• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Cbre chuyen de cao oc van phong hien dai   21-10-2009 - website
 

Cbre chuyen de cao oc van phong hien dai 21-10-2009 - website

on

  • 370 views

 

Statistics

Views

Total Views
370
Views on SlideShare
370
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
4
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Cbre chuyen de cao oc van phong hien dai   21-10-2009 - website Cbre chuyen de cao oc van phong hien dai 21-10-2009 - website Presentation Transcript

    • Cao Ốc Văn Phòng Hiện ĐạiHình ảnh mới củaDoanh nghiệp Việt NamNgày 21 tháng 10 năm 2009Thuyết trình: Phan Lệ HằngTrưởng phòng cao cấpDịch vụ văn phòng
    • Nội dung 1.Tình hình thị trường cao ốc văn phòng TPHCM 2.Cách thức chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài 3.Cách thức chọn chất lượng văn phòng để đáp ứng yêu cầu của khách hàng, đối tác nước ngoài 4.Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng cho phù hợpCB Richard Ellis | Page 2
    • Các bài báo gần đâyCB Richard Ellis | Page 3
    • Chỉ số chứng khoán - 6 tháng trước đây VN Index Đạt ở mức 618.48 cuốiphiên giao dịchngày 21/10/2009 98% Nguồn: HSC CB Richard Ellis | Page 4
    • Thị trường cao ốc văn phòng hiện nay tại TPHCM Thị trường cao ốc văn phòng nhìn chung đã giảm 30 – 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ nhà Hạng A một mặt giữ gía chào, một mặt cung cấp cho khách thuê thêm nhiều lợi ích thuê Cùng với lượng cung lớn từ văn phòng hạng B, các chủ nhà Hạng B đã mạnh tay hơn trong các chiến lược hấp dẫn khách thuê Phần lớn các hợp đồng chủ yếu do CBRE thực hiện được ký vào khoảng $17- $30/m2/tháng (chưa bao gồm phí quản lý, VAT) Các yêu cầu thuê văn phòng đối với CBRE bắt đầu tăng dần lên, đa phần dưới 250m2 Các diện tích lớn thường mất nhiều thời gian để đàm phán hợp đồng, đối diện với nhiều rủi ro LUỒNG TIỀN/ TIỀN MẶT ĐANG THỐNG TRỊ Giá chào đưa ra thực tế hơn- Giá chào và giá thỏa thuận cuối cùng chỉ chênh nhau khoảng 10%CB Richard Ellis | Page 5
    • Giá chào thuê trung bình và nguồn cung tương lai GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH VÀ NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI 2,000,000 $80 1,800,000 $70 Giá chào trung bình USD/m2/tháng (chưa 1,600,000 $60 bao gồm thuế và phí dịch vụ) 1,400,000 $50 1,200,000 GFA (m2) 1,000,000 $40 800,000 $30 600,000 $20 400,000 200,000 $10 0 $0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Q1 09 Q2 09 Q3 09 Nguồn cung hạng A Nguồn cung hạng B Nguồn cung hạng C Giá thuê hạng A Giá thuê hạng B Giá thuê hạng C Nguồn: CBRE Vi ệt NamCB Richard Ellis | Page 6
    • Diện tích thực thuê mới tại TPHCM DIỆN TÍCH THỰC THUÊ MỚI (trên tất cả các hạng) 160,000 140,000 120,000 100,000 G FA (m2) 80,000 60,000 40,000 20,000 0 2007 2008 1H2009 Nguồn:CBRE Vi ệt Nam Diện tích thực thuê mới ở đỉnh cao là 150,000m2CB Richard Ellis | Page 7
    • Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam 1. Xây dựng thương hiệu, xây dựng hình ảnh trong & ngoài nước 2. Đúng người, đúng việc: Tuyển CEO nước ngoài, tuyển thế hệ 8x du học từ nước ngòai về; gìn giữ nhân tài 3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quả cao; kiểm soát chi phíCB Richard Ellis | Page 8
    • Văn phòng hiện đại giúp được gì? Doanh nghiệp VN Văn phòng hiện đại 1. Xây dựng thương hiệu, xây 1. Xây dựng hình ảnh công ty dựng hình ảnh trong & ngoài hấp dẫn đối với đối tác và nước khách hàng tiêu chuẩn cao. 2. Đúng người, đúng việc, gìn giữ 2. Phỏng vấn thành công, gìn nhân tài giữ nhân tài. 3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quả 3. Hiệu quả cao nhờ vị trí thuận cao; kiểm soát chi phí lợi, kiểm soát chi phí nhờ sử dụng mặt bằng thuê lớn trên 1 sàn, quản lý tốt, tòa nhà chất lượng, môi trường xung quanh tốtCB Richard Ellis | Page 9
    • Góp phần xây dựng hình ảnh công ty 8 tầng 23 tầngCB Richard Ellis | Page 10
    • Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài 1.Thuận tiện 2.Khang trang 3.An toànCB Richard Ellis | Page 11
    • Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài 1.Thuận tiện: giao dịch, gặp gỡ khách hàng, đối tác, môi trường 2.Khang trang: tiếp tân, phòng họp, bố trí bàn làm việc, … 3.An toàn: hệ thống PCCC, an ninh, thang máy, máy lạnh, vệ sinh, …CB Richard Ellis | Page 12
    • Chọn chất lượng văn phòng để đáp ứng yêu cầu đối tác nước ngoài 1.Vị trí thuận lợi 2.Chất lượng - An toàn 3.Nghĩ xanh, sống xanh CB Richard Ellis | Page 13
    • Vị trí thuận lợi Tân Bình Trung Quận 2 tâm Quận 7CB Richard Ellis | Page 14
    • Chất lượng - An toàn Độ cao trần: 2,6 – 2,7m PCCC: vòi phun cứu hỏa, báo khói… Diện tích thuê không vướng cộtCB Richard Ellis | Page 15
    • Chất lượng – An toàn 1. Sử dụng mặt bằng thuê lớn trên 1 sàn, tòa nhà ít cột 2. Quản lý tốt: Ban quản lý tòa nhà giải quyết sự cố nhanh nhẹn & chuyên nghiệp, giúp người nhân viên cảm thấy yêu thích nơi làm việc 3. Tòa nhà chất lượng: • Hệ thống mạng, đường truyền, cáp quang • Hệ thống lạnh (gió tươi, cách lấy gió tươi), trung tâm, tiết kiệm điện • Thang máy nhãn hiệu uy tín, thời gian chờ thang thông thường & giờ cao điểm • Tiêu chuẩn PCCC: báo khói, vòi phun cứu hỏa tự động, loa • Các lối thoát hiểm • Bãi giữ xe • Điện dự phòng (máy phát điện 100%, thời gian hoạt động máy) • Tiết kiệm điện 4. Môi trường xung quanh: thông thoáng, gửi xe, ăn trưa,..CB Richard Ellis | Page 16
    • Hiệu quả sử dụng diện tích sàn 1,194 m2 128 bàn thiết kế mở 1,191 m2 156 bàn thiết kế mởCB Richard Ellis | Page 17
    • Nghĩ xanh – sống xanhCB Richard Ellis | Page 18
    • Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng phù hợp 1.Các chi phí lớn trong thuê văn phòng 2.Chi phí ẩn 3.Các giá trị tăng thêm 4.Tổng ngân sáchCB Richard Ellis | Page 19
