Este documento describe los principios contables relacionados con los bienes inmuebles según la Norma Internacional de Información Financiera NIC 16. Explica que los bienes inmuebles son activos tangibles que se utilizan para producir bienes y servicios. Describe los métodos para registrar y depreciar los bienes inmuebles, así como para darlos de baja cuando se venden o retiran. También cubre temas como las reparaciones, mejoras, deterioro del valor y ajustes por inflación de los bienes inmuebles.

1. Universidad Metropolitana Castro Carazo
Curso: Contabilidad II
II Cuatrimestre 2014
Alumno: Oscar Cruz M.
Tema: Bienes Inmuebles

2. Los activos fijos son activos con vida útil de más de un año que se adquieren para ser utilizados en las
operaciones de un negocio, con el fin de obtener ingresos. De acuerdo con la Norma Internacional de
Información Financiera NIC N° 16.
Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:
a) Posee una entidad para su uso en la producción o suministros de bienes y servicios, para arrendarlos a
terceros o para propósitos administrativos.
b) Se esperan usar durante más de un periodo.
Es de gran importancia conocer la relevancia de este tipo de activos debido a que su tratamiento contable que
se les da incluye la adquisición de los activos, el uso que reciben y el retiro de los mismos. Las causas pueden
ser: terminación de su vida útil u obsolencia. Todos los activos fios son tangibles.

3. Ciclo de Adquisición y Baja de Activos Fijos

4. Propiedad, Planta y Equipo
La propiedad, planta y equipo se registra originalmente a su costo de adquisición y/o construcción. La
propiedad, planta y equipo de procedencia nacional se actualiza aplicando factores de inflación del país de
origen. En el caso de de proceder del extranjero, se actualiza aplicando los factores de inflacion del país de
origen y el tipo de cambio aplicable al cierre de cada ejercicio.
La depreciación se calcula utilizando el método de línea recta, basado en el valor actualizado de los activos,
disminuido por su valor residual. Las tasas de depreciación son estimadas por la Compañía en coordinación
con peritos evaluadores independientes, considerando la vida útil remanente de los activos
La NIC N° 16 establece dos criterios muy claros para que un recurso económico pueda ser considerado como
un cativo fijo:
a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo.
a) El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad.

5. Determinación del Costo de los Activos Fijos:
El costo de los activos fijos, segun la NIC N° 16: corresonde al importe de efectivo o medios líquidos
equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la contrapresentación entregada. Para comprar un
activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese
activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo a los requerimientos especificos de otras NIF.
Costo de los elementos de propiedades, planta y equipo:
a) Su precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos no
recuperables que recaigan sobre la adquisición, despés de deducir cualquier descuento o rebaja de
precio
b) Todos los costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones
necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la genencia.
c) La estimación inicial delos costos de mantenimiento o retiro del elemento, así como la rehabilitación del
lugar sobre el que se asienta cuando constituyan obligaciones en la que incurre la entidad como
consecuancia de utilizar el elemento durante un determinado periodo, con propósitos distintos del de la
producción de inventarios durante tal periodo.

6. Inmuebles, maquinaria y equipo: se registran al coso de adquisisión o construcción y se actualiza mediante
factores derivados del INPC. La depreciasión se calcula con base en los siguientes porcentajes:
Edificios...........................................5 %
Equipo de fabricación........................8, 10 y 35 %
Vehículos..........................................10 y 25 %
Equipo de oficina...............................10 %
Equipo de computo............................30 %
Vida Útil y Valor Residual
De acuerdo a la NIC 16, la Vida Útil es:
El periodo durante el cual se espera utilizar el activo depreciable por parte de la entidad; o bien.
El número de unidades de producción o similares que se espera obtener del mismo por parte de la entidad.
La NIC 16 establece que, el valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad podría obtener
actualmente por desapropiarse del elemento, despues de deducir los costos estimados por tal desapropiación,
si el activo ya hubiere alcanzado la antiguedad y las demás condiciones esperadas al término de su vida útil

