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10                                  b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán de la                          ...
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14    ZAC-AL Perfil fijo de fachada de 12.00 m. de altura máxima con galería más                                          ...
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16ARTÍCULO 20: Se reforma el artículo 32 que tendrá el siguiente texto:    ARTÍCULO 32: Como materiales para el acabado de...
17ARTÍCULO 24: Se reforma el artículo 42 que tendrá el siguiente texto:     ARTÍCULO 42:Los propietarios y ocupantes de la...
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19ARTÍCULO 28:Se reforma el artículo 49 que tendrá el siguiente texto:    ARTÍCULO 49: Son usos no conformes, no permitido...
20       conveniente los inmuebles en donde se ejerza la actividad de talleres ubicados en el       área central de Valenc...
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26sobre el vecino y que no obstaculice la circulación peatonal. El desacato a esta normaacarreará una multa de cincuenta (...
27ARTÍCULO 106: Los ciudadanos que habiten en el área central de Valencia, así como lasasociaciones de vecinos existentes,...
28           c) Los interesados podrán ejercer recurso de reconsideración en contra del Acto              Administrativo o...
29                  f) Preparar el anteproyecto de presupuesto anual con el presidente del                     Instituto y...
30  PUBLÍQUESE Y EJECÚTESEFRANCISCO CABRERA SANTOS  Alcalde del Municipio Valencia
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3241.Adecuación funcional:       Son obras dirigidas a la adaptación o actualización del   inmueble en su funcionamiento d...
3355.  Área libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la   parcela el área de ubicación d...
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35                    DE LAS ZONAS DE REGULACION URBANAARTÍCULO 7: En función de las características urbanísticas, ambient...
ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE  ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL AREA  CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y  FUNCIONAMIENTO DEL...
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ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL AREA CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE VALENCIA (INDUVAL)

  1. 1. 1Año MM REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 172 Extraordinario GACETA MUNICIPAL Valencia, 11 de diciembre de 2000Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demásinstrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal encontrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a sucumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos losefectos legales. ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL AREA CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL INSTITUTO DEDESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE VALENCIA (INDUVAL)
  2. 2. 2 EXPOSICION DE MOTIVOSEn atención a la aplicación de la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanísticodel Área Central de Valencia, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia(INDUVAL) ha logrado frenar el deterioro progresivo que venía ocurriendo en el cascohistórico de la ciudad con alcances muy notorios como es el de la homologación de lapublicidad existente y la rehabilitación de las fachadas. No obstante, en la aplicación de laordenanza a cada caso en concreto, hemos visto la necesidad de realizar algunos ajustes omodificaciones para la mejor aplicación y adecuación de ella, consiguiendo de esta formacubrir algunas omisiones existentes en la ordenanza, así como hacer algunos cambios en elplano de zonificación, importantes para su aplicación.Ahora bien, es sano explicar por qué la presente Ordenanza surge desde un principio comoun Plan Especial y en este sentido podemos decir que nace así porque es el instrumento deordenación, control y promoción de sectores específicos con el objetivo de: - Organizar física y espacialmente el ámbito de estudio. - Garantizar mediante la figura legal pertinente los lineamientos y acciones planteadas en la propuesta de diseño urbano. - Orientar las acciones referidas a financiamiento, ejecución, promoción y divulgación de los entes involucrados, o sea a través de diseños urbanos, además de lograr una zonificación acorde con cada sector, la cual controla y guía el crecimiento y vocación del área central de Valencia garantizando la calidad, identidad y el atractivo para el bienestar de la población.Por todo ello, presentamos la Reforma a la Ordenanza del Plan Especial de OrdenamientoUrbanístico del Área Central de Valencia con la finalidad de lograr que esta norma decarácter local, sea mucho más operativa y eficaz.
  3. 3. 3 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA EL CONCEJO MUNICIPAL DE VALENCIA en uso de sus atribuciones sanciona la siguiente ORDENANZA DE REFORMA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL AREA CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE VALENCIAARTÍCULO 1: Se reforma el artículo 1 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 1: La presente ordenanza tiene por objeto establecer las regulaciones urbanísticas necesarias para el cumplimiento del Plan Especial, a fin de cumplir con los objetivos de conservación y mejoramiento urbano del Área Central de Valencia.ARTÍCULO 2: Se reforma el artículo 2 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 2: Se aprueba el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia para el área delimitada como sigue: al Norte; por la Avenida Cedeño, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este corredor vial, al Sur: por la Avenida Lara, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este corredor vial, al Este: por la Autopista Circunvalación Este; y al Oeste: por la Avenida Fernando Figueredo. El área anteriormente delimitada aparece gráficamente expresada en el plano de zonificación anexo a la presente ordenanza.ARTÍCULO 3: Se reforma el artículo 3 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 3: Forman parte del Plan Especial al que se refiere esta ordenanza los siguientes documentos: • Volumen 1: Diagnóstico del Área de Estudio • Volumen 2. La Propuesta de Diseño Urbano • Volumen 3: La Ordenanza del Plan y • Volumen 4: 15 tomos del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia., en los cuales queda sustituido, con la entrada en vigencia de esta ordenanza, la denominación Parcela de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural (P.V.H.) por Inmueble de Valor Histórico (I.V.H.). PARÁGRAFO ÚNICO: A los fines de la aplicación de esta ordenanza se establece el siguiente Glosario de Términos: 1. Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones.
  4. 4. 42. Adobe: Bloque compuesto por; tierra, arcilla y paja seca.3. Adecuación funcional: Son obras dirigidas a la adaptación o actualización del inmueble en su funcionamiento de acuerdo al uso al que se le destinará, el cual deberá ser compatible con el uso original o con la tipología. Es un proceso de diseño orientado a la conservación y por lo tanto, respetuoso de los elementos y contenidos originales del inmueble.4. Ampliación de edificación: Es la obra dirigida a la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos al inmueble existente.5. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.6. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada.7. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente.8. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Será establecida según el número de plantas, exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación).9. Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía.10. Ancho de vía: Es la dimensión total del perfil vial.11. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.12. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.13.Área bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados edificados sobre una parcela.14.Área bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos o leyes.15. Área de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.16.Área bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto.
  5. 5. 517. Área libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación.18. Área mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.19. Área neta de terreno: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales.20. Área urbana: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara.21.Área vendible: Aquellas susceptibles de transacciones comerciales.22.Áreas no vendibles: Las áreas Educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.23.Bahareque: Es la mezcla de ramas de caña, tierra, piedra, pedazos de teja, concha de coco, paja utilizando como estructura portante la madera.24.Brocal: Borde principal de la acera.25.Calzada: Espacio comprendido entre dos aceras.26.Consolidación: Son las obras dirigidas a conservar total o parcialmente el inmueble, ya sea en su aspecto estructural: muros, techos, entrepisos, o en su aspecto formal: paredes, frisos y elementos decorativos.27.Lote: Porción de terreno de un área de mayor extensión y en algunos casos desprovistos de servicios.28.Mantenimiento (reparación): Son obras relacionadas con la reparación de los elementos existentes. No se debe afectar la estructura portante, la distribución espacial, las características formales ni funcionales, ni los usos existentes. Se exceptúa de la solicitud de autorización por parte del Instituto, la ejecución de pintura, el saneamiento de muros, la reposición de tejas y las fumigaciones, así como se exceptúa de la firma del profesional responsable en los casos de tratarse de viviendas unifamiliares.29.Movimiento de tierra: Es todo cambio en el medio físico existente, así como el primer paso para iniciar una obra de construcción.30.Obra nueva: Es toda Edificación realizada en una parcela vacía.31.Parcela: Es toda área delimitada de terreno provista de servicios satisfactorios, directa y totalmente aprovechables para el uso que le ha sido asignado.32.Remodelación y/o modificación: Es la obra que va dirigida al diseño de nuevos espacios o lugares a partir del inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma relación entre los elementos originales y la totalidad del edificio o del área homogénea. Comprende cambios en la distribución interior y
  6. 6. 6 en la ocupación del inmueble, en la localización de las escaleras, la modificación de los niveles de entrepisos dentro de la envolvente actual volumétrica. 33.Restauración: Es una operación que debe tener un carácter excepcional. Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un monumento y/o edificación, se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y sus partes auténticas. 34.Reconstrucción: Son las obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la estructura del inmueble sobre la base de datos obtenidos en la propia construcción o en documentos gráficos, fotográficos o de archivo. Pueden ser de varios tipos: Los “anastilosis” a partir de los materiales originales dispersos en la misma obra. Reconstrucciones parciales, complementos o restitución de elementos estructurales, tales como sectores de cubiertas, de columnas o de muros. Reconstrucción total, como norma general no se deben realizar. Sin embargo, en caso de una demolición deliberada, será necesario considerarlo con carácter punitivo y sobre bases documentales verídicas. 35.Rehabilitación: Es el acondicionamiento de las características espaciales y morfológicas de la edificación. 36.Revoque: Capa o mezcla de cal y arena con que se enlucen las paredes. 37.Tapia: Tierra apisonada, elemento natural el cual se utiliza mediante moldes con un mínimo de agua. 38.Terreno: Es toda área del suelo urbano susceptible de urbanización o parcelamiento de conformidad al sistema Jurídico aplicable.ARTICULO 4: Se reforma el artículo 4 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 4: Las disposiciones urbanísticas establecidas en la presente ordenanza para el área indicada en el artículo 2 serán también incorporadas dentro de las consideraciones de regulación y gestión urbana del Sector 5, uno de los ámbitos previstos en el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Valencia.ARTICULO 5: Se reforma el artículo 6 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 6: Los informes, planos, gráficos y demás documentos señalados en el artículo 3 estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran para su consulta, en el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia y en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.ARTICULO 6: Se reforma el artículo 9 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 9: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) se dividen en: ZAC-a Perfil fijo de fachada de 4,50 metros de altura más complemento. ZAC-b Perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura más complemento.
