Avaluos

CONGRESO DISTRITAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE SEGUROS

AVALUOS DE BIENES COMUNES
LEY 675 DE 2.001 Articulo 15
Todos los inmuebles sometidos a régimen de Propiedad Horizontal, deben tener pólizas de seguro para los casos de incendio y terremoto , que garanticen la
reconstrucción total de todos
los bienes comunes.

NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES EN SEGUROS
Incendio y Terremoto
Anegación e inundación
Rotura de Maquinaria
Equipo electrónico
Rotura de Vidrios
Sustracción y R.C.

DEFINICIONES
AVALUO: Es el Valor estimado de una cosa especifica en un momento determinado.
AVALUAR: Es el proceso de una investigación metódica que tiene por objeto estimar el valor de una cosa en un momento determinado.

TIPOS DE AVALUOS
CATASTRAL
DE RENTA
COMERCIAL (lote)
DE REPOSICION

MÉTODO DE COSTO (Reposición)
Establecer el valor del bien como nuevo a valores de hoy, y se aplica un porcentaje de depreciación de acuerdo al tiempo de existencia del bien y su vida útil estimada.
Para seguros no se aplica el porcentaje de depreciación ya que en el evento de una pérdida total de edificación y/o equipos el valor asegurado en muchos casos no alcanzaría para reponer el daño.

DEFINICION DE BIENES COMUNES
Ley 675 de 2.001 Art.2º
Partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN UN AVALUO
Fachadas
Cimentación y estructura
Zonas de circulación (internas y externas)
Cubiertas
Áreas comunales (salón comunal, gimnasio, portería, of. Administración, etc.)
Equipos (planta, motobombas, ascensores, circuito de TV, equipos seguridad, etc.)
Instalaciones eléctricas e hidráulicas

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUO
Estado del bien
Ubicación (lote) por riesgos influye en el seguro.
Sistemas de construcción y acabados
Equipos
Adecuaciones y remodelaciones

CASOS COMUNES
Áreas comunes de uso exclusivo
Áreas Circunstancialmente privadas
Áreas objeto de desafectación
Equipos y muebles de poco valor

CONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUO
Indice o contenido
Información general del inmueble
Localización
Descripción del sector
Características generales del terreno
Características generales de la construcción
Metodología empleada
Consideraciones generales
Avalúo (valores, fecha)
Anexos (fotografías, planos, documentos)

RECOMENDACIONES FINALES
Establezca las necesidades que desea asegurar en su copropiedad.
Aclare a la Asamblea los riesgos de tener la propiedad Infrasegurada
Contrate un Perito experto para realizar el Avalúo de Bienes comunes.
Asesórese de una buena compañía de seguros y verifique lo que le ofrecen en cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, primas y deducibles.
Mantenga el seguro vigente y actualice periódicamente el avalúo.

GRACIAS POR SU ATENCION.
PEDRO A. BEDREGAL B
[email_address]

Avaluos

by portalsierras on Oct 13, 2007

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