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Reformas

  1. 1. HYPERLINK "http://www.obrasyconstruccion.info/reformas-de-inmuebles/" Reformas, conozca las últimas técnicas<br />Los eternos dolores de cabeza: las reformas y más reformas... Para realizar por ejemplo reformas en los pavimentos de madera es necesario tener en cuenta ciertas características: que están sometidos a cargas dinámicas debidas al tránsito de personas y a vibraciones sonoras en menor medida; y a cargas estáticas por la dilatación-contracción de la madera, la cual se debe a la variación del nivel de humedad. El adhesivo, por lo tanto, tendrá que ser capaz de soportar dichos esfuerzos y proporcionar una cierta resistencia a cizalladura en la unión ente la madera y el soporte, que garantizarán el éxito de sus reformas.<br />La resistencia a tracción de un soporte cementoso debe de ser 1,5 MPa como mínimo a la hora de colocarle cualquier revestimiento (adhesivos incluídos). Actualmente, para realizar estas reformas se utilizan gran cantidad de adhesivos a base de resinas con disolventes, adhesivos en dispersión acuosa y adhesivos a base de PUR de 1 y 2 componentes que cumplen la norma DIN 281, pudiendo tener una resistencia a cortante mayor de 3,5 MPa, más del doble de lo que se pide al soporte, lo cual les hace ser relativamente rígidos y duros. Así pues, bajo tensión, existe un importante riesgo de rotura del soporte, puesto que éste es menos resistente que el propio adhesivo.<br />Para efectuar estas reformas puede usarse también los adhesivos elásticos para madera SikaBond, que poseen resistencias a cortante entre 0,7 y 1,2 MPa y alargamientos a la rotura de entre 600% y 900% (según la norma DIN 53504). Esto significa que, bajo tensión, la superficie del soporte no se deteriorará y los elementos pegados no se verán sometidos a sobretensiones, puesto que el adhesivo se deforma sin romperse.<br />Dentro de los distintos tipos de adhesivos, los elásticos poseen una durabilidad mayor que los sistemas convencionales de pegado, de ahí una de las claves para que sus reformas sean efectivas, ya que absorben mucho mejor los movimientos de dilatación de la madera, proporcionando la resistencia a cizalladura necesaria. Además, frente a los sistemas de anclajes mecánicos (clavos), transmiten los esfuerzos de un modo más homogéneo y no tienen problemas de corrosión en sus reformas recién terminadas.<br />Existen reguladores para controlar o limitar los niveles de humedad y que sus reformas no se le vayan a pique. Estos pueden ser imprimaciones o directamente los propios adhesivos, si son impermeables, como suele ser el caso de los poliuretanos. Además, en ocasiones se utilizan para las reformas, pastas niveladoras impermeables, y en el caso de soleras de hormigón fresco, pueden colocarse barreras temporales de humedad con productos cemento-epoxi, que hacen descender rápidamente los niveles y permiten la colocación del pavimento con menores tiempos de espera.<br />Con algunos tipos de adhesivos, y en función del tipo de soporte, se usan imprimaciones que actúan como puente de unión, mejorando o haciendo posible la adherencia del adhesivo al soporte (por ejemplo sobre baldosas). Otras veces, en soportes cementosos mal consolidados, se utilizan al hacer las reformas, imprimaciones para mejorar el estado del mismo, endurecerlo superficialmente y hacer que no se disgregue.<br />Por otra parte, es fundamental al efectuar estas reformas, respetar los tiempos de los adhesivos. Los de varios componentes (adhesivos reactivos) tienen que reaccionar para endurecer, mientras que los de un componente, tienen que evaporar los disolventes o en agua de su composición. El "tiempo abierto" es el tiempo que tiene un adhesivo antes de comenzar a endurecer y dejar de ser manejable. Suele ser menor en los adhesivos de más de un componente y depende en gran medida de la temperatura y de la humedad relativa del aire. Dentro del tiempo abierto se puede rectificar la posición de las tablas.<br />El tiempo de transitabilidad y el tiempo de curado total de un adhesivo son dos conceptos distintos y deben ser respetados escrupulosamente. Un adhesivo que pueda ser pisado en 24 horas, posiblemente no permitirá que se realicen trabajos de acabado hasta pasadas otras 24 ó 48 horas de realizadas las reformas.<br />Reformas con adhesivos rígidos y elásticos:<br />Está claro que el uso de adhesivos presenta ventajas claras en la colocación de pavimentos de madera respecto al uso de anclajes metálicos, como la no oxidación y la mejor distribución de esfuerzos. Con la colocación de pavimentos mediante clavos, al hacer estas reformas se corre el riesgo de dejar desniveles entre las piezas de madera, y se transmiten mayor cantidad de ruidos, tanto aéreo como por impacto. Además, se evita el taladrar las piezas de madera.<br />La colocación del pavimento flotante, presenta la ventaja de la facilidad de ejecución, sobre todos con los sistemas "clic" que ni siquiera deben pegarse las tablas entre sí. Sin embargo, ciertos tipos de suelos de madera deben ir pegados y pueden, bajo ningún concepto, dejarse flotantes. Además, si no se toman las medidas correctas, los pavimentos flotantes transmiten gran cantidad de ruidos a los locales en los que son colocados, ya que puede producirse un efecto de amplificación del ruido debajo de los laminados y sus reformas no le servirán de mucho.<br />Como se ha explicado anteriormente, los pavimentos de madera están sometidos a cargas dinámicas, producidas por el tránsito de personas y por vibraciones de ruidos, y a cargas estáticas, debidas a las variaciones de los tamaños de las piezas de madera, que se hinchan y contraen con la variación de su contenido de humedad. Cuando el pavimento está pegado, se restringe el movimiento de las piezas, lo que provoca que se generen tensiones a cortante en las interfases del adhesivo con la pieza y con el soporte.<br />La diferencia entre adhesivos rígidos y elásticos es clara y fácil de explicar. Cuando un adhesivo rígido se somete a un esfuerzo, éste no se deforma, por lo que transmite todo el esfuerzo al soporte. Sin embargo, los adhesivos elásticos sí son capaces de deformarse bajo tensión, absorbiendo y amortiguando los esfuerzos transmitidos al soporte, son ideales para todo este tipo de reformas.<br />La resistencia a tracción de un soporte cementoso debe de ser 1,5 MPa como mínimo a la hora de colocarle cualquier revestimiento (adhesivos incluídos). Actualmente, se utilizan gran cantidad de adhesivos a base de resinas con disolventes, adhesivos en dispersión acuosa y adhesivos a base de PUR de 1 y 2 componentes que cumplen la norma DIN 281, pudiendo tener una resistencia a cortante mayor de 3,5 MPa, más del doble de lo que se pide al soporte, lo cual les hace ser relativamente rígidos y duros. Así pues, bajo tensión, existe un importante riesgo de rotura del soporte, puesto que éste es menos resistente que el propio adhesivo.<br />Los adhesivos elásticos que se utilizan para realizar reformas sobre madera SikaBond poseen resistencias a cortante entre 0,7 y 1,2 MPa y alargamientos a la rotura de entre 600% y 900% (según la norma DIN 53504). Esto significa que, bajo tensión, la superficie del soporte no se deteriorará y los elementos pegados no se verán sometidos a sobretensiones, puesto que el adhesivo se deforma sin romperse.<br />Esto aparece muy claro cuando se analizan, en las reformas, las uniones pegadas mediante técnicas de análisis fotoelástico.<br />Para que la unión entre el pavimento y el soporte sea duradera, tiene que haber una distribución homogénea de las tensiones a lo largo de la unión. Los adhesivos rígidos producen picos de esfuerzos en los extremos de la zona de unión mientras que en la zona central casi no se transmiten esfuerzos.<br />Sin embargo, los adhesivos elásticos transmiten los esfuerzos de una manera uniforme. Además, el esfuerzo último crece linealmente con el aumento del área de unión. Por lo tanto, el uso de adhesivos elásticos con bajo módulo de elasticidad es ideal para el pegado de pavimentos de madera, en los que las superficies a unir son relativamente grandes.<br />Otro aspecto importante es la importancia del espesor de capa del adhesivo: mientras que en los elásticos la resistencia no varía prácticamente con el grosor de capa, la resistencia de los adhesivos rígidos varía de modo muy importante con el espesor de capa, haciendo la aplicación un factor crítico para el buen funcionamiento de la unión.<br />Por otra parte, el pegado elástico en pavimentos peatonales mejora sobre manera las sensaciones sentidas por las personas al caminar. Se amortiguan las pisadas, aumentado la sensación de confort, y protegiendo articulaciones y musculatura. Con estos adhesivos se obtienen pavimentos resilentes.<br />Reformas utilizando adhesivos: Los adhesivos elásticos y el aislamiento acústico:<br />El simple caminar por el suelo produce una serie de vibraciones que se transmiten en ruidos a través de la estructura del edificio. El uso de sistemas multicapa colocados sobre losas resistentes que alternan materiales duros con materiales blandos ayuda a absorber los ruidos por impacto. Queda al criterio del propietario, ya que aún no está regulado, realizar las reformas necesarias para definir el grado de aislamiento de cada local, lo cual influirá en el confort y el ambiente del interior. Dejando a parte las soluciones de aislamiento estructural, soluciones que resultan muy caras, existen varias opciones a la hora de aplicar pavimentos de madera.<br />La primera alternativa para estas reformas es el uso de adhesivos rígidos. De este modo se evita cualquier posible vibración de la madera. Es la mejor solución en lo que se refiere al ruido aéreo de un local, sin embargo, es un problema frente a la transmisión de ruido por impacto a locales adyacentes. La segunda opción de estas reformas, es la de dejar el pavimento flotante sobre una lámina aislante. De este modo se atenúa la transmisión de ruido por impacto, pero el suelo flotante, debido a su escaso peso, puede vibrar y hacer que se produzca gran cantidad de ruido aéreo.<br />El pegado continuo mediante adhesivos elásticos amortigua la transmisión de ruidos por impacto, y al sujetar la madera, impide que esta vibre, mejorando la acústica interior de los locales. El sistema de pegado continuo es idóneo para la mayor parte de pavimentos de madera y laminados, incluso para haya y bambú sin necesidad de usar imprimaciones.<br />Una alternativa al pegado elástico continuo, es hacer estas reformas con el Sistema Sika AcouBond. Este sistema consiste en la combinación de una lámina de aislamiento acústico y la aplicación de adhesivos elásticos aplicados en cordones en las perforaciones alargadas de la lámina.<br />Reformas en los cerámicos:<br />Todos los soportes tradicionales a base de cemento son idóneos para la aplicación de los pavimentos y revestimientos cerámicos, a condición de que sean planos, sólidos, consistentes, sin disgregaciones y exentos de grasas, aceites, barnices, ceras, etc. Los soportes no deberán estar sujetos a retracciones o a fuertes movimientos esperados. Los revocos y soleras cementicias deberán tener una maduración de al menos ocho días por cada centímetro de espesor en condiciones normales.<br />Para realizar estas reformas correctamente, hay que humedecer con agua las superficies que por la exposición al sol se encuentren a altas temperaturas. Los soportes a base de yeso (enlucidos aplicados a mano o a máquina, paneles prefabricados, escayola, etc.) presentan una incompatibilidad química en contacto con el cemento Pórtland, por lo tanto se deberá utilizar el adhesivo compatible para estos casos. En cualquier caso, deben estar perfectamente secos, duros y sin polvo.