    • Ngân sách$27-37++ $22-26++ $18-21++ $15-17++ $< 10-14++• … • … • … • … • …• … • … • … • … • …• … • … • … • … • … 1.Tiền thuê 2.Phí quản lý 3.VAT 4.Các chi phí khácCB Richard Ellis | Page 20
    • Các chi phí khác 1. Tiền cọc 2. Phí sử dụng máy lạnh ngoài giờ 3. Tiền điện, điện thoại, internet,… hàng tháng 4. Phí giữ xe nhân viên/ khách hàng 5. Trang trí nội thất 6. … US$. X.XXX US$. XX.XXX US$. XXX.XXXCB Richard Ellis | Page 21
    • Các chi phí lớn trong việc thuê văn phòng Giả định: Thuê 100m2; tiền thuê & PQL US$12/tháng (chưa bao gồm VAT), thuê 36 tháng Chi phí Tổng chi phí suốt (tháng) thời hạn HĐ Tiền thuê & phí quản lý (US$/tháng) $1,200 $43,200 Trang trí nội thất (US$/m2) $8,000 Tiền cọc (3 tháng tiền thuê & phí quản lý) $3,600 Phí giữ xe ôtô/tháng $120 $4,320 Phí giữ xe gắn máy/tháng $70 $2,520 Chi phí dọn sạch để trả lại văn phòng sau khi thuê $1,000 Chi phí di dời $1,000 $1,390 $50,040 $63,640CB Richard Ellis | Page 22
    • Chi phí ẩn - Mất giá tiền đồng Việt Nam có thể sẽ giảm giá đồng VN trước cuối năm Tamara Henderson, Australia & New Zealand Banking Group Ltd - T9 , 2009 Ngày Tỉ giá USD Giá Thực VND % tăng 1/6/2009 VND 17,785.00 $25.00 $25.00 VND 444,625.00 21/10/2009 VND 17,855.00 $25.00 $25.09 VND 446,375.00 0.39% 1/12/2009 VND 18,500.00 $25.00 $26.01 VND 462,500.00 4.02% 1/12/2010 VND 20,000.00 $25.00 $28.11 VND 500,000.00 12.45%Dự đoán cho năm 2009-2010CB Richard Ellis | Page 23
    • Các giá trị tăng thêm 1. Miễn phí tiền thuê trong thời gian thuê 2. Mức giá thuê bậc thang 3. Quyền gia hạn 4. Mức chặn điều chỉnh giá thuê 5. Có thể đặt cọc bằng Giấy bảo lãnh của Ngân hàng 6. …CB Richard Ellis | Page 24
    • Tổng ngân sách: Điểm Mấu Chốt - Chi Phí Cuối CùngCB Richard Ellis | Page 25
    • Doanh nghiệp Việt Nam khẳng định hình ảnh mới Sẵn sàng đầu tư lớn 5 4 3 2 1 99,618 m2 75,924 m2 Vincom Center được DNVN đầu tư = 76% tổng diện tích 5 tòa nhà hạng A đầu tư của nước ngoài & liên doanh cách đây 10 nămCB Richard Ellis | Page 26
    • Báo cáo quý cho Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh Bao gồm: Toàn quốc và các tỉnh thành. Tổng quan nền kinh tế Văn phòng Bán lẻ Khách sạn Căn hộ bán Đầu tư Căn hộ dịch vụ cho thuê Chi phí xây dựng Quarterlyreports@cbrevietnam.comCB Richard Ellis | Page 27
    • CBRE đồng hành cùng doanh nghiệp Việt nam CBRE có thể cung cấp đầy đủ thông tin đầy đủ trên cơ sở đó khách hàng so sánh chọn lựa. CBRE giúp xây dựng tổng ngân sách, để chi phí cuối cùng thấp nhất CBRE giúp thương lượng các điều khoản một cách chuyên môn Liên hệ CBRE qua email như sau: chris.currie@cbre.com hang.phan@cbre.com tuong.dang@cbre.com dung.vu@cbre.com trang.cao@cbre.comCB Richard Ellis | Page 28
    • www.cbrevietnam.com CBRE toàn cầu: 300 thị trườngcountries Over 300 markets in more than 50 – 50 quốc gia 49 33 Trân trọng cảm ơn Quý vị We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.CB Richard Ellis | Page 29