Negocio de siembra 12 13

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Les presente el proyecto agrícola que estamos lanzando para la campaña 2012-13, el cual ofrece una interesante alternativa de inversión, cualquier consulta estoy a su disposición.

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Negocio de siembra 12 13

  1. 1. Sociedad de Siembras S.A. PROPUESTA DE NEGOCIOFONDO DE SIEMBRA EN Argentina Página 1 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  2. 2. Sociedad de Siembras S.A. INDICEINTRODUCCION ------------------------------- PAGINA 3PORQUE ARGENTINA? ------------------------ PAGINA 5OPERATORIA ---------------------------------- PAGINA 13LOS NUMEROS DEL NEGOCIO --------------- PAGINA 16ASPECTOS IMPOSITIVOS -------------------- PAGINA 30COMENTARIO FINAL ------------------------- PAGINA 34CONTRATO DE INVERSION AGRICOLA------PAGINA 37 Página 2 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  3. 3. Sociedad de Siembras S.A.INTRODUCCIÓN Página 3 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  4. 4. Sociedad de Siembras S.A.El negocio agrícola, cuando se utilizan paquetes tecnológicos adecuados y ungerenciamiento profesional tanto de los aspectos productivos como comerciales,ofrece, en el mediano y largo plazo, una excelente rentabilidad promedio, sobretodo cuando se le adiciona el componente de riesgo asociado al tipo de negocio.-Durante los últimos años, la siembra de soja en forma particular, ha sido muyrentable y la difusión periodística del impacto del precio de esta commodity en laeconomía en general, y las ganancias esperadas por parte de los productores,han despertado un fuerte interés de diferentes sectores - muchos de ellos sinninguna tradición de negocios en el sector -, respecto a esta actividad enparticular, y al negocio agrícola en general.-A esta realidad hay que agregarle el gran desarrollo tecnológico, tanto en lastécnicas de labranza, como la genética, que han creado un doble impacto para laviabilidad de este negocio: Aumento en los rendimientos promedio y baja en loscostos de producción.-El aumento en el rendimiento se logró a partir de la genética, perofundamentalmente de la tecnología basada en la Siembra directa.Este sistema de labranza no solamente da sustentabilidad a los cultivos,pudiéndolos llevar a zonas más marginales, sino que también da sustentabilidadal suelo a lo largo de los años, ya que al no laborearlo, no se modifican suspropiedades físicas.-También un factor clave para el logro de dichos resultados es el manejo máseficiente, y el conocimiento a fondo que se produjo en fertilizantes. Al prepararmezclas específicas para cada ambiente se logro suplementar los suelos con losnutrientes necesarios para cada caso.- Página 4 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  5. 5. Sociedad de Siembras S.A. POR QUEA R G E N T I N A? Página 5 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  6. 6. Sociedad de Siembras S.A.La República Argentina tiene una economía que esta principalmente influida porel desarrollo agroindustrial. A lo largo de los últimos años ha crecido en elentorno de 8% anual y presenta en la actualidad un marco político estable, sibien la producción argentina está gravada por las retenciones (impuesto a lasexportaciones 20% para Maíz y trigo, y 35% para soja y 32% Girasol), debido ala gran eficiencia en el sistema productivo, y a su gran competitividad en loscostos, como demostraremos mas adelante, la rentabilidad del negocio essumamente atractiva para los estándares de retorno a nivel mundial. Esteconjunto de factores nos hace creer que no existen, en general, riesgos deinvertir en el país, adicionales a los propios del negocio.-Argentina es un país que por sus características climáticas y de suelo, tienetierras ideales en una gran proporción de su territorio para el cultivo de Maíz,soja, Trigo y Girasol. Actualmente se siembran alrededor de 25 millones de Has.de Soja, con un rendimientos promedio de 2,8 Toneladas por Ha.; unas 4millones de Has de maíz, con rendimientos de 7,2 Tons. Y 2 millones de has. deGirasol, con rendimiento de 1,8 Tons/Ha.En los cuadros adjuntos se ve la evolución de los diferentes cultivos, los cualeshan seguido su crecimiento hasta los niveles que se describen mas arriba.- Página 6 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  7. 7. Sociedad de Siembras S.A. SOJA Página 7 de 38Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  8. 8. Sociedad de Siembras S.A. MAIZ Página 8 de 38Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  9. 9. Sociedad de Siembras S.A. GIRASOL Página 9 de 38Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  10. 10. Sociedad de Siembras S.A. TRIGO Página 10 de 38Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  11. 11. Sociedad de Siembras S.A.Nuestro sistema de operar en el mercado (pool de siembra) es el queconsideramos mas eficiente para el rendimiento del capital, ya que al arrendarlos campos no se inmoviliza la plata, sino que toda la inversión tiene unarotación anual, lo que le da la posibilidad al inversor de poder retirarse sinnecesidad de vender los inmuebles, o trasladarse de una zona a otra sin ningúninconveniente. Este punto tiene especial importancia, ya que la Argentina cuentacon numerosas áreas de producción, donde se puede realizar con éxito laagricultura.-Con una experiencia de 22 años en el mercado, gestionando fondos de inversión,en Argentina y en Sudáfrica tenemos la suficiente experiencia como para quenos permite analizar la realidad de este negocio y adaptar las políticas a loscambios que se han producido en todos estos años.-Durante el último tiempo, la irrupción de los grandes operadores en el mercado,ha dejado relegado a los campos más inferiores a las estructuras más chicas, ypor lógica con menor poder de negociación. Hoy existen muchos jugadores queestán operando mas de 100.000 has., y se disputan los alquileres de los mejorescampos, y dejan fuera de la competencia a las estructuras más chicas y conmenor poder económico.-Fue por esta razón, que a partir del año 2.003, y visualizando esta realidad,hemos reconvertido nuestro negocio, asociándonos con grandes Compañías,como Molinos Rio de la Plata para administrarles y gestionarles su negocioagrícola, motivo por el cual tenemos acceso a campos de mayor calidad y endiferentes áreas de la Argentina.-Hoy tenemos 5 equipos de Ingenieros trabajando en distintas zonas Agrícolas,con mas de 10 años de experiencia gestionando siembras, con protocolos detrabajo para cada cultivo, que han sido elaborado en base a los estándares delas grandes Compañías con las que estamos trabajando.-Esta posición nos da la posibilidad de poder ingresar al mercado con unaestructura mas chica, ya que al estar los equipos armados, tenemos acceso auna variedad de negocios residuales de los contratos que estamos operando, queson mas que interesantes, por ejemplo hay una variedad de campos dondepodemos compartirlos, o también poder alquilar campos vecinos a los que yavenimos trabajando.-También es importante, en este esquema, que el costo de operar laadministración, y de la gente ya estaría cubierto por la administración a terceros, Página 11 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  12. 12. Sociedad de Siembras S.A.razón por la cual la necesidad de un mínimo de Has. para lograr la escala ya estácubierto, lo que hace mucho mas sencilla la decisión de operar en una zona, esdecir que si en una determinada zona solo se consiguen 500 Has., esto odificulta la movilización de los equipos para atenderlas.-También, una ventaja adicional, es que a lo largo de todos estos años operandoen el mercado, nos han dado la posibilidad de tener acceso a grandes Compañíasdistribuidoras de insumos, los cuales estarían interesados en aportar susproductos a riesgo en el negocio, como inversores, lo cual tiene un doblebeneficio ya que no solamente nos daría la posibilidad de agrandar el área desiembra, sino que disminuiría enormemente el impacto de acumulación de IVA,debido a las percepciones que se realizan en las ventas.-Con respecto a la maquinaria, en este país se ha desarrollado un muy eficientesistema a través de contratistas que prestan su servicio con excelente calidad.Esto tiene la doble ventaja de no inmovilizar capital por un lado, y que lamaquinaria es operada por personas especializadas exclusivamente en eserubro. También, al igual que con los proveedores de insumos, se analizaría laposibilidad de que los contratistas participen en el riesgo.-Todas estas razones hacen que el perfil netamente agrícola de nuestro país,sumada al excelente nivel tecnológico y de servicios más la muy buena calidadde tierras existentes en nuestras pampas hagan a nuestro esquema de trabajomuy atractivo a inversores tanto nacionales como extranjeros.- Página 12 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  13. 13. Sociedad de Siembras S.A.OPERATORIA Página 13 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  14. 14. Sociedad de Siembras S.A.El primer paso consiste en crear una empresa estilo Sociedad Anónima oResponsabilidad Limitada, bajo las leyes Argentinas, propiedad integral de losinversores interesados, la que será asesorada por nosotros en lo que toca almanagement y gestión dentro del país.-Como opción se puede utilizar la estructura de Sociedad de Siembras, que haoperado como pool de siembras hasta el año 2.009Sociedad de Siembras utilizará personal de su confianza para el control de lastareas de campo, seleccionara contratistas para la realización de labores, asícomo los proveedores de insumos.-El movimiento financiero será administrado también por Sociedad de Siembras,con la auditoria de un estudio contable especializado en este tipo deoperaciones, quienes emitirán un informe trimestral del avance de la operación.-Al momento de la cosecha se pondrá un responsable de cada campo, quienemitirá un informe periódico del avance de la misma así como la auditoría de lascantidades de grano producidas. Esta persona tendrá la responsabilidad decontrolar todo el cereal que salga del campo, volcarlo a una planilla, y luego, unavez terminada la conciliación con los distintos acopios realizar un informe, el quedeberá ser conformado por la firma administradora, y deberán coincidir con lasliquidaciones de venta.-Este sistema se irá ajustando año a año, y de acuerdo a los resultados obtenidosy la escala alcanzada lo iremos ajustando hasta lograr la operatoria que optimicelos costos.-Es muy importante hacer una mención especial a la escala del negocio, ya que amedida que se aumenta el área sembrada, los costos de administración ygestión se van optimizando, así como los viáticos. También dicha escala es unaherramienta muy importante al momento de negociar el valor de los insumos aaportar por parte de los proveedores, ya que cuanto mayor sea el área, másposibilidades hay de lograr mejores cotización. Lo mismo ocurre al momento decomercializar el grano producido.