Pola Pemanfaatan Tanah Perkotaan

Ciri-ciri Umum Lingkungan Perkotaan
Teori Mengenai Penggunaan Tanah (Land-Use) Perkotaan
Komponen Penggunaan Tanah (Land-Use) Perkotaan

Urban form:
Perpaduan yang bersifat keruangan dari elemen2 individu untuk membangun lingkungan sebagai kelompok sosial, kegiatan ekonomi dan kelembagaan publik (Larry Baourne)

Ciri-ciri Umum Lingkungan Perkotaan
Pertumbuhan horizontal melebihi vertikal
 Urban sprawl
Keberadaan pusat kota
 CBD: padat, macet, polusi, industri
Spesialisasi dan segregasi penggunaan tanah:
Inovasi teknologi dan sistem transportasi
Pemisahan antara tempat tinggal dg tempat kerja
Perkembangan CBD yang pesat
Stabilitas dan perubahan penggunaan tanah

TEORI
Urban Ecological Theory
Concentric rings
Hoyt’s Sector Model
Multiple-Nuclei Model
Neoclassical Economy Theory
Principle of Land Values
A Model of Competing Land Uses
Locational Interdependencies
Land Value in the Modern City
Structuralist
Public sector allocation and land uses

Burgress Concentric Zone Model 1 2 3 5 4
CBD
Wholesale, light manufacturing, lower-income
Working-class
Middle-class
Commuter zone (higher class)

Hoyt Sectoral Model
CBD
Wholesale, light manufacturing
Lower-class
Middle-class
Upper-class
1 2 3 3 3 3 4 4 5

Harris and Ullman Multiple Nuclei Model
CBD
Wholesale, light manufacturing
Lower-class
Middle-class
Upper-class
Heavy manuf
Outlying BD
Dormitory suburb
Industrial subburb
1 2 3 3 6 3 4 5 7 8 9

Prinsip nilai tanah neoklasik
Asumsi lingkungan:
Kota terdiri atas dataran yang sama, biaya transpor hanya semata dipengaruhi jarak
Konsentrasi dari semua distribusi dan produksi ada di pusat
Distribusi populasi yang sama
Semua properti milik pribadi
Biaya Konstruksi dan pemeliharaan tetap di seluruh kota
Asumsi perilaku:
Selera penduduk sama
Informasi lengkap bagi semua penduduk di semua tempat
Semua penduduk memaksimumkan kepuasan
Tidak ada halangan membeli properti

Beberapa pengertian
Sewa tanah: nilai uang yang dikenakan oleh pemilik tanah kepada pengguna tanah per satuan luas per satuan waktu (misal per m 2 /th)
Nilai pasar dari tanah: nilai sekarang (present value) dari aliran sewa untuk selamanya
Harga tanah = ?
O’Sullivan: harga tanah = sewa tanah

Harga tanah dan aksesibilitas
Keuntungan = total penerimaan – total biaya
π = P.Q – C – t.Q.u – R
π : keuntungan, P: harga per unit komoditas, Q: jumlah produksi, C: biaya selain tanah dan transpor, t: biaya transpor ke pasar per unit per km, u: jarak ke pasar, R: harga tanah
zero profit:
R = P.Q – C – t.Q.u
 semakin jauh akses ke pasar, harga turun

Harga tanah Rp jarak ke pasar

Penggunaan tanah di Kota Monocentric
Monocentric: kegiatan industri dan komersial terkonsentrasi di pusat kota
 hanya ada satu pusat
kebanyakan kota kecil dan menengah berbentuk monocentric
kota modern dan besar kebanyakan multicentric
Model monocentrik (sederhana) menjadi dasar bagi model multicentric

Berbagai penggunaan tanah
perkantoran
industri
tempat tinggal
pertanian
 setiap jenis penggunaan memiliki kurva harga tanah yang berbeda

Kurva (Fungsi) harga tanah untuk perkantoran
Ingat: R = P.Q – C – t.Q.u
jika u berubah dan faktor lain tetap,
maka R = a – bu
penggunaan tanah untuk perkantoran memiliki:
nilai penggal (intersep) yang tinggi
slope (kemiringan) yang curam

