vinaGG aBản Tin Tuần VietRees * Số 210 * Tuần 46 * Năm 2011        Dành cho giới đầu tư chuyên nghiệp và người có nhu cầu ...
CopyyCopy
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                  Trang 1                           ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                    Trang 2                         ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                            Trang 3                                 ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam – Số 210                        Trang 4                                     ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                       Trang 5                                      ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                      Trang 6                                       ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                Trang 7                             ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                Trang 8                             ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                      Trang 9                                       ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                Trang 10                                            ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                  Trang 11                                          ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                               Trang 12                             ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                Trang 13                            ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                               Trang 14             ...
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210                                Trang 15                            ...
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke

1,347

Published on

thiet ke quy hoach http://wwww.thanhnamcc.com

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,347
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
942
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "bat dong san viet nam- quy hoach va thiet ke"

  1. 1. vinaGG aBản Tin Tuần VietRees * Số 210 * Tuần 46 * Năm 2011 Dành cho giới đầu tư chuyên nghiệp và người có nhu cầu về các loại hình bất động sản dự án Được thiết kế thành chuỗi quần thể Country House 1, 2, 3 với hơn 100 căn biệt thự ngoại ô diện tích từ 300 đến 800 m2, dự án tọa lại tại xã Yên Bái, huyện Ba Vì, Hà Nội trên diện tích 4 ha đất, do Cty CP đầu tư và du lịch Hồ Sông Đà (Sodito) làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành đồng bộ vào năm 2012. Hà Nội: Chung Cư Thêm Áp Lực Trước Làn Sóng “Đại Hạ Giá” .2 Tp.HCM: Siết Tín Dụng, “Nghẹt” Tiến Độ Dự Án .3 Chủ Đầu Tư BĐS Nghỉ Dưỡng: Rục Rịch Chuyển Hướng? .13 Các nhà tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của VIETNAM REAL ESTATE CopyyCopy
  2. 2. CopyyCopy
  3. 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 1 www.VietRees.com 1 NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM Nhà ở và đất nền dự án 02 BĐS Nhà ở và Đất nền dự án Hà Nội: 07 BĐS Thương mại cho thuê Chung cư thêm áp lực trước làn sóng “đại hạ giá”. 09 Pháp lý Xây dựng chung cư cao cấp tại Q.Cầu Giấy. Bàn giao 50 biệt thự đầu tiên ở khu Vincom Village. 09 Sự kiện bất động sản Tp.HCM: 10 BĐS Du lịch Siết tín dụng, “nghẹt” tiến độ dự án. Khai trương căn hộ mẫu dự án dành cho CBCNV. 11 BĐS Công nghiệp 4.700 tỷ đồng đầu tư vào dự án Jamona City. 13 Quy hoạch đô thị Celadon City mở bán khu căn hộ Ruby. Khởi công dự án Phước Long Spring Town. 15 Chứng khoán và tài chính Bình Định: 1.250 tỷ đồng xây khu đô thị APEC Nhơn Phú. doanh nghiệp bất động sản Bình Dương: Căn hộ chuyên gia IJC Aroma mở bán block D. 16 Các dự án mới tiêu biểu Bình Phước: Duyệt quy hoạch khu dân cư Mỹ Hưng. Sóc Trăng: Khởi công khu phố thương mại - trung tâm. 17 Bất động sản trên thế giới Kiên Giang: Sẽ xây 1.000 căn nhà ở xã hội. 17 Kinh tế thế giới Bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê 17 Thị trường vật liệu xây dựng Hà Nội: Sắp có thêm văn phòng hạng A gần bờ Hồ. 19 Kiến thức về bất động sản Hapro mở thêm siêu thị mới. 21 Kinh tế Việt Nam Tp.HCM: 22 Liên kết web công ty BĐS Aeon sẽ xây trung tâm mua sắm tại Q.Tân Phú. Cất nóc tòa nhà IMG - Thang Long Tower 1. 23 Liên kết web sản phẩm BĐS Thanh Hóa: Xây dựng tổ hợp thương mại Melinh Plaza. Quảng Ngãi: Đầu tư xây khu thương mại dịch vụ chợ Đức Phổ. 23 Doanh nghiệp tài trợ Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng: 24 Thống kê đối tượng độc giả Chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Rục rịch chuyển hướng?. Đà Nẵng: Thành Đô ra mắt dự án 10.000 tỷ đồng. Bản tin nội bộ Lâm Đồng: Mở bán biệt thự Dalat Monte Han’s Grand Resort. Nội bộ và hoàn toàn miễn phí Tp.HCM: Accor mở cửa khách sạn Ibis đầu tiên vào năm 2012. Bất động sản công nghiệp: Download tải về bản tin từ Bắc Giang: Mở rộng diện tích cụm công nghiệp Hợp Thịnh. www.VietRees.com Đà Nẵng: Hơn 1.000ha xây dựng Khu công nghệ cao. www.vnmls.vn www.duanonline.vn Quy hoạch đô thị: www.ashui.com Kết nối quy hoạch với quản lý đô thị. Tiền Giang: Phê duyệt quy hoạch chung Thị xã Gò Công đến năm 2030. Đăng ký nhận, gửi email đến: Ninh Bình: Nhập 4 huyện, thị vào Tp.Ninh Bình. marketnews@VietRees.com Pháp lý: Đất mua bán viết tay cũng được xây dựng Tài trợ và quảng cáo: Đề xuất bỏ thủ tục công chứng ba loại hợp đồng nhà ở (08) 6292 2238 - (08) 6292 2239 Thừa Thiên Huế: Được xây dựng nhà ở trong vùng “quy hoạch treo”. Phát biểu VietRees về bản tin Thống kê về bản tin: Bản tin này là bản tin nội bộ, được gửi đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ - Bản tin điện tử bất động sản VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức đầu tiên ở Việt Nam từ năm 2007 cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin - Phát hành hàng tuần và miễn phí được đăng tải trên bản tin này. Do đó chúng tôi tuyên bố sẽ không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh hay nghĩa vụ pháp lý có liên quan đến việc sử dụng những thông tin trong bản tin này. Bạn đọc nên cân nhắc - Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng khi sử dụng thông tin. - Hơn 100 nhà tài trợ và quảng cáo - Phiên bản cập nhật: 15 (05/08/11) Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý bạn đọc. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý bạn Nguồn thông tin: đọc nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả Liên hệ nước. VietRees – Vietnam Real Estate Cty CP Việt Mê Kông Đối tác phát triển bản tin: GT Building, Lầu 6 VRES – VNMLS 403 Nguyễn Thái Bình, P.12, VietRees đồng thời cũng kêu gọi các tổ chức Q. Tân Bình, Tp.HCM, Việt Nam và công ty BĐS có uy tín hãy cùng chúng tôi ĐT: (08) 6292 2239 phát triển bản tin này. Fax: (08) 6292 2240 CopyyCopy
