¿Más hipotecas a tipo fijo?
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Artículo de La Información del día 26 de noviembre de 2013 que analiza las estadísticas sobre préstamos hipotecarios a tipo fijo y a tipo variable, con especial atención a la Comunidad ...

Artículo de La Información del día 26 de noviembre de 2013 que analiza las estadísticas sobre préstamos hipotecarios a tipo fijo y a tipo variable, con especial atención a la Comunidad Valenciana

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    ¿Más hipotecas a tipo fijo? ¿Más hipotecas a tipo fijo? Document Transcript

    • 30 MARTES, 26 DE NOVIEMBRE, 2013 INFORMACIÓN ECONOMÍA CORREO ELECTRÓNICO informacion.economia@epi.es Los altos diferenciales que exige la banca resucitan las hipotecas a interés fijo En el último trimestre supusieron el 11,86% de los créditos concedidos para la compra de una vivienda en la Comunidad DAVID NAVARRO Se había convertido en una práctica casi residual, reservada a clientes ultraconservadores que no querían ningún tipo de sorpresas en el futuro, pero en el último año la concesión de hipotecas con tipo de interés fijo ha vuelto cobrar fuerza ante los elevados diferenciales que exigen las entidades y el temor a las consecuencias de una futura subida del euribor. Así lo reflejan las últimas estadísticas del Colegio de Registradores, que señalan que esta modalidad de préstamos supuso el , de todos los créditos concedidos para la adquisición de una vivienda en la Comunidad Valenciana durante el tercer trimestre del año, un porcentaje que triplica al del mismo periodo del ejercicio anterior (,). Igualmente, en el conjunto del país las hipotecas sin posibilidad de variación pasaron en el mismo plazo del , al , del total, en lo que supone su cifra más elevada desde que los registradores elaboran esta estadística, hace ya  años. «Si no compras una de las viviendas que tiene el banco en cartera o no cumples con todos los requisitos de vinculación o de extrema solvencia que reclaman ahora las entidades, los diferenciales que te piden son brutales, así que es normal que haya gente que prefiera coger un crédito a interés fijo al  o el  si el banco le ofrece esta opción», asegura el delegado en Alicante de Ausbanc, Pedro Pérez, quien sostiene que en la asociación han llegado a revisar casos extremos de contratos en que exigían hasta un  en refinanciaciones de hipotecas a interés variable. LA CIFRA El préstamo hipotecario medio en la autonomía ha pasado de 135.523 a 72.193 euros desde el año 2007 Con la fórmula fija los clientes se evitan que la cuota mensual se convierta en una carga insoportable cuando, dentro de unos años, el euribor retome su senda alcista y abandone la zona de mínimos del entorno del , en que se encuentra ahora. Por su parte, las entidades financieras obtienen una mayor rentabilidad al menos inicial, que les viene muy bien ante su acuciante necesidad de generar mayores ingresos. De hecho, algunas están potenciando soluciones mixtas como mantener invariable el interés los primeros cinco años y luego dar la opción de cambiar a variable. Eso sí, en todos estos casos el plazo de devolución y el importe suelen ser menores. No obstante, en este auge de las hipotecas a interés fijo también influye el hecho de que sea la modalidad que están utilizando algunos establecimientos de créditos rápidos para conceder su financiación con mayores garantías. Diferencias por autonomías En cualquier caso, con independencia de la modalidad elegida lo que también recoge el informe de del Colegio de Registradores son las diferencias entre el interés que cobran los bancos por las nuevas hipotecas en función de la autonomía. En el caso de la Comunidad el tipo medio es del ,, lo que supone que los valencianos pagan más que la media por los créditos  AÑOS El plazo medio de devolución El periodo de devolución de las hipotecas contratadas en la Comunidad en el tercer trimestre fue de 20 años frente a los 28 del años 2007. Los valencianos deben destinar el 26,5% del sueldo a pagar las cuotas. Un posible comprador mira