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  • 1. 2s 2010 | industrialPERÚ | Limareporte de INVeStIGACIÓN y proNÓStICo PANORAMA ACTUAL en los últimos años el perú ha vivido de la positiva experiencia del parque un auge exportador que ha tenido como industrial de Lurín, tenemos en nuestro sustento la explotación de materias medio un interesante desarrollo de primas y su creciente demanda en los parque industrial de mayor dimensión en países industrializados. A la par, nuestra Chilca, el cual está siendo solicitado más exportación de productos con valor rápido de lo esperado. agregado ha permanecido casi inmóvil; sin embargo, el sector industrial local Asimismo, un grupo de inversión tiene está reorientando sus objetivos hacia la en proyecto desarrollar un parque tipo transformación de las materias primas cluster en la zona norte de Lima y, por y el procesamiento de productos para la parte de una empresa inversionista exportación con mayor valor agregado, nacional, se está proyectando encontrar esto a su vez ha impulsado el desarrollo un área factible para implementar un de infraestructura industrial no solo en el parque industrial en la costa norte del sector de Lima Metropolitana, sino a nivel país que satisfaga las necesidades de nacional. infraestructura industrial cumpliendo todas las normas de protección y cuidado encontramos así, en nuestra metrópoli, del medio ambiente. que la demanda de áreas industriales en Química Suiza S.A. adquirió terreno en Lurín. las proyecciones de expansión hacia Lurín A nivel nacional se ha presentado una y Chilca en el sur de Lima, Huachipa hacia fuerte demanda inmobiliaria en ciudades el este y Ancón hacia el norte sobrepasan como Arequipa, Ica, pisco, trujillo, lo proyectado a comienzos de año, lo que Cajamarca, Chiclayo y piura en las cuales ha impulsado el incremento del valor por se continúa con una creciente expansión metro cuadrado. de empresas distribuidoras, productoras de bienes de capital y empresas agro Se ha evidenciado la carencia de terrenos industriales con un incremento constante zonificados y locales industriales y la en sus volúmenes de exportación. todo necesidad de parques industriales dotados esto está cambiando favorablemente los de todas las características y servicios valores por metro cuadrado en terrenos propios de este tipo de proyectos; luego con zonificación industrial. Itt Water & Wastewater arrendó 5,000 m² en Chorrillos.www.colliers.com.pe
  • 2. reporte de forecast report | Q1 2010research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name 2s 2010 | iNdustrial Lima ZONa NORTE Actualmente, los límites de las áreas algunos operadores de la zona por la industrias establecidas en los distritos de ampliación de sus propiedades con la la zona norte continúan dando paso a compra de los terrenos o locales proyectos comerciales y educativos; colindantes. indudablemente, todavía siguen siendo los terrenos y locales ubicados con frente encontramos para finales de este año las a las arterias principales o con mayor zonas de Infantas y pro en Los olivos, y la exposición los que, de forma más rápida, Urbanización Industrial Las Vegas en están cambiando de uso de manera que puente piedra como las que despiertan la tendencia del sector industrial sigue mayor interés, en ellas se ubican siendo la de buscar nuevas locaciones diferentes industrias como textiles, inmobiliarias. papeleras y otras. ZONa NORTE Con el desarrollo de la economía, la Se presentan como posibles zonas para creciente demanda inmobiliaria para la expansión del sector industrial los estos nuevos fines no debería límites de puente piedra, la zona este de sorprendernos ya que responde al Ancón y la zona de trapiche en el distrito crecimiento demográfico de un segmento de Comas, con áreas promedio entre los o sector social que se caracteriza por ser 2,000 y 5,000 m² y de 1 a 4 Has. emprendedor y que hoy impulsa de manera enérgica toda la zona Norte. Actualmente no existen otras zonas con posibilidades de desarrollo de parques todo esto presiona y aumenta la demanda industriales en la zona metropolitana enfrentándose con la poca oferta de Norte, lo que indica que en un futuro espacios como en la estrecha zona cercano las inversiones se orientarán industrial de puente piedra, lo cual incidió hacia el norte chico. directamente en el incremento de los Compuesta por los distritos de: valores por m². Sigue la tendencia de San Martín de porres puente piedra Carabayllo Comas Zona Nor te - Venta US $ / m² Los olivos Independencia 700 600 600 500 440 480 400 350 360 US$ 300 200 180 200 100 100 0 tI puente piedra LI puente piedra tI Independencia LI Independencia Precios Zona Norte 1S - 2010 2S - 2010 Zona Nor te - Alquiler US $ / m² / mesVenta 5.00Alquiler 4.50 4.40 4.00 3.50 3.50 3.60 3.00 2.75 2.50 US$ 2.50 2.00 2.25 1.65 1.50 1.35 1.00 0.50 0.00 LI Local Industrial tI puente piedra LI puente piedra tI Independencia LI Independencia tI terreno IndustrialP. 2 | COLLiERs iNTERNaTiONaL
  • 3. reporte de forecast report | Q1 2010research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name 2s 2010 | iNdustrial Lima ZONa CENTRO Las zonas industriales consolidadas en multifamiliar, lo cual podemos identificar los ejes de conexión entre el Cercado de como una constante en muchos sectores Lima y el puerto del Callao, es decir la Av. de Lima. Argentina, Av. Colonial o Av. Venezuela, y sus alrededores son las únicas que se en la mayor parte de los distritos de esta mantienen dentro de los parámetros zona, en los cuales se concentra gran industriales; sin embargo, los constantes parte de la población urbana de Lima cambios en el valor del suelo debido a la Metropolitana, aún podremos encontrar demanda de terrenos para inversiones terrenos industriales pero de áreas inmobiliarias, incentiva a los actuales pequeñas y con serias limitaciones en propietarios de las industrias a vender cuanto a protección ambiental y horarios sus propiedades obteniendo una de trabajo, por lo tanto útiles sólo para rentabilidad muy atractiva, llevándolos a negocios puntuales. ZONa CENTRO trasladarse hacia las zonas Norte, este o Sur de la ciudad de Lima. Como consecuencia de lo anterior, podemos afirmar que los valores que podemos continuar considerando a esta encontraremos para estos predios son los zona como la de menor oferta inmobiliaria más elevados del mercado, los cuales industrial, más bien se mantiene el son requeridos por empresas que por su cambio de uso de estos predios hacia el naturaleza necesitan estas ubicaciones. sector comercial y de vivienda Compuesta por los distritos de: el Cercado de Lima San Miguel Zona Centr o - Venta US $ / m² Magdalena pueblo Libre 700 Miraflores 600 600 580 500 500 450 400 380 350 US$ 300 300 320 200 100 0 LI Lima Cercado tI Lima Cercado tI otros LI otros Precios Zona Centro Zona Centr o - Alquiler US $ / m² / mes 1S - 2010 2S - 2010 6.00 5.50Venta 5.00 5.00Alquiler 4.00 4.00 3.00 3.00 US$ 3.00 2.50 2.50 2.00 2.00 1.00 0.00 LI Lima Cercado tI Lima Cercado tI otros LI otros LI Local Industrial tI terreno IndustrialP. 3 | COLLiERs iNTERNaTiONaL
  • 4. reporte de forecast report | Q1 2010research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name 2s 2010 | iNdustrial Lima ZONa suR Nuestro mapa de espacios destinados para Como alternativa al aumento en la demanda el sector Sur se inicia en Chorrillos, en de predios industriales en Lurín y siguiendo donde observamos cada vez menos hacia el sur a donde se dirige la tendencia alternativas para la instalación de nuevas de crecimiento de este sector, industrias debido a que la tendencia del consideramos que Chilca, ubicado a 25 uso de la tierra en este distrito está km. de Lurín, se comienza a perfilar como orientada a los desarrollos de carácter un destino muy interesante para el residencial. desarrollo de la industria. Las características a favor que podríamos Siguiendo nuestro análisis en dirección al mencionar son las vías de acceso, valores sur, encontramos a Villa el Salvador en de terreno accesibles y disponibilidad de proceso de consolidación y desarrollo en áreas de diferentes dimensiones. temas de almacenaje, con algunos rasgos de Industria Liviana, convirtiéndose en lo debemos resaltar que, frente al pueblo de ZONa suR que podríamos llamar un cluster logístico, Chilca transcurre el ducto de gas de alentado por su estratégica