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  REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE EL  PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL PARROQUIA SAN JOSÉ 11/07/2013
 

REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL PARROQUIA SAN JOSÉ 11/07/2013

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      REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE EL  PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL PARROQUIA SAN JOSÉ 11/07/2013 REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL PARROQUIA SAN JOSÉ 11/07/2013 Document Transcript

    • Año MMXIII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 13/3162 Extraordinario GACETA MUNICIPAL DE VALENCIA Valencia, 11 de julio de 2013 Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en> la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales. Art. Nº 11 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. La redacción, edición, publicación, reimpresión por error de copia, reedición, distribución y administración de la Gaceta Municipal, estará bajo la responsabilidad del Secretario o Secretaria del Concejo Municipal de Valencia del Estado Carabobo. La publicación de documentos, se solicitará por escrito acompañado del documento original y digital a publicar. No será publicado ningún documento que no cumpla con este requisito. Depósito Legal ppo200507ca76 REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES)
    • Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ..................................................................................................................................01 TÍTULO I.....................................................................................................................................................................31 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES.................................................................................................................31 TÍTULO II ...................................................................................................................................................................32 DEL CONTENIDO DEL PLAN ...............................................................................................................................32 CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................32 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ..32 CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................33 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA...................................................................................................................33 CAPÍTULO III.............................................................................................................................................................33 DE LOS SECTORES URBANOS...............................................................................................................................33 TÍTULO III ..................................................................................................................................................................34 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS ..........................................................................................................................34 CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................34 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS..............................................................................................................34 CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................41 DE LOS TIPOS DE ZONAS........................................................................................................................................41 CAPÍTULO III.............................................................................................................................................................43 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES..........................................................................................................................43 SECCIÓN I............................................................................................................................................................43 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................................43 SECCIÓN II...........................................................................................................................................................46 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................................46 SECCIÓN III..........................................................................................................................................................48 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................................48 SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................50 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................................50 SECCIÓN V ..........................................................................................................................................................50 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................................50 SECCIÓN VI .........................................................................................................................................................52 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................................52 SECCIÓN VII ........................................................................................................................................................54 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................................54 SECCIÓN VIII .......................................................................................................................................................56 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................................56 SECCIÓN IX .........................................................................................................................................................57 ZONA RESIDENCIAL ZUP.................................................................................................................................57 SECCIÓN X ..........................................................................................................................................................58 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ...............................................................................................................................58 CAPÍTULO IV ............................................................................................................................................................59 DE LAS ZONAS COMERCIALES.............................................................................................................................59 SECCIÓN I............................................................................................................................................................59 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................59 SECCIÓN II...........................................................................................................................................................60 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)....................................................................................................60 SECCIÓN III..........................................................................................................................................................63 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................63 SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................65 ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................65 CAPÍTULO V..............................................................................................................................................................66 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO...................................................................................................66 SECCIÓN I............................................................................................................................................................66 ZONA EDUCACIONAL (E)................................................................................................................................66
    • SECCIÓN II...........................................................................................................................................................68 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)...................................................................................................68 SECCIÓN III..........................................................................................................................................................69 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA).....................................................................................69 SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................70 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)........................................................................................................................70 SECCIÓN V ..........................................................................................................................................................71 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ..........................................................................71 SECCIÓN VI .........................................................................................................................................................72 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD).................................................................................72 SECCIÓN VII ........................................................................................................................................................72 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA).........................................................................................................72 SECCIÓN VIII .......................................................................................................................................................73 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................73 SECCIÓN IX .........................................................................................................................................................73 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)........................................................................................................73 SECCIÓN X ..........................................................................................................................................................73 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................73 CAPÍTULO VI ............................................................................................................................................................73 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES...........................................................................................................................73 SECCIÓN I............................................................................................................................................................74 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................74 SECCIÓN II...........................................................................................................................................................75 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................75 CAPÍTULO VII...........................................................................................................................................................76 DE LAS ÁREAS ESPECIALES..................................................................................................................................76 SECCIÓN I............................................................................................................................................................76 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1).............................................................................................76 SECCIÓN II...........................................................................................................................................................77 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ..................................................................77 SECCION III……………………………………………………………………………………………………………… ..78 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) …………………………………………………………………….78 SECCION IV…………………………………………………………………………………………………………………..78 PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIÑA (PE-4)………………………………………………….……..78 SECCION V………………………………………………………………………………………………………78 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR)……………………………………78 SECCIÓN VI……………………………………………………………………………………………………...79 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM)………………………………….79 CAPÍTULO VIII………………………………………………………………………………………………………81 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO………………………………………………………..........81 SECCIÓN I……………………………………………………………………………………………….……… .81 ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)…………………………………………………..……..81 SECCIÓN II………………………………………………………………………………………………….…...82 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y QUEBRADAS (ZRU-1)……………………………....82 SECCIÓN III……………………………………………………………………………………………………..83 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AREAS DE SERVIDUMBRE DE LINEAS ………………………83 SECCIÓN IV……………………………………………………………………………………………………..83 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA DE PROTECCION DERECHOS ………………...........83 TÍTULO IV ................................................................................................................................................................83 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .............................................................................................83 CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................83 SISTEMA DE CIRCULACIÓN..................................................................................................................................83 SECCIÓN I .............................................................................................................................................................83 RED VIAL..............................................................................................................................................................83 SECCIÓN II............................................................................................................................................................88 RED PEATONAL...................................................................................................................................................88
    • CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................88 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................88 TÍTULO V..................................................................................................................................................................91 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...........................................................................................................91 CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................91 ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................91 CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................92 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................92 SECCIÓN I .............................................................................................................................................................92 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES............................................92 SECCIÓN II............................................................................................................................................................95 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES .............................................................................................95 SECCIÓN III...........................................................................................................................................................97 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD...............................................................................................................97 SECCIÓN IV ..........................................................................................................................................................97 DE LOS ESTACIONAMIENTOS..........................................................................................................................97 SECCIÓN V..........................................................................................................................................................100 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. .......................................................100 SECCIÓN VI ........................................................................................................................................................101 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. .......................................................................101 CAPÍTULO III...........................................................................................................................................................102 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.......................................................................................................102 SECCIÓN I ...........................................................................................................................................................102 ASPECTOS GENERALES ..................................................................................................................................102 SECCIÓN II..........................................................................................................................................................103 DE LOS USOS NO CONFORMES .....................................................................................................................103 SECCIÓN III.........................................................................................................................................................104 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ..................................................................................................104 CAPÍTULO IV ..........................................................................................................................................................104 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ...............................................................................................104 SECCIÓN I ...........................................................................................................................................................104 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES...................................................................................................104 SECCIÓN II.........................................................................................................................................................105 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS............................................................................................................105 TÍTULO VI ..............................................................................................................................................................105 DISPOSICIONES FINALES..................................................................................................................................105 CAPÍTULO I .............................................................................................................................................................105 DE LOS PLANES ESPECIALES……..…………………………………………………………………………….105 CAPÍTULO II............................................................................................................................................................105 DE LAS OMISIONES DE USOS..............................................................................................................................105 CAPÍTULO III...........................................................................................................................................................106 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA...................................................................................106 CAPÍTULO IV…………………………………………………………………………………………………..….106 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ............................................................106 Gráficos Anexo “A” Perfiles Viales Anexo “B” Planos Anexo “C”
    • 1 EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza corresponde a la revisión del Plan De Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José del Municipio Valencia del Estado Carabobo, Promulgada en Gaceta Municipal No- 765/07 de fecha 14-09-2007 Establece el Artículo N° 7 de la Ordenanza lo siguiente: "La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los Artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Este Plan se revisará al término de cinco años, contados a partir de su promulgación". De tal manera que habiendo transcurrido el plazo de cinco años contados a partir de la promulgación de la Ordenanza que nos ocupa y de conformidad con la Ley que rige la materia, se procede a la revisión, a los fines de, entre otras cosas, dar cumplimiento a propuestas formuladas por el Ministerio del Poder Popular para el Hábitat y Vivienda, remitidas a la Dirección de Planeamiento Urbano, con posterioridad a la promulgación de la Ordenanza. Dichas propuestas fueron revisadas en Comisión integrada por personal técnico del citado ministerio, funcionarios de la rama Ejecutiva y funcionarios de la rama Legislativa del Municipio Bolivariano de Valencia, habiendo elaborado un informe que concluía en la necesidad de incorporar esas propuestas al Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de la Parroquia San José, La presente revisión no abunda ni profundiza en cambios o propuestas que alteren significativamente la dinámica urbana de la Parroquia San José y sus áreas adyacentes, las cuales serán propias una vez que se elabore un nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local al alcanzarse el horizonte de planificación establecido para el año 2020. La revisión del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, tiene como objetivo fundamental incorporar, precisar y revisar, todas aquellas observaciones que han surgido a lo largo de la experiencia en su aplicación como instrumento de planificación y control urbano por parte de profesionales de la arquitectura, urbanismo e ingeniería; dándole mayor precisión desde el punto de vista técnico y legal, evitando así que en casos de dudas, opere la discrecionalidad del funcionario, lo que pudieran afectar los objetivos Urbanos perseguidos por el Plan. La Alcaldía del Municipio Bolivariano de Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes, el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José y sus Áreas Adyacentes, se orienta a dar continuidad a las directrices nacionales para la ocupación del territorio urbano de manera racional basado en: 1.-Regularización de la dinámica urbana de la Parroquia San José y sus áreas adyacentes. 2.-Propender a la optimización y racionalización en la prestación de los servicios de equipamiento urbano y de infraestructura. 3.-Lograr la participación creciente de los consejos comunales en el proceso de gestión y control República Bolivariana de Venezuela Estado Carabobo Municipio Valencia
    • 2 del desarrollo urbano de la parroquia, por lo que este instrumento jurídico fue discutido con la participación efectiva de todos los consejos comunales de la Parroquia San José, y principalmente con la Mesa Técnica por los mismos designada, quien conjuntamente con los técnicos de la Dirección de Planeamiento Urbano y representantes del Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, dieron un amplio debate para lograr un instrumento acorde con la realidad; en el entendido que la opinión de los consejos comunales en la mayoría de los casos, fue tomada en cuenta, salvo en aquellos en que elementos de carácter técnico no permitían su procedencia.. 4.-Lograr la concertación necesaria entre municipio y organismos estadales, nacionales y entes adscritos, en la gestión de sus competencias dentro del ámbito del Plan de Desarrollo Urbano Local. 5.- En atención a las exigencias que contempla la Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Viviendas y Ley del Régimen de Propiedad de Vivienda, así como los postulados de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que obliga a los municipios a participar activamente en la solución del problema habitacional. La revisión periódica de los instrumentos que regulan el uso de la tierra urbana dentro del Municipio Bolivariano de Valencia, a través de la reformulación y aprobación de los planes sectoriales de cada parroquia, son producto de la visión estructurante de la ciudad de Valencia y su área metropolitana como un conjunto urbano dentro del territorio nacional, siempre bajo las directrices regionales y nacionales de planificación urbana. En este sentido y estricto cumplimiento a lo que establece la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, se hizo la presentación del plan a todos los organismo públicos con inherencia en la materia y se acogió íntegramente el criterio emanado del Ministerio del Poder Popular para el Transporte Terrestre, órgano rector en materia de planificación urbana, en relación al tratamiento que debe dársele a los nuevos desarrollos La presente Ordenanza contiene 247 artículos y IV títulos
    • 3 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54, numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales, sanciona la siguiente: REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ Artículo 1: Se modifica el Artículo 8 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José, se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara, según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”, especialmente la estructura parcelaria. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo, especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas, así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas, permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores, proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las República Bolivariana de Venezuela Estado Carabobo Municipio Valencia
    • 4 áreas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2), Nuevo Mañonguito (PE-3) y la urbanización la viña (PE-4) Artículo 2: Se modifica el artículo 11 el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía, destinado al tránsito de peatones. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación, construcción o modificación de una vía. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación, medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta más alta. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Con la reglamentacion de esta variable, se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato, en cuanto a interferir la iluminación, ventilación, el soleamiento y la vista de otros inmuebles; así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algún siniestro; por último, contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño, orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. Será establecida según el número de plantas o en metros, exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación). AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
    • 5 ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción, en todo tipo de edificaciones. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/Área Urbana(ha). DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación, reparación, mantenimiento o construcción de una vía. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación.
    • 6 EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulación, estacionamiento, acometidas de servicios. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehículos automotores individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. HOTEL RESIDENCIA: Establecimiento que presta en forma permanente el servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas, ofreciendo al huesped un minimo de servicios básicos y complementarios, según su categoria y modalidad. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan; comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
    • 7 LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías, esta no dará lugar a indemnización. La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m) ni mayor a cuatro metros (4,00 m). MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construcción, que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma, también se conoce como sección transversal. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local comercial, la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual, debe ser reservada para uso común del condominio. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez, con las mismas características. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela.
    • 8 PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar, incluída dentro del límite urbano. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta, tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra, teniendo como altura maxima un metro con veinte centimentros (1,20mts.) bajo el nivel del suelo. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m). TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el área de la parcela. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
    • 9 URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías, servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales, debe localizarse al extremo de esta área comercial. c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición, por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital, una clínica, colegios, cine o club. d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de protección a menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clínicas y mercados públicos, medidos siguiendo la vía peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las vías públicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga, de transporte colectivo y automóviles: • Vehículos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. • Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. • Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos.
    • 10 VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda, deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición, de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores; también se le denomina carretera. Según su función, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad, manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad, está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos, cuyas plantas serán superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero, cornisa o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.
