AÑO MCMXCIX REPUBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA N° 94 ExtraordinarioGACETA MUNICIPALArt. 6 de la...
GACETA MUNICIPAL                               EXPOSICION DE MOTIVOSTomando en consideración que en el sector Sur-Hipódrom...
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GACETA MUNICIPAL ARTÍCULO 5: En el caso en que el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables no desinc...
GACETA MUNICIPAL        9)   Avenida Los Apamates (vía Local 1).       10)   Avenida Los Robles (vía Local 2).       11)  ...
GACETA MUNICIPAL                                       CAPITULO III                       DE LAS ZONAS DE REGULACION URBAN...
GACETA MUNICIPALA fin de elevar la calidad de diseño de los conjuntos urbanos, la Dirección de ControlUrbano solicitará a ...
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GACETA MUNICIPALEl Sector Central no precisa de la creación de un Centro de Servicio Vecinal, de acuerdocon lo establecido...
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GACETA MUNICIPALARTÍCULO 29: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales...
GACETA MUNICIPALg) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán   superar una altura ...
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GACETA MUNICIPALParágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urba...
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GACETA MUNICIPAL                                  CAPITULO VI                       DE LA ZONA DE EXPOSICIONES (ZEX)ARTÍCU...
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GACETA MUNICIPALSus Variables Urbanas Fundamentales son:•   Usos permitidos: comercio industrial, uso manufacturero, comer...
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GACETA MUNICIPALARTICULO 49: El aprovechamiento integral de la Zona de Resguardo Ambienta! del ParqueMetropolitano del Cab...
GACETA MUNICIPAL                                  CAPITULO II                     DE LOS USOS COMERCIALES CONFORMESARTÍCUL...
GACETA MUNICIPALARTÍCULO 55: En las Zonas de Comercio Metropolitano (ZCM), y Zonas de ComercioIndustrial además de ios señ...
GACETA MUNICIPALARTICULO 57: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza serán sometidos ala consideración de la Ofi...
GACETA MUNICIPAL                                 CAPITULO V                DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOSAR...
ORDENANZA SOBRE EL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANISTICO DEL SECTOR SUR-HIPODROMO
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  1. 1. AÑO MCMXCIX REPUBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA N° 94 ExtraordinarioGACETA MUNICIPALArt. 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencialas Ordenanzas ydemás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposiciónlegal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados asu cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documentos públicos atodos los efectos legales. Valencia, 31 de mayo de 1999 ORDEN SPECIAL |%fM / V DE 0 "rico f*h BMf DEL 0M0
  2. 2. GACETA MUNICIPAL EXPOSICION DE MOTIVOSTomando en consideración que en el sector Sur-Hipódromo de! Municipio Valencia selocalizan los mayores terrenos vacantes susceptibles de ser urbanizados y queconstituyen la expansión natural del ámbito urbano municipal, abarcando una extensiónde aproximadamente 937 hectáreas, que cerca del 50% de aquellos terrenosurbanizables son propiedad del Municipio, lo cual facilita los procesos de desarrofourbano y constituye un activo de alto valor a fin de promover operaciones urbanísticas de,gran importancia para el Área Metropolitana de Valencia. Considerando que estosterrenos se encuentran estratégicamente ubicados, en función de su accesibilidad, sucercanía a las estaciones terminales de la primera línea del Metro de Valencia, tendránacceso directo desde la Autopista Pocaterra y estarán enlazados con el resto de laciudad por importantes vías de carácter arterial y colector; tomando en cuenta que eneste sector el Municipio podrá promover la ejecución de equipamientos de ordenmetropolitano para enfrentar las necesidades del nuevo milenio, tales como: terminal depasajeros, cementerio, mercado mayorista, centros universitarios y áreas deexposiciones; considerando que las inversiones en infraestructura, en equipamientos,servicios y en áreas recreacionales a ser ejecutados en el sector contribuirán, de manerasignificativa, a equilibrar las disparidades hoy existentes entre la zona Norte y la zona Surde Valencia. Además la zona ofrece grandes oportunidades para adelantar desarrolloshabitacionales para los diferentes estratos sociales de la comunidad valenciana;considerando el interés demostrado por grupos de promotores y entes públicos porinvertir en la zona y que la formulación de una propuesta para orientar el desarrollointegral del sector constituye una oportunidad especial para crear un escenario urbanodemocrático, con diversidad de usos y de espacios públicos, todo lo cual permitiráaumentar la competitividad de la ciudad y elevar la calidad de vida de los valencianos; laAlcaldía y el Concejo Municipal del Municipio Valencia han considerado actividadprioritaria elaborar y sancionar el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del SectorSur-Hipódromo.
  3. 3. GACETA MUNICIPAL REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA EL CONCEJO MUNICIPAL sanciona la siguiente: ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEL SECTOR SUR-HIPODROMO TITULO I DISPOSICIONES GENERALESARTÍCULO 1: Esta Ordenanza tiene por objeto establecer el ordenamiento urbanísticodel Sector Sur Hipódromo que comprende la definición de la imagen urbana deseada,las características de los nuevos trazados urbanos y de los espacios abiertos, lascondiciones de desarrollo para las urbanizaciones y edificaciones, así como las demásregulaciones urbanísticas requeridas para asegurar su desarrollo armonioso, prestandoespecial atención a los aspectos cualitativos, morfológicos, ambientales y estéticos deldiseño urbano.ARTÍCULO 2: A los fines de la consecución del objeto de la presente Ordenanza, seaprueba el Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Sector Sur-Hipódromo para elárea de aproximadamente 937 Has; delimitada como sigue: al Norte: por el encuentroentre la vía Colectora 20-A (Paseo Valencia) y la franja de protección de la margenderecha del Río Cabriales; Este: Paseo Valencia (Colectora 20 A), cuyo eje se localiza enel límite municipal; Sur: trazado de la poligonal urbana del Plan de OrdenaciónUrbanística del Area Metropolitana Valencia-Guacara, (Ministerio deí Desarrollo Urbano),ta cual en este sector coincide con el límite del Area Bajo Régimen de AdministraciónEspecial correspondiente ai Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Area Críticacon Prioridad de Tratamiento de la Cuenca del Lago de Valencia; (Ministerio delAmbiente y de los Recursos Naturales Renovables) Oeste: franja de protección de lamargen derecha del Río Cabriales. Esta área se corresponde con la poligonal definidapor las coordenadas UTM, identificadas en el Plano de Delimitación del Area de Estudio.ARTÍCULO 3: Forman parte del Plan al que se refiere la presente Ordenanza lossiguientes documentos: Diagnóstico del Area de Estudio y Propuesta de Diseño Urbano,con sus respectivos gráficos y planos ilustrativos.ARTÍCULO 4: En vista de las eventuales nuevas condiciones de ocupación del espacio,derivadas de la construcción de la Autopista Pocaterra, a ser construida al sur del áreade afectación del Plan señalado en el ARTICULO 2, vía expresa de carácter regionalprevista en el Plan de Ordenación Territorial del Estado Carabobo, elaborado por elMinisterio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables y ia Gobernación delEstado Carabobo; y con el fin de ofrecer una visión global de la estrategia de desarrollourbano para los terrenos del sector que desde el punto de vista urbanístico y ambientalconformarían una misma unidad funcional, esta Ordenanza, también, establece lascondiciones urbanísticas deseables para una franja adicional de terrenos, abarcando unasuperficie de aproximadamente 256,5 Has., colindantes con el límite Sur y localizadadentro del área del mencionado Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del AreaCrítica con Prioridad de Tratamiento de la Cuenca del Lago de Valencia. Las referidascondiciones urbanísticas entrarían en vigencia solo en caso en que dicha franja seadesincorporada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovablesde la precitada Area Bajo Régimen de Administración Especial.