  4. 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 2 www.VietRees.com BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Thị trường Hà Nội Hà Nội: Giao dịch bất động sản (BĐS) trên thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh èo uột, ảm đạm thì nay, phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội lại đang đứng trước áp lực khá lớn khi người mua hầu hết đều có tâm lý chờ các dự án tiếp tục giảm giá Chung cư thêm trước động thái “đại hạ giá” tại một số dự án phía Nam. áp lực trước làn Tại một số khu vực có nhiều dự án căn hộ chung cư ở Hà Nội như Lê Văn Lương kéo dài, KĐT Văn Phú hay dự án Usilk sóng “đại hạ giá” City... thì tâm lý chờ thời cơ mua nhà đại hạ giá đang có xu hướng phổ biến trong những ngày gần đây, khi ngay cả những người dân đang có nhu cầu thực về nhà ở đến cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đang nghe ngóng để chớp lấy cơ hội. Điều Lao Động, 08/11/2011 đó khiến cho hoạt động tại các sàn giao dịch BĐS cũng vắng vẻ hẳn, giao dịch cực ít, thị trường tiếp tục rơi vào cảnh trầm lắng trong hầu hết các phân khúc, nhất là phân khúc chung cư trong một tuần trở lại đây. Thỉnh thoảng chỉ có khách đến nhưng là để dò hỏi thông tin. Các chuyên gia cho rằng, sau động thái giảm giá ở một số dự án ở phía Nam, cũng như vào thời điểm cuối năm, nhiều chủ đầu tư đứng trước hạn trả nợ ngân hàng nên nhiều người tin rằng địa ốc Hà Nội cũng không thể nằm ngoài vòng xoáy giảm giá đó nên sẽ còn sụt giảm. Vì thế, có người còn nói sẽ chờ kể cả hết năm sau rồi mới quyết định là có đầu tư vào BĐS hay không. Nhận định, từ nay đến cuối năm 2011, thậm chí sang cả năm 2012, nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải hạ giá BĐS nữa nếu muốn tồn tại. Chủ đầu tư nào càng đưa ra quyết định hạ giá bán sớm thì sẽ thắng, còn đến lúc các đại gia BĐS đồng khởi hạ giá thì lúc ấy muốn bán cũng không bán được. Xây dựng chung Sáng ngày 01/11, Cty TNHH Phú Mỹ An đã tổ chức lễ động thổ xây dựng Tòa nhà thương mại, văn phòng và căn hộ cao cư cao cấp tại cấp Skyview Trần Thái Tông tọa lạc tại trung tâm KĐT mới Cầu Giấy, Q.Cầu Giấy, Hà Nội. Q.Cầu Giấy Tòa nhà được xây dựng trên diện tích 3.203m2 với 21 tầng nổi và 3 tầng hầm để xe, bao gồm 6 tầng Trung tâm thương mại, văn phòng và 15 tầng căn hộ. Dự án được thiết kế mô hình khu căn hộ tích hợp các tiện ích cơ bản: trung tâm thương mại, nhà trẻ, trung tâm y tế, hồ bơi, spa, gym, cafeteria... Dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào quý 4/2013. Bàn giao 50 biệt Cuối tháng 10/2011 vừa qua, 50 căn biệt thự đầu tiên tại dự án KĐT sinh thái Vincom Village (P. Sài Đồng, Q. Long Biên) đã thự đầu tiên ở khu được bàn giao cho khách hàng để hoàn thiện nội thất. Dự kiến toàn bộ biệt thự tại dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng Vincom Village vào cuối tháng 12/2011. Hiện hầu hết các căn biệt thự đã hoàn thành đóng cọc, trên 95% tổng số căn đã triển khai phần thô. Được xây dựng trên tổng diện tích hơn 183ha, Vincom Village là 1 khu đô thị đặc biệt cao cấp và hiện đại với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng. Dự án do Cty CP Đầu tư và phát triển Sài Đồng (thành viên Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Khai trương căn hộ Cty TNHH Knight Frank Việt Nam (đơn vị tiếp thị) và Cty CP Đầu tư Xây dựng số 9 Hà Nội (Hanco9 - chủ đầu tư) vừa khai mẫu dự án Berriver trương khu căn hộ mẫu dự án Barriver Long Biên tại số 390 Nguyễn Văn Cừ, Q.Long Biên, Hà Nội. Long Biên Dự án bao gồm 5 toà tháp cao 22 tầng được xây dựng trên khu đất rộng 3ha, các căn hộ trong dự án có diện tích đa dạng từ 65 - 120m2. Dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ vào quý 1/2014 Cấp giấy chứng Cty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp An Bình vừa được nhận Giấy chứng nhận đầu tư Dự án nhà ở, văn phòng cho nhận đầu tư cho dự thuê kết hợp dịch vụ thương mại - An Bình Tower. Dự án được xây dựng trên địa bàn xã Cổ Nhuế, huyện Từ liêm, Hà Nội. án An Bình Tower An Bình Tower cao 24 tầng, trong đó 3 tầng đế làm văn phòng và dịch vụ thương mại, 21 tầng còn lại là khu chung cư với 168 căn hộ có 2 loại diện tích là 85 và 100m2. Dự án do Sàn giao dịch BĐS Thế Kỷ thuộc Tập đoàn CEN Group làm đơn vị tư vấn bán hàng với giá bán dự kiến từ 18 - 19 triệu đồng/m2. Giới thiệu dự án tiêu biểu tại Hà Nội Thăng Long Number One Trung Hoà - Nhân Chính Sky City Tower Royal City Xuân Thủy Tower 39 - 40,6 tr/m2 37 - 39,8 tr/m2 46,3 - 49,9 tr/m2 39 - 41,8 tr/m2 35 - 36 tr/m2 Mipec Tower Mỹ Đình 1 Ciputra Làng QT Thăng Long Hapulico Complex 44,6 - 48 tr/m2 30 - 34 tr/m2 46 - 52 tr/m2 41 - 43 tr/m2 30 - 33 tr/m2Bảng giá VietRees cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo (có thể không phải là giá chính thức). Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch hoặc côngbố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Chúng tôi khuyến cáo người có nhu cầu mua/ thuê nên trực tiếp giao dịch với chủ đâu tư hoặc các đơn vị phân phối để cập nhậtgiá chính xác nhất. Đơn vị tài trợ:
  5. 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 3 www.VietRees.com Thị trường Tp.HCM Chỉ số ULPI giá căn hộ và đất nền tại Tp.HCMTp.HCM: VietRees - Bất Động Sản Việt Nam một dự án BĐS, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị nguồn vốn lớn, thường bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn Bản Tin Tuần Khi quyết định đầu tư Số 70 - Trang 3 huy động từ nhiều nguồn khác nhau. Trong đó, nguồn vốn ngân hàng chiếm vai trò khá quan trọng. Vì thế, với mức lãi suấtSiết tín dụng, cho vay cao như hiện nay (17 - 20%), cộng với việc siết chặt tín dụng, các chủ đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn trong“nghẹt” tiến độ việc tìm nguồn vốn để tiếp tục duy trì tiến độ công trình. Nhiều chủ đầu tư phải tính toán lại tiến độ triển khai, bán hàng, kểdự án cả việc giãn hoặc tạm dừng dự án. Cá biệt, có dự án đứng trước nguy cơ phải “sang tên đổi chủ”… Hệ quả là vi phạm hợp đồng với khách hàng dẫn đến những khiếu kiện dây dưa, khó giải quyết.Doanh nhân Sài Gòn, Hiện nay giá của BĐS trên thị trường không phải là cao nhưng tình hình lạm phát đã ảnh hưởng đến khả năng thanh toán31/10/2011 của người dân. Chưa kể giá vật liệu liên tục tăng góp phần làm tăng chi phí đầu vào. Tại Tp.HCM đã có không ít các dự án đang được triển khai phải tạm dừng hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn. Chính vì sức ép lãi suất cao, áp lực từ vốn vay ngân hàng, thị trường giao dịch chững lại, nên bắt buộc một số doanh nghiệp phải tìm đường ra bằng cách chấp nhận giảm giá từ 15 - 25% để tháo vốn trả nợ vay ngân hàng, điều này đã góp phần làm giá BĐS giảm xuống. Các chuyên gia nhận xét, trong tình hình kinh tế hiện nay thì việc Nhà nước siết chặt tín dụng là điều dễ hiểu, nhưng mặt khác cũng phải thấy rằng nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn, đặc biệt là các căn hộ chung cư. Vì thế cần có sự linh động, xem xét tính khả thi của các dự án cụ thể để có những ưu đãi cho vay riêng nhằm phần nào giải tỏa bớt áp lực về vốn. Để làm được việc này, các ngân hàng cần có những ban thẩm định dự án công tâm, khách quan để xem xét với mỗi dự án. Ngoài ra, cũng cần có sự thấu hiểu, thông cảm giữa chủ đầu tư và khách hàng. Và để đối phó và giải quyết bài toán khó khăn trước mắt, một số giải pháp đã được các nhà đầu tư đưa ra, chẳng hạn như ưu tiên đầu tư vào các sản phẩm có tính thanh khoản cao, áp dụng chính sách bán hàng hấp dẫn, hỗ trợ lãi suất, kéo giãn thời hạn thanh toán và tăng thời hạn vay tín dụng… nhằm chia sẻ gánh nặng tài chính cho khách hàng.Khai trương căn hộ Cty TNHH Sản xuất - Kinh doanh Hai Thành vừa tổ chức khai trương căn hộ mẫu dự án Hai Thành - Tên Lửa do công tymẫu dự án dành làm chủ đầu tư vào ngày 05/11 vừa qua.cho CBCNV Dự án tọa lạc tai phường Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân có quy mô 6,5ha, gồm 135 căn nhà liên kế sân vườn, khu chung cư 12 tầng với 352 căn hộ (diện tích từ 49 - 74m2/căn), được trang bị nội thất hoàn thiện, giá chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2. Dự án còn có trung tâm thương mại, chợ truyền thống, trường mẫu giáo, khu công viên cây xanh và khu sinh hoạt cộng đồng. Đây là chung cư cho người có thu nhập trung bình, giới công chức, nhân viên văn phòng. Hiện dự án đã hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng, khu chung cư đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong quý 1/2012.4.700 tỷ đồng đầu Ngày 07/11/2011, Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức khởi công xây dựng biệt thự mẫu dự ántư vào dự án Jamona City tại phường Phú Thuận, Q.7, Tp.HCM.Jamona City Jamona City có quy mô 10,59ha với 43 tầng căn hộ, thương mại và để xe; 8 căn biệt thự đơn lập; 74 căn biệt