Unidad III Reales Regimen Legal

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Los derechos reales son números clausus para el régimen legal argentino, compartamos sus característica y codificación

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  • 1. UNIDAD III REGIMEN LEGAL DE LOS DERECHOS REALES
  • 2. EL NUMERUS CLAUSUS
    • Se denomina de este modo pues los Derechos Reales son de tipología cerrada, es decir solo lo crea la ley a través de la voluntad del legislador.
    • No se admite como fuente de creación la voluntad del sujeto, como si ocurre en los Contratos
    • En el ordenamiento jurídico Argentino solo existe los Derechos Reales creados en el Código Civil.
    • En 1948, 2002, 2008 se han creado nuevos Derechos Reales
  • 3. ARTICULO 2503
  • 4. DERECHOS REALES PROHIBIDOS, PERMITIDOS Y RESTRICCIONES PROHIBIDOS PERMITIDOS RESTRICCIONES Y LIMITES El Código Civil establece los siguientes derechos como prohibidos: -Derecho de Superficie -Enfiteusis -División horizontal del dominio -Censos -Rentas Vitalicias Excepto la Enfiteusis, censos y renta vitalicia, los restantes fueron modificados por leyes -No enajenar a persona determinada -No enajenar en tiempo alguno ART. 2611, 2612, 2613, 2614 Los establecidos por el Código y Leyes En el espacio aéreo y subterráneo. Código Aeronáutico y Código Minero -Relaciones de vecindad -Ruidos Molestos -Pared Divisoria -Régimen de Aguas ART 2615 A 2660
  • 5. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES
    • DOMINIO : ( Art. 2506) “Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”
    • CONDOMINIO :(Art. 2673) “Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble”
    • USUFRUCTO : (Art.2807) “Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no altere su sustancia”
    • USO: ( Art. 2948) “El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro ,independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia”
    • HABITACIÓN: (Art. 2948) “….Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación”
    • SERVIDUMBRE: (Art.2970) “”Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad”
    • HIPOTECA: (Art.3108) “Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor “
    • PRENDA: ( Art.3204) “Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de una deuda”
    • ANTICRESIS : ( Art.3239) “ Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital solamente si no se deben intereses “
    • PROPIEDAD HORIZONTAL: (Ley 13512, Art.1 “Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposición de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona”
    • SUPERFICIE FORESTAL: (Ley 25509),Art. 2 “ El derecho real de superficie forestal es un derecho real autónomo, sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestación o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de las plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garantía”
    • TIEMPOS COMPARTIDOS : ( Ley 26 356) Art. 2. - Tipificación. El Sistema Turístico de Tiempo Compartido debe integrarse con uno o más inmuebles, afectados a su uso periódico y por turnos para el alojamiento u hospedaje y para brindar otras prestaciones compatibles con su destino.
  • 6. CLASIFICACION:SUJETO
    • 1.-EXCLUSIVOS: PH------{NO ADMITE OTRO DERECHO
    • DOMINIO—{IDEM
    • USUFRUCTO—{IDEM
    • 2.-NO EXCLUSIVOS: DER DE GARANTÍA
    • 3.-A PERSONA HUMANA : USO HABITACIÓN
    • 4.-A PERSONA JURÍDICA: TODOS
    • 5.-ABSOLUTOS: OPONIBLES A TODOS CUMPLEN CON PUBLICIDAD
    • 6.-RELATIVOS AQUELLOS QUE NO CUMPLEN CON LA PUBLICIDAD
  • 7. CLASIFICACION : OBJETO
    • A.-SOBRE COSA PROPIA:
    • DOMINIO-
    • CONDOMINIO
    • PH
    • A.-SOBRE COSA AJENA: TODOS
    • B-COSA PROPIA: MUEBLES TODOS
    • B-COSA NO PROPIA: MUEBLES SIN DUEÑO
    • C-C/OBJETO MUEBLE O INMUEBLE:
    • DOMINIO-
    • CONDOMINIO-
    • USO-
    • USUFRUCTO
    • C-C/OBJETO SOLO MUEBLE: PRENDA
    • C-C/OBJETO INMUEBLE: PH, HABITACIÓN
    • SERVIDUMBRE-
    • HIPOTECA
    • D-OBJETO CON VALOR: TODOS
    • D-OBJETO REPRESENTANTE DE VALOR:
    • USUFRUCTO DE CRÉDITOS
    • PRENDA DE CRÉDITOS
    • E-RECAE SOBRE COSA FUNGIBLE: DOMINIO
    • CONDOMINIO
    • E-RECAE SOBRE COSA NO FUNGIBLE :LOS OTROS
  • 8. CLASIFICACION SEGÚN LA CAUSA
    • A-PERPETUOS: DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA
    • TEMPORARIOS:LOS RESTANTES
    • B-VITALICIOS: USUFRUCTO /USO / HABITACIÓN /SERVIDUMBRES
    • PERSONALES
    • NO VITALICIO: SUJETOS A PLAZO
    • C-EXTINGUIBLES POR USO: USUFRUCTO /USO /HABITACIÓN
    • NO EXTINGUIBLES: DERECHOS REALES PERPETUOS, SALVO
    • SERVIDUMBRES REALES PERPETUOS
    • D-TRASMISIBLES : DER REALES SOBRE COSA PROPIA
    • NO TRASMISIBLES: USO/ HABITACIÓN/SERVIDUMBRES PERSONALES
    • E- ADMITEN FUENTE DE LEY: BIENES DE HIJOS MENORES /HABITACIÓN
    • LEGAL
    • F-REGISTRABLES: MUEBLES/ INMUEBLES
    • G-FORZOSOS: CONDOMINIO DE MUROS // RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO
    • /SERVIDUMBRES DE TRÁNSITO/CONFUSION LIMITE
    • NO FORZOSOS: NACEN DE LA VOLUNTAD
  • 9. CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES
  • 10. CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES
  • 11. CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES