1. Raport z rynku nieruchomości – sierpień 2011
Mieszkania czekają na klientów, a klienci czekają na niższe ceny – tak, zdaniem Marcina Drogomireckiego z
serwisu Oferty.net, można najkrócej scharakteryzować obecną sytuację na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań.
Choć wybór ofert jest ogromny, a liczba osób je przeglądających z każdym tygodniem rośnie, to do transakcji
dochodzi dość sporadycznie. Wielu właścicieli twardo trzyma się strategii "na przeczekanie", tj. prędzej czy
później ale sprzedam za taką cenę, jakiej żądam. Tymczasem jedynym sposobem na doprowadzenie do
transakcji jest szybkie obniżenie ceny i zdecydowane wyróżnienie w ten sposób swojej oferty spośród innych
dostępnych na rynku. Przy tak dużej podaży mieszkań i ograniczonym popycie nabywców znajdą te, które się
wyróżnią konkurencyjną ceną.
Potwierdzeniem powyższej opinii są wyniki najnowszej analizy cen mieszkań wystawionych do sprzedaży w
serwisie Oferty.net. Lipiec był kolejnym miesiącem spadków stawek ofertowych. Najbardziej – o 1,3% spadły
ceny w Łodzi a o 1,6% w Poznaniu i w Warszawie. W stolicy po raz pierwszy od blisko 2 lat cena 1 m2 spadła
poniżej granicy 9 000 PLN i wyniosła 8921 PLN.
Jedynym miastem, w którym średnia cena ofertowa wzrosła był w lipcu Lublin. Jednak szczegółowa analiza
wskazuje, że było to spowodowane większą niż w poprzednich miesiącach podażą ofert mieszkań w budynkach
stosunkowo nowych oraz w zlokalizowanych w centrum kamienicach
Średnie ceny ofertowe mieszkań w lipcu 2011 r.
cena (PLN) cena (PLN) zmiana
miasto
06'2011 07'2011 mdm (%)
Białystok 4709 4678 -0,7
Bydgoszcz 4025 4003 -0,5
Gdańsk 6320 6288 -0,5
Gdynia 6302 6257 -0,7
Gorzów Wlkp. 2990 2983 -0,2
Katowice 4029 4052 0,6
Kielce 4825 4807 -0,4
Kraków 7392 7401 0,1
Lublin 5144 5238 1,8
Łódź 4291 4236 -1,3
Olsztyn 4720 4689 -0,7
Opole 4363 4371 0,2
Poznań 5850 5757 -1,6
Rzeszów 4804 4835 0,6
Sopot 9819 9698 -1,2
Szczecin 4648 4612 -0,8

2. Warszawa 9070 8921 -1,6
Wrocław 6599 6605 0,1
Kredyty nowe – zmiany w RnS, coraz trudniej o franka
Mimo wakacyjnej pory na rynku kredytów hipotecznych nikt nie myśli o urlopie. Przed końcem sierpnia w życie
wchodzą zmiany w Rodzinie na Swoim. Dopłaty zostaną udostępnione singlom i osobom pozostającym w
związkach partnerskich, ale w ograniczonym zakresie. Trudniej o mieszkanie z dopłatami będzie też
dotychczasowym beneficjentom, bo limity cen nieruchomości kwalifikujących się do dopłat spadną o prawie 43
proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. na rynku pierwotnym.
Nie mniej ważnym wydarzeniem sierpnia jest wycofywanie się banków z udzielania kredytów we frankach. W
ostatnich tygodniach z cenników wykreśliły je Alior, mBank i MultiBank, a wcześniej to samo uczynił Polbank. Na
chwilę obecną we franku zadłużyć można się jedynie w: BPH, Nordei, PKO BP i Deutsche Bank PBC. Ale PKO ma
zaporowe marże, a w DB PBC minimalny dochód klienta powinien wynosić 16 tys. zł netto, ale i to nie
gwarantuje otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej.
Kredyty spłacane – frank po 4 złote
Kiedy w połowie lipca kurs CHF/PLN przekroczył 3,50 wydawać mogło się, że w trudniejszej sytuacji frankowi
kredytobiorcy już nie będą. Okazało się jednak, że lipcowe wydarzenia to nic w porównaniu do zawieruchy z
sierpnia. 10 sierpnia br. kurs franka przekroczył 4 zł, a przez media przetoczyła się fala materiałów o dramacie
kredytobiorców. Na szczęście obniżka stóp procentowych w Szwajcarii i interwencji Szwajcarskiego Banku
Narodowego (SNB) sprawiły, że sytuacja nieco się unormowała i po 20 sierpnia kurs spadł poniżej 3,70. To
jednak i tak bardzo dużo, o 25 gr. więcej niż miesiąc wcześniej, co oznacza ratę kredytu we franku wyższą o ok.
