Unidad I Teoria General De Los Derechos Reales

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Desarrollo de la primera unidad del programa. …

Desarrollo de la primera unidad del programa.
Se busca comenzar a entender la relación que se establece entre el sujeto y el objeto

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  • 1. UNIDAD 1 TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES NNN
  • 2. ¿ QUE SON LOS DERECHOS REALES? ¿HAY DEFINICIÓN DE ELLOS? ¿CUAL ES?
    • METODOLOGÍA DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO EN RELACIÓN CON LOS DERECHOS REALES
  • 3. CÓDIGO CIVIL
    • El Libro Tercero, en el Título 1 a 16,artículos 2311 a 3261
    • En el Libro Cuarto Veléz Sarfield ,acompaña con normativas o disposiciones comunes para los Derechos Reales y los Derechos Personales, artículos 3261 a 3278
    • Art 497 “ A todo derecho personal, corresponde una obligación personal. No hay obligaciones que corresponda a derechos reales
  • 4. OTRAS NORMATIVAS
    • LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (13512/48)
    • LEY DE SUPERFICIE FORESTAL (25509/01
    • LEY 26.356, 25/03/08, Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC).
  • 5. ¿ENTONCES, HAY DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES?
    • Por lo tanto, podemos inferir que no.
    • Entonces ¿Cómo resolver la cuestión ?
  • 6. DERECHO OBJETIVOS Y SUBJETIVOS
    • Derechos Objetivos
    • +
    • Derechos Subjetivos
    • =
    • DERECHOS REALES
    DERECHOS OBJETIVOS Emana del estado Ordenamiento jurídico Se impone mediante Poder coactivo SUBJETIVOS Poder o facultad de la voluntad Interés jurídicamente Protegido Elementos: a.-Sujeto b.-Objeto c.-Causa Derechos Objetivos y Subjetivos Ambos sumados hacen A los Derechos Reales
  • 7. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE APLICAN A LOS DERECHOS REALES
    • POR SU OPONIBILIDAD:
    • ABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOS
    • =
    • DERECHOS REALES
    • POR EL CARÁCTER ECONÓMICO
    • PATRIMONIALES
    • POR SU OBJETO : es inmediato: LAS COSAS
  • 8. RELACIONES ENTRE DERECHOS REALES PERSONALES DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES SEMEJANZAS Contenido Patrimonial VINCULACIÓN 1.-El derecho personal es medio para llegar a un derecho real (ej la obligación de dar Cosa cierta) 2.-El derecho real es Accesorio a un derecho Personal (ej derecho de garantía 3.-La violación de un derecho real Puede dar nacimiento a un derecho Personal (ej daños y perjuicios) DIFERENCIAS 1.-Prescripción2.-Durabilidad 3.-Duración4.-Inherencia 5.-Muerte6.-Fin de la cosa 7.-Competencia jurisdiccional 8.-Poderes 9.-Objeto 10.-Elementos 11.-Tiempos 12.-Régimen Legal 13.-Propios de los Derechos Reales 14.-Oponibilidad 15.-Nacimiento 16.-Número
  • 9. RELACIONES DE DIFERENCIAS PODER JURÍDICO FACULTAD PODERES 8 LUGAR DE SITUACIÓN DE LA COSA (INMUEBLES) POR CONVENCIÓN (MUEBLES) JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN//A ELECCIÓN DEL ACTOR//DOMICILIO DEL DEMANDADO//LUGAR DE CELEBRACIÓN COMPETENCIA 7 EXTINSIÓN RENUNCIA (acción de abandono) BENEFICIA: A OTRO/AL ESTADO/APROPIACIÓN (cosa mueble) SIGUE LA RELACIÓN DEUDOR-ACREEDOR BENEFICIA AL DEUDOR FIN DE LA COSA 6 PASAN A LOS HEREDEROS EN FORMA INDIVISA LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS HEREDEROS MUERTE 5 CUALIDAD DE LOS DERECHOS REALES (lo principal sigue a lo accesorio) NO INHERENCIA 4 TEMPORARIO PERPETUO ( mientras dure el objeto TEMPORARIOS DURACIÓN 3 PERMANENTE Y CONTINUO INSTANTANEO (dura el tiempo de relación entre deudor acreedor DURACIÓN 2 ADQUISITIVA EXTINTIVA POR NO USO EXTINTIVA PRESCRIPCIÓN 1 DERECHOS REALES DERECHO PERSONALES CARACTERÍSTICA NÚMERO
  • 10. RELACIONES DE DIFERENCIAS SOLO LOS QUE LA LEY ESTABLECE ILIMITADO NÚMERO 16 NO SIEMPRE ES NECESARIO TITULO NECESARIO TÍTULO NACIMIENTO 15 ABSOLUTOS RELATIVOS OPONIBILIDAD 14 PUBLICIDAD//POSESIÓN --------------------------------- PROPIOS DE LOS DERECHOS REALES 13 PRINCIPIO DE ORDEN PÚBLICO AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD RÉGIMEN LEGAL 12 RELACIÓN DIRECTA RELACIÓN INDIRECTA TIEMPOS 11 SUJETO Y COSA SUJETO (pasivo/activo) y OBJETO ELEMENTOS 10 COSA LA PERSONA DEL DEUDOR OBJETO 9 DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES CARACTERÍSTICA NÚMERO