    • 11 ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. ARTICULO 3: Se modifica el Artículo 12 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 12: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas, áreas no desarrolladas, áreas especiales y áreas no desarrollables. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones, la reconstrucción o modificación de edificaciones existente. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales, áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ZONA H: Zona hotelera. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EG-SCE: Socio- cultural. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA EG-CTE: Central telefónica. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional
    • 12 ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCE: Socio- cultural. ZONA EI MAE: Médico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EP-SCP: Socio- cultural. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCP: Socio- cultural. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ha). ZONA ND-D: Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos con densidad bruta de cien habitantes por hectárea (100 Hab/ha) ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse, según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. ZONA PE-4: Plan Especial de la Urbanización la Viña. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial, Sector La Rosarito. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial, Sector Mañonguito. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. Las mismas se clasifican en: ZONA APV: Área protectora de Valencia. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso
    • 13 ARTÍCULO 4: Se modifica el Artículo 15 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: Artículo 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalización y servicio quirúrgico ambulatorio), farmacias (sin autoservicio), tiendas naturistas, ópticas, oficinas profesionales, salones de belleza y barberías, venta de periódicos y revistas, quincallerías, librerías y papelerías, floristerías, venta de regalos y novedades, centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida Arismendi de la urbanización la Viña, así como, en la Avenida 107-B de Prebo II, la Urbanización San José de Tarbes, Los Naranjos, en la Urbanización Santa Cecilia las parcelas con frente a la calle 121, pasando por la avenida 104-F (Primera Avenida) hasta la avenida 105-B (18 octubre), y las parcelas con frente a la avenida 101 de la Urbanización Guaparo (Calle los Colegios). d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario, tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. También pueden mezclarse los dos usos. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías, maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. e) Se podrá desarrollar como uso adicional al residencial, el Comercio Primario (C1) en las parcelas ubicadas con frente a la Avenida Sucre entre San Félix y Carabobo, la Avenida San Félix entre Sucre y Uslar, la Uslar entre San Félix y Carabobo de la Urbanización la Viña. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento, será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento. Así como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio, sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. Artículo 5: Se modifica el Artículo 16 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 14 CUADRO ZONA AR-1 Uso Principal Dens. Neta Área M n. Parcela Frente Mínim o Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima Hab/h (m2 ) (m) Ubic. Cons Fre L L Fond (Plantas ) V.U.A Guaparo 25 800 20 40 80 6* 3 3 4 2 V.U.A Guataparo Country Club 55 1000 16 40 80 6 3 3 4 2 V.U.A Colinas de Guataparo 80 800 20 45 70 6 3 3 3 2 V.U.A Altos de Guataparo 70 450 15 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Terrazas del Country 70 700 12 40 80 6 3 3 3 2 V.U.C Villas Laguna Club Villas Laguna Norte 75 100 550 375 15 15 60 40 100 80 5 - - 4 2 V.U.A Lomas del Country Club 100 450 8,5 40 60 5 3 3 4 2 V.U.P Los Naranjos 100 300 12 50 80 4 3 - 3 2 V.U.A El Recreo, Camoruco y San José de Tarbes 100 360 14 40 80 4 3 3 4 2 V.U.A El Parral, Prebo y Las Chimeneas. 100 315 10 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Lomas del Este 100 500 15 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A La Viña 110 500 15 40 80 6 3 3 4 2 V.U.A Santa Cecilia 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Trigaleña, Isabela, Trigal Norte, Parque Trigal, Trigal Sur 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Las Chimeneas 125 360 14 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Los Girasoles 125 300 14 50 100 4,5 3 3 3 2 V.U.P Lomas del Country Club 125 450 8,5 40 60 5 3 - 4 2 V.U.C La Trigaleña 125 250 12 40 80 6 - - 3 2 V.U.P La Trigaleña, Parque Trigal Las Clavellinas, Trigal Norte 125 300 12 40 80 4,5 3 - 3 2 V.U.P Terraza de los Nisperos 140 330 12 50 80 4,5 3 - 3 2 V.U.P Los Colorados 140 350 10 40 80 4,5 3 - 3 2 V.U.A El Bosque, Sabana Larga, Terraza de Los Nisperos y Los Nisperos 140 300 10 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Valles de Camoruco, Las Palmas 140 400 15 40 80 5 3 3 3 3 V.B.A El Recreo 145 700 18 40 80 6 3 3 4 2 V.B.A Terrazas de Los Nisperos 170 600 15 50 80 4,5 3 3 3 2 V.B.P Sector El Trigal 200 450 12 50 80 4* 3 - 3 2 V.T.C El Trigal 200 600 12 50 80 4 - - 3 2 V.B.P El Viñedo 200 400 12 50 80 6 - 3 4 2 V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4) ** 2000 20 60 120 ** 3 3 5 ** V.D.C Lomas del Este. 220 2000 30 40 80 5 3 3 4 3 • Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. . Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sola planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2), siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente.
    • 15 Artículo 6: Se modifica el Artículo 17 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta, se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones, se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitirá el desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña, en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo y en la Urbanización el Parral, no se permitirán los desarrollos de conjunto. Parágrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). Artículo 7: Se modifica el Artículo 38 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 38.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5, se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 Uso Dens. Neta Área Mín. Frent e Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m2) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.M.A Terrazas del Country 300 1.900 30 30 120 6 3 3 4 PB+5PT+PH V.M.A Terrazas de Camoruco 1.200 2000 20 50 220 6 4 4 4 PB+18PT+PH V.M.A HDVC 350 1500 20 25 140 6 4 4 4 PB+9PT+PH V.M.C La Manguita 400 450 10 40 130 * - - 4 PB+1PT+PH V.M.P Sector Flores y San José (Sector 5) 600 600 14 60 160 * - 3 5 PB+5PT+PH V.M.A. Sector Agua Blanca, Campo Alegre, Av. Cuatricentenaria. 400 800 1000 300-500 501- 1200 >1201 12 14 20 30 100 120 140 5* 3 3 5 PB+2PT+PH PB+7PT+PH V.M.A El Mirador, La Manguita 1000 800 25 30 160 5 3 3 4 PB+12PT+PH V.M.A Lomas del Este 1000 2000 40 35 170 10 5 5 5 PB+12PT+PH V.M.A La Viña 1.200 2000 50 30 160 6 4 4 6 PB+12PT+PH V.M.A Los Mangos 1.200 1.600 30 30 180 6 4 4 4 PB+18PT+PH V.M.A Valle Blanco 1.200 1.000 15 30 180 6,5 4 4 6 PB+18PT+PH V.M.A Valle de Camoruco 1.200 1.200 800 800- 2000 2001- 3300 8000 30 30 50 45 45 50 150 150 150 5 6 6 3 3 3 3 3 3 3 4 4 PB+16PT+PH V.M.A. Piedras Pintadas 650 4000 30 60 185 4,5 3 3 4 PB+5PT+PH V.M.A. Guaparo 70 2000 30 10 25 30 4 4 4 PB+6PT+PH V.D.C Sector cuatro (4) ** 2.500 20 60 120 5 3 3 4 3PT * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
    • 16 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Segundo: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de área bruta de terreno, hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. Artículo 8: Se modifica el Artículo 41 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda multifamiliar aislado V.M.A • Vivienda multifamiliar continuo V.M.C • Comercio Primario en Planta Baja C1 Artículo 9: Se modifica el Artículo 43 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 43.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 Uso Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.M.C Sector 5 750 800 20 30 170 6 - - 5 PB+7PT+PH V.M.C Kerdell, Las Acacias, Avenidas Cuatricentenaria, Andrés Eloy Blanco, Guzmán Blanco y Padre Alfonso 800 450 12 40 120 5 - - 5 PB+5PT+PH V.M.C El Viñedo Avenida Monseñor Adam 800 700 16 40 160 6,5 * - - 6 PB+6PT+PH V.M.C El Viñedo Avenida Carlos Sanda 800 700 12 40 160 * - - 6 PB+6PT+PH V.M.A. 1200 1200 25 40 200 6 4 4 6 PB+15PT+PH V.M.A Sector El Parque 1200 800 20 50 165 6 4 4 4 PB+5PT+PH V.M.A La Ceiba, La Alegría y Carabobo. 1200 1000 25 40 170 6 4 4 6 PB+10PT+PH V.M.A Terraza de los Nísperos 1200 1000 22 40 170 6 4,5 4,5 4,5 PB+12PT+PH V.D.C 1200 2500 20 60 160 6 4 4 6 PB+4PT+PH * En el caso de la Avenida Monseñor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. El retiro de fondo en las parcelas ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuación de la Avenida Las Delicias
    • 17 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2, el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja, primera planta y segunda planta, y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, señalados como usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR6/C2 las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. Artículo 10: Se modifica el Artículo 61 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas, casas de abasto y fruterías. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. • Salones de belleza y barberias. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. • Venta de periódicos y revistas, quincallerías y jugueterías • Panaderías, pastelerías, heladerías, venta de delicateses y bomboneria. • Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). • Consultorios médicos (no clínicas). • Ópticas. • Estudios fotográficos y servicios conexos. • Servicios de comunicaciones. • Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos. • Areperas, Cafés, Fuentes de Soda y Pizzerias • Venta de hielo. • Librerías y papelerías, ventas de regalos y novedades. • Servicios de fotocopias de documentos y planos. • Floristerías. • Viveros. • Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). • Tiendas de pinturas. • Agencias de loterías. • Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderías y tintorerías.
    • 18 • Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero. • Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres (3) empleados. • Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, con un máximo de tres (3) empleados. • Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. • Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. • Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías, orfebrerías, talleres de costura, confección y venta de trajes de baño, venta y taller de cerámica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias. Artículo 11: Se modifica el Artículo 64 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 64.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 Uso Área Mín Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (Plantas) Parcela Mínimo Máximos (%) Lateral (m 2 ) (m) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo C1 400 15 40 80 6 3 3 3 PB y Mezz+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%), siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1), podrán mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizará en planta baja y mezzanina, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio, donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). Artículo 12: Se modifica el Artículo 66 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio, según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). • Supermercados.
    • 19 • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Sastrerias. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. • Pensiones y residencias estudiantiles. • Clubes sociales y salones de fiesta. • Cine y teatro. • Tapicerías • Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general. • Consultorios veterinarios. • Estaciones de radio y televisión. • Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, línea blanca y marrón, equipos de ventilación, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electrónicos y de comunicación. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos, cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, cassettes, artesanías, grabados de placas, trofeos y similares. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros. • Agencias de cobranzas. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. • Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, sólo los que dicten cursos por horas. • Reparación y venta de instrumentos musicales. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos, electrodomésticos, electrónicos y telefónicos. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Talleres de mecánica liviana, frenos, venta, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicería, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias. • Estacionamientos de automóviles. • Exhibición, venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. • Venta de repuestos en general. • Agencias de viajes. • Prácticas deportivas con fines comerciales. • Boliche (Bowling). • Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes, spa, estética en general (sin cirugia). • Mayor de bisutería y confiterías.
    • 20 • Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Artículo 13: Se modifica el Artículo 69 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 69.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-2 Uso Urbanización Área Mín Frente Porcentajes Máx. (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (Plantas) Parcela Mínimo Ubicacion Const (m 2 ) (m) Pb+Mz Op Frente Lateral Fondo C2 800 20 60 60 120 6 3 5 PB+Mezz+2PT Los Girasoles 900 20 60 60 200 6 3 3 PB+Mezz+3PT Lomas del Este 2.000 20 60 60 150 10 5 5 PB+ Mezz+3PT Prebo 4.500 50 50 25 150 6 6 6 PB+ Mezz+3PT Colinas de Guataparo 2.400 50 50 50 120 8,5 4 4 PB+ Mezz+3PT El Bosque 1.800 50 40 30 150 6 6 6 PB+ Mezz+3PT Altos de Guataparo 13.000 50 60 30 120 8 4 4 PB+ Mezz+3PT La Trigaleña, Trigal Centro 1.400 20 40 40 200 6 4 6 PB+ Mezz+5PT Terrazas del Country 8.700 50 60 60 120 8 4 4 PB+ Mezz+5PT Las Chimeneas 3.500 40 40 40 200 6 6 6 PB+ Mezz+10PT El Mirador, La Manguita 2.000 30 60 30 140 5 3 4 PB+ Mezz+10PT Sabana Larga 1.700 50 50 25 160 6 6 6 PB+ Mezz+5PT El Parral 3.000 20 50 25 150 6 6 6 PB+ Mezz+15PT Valle de Camoruco 5.000 50 60 25 150 10 6 6 PB+ Mezz+15PT Los Mangos 20.000 50 40 25 200 6 4 4 PB+ Mezz+15PT Terrazas de Camoruco 1.000 20 40 40 80 6 3 3 PB+ Mezz+2PT La Viña Plaza 5.000 20 50 25 180 12 4 6 PB+ Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones multifamiliares; se localizará en planta baja, mezzanina y primera planta, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. Artículo 14: Se modifica el Artículo 76 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirán de la siguiente manera:
    • 21 CUADRO ZONA DE HOTEL Uso Área Mín Frente Porcentajes s Retiros Mínimos (m) Altura Parcela Mín. Máximos (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) H 1.000 30 40 200 6* 4 4 6 PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura máxima, será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras, deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitirá el uso de posadas turísticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Sexto: Se podrá desarrollar Hotel Residencia en las zonificaciones AR5, AR6, AR7 y AR8, manteniendo una altura maxima de 5 plantas, no permitiendose desarrollar otras actividades tales como: comerciales, salones de fiestas, bar restaurant, salas de reuniones o de exposiciones, espectaculos artisticos, ni discotecas. Artículo 15: Se modifica el Artículo 77 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 77.- DENSIDAD HOTEL: El número de habitaciones, se calculará en base a veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción por habitación. Cada habitación, deberá estar provista de una sala de baño. Artículo 16: Se modifica el Artículo 80 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar, primera y segunda etapa, definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Maternal y Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato)
    • 22 c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. Artículo 17: Se modifica el Artículo 82 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL Uso Urbanización Área Min. Frente Min. Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (M) Altura Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas) EP-E Educacional Primario EP-E 400 12 40 80 5 3 4 2 Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 1.000 500 450 1500 13,5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 4,5 4,5 5 6 4,5 4,5 5 6 8 6 4,5 4,5 4,5 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4,5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 EI-E Educacional Intermedio EI - E 1.500 20 40 80 6 4 4 3 Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Los Mangos Terraza de los Nisperos El Bosque Terrazas del Country Piedras Pintadas Las Clavellinas Trigaleña y Trigal Norte Las Chimeneas 7800 3.000 3.000 3.600 5.000 3.500 18.200 7.500 7.000 4.500 8.000 10.000 50 20 10 25 40 20 50 50 60 * 50 50 40 40 40 50 50 25 40 50 40 40 40 40 80 80 80 120 100 50 100 150 80 80 80 100 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 6 6 6 4 6 6 6 6 3 4 6 6 6 6 6 4 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 EG-E Educacional General Universidades Institutos Universitarios 10.000 5.000 50 60 180 6 6 6 5 * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.