  7. 7. 7 ZAC-c Perfil fijo de fachada de 14,00 metros de altura más complemento. ZAC-d Perfil fijo de fachada de 20,00 metros de altura más complemento. ZAC-AL Perfil fijo de fachada del corredor Av. Lara, de 12 metros de altura más complemento. ZAC-AC Perfil fijo de fachada del corredor Av. Cedeño, de 20 metros de altura más complemento. ZAC-PB Zona de Arquitectura Controlada Plaza Bolívar. IVH inmuebles que presentan edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico o cultural.ARTÍCULO 7: Se reforma el artículo 11 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 11: Los inmuebles que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico o cultural (I.V.H.) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia, sus posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones estarán condicionados a las características de cada parcela, a las variables urbanas del sector en que se localicen y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTICULO 8: Se reforma el artículo 14 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 14: La Zona de Actuación Especial (ZAE) comprende aquella zona sujeta a operaciones y actuaciones urbanísticas, cuyos requerimientos técnicos, jurídicos, financieros y de gestión urbana, requieren de la participación proactiva del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL). Las variables urbanas fundamentales para esta Zona de Actuación Especial las establecerá el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) de acuerdo con las consideraciones de orden morfológicas, estéticas, uso de materiales, etc., así como en cuanto a los aspectos de orden técnico, gerencial, procedimental, financiero y jurídico, condicionadas a la evaluación de las opciones de desarrollo de acuerdo con el lugar.ARTÍCULO 9: Se reforma el artículo 15 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 15: La presente ordenanza contempla una Zona de Actuación Especial la cual se denomina Desarrollo San Blas (ZAE-DSB).ARTICULO 10: Se reforma el artículo 16 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 16: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura Controlada A (ZAC-a) perfil fijo de fachada de 4,50 metros de altura máxima más complemento (ver artículo 44 referente a la integración de parcelas): -Área de ubicación: 100% para parcelas menores a 250 m2 y 80% 80% para parcelas con área superior a 250 m2 -Área de construcción: a) 90% si en el inmueble se desarrolla únicamente los usos señalados como otros usos. (artículo 45)
  8. 8. 8 b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán de la siguiente forma: 55% para uso residencial más 125% otros usos c) 180% si en el inmueble se desarrollan únicamente para uso residencial -Área mínima de parcela: No se exige -Perfil volumétrico: . retiro de frente: 0,00m., deberá solicitar el alineamiento por INDUVAL . altura fija plano de fachada: 4,50m. . altura máxima permitida: 9,00m. a partir de 8,00 m. del frente de parcela condicionada al largo total de parcela y a las restricciones de fondo. . retiro de fondo: 0,00m. . altura máxima de fondo: 6,00m. hasta 5,00 metros del fondo de parcela . retiros laterales: 0,00m. -Estacionamientos: No se requiere salvo en parcelas mayores de 800 m2, y con frente superior a 12 m. en donde se exige un puesto por cada 80 m2. de construcción. C ML MN O P E E TO 3 ,0 0 4,5 0 6 ,0 0 4,5 0 C LE AL 8 ,0 0 5 ,0 0 ZAC-a Perfil con fachada de 4,50 metros de altura más complemento. Además, todas las parcelas ubicadas en el sector ZAC-a que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico y cultural (I.V.H.) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionados a las características de cada parcela y a las variables urbanas fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL).ARTÍCULO 11: Se reforma el artículo 17 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 17: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura Controlada B (ZAC-b) perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura máxima más complemento (ver artículo 44 referente a la integración de parcelas): -Área de ubicación: 100% para parcelas menores a 350 m2 y 75% para parcelas mayores a 350 m2 -Área de construcción: a) 115% si en el inmueble se desarrolla únicamente los usos señalados como otros usos. (artículo 45)
  9. 9. 9 b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán de la siguiente forma: 70% para uso residencial más 160% otros usos c) 230% si el inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial -Área mínima de parcela: No se exige - Perfil volumétrico: -retiro de frente: 0,00 m. deberá solicitar el alineamiento por INDUVAL -altura fija plano de fachada: 8,00 m. -altura máxima permitida 12,00 m. a partir de 8,00 m. del frente de la parcela -retiro de fondo: 0,00 m. -altura máxima de fondo: 6,00 m. hasta 5,00 m. del fondo de parcela -retiros laterales: 0,00m. -Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800 m2, con frente superior a 12,00 m. en donde se exige un puesto por cada 80,00 m2 de construcción. C ML MN O P E E TO 4,0 0 6 ,0 0 8 ,0 0 6 ,0 0 C LE AL 8 ,0 0 5 ,0 0 ZAC-b Perfil fijo fachada de 8,00 m. de altura máxima más complemento. Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-b que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico y cultural (I.V.H.) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionadas a las características de cada parcela y a las variables urbanas fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTÍCULO 12: Se reforma el artículo 18 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 18: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura Controlada C (ZAC-c) perfil fijo de fachada de 14,00 metros de altura máxima más complemento (ver artículo 44 referente a la integración de parcelas): Área de ubicación: 100% para parcelas menores de 350 m2 y 75% a partir de 150 m2 de parcela. Área de construcción: a) 135% si en el inmueble se desarrolla únicamente los usos los usos señalados como otros usos. (artículo 45)
  10. 10. 10 b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán de la siguiente forma: 85% para uso residencial más 185% otros usos c) 270% si el inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial Área mínima de parcela: No se exige - Perfil volumétrico: - retiro de frente: 0,00 m. deberá solicitar alineamiento por INDUVAL - altura fija plano de fachada: 14,00m. - altura máxima permitida: 14,00m. - retiro de fondo: 0,00m. - altura máxima de fondo: 7,00m. hasta 5,00 m. del fondo de parcela - Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800 m2 con frente superior a 12m. en donde se exige un puesto por cada 80,00 m2 de construcción. 5 ,0 0 7 ,0 0 1 4 ,0 0 7 ,0 0 C LE AL ZAC-c Perfil fijo fachada de 14,00 m. de altura máxima. Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-c que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico y cultural (IVH) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionadas a las características de cada parcela y a las variables urbanas fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTÍCULO 13: Se reforma el artículo 19 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 19: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura Controlada D (ZAC-d) perfil fijo de fachada de 20,00 metros de altura más complemento (ver artículo 44 referente a la integración de parcelas): - Área de ubicación: 100% para parcelas menores a 350m2 y 70% para parcelas superiores a 350 m2 - Área de construcción: a) 180% Si en el inmueble se desarrolla únicamente los usos señalados como otros usos. (artículo 45)
  11. 11. 11 b) Si en el inmueble se mezclan los usos se repartirán de la siguiente forma: 115% para uso residencial más 245% otros usos c) 360% si el inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial - Área mínima de parcela: No se exige - Perfil volumétrico: -retiro de frente: 0,00 m deberá solicitar alineamiento por INDUVAL - altura fija plano de fachada: 20,00 m (8,00m. + 12,00m.) - altura máxima permitida: 28,00 m a partir de 6,00m. del frente de parcela - retiro de fondo: 0,00 m. - altura máxima de fondo: 4,00 m, hasta 5,00 m. del fondo de parcela y 12,00m hasta 15,00m. de fondo de parcela. - retiros laterales: 0,00m. -Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800 m2 con frente superior a 12,00 m. en donde se exige un puesto por cada 80 m2 de construcción. O P E E TO C ML MN 8 ,00 1 6,0 0 1 0,00 5 ,00 1 2 ,00 2 0,0 0 8.00 8,0 0 4.00 C LE AL 3 .00 3 .00 ZAC-d Perfil fijo fachada de 20,00 m. de altura máxima más complemento Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAC-d que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico y cultural (IVH) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionadas a las características de cada parcela y a las variables urbanas fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTÍCULO 14: Se reforma el artículo 20 que tendrá el siguiente texto:
  12. 12. 12 ARTÍCULO 20: Las disposiciones urbanísticas asociadas a las Zonas de Arquitectura Controlada Perfil Av. Lara (ZAC-AL) y Perfil Av. Cedeño (ZAC- AC) contarán con un perfil fijo de fachada de 12,00 metros de altura más complemento, debiendo los interesados presentar propuesta en anteproyecto por ante el Instituto, de las parcelas comprendidas dentro de las 4 manzanas ubicadas entre las avenidas Lara y Constitución y Av. Cedeño con Av. Bolívar, tomando en cuenta de igual forma lo establecido en el artículo 44: - Área de ubicación: 100% en planta baja y mezzanina y 70% máximo en otras plantas - Área de construcción: 360%- Área mínima de parcela: No se exige- Perfil volumétrico:- retiro de frente: 0,00 m. deberá solicitar alineamiento por INDUVAL -altura fija plano de fachada: 12,00m.- altura máxima permitida: 28,00m.- retiro de fondo: 0,00m. - altura máxima de fondo: 8,00m. (hasta 5,00 metros del fondo de parcela). - retiros laterales: 0,00m.- Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800 m2 y con frente superior a 12 m2 en donde se exi- ge un puesto por cada 45 m2 de construcción.Entre la Av. Paseo Cabriales (trocha Oeste) hasta la Av. Fernando Figueredo serásin galería siendo su perfil el siguiente:
  13. 13. 13 O P E E TO C ML MN 1 6 ,0 0 2 0 ,0 0 2 8 ,0 0 5 ,0 0 8 ,0 0 8 ,0 0 4,0 0 A.L R V AA 2 .40 ZAC-AL Perfil fijo fachada de 12,00 m. de altura sin galería más complementoSolicitar alineamiento tanto para la Av. Lara, calles Manrique y 24 de Junio.Desde la Avenida Paseo Cabriales (trocha Este) hasta la Av. Circunvalación Este poseerágalería y su perfil será el siguiente: O P E E TO C ML MN 1 6 ,0 0 2 0 ,0 0 2 8 ,0 0 5 ,0 0 8 ,0 0 8 ,0 0 4,0 0 A.L R V AA 1 ,2 0 4 ,0 0 (*)
  14. 14. 14 ZAC-AL Perfil fijo de fachada de 12.00 m. de altura máxima con galería más complemento. 1 6 ,0 0 O P E E TO 2 0 ,0 0 C ML MN 8 ,0 0 1 2 ,0 0 8 ,0 0 4 ,0 0 A.C DÑ V E E O LN AD P R E A I E E ACL 2 ,40 1 ,6 0 5 ,0 0 4,0 0 ZAC-AC Perfil fijo de fachada de 12.00 m. de altura máxima con galería más complemento.ARTÍCULO 15: Se reforma el artículo 21 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 21: Las parcelas o lotes que dan frente a la Plaza Bolívar conforman las Zonas de Arquitectura Controlada ZAC-PB. Estas presentan una gran diversidad de condiciones urbanas y edificadas, en cuanto a alturas, alineamientos de fachada, estilos arquitectónicos, estado de conservación, etc. Las variables urbanas fundamentales para las parcelas que dan frente a la Plaza Bolívar, en cuanto a las disposiciones de carácter volumétrico y cuantitativo se corresponden con aquellas señaladas en las diferentes zonas de arquitectura controlada que convergen sobre el perímetro de la plaza, incluyendo las disposiciones específicas en el caso de edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural (IVH), según se indica en el plano de zonificación. En vista del valor singular de este espacio cívico y la construcción de la estación Plaza Bolívar del Metro de Valencia las propuestas deberán ser elevadas a consulta del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, a fin de
  15. 15. 15 establecer las premisas de carácter cualitativo y estético, variaciones en el alineamiento de fachada, uso de materiales, lenguaje arquitectónico, etc.ARTÍCULO 16: Se reforma el artículo 22 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 22: En los planos que acompañan la presente ordenanza se identifican claramente las parcelas que poseen edificaciones y/o componentes de valor histórico, arquitectónico o cultural, (IVH).ARTÍCULO 17: Se reforma el artículo 26 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 26: Se prohíbe la demolición, eliminación, modificación, total o parcial, de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural, así identificadas, o de cualesquiera de sus componentes, así como adelantar trabajos de restauración, reciclaje o ampliación de tales edificaciones, cualquier intervención al inmueble atendiendo a los criterios descritos en el artículo 24, deberán estar autorizados por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTÍCULO 18: Se reforma el artículo 29 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 29: Se exige la remodelación de las fachadas de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural que hayan sido destruidas, adulteradas, modificadas, mutiladas o remodeladas a objeto de recuperar las características arquitectónicas y de lectura urbana predominantes en el casco central de la ciudad, existentes antes de las modificaciones realizadas en tales edificaciones como consecuencia de los cambios de uso, el empleo de nuevas tecnologías, etc. A tal efecto las disposiciones contenidas en la presente ordenanza, así como los estudios y evaluaciones técnicos complementarios y las recomendaciones del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia señalaran las directrices de diseño en relación con el cumplimiento de las siguientes variables urbanas fundamentales: - el alineamiento de fachadas (INDUVAL estudiará la factibilidad de recuperación del alineamiento tradicional en cada caso). -la dimensión de las aperturas, -el empleo de molduras y cornisas, -el tratamiento de los anuncios publicitarios, -los cerramientos de seguridad, el tratamiento de los accesos de estacionamientos en aquellos casos en los que se permita; el uso de materiales, la ubicación de instalaciones mecánicas y eléctricas, etc.ARTÍCULO 19: Se reforma el artículo 31 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 31: En los casos en que no se cuente con las referencias anteriormente señaladas, las nuevas aperturas (ventanas y puertas) requeridas para la rehabilitación de las fachadas adulteradas deberán cumplir con las siguientes pautas de diseño: -ancho máximo 1,60 m. -distancia mínima entre vanos (aperturas para puertas y ventanas: 0,90 m.), -distancia mínima entre las aperturas y el límite de parcela: 0,45 m. -las puertas y ventanas deberán mantener un mismo alineamiento superior. Cualquier otro planteamiento o sugerencia será sometido a consideración del Instituto.
  16. 16. 16ARTÍCULO 20: Se reforma el artículo 32 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 32: Como materiales para el acabado de las fachadas se exige friso liso recubierto con pintura partiendo del principio que lo recomendable es aplicar morteros coloreados (revoque o intónaco) sobre las paredes desnudas. En el caso de que sea imposible demoler los frisos de cemento existentes, se podrán pintar con pinturas de caucho, previa profunda y concienzuda eliminación de las pinturas al óleo o esmalte que pudieran existir y que impiden totalmente la transpiración de los muros. Se permite en puertas y ventanas la pintura en esmalte. El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia formulará las recomendaciones en relación con los materiales y técnicas apropiadas para la rehabilitación de las fachadas de acuerdo con las características de cada edificación, a objeto de facilitar la intervención, proteger el inmueble y asegurar la durabilidad de las acciones de recuperación.ARTÍCULO 21: Se reforma el artículo 36 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 36: De acuerdo con las características de las parcelas y de las diferentes edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia podrá autorizar, previa presentación de las propuestas de intervención, debidamente ilustradas, la construcción de instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, mezzaninas, escaleras, nuevas tabiquerías, áreas de servicio, baños, cocinas, así como la intervención sobre las paredes estructurales, a objeto de adecuar las edificaciones en función de los objetivos señalados en el artículo 35.ARTÍCULO 22: Se reforma el artículo 40 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 40: El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia deberá informar, en un lapso no mayor de 15 días hábiles, al particular que haya solicitado orientación sobre las recomendaciones técnicas a seguir, y en caso de existir alto riesgo en un lapso no mayor de setenta y dos (72) horas para el resguardo del patrimonio edificado o para los ocupantes de los inmuebles y/o terceros.ARTICULO 23: Se reforma el artículo 41 que tendrá el siguiente texto: ARTICULO 41: El particular deberá acudir al Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia, en un lapso de ocho (08) días continuos de ser notificado sobre las recomendaciones técnicas para garantizar la conservación y rehabilitación de una determinada edificación o componentes de las mismas para analizar las propuestas y tomar las medidas correspondientes o en un lapso no mayor de setenta y dos (72) horas en caso de existir alto riesgo para el resguardo del patrimonio edificado, para los ocupantes de los inmuebles y/o de terceros. PARÁGRAFO UNICO: Igualmente, por medidas de seguridad y a fin de evitar la contaminación visual existente en el área central de Valencia producida por el cableado eléctrico, las empresas prestadoras de servicios eléctricos, telecomunicaciones y otros deberán canalizar subterráneamente las redes de servicios, de acuerdo con lo fundamentado en el numeral 8 del artículo 42 de la Ley de Servicios Eléctricos así como deberán participarle al Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) de las obras que vayan a ejecutar en el área central de Valencia.