  4. 4. GACETA MUNICIPAL ARTÍCULO 5: En el caso en que el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables no desincorpore la referida franja de dicha Area Bajo Régimen de Administración Especial, la Alcaldía del Municipio Valencia podrá solicitar a ese Ministerio que las condiciones de desarrollo urbano propuestas para la franja a que se refiere el artículo anterior sean incorporadas en el Reglamento de Uso del Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Area Crítica con Pioridad de Tratamiento de la Cuenca del Lago de Valencia. ARTÍCULO 6: La Dirección de Control Urbano del Municipio Valencia velará por el cumplimiento de las disposiciones urbanísticas contenidas en la presente Ordenanza y, en forma conjunta con la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, formulará las observaciones y recomendaciones a los particulares y a los entes públicos para adecuar las actuaciones a las disposiciones contenidas en el Plan y en la Ordenanza. ARTÍCULO 7: En vista de la importancia, magnitud y diversidad de las operacion s urbanísticas previstas para el sector, FUNVAL, en los términos que determine el ciudadar> Alcalde mediante Decreto, tendrá a su cargo la promoción, la ejecución de programas y obras, las operaciones financieras, las gestiones y demás actuaciones necesarias para el cumplimiento del objeto de la presente Ordenanza. ARTÍCULO 8: Los informes, planos, gráficos y demás documentos señalados en el ARTICULO 3 estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran para su consulta en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. TITULO II CAPITULO I DE LOS TRAZADOS URBANOS ARTÍCULO 9: Tanto los entes públicos como privados deberán respetar los alineamientos, secciones y demás características de diseño previstas en el Plan para los diferentes trazados urbanos, correspondientes a las vías expresas, arteriales, colectoras, locales, áreas verdes, áreas peatonales, plazas, parques, áreas de protección, estacionamientos públicos y áreas destinadas para equipamientos especiales, a fin de asegurar la gradual conformación de un sistema urbano articulado y de alta calidad. En la presente Ordenanza se señalan las características principales de los trazados urbanos, entre ellos: la configuración de los espacios abiertos, las secciones de vías, la localización y dimensiones de las áreas peatonales, zonas verdes, ciclovías, arborización, mobiliario urbano básico y el perfil de las fachadas de las edificaciones colindantes con los mismos. ARTÍCULO 10: Cualesquiera ajustes o modificaciones menores de los trazados urbanos, que se requiera como resultado de la elaboración de los proyectos correspondientes, de la obtención de información detallada en sitio (vegetación, topografía, estudios de suelos, adecuación a las líneas de propiedad, etc.) deberá ser expresamente autorizados por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, y en ningún caso podrán alterarse las características funcionales, espaciales y ambientales propuestas en el Plan.ARTÍCULO 11: Los principales trazados urbanos del Sector son: 1) Plaza Valencia. (PV). 2) Paseo Monumental.(PM). 3) La Alameda Central. (AC) ó Arterial 26. 4) Parque Metropolitano del Cabriales (PC). 5) Parques de Las Lagunas (LL). 6) Parque Sur (PS). 7) Campo Santo (CS). 8) Avenida Hipódromo (Colectora 41). i
  5. 5. GACETA MUNICIPAL 9) Avenida Los Apamates (vía Local 1). 10) Avenida Los Robles (vía Local 2). 11) Avenida Los Bucares (Colectora 38-A). 12) Avenida La Paz (vía Local 3). 13) Avenida Los Cedros (Arterial 26-A). 14) Avenida Sur (Colectora 82). 15) Paseo Las Ferias (Arterial 3). 16) Paseo Carabobo (vía Local 4). 17) Paseo Tacarigua (vía Local 5). 18) Paseo Las Lagunas (vía Local 6). 19) Paseo Valencia (Colectora 20-A). 20) Paseo Cabriales (Arterial 21). 21) Las Areas de Estacionamiento Público (EP). 22) Trazado del Sistema Metro y localización de estaciones (M). 23) Paseo Libertad (Arterial 3-A). 24) Autopista Pocaterra (AP). CAPITULO II DE LA REGULACION DE LAS AREAS EDIFICADASARTÍCULO 12: Todas las propuestas de desarrollo, a ser adelantadas tanto por elsector privado o por el sector público, deberán cumplir con las disposiciones normativascontenidas en la presente Ordenanza, en las que se incluye: la correspondencia entrelos trazados urbanos y las características de diseño de las urbanizaciones yedificaciones, los alineamientos y alturas de fachada, las envolventes volumétricas y lasdemás variables urbanas de carácter espacial, morfológico y estético; junto con lasconsideraciones de uso, áreas de construcción, áreas de ubicación, requerimientos deestacionamiento y demás variables de naturaleza cuantitativa y funcional.ARTÍCULO 13: Un mismo lote, ensamblaje de lotes o parcelas podrá estar sujeto adiferentes disposiciones urbanísticas, en cuanto a alineamientos y alturas de fachada,condiciones volumétricas, espaciales, funcionales, de uso y demás variables urbanasfundamentales, de acuerdo con su localización, a su magnitud, a los trazados urbanoscolindantes y a las zonas de regulación urbana en la que se ubiquen. Aún en el caso deintegración de lotes o parcelas, los proyectos deberán adecuarse a las variablesurbanas previstas en cada situación, las cuales se describen más adelante. Laintegración de lotes o parcelas confiere mayor flexibilidad de diseño a las propuestas,mas no altera las disposiciones urbanísticas que el Plan establece para cada zona osector.ARTÍCULO 14: Las variables urbanas fundamentales previstas en la presenteOrdenanza podrán ser complementadas en su determinación para adecuar losproyectos a las características morfológicas, espaciales, funcionales y estéticasprevistas en el Plan Especial, sin modificar las condiciones generales de desarrolloestablecidas para cada sector. Estas deberán ser expresamente autorizadas por laOficina Municipal de Planeamiento Urbano.
  6. 6. GACETA MUNICIPAL CAPITULO III DE LAS ZONAS DE REGULACION URBANAARTÍCULO 15: En función de las características urbanísticas, ambientales, y morfológicasde las distintas zonas que integran el área sujeta al Plan Especial, y de acuerdo con elpotencial de desarrollo urbano y con las modalidades de regulación y gestión urbanaprevistas en el mismo, la presente Ordenanza establece las siguientes Zonas de RegulaciónUrbana:• Zonas Predominantemente Residenciales y de Comercio Vecinal (ZR).• Zona de Comercio Metropolitano (ZCM).• Zona de Exposiciones (ZEX).• Zona Educacional (ZED).• Zonas de Equipamientos Especiales (ZEE).• Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental (ZRA).• Zona de Mercado Mayorista (ZMM), ubicada fuera de la poligonal urbana del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara, cuya posibilidad de desarrollo urbano está condicionada por lo señalado en el ARTICULO 5.• Zona de Comercio Industrial (ZCI), ubicada fuera de la poligonal urbana del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Valencia-Guacara, cuya posibilidad de desarrollo urbano está condicionado por lo señalado en el ARTICULO 5. CAPITULO IV DE LAS ZONAS PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIALES Y DE COMERCIO VECINAL (ZR)ARTÍCULO 16: Las Zonas Predominantemente Residenciales y de Comercio Vecinal (ZR)abarcan una extensión de aproximadamente 487 Has., destinadas a desarrollos de vivienda,las cuales han de conformar comunidades abiertas, incorporar el comercio vecinal medianteel empleo de tipologías de uso mixto, de acuerdo con las disposiciones urbanísticas de cadasector; así como equipamientos recreacionales, educacionales y asistenciales, de acuerdocon los índices de equipamiento vigentes y las disposiciones señaladas en el Plan. En suconjunto conformarán un conglomerado con densidad bruta promedio de 360 Hab./Ha. conuna población cercana a los 180.000 habitantes.ARTÍCULO 17: Las Zonas Predominantemente Residenciales y de Comercio Vecinalestarán integradas entre sí por el sistema de trazados urbanos del sector y deberánconformar vecindarios en donde los residentes puedan identificarse como miembros de unacomunidad, alcanzar peatonalmente los servicios locales y metropolitanos y disfrutar de lasventajas de la vida cívica. En los lotes correspondientes a Zonas PredominantementeResidenciales y de Comercio Vecinal que den frente a los principales trazados urbanos, lasáreas residenciales podrán combinarse con desarrollos de hoteles y oficinas, y comerciosen plantas bajas, de acuerdo con las variables urbanas previstas para los diferentessectores.ARTÍCULO 18: Las Zonas Residenciales y de Comercio Vecinal se organizan en sectores ysub-sectores, en los cuales, a través de las características de los trazados urbanos y deldiseño de las urbanizaciones y edificaciones se busca crear una relación de identidad ypertenencia entre los residentes y su entorno edificado.
  7. 7. GACETA MUNICIPALA fin de elevar la calidad de diseño de los conjuntos urbanos, la Dirección de ControlUrbano solicitará a los promotores y proyectistas la presentación de las propuestasurbanísticas, en eí esquema preliminar, anteproyecto y proyecto, de manera de verificarel cumplimiento de las características de los trazados urbanos y las variables urbanasfundamentales de cada sector y sub-sector, y con la finalidad de formular lasobservaciones y recomendaciones del caso. Igual disposición aplicará en el caso de laspropuestas de edificaciones o conjuntos de edificaciones, a ser adelantadas en áreas yaurbanizadas.ARTÍCULO 19: En las Zonas Predominantemente Residenciales y de Comercio Vecinaldeberán incorporarse Centros de Servicios Locales, los cuales deberán proyectarse entorno a un espacio urbano cívico, a manera de plaza o conjunto de plazas, claramentedefinidos por los bordes de las edificaciones que lo conforman, de carácterfundamentalmente peatonal. Las plazas deberán diseñarse con superficies continuas,evitando obstáculos o cambios de nivel innecesarios, prestando atención al mobiliariourbano y resolviendo apropiadamente la arborización con fines de asegurar un buenconfort climático.Los Centros de Servicios Locales han de incluir, según los índices poblacionales, lossiguientes equipamientos vecinales: iglesia parroquial, preescoíares, escuelas básicas ydiversificadas, ambulatorio, junta de vecinos, áreas de descanso y canchas deportivas,parques infantiles, áreas verdes, etc., asegurando que los mismos tengan fácilaccesibilidad desde con las zonas residenciales.En vista que estos Centros han de constituir componentes importantes para la vida de losvecindarios, éstos se sitúan en emplazamientos prominentes de los desarrollosresidenciales y no podrán ser relegados a terrenos de difícil accesibilidad y escasoregistro visual en relación con las zonas residenciales.Los Centros de Servicios Locales podrán incorporar usos residenciales, comercio local,usos educativos, culturales, deportivos y de recreación local, de manera de fortalecer lamezcla de usos y afianzar el carácter cívico de los mismos.En la mayoría de los casos, la localización y configuración espacial de las componentesprincipales de los Centros de Servicios Locales han sido predeterminados en laPropuesta de Diseño Urbano, con la finalidad de contribuir a la estructuración de la redde espacios públicos. En aquéllos casos en los que su localización y definición espacialno hayan "sido preestablecidas en el presente Plan, los promotores y proyectistasdeberán cumplir con las disposiciones generales contenidas en este ARTICULO, y contarcon la aprobación de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y de la Dirección deControl Urbano.ARTÍCULO 20: De no alcanzarse los índices poblacionales relacionados con la dotaciónde equipamientos vecinales o en los casos en que los promotores no se comprometan aedificar directamente los referidos equipamientos, la Dirección de Control Urbanoevaluará las propuestas, y se establecerán las alícuotas respectivas a ser cubiertas porlos distintos proyectos. Estas alícuotas serán establecidas de acuerdo con lasdisposiciones contenidas en la respectiva ordenanza municipal que la Alcaldía deValencia ha de sancionar, a objeto de establecer los procedimientos para su cálculo,recaudación y utilización.Los promotores podrán contribuir con la alícuota correspondiente para sufragar losgastos de tales equipamientos en las áreas que así lo disponga la Oficina Municipal dePlaneamiento Urbano en cada sector, o podrán ejecutar directamente las obras dentrode las propuestas de diseño de cada desarrollo, o aportar la alícuota de manera decontribuir a obtener la solvencia financiera para apoyar la ejecución de tales servicios, amedida en que la demanda de los mismos así lo requiera.
  8. 8. GACETA MUNICIPALARTICULO 21: En las Zonas Predominantemente Residenciales y de Comercio Vecinal, y deacuerdo a las disposiciones urbanísticas señaladas para los diferentes sectores, secontemplan los siguientes usos: • Viviendas Multifamiliares. • Viviendas de conjunto. • Viviendas pareadas. • Viviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada.ARTÍCULO 22: USOS ADICIONALES:De acuerdo a las especificaciones de cada sub-sector y en cumplimiento de lasdisposiciones urbanísticas contenidas en la presente Ordenanza, podrán incorporarse lossiguientes usos adicionales:• Comercio Local.• Oficinas.• Hoteles• Residencias Estudiantiles• Hogares de la Tercera Edad.• Viviendas Productivas, siendo éstas aquellas unidades habitacionales en las que pueden desarrollarse actividades productivas compatibles con el uso residencial, tales como: bodegas, manufactura ligera, libre ejercicio de profesión, etc.; siempre y cuando: a) Los accesos y circulaciones de estas componentes se realicen directamente desde la calle y sean diferentes de ios accesos y circulaciones de las áreas estrictamente residenciales; b) Que estas actividades no generen problemas de ruido, olores, basura, suministro de carga o descarga, recarga de la demanda de electricidad, aguas blancas, aguas servidas, o seguridad sobre las componentes residenciales); c) Que la inclusión de las mismas no altere las características estructurales o arquitectónicas de los inmuebles.ARTÍCULO 23: Los sectores en los que se dividen las Zonas PredominantementeResidenciales y de Comercio Vecinal (ZR), las cuales se identifican en el Plano deZonificación que acompaña la presente Ordenanza son: • Zona Sector Central (ZR-C). • Zona Sector Las Lagunas (ZR-LL). • Zona Sector Las Ferias (ZR-LF). • Zona Sector Río Cabriales (ZR-RC). SECCION I DE LA ZONA SECTOR CENTRAL (ZR-C)ARTÍCULO 24: Las condiciones de desarrollo urbano de la Zona Sector Central (ZR-C) son: • Superficie: 109,22 Has. • Densidad bruta promedio: 420 Hab./Has. • Area neta de parcelas aprovechables: 67,15 Has. • Densidad neta promedio: 690 Hab./Has. • Población Estimada: 46.552 Hab.Limita al Norte: con la Alameda Central; al Este: con el Paseo Tacarigua; al Sur: con laAvenida La Paz y al Oeste: con el Paseo Carabobo.Presenta como principal atractivo urbano la vecindad del tramo norte del Paseo Monumental.Constituirá, junto con los desarrollos de la Alameda Central, la zona de mayor concentracióny animación urbana del conjunto.
  9. 9. GACETA MUNICIPALEl Sector Central no precisa de la creación de un Centro de Servicio Vecinal, de acuerdocon lo establecido en él ARTICULO 19, en vista de ía cercanía de la Plaza Valencia, delPaseo Monumental, el Mercado de Minoristas, Templo Metropolitano y demásequipamientos.Sin embargo, los promotores de los desarrollos residenciales a ser incorporados en estazona contribuirán con la alícuota correspondiente, para proveer los servicios locales, deacuerdo con los índices de equipamiento vigentes. Estos serán incorporados en laubicación y bajo los criterios de diseño que establezca la Oficina Municipal dePlaneamiento Urbano. La alícuota podrá ser cubierta en obras ejecutadas directamentepor el promotor, o mediante aportes financieros, los cuales serán administrados por elente descentralizado a quien se le delegue la competencia para adelantar éstasoperaciones urbanísticas. Estos recursos serán empleados exclusivamente para cumplircon el objetivo de dotar al Sector Sur-Hipódromo de equipamientos vecinales adecuados.ARTÍCULO 25: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales: a) En los frentes urbanos del Paseo Monumental, Alameda Central, Avenida Los Robles y Paseo La Paz, los conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas. b) Sobre el Paseo Monumental, Alameda Central y Paseo Carabobo, podrán incorporarse usos de hotel, aparto-hotel u oficinas.ARTÍCULO 26: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Central (ZR-C),de acuerdo a los diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: CUADRO ZONA ZR-C Densidad Parcela Area de Area de Retiro Retiro Sub-seotor Neta Mínima Construcción Ubicación Frente lateral (Hab./Ha.) <m2) (%) (%) (m.) (m.) SC-1 830 11.700 150 35 0 0 SC-2 770 2.500 140 35 0 0 SC-3 650 1.500 120 35 0 0 SC-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a los diferentes frentesurbanos indicados.Parágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente al Paseo Monumental: perfil fijo: 26 m. a 28 m. de altura, conformado por un cuerpo bajo de altura 6 m. a 8 m. de altura con galerías, de 2,5 m. de sección libre fija, más un cuerpo alto manteniendo el alineamiento de fachada.b) Frente a la Alameda Central: perfil fijo: 16 m. a 19 m. de altura, sin galerías.
  10. 10. GACETA MUNICIPALc) Frente a la Avenida Los Robles y Avenida La Paz: perfil fijo de 16 m. de altura, sin galerías.d) Frente al Paseo Tacarigua: perfil fijo de 13 m. de altura en sección de vía local, y perfil fijo de 16 m. de altura en sección de vía con frente a las lagunas, ambas sin galerías.e) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.f) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea refrendado y autorizado por la Dirección de Control Urbano.g) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrái superar una altura de 6 m., en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, ni de 10 m. de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m. del fondo de la parcela, aún en el caso en que los perfiles fijos de fachada del sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 27: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionar un(1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia elinterior de las parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 de áreaneta de oficina. SECCION II DE LA ZONA SECTOR LAS LAGUNAS (ZR-LL)ARTÍCULO 28: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Lagunas (ZR-LL), de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: Superficie: 136,55 Has. Densidad bruta promedio: 320 Hab./Ha. Area neta de parcelas aprovechables: 70,87 Has. Densidad neta promedio: 610 Hab./Ha. • Población estimada: 43.712 Hab.Limita al Norte: con la intersección de la Avenida Hipódromo con el Paseo Valencia; al Este:con el Paseo Valencia; al Sur con la Avenida Los Bucares y ai Oeste: con el PaseoTacarigua.Presenta como principal atractivo urbano la proximidad de tas Zona de Resguardo Ambientalde Las Lagunas (ZRA-LL), destinadas a la conformación de parques lineales, con abundantevegetación y sistemas de lagunas, con vegetación de zonas húmedas, lo cual le confiere unvalor ambiental e inmobiliario especial.Se prevé la incorporación futura de una estación de transporte masivo (metro, tren ligero otranvía superficial) en la intersección del Paseo Tacarigua y la Alameda Central, línea que hade extenderse en el futuro hacia el sector Flor Amarillo.
  11. 11. GACETA MUNICIPALARTÍCULO 29: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales:a) En la Alameda Central, Avenida Los Apamates, Avenida Los Robles y Avenida Los Bucares, los conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas.b) Sobre la Alameda Central, Avenida Los Apamates, Avenidas Los Robles, Avenida Los Bucares, Paseo Tacarigua y Paseo Las Lagunas podrán incorporarse usos de hotel, aparto-hotel.c) Sobre la Alameda Centra!, Avenida Los Apamates, Avenida Los Robles, Avenida Los Bucares, podrán incorporarse usos de oficinas.ARTÍCULO 30: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Lagunas(ZR-LL), de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: CUADRO ZONA ZR-LL Densid. Parcela Área de Area de Retiro Retiro Suh-sector Neta Mínima Construcción Ubicación frente lateral (Hab./Ha.) (m2) (%) (%) (m.) (m.) SLL-2 770 2.500 140 35 0 0 SLL-3 650 1.500 120 35 0 0 SLL-4 440 800 90 35 0 0 SLL-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a los diferentes frentesurbanos indicados.Parágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente a la Alameda Central: perfil fijo de: 16 m. a 19 m. de altura, sin galerías.b) Frente a la Avenida Los Robles, Los Apamates y Los Bucares: perfil fijo de: 13 m. a 16 m. de altura, sin galerías.c) Frente al Paseo Tacarigua: perfil fijo de 13 m. de altura en sección de vía local, y perfil fijo de 16 m. de altura en sección de vía con frente a las lagunas, ambas sin galerías.d) Paseo Las Lagunas: perfil fijo de 13 m. de altura, sin galerías.e) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.f) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o para la descarga de drenajes, hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.
