1. Estudio básico de mercado
Unifamiliar adosado- obra nueva
Boadilla del Monte
Madrid
Informe elaborado:
D. Óscar Moreno Trujillano
Economista – Agente de la Propiedad Inmobiliaria

2. 1
El informe tiene como finalidad principal el análisis del mercado residencial de
obra nueva de viviendas unifamiliares adosadas , del termino municipio de
Boadilla del Monte , analizando exclusivamente la oferta de vivienda actual.
Para la elaboración del presente informe se han utilizado las fuentes de
información de Idealista y Fotocasa, portales inmobiliarios nacionales . Dichas bases
han sido colaboradas mediante el método de seudocompra.
El informe analiza específicamente el precio por metro cuadrados de chalets
adosados de obra nueva de las distintas promociones inmobiliarias existentes en el
mercado .
El objetivo es definir el precio de venta de una vivienda unifamiliar- obra nueva, a
la carta , con una superficie estimada total construida de 344 m2. , con calidades
similares a las ofertadas en el mercado y en parcela urbana, con una superficie
total de 200 m2., sita en la calle Isabel de Valois , Boadilla del Monte ( Madrid ).
Objetivo del informe

3. 2
Oferta inmobiliaria
Residencial Villas de Mirabal
Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA
229 m2. 2.226 509.748 €
Residencial Boadilla 12
Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA
113 m2. 2.401 273.750 €
Residencial Boamonte
Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA
312 m2. 1.632 510.000 €
Residencial Villas Blancas
Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA
209 m2. 1.627 340.000 €

4. 3
Oferta inmobiliaria
Residencial Villas Blancas
Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA
206 m2. 1.592 328.000 €
* la superficie construida: computan el 100 % de todas las plantas.

5. Urb.: Olivar de
Mirabal
Sector S
Casco urbano
Sector Sur
Sector B
Sector Sur
1
1 3
45 2
Promociones de viviendas en comercialización
Parcela urbana
Plano de situación

6. 4
Estimación valor de venta
No existe ningún testigo del entorno de las parcelas objeto de estudio. Los testigos
existentes provienen de dos zonas de nueva expansión, sin consolidar urbanísticamente
y sin servicios e equipamientos básicos.
La superficie media de las parcelas de las distintas promociones, es de 156 m2.
El % de promociones que te permiten personalizar íntegramente la vivienda, es inexistentes.
Sup. cons Media - Euro / m2 Precio sin IVA
228
116
1.895 432.060 €
1.326 ( -30 % media )
153.816 €
Total venta sin IVA 585.876 €
Sup. sobre rasante
Sup. bajo rasante
Sup. total vivienda ( según proyecto ): 344 m2.
Precio medio m2. venta ( sin impuestos ): 1.895 €.
Chalet a la carta