    • 23 Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales, además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción, retiros y altura máxima permitida, serán las mismas de la zona con la cual esté mezclado. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional, tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía Bolivariana de Valencia, los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación, las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. Artículo 18: Se modifica el Artículo 118 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES Zona Densidad Bruta (Hab/Ha) Tipologia de Vivienda Altura Máx. (Plantas) Área Min. parcela (m²) ND-I Sector Guataparo 20 Unifamiliar 2 500 ND-2 Carretera vieja de Guataparo 80 V.D.C 3 400 ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco, El Trigal,Las Palmas 125 Unifamiliar, Bifamamiliar y Multifamiliar 10 300 ND-D Rio Grande, Norte de San Luis 100-125 (*) Unifamiliar, Bifamamiliar y Multifamiliar PB+5PT+PH 500 *Las densidades definitivas seran establecidas de conformidad con lo previsto en el plan especial que se elabore para el sector y sea aprobado por las autoridades municipales competentes. Parágrafo Primero:LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS(ND-D): Comprende las àreas de expansión futura del Municipio, para dichas àreas se recomienda la incorporaciòn al desarrollo cuando la dinamica urbana lo requiera. En cuanto a las variables fundamentales se estableceran en los proyectos de urbanismos. Hasta tanto no se elabore el proximo Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jose y sus areas adyacentes, se desarrollaran como caso especial, de conformidad a lo establecido en el articulo 236 de la presente Ordenanza. Parágrafo Segundo: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización, el cual
    • 24 contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Paragrafo Tercero: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas áreas; la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Paragrafo Cuarto: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2), serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. Parágrafo Quinto: Se establece como área mínima de Urbanización la superficie de terreno necesaria, para alojar al menos mil quinientos habitantes (1500 Hab), de conformidad con lo establecido en las normas de equipamiento urbano, publicada en Gaceta Oficial nro. 33289 de fecha 20 de agosto de 1985. Parágrafo Sexto: Las áreas señaladas como Nuevos Desarrollos Residenciales ND-D, estarán sujetas para su desarrollo, a la elaboración del respectivo estudio de impacto ambiental y a la elaboración de un plan especial, los cuales deberán ser aprobado por las autoridades competentes. Las áreas Urbanizables establecidas en estos Planes Especiales, serán las que resulten de la elaboración de los estudios geotécnicos, edafológicos e hidrológicas en las áreas con pendientes menores al treinta por ciento (30 %) Artículo 19: Se modifica el Artículo 131 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: SE CAMBIA DE UBICACIÓN PARA LA CONTINUIDAD NUMÉRICA DEL PE-1 AL PE-4, EL ARTICULO 138 SERA EN ADELANTE EL ARTICULO 131. SECCION III PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 131.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho con sesenta y tres hectárea (88,63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39,44”N) avenida Hispanida, al SUR: (10º, 12’, 45,57” N) avenida San José de Tarbes, al OESTE: (10º, 13’, 13,75”N) futuro prolongaciòn avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º, 13’, 12,16” N) Autopista circunvalación Este. Dentro de su espacio están enclavadas áreas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia, también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito, al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo- deportivo), al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200m) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.343,00 m de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros ( 8,00 m) ARTÍCULO 132.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificaciòn por parte del Municipio Valencia, regirà lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998.
    • 25 Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. Artículo 20: Se crea un nuevo Artículo que será el artículo 133 del Plan Especial Urbanización La Viña, el cual queda redactado de la siguiente manera: SECCION IV PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIÑA (PE-4) ARTÍCULO 133.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito vecinal comprendido de la Urbanización La Viña Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. Artículo 21: Se modifica el Artículo 147 solo en su denominación, el cual queda redactado de la siguiente manera: SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y QUEBRADAS (ZRU-1) ARTÍCULO 147.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José, de conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales, la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes, así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes Artículo 22: Se modifica el Artículo 150 solo en su denominación, el cual queda redactado de la siguiente manera: SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO ÁREAS DE SERVIDUMBRE DE LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN (ZRU-2) ARTÍCULO 150.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). Artículo 23: Se modifica el Artículo 153 solo en su denominación, el cual queda redactado de la siguiente manera: SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA DE PROTECCIÓN DERECHOS DE VÍAS (ZRU-3) ARTÍCULO 153.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este, es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista; dieciocho metros (18 mts) medidos desde el
    • 26 borde de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. Artículo 24: Se modifica el Artículo 190 solo en su denominación, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 190.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: a) Residencial: Tres metros (3,00 m). b) Oficinas: Tres metros con cincuenta centimetros (3,50 m). c) Comercial: Cuatro metros con cincuenta centimetros (4,50 m). Artículo 25: Se modifica para agregar en el Artículo 191 solo en su denominación, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 191.- PARCELAS BIFAMILIARES Y TRIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehículo. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. Artículo 26: Se modifica el Artículo 207 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 207.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no así en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5,50 m) y no podrá ser techado. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha, se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. 2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) . b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área neta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3). Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial, previa presentación de proyecto. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área neta destinada al desarrollo de la actividad. d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área neta destinada al uso. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales, áreas sociales, comerciales y públicas;
    • 27 según su tipo, categoría y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina, además del espacio requerido por el uso comercial permitido. g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano, no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, según informe favorable de las autoridades municipales competentes. 3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2 ) destinados al área administrativa y de servicios. 4.- USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso médico asistencial se exigirá: a) Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. 5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores, deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. 6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2 ) de construcción neta. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores, se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1), siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza.
    • 28 Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehículos compactos, cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza, y los mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público, Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente. Artículo 27: Se modifica el Artículo 234 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 234.- Se propiciará la integración de parcelas, salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas, deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a)Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. b)Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso, permitiendo la integración. c)También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras, siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. d)Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. e)En caso de integración de parcelas Muntifamiliares, sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada Artículo 28: Se modifica el Artículo 236 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la siguiente manera: Articulo 236.- Toda propuesta urbanistica a desarrollarse en parcelas mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) o que por su magnitud o caracteristicas fisico ambiental, no se ajuste dentro de algunas de las zonas reglamentadas por la presente ordenanza, o que represente una innovacion tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considera caso especial y deberán contener en el anteproyecto un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o constituir un proceso de renovacion urbana. El cual sera analizado por las autoridades municipales que tenga a su cargo la planificacion urbana mediante la presentacion de un anteproyecto de caso especial. Para estos casos siempre se deberá respetar la zonificacion original del proyecto y solo se permitirá el desarrollo de un uso adicional, cuando las condiciones fisico urbana de la parcela lo permita.
    • 29 Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la autoridad municipal competente, previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no está permitida la modificación del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local, procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Artículo 29: A consecuencia de la creación del artículo 133, quedan modificados solo en su numeración los artículos siguientes a partir del artículo 134. Artículo 30 Corríjase e imprimase íntegramente en un solo texto la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, y Áreas Adyacentes, con su respectiva Reforma ya sancionada y el correspondiente texto de sanciòn y promulgaciòn de la Ordenanza ya reformada. Artículo 31: Publíquese y téngase como Oficial el Plano de Zonificación y el Plano de Vialidad, que acompaña a la presente Ordenanza Artículo 32: Los mapas, planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”, “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.
    • 30 Artículo 33: Queda reformada la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, y Áreas Adyacentes, de fecha 14 de septiembre de 2007, publicada bajo nro 765/07 Extraordinario y deroga cualquier disposicion municipal contraria a la presente Ordenanza Artículo 34: la presente Reforma de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, y Áreas Adyacentes, entrarà en vigencia a partir de su publicaciòn en Gaceta Municipal. Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dos (02) dias del mes de julio de dos mil trece (2013), 203º Años de la Independencia y 154º Años de la Federación. Ing. PABLO EMILIO MONTOYA Presidente del Concejo Municipal ALEMANIA MELENDEZ Secretaria del Concejo Municipal. República Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcaldía del Municipio Valencia. En Valencia a los nueve (09) días del mes de julio de Dos mil Trece .- PUBLíQUESE Y EJECÚTESE Ing. Edgardo R. Parra O. ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
    • 31 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54, numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales, sanciona la siguiente: REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia, está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen II: DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.- Los informes, planos, gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente, hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Bolivariano del Municipio Valencia. ARTÍCULO 5.- En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística, para institucionalizar un sistema de planificación urbanística, de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población, lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas, públicas y privadas, que hayan de efectuarse en su perímetro urbano, se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local, así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia- Guacara. República Bolivariana de Venezuela Estado Carabobo Municipio Valencia
    • 32 TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José, en cuanto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcela, porcentajes de ubicación y construcción, alturas de las edificaciones, áreas para estacionamientos de vehículos y en general, todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José, se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara, según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”, especialmente la estructura parcelaria. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo, especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas, así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas, permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores, proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2), Nuevo Mañonguito (PE-3) y la Urbanización la Viña (PE-4).
    • 33 CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9.- Se denomina área urbana de la Parroquia San José, el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José, el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Poder Popular para el Transporte Terrestre( anteriormente MINFRA), cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad, hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas, de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya, sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. Oeste: Vértices de coordenadas UTM, ( Universal Transversa de Mercator ); Huso 19, Dato La Canoa, definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E.606.000 - N.1.130.000), P-63 (E.604.570 - N.1.127.620), P-62 (E.602.780 - N. 1.127.650), P-61 (E. 603.440 - N. 1.125.370) y P-60 ( E. 602.000 – N. 1.124.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N.1.123.500- E.602.000. También, se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10.- A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza, la Parroquia San José se organiza en tres sectores, cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara, de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas, La Isabela, La Trigaleña, Trigal Sur, Parque Trigal, Trigal Norte y Piedras Pintadas, ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo, ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente, correspondiente a la Parroquia San José, desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este, y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.
    • 34 SECTORES URBANOS TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía, destinado al tránsito de peatones. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación, construcción o modificación de una vía. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada).
    • 35 ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación, medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta más alta. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Con la reglamentacion de esta variable, se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato, en cuanto a interferir la iluminación, ventilación, el soleamiento y la vista de otros inmuebles; así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algún siniestro; por último, contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño, orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. Será establecida según el número de plantas o en metros, exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación). AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas
    • 36 boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción, en todo tipo de edificaciones. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/Área Urbana(ha). DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación, reparación, mantenimiento o construcción de una vía. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
    • 37 EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulación, estacionamiento, acometidas de servicios. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehículos automotores individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. HOTEL RESIDENCIA: Establecimiemto que presta en forma permanente el servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas, ofreciendo al huesped un minimo de servicios básicos y complementarios, según su categoria y modalidad. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan; comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías, esta no dará lugar a indemnización. La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m) ni mayor a cuatro metros (4,00 m). MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción.
    • 38 OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construcción, que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma, también se conoce como sección transversal. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local comercial, la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual, debe ser reservada para uso común del condominio. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez, con las mismas características. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar, incluída dentro del límite urbano. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la
    • 39 edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta, tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra, teniendo como altura maxima un metro con veinte centimentros (1,20mts.) bajo el nivel del suelo. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m). TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el área de la parcela. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías, servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos.
    • 40 USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales, debe localizarse al extremo de esta área comercial. c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición, por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital, una clínica, colegios, cine o club. d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de protección a menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clínicas y mercados públicos, medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las vías públicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga, de transporte colectivo y automóviles: • Vehículos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. • Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. • Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda, deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición, de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores; también se le denomina carretera. Según su función, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad, manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad, está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía.
    • 41 VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos, cuyas plantas serán superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero, cornisa o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas, áreas no desarrolladas, áreas especiales y áreas no desarrollables. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construcción de
    • 42 nuevas edificaciones, la reconstrucción o modificación de edificaciones existente. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales, áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ZONA H: Zona hotelera. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EG-SCE: Socio- cultural. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA EG-CTE: Central telefónica. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCE: Socio- cultural. ZONA EI MAE: Médico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
    • 43 Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCP: Socio- cultural. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ha). ZONA ND-D: Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos con densidad bruta de cien habitantes por hectárea (100 Hab/ha) ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse, según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. ZONA PE-4: Plan Especial de la Urbanización la Viña. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial, Sector La Rosarito. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial, Sector Mañonguito. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. Las mismas se clasifican en: ZONA APV: Área protectora de Valencia. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1.000 m2), y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2.000 m2).