  • 11. DERECHOS REALES: DEFINICIÓN
    • NO HAY DEFINICIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE DERECHO REAL
    • ART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIÓN PERSONAL
    • NO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALES
    • TEORÍAS:
    • TRADICIONAL: ORTOLAN:
    • ESTA TEORÍA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALES
    • DERECHO REAL: RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSA
    • DERECHO PERSONAL: RELACIÓN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIÓN AL ACREEDOR
    • NO TRADICIONAL: TEORÍA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL)
    • UNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALES
    • EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES CORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACER
    • TEORÍA UNITARIA REALISTA
    • UNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACIÓN DE QUE TODO ES DERECHOS REALES
    • CRÍTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIÓN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS DERECHOS REALES SOLO TIENEN COSAS
    • TEORÍA ECLÉCTICA (ALLENDE)
    • EL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIAL
    • CUYAS NORMAS SON DE ÓRDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO)
    • Y LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIÓN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGA
    • A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIÓN SE CUENTA CON
    • EL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDI
  • 12. EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LOS DERECHOS REALES Modifico el concepto al separar las cosas y las personas Propone un concepto más limitado de propiedad Propone el estado social de derecho ,que pregona la superioridad de los intereses sociales por encima de los interés individual. La propiedad debe cumplir función social. En las Encíclicas se pregona. Los conceptos romanos sobre propiedad: mancipium,dominium y proprietas, pasaron a las leyes visgodas.Sin embargo el término preferido fue proprietas. Distinguieron al dominio como más extenso que la propiedad que abarca el dominio útil y directo Derecho limitado en general. Importa más el ejercicio que el título Se detecta la existencia de tierras en copropiedad o propiedades de uso colectivo, influido por la propiedad familiar colectiva o de asociaciones comarcales. Se toma a partir de un criterio obligacional: actiones in rem. Solo existe un sujeto activo, el titular del derecho real. La res era todo, cosa y persona. El concepto de propiedad era entendido como señorío, similar a propiedad. Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, INMUNE (no pagaba impuestos), PERPETUA, NO LIMITADA. Había diferentes tipos de propiedad -Dominiun ex iure quritium -Propiedad pretoria o bonitaria -Propiedad Provincial -Propiedad peregrina Acciones: -Reinvindicatio -Acción Negatoria -Acción Prohibitoria Priorizan el título sobre el ejercicio LEGISLACIÓN CANÓNICA LEGISLACIÓN GERMANA LEGISLACIÓN ROMANA
  • 13. CARACTÉRES DE LOS DERECHOS REALES
    • IUS AD REM : Desde lo histórico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, que todavía no había sido entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolución judicial, para obtener la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no se tiene. Invocar título suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene modo .
    • DERECHOS REALES IN FACENDO: Son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. El contenido obligacional no tiene autonomía propia sino que existe como consecuencia del mismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activas
    • OBLIGACIONES PROPTER REM: El obligado lo es solo por su relación con la cosa. Derechos personales que van unidos a la titularidad del derecho real
    • OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO DAÑOS Y PERJUICIOS