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    Brochure amenabar Brochure amenabar Presentation Transcript

    • Fideicomiso al costo – Pre LanzamientoComercial Adviser: Proyecto y Desarrollo: M3 / Amenabar 3.851 Mayo 2.011
    • Estimados amigos:PIX esta comenzando a ofrecer en forma directa la posibilidad de participar en este nuevoemprendimiento bajo el esquema de Fideicomiso al costo.Se trata de un edificio de 5 pisos con 27 unidades de impecable diseño (monoambientes, 2 ambientes y2 ambientes en dúplex c/futuro crecimiento) de 36 a 62 mts.2. Cuenta con 16 cocheras.Va a tener un sector con amenities en el 6to. piso. La fecha de inicio de obra es Abril 2.011.La dirección es Amenábar 3.851 y Boulevard García del Río. A 2 cuadras de Cabildo y "futura“estación de Subterráneo.El desarrollo se estructura vía un FIDEICOMISO AL COSTO desde U$S 1.700/m2.Forma de pago:40% al boleto (Mayo 2.011), 45 % en 20 cuotas mensuales /consecutivas (a partir de Junio 2.011) y 15% con3refuerzos en los meses 6, 12 y 18 de obra.Proyectos c/características similares (zona y calidad constructiva) al entregarse se estáncomercializando a partir de los U$S 2.100- y hasta los U$S 2.300-El emprendimiento es de la empresa Metro 3 desarrollos y los Arquitectos son Jorge LuisRoussillion y Alejandro Carlos Wood.De ser de su interés no dude en incorporarse a M3 / Amenábar desde la etapa de lanzamiento y en lasmejores condiciones.
    • Gerenciamiento comercial de proyectos residencialesTabla de contenidos Acceso y Ubicación. 04 Descripción: • del edificio. 05 • de las unidades. 11 • de los Amenities y servicios. 20 Algunas imágenes de referencia. 21 Cronograma de Obras. 27 Costo estimado de las unidades. 28 Otros emprendimientos en la Zona. Fideicomiso. 29 Instrucciones y condiciones para reservar. 31 Antecedentes del Desarrollador: Metro 3. 32 Antecedentes de PIX. 35
    • Acceso y ubicaciónGeneral Paz (a 9 cuadras hacia el Norte) Estación Manuela Pedraza
    • Descripción del conjunto y sus unidades EL EDIFICIO • Planta Baja Libre y 5 Pisos. • 8 unidades por piso. •Monoambientes. • 2 ambientes. • 2 ambientes en dúplex con futuro crecimiento. • Amplio hall de entrada principal vidriado. • Puerta de acceso de cristal templado con manijón en acero inoxidable. • Pisos de hall de entrada y palieres en porcellanato e iluminación con artefactos puntuales y generales. • Dos ascensores principales de primera línea de última tecnología programables con puertas de cierre automático en todos los pisos. Cabinas revestidas en acero inoxidable, espejo y piso granítico. • Cocheras opcionales. • Acceso vehicular con portones automáticos y control a distancia. • Estructura de Hormigón a la vista en losas y columnas. • Muros de bloques cerámicos revocados y pintados.
    • LOS ACCESOS
    • Descripción del conjunto y sus unidades LAS UNIDADES • Pisos de porcellanato, opcional en cemento alisado color. • Revestimientos cerámicos en cocinas y baños, con guardas. • Cocinas con cuatro hornallas con horno eléctrica marca Domec o similar. • Mesadas en granito gris mara o similar, piletas dobles de acero inoxidable marca Johnson o similar; muebles bajo y sobre mesadas en melamina color con herrajes en platil de primera calidad. • Artefactos sanitarios Roca línea Mónaco, bañaderas en acero porcelanizado y griterías de baños FV línea Allegro y en cocina monocomando FV línea Smile o similar. • Calefacción por equipos individuales split frío calor. • Instalación sanitaria de agua fría y caliente por cañerías de termo fusión. • Sistema de agua caliente central con termos de alta recuperación marca Mc. Boilers o similar con división por circuito. • Carpintería de PVC al exterior con vidrios, en todos los ambientes. Vidrio doble opcional. • Carpintería interior, marcos de chapa y hojas en mdf pintadas. • Placares corredizos con frentes en aluminio y hojas en melamina blanca. Interiores con estantes y divisiones en mdf enchapado en melamina blanca. • Herrajes en platil línea sanatorio • Amplios balcones terrazas con pisos de alisado de cemento color y barandas metálicas. .