    • 44 ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: 1. Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. 2. Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalización y servicio quirúrgico ambulatorio), farmacias (sin autoservicio), tiendas naturistas, ópticas, oficinas profesionales, salones de belleza y barberías, venta de periódicos y revistas, quincallerías, librerías y papelerías, floristerías, venta de regalos y novedades, centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente. 3. Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida Arismendi de la urbanización la Viña, así como, en la Avenida 107-B de Prebo II, la Urbanización San José de Tarbes, Los Naranjos, en la Urbanización Santa Cecilia las parcelas con frente a la calle 121, pasando por la avenida 104-F (Primera Avenida) hasta la avenida 105-B (18 octubre), y las parcelas con frente a la avenida 101 de la Urbanización Guaparo (Calle los Colegios). 4. Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario, tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. También pueden mezclarse los dos usos. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías, maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las comunidades organizadas respectivas. 5. Se podrá desarrollar como uso adicional al residencial, el Comercio Primario (C1) en las parcelas ubicadas con frente a la Avenida Sucre entre San Félix y Carabobo, la Avenida San Félix entre Sucre y Uslar, la Uslar entre San Félix y Carabobo de la Urbanización la Viña. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento, será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento. Así como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio, sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 45 CUADRO ZONA AR-1 Uso Principal Dens. Neta Área Mn. Parcela Frente Mínino Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima Hab/ha (m2 ) (m) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.U.A Guaparo 25 800 20 40 80 6* 3 3 4 2 V.U.A Guataparo Country Club 55 1000 16 40 80 6 3 3 4 2 V.U.A Colinas de Guataparo 80 800 20 45 70 6 3 3 3 2 V.U.A Altos de Guataparo 70 450 15 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Terrazas del Country 70 700 12 40 80 6 3 3 3 2 V.U.C Villas Laguna Club Villas Laguna Norte 75 100 550 375 15 15 60 40 100 80 5 - - 4 2 V.U.A Lomas del Country Club 100 450 8,5 40 60 5 3 3 4 2 V.U.P Los Naranjos 100 300 12 50 80 4 3 - 3 2 V.U.A El Recreo, Camoruco y San José de Tarbes 100 360 14 40 80 4 3 3 4 2 V.U.A El Parral, Prebo y Las Chimeneas. 100 315 10 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Lomas del Este 100 500 15 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A La Viña 110 500 15 40 80 6 3 3 4 2 V.U.A Santa Cecilia 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Trigaleña, Isabela, Trigal Norte, Parque Trigal,Trigal Sur 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2 V.U.A Las Chimeneas 125 360 14 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Los Girasoles 125 300 14 50 100 4,5 3 3 3 2 V.U.P Lomas del Country Club 125 450 8,5 40 60 5 3 - 4 2 V.U.C La Trigaleña 125 250 12 40 80 6 - - 3 2 V.U.P La Trigaleña, Parque Trigal Las Clavellinas, Trigal Norte 125 300 12 40 80 4,5 3 - 3 2 V.U.P Terraza de los Nisperos 140 330 12 50 80 4,5 3 - 3 2 V.U.P Los Colorados 140 350 10 40 80 4,5 3 - 3 2 V.U.A El Bosque, Sabana Larga, Terraza de Los Nisperos y Los Nisperos 140 300 10 40 80 4,5 3 3 4 2 V.U.A Valles de Camoruco, Las Palmas 140 400 15 40 80 5 3 3 3 3 V.B.A El Recreo 145 700 18 40 80 6 3 3 4 2 V.B.A Terrazas de Los Nisperos 170 600 15 50 80 4,5 3 3 3 2 V.B.P Sector El Trigal 200 450 12 50 80 4* 3 - 3 2 V.T.C El Trigal 200 600 12 50 80 4 - - 3 2 V.B.P El Viñedo 200 400 12 50 80 6 - 3 4 2 V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4) ** 2000 20 60 120 ** 3 3 5 ** V.D.C Lomas del Este. 220 2000 30 40 80 5 3 3 4 3 • Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. . Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros
    • 46 cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2), siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta, se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones, se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitirá el desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña, en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo y en la Urbanización el Parral, no se permitirán los desarrollos de conjunto. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). ARTÍCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club, Terrazas de Los Nisperos, El Parral, Los Naranjos, La Trigaleña, Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). Las autoridades municipales urbanísticas, previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos, que sean solicitados por los interesados. ARTÍCULO 19.- VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1, señaladas en el cuadro anterior, en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). ARTÍCULO 20.- ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original, se deberá cumplir con las siguientes condiciones: • Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. • En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja, siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. • Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas, ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, Sabana Larga y El Mirador;
    • 47 residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos metros cuadrados (500 m2), densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones Los Sauces, Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2), densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha), localizadas en la urbanización Prebo III. ARTÍCULO 22.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar pareado V.U.P • Vivienda bifamiliar aislado V.B.A • Vivienda bifamiliar contínuo V.B.C • Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C ARTÍCULO 23.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell, así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. ARTÍCULO 24.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-2 Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Parcela Frente Mín. Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima hab/ha (m2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.U.P. Prebo y Sabana Larga 185 275 12 40 80 4,5 3 - 4 2 V.U.P. El Mirador 165 280 15 40 80 4 3 - 3 2 V.U.P. El Parral 160 340 9 40 80 4,5 3 - 4,5 2 V.B.A. Prebo III 115 900 15 40 80 4,5 3 3 4 2 V.B.C. Los Sauces, Kerdell y Los Colorados 200 500 15 65 80 5 - - 3 2 V.D.C. * 2500 20 60 120 6 4 4 5 3 * Densidad de la zona donde éste ubicada. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación, siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. ARTÍCULO 25.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.
    • 48 SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.000 m2); con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha); localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, El Viñedo, Terraza de los Nísperos, Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab./ha), ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas, Trigal Norte, Trigal Sur, El Portal, Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. ARTÍCULO 27.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda tetrafamiliar aislada V.T.A • Vivienda tetrafamiliar pareada V.T.P • Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C ARTÍCULO 28.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1, en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo, desde la calle 130 hasta la calle 137. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés), Avenida 105 (Andres Eloy Blanco), Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, señalados en el plano de zonificación. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña, al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado, no estándole permitido la instalación de: hoteles, discotecas, night club, bingo, licorerías, centro hípico, bancos comerciales con atención al público, venta de vehículos y sus conexos, salones de fiesta. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. ARTÍCULO 29.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3, se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 49 CUADRO ZONA AR-3 Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.D.C Colinas de Guataparo 80 3.000 15 50 80 6 3 3 3 2 V.D.C Terrazas de Camoruco 350 2.300 15 60 120 4 3 3 4 4 V.D.C Altos de Guataparo 170 2.500 40 60 120 6 3 3 3 3 V.T.C El Viñedo 240 400 12,5 50 120 4* - - 4 3** V.T.A Terrazas de Los Nisperos 200 1.000 12,5 30 60 4,5 3 3 3 3 V.D.C Los Nisperos 300 1200 15 40 120 4,5 3 - 4 3 V.T.A Prebo y El Parral 330 620 18 50 100 4,5 3 3 4 3 V.T.A Trigal Norte 350 400 20 40 80 4,5 3 3 4,5 3 V.T.A El Trigal Sur 350 600 20 40 80 4,5 3 3 4 3 V.T.A Piedras Pintadas 350 700 25 50 120 4,5 3 3 4 3 V.T.A El Portal 350 800 20 45 80 4 3 3 4 3 V.T.P Las Clavellinas 350 550 20 40 120 4,5 4 - 4,5 3 V.D.C 350 1000 30 60 120 4,5 3 3 4,5 3 * Según perfil vial y volumétrico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco, San Félix y Carlos Sanda, según perfil volumétrico. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex, se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona, las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo, ubicadas en la Avenida Carlos Sanda, que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón, en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables, destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda, restaurantes, cafes o panaderias. Estas terrazas, podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso, pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero, como toldos o pérgolas. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m), siempre y cuando exista la canalización de la quebrada, según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 30.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1.000 m2), se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.
    • 50 SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600), novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1.730 m2), localizadas en las urbanizaciones: El Bosque, Sabana Larga y Altos de Guataparo, con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). ARTÍCULO 32.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V.H.A) ARTÍCULO 33.- USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. ARTÍCULO 34.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.H.A Urbanización Sabana Larga 500 600 20 60 130 4,5 3 3 4 3 V.H.A Urbanización El Bosque 335 900 20 50 120 4,5 3 3 4 4 V.H.A Urbanización Altos de Guataparo 175 1.730 25 40 120 4,5 3 3 4 3 V.D.C Sabana Larga (parcelas 109-35 y 109-55) 300 6000 30 40 90 6 4 4 4 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.750 m2), se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado, localizado en las urbanizaciones: El Mirador, La Manguita, Los Mangos, Valle de Camoruco, Terrazas de Camoruco, Valle Blanco, La Viña, Terrazas del Country, Lomas del Este, Agua Blanca, Campo Alegre, multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores, y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab./ha)
    • 51 ARTÍCULO 36.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda multifamiliar aislado V.M.A • Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C ARTÍCULO 37.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. b) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación; puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. c) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación; puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja, solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 38.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 Uso Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m2) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.M.A Terrazas del Country 300 1.900 30 30 120 6 3 3 4 PB+5PT+PH V.M.A Terrazas de Camoruco 1.200 2000 20 50 220 6 4 4 4 PB+18PT+PH V.M.A HDVC 350 1500 20 25 140 6 4 4 4 PB+9PT+PH V.M.C La Manguita 400 450 10 40 130 * - - 4 PB+1PT+PH V.M.P Sector Flores y San José (Sector 5) 600 600 14 60 160 * - 3 5 PB+5PT+PH V.M.A. Sector Agua Blanca, Campo Alegre, Av. Cuatricentenaria. 400 800 1000 300-500 501-1200 >1201 12 14 20 30 100 120 140 5* 3 3 5 PB+2PT+PH PB+7PT+PH V.M.A El Mirador, La Manguita 1000 800 25 30 160 5 3 3 4 PB+12PT+PH V.M.A Lomas del Este 1000 2000 40 35 170 10 5 5 5 PB+12PT+PH V.M.A La Viña 1.200 2000 50 30 160 6 4 4 6 PB+12PT+PH V.M.A Los Mangos 1.200 1.600 30 30 180 6 4 4 4 PB+18PT+PH V.M.A Valle Blanco 1.200 1.000 15 30 180 6,5 4 4 6 PB+18PT+PH V.M.A Valle de Camoruco 1.200 1.200 800 800-2000 2001-3300 8000 30 30 50 45 45 50 150 150 150 5 6 6 3 3 3 3 3 3 3 4 4 PB+16PT+PH V.M.A. Piedras Pintadas 650 4000 30 60 185 4,5 3 3 4 PB+5PT+PH V.M.A. Guaparo 70 2000 30 10 25 30 4 4 4 PB+6PT+PH V.D.C Sector cuatro (4) ** 2.500 20 60 120 5 3 3 4 3PT * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o
    • 52 más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de área bruta de terreno, hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. ARTÍCULO 39.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado; localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo, Avenida Monseñor Granadillo, y las urbanizaciones: Majay, La Alegría, La Ceiba, Carabobo, El Viñedo, El Parque, Los Colorados, La Arboleda, Las Acacias, Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. ARTÍCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda multifamiliar aislado V.M.A • Vivienda multifamiliar contínuo V.M.C • Comercio Primario en Planta Baja C1 ARTÍCULO 42.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo señale el plano de zonificación, excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas, las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación, puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza; o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. c) Médico Asistencial, en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. (C. 131). d) Educacional, en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. 132). Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja, solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 43.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 53 CUADRO ZONA AR-6 Uso Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.M.C Sector 5 750 800 20 30 170 6 - - 5 PB+7PT+PH V.M.C Kerdell, Las Acacias, Avenidas Cuatricentenaria, Andrés Eloy Blanco, Guzmán Blanco y Padre Alfonso 800 450 12 40 120 5 - - 5 PB+5PT+PH V.M.C El Viñedo Avenida Monseñor Adam 800 700 16 40 160 6,5 * - - 6 PB+6PT+PH V.M.C El Viñedo Avenida Carlos Sanda 800 700 12 40 160 * - - 6 PB+6PT+PH V.M.A. 1200 1200 25 40 200 6 4 4 6 PB+15PT+PH V.M.A Sector El Parque 1200 800 20 50 165 6 4 4 4 PB+5PT+PH V.M.A La Ceiba, La Alegría y Carabobo. 1200 1000 25 40 170 6 4 4 6 PB+10PT+PH V.M.A Terraza de los Nísperos 1200 1000 22 40 170 6 4,5 4,5 4,5 PB+12PT+PH V.D.C 1200 2500 20 60 160 6 4 4 6 PB+4PT+PH * En el caso de la Avenida Monseñor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2, el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja,mezzanina y la primera planta, y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, señalados como usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR6/C2 las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas
    • 54 fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: • Residencial multifamiliar aislado VMA. • Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 55 CUADRO ZONA AR-7 Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.M.A Avenida El Trigal 500 680 20 40 120 4,5 3 3 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH V.M.A Prebo II 385 9000 20 30 100 6 4 4 4 PB+4PT+PH V.M.A Prebo III 500 3000 20 30 170 10 6 6 6 PB+8PT+PH V.M.A Sector La Isabela y Trigalito 800 1000 25 35 160 6 3 3 6 PB+5PT+PH V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas. *** 1000 1200 800 2000 30 14 40 30 220 180 6 5 3 3 3 3 4 5 PB+7PT+PH PB+7PT+PH V.M.A Los Girasoles 1000 1000 28 60 300 6 4 4 4 PB+8PT+PH V.M.AParque Trigal 1000 1000 25 40 160 6 3 3 4,5 PB+9PT+PH V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol 1000 700 20 35 200 6 3 3 4 PB+10PT+PH V.M.A El Bosque, Los Naranjos 1200 750 18 35 220 6 3 3 4 PB+16PT+PH V.M.A Prebo I y Sabana Larga 1200 750 20 30 250 6 3 3 4 PB+12PT+PH V.M.A El Parral 1200 1000 12 30 250 6 4 4 5 PB+15PT+PH V.M.A Valle de Camoruco 1000 1200 1500 1000 (1) 1400 (2) 1600 (3) 25 28 17 35 30 30 170 220 275 6 4 4 4 PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH Desarrollos de Conjunto * 2500 20 60 150 5 3 3 4 3PT (1) Parcelas VM6, (2) Parcelas VM8, (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de acuerdo a la zona. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3), no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, señalados como usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3, las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco, si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta, del cuadro anterior, además de una planta adicional para efectos de altura, por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida, siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional, en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”, de la Urbanización Valles de Camoruco, la cual anteriormente tenía el uso social, con las variables establecidas en el cuadro anterior.
    • 56 Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos, sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. ARTÍCULO 49.- COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares, ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. ARTÍCULO 50.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800), mil (1.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2.200 m2), con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.600 hab/ha), localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes, Chaguaramal, Centro Norte y Avenida Bolívar. Así como, parcelas con densidades entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.600 hab/ha), ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña, Las Chimeneas y Trigal Norte. ARTÍCULO 52.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado, así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: • Residencial multifamiliar aislado V.M.A. • Oficinas, comercio y consultorios ARTÍCULO 53.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación, en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. b) Comercio general (C3), en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación, en forma puro o mezclado, a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. c) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo señale el plano de zonificación. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación, localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales, con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina.
    • 57 Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 54.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V. M.A 1200 800 20 30 220 6 3 3 5 PB+10PT+PH V.M.A San José de Tarbes 1200 1.000 25 30 220 4,5 3 3 4,5 PB+10PT+PH V.M.A. Trigal Norte 1200 2.000 20 40 210 6 3 3 6 PB+10PT+PH V.M.A La Trigaleña y Las Chimeneas 1200 1500 1600 700 1500 2000 20 25 30 35 35 30 220 240 280 6 4 4 4 PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH V.M.A Chaguaramal 1200 1.000 20 30 250 10* 4 4 5 PB+18PT+PH V.M.A Sector Avenida Bolivar 1200 1600 1.000 2.200 20 30 35 40 250 300 6 4 4 5 PB+18PT+PH PB+20PT+PH El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %). Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR- 8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3), no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, señalados como usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3, las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar, localizado en las urbanizaciones Portachuelo, Miranda y Kerdell.
