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Marqués de Riscal, 2 28010 Madrid. Tel:91 829 46 00. Fax: 91 829 46 01 www.optimarealestate.es
¿ Quienes somos ?




  Óptima es una consultora inmobiliaria que nace de la asociación de un grupo de empresas y de profe...
Filosofía




  Ofrecer a nuestros clientes unos servicios inmobiliarios con los más altos estándares de calidad.




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Estructura




                 CENTROS          PROPERTY         CAPITAL                                                 ...
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CENTROS            CAPITAL          PROPERTY                                                          CORPORATE &
AGENCIA ...
PRIVATE EQUITY


    A través de este servicio nos centramos en ayudar a medianas y pequeñas empresas y empresarios en sus...
FAMILY OFFICES



  Cubrimos tres aspectos determinantes en la Gestión de un Family Office




                           ...
ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES




                               18
Portfolio en comercialización




Edificio Príncipe de Vergara, 108   Josefa Valcárcel, 40


Propiedad de : Fondo de inver...
Portfolio en comercialización




Edificio Avda de Europa 34 D   Edificio Maria de Molina 37 bis

Propiedad de : Naropa   ...
Portfolio en comercialización




Edificio Borneo             Edificio Manuel Tovar 42

Propiedad de :               Propi...
Portfolio en comercialización




  Plan de Expansión Mesón 5Jotas           Plan de Expansión Pizza Marzano




Asesorami...
Portfolio en comercialización




  Plan de Expansión Mc Donalds           Plan de Expansión Grupo Vips




Asesoramiento ...
Portfolio en comercialización




    Plan de Expansión Delina´s            Plan de Expansión Starbucks




Asesoramiento ...
Portfolio en comercialización




  Plan de Expansión VTV                Plan de Expansión Punto Inmobiliario




Asesoram...
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Local Tudela                Centro Comercial
Propiedad de :              Propiedad de :i...
Centro Comercial                 Centro Comercial



El Galeón                        Los Arqueros Shopping Village
Torrev...
Portfolio en comercialización




Gestión de Patrimonio            Gerencia del Centro Comercial
Propiedad de :           ...
Oficinas centrales de European Capital
Actividad: Capital Riesgo
Localización: Velázquez, 47
Superficie: 750 m2
Acciones d...
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Oficinas centrales en Madrid de Boston
Scientific Ibérica
 Actividad: Material médico
 Localización: Campo de las Naciones...
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Oficinas centrales en Madrid de Proactiva
Asset Management
 Actividad: Gestión de activos inmobiliarios
 Localización: Ser...
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Implantación de 41 oficinas en todo el
territorio nacional de Punto Inmobiliario
 Actividad: Intermediación Inmobiliaria
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Marqués de Riscal, 2
28010 Madrid
T. + 34 918 294 600
F. + 34 918 294 601
www.optimarealestate.es




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PresentacióN Corporativa Optima Real Estate