  12. 12. GACETA MUNICIPALg) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, ni de 10 m. de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m, del fondo de la parcela, aún en el caso en que los perfiles fijos de fachada del sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 31: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionar un(1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia elinterior de las parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 de áreaneta de oficina. SECCION III ZONA SECTOR LAS FERIAS (ZR-LF)ARTÍCULO 32: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo a los diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: • Superficie: 94,0 Has. • Densidad bruta promedio: 350 Hab./Ha. • Area neta de parcelas aprovechables: 54,68 Has. • Densidad neta promedio: 610 Hab./Ha. • Población estimada: 33.588 Hab.Limita al Norte: con la Avenida Hipódromo, incluyendo una franja de 55 m. de anchopromedio, que forma parte de los terrenos del Hipódromo; Al Este: con el Paseo Carabobo; alSur: con la Avenida La Paz; y al Oeste: con el Paseo Las Ferias.Presenta como principal atractivo urbano la proximidad a la Alameda Central y la Zona deExposiciones, así como el Parque Metropolitano del Cabriales, lo cual favorece el surgimientode amenidades recreativas y comerciales en la zona que complementarán y darán realce aestos sectores residenciales, haciéndolas atractivas para la población que desea vivir con unadiversa gama de actividades urbanas a su alcance.ARTÍCULO 33: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales:a) En los frentes urbanos de la Avenida Hipódromo, Alameda Central, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, la Avenida Los Bucares, la Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, los conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas.b) Sobre la Avenida Hipódromo, Alameda Central, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, Avenida Los Bucares, la Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, podrán incorporarse usos de hotel, aparto-hotel u oficinas.ARTÍCULO 34: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son:
  13. 13. GACETA MUNICIPAL CUADRO ZONA ZR-LF Densid. Parcela Área cJe Area de ftetiro "Retiro Sub-sector Neta Mínima Construcción Ubicación frente lateral (Hab./Ha.) (m2) <) % < ) % (m.) (m.) LF-2 770 2.500 140 35 0 0 LF-3 650 1.500 120 35 0 0 LF-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a los diferentes frentesurbanos indicados.Parágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente Avenida Hipódromo: perfil fijo: 22 m. a 25 m. de altura sin galerías.b) Frente a la Alameda Central: perfil fijo: 16 m. a 19 m. de altura, sin galerías.c) Frente a la Avenida Los Robles, Avenida La Paz: perfil fijo de 16 m. de altura, sin galerías.d) Frente a la Avenida Los Apamates, Avenida Los Bucares y Paseo Carabobo: perfil fijo de; 13 m. de altura, sin galerías.e) Frente ai Paseo Las Ferias: perfil fijo de: 16 m. de altura, con tratamiento especial de retiros en planta baja, conformando franja de 8 m. de ancho, para áreas de restaurantes, cafés, zonas de exposición, mercado artesanal con terrazas protegidas por cubiertas ligeras y no visitables, con cerramiento exterior que no impida visuales hacia las terrazas. De no incluirse estas componentes comerciales en plantas bajas, la franja anteriormente mencionada deberá ser tratada como espacios abiertos arborizados, integrados a las aceras contiguas.f) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.g) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.h) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o para la descarga de drenajes, hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.i) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contados a partir del
  14. 14. GACETA MUNICIPALg) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, ni de 10 m. de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m. del fondo de la parcela, aún en el caso en que los perfiles fijos de fachada del sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 31: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionar un(1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia elinterior de las parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 de áreaneta de oficina. SECCION III ZONA SECTOR LAS FERIAS (ZR-LF)ARTÍCULO 32: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo a los diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: • Superficie: 94,0 Has. • Densidad bruta promedio: 350 Hab./Ha. • Area neta de parcelas aprovechables: 54,68 Has. • Densidad neta promedio: 610 Hab./Ha. • Población estimada: 33.588 Hab.Limita al Norte: con la Avenida Hipódromo, incluyendo una franja de 55 m. de anchopromedio, que forma parte de los terrenos del Hipódromo; Al Este: con el Paseo Carabobo; alSur: con la Avenida La Paz; y al Oeste: con el Paseo Las Ferias.Presenta como principal atractivo urbano la proximidad a la Alameda Central y la Zona deExposiciones, así como el Parque Metropolitano del Cabriales, lo cual favorece el surgimientode amenidades recreativas y comerciales en la zona que complementarán y darán realce aestos sectores residenciales^ haciéndolas atractivas para la población que desea vivir con unadiversa gama de actividades urbanas a su alcance.ARTÍCULO 33: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales:a) En los frentes urbanos de la Avenida Hipódromo, Alameda Central, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, la Avenida Los Bucares, la Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, los conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas.b) Sobre la Avenida Hipódromo, Alameda Central, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, Avenida Los Bucares, la Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, podrán incorporarse usos de hotel, aparto-hotel u oficinas.ARTÍCULO 34: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son:
  15. 15. GACETA MUNICIPAL CUADRO ZONA ZR-LF Densid. Parcela Area de Area de Retiro Retiro Sub-sector Neta Mínima Construcción Ubicación frente lateral (Hab./Ha.) (m2) (%) (%) (m.) (m.) LF-2 770 2.500 140 35 0 0 LF-3 650 1.500 120 35 0 0 LF-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a los diferentes frentesurbanos indicados.Parágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente Avenida Hipódromo: perfil fijo: 22 m. a 25 m. de altura sin galerías.b) Frente a la Alameda Central: perfil fijo: 16 m. a 19 m. de altura, sin galerías.c) Frente a la Avenida Los Robles, Avenida La Paz: perfil fijo de 16 m. de altura, sin galerías.d) Frente a la Avenida Los Apamates, Avenida Los Bucares y Paseo Carabobo: perfil fijo de; 13 m. de altura, sin galerías.e) Frente ai Paseo Las Ferias: perfil fijo de: 16 m. de altura, con tratamiento especial de retiros en planta baja, conformando franja de 8 m. de ancho, para áreas de restaurantes, cafés, zonas de exposición, mercado artesanal con terrazas protegidas por cubiertas ligeras y no visitables, con cerramiento exterior que no impida visuales hacia las terrazas. De no incluirse estas componentes comerciales en plantas bajas, la franja anteriormente mencionada deberá ser tratada como espacios abiertos arborizados, integrados a las aceras contiguas.f) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.g) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.h) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o para la descarga de drenajes, hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.i) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contados a partir del
  16. 16. GACETA MUNICIPALg) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a ios retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, ni de 10 m. de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m. del fondo de la parcela, aún en el caso en que los perfiles fijos de fachada dei sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 31: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionar un(1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia e!interior de ¡as parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 de áreaneta de oficina. SECCION El! ZONA SECTOR LAS FERIAS (ZR-LF)ARTÍCULO 32: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo a ¡os diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: Superficie: 94,0 Has. Densidad bruta promedio: 350 Hab./Ha. Area neta de parcelas aprovechables: 54,68 Has. Densidad neta promedio: 610 Hab./Ha. Población estimada: 33.588 Hab.Limita al Norte: con la Avenida Hipódromo, incluyendo una franja de 55 m. de anchopromedio, que forma parte de los terrenos del Hipódromo; Al Este: con el Paseo Carabobo; aiSur: con la Avenida La Paz; y al Oeste: con el Paseo Las Ferias.Presenta como principal atractivo urbano la proximidad a la Alameda Central y la Zona deExposiciones, así como el Parque Metropolitano del Cabriales, lo cual favorece ei surgimientode amenidades recreativas y comerciales en la zona que complementarán y darán realce aestos sectores residenciales, haciéndolas atractivas para la población que desea vivir con unadiversa gama de actividades urbanas a su alcance.ARTÍCULO 33: De acuerdo con ¡as consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales:a) En los frentes urbanos de la Avenida Hipódromo, Alameda Central, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, la Avenida Los Bucares, ¡a Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, ios conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas.b) Sobre la Avenida Hipódromo, Alameda Centra!, la Avenida Los Apamates, la Avenida Los Robles, Avenida Los Bucares, la Avenida La Paz, Paseo Las Ferias y Paseo Carabobo, podrán incorporarse usos de hote!, aparto-hotel u oficinas.ARTÍCULO 34: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Las Ferias (ZR-LF),de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son:
  17. 17. GACETA MUNICIPAL CUADRO ZONA ZR-LF Densid. Parcela Area de Área de Retiro Retiro Sub-sector Neta Mínima Construcción Ubicación frente lateral (Hab./Ha.) (m2) (%) (%) (m.) (m.) LF-2 770 2.500 140 35 0 0 LF-3 650 1.500 120 35 0 0 LF-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a los diferentes frentesurbanos indicados.Parágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente Avenida Hipódromo: perfil fijo: 22 m. a 25 m. de altura sin galerías.b) Frente a la Alameda Central: perfil fijo: 16 m. a 19 m. de altura, sin galerías.c) Frente a la Avenida Los Robles, Avenida La Paz: perfil fijo de 16 m. de altura, sin galerías.d) Frente a la Avenida Los Apamates, Avenida Los Bucares y Paseo Carabobo: perfil fijo de; 13 m. de altura, sin galerías.e) Frente al Paseo Las Ferias: perfil fijo de: 16 m. de altura, con tratamiento especial de retiros en planta baja, conformando franja de 8 m. de ancho, para áreas de restaurantes, cafés, zonas de exposición, mercado artesanal con terrazas protegidas por cubiertas ligeras y no visitables, con cerramiento exterior que no impida visuales hacia las terrazas. De no incluirse estas componentes comerciales en plantas bajas, la franja anteriormente mencionada deberá ser tratada como espacios abiertos arborizados, integrados a las aceras contiguas.f) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.g) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.h) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o para la descarga de drenajes, hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.i) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m. en una franja de 6 m. de ancho, contados a partir del
  18. 18. GACETA MUNICIPAL fondo de la parcela, ni de 10 metros de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m. del fondo de la parcela, aún en el caso en que los perfiles fijos de fachada del sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 35: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionar un(1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia elinterior de las parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 de áreaneta de oficina. SECCION IV ZONA SECTOR RIO CABRIALES (ZR-RC)ARTÍCULO 36: Las condiciones de desarrollo urbano de la Zona Sector Río Cabriales (ZR-RC) son: • Superficie: 147 Has. • Densidad bruta promedio: 380 Hab./Ha. • Area neta de parcelas aprovechables: 94,0 Has. • Densidad neta promedio; 590 Hab./Ha. • Población estimada: 55.868 Hab.Limita al Norte: con la Avenida La Paz; al Este: Paseo Tacarigua, incluyendo una franjacolindante de 150 m. de ancho; al Sur: con la Avenida Sur y al Oeste: con el Paseo LasFerias.Presenta como principal atractivo urbano la proximidad del Paseo Monumental, y el ParqueMetropolitano del Cabriales y el Parque Sur.ARTÍCULO 37: De acuerdo con las consideraciones aquí contenidas se permiten lossiguientes usos adicionales:a) En los frentes urbanos del Paseo Monumental, Avenida La Paz, Avenida Sur y Paseo Las Ferias, Paseo Tacarigua los conjuntos podrán incorporar comercios o viviendas productivas en las plantas bajas.b) Sobre el Paseo Monumental, Avenida La Paz, Avenida Sur, Paseo Las Ferias y Paseo Tacarigua, podrán incorporarse usos de hotel, aparto-hote! u oficinas.ARTÍCULO 38: Las variables urbanas fundamentales de la Zona Sector Río Cabriales (ZR-RC), de acuerdo con las diferentes condiciones espaciales y tipológicas son: CUADRO ZONA ZR-RC Densidad Parcela Area de Area de Retiro Retiro Sub-sector Neta Mínima Construcción Ubicación frente lateral (Hab./Ha.) (m2) (%) (%) (m.) (m.) RC-3 650 1500 120 35 0 0 RC-5 400 200 100 70 0 0Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes deubicación y 10% de construcción, siempre y cuando, no se modifiquen las condicionesvolumétricas establecidas por los perfiles correspondientes a las diferentes frentesurbanos indicados.
  19. 19. GACETA MUNICIPALParágrafo Segundo: Las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condicionesde diseño:Perfiles urbanos fijos, con empleo de fachadas continuas delimitando los frentes urbanos,como sigue:a) Frente al Paseo Monumental: perfil fijo de 16 m. a 20 m. de altura, conformado por un cuerpo bajo de altura 6 m. a 8 m., de altura, con galerías de 2,5 m. de sección fija libre, más un cuerpo alto con igual alineamiento de fachada.b) Frente a la Avenida Los Cedros, Avenida Sur, Paseo Carabobo y Paseo Tacarigua: perfil fijo de 13 m. de altura, sin galerías.c) Frente a la Avenida La Paz: perfil fijo de 16 m. de altura, sin galerías.d) Frente al Paseo Las Ferias: perfil fijo de 16 m. de altura, con tratamiento especial de retiros en planta baja, conformando franja de 8 m. de ancho para restaurantes, cafés, zonas de exposición, mercado artesanal con terrazas de cubiertas ligeras y no visitables, con cerramiento exterior que no impida visuales hacia las terrazas. De no incluirse estas componentes comerciales en plantas bajas, la franja anteriormente mencionada deberá ser tratada como espacios abiertos arborizados, integrados a las aceras contiguas.e) En vías de carácter local, los desarrollos de conjunto tendrán alturas máximas de 10 m. y los desarrollos de viviendas unifamiliares sin retiros laterales en los alineamientos de fachadas, una altura máxima de 8 m.f) De construirse edificaciones adosadas al retiro de fondo, o laterales, éstas no podrán presentar aperturas (puertas, ventanas, ventilación, etc.) ni instalaciones mecánicas, eléctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y la propuesta sea refrendada y autorizada por la Dirección de Control Urbano.g) Las paredes medianeras o volúmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrán superar una altura de 6 m.. en una franja de 6 m. de ancho, contados a partir del fondo de la parcela, ni de 10 m. de alto en una franja de 6 m. adicionales contados a partir de 6 m. del fondo de la parcela, aún en el caso en que ios perfiles fijos de fachada del sector permitan alturas superiores a las anteriormente indicadas.ARTÍCULO 39: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio para estacionarun (1) vehículo. En las soluciones de conjunto, de incluirse más de un puesto deestacionamiento por unidad de vivienda, se requerirá el empleo de estacionamientos ensótano o en estructuras cubiertas para resolver este incremento, desarrollados hacia elinterior de las parcelas, (no percibidos desde las fachadas urbanas); así como se requiereincluir 1 puesto por cada 30 m2 de área neta comercial, y 1 puesto por cada 45 m2 deárea neta de oficina. CAPITULO V DE LAS ZONAS DE COMERCIO METROPOLITANO (ZCM)ARTÍCULO 40: Abarcan una extensión de 20,72 Has., localizadas en las inmediacionesde la Plaza Valencia, en terrenos propiedad del Municipio, al Norte del conjunto, próximasa la futura estación del Metro "Hipódromo", al nuevo Terminal de Pasajeros y a víasarteriales todo lo cual le confieren buena accesibilidad desde el resto de la ciudad. Están
  20. 20. GACETA MUNICIPALdestinadas al uso predominantemente comercial e integran un conjunto urbano de carácterpredominantemente peatonal, servidas por áreas de estacionamiento público.Sus Variables Urbanas Fundamentales son:• Usos permitidos: Centros comerciales, mercado de pequeños comerciantes, mercado artesanal, mercado de minoristas, mercado de alimentos, galerías comerciales, centros comerciales, estaciones de servicio (estas últimas, en iocalizaciones expresamente indicadas o con condiciones de diseño aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y la Dirección de Control Urbano), hoteles, Aparto-hoteles, oficinas.• Altura máxima: 16 m.• Area de Ocupación 70% del área de parcela.• Area de Construcción: 200% del área de parcela.• Deberán respetarse los alineamientos de fachada, los sistemas peatonales y las áreas de estacionamiento público planteados.• Requerimientos de Estacionamientos: En los casos en que se incorporen hoteles, aparte hoteles, se requiere un puesto por cada plaza de alojamiento, y en caso de incluir oficinas, un puesto por cada 45 m2 de área neta de oficina. Las demás edificaciones a ser incluidas en la zona deberán incorporar 1 puesto de estacionamiento por cada 60 m2 de área comercial neta. Deberá considerarse un apropiado tratamiento paisajístico y volcar los estacionamientos hacia el interior de las parcelas, a fin de no producir discontinuidades en los frentes urbanos de los principales trazados, y asegurar su vinculación con los sistemas peatonales de! sector. Los requerimientos de estacionamientos son menores que en otras áreas de usos similares del conjunto urbano, en vista de que en el sector se ha previsto extensas zonas de estacionamiento de uso colectivo, a cielo abierto. En el caso del mercado de minoristas, los puestos de estacionamiento están previstos en áreas expresamente señaladas para ta! uso de allí que no se exigen puestos adicionales para estas instalaciones.• En el diseño de las instalaciones comerciales deberá preverse un tratamiento de borde que permita volcar la actividad comercial y los puntos de acceso sobre los espacios abiertos exteriores, evitándose el uso de muros ciegos.• Las áreas de servicio, puntos de carga y descarga no podrán dar frente a los sistemas peatonales.• Se requiere el uso de galerías o arcadas peatonales de doble altura, de sección libre fija de 4 m. en las edificaciones que enfrentan la Plaza Valencia y que han de enmarcar la perspectiva hacia el Palacio Municipal.• Se prevé en la zona la construcción de volúmenes de desarrollo vertical, destinados a oficinas, hoteles o aparto-hoteles, ubicadas frente a la Plaza Valencia y dando inicio al Paseo Monumental y otro vecino al terminal de pasajeros, sobre el Paseo Tacarigua, para usos similares. En vista de que los mismos presentan una ubicación privilegiada y, dada su altura, serán percibidos como puntos de referencia dentro del conjunto, las propuestas de diseño deberán sujetarse a concursos de arquitectura, revisadas por parte de diseñadores de reconocida trayectoria.• Se sugiere la elaboración de una propuesta de Diseño urbano para el sector y un anteproyecto de las distintas etapas de desarrollo, a fin de asegurar la calidad de la secuencia espacial y de las edificaciones. Los anteproyectos respectivos deberán ser aprobados por la Dirección de Control Urbano.
