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Casas de playa perú   reporte colliers
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    Casas de playa perú   reporte colliers Casas de playa perú reporte colliers Document Transcript

    • 2011 | playasPERÚ | Limareporte de INVeStIGACIÓN y proNÓStICo PANORAMA ACTUAL La construcción de casas de playa a lo variaciones dependiendo de algunas largo del litoral sur, específicamente en variables a tomar en cuenta, como lo son Cañete, se ha visto incrementada con 367 la ubicación (en condominio o no, cercanía nuevas casas, edificadas para su al mar), acceso a servicios, periodo de comercialización y para uso propio. esta alquiler (semanas, toda la temporada), cifra es la más alta en los últimos 5 años, entre otras. en lo que a construcción de casas de playa se refiere. Como es usual, durante los meses de verano en el sur de Lima, la actividad La tendencia a adquirir un inmueble de comercial gira en torno al Boulevard de este tipo se mantendrá en cuanto la Asia, centro comercial que en esta economía crezca de manera sostenida y temporada incluye a nuevos operadores se mantenga el acceso al crédito en la oferta a presentar a los veraneantes hipotecario. prueba de ello son los en esta zona, entre ellas las discotecas proyectos que actualmente se están Ming y rock Bar. Una de las atracciones desarrollando, los cuales presentan de esta temporada en el Boulevard de niveles de exclusividad y lujo nunca antes Asia será una piscina con olas artificiales, vistos en este mercado. que además ofrecerá los servicios de dos restaurantes especializados en frutos delSe entregaron ya a sus propietarios las casas Además, Capeco refiere que en el km. 88 mar y en comida japonesa. esta piscinaen el condominio Asia del Sol. Actualmente, de la panamericana Sur, en el complejo estaría disponible a los visitantes durantela Desarrolladora del Pacífico tiene en pre-venta el condominio Asia Azul, complejo residencial de playa Laguna Mar, se han todo el año.de 172 unidades inmobiliarias entre casas, habilitado 160 lotes para construcción dedepartamentos y penthouses. La entrega de casas. también en la playa puesta del Sol el condominio Asia del Sol, ejecutado poreste proyecto sería en diciembre de 2011. se realizan trabajos de habilitación desarrolladora del pacífico, fue entregado urbana. a sus propietarios en el mes de diciembre pasado, con lo que se culmina Un complejo de 35,000 m2, y hotel 5 exitosamente este proyecto. Asimismo, estrellas incluido, se desarrolla en la zona en el mes de noviembre de 2010 iniciaron de Sarapampa (km. 109), en el la pre-venta de su nuevo proyecto denominado Vista pacífico resort, se Condominio Asia Azul, en el km. 107 de la invertirán US$ 30 millones. panamericana Sur, Sarapampa. este está compuesto por 172 unidades inmobiliarias, La temporada de playa 2011 trae consigo entre casas, departamentos y penthouses. un incremento en los valores de alquiler Se estima que la entrega de este proyectoEl proyecto del Grupo Musiris en asociación de casas de verano, aun así la demanda será en diciembre de 2011 y los precioscon Crystal Lagoons ya inició su construcción, existente abarca casi el 80% de la oferta de pre-venta van desde los US$ 112,000.con la arquitectura de Bernardo Fort-Brescia. presentada. el valor final de renta sufriráwww.colliers.com.pe
    • reporte de forecast report | Q1 2010research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division name 2011 | Playas La Jolla, ubicado en el km. 101 de la panamericana Sur, es el proyecto de condominio de playa con laguna artificial que está desarrollando el Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons (del empresario chileno Fernando Fischmann) y la participación del Arq. Bernardo Fort-Brescia. entre las principales características de este complejo está la laguna artificial de 55,000 m2 (740 x 80), considerada la segunda más grande del mundo, desarrollada por CryStAL Vista referencial: Condominio Asia Azul LAGooNS. La laguna estará rodeada de arena blanca con contenido de cristal de mármol.también se incluirá 200,000 m2 de paisajismo que se encontraránen las áreas no construidas del condominio a cargo de laArquitectónica Geo, caracterizado por un diseño artístico yracional, contando con riego tecnificado y con uso de aguassalobres.La oferta del proyecto es la venta de terrenos y departamentos.Los terrenos son de 300 m2 y se encuentran en primera ysegunda fila frente a la laguna, con capacidad