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  1. 1. 1 Marqués de Riscal, 2 28010 Madrid. Tel:91 829 46 00. Fax: 91 829 46 01 www.optimarealestate.es
  2. 2. ¿ Quienes somos ? Óptima es una consultora inmobiliaria que nace de la asociación de un grupo de empresas y de profesionales de reconocido prestigio, avalados por su sólida experiencia en el sector inmobiliario. Óptima, ha consolidado a través de sus distintas unidades de negocio y de sus oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao una oferta integrada de servicios inmobiliarios. Óptima tiene como principal objetivo dar un servicio personalizado a sus clientes, proporcionando soluciones a medida en cualquier operación inmobiliaria. 2
  3. 3. Filosofía Ofrecer a nuestros clientes unos servicios inmobiliarios con los más altos estándares de calidad. Lograr la plena satisfacción de nuestros clientes consiguiendo de esta forma establecer relaciones duraderas que se mantengan en el largo plazo. Crear una compañía basada en excelentes profesionales que sean capaces de prestar servicio plenos aportando ideas y soluciones ágiles y eficaces ante cualquier situación que se plantee en el mercado inmobiliario. Nuestros clientes dispondrán de un único interlocutor con el fin de que la información y la toma de decisiones sigan un camino rápido y transparente. 3
  4. 4. Estructura CENTROS PROPERTY CAPITAL CORPORATE & AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MANAGEMENT MARKETS INVESTMENT Gestión Oficinas Comercialización Inversiones Valoraciones Implantaciones Captación M&A Patrimonial Locales Gestión Gestión Patrimonios Estudios Facility Private Gestión Comerciales Patrimonial Comunidades Privados Mercado Management Equity Corporate Real Servicios Family Industrial Gerencias Comercialización Estate Financieros Offices Residencial Asset Management Consultoría Corporativa 4
  5. 5. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo es dar un asesoramiento global, tanto a propietarios que desean comercializar sus inmuebles como a clientes que buscan superficies donde instalar su sedes, desarrollar sus planes de expansión o desempeñar su actividad industrial. OFICINAS Búsqueda de sedes a empresas Representación de usuarios Asesoramiento a los propietarios en el alquiler y venta de sus inmuebles LOCALES Comercialización de locales en calle, en régimen de alquiler, venta y traspaso Representación de Usuarios Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole comercial INDUSTRIAL Alquiler y Venta de inmuebles industriales Identificación y selección de ubicaciones Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos polígonos industriales, parques logísticos y edificios industriales 5
  6. 6. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT RESIDENCIAL Comercialización de viviendas en régimen de alquiler y compra-venta en: Segunda Mano Obra Nueva Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole residencial Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos proyectos residenciales CONSULTORÍA CORPORATIVA Relocalizaciones Renegociaciones Due Diligences Optimización de patrimonios inmobiliarios 6
  7. 7. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo es conseguir que el centro comercial se posicione como líder en su entorno , a través de la óptima gestión integral del mismo. COMERCIALIZACIÓN Reposicionamiento y mejora comercial Consultoría para merchandising Realización, negociación y renovación de contratos Revisión de rentas GESTIÓN PATRIMONIAL Gestión y control de la inversión patrimonial Gestión de alquileres y renovaciones de contratos Contabilidad y reporting financiero Gestión de la renta variable Análisis, control y auditoría de venta Reporting de control de gestión GERENCIA Gestión inmobiliaria y operacional Gestión de marketing y comunicación Gestión operativa técnica privativa Gestión comercial. 7
  8. 8. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo es ofrecer una consultoría integral dirigida a obtener la mayor rentabilidad, para inversores institucionales, patrimonios privados y compañías no inmobiliarias pero con patrimonios inmobiliarios, planificando estrategias individualizadas para cada tipología de cliente. INVERSIONES Asesoramiento en la compraventa de inmuebles Procesos de “Due Diligence” Estrategias de comercialización y planes de marketing PATRIMONIOS PRIVADOS Gestión de patrimonios inmobiliarios Búsqueda de financiación a medida Elaboración de las estrategias a medida CORPORATE REAL ESTATE Análisis y valoración del patrimonio de empresas de carácter no inmobiliario Optimizamos los costes inmobiliarios Elaboración de planes de negocio anuales ASSET MANAGEMENT Selección de los vehículos de inversión más apropiados Captación de fondos y/o partícipes Gestión de sociedades 8