  17. 17. 17ARTÍCULO 24: Se reforma el artículo 42 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 42:Los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural que realicen acciones de demolición o deterioro que amenacen ruina o destrucción, que realicen intervenciones desacertadas a los inmuebles por no haber participado previamente de ella al Instituto, así como los que realicen nuevas obras modificando o ampliando las edificaciones existentes sean de valor histórico o no, según la gravedad de la infracción serán sancionados con: a) La reconstrucción de las componentes intervenidas, debilitadas, destruidas u objeto de los daños por cualesquiera de los motivos previstos en el articulo 38, mediante el empleo de tecnologías tradicionales que permitan reponer las edificaciones o sus componentes al estado original. b) La paralización y multa por un monto equivalente al 100% del valor inmobiliario del inmueble por las obras que se realicen con violación de las variables urbanas fundamentales o no autorizadas por el Instituto. c) La pérdida de los incentivos previstos en los programas de rehabilitación urbana del casco central. d) La presentación del proyecto respectivo por la obra realizada. e) En el caso de hacer caso omiso al Instituto, éste podrá imponer multas sucesivas por el desacato a la Administración Municipal.ARTÍCULO 25: Se reforma el Capítulo II De las Variables Urbanas Fundamentales enlas Zonas de Actuaciones Especiales que quedará de la siguiente forma: SECCIÓN I ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL DESARROLLO SAN BLAS (ZAE-DSB) ARTICULO 46: Para las parcelas ubicadas en la Zona de Actuación Especial Desarrollo San Blas (ZAE-DSB) el Instituto, establecerá las premisas de carácter cualitativo y estético, uso de materiales, lenguaje arquitectónico y en fin todo lo relacionado con el desarrollo de ellas. Las disposiciones urbanísticas asociadas a esta zona deberán cumplir con: un perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura máxima más complemento: Área de ubicación: 100% Área de construcción: 270% Área mínima de parcela: No se exige - Perfil volumétrico: - retiro de frente: deberá solicitar alineamiento por INDUVAL - altura fija plano de fachada: 8,00m. - altura máxima permitida: 12,00m. - retiro de fondo: 0,00m. - Estacionamientos: No se requiere, salvo en parcelas mayores de 800 m2 con frente superior a 12m. en donde se exige un puesto por cada 80 m2 de construcción.
  18. 18. 18 C ML MN O P E E TO 4,0 0 1 2 ,0 0 8 ,0 0 C LE AL LN A I N D L C L E I E M TO E A A L E 3 ,0 0 Además, todas las parcelas o lotes ubicados en el sector ZAE-DSB que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico y cultural (IVH) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia. Las posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones en dichas parcelas estarán condicionadas a las características de cada parcela y a las variables urbanas fundamentales antes señaladas y deberán ser expresamente autorizadas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia. PARÁGRAFO UNICO: Para todas las zonificaciones (ZAC-a, ZAC-b, ZAC-c, ,ZAC-d, ZAC-AL, ZAC-AC, ZAC-PB y ZAE-DSB) se admite la construcción por etapas hasta llegar a la altura fija permitida por el perfil estudiado para cada caso, a fin de que a los efectos de la solicitud de la constancia de ajuste y terminación de la obra por ante el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) el solicitante habiendo presentado el proyecto por etapas pueda de igual forma obtener su terminación.ARTÍCULO 26: Se reforma el artículo 47 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 47: Se permite la integración de las parcelas o lotes de las zonas de arquitectura Controlada y de la zona de actuación especial. Dicha integración en ningún momento deberá modificar las características de desarrollo urbano previstas para cada una de las parcelas de manera individual, debiendo adecuarse a los perfiles volumétricos y demás disposiciones urbanísticas correspondientes a cada sector, excepto en parcelas a integrarse con áreas contiguas a las de zonificación ZAC-AL y ZAC-AC, las cuales podrán desarrollarse con esta zonificación.ARTÍCULO 27: Se reforma el artículo 48 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 48: En todas las zonas de arquitectura controlada se permiten los siguientes usos: 1. Uso residencial: viviendas, hoteles, apart-hoteles, posadas, pensiones, residencias estudiantiles, hogares para personas de la tercera edad. 2. Otros Usos: • Usos comerciales, oficinas, restaurantes, cines, teatros, manufactura liviana, • Usos educativos, servicios médicos, religiosos, • Servicios públicos, usos gubernamentales.
  19. 19. 19ARTÍCULO 28:Se reforma el artículo 49 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 49: Son usos no conformes, no permitidos: - Todos aquellos usos cuyos requerimientos funcionales o arquitectónicos que no puedan adaptarse a los perfiles volumétricos, alineamientos y tratamiento de fachada, alturas y demás disposiciones de carácter cuantitativo y cualitativo contenidas en la presente ordenanza. - Usos de concurrencia masiva que generen altas demandas de estacionamientos y viajes en vehículos particulares, tales como mercados mayoristas, hipermercados. - Industrias y talleres tales como: mecánicos, latonería y pintura, fibra de vidrio, carpintería, herrerías, marmolerías, cambio de aceite y todo aquel que sea considerado contaminante al ambiente. - Terminales de pasajeros, estacionamientos a cielo abierto y estaciones de gasolina, a menos que los mismos sean expresamente permitidos en sectores específicos del área central de Valencia y cumplan con las condiciones cuantitativas y cualitativas establecidas por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia. Los sectores en que se permitirán estos usos, debidamente autorizados por el Instituto, son: a) En parcelas que dan frente sobre el corredor urbano de la Av. Fernando Figueredo. b) En parcelas del sector San Blas con frente a la Av. Lara y a la Autopista del Este. c) En locales que funcionan talleres e industrias que ocupan edificaciones de valor patrimonial originalmente diseñados para tales usos o en los que se hayan realizado esfuerzos por la preservación y rehabilitación de inmuebles de valor patrimonial, o en edificaciones contemporáneas siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:  Que posean piso de concreto o asfalto  Que no funcionen a cielo abierto  Que posean autorización del Instituto Municipal que tenga a su cargo la materia ambiental para dejar constancia que se tomaron todas las medidas para evitar contaminación.  Que posean permiso del órgano que maneje la materia de salud, para llenar así los requisitos de salubridad.  Que la fachada del inmueble este en buen estado y con la debida publicidad adecuada a lo establecido en la presente ordenanza.  Que el espacio sea suficiente para ejercer la actividad, ya que no está permitido la reparación sobre las aceras o en la calzada y deberán respetar un horario para laborar el cual será de: 8:00 am. a 6:00 pm. Los comercios que estén ejerciendo su actividad con patente de industria y comercio para la entrada en vigencia de esta ordenanza y no estén adecuados a los requisitos antes indicados, se les otorgará un plazo de treinta (30) días hábiles para que se adecuen y puedan seguir funcionando, de lo contrario se remitirán a la Dirección de Hacienda para que se les inicie el procedimiento respectivo. De igual forma, el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) se reserva el derecho de fiscalizar e inspeccionar cuando lo estime