  21. 21. GACETA MUNICIPAL CAPITULO VI DE LA ZONA DE EXPOSICIONES (ZEX)ARTÍCULO 41: Abarca una superficie de 19,56 Has., ubicadas al este de la AlamedaCentral, separadas por el Parque Cabriales del Parque Ferial Sur, con el cual seüomunica a través de un paseo que mantiene el alineamiento y las característicasDredominantes de diseño de la sección peatonal de la Alameda Central. DeberáDrestarse especial atención al tratamiento paisajístico de este enlace y al diseño delDuente peatonal sobre el Cabriales, con capacidad para manejar grandes contingentes.El conjunto estará conformado por las instalaciones y espacios abiertos destinados aealizar las exposiciones y eventos feriales, acordes con la vocación agropecuaria, ndustrial, manufacturera y comercial de la ciudad. Se prevé que, a medida que sedesarrollen estas nuevas instalaciones, el Parque Ferial Sur será dedicado a actividadesje carácter recreacional.Sus Variables Urbanas Fundamentales son: a) Usos: Exposiciones, Ferias, Comercio, Hoteles, Recreación, Areas de Administración y Servicios, Oficinas, Hoteles, Aparto-hoteles. b) Altura máxima: 25 m. salvo, para el empleo de elementos de diseño especiales (elementos verticales, cubiertas, etc). c) Area de ocupación: 100% del área de parcela. d) Area de construcción: 200% del área de parcela. e) Deberán respetarse los alineamientos de fachada y de los trazados de vías locales, áreas de estacionamiento y el sistema peatonal planteado. f) Requerimientos de estacionamientos: los puestos de estacionamiento para las instalaciones feriales están previstos en áreas expresamente señaladas para tal fin en el sub-sector y contiguos ai mismo, con capacidad de 1.200 puestos, de allí que no se exijan puestos adicionales para las instalaciones feriales o de exposiciones. En el diseño de las áreas de estacionamiento deberá considerarse el tratamiento paisajístico, con abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación apropiada con los sistemas peatonales del sector. g) En el diseño de las instalaciones feriales deberá preverse un tratamiento de borde que permita volcar actividades comerciales y recreativas, así como los puntos de acceso a las instalaciones hacia la Alameda Central y hacia la Avenida del Hipódromo, evitándose el uso de muros ciegos hacia estos trazados urbanos. h) Deberá preverse áreas de servicio, carga y descarga. Estos no podrán dar frente a los sistemas peatonales. i) Como componentes relacionadas espacialmente y funcionalmente con esta zona se destacan: el Centro de Convenciones (CC) y una parcela en la que se propone un desarrollo comercial incluyendo un volumen de desarrollo vertical para uso de oficinas u hotel, ambos dando frente a la Alameda Central y conformando la puerta de entrada a la Zona de Exposiciones. j) Para el uso de oficinas se requiere dotar estacionamientos adicionales en función de un puesto por cada 45 m2 de área neta de oficinas y un puesto por cada plaza hotelera. Las variables urbanas de estas componentes especiales serán establecidas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. La implantación y el carácter general de las mismas se ilustran en la Propuesta de Diseño Urbano del Plan.
  22. 22. GACETA MUNICIPAL k) Las propuestas de diseño deberán ser sujetas a concursos de arquitectura, ejecutadas a objeto de revisión por parte de diseñadores de reconocida trayectoria, i) Se sugiere la elaboración de una propuesta de diseño urbano para el sector y un anteproyecto de las distintas etapas de desarrollo, a fin de asegurar la calidad de la secuencia espacial y de las edificaciones. Los anteproyectos respectivos deberán ser aprobados por la Dirección de Control Urbano. CAPITULO Vil DE LA ZONA EDUCACIONAL (ZED)ARTÍCULO 42: Abarca una superficie de 17,5 a 18 Has., dividida en dos sectores por laAvenida La Paz. Colinda con el Paseo de Las Lagunas, está delimitada al Norte por laAvenida Los Bucares y al sur por la Zona de Comercio Industrial (ZCI) y por la Avenida LosCedros. Esta destinada a alojar equipamientos educacionales de proyección metropolitana,integrados funcionalmente y espacialmente a la trama urbana del sector.Sus Variables Urbanas Fundamentales: • Usos: Educación Superior, Media Diversificada, Educación Técnica, Educación Especial, Equipamientos Culturales, Equipamientos Deportivos, Residencias de Estudiantes, Comercio Local, Usos Recreacionales, Estacionamientos. • Area de ocupación: 50% del área de parcela. • Area de construcción: 300% del área de parcela. • Consideraciones espaciales: • Las edificaciones educacionales a ser edificadas en las primeras etapas deberán dar frente directamente a la vías arteriales, colectoras y locales circundantes, a objeto de garantizar la animación y definición espacial, conformando un borde exterior predominantemente edificado. • Se prevé un alineamiento frontal fijo, para las edificaciones, de acuerdo con las secciones y perfiles urbanos previstos para los distintos trazados que enmarcan a la zona. • Este perímetro podrá ser delimitado hasta en un 30% por cercas ornamentales que permitan el registro visual hacia el interior de los lotes, conservando el mismo alineamiento de las edificaciones. No se permitirán muros o cercas periféricas antepuestas a las edificaciones de los frentes urbanos; las propias fachadas de la edificaciones deberán conformar los frentes urbanos y ofrecer definición espacial y protección. • El alineamiento exterior de las fachadas podrá ser modificado en aquellos puntos en los que se desee demarcar accesos peatonales importantes, conformando de esta manera plazoletas o remansos de las aceras. En estos casos deberá asegurarse la definición del perímetro mediante las fachadas de las edificaciones y/o cercas ornamentales. • Hacia el interior de los lotes podrán desarrollarse los espacios abiertos, áreas verdes, áreas de estacionamientos, instalaciones deportivas y edificaciones puntuales o de conjuntos, conformando el campus educacional. • Las edificaciones de mayor afluencia de público externo, tales como bibliotecas, auditorios, estadios, zonas de exposición deberán tener fácil acceso y reconocimiento visual desde los principales trazados urbanos y/o sistemas peatonales del sector. • En el diseño de las áreas de estacionamiento deberán considerarse el tratamiento paisajístico, con abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación apropiada con los sistemas peatonales del sector.
  23. 23. GACETA MUNICIPAL • Deberán preverse áreas de servicio, carga y descarga, las cuales no podrán dar frente a los sistemas peatonales. • Deberá conformarse gradualmente un sistema predominantemente peatonal, al interior de los lotes destinados a las actividades educacionales, vinculando las principales componentes del conjunto, a ser desarrollado en sentido norte-sur, entre la Avenida Los Bucares y la Avenida Los Cedros. • Deberá considerarse con atención la definición del sistema peatonal, vinculando los diferentes sectores del conjunto educacional y éste con los espacios públicos vecinos y con los sistemas de transporte. • Se requiere la elaboración de una propuesta de diseño urbano para el sector y un anteproyecto de las distintas etapas de desarrollo, a fin de asegurar la calidad de la secuencia espacial y de los conjuntos y las edificaciones. Los anteproyectos respectivos deberán ser aprobados por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y por la Dirección de Control Urbano. CAPITULO VIH DE LA ZONA DE MERCADO MAYORISTA (ZMM)ARTÍCULO 43: Las Zonas del Mercado Mayorista abarca una extensión de 35 Has. Selocalizan al sur del conjunto urbano, con fácil acceso desde la Autopista Pocaterra, através de la Avenida Sur, y separada del nuevo sistema vial regional por la Zona deresguardo ambiental del Parque del Sur (ZRA-PS). En ella deberá desarrollarse elprincipal mercado de abastecimiento y distribución al mayor del Area Metropolitana deValencia. El aprovechamiento urbanístico de esta zona estará condicionada por lasconsideraciones señaladas en ios ARTÍCULOS 4 Y 5.Sus Variables Urbanas Fundamentales son: • Usos permitidos: mercado mayorista, comercio, alojamiento y servicio para transportistas. • Altura máxima: 16,00 m. • Area de ocupación: 50% del área de parcela. • Area de construcción: 200% del área de parcela. • Requerimientos de estacionamientos: deberán incluirse puestos de estacionamiento para el público visitante con capacidad de 1200 puestos, áreas de carga y descarga, en la ubicación señalada en el Plan. En el diseño de las áreas de estacionamiento deberán considerarse el tratamiento paisajístico, con abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación apropiada con los sistemas peatonales del sector. Las áreas de carga y descarga no deberán ser percibidas desde el Parque Sur ni desde las vías arteriales que dan acceso al conjunto. • Los propietarios u operadores de la Zona Mercado Mayorista serán responsables de la creación y mantenimiento de las áreas verdes circundantes. • Se requiere la elaboración de una propuesta de diseño urbano para el sector y un anteproyecto de las distintas etapas de desarrollo, a fin de asegurar la calidad de la secuencia espacial y de las edificaciones. Los anteproyectos respectivos deberán ser aprobados por la Dirección de Control Urbano. CAPITULO IX DE LA ZONA DE COMERCIO INDUSTRIALARTÍCULO 44: La Zona de Comercio Industrial se desarrolla en una superficie de 36,10Has., contiguas a la Zona de Mercado de Mayoristas y con fácil accesibilidad desde laAutopista Pocaterra y la Avenida Sur. El aprovechamiento urbanístico de esta zona estarácondicionada a las consideraciones señaladas en los ARTICULOS 4 y 5.
