Oberdan nunes
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Oberdan nunes

on

  • 349 views

Informações sobre habitação

Informações sobre habitação

Statistics

Views

Total Views
349
Views on SlideShare
349
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
1
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Oberdan nunes Oberdan nunes Presentation Transcript

  • Brasil: Mercado Imobiliário e o Contexto Nacional Imóveis Residenciais Oberdan
  • A Construção Civil e o Mercado Imobiliário Residencial BRASIL Oberdan
  • EM POUCAS PALAVRAS
    • Cadeia Produtiva da Construção Civil representa 19,3% do PIB
    • É responsável por mais de 9 milhões de empregos diretos e indiretos
    Fonte: FGV- IBGE Oberdan
    • Oferece habitação (necessidade básica do cidadão)
    • Recupera / amplia infra-estrutura
    • Auxilia o equilíbrio da Balança Comercial (exporta mais do que importa)
    Construção Civil - SETOR ESTRATÉGICO PARA O DESENVOLVIMENTO NACIONAL Fonte: FGV- IBGE Oberdan
    • Cidade de São Paulo: 2 mil por mês
    • Estado de São Paulo: 5 mil por mês
    • Brasil: 13 mil por mês
    Estimativas Secovi-SP NUMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS PRODUZIDAS Oberdan
  • LANÇAMENTOS ANUAIS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS – BRASIL Estimativas em mil unidades FONTE: SECOVI-SP Oberdan
  • Mercado Imobiliário Residencial ASPECTOS CRÍTICOS Oberdan
    • O déficit habitacional é 6,6 milhões unidades (10 milhões se considerados aspectos qualitativos – condições do imóvel) –
    • Maior parcela desse déficit concentrado no segmento de baixa renda
    • Principal parcela desse déficit nas cidades – regiões urbanas concentram 81,2% da população brasileira
    O DÉFICIT HABITACIONAL Fonte: Fundação João Pinheiro Oberdan
  • DÉFICIT HABITACIONAL NOS ULTIMOS 10 ANOS Milhões de Moradias Fonte: Fundação João Pinheiro Oberdan
  • A TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL REDUZIU-SE DRASTICAMENTE DESDE A DÉCADA DE 50. JÁ A TAXA DE URBANIZAÇÃO ELEVOU-SE DE 30% EM 1940 PARA 80% EM 2000 TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL (%) TAXA DE URBANIZAÇÃO (%) FONTE: IBGE Oberdan
  • DÉFICIT HABITACIONAL URBANO: DESAFIO NACIONAL Dívida social: 91,6% do déficit habitacional urbano atinge famílias que ganham menos de 5 salários mínimos, ou seja, 19 milhões de brasileiros Mil Unidades em 1999 Fonte: Fundação João Pinheiro Oberdan
  • OUTROS ASPECTOS CRÍTICOS
    • Redução de financiamentos pelo sistema de poupança : de média superior a 200 mil unidades ano para cerca de 29 mil unidades ano em 2002.
    • Desemprego – taxa de desemprego de pessoas que procuravam emprego nos últimos 30 dias antes da entrevista cresceu de 4,3% (em 1990) para 13% neste ano, nas principais regiões metropolitanas do País.
    • Rendimento médio real caiu 13,4% nos últimos doze meses
    FONTE: Banco Central do Brasil - IBGE Oberdan
  • FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS - SBPE VOLUME DE UNIDADES ANUAIS – em mil unidades Fonte: Banco Central do Brasil Volume de financiamento representa soma dos destinados à CONSTRUÇÃO e AQUISIÇÃO Oberdan
  • FORTALECENDO O MERCADO Oberdan
      • Manutenção da Caderneta de Poupança obedecendo aos princípios estabelecidos na Lei 4.380/64, garantindo a aplicação de seus recursos;
      • Efetivo retorno dos recursos do FCVS (R$ 34,8 bi), pelo menos nos termos da Resolução BACEN nº 3.005/02;
      • Ambiente adequado para o desenvolvimento do mercado secundário de títulos lastreados em créditos imobiliários.
    FONTE: Jorge Hereda Medidas propostas no âmbito do BANCO CENTRAL: Oberdan
      • Estímulo às parcerias entre o Poder Público e a Iniciativa Privada;
      • Aprimoramento e compatibilização da legislação de uso e ocupação do solo, criando estímulos para a produção de empreendimentos de interesse social e de lotes urbanizados;
      • Revisão dos impostos incidentes na cadeia produtiva da construção civil;
      • Redução de custos e taxas cartorárias;
      • Revisão nos processos de certificação evolutiva de qualidade das empresas.
    FONTE: Jorge Hereda Propostas de medidas de INCENTIVOS AO CRESCIMENTO DA INDUSTRIA HABITACIONAL: Oberdan
  • PROPOSTAS PARA REDUÇÃO DA INSEGURANÇA JURÍDICA
      • - Reconhecimento da importância da adimplência nos financiamentos e da agilização processual para retomada de imóveis – superação dos aspectos negativos do paternalismo;
      • - Consolidação da alienação fiduciária como forma de dar maior liquidez e garantia aos financiamentos imobiliários.
    Oberdan
  • IMPACTOS DAS REFORMAS TRIBUTÁRIA E PREVIDENCIÁRIA Oberdan
  • IMPORTÂNCIA DAS REFORMAS
    • Busca de controle e equilíbrio das contas públicas
    • Controle do déficit público futuro (prevenção de crises futuras)
    Oberdan
  • CRESCIMENTO DA CARGA TRIBUTÁRIA
    • Década de 70: 20,9% do PIB
    • Hoje: 36,4 %do PIB ( 51,5% levando-se em consideração a inadimplência e estimativas de sonegação)
    • Elevação de 74% (146%)
    FONTE: Instituto Brasileiro de Planejamento Tributário - IBPT Oberdan
  • PREVIDÊNCIA – DÉFICIT POTENCIAL
    • Estimativa de déficit total em 2002: R$ 57 bilhões ano (com tendência de crescimento em ritmo maior que ao do PIB)
    • Considerando-se taxa de crescimento do déficit estimado em 3,2% ao ano – Esse déficit resultaria em saldo acumulado de aproximadamente R$ 1,076 trilhões em 15 anos - ( PIB 2002 R$1,321 trilhões)
    FONTE: Previdência Social – Carta Capital Oberdan
  • REFORMAS ADEQUADAS = DISPONIBILIDADE DE RECURSOS
    • Com as reformas poderão ser criadas condições para :
    • RETOMADA DO DESENVOLVIMENTO
    • CRIAÇÃO DE EMPREGOS
    • RECUPERAÇÃO DE RENDA
    • REDUÇÃO DE JUROS
    Oberdan
  • FATORES QUE PODERÃO INDUZIR A MELHORIA ESTRUTURAL
    • Estabilidade Política – Econômica
    • Progressos no aculturamento do poder público
    • Aprimoramento do arcabouço institucional
        • SFI - SFH - Fundos Imobiliários
    • Aumento da credibilidade internacional
    Oberdan
  • Resultados
    • RECURSOS PARA APLICAÇÕES DE LONGO PRAZO – OFERTA DE CRÉDITO PODERÁ DEIXAR DE SER PROBLEMA
    • AUMENTO DA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL
    • REDUÇÃO DE RISCO DE DEPRECIAÇÃO DE VALORES POR CRISES DE CREDIBILIDADE NA ECONOMIA
    • IMÓVEIS RESIDENCIAIS COMO RESERVAS DE VALOR
    Oberdan