    • LOS BAÑOS LA COCINA LA ESCALERA
    • Descripción del edificio y sus unidadesLOS SERVICIOS .• Portero eléctrico ampliable para portero visor.• Canalización para TV y teléfonos en todos los ambientes• Previsión para sistema central de Internet por banda ancha en todos los departamentos.LOS AMENITIES EN EL 6º PISO• S.U.M: Salón de usos múltiples con parrilla. Con destino alternativo• Salón de reuniones.• Gimnasio.• Amplia terraza y solarium con excelentes vistas.• Laundry para lavarropas y secarropas.• Espacio para espejo de agua con deck de madera, bordes atérmicos y sistema de filtrado automático.• Posibles parrillas individuales con tabiques de separación y mesadas.
    • ALGUNAS IMÁGENES DE REFERENCIA
    • INTERIORES DUPLEX Y MONOAMBIENTES
    • INTERIORES DUPLEX Y MONOAMBIENTES
    • CRONOGRAMA DE OBRAS RUBRO / MES A MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ##1 TRAMITACION MUNICIPAL2 DEMOLICION3 TRABAJOS PRELIMINARES - OBRADOR4 HORMIGON ARMADO5 MAMPOSTERIA6 REVOQUES7 CONTRAPISOS Y CARPETAS8 REVESTIMIENTOS9 PISOS Y ZÓCALOS10 INSTALACION SANITARIA11 INSTALACION ELECTRICA12 INSTALACION GAS NATURAL13 INSTALACION DE ASCENSORES14 INSTALACION DE FUERZA MOTRIZ15 INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS16 CARPINTERIAS EXTERIORES17 HERRERIA, PORTONES , REJAS Y BALCONES18 CARPINTERIAS INTERIORES19 FRENTE ROPEROS E INTERIORES20 MUEBLES DE COCINA Y MESADAS21 COCINAS Y ARTEFACTOS DE CALEFACCION22 ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS23 PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR24 PISOS EXTERIORES Y EN COCHERAS25 AZOTEA PARRILLAS, ESPEJO DE AGUA26 TRAMITES DE SUBDIVISION Y FINALES27 VARIOS, LIMPIEZA FINAL Y ENTREGA DEPTOS.
    • SUPERFICIES Y VALORES DE VENTA ANALISIS DE SUPERFICIES VENTA 20 CUOTASPISO DPTO ESTADO AMB. M² CUB. M² ENTR. M² BALCÓN M² ESCRI. M²EXP. TOTAL M² VALOR BOLETO 40% SALDO 60% 3 REFUERZOS 15% 45% 1 1 33 5 38 0 38 64.600 25.840 38.760 1.454 3.230 3 1 31 5 36 0 36 61.200 24.480 36.720 1.377 3.060 1 4 1 33 5 38 0 38 64.600 25.840 38.760 1.454 3.230 6 1 31 5 36 0 36 61.200 24.480 36.720 1.377 3.060 1 1 DUPL. 28 16 5 49 13 62 96.250 38.500 57.750 2.166 4.813 2 2 1 DUPL. 26 16 5 46 13 59 91.875 36.750 55.125 2.067 4.594 3 3 71 8 79 79 134.300 53.720 80.580 3.022 6.715 4 8 2 41 6 47 0 47 84.600 30.800 50.760 1.904 3.850 COCHERAS 20.000 8.000 12.000 450 1.000 COCHERAS - LAS VENDIDAS SON LAS IDENTIFICADOS CON LOS NUMEROS 7, 9, 10, 11, 12, 13 Y 14. (EL RESTO ESTA DISPONIBLE)
    • OTROS EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA Direccion Amb. Precio Mts. Cub. Mts 2 T. Amenities Precio x Mts. 2 Estado Ciudad de la Paz al 3.700 1 107.000 34 47 NO 2.277 Terminado Ciudad de la Paz al 3200 1 66.780 34 37 SI 1.805 Obra / Noviembre de 2012 Iberá 1900 1 131.000 35 61 NO 2.148 Febrero de 2011 Blanco Encalada al 1.400 2 129.000 50 60 SI 2.150 Terminado Moldes 3000 3 144.900 57 67 SI 2.163 TerminadoAvenida Del Libertador 7700 1 95.000 39 44 SI 2.159 Obra / Noviembre de 2012 Garcia del Rio 2600 2 143.077 61 68 SI 2.104 Terminado Amenabar 3500 1 65.000 29 32 NO 2.031 Obra / NA
    • I. ¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO?Un Fideicomiso es un contrato que, reglamentado por Ley 24.441, reemplaza con grandes beneficios para susparticipantes/inversores a una Sociedad o un Consorcio que eran las formas jurídicas habituales hasta entonces parallevar adelante un proyecto.El Fideicomiso recién se constituye cuando se ha reunido el total de inversores necesarios para llevar adelante la obra;en ese momento el dueño del terreno transfiere al Fiduciario su propiedad y, tanto el terreno como los sucesivosaportes, quedan allí a resguardo de cualquier contingencia de los participantes ( quiebra, muerte, embargos, etc.).II. FIDEICOMISO AMENABAR 3851OBJETO: El objeto de este fideicomiso es la adquisición de un terreno seleccionado, con el fin de construir en él unedificio de acuerdo al proyecto preconcebido, para luego dividirlo en propiedad horizontal y transferir las unidades alos beneficiarios.RESERVANTES: Son las personas interesadas en adquirir el derecho a recibir una o más unidades, quienes reservan suparticipación en el fideicomiso y, una vez reunidos en cantidad suficiente para cubrir el 100% de las unidades aconstruir, podrán suscribir el contrato de fideicomiso en carácter de fiduciantes y beneficiarios.FIDUCIANTES - BENEFICIARIOS: Son los inversores que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios paracomprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del conjunto. Cada uno deellos asume este compromiso en la proporción que le corresponda conforme a las unidades que elija, obteniendo asíel derecho a recibir el dominio de dichas unidades.PATRIMONIO FIDUCIARIO: Está integrado por el inmueble y el fondo fiduciario. De acuerdo a lo dispuesto por el art.14 de la ley 24.441/95, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las partesintervinientes y, en ese carácter, se encuentra exento de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciarioy de los fiduciantes.DESARROLLADOR: Es la empresa Metro 3, quien en base a su experiencia y conocimientos en este tipo de desarrollos,ha seleccionado el terreno y negociado las condiciones de compra, definido el producto inmobiliario y la estructuralegal para llevarlo a cabo, elegido los actores intervinientes en el fideicomiso (fiduciario, estudio, empresaconstructora y auditor), organizado la convocatoria de inversores interesados en el proyecto y, durante la ejecucióndel proyecto, será la encargada de supervisar que se alcancen los objetivos planteados. Su retribución quedaestablecida en el contrato y es fija e inamovible.
    • ESTUDIO: Es el Arquitecto Jorge Rousilllon, encargado de la elaboración del proyecto de arquitectura para laconstrucción del edificio proyectado así como auditar el avance de las obras. Su retribución queda establecida en elcontrato y es fija e inamovible.EMPRESA CONSTRUCTORA: Es con quien se contratan los trabajos de construcción del emprendimiento. Toma a sucargo las responsabilidades atinentes al constructor (calidad, garantía, etc.). En el caso de Amenábar, antes de serofrecido a los inversores se desarrolló el proyecto de arquitectura y la memoria técnica al grado de detalle necesariopara obtener de una Empresa Constructora de primera línea – una cotización para toda la construcción. Así, se cuentaen este caso con un precio de la construcción que, si bien sujeto parcialmente a variación de costo de materiales ymano de obra por inflación, otorga la seguridad de un costo total predeterminado.FIDUCIARIO: Es quien, con los fondos que a título fiduciario le transfieren los fiduciantes, adquiere el terreno yadministra el emprendimiento inmobiliario conforme a las pautas establecidas. El terreno queda inscriptofiduciariamente a su nombre y una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen dePropiedad Horizontal, transmite a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. Suretribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible. Convoca cada seis meses a Asamblea Ordinaria defiduciantes para informar acerca de la marcha de su gestión y rendir cuentas de las inversiones efectuadas. AUDITOR: Es la persona física o estudio designado por el Desarrollador para realizar las tareas de auditoría ycertificación de la información del Fiduciario respecto de los movimientos de fondos e inversiones que se realicen. Suretribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.ESCRIBANIA: Ante ella se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios y su retribución queda establecida en elcontrato.III. VENTAJAS DEL FIDEICOMISOContar desde el inicio con el compromiso de aporte de todos los fondos necesarios para la ejecución y terminación delemprendimiento.Los bienes fideicomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes constituyendo por lo tantoun patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución del desarrollo inmobiliario e inembargable por losacreedores del el fiduciario y los fiduciantes.Al no requerir inversión de capital por parte de la desarrolladora, los fiduciantes son los que reciben el potencial deutilidad del negocio inmobiliario.
    • Instrucciones y condiciones para reservar unidades:A. Enviar un mail con sus datos personales a Alejandro Ferrarini af@pixargentina.com.arDatos personales:• Nombre y Apellido.• DNI• Direccion.• Unidad interesado en reservar. Primero el piso y despues el numero. Ej. 2 – 4.• Ingrese el nombre del contacto que le acerco la propuesta.B. Dentro de las 48 HS. Usted debera acercarse a PIX (Libertador 2.402 Piso 4 dpto. A) y reservar la unidad con U$S 1.000- que se descontaran en la firma del Boleto.C. Gastos de incorporacion: 4% + iva.
    • ANTECEDENTES PROFESIONALES, PROYECTOS Y TRABAJOS DE METRO 31975 Desarrollo Proyecto Ejecutivo de la nueva Ciudad de Federación Santa Ana Provincia de Entre Ríos.1976/83 Universidad Nacional de San Luis. Provincia de San Luis. 40.000 m2.1976/7 Edificio Sol, Proyecto. Pinamar, Pcia. de Buenos Aires 2Torres de vivienda.1978 Banco Provincia del Chaco. Dos sucursales - Tres isletas, Charata. 5.000 m2.1978 Edificio Radioemisora de Mar del Plata, Anteproyecto. Mar del Plata, Pcia de Buenos Aires.1978/9 Nuevo Frente Marítimo de Necochea. Pcia. de Buenos Aires. Municipalidad de Necochea. 131.000 m2.1979/82 Hotel Dut Bariloche. 11.000 m2.1979 Barrio Obrero Somisa, 500 viviendas en San Nicolás para el FONAVI Instituto de la Vivienda de la Pcia . de Buenos Aires. 29.500 m2.1979 76 viviendas en Lomas de San Isidro. San Isidro, Pcia. de Buenos Aires. 6.800 m2.1979 Fabrica de Concentrados de Coca-Cola Ltda. Río de Janeiro, Brasil. 25.000 m2.1979 Torre para Oficinas de Coca-Cola Ltda. Río de Janeiro, Brasil. 15.000 m2.1979 Expoficina – Texas Instruments.1979 Casa Avanzi. Nicasio Oroño y Aranguren, Capital Federal. 250 m2.1979 Casa Garavano. Castelar, Pcia de Buenos Aires. 350 m2.1979/80 Remodelación del Área de Retiro, Proyecto. Capital Federal, Municipalidad de la Ciudad de Bs.As.1979/83 9 de Julio, área sobre la autopista hundida de la Avenida 9 de Julio. Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Proyecto vial de la autopista hundida, 14.000 nuevas cocheras, 22 plazas en superficie.1980 Centro Deportivo Club Yaciretá para la Entidad Binacional Yaciretá, Pcia de Misiones.1980/1 Relocalizaciones de Posadas, Yaciretá, Pcia. de Misiones. 196.000 m2. Asentamientos 3-1, 3-2, 4.1981 Proyecto de Remodelación del Parque Chacabuco. Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. 16ha.1981 Edificio de Oficinas Antares. Carlos Pellegrini 331, Capital Federal. Laboratorio Bernabó.1981 Dúplex Paraná Paraná al 3000, Capital Federal. 350 m2.1981/2 Local de Venta y Exposición de Automóviles Renault Argentina. Capital Federal. 200 m2.1982 Muresco – Planta Industrial y Depósito, Buenos Aires, Argentina. 3.000 m2.1982 Sanatorio del Sud, Capital Federal. 1.500 m2.1982 Casa Roussillión, Capital Federal. 116 m2.1983 Casa Gawianzki Club de Campo Los Cardales. 260 m2.