    • 58 ARTÍCULO 56.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar, sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios resguardados por la comunidad, dentro de esta zona. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. Parágrafo Segundo: Serán nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP, sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar, mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha), localizado en el sector La Manguita, Caja de Agua, La Línea y La Limonera. ARTÍCULO 58.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa, cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales. c) Comercio Local C-1, según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 59.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local; las condiciones de desarrollo, se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. Máximos (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.U.C 130 100 5 70 80 - - - 4 2 V.B.C 450 200 8 60 80 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
    • 59 CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. ARTÍCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas, casas de abasto y fruterías. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. • Salones de belleza y barberias. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. • Venta de periódicos y revistas, quincallerías y jugueterías • Panaderías, pastelerías, heladerías, venta de delicateses y bomboneria. • Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). • Consultorios médicos (no clínicas). • Ópticas. • Estudios fotográficos y servicios conexos. • Servicios de comunicaciones. • Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos. • Areperas, Cafés, fuentes de soda y Pizzerias • Venta de hielo. • Librerías y papelerías, ventas de regalos y novedades. • Servicios de fotocopias de documentos y planos. • Floristerías. • Viveros. • Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). • Tiendas de pinturas. • Agencias de loterías. • Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderías y tintorerías. • Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero. • Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres (3) empleados. • Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, con un máximo de tres (3) empleados. • Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. • Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. • Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías, orfebrerías, talleres de costura, confección y venta de trajes de baño, venta y taller de cerámica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias. ARTÍCULO 62.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general.
    • 60 • Oficinas postales. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. ARTÍCULO 63.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. • Puestos de Policías. • Talleres mecánicos livianos: frenos, venta, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido, olores ni otras molestias. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos, consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 64.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 Uso Área Mín Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (Plantas) Parcela Mínimo Máximos (%) Lateral (m 2 ) (m) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo C1 400 15 40 80 6 3 3 3 PB y Mezz+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%), siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1), podrán mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizará en planta baja y mezzanina, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio, donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2), el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular.
    • 61 ARTÍCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio, según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). • Supermercados. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Sastrerias. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. • Pensiones y residencias estudiantiles. • Clubes sociales y salones de fiesta. • Cine y teatro. • Tapicerías • Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general. • Consultorios veterinarios. • Estaciones de radio y televisión. • Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, línea blanca y marrón, equipos de ventilación, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electrónicos y de comunicación. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos, cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, cassettes, artesanías, grabados de placas, trofeos y similares. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros. • Agencias de cobranzas. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. • Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, sólo los que dicten cursos por horas. • Reparación y venta de instrumentos musicales. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos, electrodomésticos, electrónicos y telefónicos. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Talleres de mecánica liviana, frenos, venta, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicería, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias. • Estacionamientos de automóviles. • Exhibición, venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. • Venta de repuestos en general. • Agencias de viajes. • Prácticas deportivas con fines comerciales. • Boliche (Bowling).
    • 62 • Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes, spa, estética en general (sin cirugia). • Mayor de bisutería y confiterías. • Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. ARTÍCULO 67.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. • Estaciones de Bomberos. • Estaciones de Policías. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 68.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes, bares, bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. • Líneas de taxi. • Estaciones de Servicio. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local, ferias, parques de atracciones y similares. • Empresas que transporta mercancías. • Editoriales, venta al mayor y distribución de revistas, periódicos y papelería. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. • Venta de medicinas, cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. • Venta al Mayor de Computadoras, siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento, area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo, se consideran usos limitados, además de los enunciados anteriormente, los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos, electroautos, instalación de alarmas, rines, papel ahumado, sistema de sonido y similares). Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. ARTÍCULO 69.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2), se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
    • 63 CUADRO ZONA C-2 Uso Urbanización Área Mín Frente Porcentajes Máx. (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (Plantas) Parcela Mínimo Ubicacion Const (m 2 ) (m) Pb+Mz Op Frente Lateral Fondo C2 800 20 60 60 120 6 3 5 PB+Mezz+2PT Los Girasoles 900 20 60 60 200 6 3 3 PB+Mezz+3PT Lomas del Este 2.000 20 60 60 150 10 5 5 PB+ Mezz+3PT Prebo 4.500 50 50 25 150 6 6 6 PB+ Mezz+3PT Colinas de Guataparo 2.400 50 50 50 120 8,5 4 4 PB+ Mezz+3PT El Bosque 1.800 50 40 30 150 6 6 6 PB+ Mezz+3PT Altos de Guataparo 13.000 50 60 30 120 8 4 4 PB+ Mezz+3PT La Trigaleña, Trigal Centro 1.400 20 40 40 200 6 4 6 PB+ Mezz+5PT Terrazas del Country 8.700 50 60 60 120 8 4 4 PB+ Mezz+5PT Las Chimeneas 3.500 40 40 40 200 6 6 6 PB+ Mezz+10PT El Mirador, La Manguita 2.000 30 60 30 140 5 3 4 PB+ Mezz+10PT Sabana Larga 1.700 50 50 25 160 6 6 6 PB+ Mezz+5PT El Parral 3.000 20 50 25 150 6 6 6 PB+ Mezz+15PT Valle de Camoruco 5.000 50 60 25 150 10 6 6 PB+ Mezz+15PT Los Mangos 20.000 50 40 25 200 6 4 4 PB+ Mezz+15PT Terrazas de Camoruco 1.000 20 40 40 80 6 3 3 PB+ Mezz+2PT La Viña Plaza 5.000 20 50 25 180 12 4 6 PB+ Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones multifamiliares; se localizará en planta baja, mezzanina y primera planta, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3), cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR- 7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco, y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. El uso Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. ARTÍCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). • Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas. • Salas de baile, night club, discotecas o similares. • Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones.
    • 64 • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección, sereno, vigilancia y transporte de valores, venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. • Servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas, distribución y exhibición de películas cinematográficas, otros servicios de esparcimiento y culturales. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. • Imprentas y grabados, editoriales, litografías, tipografías y actividades conexas. • Venta al mayor y distribución de revistas, periódicos y papelería. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. • Funerarias. • Expendios de gasolina, los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. • Mercados e hipermercados. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. • Servicio de autolavados. • Carpinterías. • Líneas de taxi. • Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario, intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, videos juegos, centros hípicos, tómbolas, ferias, parque de atracciones y similares. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo, sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3), donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 72.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). b) Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 73.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 Uso Urbanización Área Mín (m²) Frente Mín (m) Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (Plantas) Ubicación ConstPb-+mzz + 2 Ptas. OP Frente Laterales Fondo Avenida Andrés Eloy Blanco 2.500 25 50 25 200 6 3 6 PB+ Mezz+10PT Avenida Bolívar Norte. 2.000 50 60 30 200 6 3 6 PB+ Mezz+20PT Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales 2.000 50 50 25 160 6 3 5 PB+ Mezz+12PT Chaguaramal 4.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+ Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.
    • 65 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3; podrá instalarse únicamente en planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja las tres (3) primeras plantas, el resto será de tres metros (3 m). SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR-6, AR-7, AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2), en el Comercio General (C3), el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H), correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. ARTÍCULO 75.- USOS ADICIONALES: En los hoteles, además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: 1. Discotecas. 2. Bar Restaurant. 3. Fuente de Soda. 4. Agencia de Festejos. 5. Agencias de viajes. 6. Casas de cambio. 7. Áreas deportivas, gimnasios, spa y similares. 8. Alquiler de autos. 9. Sala de reuniones y convenciones. 10. Tiendas, barbería, peluquería. ARTÍCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL Uso Área Mín Frente Porcentajes s Retiros Mínimos (m) Altura Parcela Mín. Máximos (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) H 1.000 30 40 200 6* 4 4 6 PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique.
    • 66 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura máxima, será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras, deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitirá el uso de posadas turísticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Sexto: Se podrá desarrollar Hotel Residencia en las zonificaciones AR5, AR6, AR7 y AR8, manteniendo una altura maxima de 5 plantas, no permitiendose desarrollar otras actividades tales como: comerciales, salones de fiestas, bar restaurant, salas de reuniones o de exposiciones, espectaculos artisticos, ni discotecas. ARTÍCULO 77.- DENSIDAD HOTEL: El número de habitaciones, se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. ARTÍCULO 78.- COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles, todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción, excepto las que se indican a continuación: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificación, marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de máquinas, depósitos de basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulación, servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar, básico, diversificado, técnico y superior, tanto público como privado. ARTÍCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar, primera y segunda etapa, definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Maternal y Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato)
    • 67 c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. ARTÍCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderías y maternales, sedes de asociaciones sociales, capillas y consultorios médicos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL Uso Urbanización Área Min. Frente Min. Porcentajes Maximos Retiros Mínimos (M) Altura Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas) EP-E Educacional Primario EP-E 400 12 40 80 5 3 4 2 Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 1.000 500 450 1500 13,5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 4,5 4,5 5 6 4,5 4,5 5 6 8 6 4,5 4,5 4,5 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4,5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 EI-E Educacional Intermedio EI - E 1.500 20 40 80 6 4 4 3 Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Los Mangos Terraza de los Nisperos El Bosque Terrazas del Country Piedras Pintadas Las Clavellinas Trigaleña y Trigal Norte Las Chimeneas 7800 3.000 3.000 3.600 5.000 3.500 18.200 7.500 7.000 4.500 8.000 10.000 50 20 10 25 40 20 50 50 60 * 50 50 40 40 40 50 50 25 40 50 40 40 40 40 80 80 80 120 100 50 100 150 80 80 80 100 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 6 6 6 4 6 6 6 6 3 4 6 6 6 6 6 4 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 EG-E Educacional General Universidades Institutos Universitarios 10.000 5.000 50 60 180 6 6 6 5 * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales, además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción, retiros y altura máxima permitida, serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado.
    • 68 Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional, tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia, los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación, las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población, a escala general, intermedio y primario. ARTÍCULO 84.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde territorial, campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano, jardín botánico, jardín zoológico, plazas, parques y áreas deportivas, cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. ARTÍCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeterías, áreas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas acústicas, teatros, parque zoológico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones, piscinas, campos de golf, sedes de asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos, servicios médicos asistenciales de atención primaria, áreas de servicios sanitarios, servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano, serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas, centro de exposiciones, jardin botánico, anfiteatro, museo de los niños y similares. • Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura y recreación. • Oficinas de correos, telégrafo, electricidad, agua, empresas telefónicas y similares. ARTÍCULO 86.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
    • 69 CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA Uso Urbanización Área Min. Frente Mín. Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas) Recreacional y Deportivo Las Clavellinas 2000 50 40 80 4,5 3 4,5 2 Los Mangos 2000 40 40 60 10 10 10 2 Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación, en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación, alturas y retiros. En todo caso, según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las zonas recreacionales y deportivas, localizadas en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médico- asistenciales de nivel general, intermedio y primario. ARTÍCULO 88.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médico-asistenciales, de tipo público o privado, según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos, odontológicos, ambulatorios, clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. ARTÍCULO 89.- USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitación y similares. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 90.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ASISTENCIAL Uso Urbanización Área Min. Frente Min. Porcentajes Maximos Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas) Médico Asistencial EP-MA 500 10 40 80 6 3 4 2 EI-MA 1.000 15 60 100 6 3 4 Pb+Mezz+2Pt EG-MA 2.000 20 60 150 6 4 4 Pb+ Mezz+9Pt Los Mangos 3.000 80 60 150 8 4 4 Pb+ Mezz+9Pt La Viña 2.400 30 40 250 6 4 4 Pb+ Mezz+9Pt
    • 70 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción, ampliación o modificación de las edificaciones médico-asistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas de médico-asistenciales, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios médico-asistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médico-asistenciales con hospitalización, y los edificios para actividades benéficas, no podrán ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socio- culturales, a escala general, intermedio y primario. ARTÍCULO 92.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socio-culturales, según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposición, teatros, capillas e iglesias, Asociación Juvenil, Plaza, Promoción Socio Cultural, Usos Múltiples y Concha Acústica. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales, políticas, fundaciones, ferias, y museos. ARTÍCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos, telégrafo, electricidad, empresas telefónicas, oficina públicas, privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios médicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas, deportivas, culturales, administrativas y docentes, librerías, cafetería, restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 94.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
    • 71 CUADRO SOCIO-CULTURAL Uso Urbanización Área Min. Frente Mín. Porcentajes Máximos (%) Retiros Mínimos (m) Altura Máxima (m2 ) (m) Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas) Socio Cultural Primario EP-SC 200 10 40 80 6 3 4 2 Los Girasoles 160 8 60 120 3 3 4 3 Socio Cultural Intermedio EI-SC 500 15 40 80 6 3 4 3 Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos El Bosque Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas 5.600 2.500 13.000 2.400 6.000 4.000 3.000 1.500 1.500 3.000 4.500 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 4 4,5 6 10 5 4 4 5 6 6 6 6 4,5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Socio Cultural General Valle de Camoruco 3.400 15 50 120 6 4 4 PB+ Mezz+15Pt EG-SC 3.000 20 60 120 6 4 4 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. Parágrafo Tercero: En todo caso, según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate, las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional, estatal y municipal. ARTÍCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local, regional y nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones benéficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios públicos, estaciones de
    • 72 policia, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion, oficinas adscritas a la Alcaldía, y similares. ARTÍCULO 97.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana, tales como: estaciones policiales, de bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y defensa militar. ARTÍCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones policiales, de bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y la defensa militar. ARTÍCULO 100.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación, en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación, alturas y retiros. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquia San José. ARTÍCULO 102.- USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 103.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de estanques de aguas blancas; estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
    • 73 SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia, ubicadas en la Parroquia San José. ARTÍCULO 105.- USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 106.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas, estarán indicadas con el símbolo correspondiente. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. ARTÍCULO 108.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas, entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. ARTÍCULO 109.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto, las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme, estarán indicadas con el símbolo correspondiente. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ARTÍCULO 110.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. ARTÍCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Sub-estaciones eléctricas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 112.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto, las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes, estarán indicadas con el símbolo correspondiente. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente, y prever
    • 74 las reservas de terrenos para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales, se deberá respetar como mínimo, los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. ARTÍCULO 114.- EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo, el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. ARTÍCULO 115.- DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales, estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. ARTÍCULO 117.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES. Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES Zona Densidad Bruta (Hab/Ha) Tipologia de Vivienda Altura Máx. (Plantas) Área Min. parcela (m²) ND-I Sector Guataparo 20 Unifamiliar 2 500 ND-2 Carretera vieja de Guataparo 80 V.D.C 3 400 ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco, El Trigal,Las Palmas 125 Unifamiliar, Bifamamiliar y Multifamiliar 10 300 ND-D Rio Grande, Norte de San Luis 100-125 (*) Unifamiliar, Bifamamiliar y Multifamiliar PB+5PT+ PH 500 *Las densidades definitivas seran establecidas de conformidad con lo previsto en el plan especial que se elabore para el sector y sea aprobado por las autoridades municipales competentes.