ubicación Camisea proporcionando a su paso esta geográfica respecto del gran objetivo valiosa fuente de energía para que tres “Lima”. centrales térmicas puedan hacer uso de ella e incentivando la construcción de dos A menos de 40 km. al Sur en Lurín, las proyectos energéticos más, lo que habla alternativas para uso industrial son hoy bien del potencial energético de la zona, algo escasas, tornándose difícil encontrar que sigue atrayendo a empresas de la un predio con las características deseadas, magnitud de LINdLey, eFCo, preCor, debido a la demanda generada por la Forte y otras más. industria que ha migrado desde el entorno cercano a la ciudad hasta este punto, como Hoy le toca a Chilca en su zona este ser el ejemplo podemos mencionar a Química receptor de muchos de los proyectos de Suiza que ha decidido ampliar sus inversión industrial que se vienen gestando, operaciones en esta localidad contando sobre todo los de mediana y gran para ello con una amplia superficie que le envergadura, que tendrán como resultado Compuesta por los distritos de: permitirá enfrentar el crecimiento de los un gran impacto en la economía de la zona, años venideros. creando bienestar social al ser generadores Barranco de nuevos puestos de trabajo. Chorrillos Santiago de Surco San Juan de Miraflores Zona S ur - Venta US $ / m² Villa María del triunfo Villa el Salvador 700 650 pachacámac 600 Lurin. 550 550 500 500 400 US$ 300 200 120 120 100 90 80 0 tI Chorrillos LI Chorrillos tI Villa tI Lurin s/hab el Salvador Precios Zona sur 1S - 2010 2S - 2010 Zona S ur - Alquiler US $ / m² / mesVenta 6.00 5.50Alquiler 5.00 4.50 4.00 3.00 US$ 2.00 1.80 1.10 1.00 1.20 0.90 0.00 tI Villa el Salvador tI Lurín pq Ind tI Lurin s/habP. 4 | COLLiERs iNTERNaTiONaL
  • 5. reporte de forecast report | Q1 2010research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name 2s 2010 | iNdustrial Lima ZONa EsTE Se mantiene un gran interés por esta este tenga menor tamaño y se ubique zona debido a su estratégica ubicación en más cerca de las principales vías de términos de accesibilidad hacia toda Lima acceso. Metropolitana. Como se ha manifestado, desde hace algunos años vemos que los podemos afirmar que, así como en la distritos de Ate-Vitarte y Santa Anita zona Sur de Lima, el distrito de Lurigancho continúan cediendo terreno a propuestas es actualmente el que ofrece las mejores comerciales y urbanas, mientras que en alternativas inmobiliarias para el sector el distrito de Lurigancho, en donde se Industrial, encontrando actualmente a ubican Huachipa y Cajamarquilla todavía empresas como pApeLSA, GLorIA, mantienen una muy buena alternativa FALABeLLA (almacenes) y en donde inmobiliaria industrial, ya que cuentan asumimos que las autoridades municipales con una oferta variada en cuanto a pondrán mayor énfasis en las habilitaciones ZONa EsTE terrenos y algunos locales industriales de urbanas necesarias para zonas sin definir diversos tamaños y precios. en vista de la creciente demanda, considerando además el desarrollo que Los valores por m² de estos predios se ha presentado en la zona con la varían de acuerdo a su ubicación y ubicación de importantes industrias de tamaño, siendo mayor el valor en cuanto alcance nacional. Compuesta por los distritos de: San Juan de Lurigancho el Agustino Zona E ste - Venta US $ / m² Santa Anita Ate-Vitarte 700 La Molina 600 600 Cieneguilla 500 Lurigancho 450 450 400 Chaclacayo. 400 US$ 300 200 150 100 110 100 65 0 tI Ate Santa Anita LI Ate Sta Anita tI Huachipa tI Cajamarquilla Precios Zona este Zona E ste - Alquiler US $ / m² / mes 1S - 2010 2S - 2010 5.00 4.50 4.50Venta 4.00 3.50 3.60Alquiler 3.00 3.00 2.50 US$ 2.50 2.00 1.80 1.50 1.35 1.20 1.00 0.50 0.90 0.00 tI Ate Santa Anita LI Ate Sta Anita tI Huachipa tI Cajamarquilla LI Local Industrial tI terreno IndustrialP. 5 | COLLiERs iNTERNaTiONaL