thự song lập; 23 căn nhà liên kế; 96 căn sky Villas và 4 tầng club house với mật độ xây dựng toàn khu 35%. Dự án với tổng mức đầu tư 4.700 tỷ đồng, dự kiến sẽ được công bố trên thị trường vào quý 2/2012 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm quý 4/2014.Celadon City mở KĐT phức hợp Celadon City rộng hơn 82 ha, tọa lạc tại P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, do Cty Gamuda Land (Malaysia) và Ctybán khu căn hộ Sacomreal (Việt Nam) đầu tư phát triển đang mở bán Khu căn hộ Ruby với mức giá từ 19 triệu đồng/m2 cùng hình thứcRuby thanh toán đặc biệt. Dự án khởi công vào quý 3/2010 và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào quý 4/2017. Hiện, khu công viên trung tâm đã hoàn tất, căn hộ Ruby hoàn thành phần đổ móng và đang tiếp tục xây dựng hướng đến mục tiêu giao nhà cụm căn hộ Ruby vào quý I/2013.Khởi công dự án Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) hiện đang liên kết với các đối tác gồm Cty CP Đầu tư Phước Long, TổngPhước Long Spring Cty CP Phong Phú và Cty CP BĐS Dệt may Việt Nam (Vinatex Land) đầu tư phát triển dự án Khu phức hợp Phước LongTown Spring Town rộng gần 4ha nằm trên đường Tăng nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9 với vốn đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng. Phước Long Spring Town gồm bốn tiểu dự án: khu phố thương mại Antigone với 38 nền nhà phố liên kế cao 3 tầng; khu trung tâm thương mại Primrose cao 6 tầng; khu phức hợp thương mại - văn phòng - căn hộ Magnolia cao 14 tầng và khu căn hộ cao cấp Camelia cao 14 tầng. Hiện dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn. Dự kiến, khu phố thương mại Antigone sẽ được chào bán trước các khu căn hộ. Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TSĐơn vị tài trợ:
  6. 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam – Số 210 Trang 4 www.VietRees.com Giới thiệu dự án đất nền và căn hộ chung cư tiêu biểu tại Tp.HCM Số 70 - Trang 4Bảng giá VietRees cung cấp Bất mang tính chất Nam khảo (có thể không phải là giá chính thức). Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch hoặc công bố Bản Tin Tuần VietRees - chỉ Động Sản Việt thamtrực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp). Giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuầnkể từ ngày công bố bản tin này. Tp.HCM Dự án khác Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - Tp.HCM Cantavil 2 111 32,5 Thảo Điền Pearl 2 95 28,1 Hoàng Diệu 4 71 29,1 Khánh Hội 4 81 24,9 + Cảnh Viên 7 119 37,4 Sky Garden 3, Q.7 SG Pearl, Bình Thạnh The Vista, Q.2 Grand View 7 118 39,1 28,5 - 31,6 tr/m2 37,5 - 41,5 tr/m2 25,9 - 26,5 tr/m2 Hưng Vượng 7 71 21,6 - Mỹ Khánh 7 118 32,2 Res III 7 74 18,1 Carina Plaza 8 108 14,8 Phú Lợi 1 8 69 12,5 + Flemington 11 86 32,1 Hai Thành - Tên Lửa BTA 53 11,6 Đất Phương Nam BTH 106 24,2 City Garden BTH 101 35,6 Cantavil Hoàn Cầu, Belleza, Q.7 Celandon City, Tân Phú Bình Thạnh The Manor BTH 139 41,9 16,7 - 17,1 tr/m2 18,9 - 19 tr/m2 40,1 - 43 tr/m2 An Thái GV 52 13,7 + Carillon Apartment TB 80 19,5 Gia Phú Land TĐ 53 11,7 Dự án đất nền – Tp.HCM An Phú - An Khánh 2 100 54,5 Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi 2 160 42,3 Thế Kỷ 21 2 110 43,7 Him Lam Kênh Tẻ 7 100 59,4 + Phú Mỹ - VPH 7 126 30,5 The Era Town, Q.7 Petroland, Q.2 Moon Garden, Q.4 Khang An 9 168 11,6 14,7 - 16,1 tr/m2 14 - 18,3 tr/m2 24,8 - 25 tr/m2 Khang Điền Topia Garden 9 96 12,7 Trường Thạnh 1 9 129 10,8 Gia Hòa BC 100 12 + Tân Nhựt BC 87 7,7 + Thái Sơn 1 NB 250 14 - Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước BD 150 1,6 + Mỹ Phước 3 BD 150 1,7 + Mỹ Phước 4 BD 150 2 HA River View, Q.2 Green Building, Q.9 The Manor, Bình Thạnh Lan Anh VT 100 3,4 + 22 - 23,3 tr/m2 11,5 - 13,3 tr/m2 36,6 - 41,9 tr/m2 Long Thọ - Phước An ĐN 100 2,5* Chúng tôi khuyến cáo người có nhu cầu mua/ thuê nên trực tiếp giao dịch với chủ đâu tư hoặccác đơn vị phân phối để cập nhật giá chính xác nhất. Đơn vị tài trợ:
  7. 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 5 www.VietRees.com Thị trường các tỉnh khác Số 70 - Trang 5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt NamBình Định: Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API), UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản chấp thuận cho API triển khai đầu tư dự án Khu đô thị mới APEC Nhơn Phú. Dự án có diện tích 85 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.250 tỷ đồng,1.250 tỷ đồng xây được triển khai theo 2 giai đoạn.khu đô thị APEC Giai đoạn 1 từ năm 2011 - 2013 triển khai trên diện tích khoảng 35 ha với các hạng mục như khu biệt thự, nhà ở liền kề, cănNhơn Phú hộ chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… với tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng. Giai đoạn 2 triển khai trên phần diện tích còn lại từ năm 2014 - 2016.Bình Dương: Ngày 13/11/2011, Cty CP An Cư Lạc Nghiệp, Sàn giao dịch BĐS Becamex IJC, Cty Hưng Thịnh Phát, Cty Phố Rồng sẽ mở bán block cuối cùng của dự án căn hộ chuyên gia IJC Aroma tại TP mới Bình Dương do Cty Becamex IJC làm chủ đầu tư.Căn hộ chuyên giaIJC Aroma mở bán Đợt này sẽ chào bán 134 căn hộ của block D của dự án IJC Aroma đã có đến 200 khách hàng đặt giữ chỗ các vị trí ưu tiên một, ưu tiên hai, ưu tiên ba (nhiều khách hàng đặt cùng một vị trí, ai đặt cọc sớm sẽ ở vị trí ưu tiên một).block DBình Phước: UBND tỉnh Bình Phước đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Mỹ Hưng tại xã Thành Tâm, huyện Chơn Thành, do Cty CP Phát triển Hạ tầng kỹ thuật Becamex - Bình Phước làm chủ đầu tư. Khu dân cư có diện tíchDuyệt quy hoạch 194,3 ha. Trong đó, đất ngoài khu ở chiếm 21,1 ha; đất trong khu ở chiếm 173,2 ha, gồm 97,6 ha đất ở, 11 ha đất dịch vụ cơkhu dân cư Mỹ bản (trường học, y tế), còn lại là diện tích đất cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật.Hưng Theo phê duyệt của UBND tỉnh, Khu công nghiệp và dân cư Becamex - Bình Phước cũng do Cty CP phát triển Hạ tầng kỹ thuật Becamex - Bình Phước làm chủ đầu tư, có quy mô gần 4.000 ha, thuộc thị trấn Chơn Thành và xã Thành Tâm, huyện Chơn Thành, trong đó, đất quy hoạch xây dựng khu dân cư chiếm gần 2.000 ha.Sóc Trăng: Sáng ngày 04/11, UBND Tp.Sóc Trăng đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Khu phố thương mại trung tâm Tp.Sóc Trăng nằm trên địa bàn Phường 3.Khởi công khu phốthương mại - trung Dự án có diện tích xây dựng gần 8.000 m2, gồm nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cùng 96 căn nhà liên kế theo kết cấu 1 trệt 2 lầu. Dự án có tổng mức đầu tư trên 146 tỷ đồng, đự kiến sẽ thi công trong vòng 8 tháng. Cty CP Đầu tư và Pháttâm triển đô thị Dầu khí Cửu Long làm đơn vị thi công dự án.Bắc Giang: UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận cho Cty CP Kosy lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và đầu tư Khu dân cư đô thị mới có diện tích gần 20ha tại xã Xương Giang, Tp.Bắc Giang. Dự kiến khu đô thị có quy mô dân số gần 2.000 người, sẽLập quy hoạch xây được khởi công vào quý 2/2012.khu dân cư 20 ha Đây là dự án khu đô thị thứ 4 của Cty CP Kosy sau các dự án Khu đô thị Kosy - Tp.Lào Cai, Khu đô thị Kosy - Sông Công và Khu đô thị Gia Sàng tại Thái Nguyên.Đơn vị tài trợ:
  8. 8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 6 www.VietRees.com Tin tức mới về các dự án xây dựng nhà ở xã hội Số 70 - Trang 6 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt NamThông tin một số * Ngày 21/11, Tổng Cty Viglacera sẽ tổ chức bốc thăm quyền được mua nhà thu nhập thấp tại dự án Đại Mỗ tại huyện Từdự án nhà thu nhập Liêm, gồm nhà chung cư CT1 (9 tầng và 1 tầng hầm); CT2 (15 tầng và 1 tầng hầm). Tổng số căn hộ dự kiến là 124 căn, vớithấp trên cả nước giá bán dự kiến khoảng 12 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và các phí liên quan. * Từ ngày 15/11 đến 05/12, khách hàng mua căn hộ thu nhập thấp tại dự án nhà thu nhập thấp Khu đô thị An Vân Dương - TP Huế, sẽ được hưởng nhiều khuyến mãi. Tập đoàn Vicoland - chủ đầu tư dự án cho biết, mua căn hộ được hưởng những khuyến mãi như: 1 xe máy Yamaha Taurus, 1 điều hòa Media 900BTU và toàn bộ nội thất căn hộ. * Đề án nhà ở an sinh xã hội Becamex đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt và đang được Tổng Cty Became IDC và các công ty thành viên lên kế hoạch triển khai. Theo đó, Becamex IDC dành 110 ha đất sẵn có để đầu tư xây dựng nhà ở an sinh xã hội. Dự kiến giá bán mỗi căn hộ 30m2 dao động từ 100 - 175 triệu đồng/căn.Hà Nội: Ngày 05/11, UBND Tp.Hà Nội và Cty Đầu tư Xây dựng KĐTM Hà Nội tổ chức lễ khởi công Khu nhà ở TĐC CT1 Xuân La tạiKhởi công khu nhà địa chỉ 455 Lạc Long Quân, Q.Tây Hồ, Tp.Hà Nội.ở tái định cư CT1 Đây là 1 trong 2 khu nhà ở TĐC với 18 tầng cao và 2 tầng hầm do UBND Q.Tây Hồ làm chủ đầu tư. Công trình có tổng diệnXuân La tích 15.830m2, trong đó diện tích đất xây dựng TĐC là 4.478m2, mật độ xây dựng chung khoảng 43,6%. Tổng kinh phí được duyệt gần 420 tỷ đồng, cung cấp 284 căn hộ, dự kiến 2013 sẽ hoàn thành.Hà Nội: UBND Tp.Hà Nội chấp thuận đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh.Xây 1.500 căn nhàthu nhập thấp ở Hai ô đất có tổng diện tích sử dụng khoảng gần 37.000 m2 với tổng mức đầu tư dự kiến 1.463 tỷ đồng. Khi dự án hoànĐông Anh thành sẽ cung cấp 1.528 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.481 m2. Dự án do Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà làm chủ đầu tư. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý 4/2011 đến quý 2/2015.Kiên Giang: UBND tỉnh Kiên Giang cho biết có chủ trương lập dự án đầu tư xây dựng 1.000 căn nhà ở xã hội tại 6 huyện, thị, thành phố, gồm Châu Thành, Kiên Lương, Vĩnh Thuận, Tân Hiệp, thị xã Hà Tiên và Tp.Rạch Giá với tổng vốn đầu tư 420 tỷ đồng.Sẽ xây 1.000 cănnhà ở xã hội Mỗi địa phương dự kiến xây dựng 100 căn hộ, riêng Tp.Rạch Giá sẽ có khoảng 500 căn hộ. Dự án gồm các toà nhà cao 5 tầng với quy mô căn hộ từ 36 - 60 m2, có từ 1 - 3 phòng ngủ. Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Kiên Giang đã được cử làm đại diện chủ đầu tư để tiếp nhận nguồn vốn và quản lý dự án. Các đối tượng được xét duyệt thuê mua (mua trả góp) sẽ phải nộp trước 20% giá trị căn hộ, phần còn lại được phân kỳ trả chậm trong 10 năm.Đơn vị tài trợ:
  9. 9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 7 www.VietRees.com BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ Thị trường Hà Nội Thị trường Tp.HCM Thị trường các Tỉnh khác Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt NamHÀ NỘISắp có thêm văn Cty TNHH VIBank - Ngô Gia Tự (VIB-NGT) vừa tổ chức lễ ký kết với CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam làm đồng đại lýphòng hạng A gần tiếp thị độc quyền cho dự án Cornerstone Building tại 16 Phan Chu Trinh, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội do VIB-NGT làm chủ đầu tư.bờ Hồ Tòa nhà Văn phòng Thương mại và Dịch vụ VIB - NGT Cornerstone Building đạt chuẩn hạng A bao gồm 15 tầng nổi có tổng diện tích mặt sàn khoảng 36.000m2, 3 tầng hầm diện tích gần 14.000m2 và 1 tầng trệt dành cho khu bán lẻ với diện tích gần 2.000m2. Công trình đã chính thức khởi công ngày 17/03/2010, dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ quý 2/2012.Hapro mở thêm Ngày 11/11/2011, Tổng Cty Thương mại Hà Nội (Hapro) tổ chức lễ sinh nhật Hapromart 5 tuổi và khai trương siêu thịsiêu thị mới Hapromart Đan Phượng tại số 188 Sơn Tây, thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng. Siêu thị có diện tích 1.400m2, quy mô trên 10.000 mặt hàng, chủ yếu là các mặt hàng thực phẩm, phi thực phẩm, dụng cụ gia đình, thời trang và vui chơi giải trí. Hapro cho biết sẽ tiếp tục đầu tư, mở rộng chuỗi bán lẻ Hapromart tại 29 quận, huyện Hà Nội và các tỉnh thành phố phía Bắc. Mục tiêu đến năm 2015, mỗi huyện ngoại thành Hà Nội đều có trung tâm thương mại, đại siêu thị hoặc siêu thị Hapromart loại vừa.Nam Cường gia Sáng ngày 28/10, Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức khánh thành và đưa vào khai thác tòa tháp văn phòng Nam Cường caonhập lĩnh vực cho 27 tầng tại KĐT Dương Nội, Hà Đông. Đây là công trình thuộc tổ hợp khách sạn - văn phòng cho thuê tại KĐTDương Nội.thuê văn phòng Công trình gồm 27 tầng nổi và 1 tầng hầm, nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài. Tổng diện tích xây dựng là 52.284m2 và tổng diện tích sàn sử dụng hơn 33.000m2. Giá chào thuê văn phòng dự kiến tại tòa nhà sẽ dao động trong khoảng 15 - 25 USD/m2, tùy vị trí tầng. Ngoài mục đích cho thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ, tòa nhà cũng sẽ được tập đoàn sử dụng một phần làm nơi làm việc hợp nhất của hơn 30 đơn vị phòng ban, công ty thành viên.Vinaconex Xuân Cty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết đang thực hiện việc bán mặt bằng tầng dịch vụ văn phòng tạiMai chào bán hàng KĐT Trung Hòa Nhân Chính và tòa nhà CT1, CT2 ở đường Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội.loạt tầng dịch vụ Tại khu Trung Hòa Nhân Chính, Công ty chào bán tầng 2, Văn phòng 6, với diện tích 400 m2, giá bán 26 triệu đồng/m2. Tại tòa nhà CT1, Công ty chào bán tầng 2 Lô T2-01, diện tích 873 m2, đơn giá cho thuê 50 năm từ 20,8 triệu đồng/m2; tại tầng 3 lô T3-01, Công ty chào bán 873 m2, đơn giá cho thuê 50 năm từ 19,8 triệu đồng/m2. Với tòa nhà CT2 đường Ngô Thì Nhậm, Q.Hà Đông, Công ty chào bán tầng 2 lô T2-01 diện tích 350 m2, đơn giá bán 22 triệu đồng/m2. Hai tòa nhà CT1 và CT2 đã thi công hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.TP.HCMAeon sẽ xây trung Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Aeon dự kiến sẽ khởi công xây dựng Trung tâm thương mại Aeon - Tân Phú Celadon vào giữatâm mua sắm tại năm 2012 và khánh thành trung tâm này vào đầu năm 2014.Q.Tân Phú Trung tâm thương mại Aeon - Tân Phú Celadon sẽ được xây dựng trong KĐT phức hợp Aeon Celadon City SC ở đường Tân Kỳ - Tân Quý, Q.Tân Phú. Dự án sẽ được đầu tư khoảng 100 triệu USD và là dự án đầu tiên trong chuỗi bán lẻ mà Aeon có kế hoạch triển khai tại Tp.HCM.Cất nóc tòa nhà Ngày 28/10/2011, Chi nhánh Cty CP Tower Thăng Long (thành viên của Cty CP Đầu tư IMG) đã tổ chức lễ cất nóc tòa nhàIMG - Thang Long IMG - Thang Long Tower 1 sau 10 tháng thi công. HIện tòa nhà IMG - Thang Long Tower 1 đã hoàn tất phần thô, dự kiến sẽTower 1 khánh thành và đưa vào khai thác vào ngày 12/12/2011. Tọa lạc tại 146 - 148 Cộng Hòa, P.12, Q.Tân Bình, IMG - Thang Long Tower 1 là tòa nhà cao 12 tầng được xây dựng trên diện tích đất gần 650m2, với tổng vốn đầu tư là 80 tỷ VNĐ. Khi hoàn thành, IMG – Thang Long Tower 1 sẽ cung cấp 8.250m2 sàn văn phòng. Dự kiến giá thuê trung bình của tòa nhà IMG - Thang Long Tower 1 khoảng 12 USD/m2.TỈNH KHÁCThanh Hóa: Ngày 15/10/2011, Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa vừa được khởi công xây dựng trên khu đất rộng 6,7 ha tại KĐT mới Đông Hưng, Tp.Thanh Hóa. Dự án do Eurowindow Holding làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư trên 1.300 tỷ đồng.Xây dựng tổ hợpthương mại Melinh Melinh Plaza bao gồm các hạng mục như khu trung tâm thương mại kinh doanh theo hình thức đại siêu thị được thiết kế 2 tầng với tổng diện tích gần 15.000 m2, khu trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp bao gồm 6 khối nhà liên hoàn cao 3 tầngPlaza với tổng diện tích trên 37.000m2 và khu nhà ở cao tầng nằm ở tòa tháp 20 tầng với hơn 17.000m2 diện tích mặt sàn. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào quý 4/2012 và toàn bộ dự án vào quý 4/2014.Quảng Ngãi: UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận cho Cty CP Công nghệ - Truyền thông Biển Xanh đầu tư xây dựng dự án Khu thương mại - dịch vụ chợ Đức Phổ. Dự kiến thời gian thực hiện dự án sẽ từ năm 2011 - 2015.