Construcción del Desarrollo del Territorio con las Rentas del Suelo
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Construcción del Desarrollo del Territorio con las Rentas del Suelo Presentation Transcript

  • 1. Construcción del desarrollo del territorio con las rentas del suelo Magda Cristina Montana Murillo
  • 2. La construcción del desarrollo urbano itorialLA CONSTRUCCIÓN DEL MODELO DEL POT SE HACE A TRAVES DE: MODELO URBANO Políticas Normativa (usos, tratamientos, edificabilidad) ¿Qué? Definición de sistemas y estructura ecológica Planes de escala intermedia (POZ, PP)
  • 3. IMPLICACIONES EN LA AUTORIZACION DE APROVECHAMIENTOS URBANOS
  • 4. DESARROLLO URBANO Inversiones publicas BeneficiosCostos o inversiones en lo Rentas y Utilidades público para construir generadas por la ciudad actividad inmobiliaria Espacio Publico Movilidad Metros cuadrados Equipamientos útiles vendibles, Servicios Públicos urbanizables y/o Equipamientos edificables en función Suelo ambiental de diferentes usos en Bienes patrimoniales un entorno de mercado Vivienda social inmobiliario. Patrimonializa mayor valor de suelo.
  • 5. La construcción del desarrollo del territorioTributos relacionados con Políticasla propiedad inmueble. ( Aprovechamientos urbanísticos,)(impuesto predial, Definición infraestructura, ambiental,Contribuciones equipamientos, espacio publico,valorizaciones, mejoras, vivienda social, servicios públicos,plusvalias,) Tasas movilidad.servicios publicos,ambientales, bienespúblicos,compensaciones Se obtiene suelo para elementos no rentables privadosurbanísticas. ( Vis, espacio publico, ambiental). Se dirige el desarrollo del territorio en usos no rentables. Se exige desarrollo del suelo, se regula precios de suelo. Se garantiza suelo urbanizado, se distribuye con equidad los recursos públicos.
  • 6. •QUIEN FINANCIA Y GESTIONA LA Precariedad URBANIZACION ? y exclusión •Mecanismos•Propietarios de gestión de de la tierra suelo que involucran al propietario •Urbanizadores •Estado Quien tiene potestad•Contribuyentes •Usuarios a regular usos través de tarifas
  • 7. Objetivos de instrumentos de gestión de suelo
  • 8. Circulo virtuoso Desarrollo Fiscalidad urbano óptima sostenible Saber común Fuentes optimas para financiar desarrollo Fuentes optimas para financiar desarrollo Aporte al costo por quien se beneficia Aporte al costo por quien se beneficia
  • 9. Sinergia entre determinaciónAdministración del desarrollo urbano y rural, y responsabilidad en costo delocal infraestructura
  • 10. Sinergia entre determinaciónAdministración del desarrollo urbano y rural, y responsabilidad en costo delocal infraestructura Darle más atención a uso deUrbanistas instrumentos fiscales para financiar en sinergia con los urbanísticos
  • 11. Sinergia entre determinaciónAdministración del desarrollo urbano y rural, y responsabilidad en costo delocal infraestructura Darle más atención a uso deUrbanistas instrumentos fiscales para financiar en sinergia con los urbanísticos Reconocer el objetivo mayorHacendistas del tributo ¡Una ciudad de mejor calidad!
  • 12. CONCLUSIONES1. La aplicación de los instrumentos de gestión es la verdadera prueba de fuego al ejercicio de la función publica de urbanismo y de sus alcances.2. Tenemos un gran reto en aprender a aplicar los instrumentos de gestión y financiación son la clave en el desarrollo de los territorios.3. Para gestionar se requiere sinergia entre la estructuración del planeamiento y la hacienda publica.
  • 13. CONCLUSIONES4. Se debe entender la lógica diferencia de los instrumentos tributarios ysu sincronía con los instrumentos de origen de la función publica urbana.5. Los instrumentos deben ser propios a las necesidades especificas decada realidad, aunque hay unos genéricos que no han sido apropiadosque son básicos como el impuesto predial.6. El desarrollo de los instrumentos que surgen de la potestad de lafunción publica de urbanismo, exigen una sincronía propia desde laregulación del ordenamiento, el control urbano y la participaciónciudadana.
  • 14. CONCLUSIONES7. Reto de hacer equitativo el desarrollo territorial con unaaplicación equitativa de los instrumentos de gestión y financiación.
  • 15. GRACIAS ¡¡¡¡¡¡