para construir dospisos en cada lote. en cuanto a los departamentos, estos tienenun área desde los 200 m2.A la fecha se habrían vendido el 80% de los lotes disponibles enprimera fila, cuyo precio actual es de US$350,000 cada uno; loslotes de la segunda fila ya empezaron a comercializarse y sevenderán como precio introductorio a US$180,000. Mientrastanto los trabajos de la laguna se encuentran avanzados en un30%. Se estima que la laguna será inagurada en marzo del2011. Vista referencial: Condominio La Jolla revolutions perú está desarrollando un proyecto en el Balneario de Asia, km. 109, compuesto por un hotel de cinco estrellas, el “Vista pacifico resort”, y “Las terrazas Condominios”. el hotel se viene edificando en un área de 35,000 m2 y dispondrá de 2 suites presidenciales, 12 bungalows, 6 duplex y 90 suites las que se encuentran en venta a US$149,000. La inversión es de terreno en obra: Condominio La Jolla aproximadamente US$30 millones en este proyecto. Las terrazas Condominios, es un complejo residencial que se instalará sobre un área de 80,000 m2 y cuenta con 96 lotes de hasta 350m2, 72 departamentos, piscinas temperadas, club house, canchas de tenis y fulbito, áreas recreativas y estacionamientos internos y para invitados. refiere el desarrollador que las ventas de los condominios se encuentran en un 70% y las obras se encuentran avanzadas en más del 50%. Se estima que para diciembre del 2011 se entregue el hotel y la primera etapa del condominio.P. 2 | CoLLiERs intERnationaL
    • reporte de forecast report | Q1 2010research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division name 2011 | PlayasEdifiCaCionEs dE PLayaSegún el último estudio de edificaciones de Capeco (a julio la zona de San Antonio se registró la construcción de 34 nuevas2010) y lanzado en noviembre 2010, se han construido en las casas de playa. en la zona de Mala se construyeron 12 nuevasplayas del sur (Cañete) un total de 367 unidades inmobiliarias, casas.entre casas de playa para comercializar y para uso propio. Sirevisamos el acumulado de construcción de los últimos años, Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción deel 2010 marca un record en el número de edificaciones de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km.playas. 79.0 de la panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de laLa mayor cantidad de construcciones se realizó en la zona de panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 127.0 deAsia, donde se registraron 234 nuevas casas. en la zona de la panamericana Sur).Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas, mientras que en ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En distRitos dEL suR dE Lima nÚmERo dE Casas ConstRuidas 250 234 227 200 150 100 88 85 87 84 64 48 50 41 40 42 37 35 34 12 12 6 5 4 2 0 2006 2007 2008 2009 2010 San Antonio Mala Asia Cerro Azul año Playa 2006 2007 2008 2009 2010 totaL san antonio 12 40 64 37 34 187 mala 2 60 5 4 12 29 asia 227 84 85 35 234 665 Cerro azul 41 88 48 42 87 306 totaL 1187Fuente: Capecoelaboración: Colliers InternationalP. 3 | CoLLiERs intERnationaL
    • reporte de forecast report | Q1 2010research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division name 2011 | Playassan antonioen el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 34 la playa Lagunas de puerto Viejo se registró la construcción denuevas casas de playa. en la playa Las Gramas se edificaron 09 08 casas. en la zona de oasis de San Andrés se construyeron 07casas. en la playa Canarias se construyeron 02 casas, mientras casas, mientras que en el club Boca ratón no se registróque en la playa tres Islas se registraron 03 nuevas casas. en la construcción de casas.playa puerto Nuevo se registró la construcción de 05 casas, y en ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE san antonio Casas ConstRuidas distrito Club 2006 2007 2008 2009 2010 Las Gramas 3 16 15 9 9 Canarias 5 6 13 4 2 tres Islas 1 4 6 3 3 puerto Nuevo 0 0 9 6 5 san antonio puerto Viejo 1 7 14 9 8 oasis de San Andrés 2 6 6 6 7 Boca León 0 1 1 0 0 totaL 12 40 64 37 34Fuente: Capecoelaboración: Colliers InternationalmaLaen el distrito de Mala, se registró la construcción de 12 nuevas registró la construcción de 02 casas. en la playa puerto Maderocasas de playa. en el km. 84 de la panamericana Sur se construyó se registró la construcción de 09 casas. en las zonas de01 casa, del mismo modo en el condominio Costa del Campo se Barceloneta, Unión Bíblica Kawai, tallouk Club y Bujama no seregistró la construcción de 01 casa. en la playa totoritas se registraron construcciones. ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE maLa Casas ConstRuidas distrito Club 2006 2007 2008 2009 2010 Costa del Campo 2 3 3 2 1 totoritas 0 3 2 2 2 puerto Madero 0 0 0 0 9 maLa tallouk Club 0 0 0 0 0 Bujama pueblo 0 0 0 0 0 totaL 2 6 5 4 12Fuente: Capecoelaboración: Colliers InternationalP. 4 | CoLLiERs intERnationaL