  • 6. reporte de forecast report | Q1 2010research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name 2s 2010 | iNdustrial Lima ZONa OEsTE el interés por estar cerca al puerto del Cabe resaltar que la infraestructura Callao por parte de los operadores portuaria se ha modernizado y existe la logísticos y otros agentes relacionados al posibilidad de que con el puerto de Ancón rubro hace muy atractivo este sector de el movimiento portuario se incremente de la ciudad. manera considerable en los próximos años, demandando para ello más espacios Notamos que se sigue manteniendo una para el desarrollo de las industrias creciente demanda de propiedades como exportadoras y de los negocios consecuencia del dinamismo de la relacionados a esta actividad. industria nacional y el desarrollo del comercio internacional. todavía se nota Sabemos que la ciudad de Lima tiene una que existe un uso casi improvisado de ubicación estratégica al encontrarse en el algunas áreas colindantes al eje de la Av. centro del continente Sudamericano y el ZONa OEsTE Gambetta hacia el norte, colindando con Callao es la gran ventana que mira de La refinería de La pampilla. frente al gran mercado Asiático, por lo que con la culminación del Muelle Sur y el Como resultado de la mayor demanda de desarrollo del Muelle Norte, así como con terrenos e inmuebles se ha generado un la construcción del puerto de Ancón nos consecuente incremento de los valores enfrentaremos a una búsqueda de nuevos que en ocasiones están aparentemente terrenos y locales industriales desde el fuera de los precios del mercado. Callao hasta Ancón. Compuesta por los distritos de: Callao La punta Zona Oeste - Venta US $ / m² Bellavista Carmen de la Legua 600 La perla 500 500 480 Ventanilla Santa rosa 400 420 380 Ancón. 300 280 US$ 250 200 200 100 120 0 LICallao tI Callao tI Gambetta tI Ventanilla Precios Zona oeste Zona Oeste - Alquiler US $ / m² / mes 1S - 2010 2S - 2010 4.50 4.00 4.00Venta 3.50Alquiler 3.00 3.00 2.50 2.50 US$ 2.00 2.10 1.80 1.50 1.80 1.00 1.20 1.00 0.50 0.00 LI Callao tI Callao tI Gambetta tI Ventanilla LI Local Industrial tI terreno IndustrialP. 6 | COLLiERs iNTERNaTiONaL
  • 7. research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Namereporte de forecast report | Q1 2010 2s 2010 | iNdustrialPRONósTiCOCon el crecimiento de la economía del 10% durante el 2011 lo que generará 480 oficinas enperuana en más del 8% en este año 2010se configura un escenario favorable para un aumento en la demanda de terrenos y locales industriales orientando la 61 países enel año 2011. dentro de este panorama se ubicación de nuevos polos de desarrollo 6 continentesregistraría una expansión económica del de las zonas industriales no solo en las estados Unidos: 1355% en este próximo año, probablemente áreas mencionadas anteriormente sino Canadá: 39en el ámbito externo el crecimiento también hacia sectores periféricos de las Latinoamérica: 17económico mundial no será tan robusto principales ciudades del perú, así como Asia pacífico: 194 eMeA: 95en el 2011 lo que podría afectar la hacia nuevas áreas independientes de lasdemanda de los productos primarios de ciudades pero con características factibles • $1.9 billones de ingresos anualesexportación peruanos; sin embargo, la para el desarrollo de proyectos que • 62.514 millones de metros cuadradosproducción industrial crecería impulsada respeten y protejan el Medio ambiente, administradospor la recuperación de las industrias no dentro de este panorama se siguen • alrededor de 10,000 profesionalesprimarias, específicamente la presentando las zonas de Chilca y piscomanufactura. en el sur y Cajamarquilla en el este como PERÚ: zonas factibles para la instalación de LimaSe proyecta que la producción industria pesada y de servicios eric rey de Castromanufacturera se incrementará alrededor presentando aún precios muy atractivos. director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FaX 511 224 0505 REsEaRChER: Lima Jorge Marcenaro director del área industrial Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FaX 511 224 0505 este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga- rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen- tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. este reporte yGrupo Ferreyros adquirió nuevo local en el Callao. otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volu- men anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success.P. 7 | COLLiERs iNTERNaTiONaL

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