego rynku mieszkaniowego można znaleźć na stronie:www.oferty.net/statystyki.W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z
  • 5. rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".OFERTY.NET OPEN FINANCE Zespół AnalizWarszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) 848 40 65 tel. 609 980 403,e-mail: m.drogomirecki@oferty.net, www.oferty.net e-mail: analizy@open.pl, www.open.pl