  24. 24. GACETA MUNICIPALSus Variables Urbanas Fundamentales son:• Usos permitidos: comercio industrial, uso manufacturero, comercio, talleres, áreas de depósito, hoteles, estaciones de servicio, autolavados, restaurantes, Sub-estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otros equipamientos e instalaciones de utilidad pública.• Altura máxima: 12,00 m.• Area de ocupación: 50% del área de parcela.• Area de construcción: 200% del área de parcela.• Requerimientos de estacionamientos: deberán considerarse puestos de estacionamiento para el público visitante, calculados basándose en 1 puesto por cada 40 m2 de área neta de comercio industrial o complementario. En el diseño de las áreas de estacionamiento deberán considerarse el tratamiento paisajístico, con abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación apropiada con los sistemas peatonales del sector. Deberán preverse las áreas de carga y descarga, las cuales no deberán ser percibidas desde el Parque Sur, ni desde las vías arteriales que dan acceso al conjunto.• Los propietarios u operadores de a la Zona Mercado Mayorista serán responsables de la creación y mantenimiento de las áreas verdes circundantes.• Se requiere la elaboración de una propuesta de diseño urbano para el sector y un anteproyecto de las distintas etapas de desarrollo, a fin de asegurar la calidad de la secuencia espacial y de las edificaciones. Los anteproyectos respectivos deberán ser aprobados por la Dirección de Control Urbano. CAPITULO X DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALESARTÍCULO 45: Las Zonas de Equipamientos Especiales están conformadas poredificaciones puntuales y conjuntos de instalaciones de alcance metropolitano. En funciónde la importancia cívica, localización privilegiada en relación con los principales trazadosurbanos y a las exigencias funcionales y espaciales de estas edificaciones, las variablesurbanas fundamentales de los Equipamientos Especiales serán asignadas por la OficinaMunicipal de Planeamiento Urbano, la cual deberá revisar y aprobar los anteproyectosrespectivos de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Sobre Procedimientos deConstrucción.La información general sobre estas edificaciones y las características de los entornos en losque han de localizarse se describen en la Propuesta de Diseño Urbano de este Plan Especial.Se sugiere que las propuestas de diseño de los mismos sean objeto de concursos dearquitectura o asignados a profesionales con comprobada experiencia en ios respectivostemas.Los Equipamientos Especiales son: • Mercado de Minoristas. • Terminal de Pasajeros. • Palacio Municipal. • Templo Metropolitano. • Centro de Convenciones. • Equipamiento Cultural. • Campo Santo. • Hipódromo. • Conjunto Polideportivo. • Cuerpo de Bomberos y Cuerpos de Seguridad. • Equipamiento Asistencia! y Educacional Especializados. • Centro de Servicios Locales.
  25. 25. GACETA MUNICIPAL CAPITULO XI DE LAS ZONAS RECREACIONALES Y DE RESGUARDO AMBIENTAL (ZRA)ARTÍCULO 46: Las Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental constituyen losprincipales espacios abiertos del Sector Sur-Hipódromo. En vista de su importancia cívicay de su valor ambiental, al ofrecer el resguardo apropiado de los atractivos naturales delsector, los criterios para su puesta en valor y demás consideraciones de desarrollo seránestablecidas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, con la participación deespecialistas en la materia. Estas zonas están integradas por: • ZRA-LL: Zona de Resguardo Ambiental de Las Lagunas. • ZRA-PC: Zona de Resguardo Ambiental del Parque Metropolitano del Cabriales. • ZRA-PS: Zona de Resguardo Ambiental del Parque del Sur. El aprovechamiento urbanístico de esta zona estará condicionada a las consideraciones señaladas en los ARTICULOS 4 y 5.En las mismas podrán incorporarse equipamientos de servicios vecinales ymetropolitanos, de acuerdo con las propuestas paisajísticas que sean adelantadas,siempre y cuando sean autorizadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano.En la Propuesta de Diseño Urbano se ofrece información adicional sobre las secciones yperfiles urbanos, tipo de vegetación, así como las características de los sectorescontiguos.ARTÍCULO 47: La Zona de Resguardo Ambiental de Las Lagunas deberá ser objeto deproyectos de paisajismo, a fin de conservar y realzar los atributos naturales de lasmismas y complementarlos con las nuevas intervenciones. Deberá preservarse lasespecies arbóreas existentes.Asimismo deberá contarse con la asesoría necesaria para favorecer permanencia eincremento de las poblaciones de aves en estas zonas. En vista de la linealidad yestrechez de estos sistemas de espacios abiertos y que los mismos estarán circundadospor zonas predominantemente residenciales, se estima que éstos no deben ser cercados,impidiendo el paso libre de visitantes, o limitando las visuales.Las propuestas de diseño deberán establecer, mediante el empleo de setos o vegetaciónbaja, los límites de los parques y orientar a los usuarios hacia los puntos de acceso ycaminerías, de manera similar al tratamiento dado al Parque de Las Esculturas al Nortede la ciudad.ARTÍCULO 48: La Zona de Resguardo Ambiental del Parque Metropolitano del Cabrialesdeberá tratarse con criterios similares de diseño a los considerados en el manejo de losparques al Norte de la ciudad, vinculados a! curso del río, con la finalidad de garantizar lacoherencia de este importante sistema de espacios abiertos y la equidad social en elaprovechamiento de este valioso recurso recreacional.Su carácter será de recreación pasiva, incorporándose áreas verdes, caminerías, zonasde juegos infantiles, equipamiento cultural para funciones al aire libre, servicios básicos yáreas de estacionamientos.En el manejo de las superficies deberán predominar el empleo de materiales blandos ypermeables. Deberá aprovecharse la vegetación arbórea existente en la zona, yconsiderarse que, periódicamente, el río Cabriales presenta crecidas excepcionales. Laspropuestas de diseño tomarán en cuenta esta determinante, a objeto de minimizar losposibles daños y poder, con el mantenimiento requerido en estas circunstanciasespeciales, recuperar con facilidad las condiciones ambientales de la zona.
  26. 26. GACETA MUNICIPALARTICULO 49: El aprovechamiento integral de la Zona de Resguardo Ambienta! del ParqueMetropolitano del Cabriales dependerá de la habilitación gradual de los sistemas marginalespara la recolección de aguas servidas de la ciudad que, en la actualidad, contaminan el caucedel río.Por encontrarse aguas abajo, este sector presenta los mayores índices de contaminación, porlo cual la Alcaldía de Valencia a través de la Ordenanza correspondiente establecerá lasalícuotas de los respectivos proyectos de urbanismo y construcción de edificaciones que hande establecerse en la zona y cuyas aguas servidas drenen hacia el Cabriales, a objeto decontribuir con la obtención de recursos para el logro de dicho objetivo.ARTÍCULO 50: La Zona de Resguardo Ambiental del Parque del Sur debe asegurar laprotección de los espacios abiertos localizados entre la Autopista Pocaterra y la Avenida Sur.Las propuestas de diseño paisajístico de esta zona deberán tomar en cuenta su vinculacióncoherencia con el Parque Metropolitano del Cabriales, del cual resulta su culminación, ascomo con el Paseo Monumental, del cual resulta su punto de inicio, con relación con el nuevoenlace vial.En vista de la magnitud de la zona podrán incluirse en el diseño de la misma: áreas derecreación contemplativa, caminerías, instalaciones deportivas, parque zoológico, zonas parausos ocasionales: ferias, circos, etc., servicios básicos y áreas de estacionamientos, conapropiado tratamiento paisajístico.En el manejo de las superficies deberán predominar el empleo de materiales blandos ypermeables. Podrán igualmente mantenerse zonas para usos agrícolas tales como el cultivode caña, granjas de apicultura, viveros, y demás actividades de investigación, educación, yrecreación vinculadas con la protección ambiental, etc. que no alteren su valor ambiental ypaisajístico.ARTÍCULO 51: Están expresamente excluidos de esta zona usos comerciales, ventas decomidas asociadas a las carreteras, usos residenciales, hoteles, manufacturas, industrias,instalación de vallas publicitarias y cualesquiera otros usos que requieran instalaciones noacordes con la calidad de espacios abiertos y el carácter paisajístico de la zona de resguardoambienta! del Parque Sur.ARTÍCULO 52: La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano conjuntamente con la Direcciónde Control Urbano, serán las responsables de adelantar el proyecto integral para el desarrollourbano del sector, analizar y determinar la pertinencia de las solicitudes de uso, condicionarlas propuestas de diseño y demás requisitos de orden operativo. De igual forma, estasdirecciones deberán analizar las propuestas para ubicar en esta zona: estaciones de serviciovinculadas con la Autopista Pocaterra, antenas de comunicaciones, líneas de altas tensión ydemás instalaciones, asegurando que su localización y demás consideraciones de diseñoresulten coherentes con el tratamiento paisajístico del Parque Sur. TITULO H¡ DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LA INTEGRACION DE LOTES Y PARCELASARTÍCULO 53: Se permite la integración de lotes y parcelas. La integración de los mismos,si bien ofrece flexibilidad de diseño, en ningún momento modifica las características dedesarrollo urbano previstas para cada sector de manera individual, manteniéndose los perfilesvolumétricos y demás disposiciones urbanísticas correspondientes.
  27. 27. GACETA MUNICIPAL CAPITULO II DE LOS USOS COMERCIALES CONFORMESARTÍCULO 54: Como usos adicionales de las Zonas Predominantemente Residenciales yde Comercio Vecinal (ZR), en las soluciones de uso mixto y de acuerdo con lalocalización, perfiles urbanos y demás disposiciones urbanísticas contenidas en lapresente Ordenanza, se permite la inclusión de los siguientes usos comerciales:• Bodegas, casas de abasto y fruterías.• Ventas de refrescos, agua mineral y otras bebidas.• Venta de periódicos y revistas.• Panaderías, pastelerías y heladerías• Farmacias, perfumerías y ventas de cosméticos.• Quincallerías.• Areperas y fuentes de soda, sin expendio de licores.• Venta de hielo.• Librerías y papelerías.• Floristerías.• Ferreterías, sin venta de materiales al por mayor.• Venta de regalos y novedades.• Lavanderías y tintorerías.• Reparación de calzados y otros artículos de cuero.• Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico.• Actividades artesanales que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores y otras molestias.• Cine y Teatro.• Oficinas públicas, privadas y profesionales.• Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general.• Clínicas veterinarias, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias por ruidos y olores.• Estaciones de radio.• Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar.• Servicios de fotografías de documentos y planos.• Ventas, al por menos de joyas, artículos deportivos, cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, artesanías, grabados de placas, trofeos y asimilares.• Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros.• Agencias de cobranzas.• Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.• Alquiler o arrendamiento de vehículos, máquinas y equipos.• Academias.• Reparación y venta de instrumentos musicales.• Reparación y venta de máquinas eléctricas.• Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos.• Reparación y venta de equipos de aire acondicionado y refrigeración.• Reparación y venta de equipos médicos.• Agencias de viajes.• Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación.• Venta de animales domésticos.• Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias causadas por ruidos y olores.