-APORTES: Para esta primera etapa, y pensando en un negocio no mayor a 5000has., hemos planificado aportes con un mínimo de U$50.000 como base paraingresar, con la idea de juntar un capital de U$3.000.000, y con un mínimo de 3años de plazo.- Página 14 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  15. 15. Sociedad de Siembras S.A.Todos los aportes estarán respaldados por un convenio, el cual se encuentra eneste informe como ANEXO 1.-GESTION ADMINISTRATIVA: El estudio TAHILADE-BUQUET-OVEJERO es unreconocido estudio contable, dedicado casi exclusivamente a empresasagropecuarias, y nos asesoran desde hace ya 22 años.-Sobre ellos recaerá toda la responsabilidad de la auditoria y la gestión contable,así como la liquidación anual del rendimiento del fondo, y la distribución deutilidades. También ellos harán las liquidaciones mensuales y anuales deimpuestos, así como las respectivas presentaciones ante la AFIP.-Queda aclarado que todo este trabajo está incluida en el costo deadministración, que será de U$50/Ha.POLITICA DE SEGUROS Y HEDGE: Es de destacar que a lo largo de mas de 20años de gestión, hemos logrado recabar gran cantidad de información yexperiencia con respecto a las mejores alternativas, tanto en Seguros, como enHedge.-Con respecto a los Seguros estamos volcados a tomar una póliza multiriesgo,que garantiza rendimientos, sin importar el evento que ocurra. Este sistema nosha dado muy buenos resultados en el pasado.-También en las coberturas de precio hemos tenido una gran experiencia, y lapolítica es cubrir entre el 35% y el 45% del físico presupuestado mediantecontratos Forward, que es el menos costoso, y tiene muy poco riesgo.-DISTRIBUCION DE DIVIDENDOS: Una vez al año, el estudio contable,realizara la auditoria general del negocio, y la distribución de dividendos, loscuales estarán disponibles para los inversores una vez que finalice el plazocomprometido para la inversión, los cuales también podrán optar por la opciónde renovar o retirarlos junto con el capital.-Este cierre de utilidades, en los casos que la inversión deba continuar tendrá uncarácter de informativo, y se le hará llegar la liquidación a cada uno de losinversores.INFORMES Y AVANCES: Cada 3 meses se generará un Reporte trimestral, enel cual constara con toda la información inherente al avance del negocio, el cualcontara con un detalle financiero, realizado por el Estudio contable, y un detalletécnico, el cual será confeccionado por los equipos profesionales que operen encada zona. Página 15 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  16. 16. Sociedad de Siembras S.A.LOS NÚMEROS DEL NEGOCIO Página 16 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  17. 17. Sociedad de Siembras S.A.Debemos hacer nuevamente la salvedad que las estimaciones presentadasimplican un paquete tecnológico de punta, que representa un costo mayor, perotambién un mayor rendimiento esperado.-Los valores son presentados en Dólares americanos, dado que es la monedafuerte que se utiliza en este país.-Los precios de los granos son los precios de largo plazo en el mercado interno.-Se podrá observar la existencia de un seguro agrícola debido a que en nuestroesquema introducimos un seguro multiriesgo, que cubre el total de la inversión.Este seguro ha demostrado una gran eficacia en nuestro negocio, ya que todo elcapital se invierte en bienes de uso, y no en inmuebles que pueden llegar a tenerun valor residual. El costo de dicho seguro se calcula en un 4,5% del total de lainversión más IVA.-Los costos de administración que percibirá la Sociedad de Siembras son: 50dólares por Ha. fijos, mas el 10% de la utilidad neta después de pagar impuestoa las ganancias. Este valor incluye toda la gestión administrativa, incluyendo laauditoría contable (Selección de Campos, elección de contratistas, Viáticos yMovilidades, control de cultivos y labores, cosecha y comercialización de laproducción).-Para este ejemplo hemos simulado un negocio agrícola de 10.000 Has., endiferentes regiones del país, para cultivos tradicionales (Maíz, Soja, Girasol,Trigo y Soja de segunda) para lo cual se tomo un valor promedio dearrendamiento y costo de comercialización.-Aunque en una primer etapa el proyecto es de 5.000 has., la idea es quircreciendo en la medida que el negocio lo permita.-En el primer cuadro se muestra el resumen del negocio, con los parámetros masimportantes, y luego el detalle de cada cultivo, con su sensibilidad a distintosrendimientos y precios esperados. Por último se agrega una planilla resumen delnegocio, y la incidencia que el costo de administración tendrá en el mismo.-En el momento de concretarse el negocio, se hará un análisis para cada campo,simulando su situación particular.- Página 17 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  18. 18. Sociedad de Siembras S.A. MARGEN BRUTO AGRICOLANOMBRE DEL CAMPO: SIMULACION POOL DE SIEMBRAZONA: VARIAS ZONAS DEL PAISARRENDAMIENTO: 14 QQ DE SOJARESPONSABLE: SOCIEDAD DE SIEMBRAS S.R.L. RINDE RINDE PRECIO COSTO COSTO COSTO TONS. COSTO RENTAB. CULTIVO HAS % ESP. INDIF. LLENO COSECHA ADMIN. POR HA. ESP. ALQ. ESP. MAIZ 3.000 28,0% 80 74,567 $180,00 7% $50,00 $886,12 24.000 $420 33,07% GIRASOL 1.000 9,3% 25 21,585 $300,00 $30,00 $50,00 $750,00 2.500 $420 10,42% SOJA DE 1ª 4.500 42,1% 35 23,924 $300,00 7% $50,00 $660,77 15.750 $420 37,19% TRIGO 1.500 14,0% 40 33,495 $160,00 $35,00 $50,00 $548,13 6.000 $168 -4,22% SOJA DE 2ª 700 6,5% 22 16,842 $300,00 $ 30,00 $50,00 $440,03 1.540 $252 33,17% TOTALES 10.700 100% 28,60% Página 18 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  19. 