ĐẤT NỀN BIỆT THỰ- NHÀ VƯỜN SINH THÁI ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC 9.9TR/M2

435 views
349 views

Published on

DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ CAO CẤP ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC
Mở bán 82 nền đầu tiên giá chủ đầu tư từ 9.9-15tr/m2
Arista Villas tọa lạc trên khu đất xinh đẹp với hai mặt giáp sông Vĩnh Bình, trên quốc lộ 13, quận Thủ Đức, cách ngã tư- cầu vượt Bình Phước gần 1 km, đối diện BV Hạnh Phúc. Dự án biệt thự biệt lập, đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp: hồ bơi, hội quán, sân tennis, công viên…
Mở bán: đất nền biệt thự- nhà liên kế vườn
DT: Liên kế vườn 112- 258m2, biệt thự 205-512m2
Dự án đã hòan thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu
Vui lòng LH phòng kinh doanh Sacomreal-S
0934 17 37 91 Ms. Nguyên Châu

Published in: Real Estate
3 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
435
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
12
Comments
3
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

ĐẤT NỀN BIỆT THỰ- NHÀ VƯỜN SINH THÁI ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC 9.9TR/M2

  1. 1. KHU BIỆT THỰ CAO CẤP ARISTA VILLAS
  2. 2. THÔNG TIN TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VÀ DỰ ÁN
  3. 3. MỘT SỐ THÔNG TIN ĐÁNG CHÚ Ý VỀ THỊ TRƯỜNG Thị trường nhìn chung có lạc quan cho nhà đầu tư hơn khi mà: • Đà lạm phát đang giảm và kinh tế chung bắt đầu ổn định. • Thị trƣờng bất động sản nói chung tiếp tục tái cơ cấu trong năm 2012 • Chủ đầu tƣ và các nhà đầu tƣ đang xem xét đánh giá lại vị thế của mình • Một số dự án có nhiều ƣu điểm sẽ tiếp tục đƣợc triển khai. • Một số dự án sẽ tạm ngƣng (đa phần thuộc nhóm dự án căn hộ bởi thị trƣờng đã bội thực nguồn cung). Và dự báo đất nền, nhà phố, biệt thự sẽ lên ngôi bởi tâm lý, văn hóa sở hữu bất động sản của ngƣời dân.  Tất cả phụ thuộc vào việc xác định đúng đối tƣợng khách hàng mục tiêu của chủ đầu tƣ. Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, CBRE
  4. 4. TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC
  5. 5. KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC • Quận Thủ Đức đƣợc xem là cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh • Đƣợc định hƣớng sẽ phát triển các khu đô thị lớn mở rộng, đồng bộ về hạ tầng xã hội • Thuộc khu vực đƣợc chú ý tập trung về Khoa học công nghệ ( cùng với Q. 9) và về Du lịch, giải trí (cùng Khu bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh)
  6. 6. KHU VỰC VỊ TRÍ ARISTA VILLA • Thuộc phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức • Vị trí giáp sông Vĩnh Bình, ranh giới của Q. Thủ Đức – Tp. HCM và Bình Dƣơng • Cạnh trục Quốc lộ 13 kết nối Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dƣơng. • Trong khu vực tập trung đông dân cƣ hiện hữu
  7. 7. LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN Đi Bình Dương Đi TT TP. HCM Đi Bình Chánh • Đi Trung tâm Tp. HCM (Q1 – Bƣu điện TP): 12 Km • Đi Bình Dƣơng (VSIP1): 7.9 Km • Đi Q.9: 10 Km • Đi Bình Chánh (KCN Tân Tạo): 25 Km
  8. 8. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
  9. 9. TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU Đi Bình Dương 1 2 Đi Q.9 1 2 3 3 • (1) Ngã Tƣ Bình Phƣớc: cách DA 3.2 Km • (2) Trên trục Quốc Lộ 13: sẽ mở rộng từ 32 m lên 53 – 60 m • (3) Quốc Lộ 1A: cách DA 1.5 Km
  10. 10. TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU 4 KV Q.12 & Hóc Môn Hiện trạng cầu Phú Long mới QL 13 đã hoàn thành (4) Cầu Phú Long cũ và mới (vừa chính thức thông xe vào ngày 1/2/2012. Cách dự án Arista khoảng 4Km theo tuyến QL 13 Giúp cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh rộng mở, thuận lợi trong giao thƣơng giữa các khu vực Hóc Môn và Quận 12 với Bình Dƣơng.