    • 75 Parágrafo Primero:LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS(ND-D): Comprende las àreas de expansión futura del Municipio, para dichas àreas se recomienda la incorporaciòn al desarrollo cuando la dinamica urbana lo requiera. En cuanto a las variables fundamentales se estableceran en los proyectos de urbanismos. Hasta tanto no se elabore el proximo Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jose y sus areas adyacentes, se desarrollaran como caso especial, de conformidad a lo establecido en el articulo 236 de la presente Ordenanza. Parágrafo Segundo: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización, el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Paragrafo Tercero: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas áreas; la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Paragrafo Cuarto: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2), serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. Parágrafo Quinto: Se establece como área mínima de Urbanización la superficie de terreno necesaria, para alojar al menos mil quinientos habitantes (1500 Hab), de conformidad con lo establecido en las normas de equipamiento urbano, publicada en Gaceta Oficial nro. 33289 de fecha 20 de agosto de 1985. Parágrafo Sexto: Las áreas señaladas como Nuevos Desarrollos Residenciales ND-D, estarán sujetas para su desarrollo, a la elaboración del respectivo estudio de impacto ambiental y a la elaboración de un plan especial, los cuales deberán ser aprobados por las autoridades competentes. Las áreas Urbanizables establecidas en estos Planes Especiales, serán las que resulten de la elaboración de los estudios geotécnicos, edafológicos e hidrológicas en las áreas con pendientes menores al treinta por ciento (30 %) ARTÍCULO 119.- DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2 y ND-3, se permitirán desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona, señalados en la presente Ordenanza. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos, se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general, así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto, disposición de aguas servidas y electricidad. ARTÍCULO 121.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:
    • 76 a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 122.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. ARTÍCULO 123.- DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales, de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante, un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo, es causal para negársele el permiso de habitabilidad. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo, se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar, específicamente, los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal), se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. ARTÍCULO 125.- REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal, (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos, se establece la siguiente reglamentación, la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente, y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones, cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. Deberán ajustarse
    • 77 a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia, el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL), previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. e) Será nulo de pleno derecho, cualquier uso, condición de desarrollo o determinación de variables urbanas, diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. De la misma manera, será nulo de pleno derecho, el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente, que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este, donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. Así mismo, se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia, y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental, que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. ARTÍCULO 127.- USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este, de acuerdo a la normativa vigente, se permitirá la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. ARTÍCULO 128.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales, donde lo señale el plano de zonificación. b) Comercio Intermedio (C2), correspondiente al centro comercial Lomas del Este. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares, solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 129.- REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación, por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentación que se presenta seguidamente, la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-5) señalados en el plano de zonificación. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. b) Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. ARTÍCULO 130.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta, se permitirá la construcción de
    • 78 más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona, las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. SECCION III PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 131.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho con sesenta y tres hectárea (88,63ha) enmarcadas al Norte: (10º 13’ 39,44”N) avenida Hispanida, al SUR: (10º, 12’, 45,57” N) avenida San José de Tarbes, al OESTE: (10º, 13’, 13,75”N) futuro prolongaciòn avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º, 13’, 12,16” N) Autopista circunvalación Este. Dentro de su espacio están enclavadas áreas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia, también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito, al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo- deportivo), al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200m) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte (Av. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.343,00 m de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros ( 8,00 m) ARTÍCULO 132.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificaciòn por parte del Municipio Valencia, regirà lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobaciòn del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. SECCION IV PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIÑA (PE-4) ARTÍCULO 133.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito vecinal comprendido de la Urbanización La Viña Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial, será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. SECCION V ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 134.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE- LR), se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este, el río Cabriales, el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos, tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha), y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha), instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo, una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). ARTÍCULO 135.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental.
    • 79 • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas, centro de exposiciones, jardin botánico, anfiteatro, museo de los niños y similares. • Centros recreacionales como parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura y recreación. • Oficinas de correos, electricidad, agua, empresas telefónicas y similares. b) Comercio primario C-1, puro o mezclado, en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. c) Comercio Intermedio C-2, puro o mezclado, en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura, mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 136.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes, las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.U.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques, vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial, se favorecerá la densificación y renovación de este sector, por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2), las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. SECCIÓN VI ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 137.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación, mejoras, expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo, en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2), y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), localizado en el Barrio Mañonguito. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. ARTÍCULO 138.- USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V.U.C • Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
    • 80 Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda, las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas, los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro, previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos; es decir, satisfacer la demanda adicional que genere su población. ARTÍCULO 139.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a, del artículo 132, de la sección anterior. b) Comercio Local C-1, según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura, mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. d) Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero, pero con una altura máxima de seis (6) plantas. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 140.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZAE-SM Uso Principal Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Máximos Retiros Mínimos (m) Altura Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima (m 2 ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas) V.U.C 120 200 7 60 120 - - - 4 2 V.D.C 400 500 12 60 180 - - - 4 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela, manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos, teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza, el regularizar la tenencia de la tierra, el generar bordes urbanos claros, el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad.
    • 81 CAPÍTULO VIII DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 141.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José, dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre, Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita, APV Guacamaya, Cerro La Guacamaya, y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey, cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%), señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV), así como barreras físicas como vías, taludes, áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM), serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. ARTÍCULO 142.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos y caminerías; para ser utilizados con fines recreacionales pasivas, así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas , tales como torres y líneas de transmisión, estaciones de bombeo, estanques de agua y otros, previa autorización de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA), quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes, durante y después de la obras de infraestructura a realizar. ARTÍCULO 143.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos y caminerias. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores, paisajista, para investigación científica, forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. • Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares. ARTÍCULO 144.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona, deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. ARTÍCULO 145.- USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia, cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. • Uso hotelero y afines. • Conucos. • Las concesiones en guarda y custodia.
    • 82 • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación, suelo y fauna). • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas, ranchos y cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, así como de otros materiales y sustancias contaminantes. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos, excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística, el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas, carteles y avisos publicitarios, estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación del suelo, serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia, el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. ARTÍCULO 146.- El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia, control y protección del Área Protectora de Valencia, en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. ARTÍCULO 147.- Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y QUEBRADAS (ZRU-1) ARTÍCULO 148.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José, de conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales, la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes, así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. ARTÍCULO 149.- USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública, previa autorización por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas, su reglamento, la Ley de Aguas vigente, así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. ARTÍCULO 150.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas
    • 83 complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AREAS DE SERVIDUMBRE DE LINEAS DE ALTA TENSION (ZRU-2) ARTÍCULO 151.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). ARTÍCULO 152.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. ARTÍCULO 153.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA DE PROTECCION DERECHOS DE VIAS (ZRU-3) ARTÍCULO 154.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este, es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista; dieciocho metros (18 mts) medidos desde el borde de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. ARTÍCULO 155.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación, obras paisajísticas y de conservación de los suelos. ARTÍCULO 156.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias). Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 157.- El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación.
    • 84 ARTÍCULO 158.- Se considera ancho total del derecho de vía, el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vías de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte público, rampas, muros y franjas laterales de protección. ARTÍCULO 159.- Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. ARTÍCULO 160.- El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”; se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. Parágrafo Único: En algunos casos, donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable, según zonificación, deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente, tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. ARTÍCULO 161.- La red vial automotora está integrada por el sistema expreso, arterial, colector y local principal. ARTÍCULO 162.- En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este, el cual vincula a la Parroquia San José, mediante los Distribuidores Lomas del Este, Fábrica de Cemento, El Trigal, Las Clavellinas y Mañongo. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello, sirviendo como vía alterna a la variante Yagua-Puerto Cabello. ARTÍCULO 163.- El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José, los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector, sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119), se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III, sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco, donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105, esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector, siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo, Avenida Paseo Carriello, Avenida Estadio (C. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte, inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo), hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7, la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola, en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes, continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B, localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel.
    • 85 • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo, recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte, y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4), en dirección oeste-este. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad, constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3, a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II, Urbanización La Viña, Av Carlos Sanda de El Viñedo, Avenida San José de Tárbes, hacia el Distribuidor El Trigal,y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario, inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar, continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste, hacia la Arterial 2 (ART-2). ARTÍCULO 164.- El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial, interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca, inicia en la intersección de la ART-7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120), continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur, continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector, en la Urbanización La Trigaleña, continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema, coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña, Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro, la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11), en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña, donde se propone una sección transversal de 11,20 m. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur, hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña, donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña.
    • 86 • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. 149), hasta la Avenida Bolívar Norte, Arterial 3 (ART. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. Paseo Cabriales). • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales, Arterial 3A (ART-3A). • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107, inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario, y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle (121) Ramón Lopéz. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II, inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6), siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos, finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo, desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130, inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III, siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este; denominada Calle 137, inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste), continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte, sigue su recorrido por la Avenida Principal 137, hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio, conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este, el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. ARTÍCULO 165.- Sistema local principal complementa al sistema colector; su función es dar servicio directo a las edificaciones, proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo, a través de él. El sistema vial local principal, está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte, en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias.
    • 87 • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre, desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B), calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos, en la intersección con la Colectora 14, continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga; se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco), sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste), recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo, entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés), entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido este-oeste, inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte), sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña, hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña, entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo, desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. Perfil existente. • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría, entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco).
    • 88 • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes, entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces, entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Perfil existente. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. 132), entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). ARTÍCULO 166.- El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos, las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido, según sea el caso. ARTÍCULO 167.- El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 168.- La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora, permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. ARTÍCULO 169.- Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1,20 m). En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1,80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. ARTÍCULO 170.- El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 171.- Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José, es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.
    • 89 Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José, deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente, previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). ARTÍCULO 172.- Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. ARTÍCULO 173.- En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. b) Accesos: Tendrán acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. e) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. ARTÍCULO 174.- En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas; en las áreas de nuevos desarrollos, donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.
    • 90 f) Intersecciones: Previstas a nivel, señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial, sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo, se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. ARTÍCULO 175.- En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. b) Accesos: El control de acceso es parcial. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. d) Intersecciones: Previstas a nivel, con semáforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. e) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular, según lo establecido por las autoridades del tránsito. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. ARTÍCULO 176.- Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. d) Intersecciones: Todas serán a nivel, señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). e) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía, siempre que no obstaculice el tráfico automotor. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. ARTÍCULO 177.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas, que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas, de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles, edificaciones educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII, Capítulo I de la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente.
    • 91 TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 178.- PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno, debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente, las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTÍCULO 179.- REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas, requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 180.- ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, según sea el caso, dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto a porcentajes de construcción, retiros y altura máxima permitida. ARTÍCULO 181.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 182.- SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, áreas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrán ser destinados a otros usos. ARTÍCULO 183.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. ARTÍCULO 184.- PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depósitos y/o similares, deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios. ARTÍCULO 185.- ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas, deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). (Ver Anexo “A”). ARTÍCULO 186.- ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3), y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2), de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional.
    • 92 Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación, destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. ARTÍCULO 187.- HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. ARTÍCULO 188.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. ARTÍCULO 189.- ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, y similares) con cualquier número de pisos. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 190- DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1,67 habitantes por dormitorio. ARTÍCULO 191.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: a) Residencial: Tres metros (3,00 m). b) Oficinas: Tres metros con cincuenta centimetros (3,50 m). c) Comercial: Cuatro metros con cincuenta centimetros (4,50 m). ARTÍCULO 192.- PARCELAS BIFAMILIARES Y TRIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: d) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehículo. e) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. f) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. ARTÍCULO 193.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente, pero no así con el frente mínimo, serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. ARTÍCULO 194.- RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes, los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. ARTÍCULO 195.- MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y no
    • 93 será computable dentro del área de construcción permitida, siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. ARTÍCULO 196.- UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. d) En los desarrollos de conjuntos, podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto, previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). Se permitirán volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral, sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1,50 m) sólo en el retiro de frente, siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”, que acompaña a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía, para proceder a su ensanchamiento. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas, obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. g) En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular, se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde, medidos a partir de este lindero h) Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3,00 m). i) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas, en el retiro de frente, cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2 ). Así como, la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. j) Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. k) Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2 ). ARTÍCULO 197.- ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones:
    • 94 a) Área de estar, comedor, área de estar de carácter íntimo, estudio (ubicado en las áreas sociales), cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, áreas de circulación interna de la vivienda, vestíbulos, pasillos y balcones. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”, cada espacio adicional será computado como dormitorio. Así mismo, los estudios y áreas de estar con closets, baños y vestier serán computados como dormitorios. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo, dichos espacios serán computables como dormitorio. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un baño. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación, que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2 ), de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar íntimo u otro similar, se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto también será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. ARTÍCULO 198.- ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida, o igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno, contará el área neta de la parcela, por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. ARTÍCULO 199.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona, además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. ARTÍCULO 200.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas, o de dormitorios, menor que el máximo permitido, el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. ARTÍCULO 201.- CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima, tres metros (3m), tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas.
    • 95 SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 202.- CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable, el área de circulación techada. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos, auditórium principal, cafetines o cantinas, capillas, depósitos, información general y espacios para circulación en general. ARTÍCULO 203.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) de ancho, parasoles y jardineras. b) Los muros de lindero. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados, los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6,00 m2 ), casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4,00 m2 ) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6,00 m2 ). d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área máxima de diez metros cuadrados (10,00 m2 )) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografía, amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. e) El área techada para vehículos, mientras el techo no sea visitable, no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTÍCULO 204.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción, las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2,50 m). b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia. d) Depósitos para gas, basura y ductos de basura. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumáticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada, salón de acceso, cajas de ascensores, escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. h) Conserjería. i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1,50 m), medidos desde el perímetro de la fachada exterior. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos.