7. Métodos de Depresiación:
a) Métodos lineales: el método de línea recta y el de unidades producidas.
a) Métodos acelerados: el método de doble saldo decreciente y suma de años dígitos.
Método Cargo por depreciación
Línea recta Igual para todos los periodos
Unidades producidas Se sustituye de acuerdo con el volumen de producción
Doble saldo decreciente Mayor los primeros años
Suma de años dígitos Mayor los primeros años
Depreciación en línea recta: este supone que el activo se desgasta por igual durante cada periodo contable.
Se emplea frecuentemente debido a su sencilles y facilidad de calculo.
Costo – Valor de desecho = Monto de depreciación por año o gasto de depreciación anual
Años de vida útil

8. Depreciaión por unidades producidas: se basa en el número total de unidades que se usarán, o las unidades
que puede producir el activo, o la entidad de horas que trabajará el activo, o el número de kilometros que
recorrerá de acuerdo con la fórmula.
Costo – valor de desecho = Monto de la depreciación x Número de unidades, horas o kilómetros
Unidades de uso, horas por unidad de asignación usados durante el periodo
o kilometros
Monto de depreciación anual = Monto de la depreciación x Número de unidades , por unidad de asignación
horas o kilómetros usados
Métodos de depreciación acelerada: este tipo en contraste con los lineales, producen un gasto por
depreciación más grande en los primeros años del uso del activo fijo, que en los últimos años de su vida útil.
Método del doble saldo creciente: conocido tambien como doble saldo decreciente o dos veces la tasa de
la línea recta. De acuerdo con este método no se deduce el valor de desech o rcuperación del costo del
activo para obtener la cantidad a depreciar.
En el primer año, el costo total del activo se multiplica por un porcentaje equivalente al doble porcentaje
de la depreciaición anual por el método de la línea recta. En el segundo año, lo mismo que en los
subsiguientes, el porcentaje se aplica al valor en libros del activo. El valor significa el costo del activo
menos la depreciaición acumulada.

9. Método de la suma de años dígitos: este asigna el gasto por depreciación con base en fracciones del costo
calculadas a partir de la vida útil del activo. Cada fracción usa la suma de los años como denominador y el
número de años d vida útil restante como numerador. Este irá descendiendo conforme pasan los años de
vida del activo. A diferencia del método de doble saldo decreciente, en éste sólo se considera la base a
depreciar para el calculo del gasto por depreciación.
Registro contable de la depreciaición: existen dos situaciones en que se debe registrar la depreciaición,
a) Al final del periodo contable, ya sea mensual o anual.
a) En el momento de la venta, o cuando se da de baja el activo.
En ambos casos, las cuentas que se utilizan para registrar la depreciación son un cargo a gastos por
depreciación y un abono a depreciación acumulada del activo.

10. Presentación en el Estado de la Situación Financiera
Empresa ABC
Estado de situción financiera al 31 de Diciembre de 20XX
Activos
Total de Activos circulantes $680 000
Activos fijos
Terreno $1 000 000
Edificio $1 500 000
Menos: Depreciación acumulada edificio (30 000) 1 470 000
Maquinaria $850 000
Menos: Depreciación acumulada maquinaria (12 700) 837 300
Equipo de Reparto $470 000
Menos: Depreciación acumulada equip. reparto (47 000) 423 000
Total de activos fijos 3 730 300
Total de activos 4 410 300

11. En el método antes presentado, muestra el costo original de los activos fijos y el importe total de la
depreciación a la fecha. La diferencia entre el costo del activo fijo y su depreciación acumulada representa el
valor en libros del activo y no el valor de mercado.
Reparaciones versus Adaptaciones y Mejoras
El mantenimiento y la reparación normales de un activo fijo se clasifican como gastos de operación del
negocio, que se conocen como gastos de mantenimiento.
Mantenimiento Normal: conservar un activo en su forma acostumbrada de operar, sin que con ello se
incremente su vida útil original.
Las reparaciones mayores, las mejoras o adiciones a un cativo fijo que incrementan su vida útil, o aumentan
su productividad o capacidad, o bien ambas cosas, se conocen como adaptaciones o mejoras. Estas se cargan
a la cuenta del activo.
La diferencia esencial entre una adición al activo fijo y una adaptación o mejora es que la adición implica un
aumento a la cantidad, en tanto que la mejora amenta solo la calidad del activo. Al proceso de añadir costos
al valor histórico del activo se le denomina Capitalización de Costos.