  11. 11. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI 1 QL 13 Hiện trạng xây dựng 1 • Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi nối liền Cầu Vượt Linh Xuân (QL 1A) và Sân Bay Tân Sơn Nhất • Dài 13,7 Km • Rộng từ 30 – 65 m • 6 – 12 làn xe (1) Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: cách DA 6Km theo QL13 • Giúp giải tỏa lƣợng lớn phƣơng tiện lƣu thông từ khu trung tâm về phía Đông thành phố • Hiện tuyến TSN – BL đã xong 40% khối lƣợng công trình và dự kiến hoàn thành cuối 2012
  12. 12. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI 2 2 Trung tâm Tp. HCM • Tuyến Metro 3B kết nối Ngã 6 Cộng Hòa – Quận 1 – Bình Thạnh - Hiệp Bình Phước, Thủ Đức • Dài 11,5 Km • Văn bản đăng ký đầu tư của UBND Tp. HCM tháng 05/2010. (2) Tuyến Metro 3B: Điểm đầu Ga Ngã 6 Cộng Hòa – điểm cuối Ga Hiệp Bình Phƣớc: cách DA 2Km theo QL13 • Là hệ thống vận tải hành khách công cộng lƣu thông hƣớng Đông Bắc – Tây Nam.
  13. 13. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI QL 1A 3 Cao tốc trên không số 1 3 Nút Thị Nghè • Tuyến Cao tốc trên cao số 4 nối nút QL 1A – Vườn Lài với Nút cầu Điện Biên Phủ • Dài 9.6 Km • Rộng: 17 m • Hiện đang trong giai đoạn trình duyệt thiết kế. Dự kiến 2015 hoạt động (3) Tuyến cao tốc trên cao số 4: cách DA 4.8 Km theo tuyến QL 1A • Là tuyến giao thông giúp giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, tiết kiệm thời gian trong lƣu thông.
  14. 14. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI Bán đảo Thanh Đa 4 Hiện trạng chưa xây dựng (4) Cầu Hiệp Phƣớc tƣơng lai kết nối Thanh Đa và Thủ Đức tại giao lộ Kha Vạn Cân – Hiệp Bình • Dự kiến 2013 triển khai xây dựng • Giúp rút ngắn khoảng cách đến khu vực đƣợc chú trọng phát triển du lịch – giải trí của Thành phố
  15. 15. TUYẾN GIAO THÔNG TƢƠNG LAI (tham khảo) Bán đảo THANH ĐA Bình Thạnh Thảo Điền Thảo Điền – Q2 5 Hiện trạng chưa xây dựng (5) Dự kiến xây Cầu kết nối Thanh Đa và Thảo Điền – Quận 2 • Giải phóng thế cô độc của bán đảo Thanh Đa
  16. 16. 2 3 4 Tân Sơn Nhất Airport 1 Bán đảo Thanh Đa 1 Tân Sơn Nhất – Bình Lợi 2 Metro 3B 5 3 Cao tốc trên cao số 4 4 Cầu Hiệp Bình 5 Cầu nối Thanh Đa – Thảo Điền TT. Tp. HCM Thủ Thiêm QL 13 mở rộng 53 – 60 m
  17. 17. TIỆN ÍCH KHU VỰC
  18. 18. TIỆN ÍCH KHU VỰC 5 1 4 2 1 2 3 4 3 5 • (1) Chợ Đầu mối Tam Bình: 1,9 Km • (2) Làng Đại học: 9,7 Km • (3) Sân bay Tân Sơn Nhất: 17 Km hiện hữu • (4) Công viên Hồ Gƣơm: 6 Km Rút ngắn còn 9 Km theo tuyến TSN – B/ Lợi • (5) Sân Golf Sông Bé: 8,7 Km
  19. 19. TIỆN ÍCH KHU VỰC 2 1 4 2 1 3 3 4 • (1) Bệnh viện QT Nhi – Sản Hạnh phúc: 0,5 Km • (3) Bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức: 11,9 Km • (2) Bệnh viện QT Miền Đông: 5,5 Km • (4) Bệnh viện Quân Đoàn 4: 8 Km
  20. 20. TIỆN ÍCH KHU VỰC (bổ sung tham khảo) 9 7 6 8 1 0 1 1 Khoảng cách từ dự án đến tiện ích theo tuyến đường hiện hữu • (6) Chợ Bình Phƣớc: 1,5 Km • (9) Trƣờng THCS Bình Chiểu: 2.5 Km • (7) Chợ Tam Bình: 2.5 Km • (10) Nhà Văn hoá Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc • (8) Trƣờng THCS Đặng Thị Rành: 1.5 Km • (11) UBND P. Hiệp Bình Phƣớc
  21. 21. KHU CÔNG NGHIỆP LÂN CẬN 5 1 2 4 3 3 1 2 4 5 • (1) KCN Sóng Thần – Thủ Đức: 6,3 Km • (3) KCX Linh Trung – Bình Dƣơng: 5,3 Km • (2) KCX Linh Trung 1 – Thủ Đức: 7 Km • (4) KCN Đồng An – Bình Dƣơng: 7 Km • (5) KCN VSIP 1 – Bình Dƣơng: 8,6 Km