7 procent. Sytuację poprawia spadek oprocentowania – trzymiesięczny LIBOR obniżył się z 0,18 do 0,01 proc.,
co oznacza spadek raty wyrażonej we franku o ok. 2 procent. Ale zmianę tę każdy kredytobiorca odczuje w
innym terminie – niektórzy dopiero za trzy miesiące.
Pocieszeniem dla kredytobiorców może być wchodzący w życie 26 sierpnia tzw. pakiet ustaw antyspreadowych.
To rozwiązania mające na celu umożliwić klientom unikanie bankowego spreadu i spłacanie rat kredytów
bezpośrednio w walucie. Kredytobiorcy mogli robić to już wcześniej, ale banki pobierały za to rozwiązanie
dodatkowe opłaty. Teraz koszty te mają zniknąć.
Sytuacja kredytobiorców zadłużonych w złotych jest dużo mniej stresująca. WIBOR 3M od dwóch miesięcy
praktycznie nie zmienia się, co więcej, pojawiają się informacje o tym, że Rada Polityki Pieniężnej na razie chce
wstrzymać się od dalszych podwyżek stóp procentowych.
Wzmożony ruch na rynku najmu
Końcówka wakacji to jak co roku początek boomu na rynku najmu mieszkań. W przeciwieństwie do
pierwszoroczniaków nauczeni doświadczeniem starsi studenci już rozpoczęli intensywne poszukiwania lokum. I,
co jest już "oczywistą oczywistością", prowadzą je przede wszystkim w internecie.
Podaż ofert najmu mieszkań jest duża i teoretycznie w pełni zaspokoi popyt. Jednak trzeba pamiętać, że
znakomita większość poszukujących zainteresowana jest najmem najtańszych mieszkań. Te zaś stanowią tylko
część oferty. W Warszawie na ponad 45 000 ofert najmu dostępnych w serwisie Oferty.net zaledwie ok. 6%
stanowią mieszkania w cenie nie przekraczającej 1500 PLN za mies. W akademickim Krakowie na blisko 7500

3. ofert tylko co dwunaste mieszkanie oferowane jest w cenie do 1000 PLN za mies. Podobnie jest w innych
miastach – w bogatej puli ofert te najbardziej przystępne stanowią tylko skromny odsetek. Powoduje to, że
najatrakcyjniejsze cenowo mieszkania wynajmują się w mgnieniu oka – nawet w ciągu godziny od opublikowania
oferty w internecie. Aby takie "upolować" trzeba z dużą częstotliwością sprawdzać najnowsze oferty.
Średnie stawki czynszów za wynajem mieszkań w wybranych miastach w sierpniu br. (PLN/mies);
(wraz z czynszem dla administracji)
l. pokoi Warszawa Kraków Poznań Wrocław Gdańsk Łódź Katowice Lublin Olsztyn Rzeszów
1 1532 1160 1093 1279 1141 951 1055 1059 954 945
2 2162 1533 1439 1655 1530 1229 1483 1386 1102 1272
3 3161 2239 1930 2200 2094 1792 1956 1959 1350 1610
4 5109 3040 2498 3306 3020 2388 2631 2433 1570 1748
5 6521 4521 3512 3432 3219 2822 2801 2687 2032 1980
Liczba miesiąca: – tyle mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym
13 565 oferowanych jest w cenach przekraczających milion złotych
Autorzy raportu:
Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowa
Marcin Krasoń – część kredytowa
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz
danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24 850 unikalnych ofert sprzedaży wystawionych przez agencje
nieruchomości i osoby prywatne w lipcu 2011 r. oraz 22287 ofert wynajmu mieszkań wystawionych przez agencje
nieruchomości i osoby prywatne w sierpniu 2011 r.
Więcej informacji statystycznych nt. polskiego rynku mieszkaniowego można znaleźć na stronie:
www.oferty.net/statystyki.
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z
rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".
OFERTY.NET OPEN FINANCE Zespół Analiz
Warszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) 848 40 65 tel. (22) 208 24 63,
e-mail: m.drogomirecki@oferty.net, www.oferty.net e-mail: analizy@open.pl, www.open.pl