    • 96 l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. Para áreas mayores, se computará el excedente. m) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. Así mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. o) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El área correspondiente a estos últimos por planta, se computará una vez para toda la edificación. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. ARTÍCULO 205.- PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta, además de las áreas especificadas en el artículo anterior, las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura, un dúplex será considerado como un nivel, tampoco se contabiliza como área neta de construcción. c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. d) El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas, se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. ARTÍCULO 206.- ÁREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor, excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2,50 m). b) El área destinada a balcón o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia. f) Los depósitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificación.
    • 97 g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 207.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia, las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización, tamaño y características de los mismos. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a la profesión y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos. c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija, que no sobresalgan de las fachadas. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente, que no podrán sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 208.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no así en el retiro de frente. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5,50 m) y no podrá ser techado. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha, se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. 2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) . b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área neta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial, previa presentación de proyecto. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área neta destinada al desarrollo de la actividad.
    • 98 d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área neta destinada al uso. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales, áreas sociales, comerciales y públicas; según su tipo, categoría y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina, además del espacio requerido por el uso comercial permitido. g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano, no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, según informe favorable de las autoridades municipales competentes. 3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2 ) destinados al área administrativa y de servicios. 4.- USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: a) Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. 5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores, deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. 6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2 ) de construcción neta. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores, se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1), siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento
    • 99 (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehículos compactos, cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza, y los mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público, Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente. ARTÍCULO 209.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales, mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos, sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento, la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a otros usos. ARTÍCULO 210.- ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada, para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm.) del límite de parcela. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. ARTÍCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales, subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. ARTÍCULO 212.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical, destinados exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará la condición más restrictiva. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a otros usos.
    • 100 c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. d) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos, no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. ARTÍCULO 213.- SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela, los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitirá la construcción de sótano, el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento, maleteros o áreas de uso común como hidroneumático, basureros y/o similares. ARTÍCULO 214.- RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la vía pública. Además, deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de estos. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada, la rampa se ubicará sobre la vía secundaria, que no tenga previsto ampliación. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera, en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. ARTÍCULO 215.- CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional), siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografia accidentada, esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ARTÍCULO 216.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión, cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicación de las antenas
    • 101 y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ARTÍCULO 217.- ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU, AR3/RU, AR7/RU, AR8/RU, H/RU, E/RU, RD/RU, MA/RU, SC/RU, NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV, cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental, las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto, hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. ARTÍCULO 218.- ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen el ambiente. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización, control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. b) Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente, según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas, que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos, según las ordenanzas municipales vigentes (conservación, defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboración de otros productos, materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el ambiente de su entorno o su comunidad, la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental, que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección, sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. ARTÍCULO 219.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. Para ello, el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA), organismo competente a nivel municipal, para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), de
    • 102 un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso, a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 220.- ARBORIZACIÓN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación, transplante, poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan, corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA), siguiendo las normas constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo - municipio. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo, evaluando cada caso, así como las razones técnicas correspondientes, mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. ARTÍCULO 221.- RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia, se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.- CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre, cuyo revestimiento puede ser diverso 10.00 m 10.00 m CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. • Deberán preverse bocas de visitas. • No se podrán ubicar estacionamientos. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras, terrazas, accesos, entre otros). CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 222.- Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos
    • 103 competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, serán considerados usos no conformes. ARTÍCULO 223.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán usos no conformes. ARTÍCULO 224.- La asignación de variables urbanas, que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción. SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. ARTÍCULO 226.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente, se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos; y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad, no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del terreno donde está instalado, y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo, previo al informe favorable de la autoridad municipal competente.. ARTÍCULO 227.- Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses, no podrá ser restablecido; en todo caso, sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. ARTÍCULO 228.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. • Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, cárceles y retenes así como rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
    • 104 SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 229.- Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos, que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación, ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. ARTÍCULO 230.- Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente, ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia, ordenando si fuese necesario, la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ARTÍCULO 231.- Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por cualquier acción de la naturaleza, o por otras causas, no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podrá destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podrá reestablecerse; sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 232.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTÍCULO 233.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armonía con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona.
    • 105 SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 234.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela, en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. ARTÍCULO 235.- Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas, deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso, permitiendo la integración c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras, siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares, sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 236.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza, estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS Articulo 237.- Toda propuesta urbanistica a desarrollarse en parcelas mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) o que por su magnitud o caracteristicas fisico ambiental, no se ajuste dentro de algunas de las zonas reglamentadas por la presente ordenanza, o que represente una innovacion tecnológica, arquitectónica o urbanística, se considera caso especial y deberán contener en el anteproyecto un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o constituir un proceso de renovacion urbana. El cual sera analizado por las autoridades municipales que tenga a su cargo la planificacion urbana mediante la presentacion de un anteproyecto de caso especial. Para estos casos, siempre se deberá respetar la zonificacion original del proyecto y solo se permitirá el desarrollo de un uso adicional, cuando las condiciones fisico urbana de la parcela lo permita. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en
    • 106 las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la autoridad municipal competente, previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no está permitida la modificación del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local, procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 238.- En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, se creará mediante la Ordenanza correspondiente, la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles, causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. ARTÍCULO 239.- La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza, no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial, teniendo como límite máximo, el establecido en este Artículo. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza, podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada, dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. ARTÍCULO 240.- La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo, así como los recursos administrativos correspondientes. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 241.- Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza, o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, las organizaciones comunitarias, o cualquier persona con interés legítimo,
    • 107 personal y directo, agotadas las instancias municipales, podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial, la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. ARTÍCULO 242.- Los mapas, planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”, “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza. ARTÍCULO 243.- Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza, contenidas en Ordenanzas, Reglamentos, Decretos, Resoluciones, Acuerdos, Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo, aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 244.- La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III, Título II de la presente Ordenanza, la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4), publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3), publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo, publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991). ARTÍCULO 245.- Queda reformada la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, y Áreas Adyacentes, de fecha 14 de septiembre de 2007, publicada bajo Nro 765/07 Extraordinario y deroga cualquier disposicion municipal contraria a la presente Ordenanza. ARTÍCULO 246.- Publíquese y téngase como Oficial el Plano de Zonificación y el Plano de Vialidad, propuesta que acompaña a la presente Ordenanza. ARTÍCULO 247.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dos (02) dias del mes de julio de dos mil trece (2013), 203º Años de la Independencia y 154º Años de la Federación. ING. Pablo Montoya Presidente del Concejo Municipal Abog. Alemania Melèndez Secretaria del Concejo Municipal. República Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcaldía del Municipio Valencia. En Valencia a los nueve (09) días del mes de julio de Dos mil Trece .- PUBLíQUESE Y EJECÚTESE ING. EDGARDO PARRA OQUENDO ALCALDE DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO DE VALENCIA
    • 108 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “A” GRÁFICOS
    • 109 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 110 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 111 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 112 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 113 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 114 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA
    • 115 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “B” PERFILES VIALES