19. Sociedad de Siembras S.A. SIMULACION POOL DE SIEMBRA 3.000 HAS MAIZ COSTO DETALLE POR UNIDAD DOSIS COSTO/HA. POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3 PORCENTAJEALQUILER (12QQ DE SOJA) 420 1 420,00 420,00 47,40%Semilla (Bolsas) PIONNER R2 130,00 1,00 $ 130,00 $ 130,00 14,67%Glifosato (Litros) 2,10 2,50 $ 5,25 $ 5,25 0,59%Atrazina (Litros) 2,300 6,00 $ 13,80 $ 13,80 1,56%Harness 5,000 2,00 $ 10,00 $ 10,00 1,13%Administracion ($/Ha.) 50,00 1,00 $ 50,00 $ 50,00 5,64%Aplicacion Barbecho 5,00 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,56%Siembra con Fertilizante 35,00 1,00 $ 35,00 $ 35,00 3,95%Aplicacion Postemergente 5,00 2,00 $ 10,00 $ 10,00 1,13%Mezcla (Toneladas) 600,00 0,12 $ 72,00 $ 72,00 8,13%Force 185,00 0,02 $ 3,70 $ 3,70 0,42%Urea Perlada (Toneladas) 600,00 0,17 $ 102,00 $ 102,00 11,51%Aplicación Fertilizante 8,00 1,00 $ 8,00 $ 8,00 0,90%Seguro Multiriesgo 474,97 4,50% $ 21,37 $ 21,37 2,41% TOTALES GENERALES $ 886,12 $ 886,12 100,00% PARTICIPACION 100% 100,00%RINDE ESPERADO (QQ) 80 % SOBRE RINDE 100,00%ALQUILER (15QQ) QQ POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3SALDO A REPARTIR (QQ) 80 80 80,00 PRECIO BRUTO ESPERADO $18,00PRECIO NETO ESPERADO $ 16,00 $ 1.280,00 $ 1.280,00 COSTO DE COSECHA $100,80 $100,80 INGRESO BRUT0 ESPERADO Página 19 de 38 $1.179,20 $1.179,20 INGRESO NETO ESPERADO $293,08 $293,08 RENTABILIDAD ESPERADA Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires 33,07% 33,07% RENDIMIENTO DE INDIFERENCIA e-mail: piosilveyra@gmail.com 60,12 QQ/Ha. http://piosilveyra.blogspot.com/
  20. 20. Sociedad de Siembras S.A. S E NS IB IL IDAD A DIF E RE NTE S RINDE S P R E C IO S P R E S UP UE S T O RENDIMIENTOS 65 70 75 80 85 90 95COSTO $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12INGRESO TOTAL $ 1.040,00 $ 1.120,00 $ 1.200,00 $ 1.280,00 $ 1.360,00 $ 1.440,00 $ 1.520,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $81,90 $88,20 $94,50 $100,80 $107,10 $113,40 $119,70INGRESO BRUTO $958,10 $1.031,80 $1.105,50 $1.179,20 $1.252,90 $1.326,60 $1.400,30INGRESO NETO $71,98 $145,68 $219,38 $293,08 $366,78 $440,48 $514,18RENTABILIDAD ESPERADA 8,12% 16,44% 24,76% 33,07% 41,39% 49,71% 58,03% P R E C IO S P R E S UP UE S T O MAS 1 0 % RENDIMIENTOS 65 70 75 80 85 90 95COSTO $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12INGRESO TOTAL $ 1.144,00 $ 1.232,00 $ 1.320,00 $ 1.408,00 $ 1.496,00 $ 1.584,00 $ 1.672,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $81,90 $88,20 $94,50 $107,10 $113,40 $119,70INGRESO BRUTO $1.062,10 $1.143,80 $1.225,50 $1.408,00 $1.388,90 $1.470,60 $1.552,30INGRESO NETO $175,98 $257,68 $339,38 $521,88 $502,78 $584,48 $666,18RENTABILIDAD ESPERADA 19,86% 29,08% 38,30% 58,89% 56,74% 65,96% 75,18% P R E C IO S P R E S UP UE S T O ME N O S 1 0 % RENDIMIENTOS 65 70 75 80 85 90 95COSTO $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12 $ 886,12INGRESO TOTAL $ 936,00 $ 1.008,00 $ 1.080,00 $ 1.152,00 $ 1.224,00 $ 1.296,00 $ 1.368,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $81,90 $88,20 $94,50 $100,80 $107,10 $113,40 $119,70INGRESO BRUTO $854,10 $919,80 $985,50 $1.051,20 $1.116,90 $1.182,60 $1.248,30INGRESO NETO -$32,02 Página $33,68 20 de 38 $99,38 $165,08 $230,78 $296,48 $362,18RENTABILIDAD ESPERADA -3,61% 3,80% 11,21% 18,63% 26,04% 33,46% 40,87% Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  21. 21. Sociedad de Siembras S.A. SIMULACION POOL DE SIEMBRA 1.000 HAS GIRAS OL COSTO DETALLE POR UNIDAD DOSIS COSTO/HA. POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3 PORCENTAJEALQUILER (12 QQ de Soja) 420 1 420,00 420,00 64,41%Semilla (Bolsas) pionner 100,00 0,33 $ 33,00 $ 33,00 5,06%Glifosato (Litros) 2,10 3,00 $ 6,30 $ 6,30 0,97%Acetochlor 5,000 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,77%Fluoracloridona 15,000 1,00 $ 15,00 $ 15,00 2,30%Administracion ($/Ha.) 50,00 1,00 $ 50,00 $ 50,00 7,67%Aplicacion Barbecho 5,00 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,77%Siembra con Fertilizante 35,00 1,00 $ 35,00 $ 35,00 5,37%Aplicacion Postemergente 5,00 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,77%Mezcla (Toneladas) 600,00 0,06 $ 36,00 $ 36,00 5,52%Force 185,00 0,02 $ 3,70 $ 3,70 0,57%Galant LPU 5,50 2,00 $ 11,00 $ 11,00 1,69%Aceite 1,50 1,50 $ 2,25 $ 2,25 0,35%Cipermetrina 4,65 0,15 $ 0,70 $ 0,70 0,11%Aplicación Aerea 8,00 1,00 $ 8,00 $ 8,00 1,23%Seguro Multiriesgo 358,52 4,50% $ 16,13 $ 16,13 2,47% TOTALES GENERALES $ 652,08 $ 652,08 100,00% PARTICIPACION 100% 100,00%RINDE ESPERADO (QQ) 25 % SOBRE RINDE 100,00%ALQUILER (15QQ) QQ POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3SALDO A REPARTIR (QQ) 25 25 25,00 PRECIO BRUTO ESPERADO $30,00PRECIO NETO ESPERADO $ 30,00 $ 750,00 $ 750,00 COSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 INGRESO BRUTO ESPERADO $720,00 $720,00 INGRESO NETO ESPERADO $67,92 $67,92 Página 21 de 38 RENTABILIDAD ESPERADA 10,42% 10,42% RENDIMIENTO DE INDIFERENCIA 22,73 QQ/Ha. Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  22. 