  20. 20. 20 conveniente los inmuebles en donde se ejerza la actividad de talleres ubicados en el área central de Valencia, a fin de verificar su funcionamiento y su adecuación a la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia.ARTÍCULO 29: Se deroga el Capítulo III de la Incorporación de Usos Residenciales,Artículo 51.ARTÍCULO 30: Se reforma el artículo 52 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 52: Salvo en los casos expresamente señalados, las nuevas edificaciones, ampliaciones, remodelaciones están condicionadas a la conservación y recuperación de los alineamientos urbanos de los trazados urbanos tradicionales, retiro de frente: 0,00 m. en relación con los límites de la parcela. Las excepciones se relacionan con los ensanches viales ya ejecutados, alineamientos especiales en espacios notables (Plaza Bolívar, Paseo Cabriales) y la reconstrucción de nuevos frentes urbanos en áreas que en función del avanzado deterioro y/o nuevas condiciones del espacio público, ameriten redefinición espacial (sector norte de la Calle Constitución), en cuyo caso prevalecerá el valor de mayor porcentaje de alineamiento existente en el área, sometido dicho criterio a la consideración del Instituto, el cual establecerá las directrices de diseño correspondientes para esta variable urbana. Dichos alineamientos serán suministrados por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL).ARTÍCULO 31: Se reforma el artículo 54 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 54: Las propuestas de diseño de las fachadas de las nuevas construcciones deberán expresar los valores contemporáneos pero tomando en cuenta que éstas se inserten dentro del área central de la ciudad, en convivencia con edificaciones de alto valor patrimonial, las cuales están sujetas a políticas de conservación y revitalización. A tal efecto y con miras a asegurar mayor unidad morfológica y estética se establecen las siguientes variables urbanas fundamentales. a) Conservación de los alineamientos fijos de fachadas establecidas en cada sector. Podrá solicitarse ante el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia la posibilidad de producir variaciones del plano de fachada, en sus distintos niveles, siempre y cuando éstas no excedan de 0,80 metros por delante o por detrás del plano de fachada en plantas superiores, de 0,80 metros por detrás del plano de fachada en planta baja, en su conjunto no sobrepasen del 50 % del plano de fachada y cuando dichas variaciones ocurran a una distancia no menor de 0,60 metros de los bordes de la parcela. b) Las aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas bajas como en plantas superiores no podrán ocupar más que el 50% del plano de fachada. Las mismas deberán ser de proporción cuadrada o vertical. Las distancias mínimas entre aperturas no podrán ser menores de 0,60 metros.ARTÍCULO 32: Se reforma el artículo 55 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 55: Las superficies de las fachadas podrán ser tratadas en: obra limpia, ladrillo, tableta de ladrillo, frisos lisos. No están permitidos los acabados metálicos recubrimientos en cerámica, frisos rústicos, recubrimientos en piedra y
  21. 21. 21 recubrimientos rugosos o texturados en las zonas de arquitectura controlada (a, b, c y d); y para los inmuebles de valor histórico (I.V.H.), exceptuando de lo aquí establecido a las zonas de Arquitectura Controlada Av. Lara (ZAC- AL), zona de arquitectura controlada Av. Cedeño (ZAC-AC), Zona de Actuación Especial (ZAE) y las nuevas construcciones.ARTÍCULO 33: Se reforma el artículo 57 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 57: Los inmuebles no fichados como de valor histórico, arquitectónico o cultural para solicitar su demolición deben presentarla aunado a un anteproyecto a los fines de que el Instituto pueda obtener la información correspondiente del tipo de desarrollo planteado en el lugar, no pudiendo demoler la edificación hasta que no obtenga la autorización por parte del Instituto, así como cualquier modificación posterior de las fachadas deberá ser autorizada por el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.ARTÍCULO 34: Se reforma el artículo 62 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 62: Los anuncios publicitarios en las zonas de arquitectura controlada, presenten o no edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural solo podrán colocarse de la siguiente manera: a) Sobre los planos de las fachadas, en cuyo caso deberán cumplir con las siguientes disposiciones: - El ancho: deberá corresponder con el ancho de las puertas o ventanas, de acuerdo a las dimensiones de tales vanos establecidas en la presente ordenanza y de acuerdo a las características de diseño de cada edificación. - Alto: no podrá superar 0,80 metros. b) Si la fachada no permite la colocación de la publicidad sobre los vanos, ésta se permitirá entre los vanos de las puertas o ventanas. c) Se permite el empleo de toldos, en tela, madera o vinil, siempre y cuando los mismos se ubiquen sobre los vanos (puertas y ventanas) de acuerdo a las dimensiones establecidas en la presente ordenanza y cuando cumplan con las siguientes características de diseño: - Ancho o proyección máxima sobre el plano de fachada: 0,80 m. de acuerdo a cada caso no deberá superar el 80% del ancho de la acera. - Altura mínima: 2,20 m. sobre la acera - Alto máximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachadas: 0,80 m. d) El Proyectista dentro del proyecto de fachada presentado, deberá prever el espacio para la colocación de la publicidad del inmueble a edificar. Una vez adecuada dicha publicidad a lo antes indicado, el solicitante deberá dirigirse a la Dirección de Hacienda a los fines de obtener el permiso correspondiente.ARTÍCULO 35: Se reforma el artículo 64 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 64: Se prohíbe la instalación de vallas publicitarias sobre las edificaciones existentes (techos o suspendidas de las mismas), tanto de las de valor histórico, arquitectónico y cultural como en las nuevas construcciones, así como
  22. 22. 22 pintar o adosar anuncios publicitarios o de cualquier otra naturaleza sobre las superficies de los inmuebles. Exceptuando de la aplicación de este artículo a las zonas ZAC-AL y ZAC-AC por su carácter netamente comercial, no obstante, deben cumplir fielmente con la Ordenanza de Reforma Parcial sobre Publicidad Comercial e Industrial vigente y a los fines de obtener la autorización para exhibir dicha publicidad, el solicitante debe dirigirse a la Dirección de Hacienda del Municipio Valencia.ARTÍCULO 36: Se reforma el artículo 71 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 71: En vista de las grandes inversiones en transporte público que representa la construcción del Metro de Valencia, lo cual permite la circulación peatonal de diferentes calles del área Central, en donde se concentra la actividad comercial y/o se prevén intervenciones para el mejoramiento del espacio abierto y la recuperación del patrimonio edificado, tomando en cuenta que la dotación de estacionamientos superficiales fue una de las causas principales que originó la destrucción de valiosas edificaciones de valor patrimonial y considerando que las disposiciones urbanísticas de la presente ordenanza establecen como orientación dominante la conservación y rehabilitación de ese patrimonio, favoreciendo una mayor densidad del área central de acuerdo a la vocación y tendencias de los distintos sectores y a las verdaderas posibilidades de soporte de la infraestructura vial y de servicios, se prevé la dotación de estacionamientos bajo las siguientes premisas: - En las zonas de arquitectura controlada, a razón de un puesto por cada 80 m. de construcción, salvo en las parcelas en las que existan edificaciones de valor histórico, arquitectónico o tradicional, o en aquéllas que tienen acceso exclusivo a través de los sistemas peatonales planteados: la Calle Constitución y la Calle Urdaneta, en cuyos casos no se exige dotación de estacionamientos. - Requerimientos especiales de estacionamiento para edificaciones de servicio público (hospitales, ambulatorios, funerarias): un puesto por cada 45 m2 destinados a esos usos, independiente del nivel de la edificación en el cual se ubiquen. - El Municipio promoverá el desarrollo de estacionamientos públicos en áreas de su propiedad o áreas públicas pudiendo desarrollarlas por iniciativa propia u otorgándolas en concesión la cual deberá regirse por las leyes que regulan la materia y la Ordenanza sobre el Servicio de Estacionamientos. En la zona de actuación especial, se contempla la dotación de un puesto de estacionamiento por cada 45 m2. de construcción, a ser incluidos en las propuestas. PARÁGRAFO UNICO: Como incentivo para el desarrollo de estacionamientos en el área central de Valencia se establece que; para todas aquellas parcelas que estén contenidas entre las avenidas Boyacá y Montes de Oca incluyendo ambas márgenes, se permite desarrollar el área máxima de construcción, según su zonificación, sin necesidad de incorporar el uso de vivienda a la edificación, si por cada 30 m2 de construcción correspondientes a vivienda se dota de un puesto de estacionamiento adicional a los ya establecidos.