    • 116 PERFIL No 1: EXPRESA 3: (EXP-3) AUTOPISTA CIRCUNVALACIÓN ESTE. PERFIL No 2: ARTERIAL 1: (ART-1) AVENIDA 119 PERIMETRAL OESTE, TRAMO PROPUESTO DESDE SU INTERSECCIÓN CON LA ARTERIAL 7 (I-7) HASTA SU TRAMO CONSTRUIDO EN LA URBANIZACIÓN EL PARRAL. PERFIL No 3: ARTERIAL 2: (ART-2) PROLONGACIÓN DE LA CALLE 155 DE LA URBANIZACIÓN EL RECREO HASTA AVENIDA PASEO CABRIALES. 12.0018.00 12.00 18.00 30.0030.00 ZONA DE PROTECCIÓNZONA DE PROTECCIÓN EDIFICACIÓN PARQUE 60.00 LÍneadefachada 42.4 6.52.0 6.512.8 0.9 9.8 1.0 0.9 2.0 ACERACALLE DE SERVICIOCALZADACALZADACALLE DE SERVICIOACERA ARBORIZACIÓN INTERCALADA GIRO A LA IZQUIERDA ARBORIZACIÓN INTERCALADA 2.10 7.15 3.00 7.15 2.10 10.7510.75 21.50
    • 117 PERFIL No 4: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA CARABOBO DE LA URBANIZACIÓN LA VIÑA DESDE LA AVENIDA PASEO CARIELLO HASTA SU INTERSECCIÓN EN LA CALLE SUCRE (LOCAL 13). PERFIL No 5: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO DESDE LA CALLE SUCRE (LOCAL 13) HASTA LA AVENIDA CARLOS SANDA (ARTERIAL - 6). PERFIL No 6: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO DESDE AVENIDA CARLOS SANDA HASTA LA CALLE 130 (CALLEJÓN PREBOL) (COLECTORA -15). 40.6340.63 81.25 VARIABLEVARIABLE L A D O E S T EL A D O E S T EL A D O E S T EL A D O E S T EL A D O O E S T EL A D O O E S T EL A D O O E S T EL A D O O E S T E 3.2 8.50 24.4 1.0 3.00 3.00 2.50 CL RETIRO SEGÚN ALINEAMIENTO Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 3.43.33.33.3 0.65 13.39.9 3.33.33.3LADO OESTE LADO ESTE 27.25 RETIRO SEGÚN ALINEAMIENTO Líneadefachada 3.4 CL Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 118 PERFIL No 7: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO DESDE LA CALLE 130 (COLECTORA - 15) HASTA LA INTERSECCIÓN I-7D (ELEVADO LOS COLORADOS). PERFIL No 8: ARTERIAL 3: (ART-3) AVENIDA BOLÍVAR NORTE (TRAMO PUENTE LAS ACACIAS, HASTA LA REDOMA DE GUAPARO). PERFIL No 9: ARTERIAL 3: (ART-3) AVENIDA BOLÍVAR NORTE (TRAMO AVENIDA CEDEÑO HASTA EL PUENTE LAS ACACIAS). 8.8 4.2 14.1 14.1 28.1 3.15 8.8 3.15 ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA 9.00 17.00 3.00 9.00 55.00 27.45 27.55 17.00 7.35 9.75 3.80 9.75 7.35 38.00 GALERÍA 19.00 19.00 PB MZ PT 1 PT 2 PT 18 a 20 PLANTAS PH 2 PH 1 AR-8/C-3 AR-8/C-3 GALERÍA PB MZ PT 1 PT 2 PT 18 a 20 PLANTAS PH 2 PH 1
    • 119 PERFIL No 10: ARTERIAL 3A: (ART-3A) AVENIDA PASEO CABRIALES DESDE LA ARTERIAL 5A (AVENIDA HISPANIDAD) HASTA LA ARTERIAL 6 (AVENIDA SAN JOSÉ DE TARBES). PERFIL No 11: ARTERIAL 4: (ART-4) AVENIDA ROJAS QUEIPO DESDE LA AVENIDA PASEO CABRIALES (ARTERIAL - 3A) HASTA LA AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO (ARTERIAL - 2). PERFIL No 12: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA SAN JOSÉ DE TARBES DESDE AVENIDA 99 HASTA LA AVENIDA PASEO CABRIALES. ACERAACERA 6.8 6.0 2.0 3.7 3.3 3.7 2.0 3.7 3.3 3.7 6.8 44.80 CANALES DE SERVICIO SEGÚN PROYECTO RETIRO DEL RÍO CABRIALES ACERA ACERACALZADA 2.55 3.35 3.35 9.253.00 3.35 9.25 2.55 3.00 3.35 25.70 CALZADA 1.2 3.00 6.40 0.5 10.70 0.5 10.70 0.5 6.40 3.00 20.8520.85 41.70 Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 120 PERFIL No 12-A: ARTERIAL 6: (ART-6) CALLE 139 AVENIDA SAN JOSÉ DE TARBES TRAMO AVENIDA 101 HASTA AVENIDA 99. 7.60 6.40 3.00 5.307.604.503.00 SECCIÓN EN TRINCHERA CL 27.60 0.50 0.50 0.50 L A D O S U RL A D O S U RL A D O S U RL A D O S U RL A D O N O R T EL A D O N O R T EL A D O N O R T EL A D O N O R T E RETIRO ADICIONAL PARA EL LADO SUR-ESTE DE LA ARTERIAL 6 TRAMO ELEVADO EL VIŃEDO (COLEGIO N.S. DE LOURDES) PERFIL No 13: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (URBANIZACIÓN EL VIÑEDO) DESDE LA AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO HASTA LA AVENIDA 101. 12.7 LADO NORTELADO SUR 2.8 2.0 4.2 12.7 35.8 3.3 3.3 3.3 2.83.3 3.3 3.34.2 CL Líneadefachada ACERA 6.0 1.0 1.8 Líneadefachada Líneadefachada
    • 121 PERFIL No 13-A: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (URBANIZACIÓN EL VIÑEDO) DESDE LA AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO HASTA LA AVENIDA SAN FÉLIX. PERFIL No 13-B: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (REDOMA AVENIDA CARLOS SANDA). PERFIL No 13-C: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (REDOMA AVENIDA CARLOS SANDA) HASTA LA AVENIDA BOYACÁ. 4.012.012.01.62.4 1.0 33.0 Líneadefachada Líneadefachada 10.117.06.0 CALZADA REDOMA NORTE O SUR ACERA 33.1 Líneadefachada 1.0 3.0 3.0 2.53.03.03.02.5 3.0 C.C. OTAMA CALZADA ÁREA VERDE QUEBRADA EL RATÓN ACERAACERA 30.00 CALZADA 3.0 11.5 11.5 3.0 CL Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 122 PERFIL No 14: ARTERIAL 6: (ART-6) CALLE 138 EL TRIGAL. PERFIL No 15: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE LA INTERSECCIÓN I-7 D (ELEVADO LOS COLORADOS) HASTA LA ARTERIAL 1 (INTERSECCIÓN I-7). PERFIL No 16: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE SU INTERSECCIÓN CON LA ARTERIAL 1 (I-7) HASTA LA INTERSECCIÓN (I-7A) (ENTRADA DE LA URBANIZACIÓN ALTOS DE GUATAPARO). 1.2 4.8 1.2 3.0 7.3 7.9 7.3 4.2 BARRIO LA MANGUITA (NORTE) URBANIZACIÓN EL MIRADOR 36.9 Líneadefachada Líneadefachada PERFIL No 16-A: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE LA INTERSECCIÓN (I-7A) HASTA EL SECTOR SAN LUÍS. 7.80 2.10 7.80 11.2011.20 22.40 2.35 2.35 ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA 7.33.04.8 7.9 7.3 3.0 4.8 20.2520.25 42.90 1.21.21.2 1.2 7.3 7.7 7.3 14.1214.12 28.23 1.21.81.2 1.8 RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 123 PERFIL No 17: ARTERIAL 7: (ART-7) CALLE GUZMÁN BLANCO DESDE LA AVENIDA 102 (MONTES DE OCA) HASTA SU INTERSECCIÓN EN LA AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO (I-7 D) ELEVADO LOS COLORADOS Y DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR NORTE (ARTERIAL-3) HASTA SU INTERSECCIÓN CON LA AVENIDA PASEO CABRIALES. PERFIL No 17-A: ARTERIAL 7: (ART-7) CALLE GUZMÁN BLANCO DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR NORTE (ARTERIAL-3) HASTA SU INTERSECCIÓN CON LA AVENIDA 102 (MONTES DE OCA). PERFIL No 18: ARTERIAL 8: (ART-8) AVENIDA CEDEÑO DESDE EL DISTRIBUIDOR LOMAS DEL ESTE HASTA LA INTERSECCIÓN CON LA AVENIDA PASEO CABRIALES. 3.3 19.5 15.9 0.9 13.2 1.43.6 3.3 3.3 3.3 3.6 39.0 CL ciclovía Líneadefachada Líneadefachada ciclovía RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 15.85 3.30 1.4 10.80 ciclovía 9.90 3.25 3.30 3.30 3.25 31.70 CL 1.4 ciclovía Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 10.45 1.3 12.80 2.20 2.20 3.30 2.90 28.95 CL 3.30 3.30 NORTESUR Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 124 PERFIL No19: COLECTORA 7 : (COL-7) AVENIDA 102 MONTES DE OCA. COLECTORA 15: (COL-15) CALLE 130 (CALLEJÓN PREBOL) DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR NORTE HASTA LA AVENIDA 105 ANDRÉS ELOY BLANCO. COLECTORA 15-A: (COL-15A) CALLE 137 DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR NORTE HASTA LA AVENIDA PASEO CABRIALES. COLECTORA 16: (COL-16) CALLE 127 (CALLEJÓN MÚJICA). PERFIL No 20: COLECTORA 10A: (COL-10A) CALLE 169 PROLONGACIÓN DE LA ARTERIAL 5 (SECTOR MAÑONGO). PERFIL No 21: COLECTORA 11: (COL-11) TRAMO PROPUESTO PARA CONECTAR LA AVENIDA AUTOCINEMA DE LA URBANIZACIÓN TRIGAL NORTE CON LA AVENIDA 97 GALICIA (AL LADO DEL FORUM). COLECTORA 12B: (COL-12B) PROLONGACIÓN DE LA AVENIDA 97 (GALICIA) HASTA SU INTERSECCIÓN CON LA AVENIDA PASEO CABRIALES. 1.8 7.27.2 21.0 2.4 2.4 10.5 10.5 ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA 4.413.24.4 11.111.0 22.1 CL Líneadefachada Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 6.6 0.4 6.6 17.2 8.6 1.81.8 8.6 CL VARIABLE SEGÚN ZONIFICACIÓN Y ALINEAMIENTO VARIABLE SEGÚN ZONIFICACIÓN Y ALINEAMIENTO Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA Y ZONIFICACIÓN RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA Y ZONIFICACIÓN
    • 125 PERFIL No 22: COLECTORA 11A: (COL-11A) VÍA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA DESDE EL DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS HASTA EL DISTRIBUIDOR MAÑONGO. PERFIL No 22-A: COLECTORA 11A: (COL-11A) VÍA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA TRAMO DEL DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS. PERFIL No 22-B: COLECTORA 11A: (COL-11A) VÍA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA TRAMO DESDE SU INTERSECCIÓN CON LA CALLE ALEJO ZULOAGA HASTA EL DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS. 3.8 6.6 RETIRO VARIABLE AUTOPISTA10.4 DE FONDO ÁREA VERDE ÁREA VERDE Líneadefachada RAMPA DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS 6.61.8 8.4 Líneadefachada AUTOPISTA 1.8 6.6 1.8 RETIRO ÁREA VERDE VARIABLE 10.2 Líneadefachada AUTOPISTA ÁREA VERDE VARIABLE RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 126 PERFIL No 23: COLECTORA 11C: (COL-11C) AVENIDA 93 LA ISABELA. PERFIL No 24: COLECTORA 12: (COL-12) CALLE 149 URBANIZACIÓN CARABOBO. PERFIL No 24-A: COLECTORA 12: (COL-12) (CALLE USLAR URBANIZACIÓN LA VIÑA) TRAMO AVENIDA CARABOBO HASTA AVENIDA BOYACÁ. 0.4 3.0 3.03.03.0 18.4 3.0 12.4 3.0 ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA CL 1.8 7.8 20.0 SUR NORTE 3.0 3.0 1.8 1.5 ANCHO VARIABLE 3.03.02.5 8.5 MÍNIMO HOTEL INTERCONTINENTAL POLICLINICO LA VIÑA 0.4 1.21.4 6.0 1.2 1.43.0 2.83.02.5 22.4 bahia de estacionamiento CANAL DE SERVICIO SEGÚN PROYECTO NORTESUR NORTESUR RETIRO VARIABLE SEGÚN ZONIFICACIÓN Y ALINEAMIENTO RETIRO VARIABLE SEGÚN ZONIFICACIÓN Y ALINEAMIENTO Bahía de Estacionamiento E E RETIROVARIABLESEGÚNZONIFICACIÓNYALINEAMIENTO ACERA EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN RETIROVARIABLESEGÚNZONIFICACIÓNYALINEAMIENTO VEGETACIÓNINTERCALADA ACERA VEGETACIÓNINTERCALADA CL RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA Y ZONIFICACIÓN RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA Y ZONIFICACIÓN
    • 127 PERFIL No 25: COLECTORA 12A: (COL-12A) AVENIDA MONSEÑOR ADAM (ENLACE DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR HASTA LA AVENIDA 105 ANDRÉS ELOY BLANCO). PERFIL No 25-A: COLECTORA 12A: (COL-12A) AVENIDA MONSEÑOR ADAM (MUSEO AL AIRE LIBRE ANDRÉS PÉREZ MÚJICA). PERFIL No 26: COLECTORA 13: (COL-13) AVENIDA 107 DE LA URBANIZACIÓN PREBO DESDE SU INTERSECCIÓN CON LA LOCAL 7 HASTA LA ARTERIAL 6. LADO NORTE LADO SUR E E 3.3 2.5 3.2 12.03.39.53.32.53.26.5 34.1 3.3 RETIROACERACALZADARETIRO ACERA CALZADA CL BULEVARSEMISÓTANO TERRAZA PROPUESTA Líneadefachada Líneadefachada Variable6.0 11.6 Retiro Original de Edificación3.3 3.3 3.3 3.4 13.3 3.33.33.33.4 13.3 2.4 2.4 ACERACALZADAACERA CALZADA ESTACIONAMIENTO LADO NORTELADO SUR MUSEO AL AIRE LIBRE ANDRÉS PERÉZ MÚJICA CL CL Retiro Original de Edificación Líneadefachada Líneadefachada ESTACIONAMIENTO 8.5 3.678.53.67 3.03.02.5 1.5 3.0 3.0 2.5 18.5 25.8 CL Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 128 PERFIL No 26-A: COLECTORA 13: (COL-13) AVENIDA 107 (BOYACÁ). PERFIL No 27: COLECTORA 10 B: (COL-10B) CALLE 165 LOS PINOS PERFIL No 28: COLECTORA 14A: (14A) TRAMO PROPUESTO DESDE LA URBANIZACIÓN COLINAS DE GUATAPARO HASTA LA VÍA QUE CONDUCE A HATO ROYAL. 16.5 8.3 2.256.0 2.25 8.2 12.0 6.0 RETIRO JARDINES 1.5 REJA RETIRO JARDINES CL 2.50 3.30 0.4 3.30 2.50 ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA 9.42.5 2.5 LíneadefachadaARBORIZACIÓN INTERCALADAARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada 14.4 7.2 7.2 RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 4.07.32.07.34.0 24.6 12.3 12.3 Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 129 PERFIL No 28-A: COLECTORA 14A: (COL-14A) TRAMO PROPUESTO DESDE LA INTERSECCIÓN I-7A EN LA ARTERIAL 7 (AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO) HASTA PORTACHUELO. PERFIL No 29: COLECTORA 15A: (COL-15A) CALLE 137 (LOS SAUCES) DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR NORTE HASTA LA AVENIDA ANDRÉS ELOY BLANCO. LOCALES PRINCIPALES: LOC-7: PROLONGACIÓN AVENIDA E-2 (URBANIZACIÓN SABANA LARGA) HASTA CONECTARSE CON LA AVENIDA PRINCIPAL URBANIZACIÓN LOS MANGOS, LOC-19: CALLE 132 URBANIZACIÓN EL TRIGAL (LAS ACACIAS), LOC-1: CALLE 126 URBANIZACIÓN KERDELL, LOC-5 : AVENIDA 105-A (URBANIZACIÓN AGUA BLANCA), LOC-3: CALLE 113 (URBANIZACIÓN CAMPO ALEGRE). PERFIL No 30: COLECTORA 16A: (COL-16A) CALLE 128 (SECTOR CARIBEAM) DESDE LA LOCAL 5 (AVENIDA 105A) HASTA LA AVENIDA PASEO CABRIALES. LOCALES PRINCIPALES: LOC-25: AVENIDA 104 (SOUBLETTE), LOC-24: AVENIDA 103 (CARABOBO). LOC-26: AVENIDA FARRIAR, LOC-27: CALLE 107 NAVAS SPINOLA 3.3 6.7 6.7 3.3 20.0 CL Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 7.307.30 8.70 9.10 17.80 1.1 0.6 1.5 Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 6.6 6.6 2.82.8 13.2 18.7 Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 130 PERFIL No 31: LOCALES PRINCIPALES: LOC-4: CALLE 104 SECTOR CAMORUCO DESDE LA CALLE LAS DELICIAS HASTA LA COLECTORA 15A, LOC-1: AVENIDA 98 URBANIZACIÓN KERDELL, LOC-10: CALLE 133, (CALLE LÓPEZ LATOUCHE). PERFIL No 31-A: LOCAL PRINCIPAL 11: (LOC-11) AVENIDA 101 URBANIZACIÓN EL VIÑEDO. PERFIL No 31-B: LOCAL PRINCIPAL 11A: (LOC-11A) (AVENIDA 104) CALLE DE LOS CAFÉS, URBANIZACIÓN EL VIÑEDO. - Cubierta liviana para el uso exclusivo de cafés 20.6 7.0 6.0 2.51.5 2.5 5.8 4.3 6.0 4.3 CL Líneadefachada Líneadefachada Cubierta liviana para el uso exclusivo de cafés 3.09.203.0 7.60 7.60 15.20 Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA ECCE 3.32.5 3.3 2.5 3.0 10.1 3.0 LADO OESTELADO ESTE CL 17.6 7.5 Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 131 PERFIL No 31-C: LOCAL PRINCIPAL 14: (LOC-14) AVENIDA 106 (SAN FÉLIX) URBANIZACIÓN EL VIÑEDO. PERFIL No 32: LOCALES PRINCIPALES: LOC-23 CALLE 109 (LAS FLORES), LOC-13A: CALLE 145 (URBANIZACIÓN LA CEIBA), LOC-16A: CALLE 150 (URBANIZACIÓN LA ALEGRÍA), LOCALES PRINCIPALES: LOC-6A: CALLE 120, LOC-6B: CALLE 121 (URBANIZACIÓN AGUA BLANCA). PERFIL No 32-A: LOCAL PRINCIPAL 13: (LOC-13) CALLE 143 (URBANIZACIÓN LA CEIBA). 3.03.03.03.02.5 2.5 17.0 4.24.2 CL Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 2.00 2.008.50 6.25 6.25 12.50 Líneadefachada Líneadefachada RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA LADO NORTE EC CE LADO SUR 2.65 5.50 5.50 2.65 SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA CL Líneadefachada Líneadefachada RETIRO SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO 16.30 RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 132 PERFIL No 33: LOCAL PRINCIPAL 16: (LOC-16) CALLE 152 URBANIZACIÓN LA ALEGRÍA. PERFIL No 34: LOCALES PRINCIPALES: LOC-4A CALLE 138 CALLE LA DELICIAS, LOC- 6 CALLE 119 (URBANIZACIÓN AGUA BLANCA), PERFIL MÍNIMO (DOBLE SENTIDO DE CIRCULACIÓN). PERFIL No 35: LOCAL PRINCIPAL: (LOC-14A) CALLE 139-B TRAMO AVENIDA 107 BOYACÁ - AVENIDA 105 ANDRÉS ELOY BLANCO. 2.00 3.20 3.20 0.6 3.20 3.20 4.00 4.75 LADO NORTE LADO SUR 24.15 19.40 8.70 10.70 CL Líneadefachada Líneadefachada SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 2.0 7.5 15.0 7.5 5.50 5.50 Líneadefachada Líneadefachada 2.0 RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 2.95.55.5 11.0 16.8 2.9 ACERA 1.51.5 RETIRO RETIRO Líneadefachada Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 133 PERFIL No 36: LOCAL PRINCIPAL (LOC-22) CONTINUACIÓN CALLE LIBRA (URBANIZACIÓN EL TRIGAL). PERFIL No 37: PERFIL MÍNIMO (UN SOLO SENTIDO DE CIRCULACIÓN), Y PERFIL MÍNIMO PARA CONDOMINIOS RESIDENCIALES. PERFIL No 38: LOCAL PRINCIPAL 3A: (LOC-3A) TRAMO PROPUESTO DE LA URBANIZACIÓN CAMPO ALEGRE DESDE SU INTERSECCIÓN CON LA AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO HASTA SU INTERSECCIÓN CON LA LOCAL 6B. 8.40 2.80 14.00 2.8 7.007.00 Líneadefachada Líneadefachada RETIRO SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 7.0 1.81.8 5.35.3 10.6 Líneadefachada Líneadefachada SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA 9.0 11.5 5.8 5.8 1.3 1.3ARBORIZACIÓN INTERCALADA Líneadefachada Líneadefachada ARBORIZACIÓN INTERCALADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA RETIRO VARIABLE SEGÚN ALINEAMIENTO DE FACHADA
    • 134 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS