Hipoteca trabajo Marcela Digulio

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Hipoteca trabajo Marcela Digulio

  1. 1. Los derechos reales sobre cosa ajena pueden ser de dos clases: * 1- de garantía : Se llaman así, porque garantizan el pago de una deuda, siendo los mismo la hipoteca , prenda y anticresis. *2- de disfrute: Se llaman así porque se tiene sobre la cosa el uso y goce, pero no la propiedad, siendo estos el usufructo, uso, habitación y servidumbre.
  2. 2. Las garantías pueden ser de diferentes clases: Personales ; Donde se establece que en garantía de que se va a cumplir con el pago, se agrega a otra persona otro “deudor” Ej. La fianza. Reales: D onde el deudor pone como garantía una cosa para que en caso de incumplimiento suyo, el acreedor se cobre de ella. Ej. La hipoteca (el deudor da al acreedor el derecho de ejecutar y hacer vender la cosa en subasta publica para cobrarse de ahí u crédito, en caso de que el no pague su deuda)
  3. 3. Desenvolvimiento histórico : Roma <ul><li>Garantías personales : Le era mucho más fácil conseguir una más garantía solicitando la intervención de amigos o parientes que volviéndose hacia sus míseros elementos de trabajo o a sus tierras de escaso valor. </li></ul><ul><li>Garantías reales : </li></ul><ul><li>* La &quot;enajenación con pacto de fiducia&quot;, utilizada sobre todo en materia de inmuebles, en virtud de la cual el deudor, para garantizar su obligación, trasmitía la propiedad de la cosa al acreedor Y si el deudor no pagaba, el acreedor estaba autorizado para quedarse con la cosa; de lo contrario, debía retransmitírsela al deudor </li></ul><ul><li>*La prenda o pignus: la propiedad de la cosa quedaba en poder del deudor, pero éste la entregaba al acreedor, quien no adquiría ningún derecho sobre ella. </li></ul><ul><li>*La hipoteca viene a representar una enorme ventaja sobre las dos seguridades anteriores: a) sobre la primera, porque el deudor quedaba librado a la fe (fiducia) de su acreedor, y </li></ul><ul><li>b) sobre la segunda, porque ella implicaba la desposesión de la cosa, lo cual en ciertos casos </li></ul>
  4. 4. Código Civil: caracteres <ul><li>Definición: Art. 3108 “La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.&quot; </li></ul><ul><li>Caracteres: Esenciales y naturales </li></ul><ul><li>Derecho real </li></ul><ul><li>Accesorio: La hipoteca es un derecho real accesorio de un derecho personal </li></ul><ul><li>Convencional : no se pueden constituir si no es por acuerdo de voluntades </li></ul><ul><li>Publicidad :R.P. I., a fin de que pueda ser opuesta a terceros </li></ul><ul><li>Especialidad </li></ul><ul><li>Indivisibilidad </li></ul>
  5. 5. Objeto de la hipoteca. Art. 3110 <ul><li>1-''Se extiende a todos los accesorios mientras estén unidos al principal&quot; . </li></ul><ul><li>2-&quot;A todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero&quot; . </li></ul><ul><li>3-&quot;A las construcciones hechas en un terreno vacío&quot; . </li></ul><ul><li>4- &quot;A las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble&quot; . </li></ul><ul><li>5- &quot;A los alquileres o rentas debidos por los arrendatarios&quot; . </li></ul><ul><li>6-&quot;Al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble&quot; </li></ul>
  6. 6. Créditos que garantiza <ul><li>La hipoteca se constituye para garantizar un crédito cierto en dinero, pero el Art. 3109 también permite constituirla para garantizar obligaciones condicionales o eventuales, de hacer, no hacer, dar cosas ciertas o cantidades de cosas que no fueran dinero, con un solo requisito:” que se declare el valor estimativo en dinero en el acto costitutivo”. </li></ul><ul><li>El crédito se extiende entonces: </li></ul><ul><li>-Al capital adeudado. </li></ul><ul><li>-A los intereses que van desde la constitución de la hipoteca </li></ul><ul><li>-costas y gastos </li></ul><ul><li>-Daños e intereses que deba el deudor al ser condenado por el cumplimiento con su obligación. </li></ul>
  7. 7. Constitución <ul><li>Toda constitución hipotecaria debe ser aceptada por el acreedor, la aceptación puede ser hecha posteriormente por el acreedor; la aceptación, si es posterior al acto en que la hipoteca se otorga, opera retroactivamente &quot;al día mismo de su constitución&quot;. </li></ul><ul><li>Las partes son el constituyente de la hipoteca y el acreedor . </li></ul><ul><li>Sólo&quot; podrá serlo por escritura pública o &quot;por documentos que sirviendo de títulos al dominio o derecho real , estén expedidos por autoridad competente para darlos, y deban hacer fe por si mismos. </li></ul><ul><li>obligatoriamente debe contener el acto constitutivo de la hipoteca: la individualización de las partes contratantes, de la obligación garantizada y del inmueble afectado. </li></ul>
  8. 8. Publicidad e inscripción de la hipotecaria <ul><li>Su publicidad debía cumplirse a través de su inscripción registral. </li></ul><ul><li>La inscripción es requerida a los efectos de que la hipoteca pueda ser opuesta a terceros . </li></ul><ul><li>La inscripción de la hipoteca debe contener la fecha de la escritura publica, nombre del escribano que intervino, datos de los otorgantes, datos de la operación, datos de los bienes hipotecados y demás. Cada hipoteca debe anotarse en el registro de la propiedad inmueble sucesivamente sin dejar blancos </li></ul><ul><li>Plazo para inscribir :El registro debe hacerse en los 45 días </li></ul><ul><li>Duración de la inscripción :20 años , si antes no se renovara, transcurrido este plazo los efectos de la inscripción se extinguen , aunque la hipoteca sigue subsistiendo y queda con los alcances de un a hipoteca no inscripta. </li></ul>
  9. 9. Relaciones entre los acreedores hipotecarios y los terceros <ul><li>Si el deudor enajena el todo o una parte de la cosa el acreedor podrá perseguirla en poder del adquirente, si la cosa enajenada fuera mueble, que sólo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del inmueble, el acreedor no podrá perseguirla en manos del tercero poseedor, por que el tercero se habría hecho propietario y siendo su adquisición originaria ingresan a su patrimonio libre s de cargas . </li></ul><ul><li>Si el deudor que ha hipotecado un inmueble de su propiedad a fin de garantizar su deuda lo enajena, el tercero que lo adquiere tiene dos opciones: asumir la deuda o no hacerlo. </li></ul><ul><li>1) Si asume la deuda, él mismo se convierte en deudor del crédito, , de modo que responde por aquél con todo su patrimonio, y no puede abandonar el inmueble para liberarse. </li></ul><ul><li>Para que el adquirente del inmueble que asume la deuda se convierta en deudor frente al acreedor hipotecario, es necesario que éste lo acepte como tal. </li></ul><ul><li>En este caso al ser aceptado como deudor el tercero recibe el nombre de tercer adquirente </li></ul><ul><li>Si el tercero no es aceptado como deudor por el acreedor hipotecario, responderá frente a éste como si no hubiera asumido la deuda sólo con el inmueble. En este caso que el acreedor hipotecario no lo acepte o si el adquirente no asume le deuda recibe el nombre de tercer poseedor. </li></ul><ul><li>La simple aceptación del acreedor respecto del nuevo deudor que adquirió el inmueble hipotecado, no implica la liberación del anterior deudor, si el acreedor no se la acuerda en forma expresa </li></ul>
  10. 10. Ejecución contra el tercer poseedor <ul><li>el acreedor puede ejecutar el inmueble contra el tercer poseedor tercero que adquirió el bien pero que no es </li></ul><ul><li>deudor del crédito. </li></ul><ul><li>Pero éste no puede ser ejecutado directamente: antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el acreedor debe hacer intimar al deudor el pago en el término de tercero día, y si éste no lo verificare, podrá recunir al tercer poseedor, exigiéndole el pago de la deuda, o el abandono del inmueble </li></ul><ul><li>intimado, el tercer poseedor , puede optar por los siguientes caminos : a) pagar ; b) abandona r el inmueble; c) excepcionar </li></ul><ul><li>a) El tercer poseedor paga : De esta forma queda subrogada en la hipoteca que tiene el acreedor por su crédito , obteniendo una acción contra el deudor por el reembolso de lo que pago. </li></ul><ul><li>El tercer poseedor abandona :Este abandono no lo es de la propiedad, sino sólo de la posesión. Como este abandono no autoriza al acreedor hipotecario a apropiarse del inmueble, sino sólo a hacerlo vender y a cobrarse con su producido el juez debe nombrarle un curador contra quien se siga la ejecución . A pesar del abandono, el tercer poseedor puede conservar el inmueble, &quot;pagando los capitales y los intereses . </li></ul><ul><li>c) El tercer poseedor opone excepciones: puede oponer el tercer poseedor a) la no existencia del derecho hipotecario; b) la extinción de él; c) la nulidad de la toma de razón; d) la inexigibilidad de la deuda </li></ul>
  11. 11. Extinción de la hipoteca <ul><li>Por vía de consecuencia , Art 3187: La hipoteca se extingue como consecuencia de la extinción total de la obligación principal( producida por alguno de los modos de extinción de las obligaciones) Ej. Pago, novaciòn ,etc. </li></ul><ul><li>Por vía principal , Art, 3193: Cuando la hipoteca se extingue por si misma (aunque que quede vigente la obligación principal) lo cual se produce en los siguientes casos :Renuncia del acreedor, venta judicial ,etc. </li></ul>
  12. 12. Cancelación de la hipoteca <ul><li>La cancelación de la hipoteca es el acto jurídico por el cual se deja sin efecto la inscripción del gravamen en el Registro de la Propiedad. </li></ul><ul><li>La cancelación puede ser* voluntaria : acuerdo entre constituyente y acreedor hipotecario, o por acto voluntario y unilateral de este último o * judicial :Si el acreedor hipotecario no quisiere o no pudiere prestar su consentimiento a los efectos de la cancelación </li></ul>

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