0
LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS EN EL PROYECTO DE REFORMA
DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Colegio de Abogados
Lomas de Zamora,2 de...
METODO PEDAGÓGICO
Código Civil
• Libro
• Sección
• Título
• Capítulo
• - Contratos: Libro
Segundo, Sección
Tercera
Reforma...
CARACTERISTICAS GENERALES DE LA REFORMA
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
3
PREVALECE
CRITERIO DE...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
4
DEFINICIÓN DE CONTRATO
INMOBILIARIO
• La contratación inmobil...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
5
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
6
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
7
PRECIO,
ESPECIE,
INTERESES,
PAGO Y MORA
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
8
FUNCIÓN SOCIAL DEL CONTRATO
El contrato debe cumplir una func...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
9
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICIÓN SEGÚN CÓDIGO VIGENTE:Art. ...
COMPARACIÓN
• DIFERENCIAS:
• Se elimina la obligación de
recibir la cosa transferida
• Si es de inmueble se
reemplaza la p...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
11
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
El boleto de compraventa ...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
12
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
innovaciones en el proyec...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
13
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
innovaciones en el proyec...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
14
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
innovaciones en el proyec...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
15
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
innovaciones en el proyec...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
16
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
innovaciones en el proyec...
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el
proyecto
Cláusulas Especiales
PACTO DE REVENTA
• CÓDIGO CIVIL
• -Sol...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
18
“Los boletos de compraventa de inmuebles que se encontraren
...
Contrato Inmobiliario en el nuevo
código Civil y Comercial
19
CONCLUSIONES:
En materia de compraventa, en general se incor...
MUY BUENAS TARDES Y MUCHAS GRACIAS,
Colegio de Abogados
Lomas de Zamora,2 de Julio de 2013
Expositor:Abog Especialista y D...
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Contratos inmobiliarios presente y proyecto de reforma Código Civil y Comercial Ponencia colegio de abogados 2 de julio power

1,571

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,571
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
6
Actions
Shares
0
Downloads
16
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "Contratos inmobiliarios presente y proyecto de reforma Código Civil y Comercial Ponencia colegio de abogados 2 de julio power"