  22. 22. QUY HOẠCH & PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
  23. 23. Tầm nhìn dự án Với ý tưởng “Khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố”, quy mô 9.19 ha, được bao bọc bởi bờ sông Vĩnh Bình cùng đầy đủ tiện ích và mảng xanh bao phủ tạo ra một không gian sống hoàn hảo
  24. 24. Cơ cấu sử dụng đất STT HẠNG MỤC CHỈ TIÊU 1 Lộ giới đuờng Quốc lộ 13 60m 2 Mật độ xây dựng chung 33,9 % 3 Tầng cao 4 Hệ số sử dụng đất toàn khu 5 Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 6 Đất công trình công cộng 5 m2/ người 7 Quy mô khu đất 9,19 hecta 8 Quy mô dân số 952người 1 – 3 tầng 0,98 lần 80 – 105 m2/ người
  25. 25. Công viên trung tâm > 2000 m2 cây xanh, bề mặt nước bố trí hài hoà, và sân chơi dành cho trẻ em
  26. 26. Mặt bằng tổng thể cảnh quan
  27. 27. Club-house ~2.200 m2 bao gồm sân tennis tiêu chuẩn, hồ tràn 25 x 7m dành cho người lớn, hồ tràn cho trẻ em, terrace coffee & restaurant, gym, cửa hàng tiện lợi 24/24, bến ca nô biệt lập.
  28. 28. CƠ CẤU SẢN PHẨM
  29. 29. Cơ cấu sản phẩm LOẠI ĐẤT KÝ HIỆU LÔ BT ĐƠN LẬP GHI CHÚ DTKV 1 NỀN (m2) A; B; C; D; 1 TRỆT - 2 LẦU + 287.33 – F; H; L MÁI NGÓI 520.53 MĐXD TẦNG 1 NỀN CAO SỐ (% ) (TẦNG) NỀN 50 3 28 55 3 40 BT SONG LẬP B; D 1 TRỆT - 2 LẦU + MÁI NGÓI 250 BT TỨ LẬP C; E; F 1 TRỆT - 2 LẦU + MÁI NGÓI 205.5 – 317.42 55 3 52 LIÊN KẾ VƯỜN G; H; K; L 1 TRỆT - 2 LẦU + MÁI HỖN HỢP 112.81 – 258.76 70 3 118 TỔNG CỘNG 238
  30. 30. Biệt thự đơn lập 10 kiểu, 28 căn, diện tích 287 - 520 m2, MĐXD 50% , bao gồm sân vườn rộng rãi cho barbecue & 18 căn có hồ bơi riêng biệt
  31. 31. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
  32. 32. Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Trệt
  33. 33. Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Lầu 1
  34. 34. Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Lầu 2
  35. 35. Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Mái
  36. 36. Biệt thự đơn lập – kiểu 1 Mặt cắt đứng
  37. 37. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
  38. 38. Biệt thự đơn lập – kiểu 2 Trệt
  39. 39. Biệt thự đơn lập – kiểu 2 Lầu 1
  40. 40. Biệt thự đơn lập – kiểu 2 Lầu 2
  41. 41. Biệt thự đơn lập – kiểu 2 Mái
  42. 42. Biệt thự đơn lập – kiểu 2 Mặt cắt đứng
  43. 43. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
  44. 44. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Trệt
  45. 45. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Lầu 1
  46. 46. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Lầu 2
  47. 47. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Mái
  48. 48. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A Mặt cắt đứng
  49. 49. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
  50. 50. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Trệt
  51. 51. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Lầu 1
  52. 52. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Lầu 2
  53. 53. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Mái
  54. 54. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B Mặt cắt đứng
  55. 55. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A & 4B
  56. 56. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Trệt
  57. 57. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Lầu 1
  58. 58. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Lầu 2
  59. 59. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Mái
  60. 60. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A Mặt cắt đứng
  61. 61. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Trệt