Đầu tư xây khuthương mại dịch Công trình nằm tại trung tâm thị trấn Đức Phổ, huyện Đức Phổ, có diện tích sử dụng đất hơn 67.000 m2, gồm các khu nhà kinh doanh, nhà liền kề, siêu thị và chợ… với tổng vốn đầu tư hơn 284,6 tỷ đồng.vụ chợ Đức Phổ Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  10. 10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 8 www.VietRees.com Giới thiệu một số dự án văn phòng cho thuê tiêu biểu Thị trường Tp.HCM Thị trường Hà Nội Green Power IWA Square HDTC Viglacera Tower 252 Hoàng Quốc Việt Vietracimex Tower 35 Tôn Đức Thắng, Q.1 102A -102B, Cống Quỳnh, 36 Bùi Thị Xuân, Số 1 Đại lộ Thăng Long, 252 Hoàng Quốc Việt, Lô E4-17 KĐT mới Cầu 33 - 36 USD/m2 P.Bến Nghé, Q.1 P.Bến Thành, Q.1 Mễ Trì, H.Từ Liêm Q.Cầu Giấy Giấy, Q.Cầu Giấy 20 -23 USD/m2 20 - 22 USD/m2 (- VAT) 28 USD/m2 25 USD/m2 25 USD/m2 HBT Tower Savico Master Building Intracom Building Zodi Building Apex Tower456 - 458 Hai Bà Trưng, 91 Pasteur, 41 - 43 Trần Cao Vân, 35B Nguyễn Bỉnh Khiêm, 156 Triệu Việt Vương, LôHH3 KĐT mới Mễ Trì Hạ, P.Tân Định, Q.1 P.Bến Nghé, Q.1 P.6, Q.3 Q.Hai Bà Trưng Q.Hai Bà Trưng Q.Thanh Xuân20 USD/m2 (- VAT, PDV) 15 USD/m2 30 USD/m2 24 - 30 USD/m2 12 USD/m2 20 - 30 USD/m2 MNN Tower Gilimex Building Cavi Building Nikko Building Machinco Building Vimeco Building258 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, 24C Phan Đăng Lưu, 51D Đinh Bộ Lĩnh, 27 Nguyễn Trường Tộ, 444 Hoàng Hoa Thám, Lô E9 đường Phạm Hùng, P.8, Q.3 P.6, Q.Bình Thạnh P.26, Q.Bình Thạnh Q.Ba Đình Q. Tây Hồ Trung Hòa, Q.Cầu Giấy 23,5 - 25,5 USD/m2 19 - 20 USD/m2 12 USD/m2 (- VAT, PDV) 25 - 38 USD/m2 20 - 35 USD/m2 25 - 27 tr/m2 Giá niêm yết là giá khảo sát của VietRees (chưa bao gồm VAT & Phí dịch vụ), mang tính tham khảo/ không phải giá chính thức và có thể thay đổi. Khách thuê vui lòng liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối tiếp thị tòa nhà. Chủ đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi để đăng tải thông tin dự án tại chuyên mục này. Lữ Gia Plaza Hải Âu Building Etown 1 - 2 - 3 - EW Tay Son Towers VCI Tower Vui lòng cập nhật giá mới cho chúng tôi để thông tin 70 Lữ Gia, 39B Trường Sơn, 364 Cộng Hòa, 229 Tây Sơn, 54 Trần Hưng Đạo, về giá thuê luôn được P.15, Q.11 P.4, Q.Tân Bình P.13, Q.Tân Bình Q.Đống Đa Q.Hai Bà Trưng đảm bảo chính xác nhất theo thời gian đăng tải.12,5 USD/m2 (-VAT, PDV) 15 USD/m2 (-VAT, PDV) 18 - 20 USD/m2 25 USD/m2 22 - 24 USD/m2 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  11. 11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 9 www.VietRees.com SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN 2011 PHÁP LÝ Sự kiện (VietRees tổng hợp) Đơn vị tổ chức Địa điểm Thời gianTriển lãm QT Nhà ở - Vật liệu và Trang thiết bị CN Cty CP Quảng cáo & Hội chợ Thương TT Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC - 799 01 - 04/12/2011nội ngoại thất Việt Nam 2011 mại (VINEXAD) Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phú, Q.7)Triển lãm Quốc tế BĐS VietBuild Hà Nội 2011 - Cty CP Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC, Bộ TT Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC -148 26 - 30/11/2011Lần 2 Xây Dựng Giảng Võ, Hà Nội)Hội thảo Quốc tế BĐS thường niên - Lần thứ 3 Cty CBRE Việt Nam, DFDL Mekong và Ngân Legend Hotel Saigon (2A-4A Tôn Đức Thắng, 23/11/2011 Hàng Standard Chartered Q.1, Tp.HCM)Hội chợ Quốc tế Trang trí nội thất INDEX 2011 Đại diện: Cty TNHH MTV Dịch vụ & Thương Dubai World Trade Centre, P.O. Box 9292, 22 - 25/10/2011 mại VCCI Dubai, UAETriển lãm Quốc tế Xây dựng VietBuild Cần Thơ Cty CP Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC, Bộ TT Hội chợ Triển lãm Cần Thơ (108A Lê Lợi, 12 - 16/10/20112011 Xây Dựng Q.Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ)Triển lãm Quốc tế BĐS VietBuild Tp.HCM 2011 Cty CP Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC, Bộ Khu liên hợp TDTT Phú Thọ (221 Lý Thường 14 - 18/09/2011- Lần 2 Xây Dựng Kiệt, Q.11, Tp.HCM)Triển lãm Quốc tế Xây dựng VietBuild Tp.HCM Cty CP Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC, Bộ Khu liên hợp TDTT Phú Thọ (221 Lý Thường 02 - 06/07/20112011 - Lần 1 Xây Dựng Kiệt, Q.11, Tp.HCM)Hội nghị , triển lãm quốc tế cơ hội hợp tác và G4B Branding Real Estate Marketing Khách sạn Rex (141 Nguyễn Huệ, Q. 1, Tp.HCM) 19 - 20/05/2011đầu tư BĐS du lịch tại Việt Nam lần thứ 6 -VIREC 2011Triển lãm Quốc tế Xây dựng VietBuild Đà Nẵng Cty CP Hội chợ triển lãm Quốc tế AFC, Bộ TT Hội chợ Triển lãm Đà Nẵng (số 9 Cách Mạng 23 - 27/04/20112011 Xây Dựng Tháng 8, Tp.Đà Nẵng)Đất mua bán viết Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Nghị định mới về giấy phép xây dựng. Điểm đáng chú ý là với khutay cũng được xây vực chưa có quy hoạch chi tiết; quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và thiết kế đô thị, thì phải có ý kiến chấp thuận của Bộdựng Xây dựng đối với công trình đặc biệt, công trình cấp 1.An ninh Thủ Đô, 23/10/2011 Các công trình còn lại phải có ý kiến chấp thuận của UBND cấp tỉnh. Ngoài ra, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có bản sao chứng thực một trong những giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, trong đó giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân với nhau cũng được coi là giấp tờ hợp pháp về đất. Ngay cả khi cá nhân không có bất kỳ giấy tờ gì về đất, nhưng được UBND cấp xã xác nhận phần đất đó đang sử dụng và không có tranh chấp, thì vẫn được xét cấp giấy chứng nhận… Theo Bộ Xây dựng, nếu quy định khi người dân có sổ đỏ mới được cấp phép xây dựng, thì sẽ có nhiều trường hợp không xây được nhà.Đề xuất bỏ thủ tục Bộ Xây dựng đã gửi văn bản trả lời Báo cáo của Bộ Tư pháp về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở.công chứng ba loại Cụ thể, Bộ Tư pháp đã có đề xuất hủy bỏ thủ tục bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực các loại hợp đồng liên quanhợp đồng nhà ở đến nhà ở nhằm thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về đơn giản hóa các thủ tục hành chính thuộc phạm vi mà Bộ Tư pháp quản lý. Theo nội dung của văn bản, Luật Nhà ở quy định có 10 loại giao dịch liên quan đến nhà ở và 12 loại hợpPháp Luật TP, 28/10/2011 đồng, trong đó có 5 loại không bắt buộc công chứng, chứng thực và 7 loại bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Bộ Tư pháp đã có đề xuất hủy bỏ công chứng hoặc chứng thực các loại hợp đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, qua thực tiễn cho thấy thủ tục này đã giúp cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát được giao dịch, hạn chế rủi ro tranh chấp có thể xảy ra. Vì thế, ngoài 5 loại hợp đồng không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực trên thì chỉ quy định thêm 3 hợp đồng nữa không cần công chứng để giảm thủ tục cho người dân gồm: Hợp đồng cho thuê nhà ở của cá nhân trên 6 tháng; Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ và Hợp đồng ủy quyền quản lý. Đối với các loại hợp đồng gồm: hợp đồng thế chấp nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, hợp đồng đổi nhà ở, hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, Bộ Xây dựng cho rằng cần bắt buộc phải qua thủ tục công chứng, chứng thực nhằm tránh sự lừa đảo, gian lận, dễ dàng kiểm soát về tính pháp lý. Cũng theo Bộ Xây dựng, để thực hiện được việc bỏ thủ tục nói trên thì cần phải sửa đổi đồng bộ các luật: Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành.Thừa Thiên Huế: UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành quy định cho phép người dân ở trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng, quyĐược xây dựng hoạch đô thị được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất (thường gọi là “quy hoạch treo”) sẽ được cấpnhà ở trong vùng giấy phép xây dựng nhà tạm.