12. Bajas de Activos Fijos:
A los activos se les puede dar de baja al desecharlos, venderlos o entregarlos a cambio de otro activo. Al
contabilizar la baja de un activo fijo se deben eliminar en los libros tanto el activo como la depreciación
acumulada.
Sin importar cuál sea la forma de dar de baja un activo, solo existen tres situaciones:
1) Se obtiene una ganancia
2) Se produce una pérdida
3) No se produce ganancia ni pérdida
Valor en libros = Costo – Depreciaición acumulada
Ganancia = Valor de venta > valor en libros
Perdida = Valor de venta < valor en libros
Ventas al costo = Valor de venta = valor en libros

13. Intercambio de Activo Fijo:
En general, al adquirir un nuevo activo se entrega el antiguo como pago parcial y a cambio se recibe un crédito
para rebajar el costo del nuevo.
Métodos:
El método del reconocimiento de la utilidad o pérdida, que tambien se conoce como método del precio de
lista.
a) Se produce una utilidad cuando la bonificación por la entrega es mayor que el valor en libros del activo
entregado al cambio.
b) Hay pérdida cuando la bonificación es menor que el valor en libros del activo entregado a cambio.
2) Método de no reconocimiento de la utilidad o pérdida. En este caso, cualquier diferencia entre la bonificación
por la entrega y el valor en libros del activo se lleva al costo dl nuevo activo.

14. Deterioro de valor de los activos fijos:
Las NIIF establecen que los activos en general sean sujetos a un análisis meticuloso para evaluar si el valor al
que están registrados no seha deteriorado. En caso contrario se aplicará la NIC 36 Deterioro del valor de los
activos.
Efecto de la inflación en inmuebles, maquinaria y equipo:
Se conoce como inflación al aumento sostenido del nivel general de precios de los bienes y servicios
comercializados en la economía de un país determinado. Dicho incremento de los precios normalmente es
medido por el Indice General de Precios al Consumidor.
Métodos de Actualización de inmuebles, maquinaria y equipo:
Las NIIF contemplan procedimientos para ajustar la partida por efectos de la inflación pero solo en aquellos
países con economías hiperinflacionarias (por encima del 100% en tres años).
Indice General de Precios
Valor Actual

15. Método de índices de precios: consiste en multiplicar la cantidad histórica en que se registró el activo por una
fracción, en la que el numerador es el Indice General de Precios al Consumidor (IGPC) de la fecha de
elaboración de los estados financieros, y el denominador es el IGPC de la fecha de adquisición de los activos
Recursos Naturales:
Los activos pueden ser biológicos relacionados con la actividad agricola o los derechos mineros y reservas
minerales.
Este tipo de activos se registran a su costo y se clasifican como activos fijos. Se conocen como Activos
Agotables, ya que al ser extraidos de su estado natural el recurso disminuye de valor.
Este tipo de recursos se presentan en la sección de activos fijos del estado de la situación financiera, junto
con los activos depreciables. El agotamiento de los recursos naturales disminuye directamente junto con el
valor del activo.

16. Normas de Información Financiera aplicables a la partida inmuebles, planta y equipo:
Normas Internacionales de Conatbilidad
Normas NIC 16 propiedad, planta y equipo
Concepto Las propiedades, la planta y el equipo son los activos tangibles que posee una
empresa para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propositos administrativos; los cuales se espera
usar durante más de un periodo económico (un año).
Reglas aplicables 1) El costo de los elementos de las propiedades, la planta y equipo comprende
su precio de compra, incluido los aranceles e mpuestos, así como cualquier
otro costo relacionado con la puesta en servicio del activo.
2) Normalmente, el valor de los terrenos y edificos será el del mercado, de la
oportuna valuación de un perito.
3) Los gastos posteriores a la adquisición de propiedades, planta y equipo, sólo
se reconocerán como activos cuando mejoren las condiciones del bien por
encima de la evaluación de rendimiento.
4) La base depreciable de la propiedades, en planta y el equipo, deben ser
distribuida en forma sistemática sobre los años que compongan la vida.
5) En los estados financieros deberá revelarse, entre otros aspectos, la
siguiente información referente a propiedades, planta y equipo:

17. Reglas aplicables Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto.
Los métodos de depresiación utilizados
Las vidas útiles o porcentajes de depreciación empleados
Análisis Financiero:
Rotación del activo fijo = ____Ventas______
Activos fijos netos
Muchas Gracias!