  62. 62. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Lầu 1
  63. 63. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Lầu 2
  64. 64. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Mái
  65. 65. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B Mặt cắt đứng
  66. 66. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
  67. 67. Biệt thự đơn lập – kiểu 5 Trệt
  68. 68. Biệt thự đơn lập – kiểu 5 Lầu 1
  69. 69. Biệt thự đơn lập – kiểu 5 Lầu 2
  70. 70. Biệt thự đơn lập – kiểu 5 Mái
  71. 71. Biệt thự đơn lập – kiểu 5 Mặt cắt đứng
  72. 72. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
  73. 73. Biệt thự đơn lập – kiểu 6 Trệt
  74. 74. Biệt thự đơn lập – kiểu 6 Lầu 1
  75. 75. Biệt thự đơn lập – kiểu 6 Lầu 2
  76. 76. Biệt thự đơn lập – kiểu 6 Mái
  77. 77. Biệt thự đơn lập – kiểu 6 Mặt cắt đứng
  78. 78. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
  79. 79. Biệt thự đơn lập – kiểu 7 Trệt
  80. 80. Biệt thự đơn lập – kiểu 7 Lầu 1
  81. 81. Biệt thự đơn lập – kiểu 7 Lầu 2
  82. 82. Biệt thự đơn lập – kiểu 7 Mái
  83. 83. Biệt thự đơn lập – kiểu 7 Mặt cắt đứng
  84. 84. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
  85. 85. Biệt thự đơn lập – kiểu 8 Trệt
  86. 86. Biệt thự đơn lập – kiểu 8 Lầu 1
  87. 87. Biệt thự đơn lập – kiểu 8 Lầu 2
  88. 88. Biệt thự đơn lập – kiểu 8 Mái
  89. 89. Biệt thự đơn lập – kiểu 8 Mặt cắt đứng
  90. 90. Biệt thự song lập 40 căn, diện tích 250 m2, MĐXD 55%
  91. 91. Biệt thự song lập Trệt
  92. 92. Biệt thự song lập Lầu 1
  93. 93. Biệt thự song lập Lầu 2
  94. 94. Biệt thự song lập Mái
  95. 95. Biệt thự song lập Mặt cắt đứng
  96. 96. Biệt thự tứ lập 2 kiểu, 52 căn, diện tích 205 – 317 m2, MĐXD 55%
  97. 97. Biệt thự tứ lập - kiểu 1 Trệt
  98. 98. Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Lầu 1
  99. 99. Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Lầu 2
  100. 100. Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Mái
  101. 101. Biệt thự tứ lập – kiểu 1 Mặt cắt đứng
  102. 102. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Trệt
  103. 103. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Lầu 1
  104. 104. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Lầu 2
  105. 105. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Mái
  106. 106. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc Mặt cắt đứng
  107. 107. Liên kế vườn 5 kiểu, 118 căn, diện tích 112 - 258 m2, MĐXD 70%
  108. 108. Liên kế vườn – kiểu 1
  109. 109. Liên kế vườn – kiểu 1 Trệt
  110. 110. Liên kế vườn – kiểu 1 Lầu 1
  111. 111. Liên kế vườn – kiểu 1 Lầu 2
  112. 112. Liên kế vườn – kiểu 1 Mái
  113. 113. Liên kế vườn – kiểu 1 Mặt cắt đứng
  114. 114. Liên kế vườn – kiểu 2
  115. 115. Liên kế vườn – kiểu 2 Trệt & Lầu 1
  116. 116. Liên kế vườn – kiểu 2 Lầu 2 & Mái
  117. 117. Liên kế vườn – kiểu 2 Mặt cắt đứng
  118. 118. Liên kế vườn – kiểu 3
  119. 119. Liên kế vườn – kiểu 3 Trệt
  120. 120. Liên kế vườn – kiểu 3 Lầu 1
  121. 121. Liên kế vườn – kiểu 3 Lầu 2
  122. 122. Liên kế vườn – kiểu 3 Mái
  123. 123. Liên kế vườn – kiểu 3 Mặt cắt đứng
  124. 124. Liên kế vườn – kiểu 4
  125. 125. Liên kế vườn – kiểu 4 Trệt
  126. 126. Liên kế vườn – kiểu 4 Lầu 1
  127. 127. Liên kế vườn – kiểu 4 Lầu 2
  128. 128. Liên kế vườn – kiểu 4 Mái
  129. 129. Liên kế vườn – kiểu 4 Mặt cắt đứng
  130. 130. Liên kế vườn – kiểu 5
  131. 131. Liên kế vườn – kiểu 5 Trệt & Lầu 1
  132. 132. Liên kế vườn – kiểu 5 Lầu 2 & Mái
  133. 133. Liên kế vườn – kiểu 5 Mặt cắt đứng
  134. 134. SCR-S THANK YOU!

×