22. Sociedad de Siembras S.A. S E NS IB IL IDAD A DIF E RE NTE S RINDE S PRECIOS PRESUPUESTO RENDIMIENTOS 16 19 22 25 28 31 34COSTO $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08INGRESO TOTAL $ 480,00 $ 570,00 $ 660,00 $ 750,00 $ 840,00 $ 930,00 $ 1.020,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $450,00 $540,00 $630,00 $720,00 $810,00 $900,00 $990,00INGRESO NETO -$202,08 -$112,08 -$22,08 $67,92 $157,92 $247,92 $337,92RENTABILIDAD ESPERADA -30,99% -17,19% -3,39% 10,42% 24,22% 38,02% 51,82% PRECIOS PRESUPUESTO MAS 1 0 % RENDIMIENTOS 16 19 22 25 28 31 34COSTO $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08INGRESO TOTAL $ 528,00 $ 627,00 $ 726,00 $ 825,00 $ 924,00 $ 1.023,00 $ 1.122,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $498,00 $597,00 $696,00 $795,00 $894,00 $993,00 $1.092,00INGRESO NETO -$154,08 -$55,08 $43,92 $142,92 $241,92 $340,92 $439,92RENTABILIDAD ESPERADA -23,63% -8,45% 6,74% 21,92% 37,10% 52,28% 67,46% PRECIOS PRESUPUESTO MENOS 1 0 % RENDIMIENTOS 16 19 22 25 28 31 34COSTO $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08 $ 652,08INGRESO TOTAL $ 432,00 $ 513,00 $ 594,00 $ 675,00 $ 756,00 $ 837,00 $ 918,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $402,00 $483,00 $564,00 $645,00 $726,00 $807,00 $888,00INGRESO NETO -$250,08 -$169,08 Página 22 de -$88,08 38 -$7,08 $73,92 $154,92 $235,92RENTABILIDAD ESPERADA -38,35% Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- -1,09%Aires -25,93% -13,51% Buenos 11,34% 23,76% 36,18% e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  23. 23. Sociedad de Siembras S.A. SIMULACION POOL DE SIEMBRA 4.500 HAS. S OJ A DE P RIMERA COSTO DETALLE POR UNIDAD DOSIS COSTO/HA. POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3 PORCENTAJEALQUILER (12 QQ) 420 1 420,00 420,00 63,56%Semilla (Bolsas) 27,00 2,00 $ 54,00 $ 54,00 8,17%Inoculante 0,40 1,60 $ 0,64 $ 0,64 0,10%Round Up 2,100 3,000 $ 6,30 $ 6,30 0,95%Metsulfuron 5,000 0,070 $ 0,35 $ 0,35 0,05%Aplcacion Barbecho 5,00 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,76%Administracion 50,00 1,00 $ 50,00 $ 50,00 7,57%Siembra con Fertilizante 35,00 1,00 $ 35,00 $ 35,00 5,30%Aplicacion Postemergente (4) 5,00 3,00 $ 15,00 $ 15,00 2,27%Flaier 3,50 4,00 $ 14,00 $ 14,00 2,12%Mezcla (Toneladas) 600,00 0,06 $ 36,00 $ 36,00 5,45%Endosulfan 5,00 1,50 $ 7,50 $ 7,50 1,14%Cipermetrina 4,65 0,24 $ 1,12 $ 1,12 0,17%Seguro Multiriesgo 352,63 4,50% $ 15,87 $ 15,87 2,40% TOTALES GENERALES $ 660,77 $ 660,77 100,00% PARTICIPACION 100% 100,00%RINDE ESPERADO (QQ) 35 % SOBRE RINDE 100,00%ALQUILER (15QQ) QQ POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3SALDO A REPARTIR (QQ) 35 35 35,00 PRECIO BRUTO ESPERADO $30,00PRECIO NETO ESPERADO $ 28,00 $ 980,00 $ 980,00 COSTO DE COSECHA $73,50 $73,50 INGRESO BRUT0 ESPERADO $906,50 $906,50 INGRESO NETO ESPERADO $245,73 23 de 38 Página $245,73 RENTABILIDAD ESPERADA 37,19% 37,19% RENDIMIENTO DE INDIFERENCIA Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires 25,51 QQ/Ha. e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  24. 24. Sociedad de Siembras S.A. S E NS IB IL IDAD A DIF E RE NTE S RINDE S PRECIOS PRESUPUESTO RENDIMIENTOS 26 29 32 35 38 41 44COSTO $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77INGRESO TOTAL $ 728,00 $ 812,00 $ 896,00 $ 980,00 $ 1.064,00 $ 1.148,00 $ 1.232,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $54,60 $60,90 $67,20 $73,50 $79,80 $86,10 $92,40INGRESO BRUTO $673,40 $751,10 $828,80 $906,50 $984,20 $1.061,90 $1.139,60INGRESO NETO $12,63 $90,33 $168,03 $245,73 $323,43 $401,13 $478,83RENTABILIDAD ESPERADA 1,91% 13,67% 25,43% 37,19% 48,95% 60,71% 72,46% PRECIOS PRESUPUESTO MAS 1 0 % RENDIMIENTOS 26 29 32 35 38 41 44COSTO $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77INGRESO TOTAL $ 800,80 $ 893,20 $ 985,60 $ 1.078,00 $ 1.170,40 $ 1.262,80 $ 1.355,20ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $54,60 $60,90 $67,20 $73,50 $79,80 $86,10 $92,40INGRESO BRUTO $746,20 $832,30 $918,40 $1.004,50 $1.090,60 $1.176,70 $1.262,80INGRESO NETO $85,43 $171,53 $257,63 $343,73 $429,83 $515,93 $602,03RENTABILIDAD ESPERADA 12,93% 25,96% 38,99% 52,02% 65,05% 78,08% 91,11% PRECIOS PRESUPUESTO MENOS 1 0 % RENDIMIENTOS 26 29 32 35 38 41 44COSTO $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77 $ 660,77INGRESO TOTAL $ 655,20 $ 730,80 $ 806,40 $ 882,00 $ 957,60 $ 1.033,20 $ 1.108,80ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $54,60 $60,90 $67,20 $73,50 $79,80 $86,10 $92,40INGRESO BRUTO $600,60 $669,90 $739,20 $808,50 $877,80 $947,10 $1.016,40INGRESO NETO -$60,17 $9,13 Página 24 de $78,43 38 $147,73 $217,03 $286,33 $355,63RENTABILIDAD ESPERADA -9,11%Obispo Terrero 1136-(1642) San 1,38% 11,87% Isidro- 22,36%Aires Buenos 32,84% 43,33% 53,82% e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  25. 25. Sociedad de Siembras S.A. SIMULACION POOL DE SIEMBRA 1.500 HAS. TRIGO COSTO DETALLE POR UNIDAD DOSIS COSTO/HA. POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3 PORCENTAJEAlquiler (12 QQ Soja) (60%) 168,00 1 168,00 168,00 30,65%Semilla (Bolsas) 15,00 3,00 $ 45,00 $ 45,00 8,21%Curasemilla 0,40 1,60 $ 0,64 $ 0,64 0,12%Round Up 2,100 3,000 $ 6,30 $ 6,30 1,15%Administracion ($/Ha.) 50,00 1,00 $ 50,00 $ 50,00 9,12%Aplicacion Barbecho 3,30 1,00 $ 3,30 $ 3,30 0,60%Siembra con Fertilizante 35,00 1,00 $ 35,00 $ 35,00 6,39%Aplicacion Postemergente (4) 5,00 1,00 $ 5,00 $ 5,00 0,91%Mezcla (Toneladas) 600,00 0,14 $ 84,00 $ 84,00 15,32%Urea 600,00 0,18 $ 108,00 $ 108,00 19,70%Aplicación Urea 4,00 1,000 $ 4,00 $ 4,00 0,73%Metsulfuron 50,00 0,007 $ 0,35 $ 0,35 0,06%Fungicida 30,00 0,80 $ 24,00 $ 24,00 4,38%Coadyuvantes 9,00 0,20 $ 1,80 $ 1,80 0,33%Seguro Multiriesgo 283,21 4,50% $ 12,74 $ 12,74 2,33% TOTALES GENERALES $ 548,13 $ 548,13 100,00% PARTICIPACION 100% 100,00%RINDE ESPERADO (QQ) 40 % SOBRE RINDE 100,00%ALQUILER (15QQ) QQ POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3SALDO A REPARTIR (QQ) 40 40 40,00 PRECIO BRUTO ESPERADO $16,00PRECIO NETO ESPERADO $ 14,00 $ 560,00 $ 560,00 COSTO DE COSECHA $35,00 $35,00 INGRESO BRUT0 ESPERADO $525,00 $525,00 INGRESO NETO ESPERADO -$23,13 25 de -$23,13 Página 38 RENTABILIDAD ESPERADA -4,22% -4,22% RENDIMIENTO DE INDIFERENCIA 41,65 QQ/Ha. Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  26. 26. Sociedad de Siembras S.A. S E NS IB IL IDAD A DIF E RE NTE S RINDE S P R E C IO S P R E S UP UE S T O RENDIMIENTOS 31 34 37 40 43 46 49COSTO $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13INGRESO TOTAL $ 434,00 $ 476,00 $ 518,00 $ 560,00 $ 602,00 $ 644,00 $ 686,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00INGRESO BRUTO $399,00 $441,00 $483,00 $525,00 $567,00 $609,00 $651,00INGRESO NETO -$149,13 -$107,13 -$65,13 -$23,13 $18,87 $60,87 $102,87RENTABILIDAD ESPERADA -27,21% -19,55% -11,88% -4,22% 3,44% 11,10% 18,77% P R E C IO S P R E S UP UE S T O MAS 1 0 % RENDIMIENTOS 31 34 37 40 43 46 49COSTO $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13INGRESO TOTAL $ 477,40 $ 523,60 $ 569,80 $ 616,00 $ 662,20 $ 708,40 $ 754,60ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00INGRESO BRUTO $442,40 $488,60 $534,80 $581,00 $627,20 $673,40 $719,60INGRESO NETO -$105,73 -$59,53 -$13,33 $32,87 $79,07 $125,27 $171,47RENTABILIDAD ESPERADA -19,29% -10,86% -2,43% 6,00% 14,42% 22,85% 31,28% P R E C IO S P R E S UP UE S T O ME N O S 1 0 % RENDIMIENTOS 31 34 37 40 43 46 49COSTO $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13 $ 548,13INGRESO TOTAL $ 390,60 $ 428,40 $ 466,20 $ 504,00 $ 541,80 $ 579,60 $ 617,40ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00 $35,00INGRESO BRUTO $355,60 $393,40 $431,20 $469,00 $506,80 $544,60 $582,40INGRESO NETO -$192,53 -$154,73Página 26 de 38 -$116,93 -$79,13 -$41,33 -$3,53 $34,27RENTABILIDAD ESPERADA -35,13%Obispo -28,23% Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires -21,33% -14,44% -7,54% -0,64% 6,25% e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  27. 27. Sociedad de Siembras S.A. SIMULACION POOL DE SIEMBRA 700 HAS SOJA DE SEGUNDA COSTO DETALLE POR UNIDAD DOSIS COSTO/HA. POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3 PORCENTAJEAlquiler (12 QQ Soja) (40%) 252 1 252,00 252,00 57,27%Semilla (Bolsas) 27,00 2,00 $ 54,00 $ 54,00 12,27%Inoculante 0,40 1,60 $ 0,64 $ 0,64 0,15%Flaier 3,500 4,000 $ 14,00 $ 14,00 3,18%Administracion ($/Ha.) 50,00 1,00 $ 50,00 $ 50,00 11,36%Aplicacion Barbecho 5,00Siembra con Fertilizante 35,00 1,00 $ 35,00 $ 35,00 7,95%Aplicacion Postemergente (3) 5,00 3,00 $ 15,00 $ 15,00 3,41%Mezcla (Toneladas) 600,00Endosulfan 5,00 1,50 $ 7,50 $ 7,50 1,70%Cipermetrina 4,65 0,24 $ 1,12 $ 1,12 0,25%Aplicacion Aerea 4,00Seguro Multiriesgo 239,48 4,50% $ 10,78 $ 10,78 2,45% TOTALES GENERALES $ 440,03 $ 440,03 100,00% PARTICIPACION 100% 100,00%RINDE ESPERADO (QQ) 22 % SOBRE RINDE 100,00%ALQUILER (15QQ) QQ POOL SOCIO 1 SOCIO 2 SOCIO 3SALDO A REPARTIR (QQ) 22 22 22,00 PRECIO BRUTO ESPERADO $30,00PRECIO NETO ESPERADO $ 28,00 $ 616,00 $ 616,00 COSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 INGRESO BRUT0 ESPERADO Página 27 de 38 $586,00 $586,00 INGRESO NETO ESPERADO $145,97 $145,97 RENTABILIDAD ESPERADAObispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires 33,17% 33,17% RENDIMIENTO DE INDIFERENCIA e-mail: piosilveyra@gmail.com 16,78 QQ/Ha. http://piosilveyra.blogspot.com/
  28. 28. Sociedad de Siembras S.A. S E NS IB IL IDAD A DIF E RE NTE S RINDE S P R E C IO S P R E S UP UE S T O RENDIMIENTOS 13 16 19 22 25 28 31COSTO $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03INGRESO TOTAL $ 364,00 $ 448,00 $ 532,00 $ 616,00 $ 700,00 $ 784,00 $ 868,00ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $334,00 $418,00 $502,00 $586,00 $670,00 $754,00 $838,00INGRESO NETO -$106,03 -$22,03 $61,97 $145,97 $229,97 $313,97 $397,97RENTABILIDAD ESPERADA -24,10% -5,01% 14,08% 33,17% 52,26% 71,35% 90,44% P R E C IO S P R E S UP UE S T O M AS 1 0 % RENDIMIENTOS 13 16 19 22 25 28 31COSTO $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03INGRESO TOTAL $ 400,40 $ 492,80 $ 585,20 $ 677,60 $ 770,00 $ 862,40 $ 954,80ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $370,40 $462,80 $555,20 $647,60 $740,00 $832,40 $924,80INGRESO NETO -$69,63 $22,77 $115,17 $207,57 $299,97 $392,37 $484,77RENTABILIDAD ESPERADA -15,82% 5,17% 26,17% 47,17% 68,17% 89,17% 110,17% P R E C IO S P R E S UP UE S T O M E N O S 1 0 % RENDIMIENTOS 13 16 19 22 25 28 31COSTO $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03 $ 440,03INGRESO TOTAL $ 327,60 $ 403,20 $ 478,80 $ 554,40 $ 630,00 $ 705,60 $ 781,20ADMINISTRACION A COSECHACOSTO DE COSECHA $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00 $30,00INGRESO BRUTO $297,60 $373,20 $448,80 $524,40 $600,00 $675,60 $751,20INGRESO NETO -$142,43 -$66,83 $8,77 $84,37 $159,97 $235,57 $311,17RENTABILIDAD ESPERADA -32,37% -15,19% 1,99% 19,17% 36,35% 53,53% 70,71% Página 28 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  29. 