“quy hoạch treo” Để được cấp phép, người dân phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựngTuổi Trẻ, 04/11/2011 hợp pháp, hợp lệ theo quy định. Công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm được tồn tại đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước, không được bồi thường hay hỗ trợ khi giải tỏa.Đề xuất rút ngắn Ngày 21/10/2011, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo lấy ý kiến xây dựng Dự thảo Nghị định về cấp giấy phép xây dựng vàthời gian cấp quản lý xây dựng theo giấy phép. Cụ thể như: để được cấp phép xây dựng đối với công trình nhà ở và đô thị phải phù hợpGPXD xuống 15 với quy hoạch chi tiết, đảm bảo quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận, phù hợp với mục đích sử dụng đất. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, để được cấp phép phải phùngày hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn, đảm bảo an toàn đối với các công trình đê điều, thuỷ lợi; không nằm trong khu vực di tích lịch sử văn hoá được bảo vệ… Theo đó, thời gian cấp phép xây dựng mới không quá 30 ngày đối với công trình cấp I, 20 ngày đối với công trình cấp II, 15 ngày đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị và không quá 10 ngày đối với nhà ở nông thôn. Công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép là một vấn đề hiện đang được người dân và nhiều cơ quan chức năng đặc biệt quan tâm. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  12. 12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 10 www.VietRees.com BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH Thị trường Thông tin dự án Số 70 - Trang 10 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt NamChủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Rục rịch chuyển hướng?Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 13/11/2011Cùng với mức thu nhập ngày càng cao của một bộ phận dâncư, nhiều chủ đầu tư đang tìm hướng đi mới bằng các sảnphẩm BĐS nghỉ dưỡng mang tầm đẳng cấp. Bởi theo thống kê,trên 70% khách hàng mua sản phẩm nghỉ dưỡng tại các điểmdu lịch nổi tiếng ở Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An lànhững người có thu nhập cao đến từ Hà Nội. Trong khi đó, ở thịtrường Hà Nội lại thiếu dòng sản phẩm cao cấp này.Mang tầm…LuxuryNhắm tới “lỗ hổng” trên, nhiều chủ đầu tư đang rục rịch tung ra hàng loạtdự án BĐS cao cấp. Theo nguồn tin mà phóng viên nhận được, Công tyCP Bất động sản Green Oasis chuẩn bị tung ra gói sản phẩm Luxury tạiđịa phận Xóm Cời, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.Mặc dù thông tin chưa được công bố, nhưng theo một số nguồn tin, sảnphẩm mà DN này sắp đưa ra được quy hoạch trên thế đất bằng phẳngtrên đỉnh ngọn đồi. Dự án có vị trí đắc địa liền kề các trọng điểm du lịchvà dịch vụ sinh thái nổi tiếng như: Miếu Môn, Vân Sơn, đô thị Xuân Mai,đô thị Hòa Sơn, các khu hang Trầm, hang Rồng, hang Tằm, hang Trâu, Ngoài ra, đây cũng là mô hình phát triển tại các nước tiên tiến trên thếMái Đá Diềm, núi Vua Bà. Điều đặc biệt, dự án chỉ cách trung tâm Hà giới. Ngoài 1 căn chung cư để sinh hoạt những ngày làm việc trong tuầnNội 40 km, cách khu đô thị mới Xuân Mai 5km. Đây là một vị trí thuận lợi tại thành phố, ưu tiên lớn hơn sẽ dành cho ngôi biệt thự không tiếng ồn,về giao thông với hệ thống đường xá tốt và nằm không xa trung tâm Hà không khói bụi cho những ngày cuối tuần bên gia đình và bạn bè.Nội, với khoảng 45 phút đi xe. Dự án được quy hoạch đồng bộ cùng hệ Một doanh nghiệp cũng thừa nhận, lâu nay có một dòng tiền đầu tư âmthống dịch vụ hoàn chỉnh theo mô hình Resort 4 sao xuyên suốt và gắn thầm của giới thượng lưu Hà Nội nhắm vào những vị trí đất đẹp tại Hòaliền với các ngôi biệt thự trong khu nhằm phục vụ nhu cầu của các chủ Bình và quy hoạch thành điểm nghỉ dưỡng để đầu tư. Các căn biệt thựnhân sở hữu biệt thự. để bán với mức giá từ vài tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng không quá tầmĐại diện doanh nghiệp này cho biết, đối tượng khách hàng chính của với các đại gia, bởi họ tìm kiếm ở đây những giá trị khác.dòng sản phẩm này là những cá nhân thành đạt, có thu nhập cao, đã có BĐS nghỉ dưỡng là xu hướng tất yếu của xã hội ngày càng phát triển.trải nghiệm ở những khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế ở nhiều nơi trên Với tốc độ như hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng sẽ dần trở thành ngôi nhà thứthế giới và có nhu cầu sở hữu sản phẩm bất động sản cao cấp mang nhất, nơi thường xuyên sinh sống hàng ngày.nhiều giá trị thiên nhiên và tinh thần. Một chuyên gia cũng khẳng định, BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam có nhiềuNhu cầu thực tế yếu tố thuận lợi như xu hướng ngày càng phát triển, nhu cầu ngày càngTheo điều tra tại một số bộ phận dân cư có tiền ở Hà Nội, hầu hết các ý tăng lên, vị trí thiên nhiên, cảnh quan đẹp…tạo nhiều điều kiện thuận lợikiến đều cho rằng việc sở hữu những biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng là đầu tư các dự án. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư bất động sảnnhu cầu thực tế. nghỉ dưỡng cũng khá cao có thể lên đến 300% nếu các nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm và thời điểm. Như vậy, có thể thấy nhu cầu về BĐS nghỉLý do đưa ra bởi càng ngày nhu cầu tái tạo năng lượng sống hàng ngày dưỡng là có thực nên thị trường sẽ phát triển trong vài năm tới.trong giới trung lưu và thượng lưu càng lớn, thêm vào đó là sự hìnhthành và phát triển của hệ thống giao thông tiện lợi rút ngắn thời gian di * Hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoạchuyển về trung tâm.Đà Nẵng: Ngày 11/11/2011, tại Hà Nội, Cty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô chính thức giới thiệu dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng, do Công ty làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tạiThành Đô ra mắt dự đường Trường Sa, thuộc Q.Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng.án 10.000 tỷ đồng The Empire Residences & Resort được xây dựng trên khu đất rộng 51,5ha, được triển khai theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 với diện tích khoảng 30ha, gồm các căn biệt thự sinh thái nằm giữa tuyến phố đi bộ và 2 sân Golf. Giai đoạn 2 với diện tích khoảng 21,5ha trải dài trên gần 600m bờ biển, bao gồm những hạng mục chính như 350 phòng khách sạn 5 sao và hàng chục căn bungalow… Dự án được khởi công vào ngày 24/7/2011 và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2020.Lâm Đồng: Cty CP Đầu tư Gia Tuệ, chủ đầu tư dự án, cho biết hiện đã hoàn thành phần lớn hạ tầng Dalat Monte Han’s Grand Resort và chuẩn bị chào bán biệt thự với giá từ 3,9 tỷ đồng.Mở bán biệt thựDalat Monte Han’s Dalat Monte Han’s Grand Resort rộng 190 ha, tọa lạc trên hai ngọn núi Pinhatt và B’Nam Qua. Với mật độ xây dựng 4,5%, dự án chỉ có 195 biệt thự song lập và đơn lập, diện tích đất từ 370 - 1.300 m2. Các biệt thự được quy hoạch thành 5 khu:Grand Resort The Pines Grove, Bella Garden, Tuyen Lam Vista, The Woodlands và The Sanctuary. Mỗi khu biệt thự đều có club house riêng với những tiện ích 5 sao như hồ bơi trong nhà, nhà hàng, cửa hàng, sân tennis, cắm trại, y tế, khu vui chơi trẻ em...Tp.HCM: Tập đoàn Accor, đơn vị điều hành và quản lý khách sạn mang thương hiệu Ibis của Pháp, cho biết sẽ chính thức mở cửa dự án đầu tiên do tập đoàn này quản lý tại Việt Nam vào năm 2012, với tên gọi Ibis Saigon South tại Lô C6B02-1, đườngAccor mở cửa Hoàng Văn Thái, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM.khách sạn Ibis đầutiên vào năm 2012 Đây là khách sạn đạt chuẩn 3 sao do liên doanh giữa Cty CP B.B Đại Minh và La Veranda (Pháp) làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 6.000m2, cao 12 tầng và 1 tầng hầm với quy mô khoảng 160 phòng nghỉ và tiện ích như phòng tập thể dục, phòng họp, nhà hàng... Công trình có tổng vốn đầu tư khoảng 11 triệu USD, được khởi công vào ngày 08/09/2010. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  13. 13. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 11 www.VietRees.com BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP Thị trường Thông tin dự án Số 70 - Trang 11 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt NamBắc Giang: UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định điều chỉnh mở rộng Cụm công nghiệp Hợp Thịnh tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Theo đó, Cụm công nghiệp Hợp Thịnh có diện tích sau khi mở rộng là 75 ha (trước đó là 50ha), bao gồm đất côngMở rộng diện tích nghiệp là 52,38 ha; đất cây xanh là 8,03 ha; đất công cộng, hành chính cụm công nghiệp là 2,23 ha; đất hạ tầng kỹ thuậtcụm công nghiệp chiếm 1,29 ha và đất giao thông là 11,07 ha.Hợp Thịnh Cụm công nghiệp Hợp Thịnh sẽ sản xuất các mặt hàng như chế biến nông sản thực phẩm, hàng điện tử, công nghiệp nhẹ phục vụ xuất khẩu, các ngành công nghiệp phụ trợ... Theo dự kiến, đến năm 2016 sẽ hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bắt đầu đi vào khai thác. Đến nay, tỉnh Bắc Giang đã thành lập được hơn 30 cụm công nghiệp, theo quy hoạch đến năm 2010, toàn tỉnh hình thành 59 cụm công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.200 ha.Đà Nẵng: Theo quy hoạch chung xây dựng Khu công nghệ cao Đà Nẵng được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng phê duyệt, thì phạm vi quy hoạch khu công nghệ cao thuộc xã Hòa Liên và xã Hòa Ninh (huyện Hòa Vang, Tp.Đà Nẵng) với tổng diện tíchHơn 1.000ha xây 1.010,9ha. Dân số tham gia các hoạt động của khu công nghệ cao khoảng 40.000 - 50.000 người, trong đó dân số cư trúdựng Khu công khoảng 10.000 người. Khu công nghệ cao gồm các chức năng nghiên cứu, ươm tạo, phát triển, chuyển giao ứng dụng, đàonghệ cao tạo nhân lực, ươm tạo doanh nghiệp, sản xuất, dịch vụ, đầu tư mạo hiểm... Khu sản xuất công nghệ cao có diện tích 190,83ha, được bố trí tập trung quanh trục trung tâm của khu công nghệ cao. Khu nghiên cứu - phát triển và ươm tạo công nghệ có quy mô 33,74ha. Khu ươm tạo công nghệ được bố trí phối hợp giữa các khu nghiên cứu, đào tạo và sản xuất. Các công trình trong khu vực này không tiếp cận trực tiếp các tuyến giao thông chính, có không gian yên tĩnh và có chất lượng cao về cảnh quan. Khu quản lý - dịch vụ công nghệ cao có quy mô 49,63ha, tập trung các hoạt động đào tạo, hội nghị, triển lãm, trưng bày tạm thời, các tiện ích công cộng, xã hội, các không gian cho các dịch vụ bổ trợ, thương mại, đào tạo đại học.Vĩnh Phúc: UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Đồng Sóc tại 2 xã Vũ Di và Vân Xuân, thuộc huyện Vĩnh Tường.Xây dựng cụmcông nghiệp Đồng Theo phê duyệt, cụm công nghiệp có quy mô diện tích gần 50 ha, trong đó đất phát triển công nghiệp là 29,3 ha; đất xây dựng công trình công cộng 0,6 ha; đất giao thông 9,3 ha và còn lại là đất đầu mối kỹ thuật và cây xanh mặt nước. Công trìnhSóc 50ha có mật độ xây dựng 50 - 60%, tầng cao từ 1 - 3 tầng (không bố trí nhà ở trong cụm công nghiệp). Về giao thông, ngoài tuyến giao thông chính là quốc lộ 2C (cũ), các đường gom và đường nội bộ có chiều rộng 10,5 - 35 m. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  14. 14. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 12 www.VietRees.com Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  15. 15. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 13 www.VietRees.com QUY HOẠCH ĐÔ THỊ Theo Trung tâm Thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM, Kết nối quy hoạch với quản lý đô thị hiện nay quy hoạch chi tiết 1/2000 của tất cả các quận, huyện đang Thới Báo Kinh Tế Sài Gòn, 07/11/2011 được các quận, huyện triển khai (chỉ mới một vài quận làm xong và được phê duyệt). Tuy nhiên, kiểu “mạnh ai nấy làm” (các quận huyện Dù Thủ tướng đã phê duyệt từ hai năm trước nhưng dự kiến đến quy hoạch theo địa giới của mình), cũng khiến giới chuyên môn lo ngại. cuối tháng 11/2011, chính quyền Tp.HCM mới chính thức công bố và triển lãm Đồ án quy hoạch xây dựng chung Tp.HCM đến năm KTS. Nguyễn Trường Lưu, Hội Kiến trúc sư Tp.HCM, cho rằng quy hoạch theo địa giới hành chính đã lạc hậu, vì nó không tạo ra được sự 2025. đồng bộ trong tổng thể. Thực tế đã từng xảy ra hiện tượng có những con Chậm công bố chờ để hoàn thiện đường giữa hai quận bị “trật chìa” tại điểm nối kết. Vì vậy, mới đây, Bộ Theo TT Thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM, sở dĩ Xây dựng đã yêu cầu Tp.HCM thực hiện việc quy hoạch chi tiết 1/2000 đồ án quy hoạch xây dựng chung Tp.HCM đến năm 2025 chậm công theo từng khu vực theo như Luật Quy hoạch đô thị. Đó là những khu bố (gần hai năm sau quyết định phê duyệt của Thủ tướng) là do phải vực, những vùng, có cùng tính chất thì lập riêng một đồ án quy hoạch - chờ cập nhật thông tin, chỉnh sửa, hoàn thiện cho phù hợp với thực tế. dù có thể khu vực đó nằm trên địa bàn nhiều quận, huyện. Trong thời điểm làm quy hoạch xây dựng chung thì một số dự án giao Tuy nhiên, cái khó của Tp.HCM là hiện nay các đồ án quy hoạch của thông đang được nghiên cứu về hướng tuyến. Vì vậy, dù đã được Thủ quận, huyện đã đến giai đoạn hoàn thiện. “Thành phố đã chi ra rất nhiều tướng phê duyệt, nhưng để hoàn thiện đồ án, thành phố phải chờ kết tiền cho việc lập quy hoạch chi tiết cho các quận, huyện, giờ chẳng lẽ bỏ quả tư vấn của các cơ quan về những dự án giao thông này. Cụ thể đó dở”, một quan chức của Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM nói. Vì vậy, vị là các dự án đường sắt đô thị, các tuyến đường vành đai 1, 2… và cả này đề xuất thay vì chia thành phố ra nhiều khu vực để quy hoạch theo dự án thiết kế đô thị khu trung tâm 930 ha nữa. tính chất vùng (như yêu cầu của luật) thì cũng có thể coi 22 quận, huyện Đến nay, công tác cập nhật thông tin mới vào đồ án quy hoạch mới là 22 vùng. hoàn chỉnh. Đây là đồ án quy hoạch được thiết lập từ tầm nhìn bao Nhưng nếu hủy bỏ tất cả các quy hoạch chi tiết 1/2000 của quận, huyện quát, toàn diện với phản biện độc lập từ bên ngoài. Cụ thể, với đồ án (kể cả những đồ án đã được duyệt) để thực hiện các đồ án quy hoạch quy hoạch này, các ý kiến của tư vấn nước ngoài (Cty Nikken Sekkei - theo tinh thần của quy hoạch xây dựng chung, thì Tp.HCM lấy cơ sở gì Nhật) và phản biện quốc tế (Cộng đồng đô thị Lyon cùng các chuyên để quản lý quy hoạch khi quy chế phối hợp giữa các cơ quan chức năng gia đô thị vùng Rhône Alpes của Pháp) được tiếp nhận. trong quản lý chưa có? Vì vậy, việc lập quy hoạch, quản lý quy hoạch và Khác với các đồ án quy hoạch trước đây, đồ án quy hoạch lần này đặt thực hiện quy hoạch hiện nay ở Tp.HCM đang đứng trước một giai đoạn Tp.HCM trong mối liên hệ với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo cần có quyết định mang tính đột phá hơn để kết nối việc quy hoạch và đó, quy hoạch ưu tiên phát triển bốn hành lang: (1) dọc quốc lộ 22 (liên quản lý đô thị. kết với đô thị Đức Hòa, Trảng Bàng, Thủ Dầu Một); (2) dọc tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây (kết nối với các đô thị Nhơn Quy hoạch phân khu chức năng của Tp.HCM Trạch, Long Thành, Biên Hòa); (3) dọc trục đường Nguyễn Văn Linh (kết nối các KĐT phía Nam thành phố, KĐT Tân Kiên, trung tâm huyện 1.Khu nội thành cũ (gồm 13 quận nội thành hiện hữu): Bình Chánh); (4) dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối các KĐT - Khu nội thành cũ có trung tâm hỗn hợp chính nằm trên địa bàn dọc tuyến và KĐT cảng Hiệp Phước). các quận 1, 3, một phần quận 4, Bình Thạnh với chức năng Do phục vụ cho yêu cầu phát triển ra bốn hướng, Tp.HCM sẽ xây dựng hành chính, văn hóa, lịch sử, du lịch và dịch vụ đa ngành có quy một số tuyến đường sắt, đường sắt trên cao, đường sắt chuyên dụng; mô 930 ha. đồng thời đầu tư 19 cầu đường bộ vượt sông Đồng Nai, Sài Gòn, Nhà - Khu vực cần bảo tồn di sản kiến trúc, lịch sử, cảnh quan, cần Bè, Lòng Tàu, Thị Vải. rà soát, giữ nguyên các công trình, biệt thự có kiến trúc đặc thù Đến năm 2025, vùng phát triển của thành phố gồm 13 quận nội thành có giá trị tại khu 930 ha; khu vực Bà Chiểu (Bình Thạnh), Chợ hiện hữu và sáu quận mới (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân và Tân Phú) với Lớn (quận 5, 6) có quy mô 120 ha. tổng diện tích khoảng 49.400 ha. Các quận mới và các huyện Củ Chi, - Các khu vực còn lại quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang kết hợp với Hóc Môn, Nhà Bè và Bình Chánh sẽ phát triển thành vùng công xây dựng mới một số ô phố theo hướng không tăng dân sô, tầng nghiệp… Tất nhiên, quy hoạch cũng đặt ra yêu cầu bảo tồn và phục hồi cao phù hợp và giảm mật độ xây dựng, để dành quỹ đất phát sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ và các khu rừng đặc dụng, phòng hộ. triển các công trình phúc lợi công cộng, cây xanh có quy mô Với quy hoạch này, dân số Thành phố sẽ có khoảng 10 triệu người 13.150 ha. (các quận nội thành là 7,4 triệu người); diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 100.000 ha, với bốn KĐT mới là: Thủ Thiêm (737 ha), Hiệp 2.Khu nội thành phát triển (gồm 6 quận mới) với diện tích Phước (3.900 ha), Tây Bắc (6.000 ha) và Khu công nghệ cao (872 ha). 35.200 ha: tập trung đầu tư xây dựng các khu đô thị mới có quy Nặng về quản lý theo địa giới hành chính mô lớn, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng... Quy hoạch xây dựng chung Tp.HCM đến năm 2025 được thiết kế theo 3.Các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu đô thị mới tại hướng chia thành phố thành một số khu vực có cùng điều kiện, tính địa bàn ngoại thành (gồm 5 huyện ngoại thành) với tổng diện chất… Ví dụ như quy hoạch phân biệt khu trung tâm hiện tại với vùng tích 160.200 ha: tập trung đầu tư xây dựng các điểm dân cư sông nước ở phía Nam, khu vực cửa ngõ phía Đông với khu vực chạy nông thôn theo mô hình nông thôn mới và đầu tư xây dựng một dọc theo sông Sài Gòn (Củ Chi, Hóc Môn, quận 12)… Tuy nhiên, triển số đô thị vệ tinh hiện đại, tạo động lực phát triển các huyện khai quy hoạch theo cách làm mới thư thế này không hề đơn giản vì ngoại thành, có mô hình ở đặc thù với địa hình vùng sông nước.. chúng ta vẫn còn nặng về quản lý theo địa giới hành chính.Tiền Giang: UBND tỉnh Tiền Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thị xã Gò Công đến năm 2030. Theo đó, khu vực nội thị của dự án quy hoạch gồm 5 phường hiện hữu và mở rộng ranh giới ra 4 xãPhê duyệt quy hoạch Long Hưng, Long Thuận, Long Chánh và Long Hòa. Mục tiêu và định hướng phát triển thị xã Gò Công trở thành đô thị loạichung Thị xã Gò III. Trong đó, quy mô lập quy hoạch thị xã là 10.235,88 ha, khu vực nội thị 3.207,48 ha. Quy mô dân số hiện trạng nămCông đến năm 2030 2010 là 95.346 người, khu vực nội thị 27.894 người. Quy mô dân số dự kiến năm 2020 thị xã là 120.000 người, khu vực nội thị 73.000 người. Quy mô dân số dự kiến năm 2030 là 180.000 người, khu vực nội thị 126.000 người. Thị xã sẽ là trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa - xã hội, y tế, giáo dục đào tạo khu vực phía Đông của tỉnh Tiền Giang, đồng thời là tuyến đầu bảo vệ an ninh quốc phòng vùng biên giới biển phía Đông của tỉnh. Tương lai, thị xã sẽ được mở rộng, với tiềm lực phát triển chủ lực là thương mại - dịch vụ - du lịch - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và Nông nghiệp, là đầu mối giao thông thủy bộ quan trọng trên hành lang kinh tế Quốc lộ 50.Ninh Bình: Theo phương án quy hoạch Tp.Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, UBND tỉnh Ninh Bình đã cơ bản tỉnh nhất trí với phạm vi và ranh giới theo quy hoạch. Tp.Ninh Bình mới sẽ có tổng diện tích tự nhiện là 21.124 ha, bằng 15%Nhập 4 huyện, thị diện tích tự nhiên toàn tỉnh, dân số 203.652 người với 30 đơn vị hành chính. Thành phố mới sẽ bao gồm toàn bộ Tp.Ninhvào Tp.Ninh Bình Bình và huyện Hoa Lư hiện tại, xã Gia Sinh của huyện Gia Viễn, xã Sơn Lai; một phần diện tích của xã Sơn Hà của huyện Nho Quan; một phần diện tích của xã Yên Sơn và phường Tân Bình thuộc thị xã Tam Điệp... Ranh giới theo quy hoạch là phía Bắc giáp huyện Gia Viễn, phía Nam giáp huyện Yên Mô, thị xã Tam Điệp và huyện Yên Khánh, phía Tây giáp thị xã Tam Điệp và huyện Nho Quan, phía Đông giáp tỉnh Nam Định. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  16. 16. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 14 www.VietRees.com CHỨNG KHOÁN VÀ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢNVN-Index mất mốc 400 Thống kê Tuần 07 - 11/11/2011Nguồn: Thanh Niên và Vietstock, tính đến ngày 11/11/2011 Nguồn: VietstockFinance Thống Kê Giao Dịch Trên HoSE & HNXKết thúc phiên giao dịch cuối tuần (11.11), VN-Index chính thức mất mốc 400điểm sau khi giảm 4,73 điểm, bên sàn Hà Nội, HNX-Index giảm 0,22 điểm.* Mở cửa thị trường, tại Sở Giao dịchchứng khoán Tp.HCM, hầu hết các mãđều đi xuống, các nhà đầu tư ít có độngthái mua bán, VN-Index giảm 1,36 điểm,xuống còn 399,67 điểm. Khối lượng khớplệnh toàn thị trường đạt chỉ đạt trên 528nghìn đơn vị, giá trị tương ứng trên 8,5 tỷđồng.Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, thờigian đầu của đợt này, nhiều mã rục rịchtăng giá nhẹ. Ngay sau đó, nhiều mã lớnđể giảm giá mạnh. Đợt này ghi nhận sự thu gom mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tưngoại. Trong khi nhà đầu tư nội lại đẩy mạnh bán ra, nhiều mã bị bán giá sàn. Khép lạiđợt 2, VN-Index giảm thêm 2,79 điểm (so với đợt 1), xuống còn 396.88 điểm. Khối 10 Cổ Phiếu Tăng/ Giảm Nhiều Nhất Tuầnlượng khớp lệnh lúc này đạt hơn 32,4 triệu đơn vị.Về cuối phiên, biên độ giảm điểm của VN-Index còn bị nới rộng hơn 0,5 điểm so vớiđợt 2. Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, VN-Index giảm tổng cộng 4,73 điểm, xuốngchốt còn 396,3 điểm (giảm 1,18%).Tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường đạt 37,2 triệu đơn vị, giá trị tương ứng trên574,4 tỷ đồng.Toàn sàn có 46 mã tăng giá, 41 mã đứng giá tham chiếu, 218 mã giảm giá.Sau một tuần giao dịch, VN-Index để giảm cả 5 phiên, so với phiên cuối tuần trước,chỉ số này giảm tới 14,27 điểm.* Tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, HNX-Index giảm nhẹ 0,22 điểm, xuống còn63,6 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường đạt trên 21,4 triệu đơn vị, giá trịtương ứng trên 207,08 tỷ đồng.Toàn sàn có 74 mã tăng giá, 73 mã đứng giá tham chiếu, còn lại 128 mã giảm giá. UPCoM-Index giảm 2,73% sau một tuần giao dịch Thống kê Tuần 07 - 11/11/2011Nguồn: Đầu Tư Chứng Khoán, 11/11/2011Ngày 11/11/2011, thị trường đăng ký giao dịch cổ phiếu (UPCoM) tiếp tục hànhtrình đi tìm mức đáy mới là 29,27 điểm. Đáng chú ý trong phiên này là số cổphiếu có giao dịch tăng lên 33,8% số cổ phiếu đăng ký giao dịch trên sàn này,giúp tổng giá trị giao dịch toàn sàn đạt hơn 2,75 tỷ đồng. Đóng cửa phiên giao dịch buổi chiều, chỉ số UPCoM-Index dừng lại ở mức 29,27 điểm, giảm 0,30 điểm (-1,01%). Tổng khối lượng giao dịch đạt 349.230 đơn vị (tăng 146,28%), với giá trị đạt hơn 2,75 tỷ đồng (tăng 131,79%). Nếu so với tuần trước, chỉ số UPCoM-Index đã giảm 0,82 điểm (-2,73%). Tổng khối lượng giao dịch trong tuần đạt 1.026.720 đơn vị (-5,34%). Tổng giá trị giao dịch đạt7,545 tỷ đồng (+18,12%). Tính bình quân mỗi phiên, sàn UPCoM có 205.344 cổ phiếuđược thỏa thuận, trị giá 1,509 tỷ đồng.Toàn thị trường có 15 mã tăng giá, 20 mã giảm giá, 7 mã đứng giá và 86 mã không cógiao dịch.Lưu ý:Giá, thông tin và các tiện ích khác được cung cấp cho quý vị nhằm mục đích tham khảo và không nhằm cho mục đích kinh doanh.VietRees trân trọng cảm ơn các nhà tài trợ và bạn đọc đã góp ý chúng tôi thực hiện chuyên mục này Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239
  17. 17. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 210 Trang 15 www.VietRees.com Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239

×