  28. 28. GACETA MUNICIPALARTÍCULO 55: En las Zonas de Comercio Metropolitano (ZCM), y Zonas de ComercioIndustrial además de ios señalados en el capítulo correspondiente, se permiten todos losusos contemplados en el artículo anterior, así como los siguientes:• Estaciones de Servicio.• Montura y reparación de neumáticos, Servicios de Autolavados, Alquiler de Carros y Camiones, Empresas de Transporte, líneas de Taxi. El paso de vehículos a estos establecimientos no podrá interrumpir el libre tránsito de peatones por las aceras públicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las características de las mismas (materiales de pavimentos, arborización, mobiliario urbano, etc.)• Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, hipermercados, otras tiendas no especificadas. Todas las edificaciones ubicadas en parcelas que den frente a los principales trazados urbanos, identificados en la presente Ordenanza, o sobre los espacios peatonales o cívicos deberán revolverse ofreciendo bordes periféricos que contribuyan a la animación urbana, evitando el uso de fachadas o muros ciegos qu^ vuelquen las actividades exclusivamente hacia el interior de las edificaciones. Las zonas, de estacionamiento deberán ubicarse hacia el interior de los lotes y parcelas, a fin de evitar la discontinuidad de los frentes urbanos y el aislamiento de estos usos de los sistemas espaciales y de animación urbana del sector.• Salas de baile, clubes nocturnos, clubes sociales, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias causadas por ruidos. El paso de vehículos a estos establecimientos no podrá interrumpir el libre tránsito de peatones por las aceras públicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las características de las mismas (materiales de pavimentos, arborización, mobiliario urbano, etc.).• Funerarias. El paso de vehículos a estos establecimientos no podrá interrumpir el libre tránsito de peatones por las aceras públicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las características de las mismas (materiales de pavimentos, arborización, mobiliario urbano, etc.).• Servicios de comunicaciones, radiofotos, telegrafía, radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano estudiará los casos en los que las instalaciones requeridas para estos usos no se corresponden con las disposiciones urbanísticas de los diferentes sectores.• Imprentas y Grabados.• Servicios sociales y comunales conexos, servicios médicos y otros servicios de sanidad y funerarias. El paso de vehículos a estos establecimientos no podrá interrumpir el libre tránsito de peatones por las aceras públicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las características de las mismas (materiales de pavimentos, arborización, mobiliario urbano, etc.)• Hoteles, aparto-hoteles, moteles. CAPITULO III DE LOS USOS NO CONFORMESARTÍCULO 56: Son usos no conformes los siguientes:• Todos aquellos usos cuyos requerimientos funcionales o arquitectónicos no puedan adaptarse a los perfiles volumétricos (alineamientos y tratamiento de fachadas, alturas) y demás disposiciones de carácter cuantitativo y cualitativo establecidas en la presente Ordenanza para las distintas zonas y sectores.• Industria.• Botaderos de basura y plantas de tratamiento de desechos sólidos.• Chiveras.• Botes de escombros no autorizados por la Oficina de Control Urbano.• Cualquiera ocupación y construcción no autorizadas por la Dirección de Control Urbano.
  29. 29. GACETA MUNICIPALARTICULO 57: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza serán sometidos ala consideración de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, a objeto de consideraro descartar su inclusión y establecer las disposiciones urbanísticas correspondientes. CAPITULO IV DEL TRATAMIENTO DE LAS FACHADASARTICULO 58: Con miras a asegurar mayor unidad morfológica y estética del conjuntose establecen las siguientes variables urbanas:La conservación de los alineamientos fijos de fachada establecidos en cada sector. Entodo caso podrá solicitarse ante la Dirección de Control Urbano la posibilidad de introducirvariaciones del plano de fachada, siempre y cuando:a) Estas no excedan de 1,50 m delante del plano de fachada en las plantas superiores; y 3,00 m detrás del plano de fachadas en plantas superiores, y que estas variaciones en su conjunto no representen más del 50% del plano de fachada en esas plantas.b) Estas no excedan de 3 metros por detrás del plano de fachada en planta baja y que las mismas ocurran a una distancia no menor de 3,00 m. de los linderos laterales.Las aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas bajas como en plantassuperiores no podrán ocupar, en su conjunto, más del 55% del plano de fachada con lafinalidad de acentuar la lectura de los frentes urbanos. Las mismas deberán ser deproporción cuadrada o vertical. Las distancias mínimas entre aperturas no podrán sermenores de 1,00 m,, en las primeras tres plantas de las edificaciones.ARTÍCULO 59: Las superficies de las fachadas podrán ser tratadas en: obra limpia,ladrillo, tableta de ladrillo, frisos lisos y se deberá cumplir con las siguientesconsideraciones:• Se permite la utilización de superficies continuas de vidrio, "curtain wall" hasta en un 30% del plano de las fachadas. Las fachadas de mayor exposición solar deberán tratarse con la debida protección.• Las fachadas de las edificaciones que den frente al Paseo Monumental, Avenida del Hipódromo, Alameda Central, Avenida Los Robles y Paseo La Paz, salvo aquéllas destinadas a equipamientos especiales, deberán incorporar ladrillo o tableta de ladrillo en las propuestas de diseño, en por los menos 75% de las superficies. Ello tiene por finalidad garantizar la unidad de materiales en los corredores estructurantes del Sector, elevar la calidad del paisaje urbano y garantizar un mejor nivel de mantenimiento en estos frentes urbanos.ARTÍCULO 60: Las propuestas de diseño deberán considerar la ubicación y demáscaracterísticas de diseño de los lugares destinados a la instalación de anunciospublicitarios, instalaciones mecánicas, rejas o herrerías, aún cuando estos elementos seinstalen posteriormente. Se busca con ello evitar las improvisaciones y las distorsiones delas propuestas de diseño que suelen ocurrir cuando tales intervenciones son realizadas adiscreción por los usuarios.ARTÍCULO 61: Cualquier modificación posterior de las fachadas deberá ser autorizadapor la Dirección de Control Urbano.
  30. 30. GACETA MUNICIPAL CAPITULO V DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOSARTÍCULO 62: Los anuncios publicitarios sólo podrán colocarse de la siguiente manera:a) Sobre los planos de las fachadas, en cuyo caso deberán cumplir con las siguientesdisposiciones: El ancho deberá corresponder con el de los vanos de las puertas o ventanas, o galerías, de acuerdo con las características de diseño de cada edificación La altura no podrá superar los 0,80 m.b) Suspendidos en forma perpendicular a los planos de fachadas, en cuyo caso no podrán exceder de las siguientes dimensiones: • Largo: 1,50 m. • Ancho: 0,80 m. • Altura mínima: 2,00 m. sobre la acera. • Separación mínima entre anuncios colocados perpendicularmente a los planos de fachada: 3,00 m.c) Se permite el empleo de toldos, en tela o en madera, siempre y cuando los mismos se ubiquen sobre los vanos (puertas y ventanas) de acuerdo con las dimensiones establecidas en la presente Ordenanza, y cuando cumplan con las siguientes características de diseño: • Ancho o proyección máxima sobre el plano de fachada: . 1.50 m. • Altura mínima: 2,00 m sobre la acera. • Alto máximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachada: 1,00 m.ARTÍCULO 63: En ningún caso los anuncios publicitarios podrán mutilar, interrumpir,modificar u ocultar los componentes arquitectónicos de las fachadas de las edificaciones.ARTÍCULO 64: Se prohibe la instalación de vallas publicitarias sobre las edificaciones(techos o suspendidas de las mismas), así como pintar o adosar anuncios publicitarios o decualquier otra naturaleza sobre las superficies de los inmuebles. Se permitirá la instalación deanuncios publicitarios en las aceras, únicamente si ellos han sido concebidos como parteintegral de la propuesta de mobiliario urbano, y en ningún caso podrán obstruir los circuitospeatonales, así como tampoco adosarse o suspenderse de los árboles. CAPITULO VI SOBRE LAS REJAS, SANTAMARIAS, PORTONES DE SEGURIDAD Y VITRINASARTÍCULO 65: Se permite el empleo de rejas, santamarías, portones de seguridad y vitrinas,en las fachadas únicamente cuando su localización y demás condiciones técnicas y estéticasestén previstas en las propuestas de diseño de cada edificación, aún en el caso que secontemple su instalación en fases posteriores.ARTÍCULO 66: Las rejas de cerramiento, portones de seguridad, santamarías, etc. deberáninstalarse cumpliendo con las siguientes características: no podrán exceder el ancho y el altode los vanos (puertas y ventanas). Los mecanismos para accionar, recoger o enrollar estoselementos, no podrán sobrepasar el plano de fachada, por lo cual deberán ubicarse dentro deuna franja demarcada por el espesor de los muros o hacia el interior de los planos defachada. Cualquier modificación posterior deberá ser expresamente autorizada por laDirección de Control Urbano.

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