  9. 9. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo del PROPERTY MANAGEMENT es dar un servicio de outsourcing de la gestión de acuerdo con la estrategia de cada cliente. La gestión versa sobre todo tipo de inmuebles, tanto en propiedad vertical como en horizontal. GESTIÓN PATRIMONIAL DE INMUEBLES GESTIÓN TÉCNICA Supervisión y colaboración Emp. Mantenedoras y de Servicios Inspección Edificios y auditorías de Servicios Concursos de Proveedores Gestión de Incidencias, Obras y Desocupaciones GESTIÓN ECONÓMICO- Gestión y Control de la Inversión Patrimonial ADMINISTRATIVA Facturación: Gestión de Rentas y Gastos Gestión de contratos: Renovaciones y negociaciones. Reporting de control de gestión Análisis, control y auditoría de Ventas GESTIÓN DE COMUNIDADES Contratación, supervisión y colaboración Empresas Mantenedoras y de Servicios Gestión Económico – Administrativa: Presupuestos Anuales Organización Juntas y elaboración de Actas Gestión Inmobiliaria y Operacional 9
  10. 10. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT VALORACIONES El objetivo es dar una valoración real y de mercado de cualquier producto inmobiliario en un momento concreto del mercado. Análisis de valoración de inmuebles y de patrimonios inmobiliarios Evaluaciones específicas de inmuebles Estudios de viabilidad Comprobaciones de valor (Due Diligence) ESTUDIOS DE MERCADO El objetivo es realizar análisis socioeconómicos y de oferta (competencia directa) generalmente realizados en función del uso inmobiliario en un área geográfica concreta. Estudios de Coyuntura: Estudio de Mercado de un uso inmobiliario a nivel nacional, en una CCAA o una ciudad Estudios Específicos: Estudio de Mercado del área de influencia de un inmueble en particular Análisis de la Oferta SERVICIOS FINANCIEROS El objetivo final es la maximización del beneficio y la optimización de los recursos disponibles Búsqueda de financiación y de socios institucionales y privados Obtención de financiación para operaciones inmobiliarias. 10
  11. 11. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo es dar al cliente un asesoramiento y una gestión integral a la hora de trasladar su negocio a una nueva ubicación, en el desarrollo de un plan de expansión o en el desempeño de una actividad industrial IMPLANTACIÓN Proyecto de Arquitectura Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución Proyecto de Instalaciones Técnicas Gestión de Licencias Solicitud de las licencias municipales necesarias Gestión de trámites ante la Administración Pública Gestión de Contratación Selección de la red de contratistas Elaboración del Pliego de Condiciones Concurso y Adjudicación de proveedores Ejecución de Obra Ejecución de Obra Civil Ejecución de instalaciones Identidad Corporativa Diseño de Interior Colores Corporativos Materiales para suelos y techos Decoración 11 Marca
  12. 12. Servicios CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT FACILITY MANAGEMENT Mantenimiento de edificios y sus instalaciones técnicas Gestión del espacio: obras, reformas, mobiliario, mudanzas y traslados, etc Servicios auxiliares: Limpieza de zonas comunes y privativas, jardineria, seguridad, recepción, conserjería, vending, etc. Mudanzas y traslados 12
  13. 13. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & SUELO SUELO AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT El objetivo es dar un servicio integral a promotores, inversores y propietarios para cualquier asesoramiento relacionado con operaciones de suelo Terciario-Comercial, Terciario-Oficinas, Industrial, Residencial, Hotelero y Dotacional CAPTACIÓN Localización de suelo tanto en áreas consolidadas como en vías de desarrollo Análisis jurídico y urbanístico del suelo GESTIÓN Asesoramiento sobre proyectos a desarrollar para la obtención del máximo rendimiento posible COMERCIALIZACIÓN Negociación y cierre de la venta o adquisición 13
  14. 14. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT Este servicio se presta a través de un grupo de profesionales con reputada experiencia en la gestión de empresas y en las principales firmas de consultoría estratégica y banca de inversión. Desarrolla su actividad desde el año 2001 en dos áreas: el asesoramiento a empresas e inversores y la estructuración de capital inversor. En la primera, ofrece servicios de asesoramiento estratégico y financiero, orientados a empresas e inversores. En la segunda, se reúne un grupo de Family offices, inversores y empresarios e instituciones, asesorándolos desde un inicio en la concepción estratégica del portafolio de inversiones para pasar a gestionar los proyectos de inversión desde su originación hasta la salida. El valor diferencial radica en: pensar, asesorar y actuar con mentalidad de empresarios, siempre desde su independencia. 14
  15. 15. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE & AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT M&A Venta Evaluación de las alternativas de transacción en base a los objetivos del cliente Elaboración del Plan de Negocio y soporte de hipótesis contenidas. Preparación del cuaderno de ventas y "short list" de inversores Vendor Due Diligence Proceso de Subasta Captación de Fondos Determinación de los recursos financieros necesarios conforme al Plan de Negocio Definición del mix de tipos de recursos a obtener (deuda hipotecaria, subordinada, mezzzanine, equity…) Identificación de entidades conforme al mix definitivo y acompañamiento en el “Road Show” Negociación y cierre Colocaciones Privadas Análisis de la operación Elaboración del “Informe Memorando” Contacto con los Inversores potenciales Asesoramiento en la colocación Reestructuración Financiera Asesoramiento sobre la estructura patrimonial y de balance Evaluación de alternativas estratégicas para la compañía y los accionistas Refinanciación bancaria Sindicación de préstamos 15
  16. 16. PRIVATE EQUITY A través de este servicio nos centramos en ayudar a medianas y pequeñas empresas y empresarios en sus planes de crecimiento a través de la identificación y captación de capital inversor. Desde la perspectiva del inversor, Atendemos a las necesidades de identificar proyectos y equipos de gestión que garanticen la consecución de los retornos esperados para cada riesgo asumido. Nuestros servicios abarcan las siguientes tareas: Análisis de la oportunidad: Elaboración de un Business Plan por proyecto tipo Elaboración del presupuesto de la Gestora Concreción de la estructura vehículo Elaboración de documentación (NDA, teasers, presentaciones, informes,…) Plan de Trabajo Acompañamiento en la gestión de los cierres (“closings”) Captación de Fondos Preparación Presentación Búsqueda de Oportunidades / Mandato de compra Management Gestión de participadas Gestión de vehículos de inversión 16
  17. 17. FAMILY OFFICES Cubrimos tres aspectos determinantes en la Gestión de un Family Office 17
  18. 18. ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES 18
  19. 19. Portfolio en comercialización Edificio Príncipe de Vergara, 108 Josefa Valcárcel, 40 Propiedad de : Fondo de inversión Propiedad de :Najarra Edificio de Oficinas Edificio de Oficinas Superficie: 6.900 m2 Superficie: 7.000m2 Comercialización en Alquiler Comercialización en Alquiler Renta: 19,5 €/m2 / mes 19
  20. 20. Portfolio en comercialización Edificio Avda de Europa 34 D Edificio Maria de Molina 37 bis Propiedad de : Naropa Propiedad de : Naropa Edifico de Oficinas Edificio de Oficinas Superficie: 2.262,51 m2 Superficie: 2.000 m2 Comercialización en Alquiler Comercialización en Alquiler 20
  21. 21. Portfolio en comercialización Edificio Borneo Edificio Manuel Tovar 42 Propiedad de : Propiedad de :Villalba Edificio de Oficinas Edificio de Oficinas Superficie: 2.818,10 m2 Superficie: 5.200 m2 Comercialización en Venta Comercialización en Venta 21
  22. 22. Portfolio en comercialización Plan de Expansión Mesón 5Jotas Plan de Expansión Pizza Marzano Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales Plan de expansión a nivel nacional Cierre: Serrano 45 y Gran Vía 69 22
  23. 23. Portfolio en comercialización Plan de Expansión Mc Donalds Plan de Expansión Grupo Vips Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional 23
  24. 24. Portfolio en comercialización Plan de Expansión Delina´s Plan de Expansión Starbucks Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional 24
  25. 25. Portfolio en comercialización Plan de Expansión VTV Plan de Expansión Punto Inmobiliario Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional 25
  26. 26. Portfolio en comercialización Local Tudela Centro Comercial Propiedad de : Propiedad de :inversor particular Aranaz y Vives, Tudela Centro Comercial Los Coronales Local Comercial Barajas, Madrid Superficie: 400 m2 Superficie: 5.000 m2 Comercialización en Venta Consultoría y comercialización 26
  27. 27. Centro Comercial Centro Comercial El Galeón Los Arqueros Shopping Village Torrevieja, Alicante Benhavís, Málaga Superficie: 5.000 m2 Superficie: 4.000 m2 Consultoría y comercialización Consultoría y comercialización 27
  28. 28. Portfolio en comercialización Gestión de Patrimonio Gerencia del Centro Comercial Propiedad de : Parquesol Plaza NAROPA Propiedad de : Parquesol PROPERTIES Patrimonio NAROPA PROPERTIES Centro comercial Parquesol Plaza Volumen de rentas: 3.300.000 € SBA: 6.325 M2 28
  29. 29. Oficinas centrales de European Capital Actividad: Capital Riesgo Localización: Velázquez, 47 Superficie: 750 m2 Acciones de realizadas -Proyecto -Gestión de licencias -Ejecución de obra -Interiorismo -Solicitud suministros -Tramitación de licencias de actividad -Facilities Plazo de entrega 2 meses 29
  30. 30. 30
  31. 31. 31
  32. 32. Oficinas centrales en Madrid de Boston Scientific Ibérica Actividad: Material médico Localización: Campo de las Naciones Superficie: 3.800 m2 Acciones de realizadas -Proyecto -Gestión de licencias -Ejecución de obra -Interiorismo -Solicitud suministros -Tramitación de licencias de actividad -Facilities Plazo de entrega 2 meses 32
  33. 33. 33
  34. 34. 34
  35. 35. Oficinas centrales en Madrid de Proactiva Asset Management Actividad: Gestión de activos inmobiliarios Localización: Serrano, 32 Superficie: 220 m2 Acciones de realizadas -Proyecto -Gestión de licencias -Ejecución de obra -Interiorismo -Solicitud suministros -Tramitación de licencias de actividad Plazo de entrega 1 mes 35
  36. 36. 36
  37. 37. Implantación de 41 oficinas en todo el territorio nacional de Punto Inmobiliario Actividad: Intermediación Inmobiliaria Localización: Todo el Territorio Nacional Acciones de realizadas -Proyecto -Gestión de licencias -Ejecución de obra -Interiorismo -Solicitud suministros -Tramitación de licencias de actividad -Facilities Plazo de entrega 18 meses 37
  38. 38. Marqués de Riscal, 2 28010 Madrid T. + 34 918 294 600 F. + 34 918 294 601 www.optimarealestate.es 38
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