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Preço dos imóveis em Recife

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  • 1. PESQUISA SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DO RECIFE EXPANDIDO RECIFE PESQ. Nº
  • 2. ESPECIFICAÇÕES DA PESQUISAÁREA DE ABRANGÊNCIA: Cidade do Recife e bairros de Piedade e Candeias.DATA DA COLETA: Os dados sobre venda de imóveis foram feitos entre novembro de2011 e janeiro de 2012.UNIVERSO: Apartamentos ofertados na cidade do Recife e nos bairros de Piedade eCandeias.AMOSTRA: 497 imóveis selecionados aleatoriamente
  • 3. CONCLUSÕES DA PESQUISA1. Entre os imóveis ofertados atualmente, o preço médio do metro quadrado solicitado pelo vendedor está em média R$ 3.797,662. As regiões com imóveis mais valorizados são: Boa Viagem/Setúbal, Pina, Parnamirim/Casa Forte/Apipucos.3. Já as menos valorizadas são: Areias/Barro/Tejipió/Jardim São Paulo e Várzea/CDU/Iputinga4. Imóveis menores são mais valorizados: os apartamentos com 1 quarto são os que possuem maior valor por metro quadrado (R$ 5.018,75/m2) e os apartamentos de 3 quartos são os que possuem o menor valor médio por metro quadrado (R$ 3.498,75/m2).5. Suítes valorizam apartamento: a primeira suíte agrega praticamente R$ 500,00 ao preço do metro quadrado do imóvel.
  • 4. CONCLUSÕES DA PESQUISA6.Não há diferença pela quantidade de apartamentos por andar: o metroquadrado não fica mais alto pelo fato de ter poucos ou muitos apartamentos porandar. Apenas os de 1 por andar possuem preço fora da média, mas isso podeser resultado de imóveis com alto valor agregado (luxo).7.Apartamentos novos possuem metro quadrado mais valorizado: o preço dometro quadrado de apartamentos novos e na planta (por volta de R$ 4.300,00) émaior do que nos apartamento usados (por volta de R$ 3.400,00).8.O andar do apartamento importa no preço do metro quadrado: quanto maisalto o apartamento maior o valor do metro quadrado. Apartamentos localizadosentre o 1º e 3º andares tem preço médio de metro quadrado de R$ 3.193,00,enquanto os localizados entre o 10º e o 19º andares têm preço de metroquadrado estimado em R$ 4.062,00.9.Tipo de prédio também é importante: prédios com elevador e com serviçosvalorizam o metro quadrado do apartamento de forma significativa.
  • 5. Imóveis por localidade Localização Número de Imóveis Percentual (%) Boa Viagem / Setúbal 106 22,3 Madalena / Torre / Caxangá 84 17,6 Espinheiro / Graças 69 14,5 Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 39 8,2 Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 47 9,9 Várzea / CDU / Iputinga 24 5,0 Encruzilhada / Campo Grande 24 5,0 Casa Amarela 20 4,2 Imibiribeira / Ipsep 21 4,4 Pina 10 2,1 Piedade / Candeias 7 1,5Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 11 2,3 Bongi / Ilha do Retiro 11 2,3 Boa Vista / Ilha do Leite/Outros 24 4,8 Total 497 100,0
  • 6. Característica dos imóveis: Número de Quartos60,0%50,0% 48,2%40,0%30,0% 23,2% 23,0%20,0%10,0% 5,7% 0,0% 1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou mais
  • 7. Característica dos imóveis: Número de suítes70,0% 59,8%60,0%50,0%40,0%30,0%20,0% 15,4% 14,2%10,0% 4,5% 6,1% 0,0% Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais suites
  • 8. Característica dos imóveis: Tipo de imóvel para venda60,0% 55,7%50,0%40,0%30,0% 24,1% 19,5%20,0%10,0% 0,0% Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado
  • 9. Característica dos imóveis: Tipo de prédio/condomínio60,0% 49,5%50,0%40,0% 30,3%30,0%20,0% 15,1%10,0% 5,1% 0,0% Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou equipamentos
  • 10. Característica dos imóveis: Número de apartamentos por andar45,0%40,0% 38,6% 36,7%35,0%30,0%25,0%20,0%15,0% 12,4% 10,0%10,0% 5,0% 2,2% 0,0% 1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por andar
  • 11. Característica dos imóveis: Andar do apartamento ofertado35,0% 31,3%30,0% 28,7% 27,1%25,0%20,0%15,0% 10,3%10,0% 5,0% 2,6% 0,0% Térreo Do 1º ao 3º Do 4º ao 9º Do 10º ao 19º 20º andar ou andar andar andar mais alto
  • 12. Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor) Localização Preço por m2 (R$) Boa Viagem / Setúbal 4.372,76 Pina 4.222,10 Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 3.879,79 Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 3.835,19 Madalena / Torre / Caxangá 3.801,74 Casa Amarela 3.765,74 Piedade / Candeias 3.736,84 Espinheiro / Graças 3.710,45 Encruzilhada / Campo Grande 3.678,96 Bongi / Ilha do Retiro 3.518,72 Imbiribeira / Ipsep 3.289,60 Boa Vista / Ilha do Leite 3.014,23Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 2.715,89 Várzea / CDU / Iputinga 2.439,58
  • 13. Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor)5.000,00 4.372,76 4.222,104.500,00 3.879,79 3.835,19 3.801,74 3.765,74 3.736,844.000,00 3.710,45 3.678,96 3.518,723.500,00 3.289,60 3.014,233.000,00 2.715,89 2.439,582.500,002.000,001.500,001.000,00 500,00 -
  • 14. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Quartos do Apartamento 6000,00 5018,75 5000,00 3897,26 3996,82 4000,00 3498,24 3000,00 2000,00 1000,00 0,00 1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou mais
  • 15. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Suítes do Apartamento5000,00 4667,194500,00 3941,13 3891,864000,00 3782,823500,00 3270,373000,002500,002000,001500,001000,00 500,00 0,00 Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais suites
  • 16. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Apartamentos por Andar6000,00 5281,965000,004000,00 3748,02 3786,85 3792,94 3796,453000,002000,001000,00 0,00 1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por andar
  • 17. Preço do Metro Quadrado por Tipo de Apartamento (em R$)5000,004500,00 4280,09 4321,444000,003500,00 3400,593000,002500,002000,001500,001000,00 500,00 0,00 Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado
  • 18. Preço do Metro Quadrado por Andar do Apartamento5000,004500,00 4314,14 4062,674000,00 3576,403500,00 3193,14 3091,723000,002500,002000,001500,001000,00 500,00 0,00 Térreo Do 1º ao 3º Do 4º ao 9º Do 10º ao 19º 20º andar ou andar andar andar mais alto
  • 19. Preço do Metro Quadrado por Tipo de Prédio/Condomínio4500,00 4163,524000,00 3891,403500,003000,00 2894,142500,00 2192,682000,001500,001000,00 500,00 0,00 Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou equipamentos