  23. 23. 23ARTÍCULO 37: Se reforma el artículo 75 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 75: En función de las premisas de conservación y preservación del patrimonio edificado, la rehabilitación de los espacios públicos, la importancia otorgada al transporte público y al sistema peatonal, no se prevé la ampliación de los trazados viales del área central. Sin embargo, no descartando la trama tradicional de la ciudad se estudiará el perfil urbano que prevalezca en la manzana para cada caso en particular. Por lo tanto los proyectos de vialidad, tratamiento de espacios abiertos, infraestructura, equipamientos y servicios deberán ajustar sus lineamientos de desarrollo urbano a lo establecido en la presente ordenanza.ARTÍCULO 38: Se reforma el artículo 82 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 82: El patrimonio del Instituto estará integrado por: a) Los aportes anuales que le fueren asignados en la ordenanza de presupuesto para cada ejercicio fiscal. b) Por los bienes muebles e inmuebles que el Municipio en forma expresa, declare especialmente afectados para ser ingresados en el patrimonio del Instituto. c) Por el producto de las tasas por servicios que le sean asignadas mediante ordenanza. d) Por el producto que reciba por la prestación directa de servicios o uso de equipos. e) Por los bienes e ingresos de cualquier naturaleza que obtenga en la realización y desarrollo de las funciones que tiene asignada. f) Por los aportes de cualquier naturaleza o especie que le conceda el Ejecutivo Nacional, la Gobernación del Estado o cualquier otro organismo público o privado. g) Por las donaciones o liberalidades que reciba de personas naturales o jurídicas. h) Los demás bienes y derechos que adquiera por cualquier título. i) Por los ingresos provenientes de la realización de cualquier actividad lícita que contribuya al logro de sus fines.ARTÍCULO 39: Se reforma el artículo 85 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 85: El Directorio se reunirá, por lo menos, una vez cada quince (15) días, previa convocatoria de su Presidente. Las reuniones se realizarán válidamente con la presencia del Presidente del Instituto, o de quien haga sus veces, y de uno de sus otros miembros. Las decisiones se tomarán por el voto favorable de la mayoría de los presentes. En caso de empate el Presidente del Directorio tendrá doble voto.ARTÍCULO 40: Se reforma el artículo 86 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 86: Las faltas temporales del Presidente serán cubiertas por otro de los miembros principales, designado por el Alcalde y las faltas temporales de los otros miembros del Directorio por sus respectivos suplentes. En caso de falta absoluta el Alcalde hará un nuevo nombramiento.ARTÍCULO 41: Se reforma el artículo 87 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 87: El Directorio es el máximo organismo del Instituto y tendrá las siguientes atribuciones:
  24. 24. 24 a) Ejercer las funciones que la ordenanza atribuye al Instituto b) Crear y organizar las dependencias que estime necesarias para el mejor cumplimiento de las funciones del Instituto. c) Autorizar la contratación del personal necesario para el funcionamiento del Instituto, previa propuesta del Presidente. d) Elaborar el organigrama de funcionamiento del Instituto e) Establecer el programa de actuaciones urbanísticas y el programa de trabajo del Instituto. f) Dictar el Reglamento Interno del Instituto. g) Celebrar, por órgano de su Presidente, los convenios necesarios para cumplir con los objetivos del Instituto. h) Crear comisiones consultivas de carácter temporal o permanente, a los fines de obtener apoyo técnico para dilucidar casos específicos que sean sometidos a consideración del Instituto. i) Crear una comisión asesora de servicio, cuya composición y funciones serán acordadas por la junta directiva. j) Crear una comisión asesora permanente formada por un representante de la Cámara de Comercio, uno de la Cámara Inmobiliaria, uno del Colegio de Arquitectos, uno del Colegio de Ingenieros y un asesor técnico de la Junta Directiva, los cuales deberán tener aceptación por parte de la Junta Directiva. Igualmente serán también parte de la comisión asesora permanente el cronista de la ciudad y la comisión asesora de servicios. k) Las demás que le atribuyan las leyes y ordenanzas.ARTÍCULO 42: Se reforma el artículo 88 que tendrá el siguiente texto: ARTÍCULO 88: El Presidente ejercerá la representación del Instituto y tendrá las siguientes atribuciones: a) Velar por el estricto cumplimiento de las leyes y ordenanzas y ejecutar las decisiones del Directorio. b) Representar legalmente al Instituto. c) Convocar y presidir las reuniones del Directorio y dirigir los debates. d) Firmar los documentos oficiales que expida el Instituto relacionados con asuntos de su competencia. e) Administrar el presupuesto asignado al Instituto. f) Nombrar al Gerente General del Instituto, previa autorización de la Junta Directiva. g) Presentar cuenta al Alcalde. h) Presentar a la Junta Directiva el proyecto de presupuesto anual i) Firmar conjuntamente con el Gerente General del Instituto, las erogaciones ordinarias o extraordinarias que hayan sido autorizadas por la Junta Directiva. j) Nombrar y remover el personal del Instituto. k) Autorizar y ordenar los gastos del Instituto. l) Constituir apoderados generales y especiales, con las facultades que le fueren autorizadas previamente por la Junta Directiva. m) Las demás que le asignen las leyes, ordenanzas y reglamentos.
  25. 25. 25ARTICULO 43: Se reforma el titulo VI, Disposiciones Finales el cual tendrá el siguientetexto: ARTICULO 91: Queda reformada la ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia publicada en la Gaceta Municipal Nro. 79 Extraordinario de fecha 08 de enero de 1999. Lo no previsto en esta ordenanza, se regirá por la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos, la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, su Reglamento, y cualquier otra norma que rija en materia urbana.ARTICULO 44: Se crean los títulos VII, VIII y IX. TÍTULO VII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIASARTICULO 93: Los profesionales que autoricen con su firma los proyectos, seránresponsables de los errores, omisiones o defectos de los mismos, así como también, de losdaños que se ocasionaren en las obras construidas con base en ellos.ARTÍCULO 94: Los profesionales a cuyo cargo está la ejecución de una construcción,serán los responsables de todos los vicios de construcción en las obras en las que hubierenintervenido, de la calidad de materiales empleados y de los perjuicios que con motivo de laconstrucción originen a terceros y serán penados conforme con lo establecido en las leyes,y las sanciones previstas en esta ordenanza, sin perjuicio de la responsabilidad de losempresarios, de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil y en la Ley Orgánica deOrdenación Urbanística.ARTÍCULO 95: No se permitirá, sin la previa notificación al Instituto de DesarrolloUrbano del Centro de Valencia (INDUVAL), el cambio del profesional responsable de laobra.ARTÍCULO 96: El profesional que cese en la dirección de una obra es responsable de laparte ejecutada bajo su supervisión y responsabilidad.ARTÍCULO 97: En toda construcción, deberá instalarse dentro de los primeros quince(15) días al inicio de la obra hasta su conclusión, un pendón de tela o vinil y/o cartelmetálico el cual debe tener las siguientes dimensiones mínimas: 1,00 metro de ancho por1,5 metro de alto, en la cual figuren: nombre y apellido del propietario y de losprofesionales que intervienen en las obras, número de inscripción en el Colegio deIngenieros y Arquitectos de Venezuela, el nombre de la empresa constructora y el númerode resolución por la cual se otorgó la constancia de adecuación a las variables urbanasfundamentales, así como dentro del diseño establecido debe llevar una cinta de color queilustre la zonificación y colocar las siglas de ella. Si se dejare de colocar dichaidentificación se incurrirá en la aplicación de una sanción, la cual ascenderá al monto detreinta y cinco (35) U.T.ARTÍCULO 98: Al iniciarse una obra de construcción al lado de una vía pública y aún allado de inmuebles aledaños, deberá construirse en toda la longitud del frente y lateralesuna malla o estructura protectora que evite la caída de materiales sobre la vía pública o
  26. 26. 26sobre el vecino y que no obstaculice la circulación peatonal. El desacato a esta normaacarreará una multa de cincuenta (50) U.T.ARTÍCULO 99: Se prohíbe almacenar en las calles o aceras cualquier clase de materialde construcción, de reconstrucción o provenientes de demoliciones, quien incurriere endicha falta será sancionado con multa de 50 U.T.ARTÍCULO 100: Cuando se vaya a realizar una obra que requiera la rotura de calles y/oaceras se deberá solicitar y obtener la autorización del Instituto, depositar una fianzabancaria o de empresa aseguradora que garantice la reparación, de acuerdo con los preciosvigentes y la cuantía del trabajo.PARÁGRAFO ÚNICO: El depósito a que se refiere este artículo será restituido al términode la ejecución de los trabajos. Cuando se trate de institutos autónomos o empresaspúblicas o privadas de servicios públicos, en estos casos, tanto la solicitud como laautorización correspondiente estarán sujetas a las siguientes condiciones: a. Constitución de garantía de buena ejecución de la obra. b. Determinación del plazo mínimo de ejecución. c. Fijación por parte del Instituto de las etapas en que debe ser ejecutada a objeto de evitar obstrucciones y molestias a la comunidad.ARTÍCULO 101: Las excavaciones transversales en calzadas, no podrán hacerse en unaextensión mayor de la mitad del ancho de la calle o avenida, salvo en casos especialesdeterminados por el Instituto, debiendo colocar los avisos necesarios, así como en el casode rotura en las aceras.PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando se interrumpa una vía pública deben colocarse avisosseñalando el cierre de la misma al tránsito, así como colocar señales luminosas durante lanoche.ARTÍCULO 102: En aquellas áreas donde existan canales embaulados no se permitenconstrucciones sobre el mismo, deberán preverse bocas de visita, no se podrán ubicarestacionamientos y las superficies resultantes sólo podrán ser utilizadas como zonas deexpansión y áreas tratadas (jardineras, accesos, etc.).ARTÍCULO 103: El Instituto podrá exigir en los casos que sean considerados necesariosla recuperación del perfil urbano que predomine en el área, pudiendo considerar ese retirosegún sea el caso en áreas de acera, así como también podrá ser considerado como zona decarga y descarga de común acuerdo con el órgano a quien le competa dicha materia seamunicipal o estadal.ARTICULO 104: En lo atinente a las edificaciones en todas las zonas ya desarrolladas alpromulgar esta ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los porcentajes deconstrucción descritos para cada zona del 5% siempre y cuando no se supere el perfilvolumétrico establecido.ARTÍCULO 105: Toda persona que viva en el área central de Valencia con carácter depropietario o inquilino deberá mantener la fachada del inmueble que ocupe, limpio y enbuen estado.