29. Sociedad de Siembras S.A. RESUMEN GENERAL RINDE INGRESO NETO INGRESO NETO RENTABILIDAD TONS. A FISICO CULTIVO HAS COSTO/HA COSTO TOTAL QQ/HA POR HA TOTAL ESPERADA COSECHA ESPERADOMAIZ 3.000 $886,12 $2.658.370,95 80 $293,08 $879.229,05 33,07% 0 24.000,00GIRASOL 1.000 $652,08 $652.080,90 25 $67,92 $67.919,10 10,42% 0 2.500,00SOJA DE 1ª 4.500 $660,77 $2.973.484,58 35 $245,73 $1.105.765,43 37,19% 0 15.750,00TRIGO 1.500 $548,13 $822.201,68 40 -$23,13 -$34.701,68 -4,22% 0 6.000,00SOJA DE 2ª 700 $440,03 $308.022,82 22 $145,97 $102.177,18 33,17% 0 1.540,00TOTALES 10.700 $692,91 $7.414.160,92 $198,17 $2.120.389,08 28,60% TOTAL COSTO DE ADMINISTRACION COSTO/HA COSTO/HA TOTAL CULTIVO HAS ADELANTO COSTO TOTAL COSECHA COSTO TOTAL COSTO/HA COSTO TOTALMAIZ 3.000 $50,00 $150.000,00 $0,00 $50,00 $150.000,00GIRASOL 1.000 $50,00 $50.000,00 $0,00 $50,00 $50.000,00SOJA DE 1ª 4.500 $50,00 $225.000,00 $0,00 $50,00 $225.000,00TRIGO 1.500 $50,00 $75.000,00 $0,00 $50,00 $75.000,00SOJA DE 2ª 700 $50,00 $35.000,00 $0,00 $50,00 $35.000,00TOTALES 10.700 $50,00 $535.000,00 $0,00 $0,00 $50,00 $535.000,00 Página 29 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  30. 30. Sociedad de Siembras S.A. ASPECTOSIMPOSITIVOS Página 30 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  31. 31. Sociedad de Siembras S.A.El marco impositivo que envuelve a la operatoria de siembras es muycomplejo, y difícil de explicar en un resumen de una carilla, perovamos a resaltar los impuestos mas importantes que gravan a toda laoperatoria:1.- IVA (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO):Este impuesto grava a prácticamente todos los aspectos de laeconomía, pero como veremos, en el negocio agrícola tiene unaparticular implicancia:Toda compra, excepción de las labores y fertilizantes, está gravadacon una alícuota del 21%; y las labores y fertilizantes, con el 10,5%.-A su vez, las ventas de grano están gravadas con el 10,5% dealícuota, pero se retiene el 8% y se paga el 2,5%. Del 8% retenido,el 7% lo devuelve el estado a los 60 días (terminan siendo 90, perose devuelven), y el resto queda como saldo IVA libre disponibilidad,que puede ser compensado con el pago del impuesto a la renta.-En resumen el IVA genera 2 saldos:1.- Saldo técnico es el que surge de las operaciones de compra.-2.- Saldo IVA libre disponibilidad es el que surge de lasretenciones a las ventas y es utilizable para compensar otrosimpuestos.-Este impuesto es de liquidación mensual.-2.- IMPUESTO A LAS GANANCIAS:Es el clásico impuesto a la renta. Es el que grava la diferencia entreIngresos y gastos, la alícuota es del 35%, se puede pagar con elsaldo de libre disponibilidad y es de liquidación anual.-En el caso de haber perdida existe EL IMPUESTO A LA RENTAMINIMA PRESUNTA, Que de no haber suficiente ganancia lleva una Página 31 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  32. 32. Sociedad de Siembras S.A.alícuota del 3% sobre el capital invertido, y es de liquidación anual.-3.- IMPUESTO A LOS CREDITOS Y DEBITOS BANCARIOS:Cada vez que se realiza una transacción bancaria, el gobierno lagrava con una alícuota del 0,6%, o sea que en la operación deentrada y salida de los fondos, el impuesto es del 1,2%. Esteimpuesto es retenido directamente por las entidades bancarias, einformado en los extractos mensuales.-Parte de dicho impuesto (el 20%, también se computa como libredisponibilidad a compensar con ganancias)-4.- BIENES PERSONALES:Este impuesto grava todo el activo de las empresas y personas físicasque superen los 105.000 pesos argentinos (33.000 dólares), y tieneuna alícuota del 3%. También se puede cancelar con el saldo de libredisponibilidad, y es de liquidación anual.-5.- IMPUESTO A LOS INGRESOS BRUTOS:Es el impuesto provincial, que se paga a la provincia donde se generael producto final (los granos), y es el 2% del total de la Facturacion.Este impuesto es retenido en las ventas por los compradores, y sedestina a cada provincia que corresponda.-La liquidación del mismo es mensual y se compensa con lasretenciones anteriormente mencionadas.-6.- RETENCIONES A LAS EXPORTACIONES:Este impuesto grava a la totalidad de las exportaciones que salen delpaís, el precio interno argentino (FAS) se calcula a partir del valorFOB puerto Buenos Aires menos la alícuota que le corresponde a cadacultivo a saber: SOJA: 35% MAIZ: 20% Página 32 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  33. 33. Sociedad de Siembras S.A. GIRASOL: 32% TRIGO: 20%Este impuesto se descuenta directamente al exportador cuandoembarca la mercadería, y este se lo traslada a los productores en elvalor FAZ.-Como se podrá apreciar el sistema impositivo argentino es complejo,por eso es fundamental la auditoría contable con informestrimestrales sobre el avance del negocio, y las presentacionesimpositivas.- Página 33 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  34. 34. Sociedad de Siembras S.A. COMENTARIOFINAL SOBRE LA INVERSION Página 34 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  35. 35. Sociedad de Siembras S.A.Como comentario final, queremos resaltar la importancia de ver estetipo de inversiones como mediano o largo plazo, entre 5 y 10 años,debido a que el resultado que se pueda obtener en una sola campañageneralmente muestra distorsiones positivas o negativas, y no essino en el promedio de 5 o 10 años que se pueden sacar conclusionesvalederas.-La Republica Argentina, debido a su grado de tecnología, y eficienciaen todo el proceso productivo, que la colocan en los primeros lugaresdel mundo, sumada a la competitividad de costos y la excelentecalidad de sus tierras, muestra hoy una excelente oportunidad parainvertir en un negocio que es netamente productivo, y no deespeculación.-Existe en este país un excelente mercado de cereales, donde sepuede operar tanto en físico, como en el término, lo que da una muybuena herramienta a la hora de fijar los precios de la futuraproducción.