Om de kwaliteitvan het wonenWoningmarktonderzoekZeelandWoOn2009Dick van der WouwErik BakkerJolanda van Overbeeke
Antwoorden op vragen naar1. De dynamiek op de woningmarkt   demografie van huishoudens   migratiestromen tussen Zeeuwse wo...
Erfgenamen ruziën vaker         over woning                     PZC   zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38                   ...
Huishoudenontwikkeling                 Provincie Zeeland, 2000-2030180.000175.000170.000165.000160.000155.000150.000      ...
Huishoudenstoename in Zeeland (trend)200015001000 500   0       toename toename toename toename toename toename toename to...
95 jaar of ouder                                              Eenpersoonshuishouden         90 tot 95 jaar                ...
70.000    65.000    60.000    55.000    50.000    45.000    40.000             2000              2010                     ...
Huishoudenprognose Leeftijd     2010       2030 Ontwikkeling 0 - 30       15.229     13.694      -10% 30 - 60      88.391 ...
Vertrekoverschot       Vestigingsoverschot                                                             jonger dan 5 jaar  ...
Woningvoorraad Woningvoorraad    Ontwikkeling                                      2000           2009       Provincie Zee...
Typering woningvoorraad ZeelandVerouderdVeel koopwoningen (2/3)Veel eengezinswoningen (2/3)Veel (kleine) kamers per wo...
40000                                                                         meergezinshuurwoning     35000              ...
Toevoegingen en ontrekkingen2500           Provincie Zeeland, 1995-2009200015001000 500   0       1995   1997   1999   200...
34.000                          35.000Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt   Bron: WoonOnderzoek Nederland
Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar  een woning in Zeeland (%)         ...
12.000 10.000  8.000                                                                                    Bevelanden  6.000 ...
60%     50%     40%     30%     20%     10%      0%           17-24 jaar   25-34 jaar   35-44 jaar   45-54 jaar   55-64 ja...
Vraagdruk in Zeeland
Vraagdruk in de koop- en huursector
Vraagdruk eengezins- en meergezinswoningen
Slaagkansen voor een woningOveral veel beter•     Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen•     Minst voor huurders in Tholen en     ...
Verwachte verkoopwaarde en                WOZ-waarde                     Verwachte     WOZ-waarde                     verk...
Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning
Scheefwonen  Provincie: Zeeland, 2009te goedkoop wonend                   Zeeland   Nederlandals % van de goedkope huurwon...
Conclusies en opgave1.   De dynamiek op de woningmarkt :     De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling lever...
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres

364 views
306 views

Published on

Presentatie SCOOP - Om de kwaliteit
van het wonen. Woningmarktonderzoek
Zeeland. WoOn2009

Published in: Travel, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
364
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres

  1. 1. Om de kwaliteitvan het wonenWoningmarktonderzoekZeelandWoOn2009Dick van der WouwErik BakkerJolanda van Overbeeke
  2. 2. Antwoorden op vragen naar1. De dynamiek op de woningmarkt demografie van huishoudens migratiestromen tussen Zeeuwse woonmilieus2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland demografie van woningen3. Vraag en aanbod frictie en slaagkansen voor een passende woning4. Bouw- en sloopopgave effecten voor vastgoedwaarde
  3. 3. Erfgenamen ruziën vaker over woning PZC zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38 TekstgrootteDEN HAAG (ANP) - Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is ingestort. Dat zei een woordvoerder van de NederlandseVereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een bericht in de GPD-kranten daarover.Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000 op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM. ,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning. De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop, aldus de woordvoerder.
  4. 4. Huishoudenontwikkeling Provincie Zeeland, 2000-2030180.000175.000170.000165.000160.000155.000150.000 2000 2010 2020 2030 Bron: Provincie Zeeland (IPB, 2009)
  5. 5. Huishoudenstoename in Zeeland (trend)200015001000 500 0 toename toename toename toename toename toename toename toename toename 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Bron:CBS
  6. 6. 95 jaar of ouder Eenpersoonshuishouden 90 tot 95 jaar Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen 85 tot 90 jaar Meerpersoonshuishoudens met kinderen 80 tot 85 jaar 75 tot 80 jaar 70 tot 75 jaar 65 tot 70 jaar 60 tot 65 jaar 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar 35 tot 40 jaar 30 tot 35 jaar 25 tot 30 jaar 20 tot 25 jaar 15 tot 20 jaar 0 4.000 8.000 12.000 16.000 20.000Huishoudens provincie Zeeland 2010 Bron: CBS
  7. 7. 70.000 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 2000 2010 2020 2030 Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens met kinderen Meerpersoonshuishoudens zonder kinderenHuishoudenontwikkeling Bronnen: CBS en Provincie Zeeland, 2009.
  8. 8. Huishoudenprognose Leeftijd 2010 2030 Ontwikkeling 0 - 30 15.229 13.694 -10% 30 - 60 88.391 76.595 -13% 60 - 80 49.767 62.777 26% 80+ 13.745 22.798 66% Zeeland 167.132 175.864 5%
  9. 9. Vertrekoverschot Vestigingsoverschot jonger dan 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar 85 jaar of ouder Totaal mannen en vrouwen -800 -600 -400 -200 0 200 400Vertrek en vestigingsoverschot Zeeland, 2008 Bron: CBS
  10. 10. Woningvoorraad Woningvoorraad Ontwikkeling 2000 2009 Provincie Zeeland 164.459 175.890 7%Woningvoorraad Zeeland, 2000-2009 en ontwikkeling
  11. 11. Typering woningvoorraad ZeelandVerouderdVeel koopwoningen (2/3)Veel eengezinswoningen (2/3)Veel (kleine) kamers per woning
  12. 12. 40000 meergezinshuurwoning 35000 eengezinshuurwoning 30000 meergezinskoopwoning eengezinskoopwoning 25000 20000 15000 10000 5000 0 voor 1945 1945-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000 en laterWoningvoorraad naar huur/koop en naar een- en meergezinswoningen
  13. 13. Toevoegingen en ontrekkingen2500 Provincie Zeeland, 1995-2009200015001000 500 0 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009* Nieuwbouw Onttrekkingen
  14. 14. 34.000 35.000Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt Bron: WoonOnderzoek Nederland
  15. 15. Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar een woning in Zeeland (%) andere reden huwelijk of samenwonen,of omdat u zelfstandig bent gaan wonen? vorige woningwoonomgeving/woonbuurt vorige woning scheiding of beëndiging relatie werk gezondheid of behoefte aan zorg dichter bij familie, vrienden of kennis studie 0 5 10 15 20 25 30 35
  16. 16. 12.000 10.000 8.000 Bevelanden 6.000 Walcheren Hulst 4.000 Terneuzen Sluis 2.000 Schouwen-Duiveland Tholen 0 Tholen Terneuzen Hulst Walcheren Bevelanden Schouwen- Sluis DuivelandGewenste regio bij verhuizing Bron: CBS, MVROM/WWI – WoonOnderzoek Nederland.
  17. 17. 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 17-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder 2006 2009Relatieve verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie
  18. 18. Vraagdruk in Zeeland
  19. 19. Vraagdruk in de koop- en huursector
  20. 20. Vraagdruk eengezins- en meergezinswoningen
  21. 21. Slaagkansen voor een woningOveral veel beter• Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen• Minst voor huurders in Tholen en kopers en starters in de Bevelanden
  22. 22. Verwachte verkoopwaarde en WOZ-waarde Verwachte WOZ-waarde verkoopwaarde (1 jan 2009) VerschilBevelanden 276.000 227.000 49.000Walcheren 262.000 200.000 62.000Hulst 245.000 212.000 33.000Schouwen-Duiveland 312.000 245.000 67.000Sluis 231.000 193.000 38.000Terneuzen 209.000 168.000 41.000Tholen 254.000 220.000 34.000
  23. 23. Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning
  24. 24. Scheefwonen Provincie: Zeeland, 2009te goedkoop wonend Zeeland Nederlandals % van de goedkope huurwoningen 42 38te duur wonendals % van de doelgroep 8 15
  25. 25. Conclusies en opgave1. De dynamiek op de woningmarkt : De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling levert een andere dynamiek: - meer eenpersoonshuishoudens en grotere betekenis vrijkomen van woningen door overlijden van de alleenstaande bewoner wooncarrières vooral regionaal, interprovinciaal blijft zichtbaar2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland Deel verouderende woningvoorraad: Van meer naar beter3. Discrepantie vraag en aanbod Van vraagdruk naar aanboddruk: - Bouwen voor leegstand en 2e woningen: daling vastgoedwaarde - Scheefwonen beperkt en vooral in dorpen - nieuwe woningnood4. Bouw- en sloopopgave Verhuisgeneigdheid blijft, vrijblijvendheid neemt toe : naar een verleidingsmarkt - bouwen met kwaliteit - bevorderen doorstroming - vrijspelen van ‘rotte kiezen’

×