  1. 1. LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS EN EL PROYECTO DE REFORMA DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL Colegio de Abogados Lomas de Zamora,2 de Julio de 2013 Expositor:Abog Especialista y Doctoranda Nina N Noriega
  2. 2. METODO PEDAGÓGICO Código Civil • Libro • Sección • Título • Capítulo • - Contratos: Libro Segundo, Sección Tercera Reforma propuesta • Libro • Título • Capítulo • Sección • Parágrafo • - Contratos: Libro Tercero, Titulo II. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 2
  3. 3. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA REFORMA Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 3 PREVALECE CRITERIO DE REFORMA DE 1998 UNIFICACIÓN CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
  4. 4. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 4 DEFINICIÓN DE CONTRATO INMOBILIARIO • La contratación inmobiliaria puede ser definida como la celebración de contratos sobre inmuebles, donde una parte se compromete a entregar una bien inmueble bajo el concepto de propiedad y la contraparte (comprador),paga un precio cierto en suma de dinero por dicho bien
  5. 5. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 5
  6. 6. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 6
  7. 7. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 7 PRECIO, ESPECIE, INTERESES, PAGO Y MORA
  8. 8. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 8 FUNCIÓN SOCIAL DEL CONTRATO El contrato debe cumplir una función socialmente digna, la cual esta determinada por el interés de los propios contratantes (Manuale del Diritto Privato italiano, p 303) y esa función social debe responder a la protección de los contratantes, especialmente del más débil (Galgano p 109)
  9. 9. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 9 CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINICIÓN SEGÚN CÓDIGO VIGENTE:Art. 1.323. Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. DEFINICIÓN SEGÚN EL PROYECTO: Art. 1.123. Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
  10. 10. COMPARACIÓN • DIFERENCIAS: • Se elimina la obligación de recibir la cosa transferida • Si es de inmueble se reemplaza la palabra dominio por propiedad • Nadie esta obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo • Puede venderse todas las cosas que puedan ser objetos de los contratos • SIMILITUD: • Establecer precio cierto en dinero • Las reglas de la compraventa se aplican supletoriamente a la transferencia o constitución de derechos reales • El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las pares así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial • Mantener la calificación a la venta de cosa futura • Se establecen los supuestos d precio convenido y no acordado por unidad de superficie Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 10
  11. 11. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 11 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA El boleto de compraventa de inmuebles da un derecho del comprador que tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; si el comprador pagó el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; si el boleto tiene fecha cierta; y si la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria. (Sección octava, art 1170 y siguientes del proyecto
  12. 12. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 12 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto -FIJACIÓN DE PRECIO PARA COMPRAVENTAS DE FRACCIONES DE TERRENO: formas: a) precio no convenido por unidad de medida de superficie.b) precio convenido por unidad de superficie -FIJACIÓN DEL PRECIO POR TERCERO: si la determinación del precio quedará al arbitrio de un tercero y este no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fijará el juez (el proyecto altera los efectos de la falta de determinación por terceros -OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR: transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida (nuevo) y los instrumentos requeridos para ello, para cumplir con la trasmisión de la propiedad. Queda a cargo del vendedor los gastos de entrega de la cosa y de sus documentos
  13. 13. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 13 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto -OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR A PAGAR EL PRECIO CIERTO EN EL LUGAR Y TIEMPO CONVENIDOS Y RECIBIR LA COSA Y LOS DOCUMENTOS VINCULADOS CON EL CONTRATO -SE CREARON REGLAS ESPECÍFICAS APLICABLES A LA COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES -EL DERECHO DEL COMPRADOR, DE BUENA FE, TIENE PRIORIDAD SOBRE EL DE TERCEROS QUE HAYAN TRABADO CAUTELARES SOBRE EL INMUEBLE VENDIDO SI: 1) El comprador contrato con el titular registral o con quien lo hubiera hecho 2) El comprador pago el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar 3) El boleto tiene fecha cierta 4) La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral,sea posesoria
  14. 14. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 14 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto -GASTOS DE ENTREGA: Están al cargo del vendedor, excepto pacto en contrario, los gastos de entrega, incluidos el estudio de títulos y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta -VENTA DE LA COSA AJENA : La venta de cosa total o parcialmente ajena es válida en los términos del artículo 1008 (Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
  15. 15. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 15 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto -OPONIBILIDAD A LA QUIEBRA O CONCURSO DEL VENDEDOR: se requiere: -Buena fé -Pago del 25 % del precio- El juez debe disponer la escrituración. El comprador puede oponerse a medidas cautelares -Si la prestación a cargo del comprador es a plazo, debe constituirse hipoteca -OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR PARTE DEL VENDEDOR RESPECTO A EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. Aplicación de la teoría de la responsabilidad y la teoría de daños.Alcanza a terceros a título gratuito. La garantía por vicios en la cosa se extiende por tres años en inmuebles y seis en muebles, desde el momento en que apareció el hecho. La evicción no tiene prescripción -REGLA PARA LA PROTECCIÓN A LA CONFIANZA: (ART 1067,la interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben.
  16. 16. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 16 BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto Cláusulas Especiales CODIGO CIVIL ACTUAL Pacto de no enajenar Venta a Satisfacción del comprador Pacto de retroventa Pacto de reventa Pacto de preferencia Pacto de mejor comprador Compraventa condicional Cláusula de arrepentimiento REFORMA CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL NO NO SI SI SI SI NO SI
  17. 17. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA innovaciones en el proyecto Cláusulas Especiales PACTO DE REVENTA • CÓDIGO CIVIL • -Solo se aplica para bienes inmuebles • -Plazo máximo 3 años • Proyecto de reforma • -Esta previsto para bienes muebles e inmuebles • -Plazo máximo 5 años para inmuebles y 2 años para muebles Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 17
  18. 18. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 18 “Los boletos de compraventa de inmuebles que se encontraren anotados en los Registros Inmobiliarios con una antigüedad no menor a seis (6) meses, y que fueren otorgados a favor de adquirentes de buena fe, que cuenten con posesión efectiva, serán oponibles al titular dominial, y a los terceros acreedores en las ejecuciones individuales. Excepcionalmente, y en circunstancias justificadas ante el Registro Inmobiliario, el adquirente podrá solicitar con anterioridad al vencimiento del plazo de seis (6) meses la prórroga por otro tanto, quedando a criterio de dicho organismo su concesión o no. La falta de realización de la escritura traslativa dominial en aquel plazo legal implicará la caducidad automática de la anotación”. : ZURUETA, Mariano Ramiro, (2011, Jornadas XXIII, Nacionales de Derecho Civil, Tucumán
  19. 19. Contrato Inmobiliario en el nuevo código Civil y Comercial 19 CONCLUSIONES: En materia de compraventa, en general se incorpora lo regulado en el Código de Comercio. El boleto de compraventa es considerado contrato y resulta oponible frente a la quiebra o concurso del vendedor. El proyecto trata de subsanar viejos conflictos, en partes resueltos por la jurisprudencia y afirmados por la doctrina. Este espíritu de redención respecto a este instituto hasta ahora parcialmente regulado, ha sido expresado en forma fehaciente en los considerandos y fundamentos de la reforma. La doctrina en forma mayoritaria ha buscado dar prioridad al comprador de cosa inmueble por boleto de compraventa, con buena fé y con tradición posesoria producida, la facultad erga ommes frente a terceros, incluido los acreedores del vendedor. Sin embargo el artículado vigente, no lo contempla, razón suficiente para recurrir a la justicia y evitar cualquier medida cautelar. Los artículos 1170 y 1171 de la reforma, vienen a subsanar definitivamente la cuestión, otorgando al comprador de buena fe con boleto de compraventa, la facultad de oponerse a medidas cautelares que se trabaran sobre la cosa adquirida por cualquier acreedor. Otorga al poseedor, alguna forma de privilegio, sin que este se encuentre especificado.
  20. 20. MUY BUENAS TARDES Y MUCHAS GRACIAS, Colegio de Abogados Lomas de Zamora,2 de Julio de 2013 Expositor:Abog Especialista y Doctoranda Nina N Noriega LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS EN EL PROYECTO DE REFORMA DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×