  27. 27. 27ARTÍCULO 106: Los ciudadanos que habiten en el área central de Valencia, así como lasasociaciones de vecinos existentes, están en el deber de notificarle al Instituto cuando seesté construyendo ilegalmente, se este ejecutando alguna demolición en el área o colocandopublicidad que contravenga lo establecido a la Ordenanza del Plan Especial deOrdenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia.ARTÍCULO 107: El tránsito de camiones para carga y descarga de mercancía en el áreacentral de Valencia tendrá un horario especial el cual determinará el Instituto a través deresoluciones que se enviaran a los comerciantes a los fines de que el transporte pesado nocolide con el tránsito vehicular y peatonal del área central de Valencia.ARTÍCULO 108: Los camiones de vaciado de concreto para realizar dicha actividad fuerade las horas que se indiquen al respecto, deberán notificar al Instituto de Desarrollo Urbanodel Centro de Valencia (INDUVAL) de la ejecución de los trabajos, de lo cual el Institutolibrará autorización por escrito.Todas las sanciones aquí establecidas se regulan por la Ordenanza de Hacienda Públicavigente. TITULO VIII DE LOS PROCEDIMIENTOS Y RECURSOS CAPÍTULO I DEL PROCEDIMIENTO POR CONSTRUCCIÓN ILEGAL Y POR DEMOLICIÓNARTÍCULO 109: Una vez realizada la inspección en la obra por parte del Instituto yhabiendo constatado que el propietario o el encargado de ella, no posee la debidaconstancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales, se levantará un acta en lacual se impartirá la orden de paralización inmediata de la obra, expresando en la mismaacta que debe comparecer a las cuarenta (48) horas por ante el Instituto. De la presenteacta, se dejará copia en el sitio haciéndola firmar por cualquier persona que en la obra seencontrare, en el caso de que no exista profesional responsable, ni se encontrare elpropietario de la misma.ARTÍCULO 110: En el caso de que el propietario o representante comparezca yevidentemente no exista constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales,el Instituto procederá a librar una notificación formal paralizando la obra hasta tanto lapersona no introduzca el respectivo proyecto lo que dará inició a la sustanciación de unexpediente administrativo por construcción ilegal el cual se conformará de la siguientemanera: a) Una vez librada la notificación se le otorgará un plazo al administrado de diez (10) días continuos para presentar acto de descargo a los fines de que el interesado pueda alegar pruebas o razones. b) Vencido dicho plazo, el Instituto emitirá un acto administrativo tomando la decisión en ese caso, teniendo un plazo para responder de veinte (20) días continuos.
  28. 28. 28 c) Los interesados podrán ejercer recurso de reconsideración en contra del Acto Administrativo o Resolución referido en el punto anterior, en un lapso de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de la notificación del acto, con un lapso para que la Administración responda de veinticinco (25) días continuos. d) Por último los interesados, podrán ejercer recurso jerárquico en contra de la resolución que da respuesta al recurso de reconsideración, teniendo un plazo para ello de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de la notificación del acto y con un lapso para que la Administración responda de treinta (30) días continuos. Una vez agotado dicho lapso, comenzará a correr un plazo de seis (6) meses para que los interesados ejerzan la vía contenciosa.ARTÍCULO 111: Cualquier omisión en el presente procedimiento se regirá por loestablecido en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos en concordancia con loestablecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.ARTÍCULO 112: El Instituto, dará inicio a un procedimiento administrativo pordemolición sobre aquellas construcciones que violen las variables urbanas fundamentalesestablecidas en la Ordenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del ÁreaCentral de Valencia contraviniendo el equilibrio urbano del área central. Los lapsos parasustanciar el presente procedimiento, serán los mismos antes indicados. TÍTULO IX DEL NOMBRAMIENTO DEL GERENTE GENERAL Y SUS ATRIBUCIONESARTÍCULO 113: Para un mejor funcionamiento del Instituto habrá una gerencia generalque estará a cargo de un gerente general el cual deberá ser arquitecto o ingeniero civil conmás de cinco (5) años de ejercicio profesional y de reconocida probidad, el cual tendrá a sucargo las siguientes funciones: a) Ejercer la gestión diaria de los asuntos del Instituto. b) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones e instrucciones de la Junta Directiva y del Presidente del Instituto. c) Someter a consideración del Presidente, las recomendaciones que considere convenientes, para el mejor funcionamiento del Instituto. d) Supervisar la tramitación y expedición de las constancias de adecuación a las variables urbanas fundamentales, terminaciones de obras, así como responder consultas técnicas sobre las materias de competencia del Instituto y en fin, dar respuesta a las solicitudes que se hicieren a instancia de parte. e) Dirigir las actividades internas del Instituto, de acuerdo a las directrices que le imparta el Presidente.
  29. 29. 29 f) Preparar el anteproyecto de presupuesto anual con el presidente del Instituto y el coordinador administrativo, para la consideración del Directorio. g) Preparar el proyecto de memoria y cuenta anual, para la consideración del Presidente y de la Junta Directiva. h) Representar al Instituto en actos oficiales cuando así lo disponga el Presidente del Instituto y la Junta Directiva. i) Actuar como secretario en las reuniones ordinarias y extraordinarias, a las cuales asistirá solo con derecho a voz. j) Llevar los libros de actas, documentos y expedientes de la Junta Directiva. k) Ejercer la supervisión del personal del Instituto. l) Cualquier otra actividad que le sea asignada por el Presidente y/o la Junta Directiva, en provecho del Instituto y de su funcionamiento.ARTÍCULO 117: De conformidad con el artículo 8 de la ordenanza de Gaceta Municipalen concordancia con el Reglamento Interior y Debate, imprímase en un solo texto laOrdenanza del Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia,con la reforma aquí sancionada y el correspondiente texto único, sustituyendo las firmas,fechas y demás datos de sanción y promulgación de la ordenanza reformada.ARTÍCULO 118: La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de supublicación en Gaceta Municipal.Dada firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal delMunicipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia a los siete días del mes de diciembrede dos mil. Año 190º de la Independencia y 141º de la Federación. Francisco Cabrera SantosPresidente del Concejo Municipal Esther Giordanelli de García Secretaria del Concejo MunicipalRepública Bolivariana de Venezuela- Estado Carabobo- Alcaldía del Municipio Valencia.Valencia, a los 11 días del mes de diciembre de dos mil.
  30. 30. 30 PUBLÍQUESE Y EJECÚTESEFRANCISCO CABRERA SANTOS Alcalde del Municipio Valencia
  31. 31. 31 REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA EL CONCEJO MUNICIPAL DE VALENCIA en uso de sus atribuciones sanciona la siguienteORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DELAREA CENTRAL DE VALENCIA Y DE CREACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE VALENCIA TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: La presente ordenanza tiene por objeto establecer las regulaciones urbanísticas necesarias para el cumplimiento del Plan Especial, a fin de cumplir con los objetivos de conservación y mejoramiento urbano del Área Central de Valencia. ARTÍCULO 2: Se aprueba el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia para el área delimitada como sigue: al Norte; por la Avenida Cedeño, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este corredor vial, al Sur: por la Avenida Lara, incluyendo las parcelas ubicadas a ambas márgenes de este corredor vial, al Este: por la Autopista Circunvalación Este; y al Oeste: por la Avenida Fernando Figueredo. El área anteriormente delimitada aparece gráficamente expresada en el plano de zonificación anexo a la presente ordenanza. ARTÍCULO 3: Forman parte del Plan Especial al que se refiere esta ordenanza los siguientes documentos: • Volumen 1: Diagnóstico del Área de Estudio • Volumen 2. La Propuesta de Diseño Urbano • Volumen 3: La Ordenanza del Plan y • Volumen 4: 15 tomos del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia., en los cuales queda sustituido, con la entrada en vigencia de esta ordenanza, la denominación Parcela de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural (P.V.H.) por Inmueble de Valor Histórico (I.V.H.). PARÁGRAFO UNICO: A los fines de la aplicación de esta ordenanza se establece el siguiente Glosario de Términos: 39.Acera: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. 40.Adobe: Bloque compuesto por; tierra, arcilla y paja seca.