Kurva (Fungsi) harga tanah untuk industri
penggunaan tanah untuk industri memiliki:
nilai penggal (intersep) yang lebih rendah dari perkantoran
slope (kemiringan) yang lebih landai dari perkantoran

Kurva (Fungsi) harga tanah untuk tempat tinggal
penggunaan tanah untuk tempat tinggal memiliki:
nilai penggal (intersep) yang lebih rendah dari industri
slope (kemiringan) yang lebih landai dari industri

Kurva (Fungsi) harga tanah untuk pertanian
penggunaan tanah untuk pertanian memiliki:
nilai penggal (intersep) yang paling rendah (lebih rendah dari tempat tinggal)
slope (kemiringan) yang paling landai (lebih landai dari tempat tinggal)

perkantoran industri tmp tinggal pertanian jarak dari pusat kota harga tanah

Keluarga besar vs keluarga kecil keluarga kecil keluarga besar jarak harga

Keluarga miskin vs keluarga kaya keluarga miskin keluarga kaya jarak harga

perkantoran industri tmp tinggal pertanian jarak dari pusat kota harga tanah Keseimbangan Umum Penggunaan Tanah bisnis Central Business District (CBD) Suburban residential district (SRD)

Syarat keseimbangan:
Keseimbangan lokasi utk perusahaan. Semua perusahaan dlm kondisi zero profit di semua lokasi
Keseimbangan lokasi utk rumah tangga. Semua rumah tangga memperoleh utility yang sama di semua lokasi
Tanah dialokasikan kepada penawar tertinggi
Keseimbangan tenaga kerja, jumlah TK yang dibutuhkan CBD sama dengan jumlah TK yang ditawarkan SRD

Faktor-faktor yang dapat mengubah keseimbangan: - kenaikan ekspor - perubahan sistem transportasi - pajak properti

Pengaruh kenaikan ekspor kurva harga tanah bisnis sebelum jarak harga kurva harga tanah bisnis sesudah

Pengaruh perbaikan sistem transportasi kurva harga tanah tempat tinggal sebelum jarak harga kurva harga tanah tempat tinggal sesudah

Pengaruh kenaikan pajak properti kurva harga tanah bisnis sebelum pajak jarak harga kurva harga tanah bisnis sesudah pajak

Locational interdependencies
Hubungan satu lokasi dg lokasi lain
Model Alonso
Pengaruh hubungan antarkegiatan ekonomi dengan persebaran lokasi
Menjelaskan bagaimana terjadinya distribusi lokasi dalam sebuah kota metropolitan
Bisa dimodelkan dengan persamaan simultan

Nilai tanah di kota modern
Semakin ke pusat kota semakin mahal
Sebagai contoh di Topeka:
Jarak antara pusat kota dengan pingiran sekitar 4000 kaki
Perbandingan harga antara pusat dengan pinggiran mencapai 50:1
Perbandingan harga antara lokasi berjarak 2000 kaki dari pusat dengan pinggiran mencapai 10:1

Pandangan Strukturalis
Perbedaan kelas di masyarakat: secara tajam, pemilik modal dan buruh
Pemerintah lebih suka melayani pemilik modal
Pemilik tanah memelihara “kelangkaan” akan tanahnya supaya selalu memperoleh nilai sewa yang tinggi

Alokasi Sektor Publik
Pemerintah dapat memutuskan membangun fasilitas umum (infrastruktur)
Keputusan tersebut mempengaruhi pola penggunaan tanah perkotaan dan harga tanah
Pembangunan fasilitas umum bisa menguntungkan, namun bisa pula merugikan masyarakat

Komponen penggunaan tanah
Komersial
CBD
Pusat belanja pinggiran
Revitalisasi CBD
Tempat tinggal
Komposisi rumah tangga
Siklus status keluarga
Perbedaan ras
Fenomena titik singgung, khususnya bagi permukiman berbeda ras

http://www.miduktotokrekan.com	116
http://www.slideshare.net	23

Pola Pemanfaatan Tanah Perkotaan

by prass dj on Feb 10, 2010

Accessibility

Categories

Tags

Upload Details

Usage Rights

2 Embeds 139

Statistics

Pola Pemanfaatan Tanah Perkotaan — Presentation Transcript