<br />El adhesivo se mezcla con agua limpia hasta obtener una pasta homogénea y sin grumos; después de 5-10 minutos de reposo, se vuelve a batir, la pasta entonces estará lista para su aplicación. La cantidad de agua necesaria para amasar el cemento cola oscila entre los 5 y 6 litros de agua por sacos de 25 Kg., pudiendo permanecer trabajable por lo menos 90 minutos.<br />La aplicación se realiza mediante una llana dentada sobre la superficie de colocación. Para obtener una buena adhesión, debe extenderse una capa del producto sobre la superficie y posteriormente regularizar el espesor necesario según el formato de las baldosas, utilizando la llana dentada adecuada.<br />Hoy en día ya no es necesario humedecer las baldosas antes de la colocación para realizar este tipo de reformas. Es necesario asegurarse que las baldosas entren en contacto con el adhesivo, por lo que es preciso ejercer la presión necesaria para que esto ocurra. También se requiere ir comprobando regularmente que el cemento cola extendido esté todavía "fresco" y no haya formado una piel en la superficie.<br />El tiempo abierto del adhesivo en condiciones normales de temperatura y humedad es de 15/20 minutos. Condiciones ambientales desfavorables como insolación directa, viento seco, temperatura elevada, así como un soporte muy absorbente podrían reducir este tiempo de manera drástica a los pocos minutos y así agilizar sus reformas. En el caso de que se hubiera formado una piel superficial, sólo es necesario volver a peinar el cemento cola con la llana dentada.<br />Los recubrimientos colocados con adhesivos a base de cemento deben protegerse de la lluvia al menos durante 24 horas y de las heladas o temperatura extremas por lo menos entre los 5 y 7 días posteriores a su colocación.<br />Reformas: el doble colocado<br />Existen varios factores al efectuar las reformas de los pisos, que determinan cuando es necesario colocar las baldosas cerámicas mediante un doble encolado:<br />Los recubrimientos cerámicos que superen las dimensiones de 900 cm2.<br />Las baldosas que por su peso excedan de 60 Kg/m2.<br />Todas aquellas aplicaciones que, por su uso o bien por su localización, sea preciso reforzar los niveles de seguridad, como por ejemplo, fachadas de locales públicos, centros hospitalarios y de enseñanza, locales comerciales e industriales, etc.<br />La técnica de reformas del doble encolado consiste en peinar previamente la superficie de colocación, con la llana dentada y el espesor correspondiente y a su vez aplicar una capa al reverso de la baldosa. Generalmente, las baldosas de gran formato presentan una curvatura natural en su centro. De esta forma, queda completamente macizado y también se consigue, en sus reformas, una mayor superficie de contacto.<br />La práctica habitual en la colocación de recubrimientos con baldosas cerámicas es olvidarse de la junta entre baldosas, es decir, pieza contra pieza sin que exista la más mínima separación entre ellas. Esta puesta en obra de las reformas se debe a la proliferación de los destajos, que a su vez disminuye el tiempo necesario para entregar el trabajo correctamente. También la falta de normativas de obligado cumplimiento favorece para que los técnicos prescindan de ellas. En el resto de países se prohíbe la colocación a tocar entre baldosas.<br />Las ventajas en la utilización sistemática de los morteros de rejuntado son múltiples, ya que son productos dosificados industrialmente, no amarillean por estar coloreados en masa y tampoco presentan fisuras por retracción. Mejoran a las reformas la durabilidad en el tiempo y aportan mayor poder adherente al conjunto de la instalación. Son impermeables y fáciles de limpiar, así como resistentes a los ataques químicos y a las limpiezas agresivas. Con todos estos pasos, no debería tener problemas a la hora de hacer sus reformas con éxito.<br />Si te ha gustado este artículo, visítanos en: <br />http://www.obrasyconstruccion.info<br />

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