  32. 32. 3241.Adecuación funcional: Son obras dirigidas a la adaptación o actualización del inmueble en su funcionamiento de acuerdo al uso al que se le destinará, el cual deberá ser compatible con el uso original o con la tipología. Es un proceso de diseño orientado a la conservación y por lo tanto, respetuoso de los elementos y contenidos originales del inmueble.42.Ampliación de edificación: Es la obra dirigida a la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos al inmueble existente.43.Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.44. Alineamiento: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada.45.Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente.46. Altura máxima: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Será establecida según el número de plantas, exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación).47.Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía.48. Ancho de vía: Es la dimensión total del perfil vial.49. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.50. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc.51.Área bruta de construcción: Es la cantidad total de metros cuadrados edificados sobre una parcela.52.Área bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos o leyes.53. Área de circulación común de una edificación: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.54.Área bruta de ubicación: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto.
  33. 33. 3355. Área libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación.56. Área mínima de parcela: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.57. Área neta de terreno: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales.58. Área urbana: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara.59.Área vendible: Aquellas susceptibles de transacciones comerciales.60.Áreas no vendibles: Las áreas Educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.61.Bahareque: Es la mezcla de ramas de caña, tierra, piedra, pedazos de teja, concha de coco, paja utilizando como estructura portante la madera.62.Brocal: Borde principal de la acera.63.Calzada: Espacio comprendido entre dos aceras.64.Consolidación: Son las obras dirigidas a conservar total o parcialmente el inmueble, ya sea en su aspecto estructural: muros, techos, entrepisos, o en su aspecto formal: paredes, frisos y elementos decorativos.65.Lote: Porción de terreno de un área de mayor extensión y en algunos casos desprovistos de servicios.66.Mantenimiento (reparación): Son obras relacionadas con la reparación de los elementos existentes. No se debe afectar la estructura portante, la distribución espacial, las características formales ni funcionales, ni los usos existentes. Se exceptúa de la solicitud de autorización por parte del Instituto, la ejecución de pintura, el saneamiento de muros, la reposición de tejas y las fumigaciones, así como se exceptúa de la firma del profesional responsable en los casos de tratarse de viviendas unifamiliares.67.Movimiento de tierra: Es todo cambio en el medio físico existente, así como el primer paso para iniciar una obra de construcción.68.Obra nueva: Es toda Edificación realizada en una parcela vacía.69.Parcela: Es toda área delimitada de terreno provista de servicios satisfactorios, directa y totalmente aprovechables para el uso que le ha sido asignado.70.Remodelación y/o modificación: Es la obra que va dirigida al diseño de nuevos espacios o lugares a partir del inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma relación entre los elementos originales y la totalidad del edificio o del área homogénea. Comprende cambios en la distribución interior y
  34. 34. 34 en la ocupación del inmueble, en la localización de las escaleras, la modificación de los niveles de entrepisos dentro de la envolvente actual volumétrica. 71.Restauración: Es una operación que debe tener un carácter excepcional. Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos de un monumento y/o edificación, se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y sus partes auténticas. 72.Reconstrucción: Son las obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la estructura del inmueble sobre la base de datos obtenidos en la propia construcción o en documentos gráficos, fotográficos o de archivo. Pueden ser de varios tipos: Los “anastilosis” a partir de los materiales originales dispersos en la misma obra. Reconstrucciones parciales, complementos o restitución de elementos estructurales, tales como sectores de cubiertas, de columnas o de muros. Reconstrucción total, como norma general no se deben realizar. Sin embargo, en caso de una demolición deliberada, será necesario considerarlo con carácter punitivo y sobre bases documentales verídicas. 73.Rehabilitación: Es el acondicionamiento de las características espaciales y morfológicas de la edificación. 74.Revoque: Capa o mezcla de cal y arena con que se enlucen las paredes. 75.Tapia: Tierra apisonada, elemento natural el cual se utiliza mediante moldes con un mínimo de agua. 76.Terreno: Es toda área del suelo urbano susceptible de urbanización o parcelamiento de conformidad al sistema Jurídico aplicable.ARTÍCULO 4: Las disposiciones urbanísticas establecidas en la presente ordenanzapara el área indicada en el artículo 2 serán también incorporadas dentro de lasconsideraciones de regulación y gestión urbana del Sector 5, uno de los ámbitosprevistos en el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Valencia.ARTÍCULO 5: A fin de velar por el cumplimiento de las disposiciones urbanísticas yde los objetivos de desarrollo urbano del Plan Especial de Ordenamiento Urbanísticodel Área Central de Valencia, la presente Ordenanza crea el Instituto de DesarrolloUrbano del Centro de Valencia, (INDUVAL) como Instituto Autónomo Municipal,cuya competencia, organización y funcionamiento se establece en las normasrespectivas. El Instituto asumirá las funciones que se describirán más adelante, paraactuar en el área de afectación del Plan Especial y en aquellas zonas contiguas a lamisma, en las que se localicen edificaciones de valor patrimonial, incluidas en el ámbitodel Plan de Desarrollo Urbano Local.ARTÍCULO 6: Los informes, planos, gráficos y demás documentos señalados en elartículo 3 estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran parasu consulta, en el Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia y en la OficinaMunicipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. TITULO II
  35. 35. 35 DE LAS ZONAS DE REGULACION URBANAARTÍCULO 7: En función de las características urbanísticas, ambientales yarquitectónicas de las distintas zonas que integran el área sujeta al plan especial y deacuerdo al potencial de desarrollo urbano y a las modalidades de regulación y gestiónurbana previstas en el Plan, la presente ordenanza establece las siguientes zonas deregulación urbana: a) (ZAC) zonas de arquitectura controlada, para su regulación por parcelas o lotes. b) (ZAE) zonas de actuaciones especiales, para su manejo concertado bajo la coordinación del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia. CAPÍTULO I DE LAS ZONAS DE ARQUITECTURA CONTROLADAARTÍCULO 8: Las zonas de arquitectura controlada (ZAC) comprenden todas aquellasparcelas o lotes ubicados en las áreas para las cuales la presente ordenanza establece lasvariables urbanas fundamentales de naturaleza tanto cuantitativa como cualitativa,necesarias para su desarrollo por la iniciativa privada o por el sector público, sinperjuicio de su complementación y afinamiento, en los aspectos de diseño, a los finesdel logro de los objetivos del plan, lo cual será responsabilidad del Instituto deDesarrollo Urbano del Centro de Valencia. Estas disposiciones adicionales seconsiderarán igualmente variables urbanas fundamentales del Plan Especial deOrdenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia.ARTICULO 9: Las Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC) se dividen en: ZAC-a Perfil fijo de fachada de 4,50 metros de altura más complemento. ZAC-b Perfil fijo de fachada de 8,00 metros de altura más complemento. ZAC-c Perfil fijo de fachada de 14,00 metros de altura más complemento. ZAC-d Perfil fijo de fachada de 20,00 metros de altura más complemento. ZAC-AL Perfil fijo de fachada del corredor Av. Lara, de 12 metros de altura más complemento. ZAC-AC Perfil fijo de fachada del corredor Av. Cedeño, de 20 metros de altura más complemento. ZAC-PB Zona de Arquitectura Controlada Plaza Bolívar. IVH Inmuebles que presentan edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico o cultural. ARTÍCULO 10: Las ampliaciones, remodelaciones y nuevas construcciones a ser adelantadas en las zonas de arquitectura controlada deberán adaptarse a los perfiles volumétricos, claramente identificadas en los planos y gráficos ilustrativos de los anexos que acompañan la presente ordenanza y deberán cumplir con las variables urbanas fundamentales asociadas a cada zona, como también con el conjunto de regulaciones genéricas recogidas en la misma. ARTÍCULO 11: Los inmuebles que presenten edificaciones o componentes de valor histórico, arquitectónico o cultural (I.V.H.) deberán cumplir con los criterios de conservación, preservación o rehabilitación contenidos en las fichas del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia, sus posibilidades de ampliación o de nuevas construcciones estarán condicionados a las características de cada parcela,

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