las ofertas de una inmobiliaria. ISABEL RAMÓN Evolución de las hipotecas a tipo fijo PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL DE HIPOTECAS CONCEDIDAS* 11,86% Comunidad Valenciana España 8% 6,78% 6% 3,85% 3,67% 4% 2,43% 2,75% 2,95% 2,48% 2,35% 2,15% 2% 1,69% 1,49% 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Colegio de Registradores. *Datos del tercer trimestre de cada año 2013 INFORMACIÓN para la adquisición de una vivienda, ya que en el conjunto del país el interés medio fue del , en el tercer trimestre del año. En este sentido, los créditos hipotecarios más baratos del país se consiguen en Madrid, con un interés del ,, y los más caros en Baleares, con un ,. «Excepto algunas entidades tipo ING que ofrecen un producto estándar para todo España, los bancos adaptan sus productos en función del riesgo que perciben en cada región o de cómo ven el sector inmobiliario», explica el experto en el sector financiero y director editorial de iAhorro.com, Pau Montserrat. El estudio también señala que el importe del préstamo medio para comprar una casa en la Comunidad ha descendido desde los . euros del año  hasta los . euros del último trimestre, una cifra que está un  por debajo de la media nacional, de . euros. Según los registradores, el precio de la vivienda en España ha caído un , durante el último año, aunque entre julio y septiembre se habría revalorizado un ,. . EFE/FERNANDO ALVARADO Báñez asegura que la reforma laboral «ya está hecha» y solo quedan ajustes La ministra sostiene que los únicos cambios que prevé son la simplificación de contratos y algunos incentivos EFE MADRID La ministra de Empleo, Fátima Báñez, insistió ayer en que la reforma laboral «ya está hecha» y señaló que sólo habrá «ajustes» para mejorar la contratación e incentivar la creación de empleo, como la simplificación de contratos o el cambio en el contrato de emprendedores. Tras acompañar al ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, a un desayuno informativo, Báñez declaró a los perio- distas que los cambios en el mercado laboral ya están anunciados e incluidos en el Plan Nacional de Reformas aprobado por el Ejecutivo. El Eurogrupo pidió a España la semana pasada que garantizara el cumplimiento del objetivo de déficit del , en  y tomó nota de medidas «adicionales» basadas en el programa de reformas, incluida «una segunda ronda de la reforma del mercado laboral», con la que el Estado debería lograr un ahorro adicional de . millones de euros. Sin embargo, Báñez aseveró que «la reforma laboral ya está hecha» y explicó que los «ajustes» que se aprobarán próximamente se han anunciado y son para mejorarla. En este sentido dijo que además de la simplificación de los modelos de contratos de  formularios a  ó , se llevará a cabo el cambio en el contrato de emprendedores para que se pueda hacer de forma indefinida no sólo a trabajadores a tiempo completo sino también a tiempo parcial. Otro de los ajustes a los que aludió se refiere a la unificación de todos los incentivos a la contratación que están «desperdigados» por la legislación, en un sólo título de la ley de Empleo. «Se trata de favorecer la contratación y la empleabilidad», apuntó, tras reiterar que las previsiones del Gobierno apun- TRIBUNALES La Audiencia permite mantener la vigencia de un convenio caducado Fátima Báñez, ayer. tan a que en  habrá crecimiento económico y creación de empleo neto. La Audiencia Nacional ha asestado un varapalo a uno de los apartados más polémicos de la reforma laboral del PP: el que limita a un sólo año la vigencia máxima de los convenios una vez que han expirado y no ha abido acuerdo para renovarlo. El tribunal ha dado la razón a UGT y CC OO en la dispunta que mantenía con Umivale, que había dejado de aplicar el convenio a sus trabajadores al llevar caducado más de ese plazo. Sin embargo, en este caso el convenio sectorial especificaba que debía seguir vigente mientras no se sustituyera y el tribunal entiende que lo establecido en la reforma laboral solo se aplica por defecto, si las partes no han pactado antes otra cosa. EP