-Es nuestra política vender no menos del 35% de la cosecha poradelantado, con el fin de cumplir con las metas propuestas derentabilidad.-El riesgo climático es algo que no se puede manejar acá, ni en ningúnpaís del mundo, y está directamente asociado a nuestra actividad, espor ellos que recurrimos al sistema de seguros multiriesgo, que nosdan cobertura nuestro capital de trabajo.-Creo que este es un excelente momento para ingresar a nuestrosistema de producción, ya que a pesar de la carga impositiva, elnegocio muestra números positivos, y las Comoditties están muyfirmes debido a la gran demanda mundial que se genero a partir de lacrisis energética.-Creemos que podemos ofrecer a nuestros inversores un enormepotencial para los negocios agropecuarios, pero que los avancesdeben ser realizados poco a poco. Creemos que en pocos años, si lascosas marchan como nos imaginamos podremos esperar unimportante crecimiento.- Página 35 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  36. 36. Sociedad de Siembras S.A.Quedamos a la espera de sus comentarios. Sabemos que hoy estenegocio tiene interrogantes, y es por eso que estamos disponiblespara reunirnos cuando Uds. lo crean conveniente para esclarecercualquier duda que pueda haber quedado.- Página 36 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  37. 37. Sociedad de Siembras S.A. ANEXO 1 CONTRATO DE INVERSION AGRICOLAEn la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, a los xxx díasdel mes de julio de dos mil once entre el señor …………………., denacionalidad argentino, de estado civil xxxx, titular de Documento Nacional deIdentidad Nº ………………, domiciliado en calle………………………………….,inscripto en la AFIP DGI bajo la CUIT Nº ………………., por una parte, enadelante denominado "EL INVERSOR", y por una segunda parte, el señor PIOSILVEYRA, de nacionalidad argentino, de estado civil casado, titular deDocumento Nacional de Identidad Nº 13.735.681, domiciliado en calle ObispoTerrero 1136, de la ciudad de San Isidro, representando en este acto aSOCIEDAD DE SIEMBRAS S.A., sociedad inscripta en la AFIP DGI bajo laCUIT nº 30-7098875714-0, con domicilio en calle Las Camelias 1, de la ciudadde Del viso, provincia de Buenos Aires, en adelante denominados "LOSPRODUCTORES AGRICOLAS" convienen celebrar el siguiente contrato deINVERSION AGRICOLA sujeto a las siguientes cláusulas y estipulaciones:PRIMERA: - EL INVERSOR se compromete en este acto con la suma dedólares billetes estadounidenses ………………………………….(u$s …………)que LOS PRODUCTORES AGRICOLAS recibirán en el momento que estos lorequieran de conformidad y otorgan por el presente el mas eficiente recibo. Eldinero aportado por EL INVERSOR será destinado por LOS PRODUCTORESAGRICOLAS a la financiación de los gastos de arrendamiento de fracciones decampo, los gastos de implantación y recolección de la cosecha de sojacorrespondiente al ciclo 2012/2013.SEGUNDA: LOS PRODUCTORES AGRICOLAS asumen la totalresponsabilidad de la explotación agrícola, realizando a su nombre loscontratos de arrendamiento, compra de semillas, insumos, combustibles,contratación de servicios agrícolas, y venta de la soja cosechada.TERCERA: CONTRATO DE RIESGO: El presente es un contrato de riesgo. ElINVERSOR AGRICOLA tendrá derecho al reintegro total del capital aportadocondicionado a que el resultado del negocio neto de impuestos sea equilibrado.Si el resultado del negocio fuere negativo EL INVERSOR deberá soportar lapérdida en forma proporcional al capital aportado.CUARTA: RENDIMIENTO BASICO: Si el resultado del negocio fuere positivo Página 37 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/
  38. 38. Sociedad de Siembras S.A.EL INVERSOR tendrá derecho a percibir la ganancia obtenida del negociodescontado el FEE DE EXITO.QUINTA: RENDIMIENTO AL ÉXITO: Si el resultado del negocio libre deimpuestos fuere positivo, será distribuido de la siguiente manera: 90% para ELINVERSOR, y 10% para LOS PRODUCTORES AGRICOLAS, de acuerdo alprocedimiento establecido en la cláusula séptima del presente contrato.SEXTA: El resultado de la explotación agrícola objeto de este contrato serádeterminado por el ESTUDIO TAHILADE-BUQUET-OVEJERO, teniendo encuenta los ingresos generados por la venta de soja, deduciendo los gastosdirectos de producción (siembra, fertilización, etc.), los gastos deadministración, los gastos de comercialización (secado, almacenamiento,fletes, retenciones, etc.), y los impuestos nacionales y provinciales que gravenal negocio.SEPTIMA: Una vez percibido el monto total de la venta de la soja, LOSPRODUCTORESAGRICOLAS deberán cancelar todas las obligaciones pendientes, incluido elaporte del INVERSOR indicado en la cláusula primera de este contrato, sujetoa lo dispuesto en la cláusula tercera, otros aportes financieros si los hubiere, yel remanente que deberá ser equivalente al resultado de la operacióndeterminado según la cláusula anterior, será distribuido entre LOSPRODUCTORES AGRICOLAS y el INVERSOR en la siguiente proporción: 10% para el PRODUCTOR AGRICOLA y 90 % para el INVERSOR.En prueba de conformidad se firman dos ejemplares del mismo tenor y a unsolo efecto, en el lugar y fecha detallados precedentemente.………………………………… ……………………………… inversor productores agrícolas Página 38 de 38 Obispo Terrero 1136-(1642) San Isidro- Buenos Aires e-mail: piosilveyra@gmail.com http://piosilveyra.blogspot.com/

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