    • reporte de forecast report | Q1 2010research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division name 2011 | Playasasiaen el distrito de Asia se registró la construcción de 232 nuevas en el club Las palmas se construyeron 05 casas, mientras que encasas de playa. en la playa oasis de Chocaya se registró la la zona del Haras rancho Sur se registró la construcción de 02construcción de 10 casas. en la playa Los Farallones se casas. en la playa Cocoa Beach se registró la construcción de 02construyeron 06 casas, mientras que en la playa Chupikaya se casas. en la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en laregistró la construcción de 01 casa. en la playa Las Arenas se playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, al igualregistró la construcción de 05 casas y en el club playa del Golf se que en la playa La escondida. en la playa palillo se registró laconstruyeron 10 casas. en las playas Bora Bora y playa del Sol se construcción de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeronconstruyeron 06 casas (03 en cada una de ellas). en playa Blanca 03 casas. el proyecto playa Asia del Mar realizó la construcciónse construyeron 02 casas de playa. en Las Brisas se registró la de 172 casas.construcción de 03 casas y en Cayma la construcción de 01casa. ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE asia Casas ConstRuidas distrito Club 2006 2007 2008 2009 2010 Chocaya 0 4 0 0 10 Los Farallones 0 5 10 3 6 Chupikalla 1 1 2 1 1 Lobo Blanco 0 1 1 0 0 Las Arenas 12 27 8 4 5 del Golf 7 16 14 3 10 Bora Bora 5 6 8 3 3 playa del Sol 5 7 7 0 3 playa Blanca 4 2 0 3 2 Flamencos 0 1 0 1 0 La Isla 0 2 0 0 0 Las Brisas 0 0 0 0 3 Mar Azul 0 0 1 0 0 Cayma 0 0 5 2 1 Las palmas 0 0 1 2 5 asia Los Cocos 0 0 1 0 0 Kapala 2 0 1 0 0 Sol y Mar 2 0 1 0 0 playa Bonita 4 0 1 0 0 Haras rancho Sur 0 0 0 0 2 Costa del Sol 0 2 3 0 0 palabritas 3 2 3 0 0 Cocoa Beach 2 3 4 4 2 Las Gaviotas 8 5 10 1 2 Asia del Mar 172 0 0 0 172 Leoncitos 0 0 1 1 1 La encontrada 0 0 0 0 0 La escondida 0 1 1 1 1 palillo 0 0 0 0 2 el Misterio 0 1 2 6 3 totaL 227 86 85 35 234Fuente: Capecoelaboración: Colliers InternationalP. 5 | CoLLiERs intERnationaL
    • research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division namereporte de forecast report | Q1 2010 2011 | PlayasCERRo azuL 480 oficinas enen el distrito de Cerro Azul se construyeron la construcción de 04 casas, mientras que 61 países en87 nuevas casas de playa. en la playa en la playa Las palmeras se construyeron 6 continentesBarrancadero se registró la construcción 18 casas. en la playa Club La Honda sede 02 casas, en Maradentro se construyeron registró la construcción de 22 estados Unidos: 13524 casas de playa. en la playa Lomas del departamentos. en la playa Los Lobos se Canadá: 39Mar se registró la construcción de 12 casas registró la construcción de 02 casas de Latinoamérica: 17 Asia pacífico: 194y en la playa puerto Fiel se construyeron playa. eMeA: 9503 casas. en la playa toyo Seco se registró • $1.9 billones de ingresos anuales • 62.514 millones de metros cuadrados ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito administrados dE CERRo azuL • alrededor de 10,000 profesionales Casas ConstRuidas distrito Club 2006 2007 2008 2009 2010 PERÚ: Barrancadero Lima 4 3 2 1 2 eric rey de Castro Maradentro 32 78 30 24 24 director Gerente Av. San Borja Norte 793 Las Lomas del Mar 2 1 2 5 12 San Borja, Lima 41 puerto Fiel tEL 511 224 0804 0 0 0 0 3 faX 511 224 0505 toyo Seco 0 0 0 0 4 CERRo azuL punta Corrientes 0 0 3 1 0 Las palmeras 1 4 10 10 18 La Honda 0 0 0 0 22 playa Los Lobos 2 0 1 1 2 totaL 41 86 48 42 87 REsEaRChER:Fuente: Capeco Limaelaboración: Colliers International Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tEL 511 224 0804 faX 511 224 0505 este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga- rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen- tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volu- men anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success.P. 6 | CoLLiERs intERnationaL