    • ANTECEDENTES PROFESIONALES, PROYECTOS Y TRABAJOS DE METRO 3 (CONT.)1986 Consultorios Odontológicos y Salón de Reuniones en San Isidro. Comitente: S.M.A.T.A.1986/7 Churrasquería. Capital Federal, 1.500 m2. San Fú Internacional.1987 Consultorios de Odontología. Avellaneda, Pcia de Buenos Aires. S.M.A.T.A.1987 Farmacia Delegación Centro, S.M.A.T.A.1987 Club Circulo Trovador Vicente López, Pcia de Buenos Aires, 2.500 m2.1987 Consultorios Externos Urgencia – Diagnostico y Tratamiento -Guardería en Lomas de Zamora Pcia de Buenos Aires, 2.500 m2. S.M.A.T.A.1988 Oficina Secretario General. Edificio Central, S.M.A.T.A.1988 Consultorios Externos, Urgencia – Diagnóstico y Tratamiento. Delegación Morón, Pcia de Buenos Aires. 2.500 m2, S.M.A.T.A.1988 Ferretería Industrial Máquinas y Soldaduras Capital Federal, 300 m2.1992 Centro Recreativo Cañuelas Pcia de Buenos Aires, S.M.A.T.A., 4.000 m2, parque 6 hectáreas1993 Módulo Asistencial Pacheco. Pcia de Buenos Aires, 1.000 m2. S.M.A.T.A.1993 Módulo Asistencial San Justo. Pcia de Buenos Aires, 1.000 m2. S.M.A.T.A.1994 Hotel en Casa Grande. Pcia de Córdoba, 6.000 m2. S.M.A.T.A.1994 Dúplex en San Isidro. San Isidro, Pcia de Buenos Aires. 300 m21994 Casa de Gobierno, Casa Rosada de la República Argentina Sala de Conferencias, 600 m2. PRESIDENCIA DE LA NACIÓN. Premio Nacional 1996 a la mejor intervención del Patrimonio Edificado1994 Quinta Presidencial de Olivos, Residencia Presidencial. Sala de Conferencias y Comedor, 2.000 m2. PRESIDENCIA DE LA NACION1994 Colegio Internacional SEK. Remodelación edilicia, 1.000 m21994 Shopping Caballito. Local Pizzería, Local Drugstore.1999 Hotel Internacional y Casino, Anteproyecto y Factibilidad Zarate, Pcia de Buenos Aires.2000/02 Instituto Oftalmológico del Norte. San Isidro, Pcia de Buenos Aires, 600 m2.2003/07 Proyecto, Dirección de Obra, Construcción y venta de 28 casas en Barrio Privado Benavidez Greens localidad de Benavidez – Partido de Tigre.
    • ANTECEDENTES PROFESIONALES, PROYECTOS Y TRABAJOS DE METRO 3 (CONT.)2006/07 Proyecto, Dirección de Obra, Construcción y venta de 12 casas en Barrio Privado Valle Claro ubicado localidad de Benavidez – Partido de Tigre.2006/07 Proyecto, Dirección de Obra y Construcción de Nuevas Oficinas para SteinBranding en Capital Federal, 1400 m2.2008/10 Desarrollo, Gerenciamiento y Urbanización de una fracción adquirida de 10.000 m2, localidad de Benavidez – Partido de Tigre. Proyecto y Diseño exclusivo del Barrio Privado Sol del Este. Dirección de Obra y Ejecución de la urbanización. Proyecto, Dirección de Obra, Ejecución y venta de 13 casas en Barrio Privado (sistema housing) ubicado en la localidad de Benavidez – Partido de Tigre.2008/10 Sobre un predio adquirido de 10.000 m2. Desarrollo y Proyecto total de un complejo de oficinas BUEN AYRE OFFICE PARK. 14000 m2. de oficinas en 4 cuatro bloques individuales y área comercial. 600 unidades de cocheras. Ubicación cercana a ruta Panamericana y Fondo de La Legua, Martínez, Provincia de Buenos Aires. Superficie total del emprendimiento 30000 m2.2008/10 Sobre un predio adquirido de 10.000m2. Desarrollo y Proyecto total de un complejo de oficinas, salas de convenciones y Condo Hotel. BUEN AYRE Convention Center. Ubicación en Ruta Panamericana y camino Del Buen Ayre, San Fernando, Provincia de Buenos Aires. Superficie total del emprendimiento 14000 m2.2008/10 Zarate Provincia de Buenos Aires. Desarrollo Urbano del Área Para el Municipio. Ejecución de Edificio de Salud, Centro Cultural y Terminal Central de Omnibus. Superficie de ejecución 6000 m2.2009/10 Sobre un predio de 72.000m2 Anteproyecto de Urbanización Barrio Privado Sol del Este Dique Barrio Náutico. Consta de 102 lotes de 400 m2. a 600 m2. Un lago artificial de 10,000m2 con acceso al río Villanueva, desembocando en el río Lujan. Ejecución y venta de casas (sistema housing).
    • Antecedentes de PIX PIX es una compañía internacional de servicios inmobiliarios con más de 15 años de experiencia, desde su fundación, PIX Argentina ha participado en la estructuración de más de 55 proyectos de inversión por un valor agregado superior a 460 millones de dólares y ha colaborado en la comercialización de 1.100 unidades, por un monto de compra del orden de los USD 161 MM, representando 1.750.000 m2. La fortaleza de PIX se fundamenta en un grupo de Management sumamente capaz y profesional; quienes han sido asesores y representantes de importantes grupos de inversión y desarrollo como:
    • ha sido clave en algunos de los éxitos comerciales más destacados del mercado; entre loscuales se destacan:
    • Muchas Gracias por su atención !www.pixargentina.com - Av. del Libertador 2.402, 4 "A" C1425AAX -Buenos Aires, Argentina - tel: (+54)11-5032-7000