Unidad X Propiedad Horizontal

UNIDAD X DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CONCEPTO : DERECHO REAL AUTONOMO/ LEY 13512/AÑO 1948
CÓDIGO CIVIL : ART 2617 PROHIBICIÓN DE DIVIDIR HORIZONTAL DE LA
PROPIEDAD
ART.2503 USO GOCE Y DISPOSICION / PARTE INDIVISA
TERRENO, COSAS EN COMÚN
TEORÍAS:
DOMINIO INTEGRADO CON CONDOMINIO DE INDIVISIÓN FORZOSA
(TEORÍA CLÁSICA)
DERECHO REAL AUTÓNOMO
CONDOMINIO DE INDIVISIÓN FORZOSA CON PARTICIÓN USO Y GOCE
(TEORÍA GATTI)
DEFINICIÓN : DERECHO REAL SOBRE COSA PROPIA CON DERECHO DE USO GOCE Y DISPOSICIÓN CON PARTE INDIVISA SOBRE TERRENO Y PARTES COMUNES
CONCEPTO NATURALEZA JURIDICA

OBJETO PARTES PRIVATIVAS --- PISOS DE DEPARTAMENTO ----DEPARTAMENTOS PARTES COMUNES ---- TERRENO COSAS DE USO COMÚN — PASILLOS ---ASCENSORES ---COSAS INDISPENSABLES PARA LA SEGURIDAD

ADQUISICIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL FORMAS DE ADQUISICIÓN: POR REGLAMENTO DE COPROPIEDAD POR ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN TRADICIÓN-SUCESIÓN-PRESCRIPCIÓN POR PARTICIÓN CONDOMINIO

FACULTADES, OBLIGACIONES, PROHIBICIONES FACULTADES SOBRE UNIDAD FUNCIONAL : MATERIAL:USAR/ GOZAR/DISPONER JURÍDICA: ENAJENAR//GRAVAR CONSTITUIR DERECHOS PERSONALES//ABANDONAR SOBRE COSAS COMUNES: MATERIALES: USAR SEGÚN DESTINO/ JURÍDICAS: NINGUNA OBLIGACIONES SOBRE COSA PROPIA : GASTOS CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN/TASAS /IMPUESTOS COSA COMÚN : EXPENSAS PROHIBICIONES: SURGE DEL REGLAMENTO /NO MODIFICACIÓN DESTINO DE LA COSA RUIDOS SEGURIDAD OBRAS NUEVAS EN PARTES COMUNES COMPETENCIA JUEZ: JUICIO SUMARISIMO: SANCIÓN: CESAR INFRACCIÓN/ARRESTO 20 DÍAS/MULTA/INDEMNIZACION

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL CONSORCIO: SE REUNEN EN ASAMBLEA SURGE DEL REGLAMENTO TIENE CAPITAL/DOMICILIO/PATRIMONIO ADMINISTRADOR REPRESENTA ASAMBLEAS: QUORUM: CANTIDAD DE PERSONAS PRESENTES PARA SESIONAR SEGÚN DETERMINE EL REGLAMENTO VOTOS O MAYORÍAS: CANTIDAD DE VOTOS EN FUNCIÓN DEL TOTAL DE PROPIETARIOS FORMAS DE COMPUTAR (SEGÚN REGLAMENTO) POR UNIDAD POR VALOR MIXTO— CANTIDAD DE QUORUM 1.-UNANIMIDAD HIPOTECA EDIFICIO OBRAS NUEVAS EN PARTES COMUNES VENTA DE PARTES COMUNES VETUSTEZ 2.-DOS TERCIOS CLAÚSULAS REGLAMENTARIAS 3.-MAYORÍA ABSOLUTA ASUNTOS DE INTERES COMÚN

EXTINCIÓN DEL PH
— MODOS COMUNES DEL DOMINIO
--MODOS PROPIOS:
DESTRUCCIÓN:
TOTAL :
SE VENDE TERRENO Y MATERIALES (+2/3)
LA MAYORIA PUEDE RECONSTRUIR Y ADQUIRIR LA PARTE OPOSITORA (-2/3)
CONFUSIÓN
SI SE DESAFECTA POR ESCRITURA EL PH, ES DEFINITIVO EL CAMBIO. SI NO SE OPTA POR ESTE RESULTADO, SOLO ES TRANSITORIO HASTA LA NUEVA ENAJENACIÓN
VETUSTEZ:
SE PUEDE ADQUIRIR LA PARTE DE LOS OPOSITORES Y DESTRUIR O RECONSTRUIR
SE CONFECCIONAN ACTAS Y EN CASO DE NO LOGRAR QUORUM, SE ACUDE A JUEZ

MG PREHORIZONTALIDAD DEFINICIÓN: ETAPA PREVIA-ABARCA DESDE LA VENTA DE LAS UNIDADES Y HASTA LA FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y REDACCIÓN E INSCRIPCIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ELEMENTOS: 1.-ESCRITURA PÚBLICA PARA AFECTAR A PH 2.-COPIA CERTIFICADA DE TITULO DE DOMINIO 3.- PLANO DE MENSURA APROBADO 4.-PLANO DE OBRA APROBADO 5.-PLANO DE SUBDIVISIÓN APROBADO 6.-PROYECTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION Y ESTATUTO PLAZO DE 90 DÍAS PARA OTORGAR ESCRITURA DE AFECTACION EXCEPCIONES: A.-EDIFICIOS CONSTITUIDOS POR CONDOMINIOS B.-INMUEBLES PROPIEDAD PRIVADA DEL ESTADO C.-LOS CONSTRUIDOS CON CRÉDITOS DE ORGANISMOS OFICIALES D.-EDIFICIOS CONSTRUIDOS ANTES DE LA LEY

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by Nina Noriega on Dec 29, 2008

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