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  1. CONTRATO DE LOCACIÓNEn la Ciudad de Buenos Aires, al día 15 del mes de Julio de 2010, entre losseñores.............................................................................................................., titular de la unidad aalquilar, en adelante llamado EL LOCADOR, por una parte,y............................................................................, en adelante llamada LOCATARIO, por la otra parte,han convenido en celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas ycondiciones:PRIMERA: El LOCADOR ceden en arrendamiento al LOCATARIO un local ubicadoen ..........................................................................................................................................................................SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato es de 36 meses a contar a partir deldia,............................................................................ siendo su vencimiento eldía ........................................TERCERA: El monto del alquiler mensual se fija de común acuerdo entre las partes, en la cantidad de$ .-(son pesos). Los alquileres serán abonados por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes donde elLOCADOR crea conveniente, bastando que no se abone el correspondiente importe del alquiler mensualdentro del plazo estipulado y sin requerimiento alguno, para que el LOCATARIO quede constituido enmora.-------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA: El LOCATARIO recibe del LOCADOR el inmueble objeto de este contrato en el presente acto,libre de ocupantes y en excelente estado de conservación. El LOCATARIO se compromete a mantenertanto el inmueble accesorios e instalaciones sanitarias y eléctricas, en perfecto estado, siendo enconsecuencia a su cargo los gastos que tal conservación demande. El LOCATARIO se compromete apagar al termino de la locación, el importe de los deterioros o desperfectos que aquellos sufran, exceptolos que sean consecuencia del buen uso, como así también el importe de los objetos que eventualmentefaltaren o de su reparación. El LOCATARIO se obliga asimismo a lo siguiente:a) Para el caso que el LOCATARIO deseare realizar mejoras en el inmueble alquilado, deberá solicitarexpresa autorización del LOCADOR. Las mejoras llevadas a cabo no podrán ser retiradas por elLOCATARIO al finalizar la locación y quedara en beneficio de la propiedad, sin que el LOCADOR debaefectuar contraprestación o abonar indemnización alguna al LOCATARIO por tal motivo. Quedara aopción exclusiva del locador aceptar sin cargo todas o parte de las mejoras efectuadas por elLOCATARIO, o requerir de este ultimo la restitución en el mismo estado del inmueble, en el que fueentregado, siendo por cuenta del LOCATARIO todos los gastos que tal resolución ocasione.b) No ceder, transferir, permutar, ni subarrendar total o parcialmente el bien locado y/o el contrato mismosiendo en consecuencia este contrato INTRANSFERIBLEc) No variar el destino de la locación.d) Entregar el bien locado libre de ocupantes el día del vencimiento de la locación sin necesidad deintimación previa, judicial o extrajudicial.e) Permitir el acceso al inmueble motivo de la locación para las inspecciones que quiera efectuar elLOCADOR-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: El LOCATORIO asume, como parte integrante del alquiler, la obligación de pago puntual de losservicios de electricidad, de teléfono, y todo impuesto respecto al inmueble locado. El pago de todosestos rubros será realizado por el LOCATARIO dentro de las fechas correspondientes a susvencimientos, aceptando desde ya todos los recargos por mora que establezcan los entes recaudadoresde tasas y las prestadoras de servicios. El impago de cualesquiera de los mencionados rubros, seráconsiderado como falta de pago del alquiler, con sus mismos efectos y consecuencias, pudiendo elLOCADOR accionar contra el LOCATARIO por desalojo motivado en la causal de falta de pago delalquiler y además accionar contra el inquilino por el procedimiento ejecutivo para el cobro de las sumasadeudadas ----------
  2. SEXTA: El LOCADOR no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle alLOCATARIO, las inundaciones, filtraciones o desprendimientos provenientes de roturas o desperfectosde caños o techos o cualquier otro accidente producido en el local -----------------------------------------------SEPTIMA: El LOCATARIO destinara el inmueble motivo de la locación exclusivamente para oficinas ---OCTAVA: El LOCATARIO, se obliga a asegurar el local contra incendio---------------------------------------NOVENA: Los gastos, impuestos, tasas, contribuciones, etc. Derivados de la habilitación yfuncionamiento del negocio, serán a cargo y cuenta del LOCATARIO, debiéndose habilitar y funcionar laactividad que se desarrolle en el bien, conforme con las normas vigentes a las decisiones que imponganlos órganos competentes. Al respecto el LOCADOR, queda desligado de toda responsabilidad, comoasimismo en lo concerniente a sanciones y clausuras provisionales o definitivas del local en virtud de laactividad desplegada por el LOCATARIO, podrá el LOCADOR, exigir el cumplimiento del presentecontrato o requerirse rescisión, por culpa del LOCATARIO, quien asimismo responderá por los daños yperjuicios que la situación irrogue al LOCADOR, o a terceros-----------------------------------------------------DECIMA: El atraso en el pago de dos meses o más de alquiler o de los pagos mencionados en lacláusula QUINTA, como así también el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del mismo,facultara al LOCADOR:a) Darle por rescindido automáticamente sin necesidad de notificación alguna al presente contrato porculpa del LOCATARIO y exigir el inmediato desalojo.b) Considerar la mora por falta de pago de puro derecho, por el simple transcurso del tiempo, hasta lafecha en que el LOCATARIO desocupe totalmente y respetando los principios de este contrato.---DECIMAPRIMERA: El LOCATARIO entrega al LOCADOR en este acto en concepto de deposito y engarantía del fiel cumplimiento de las obligaciones a su cargo, la cantidad de $.-(son pesos ), sirviendo elpresente de suficiente y formal recibo y carta de pago. Al finalizar el termino de la locación le serádevuelto el deposito al LOCATARIO sin ningún tipo de intereses, previa entrega de las llaves, cuando sehayan recibido en su totalidad los valores de las facturas por los consumos pendientes, o cualquier otraobligación estipulada en este contrato. Dicho deposito se perderá si se rescinde del contrato antes de los6 (seis) meses de su inicio --------------------------------------------------------------------------------DECIMASEGUNDA: En caso que el LOCATARIO dejara el inmueble abandonado o depositarajudicialmente las llaves, se compromete a pagar el alquiler hasta el día en que el juzgado reintegre latenencia al LOCADOR quedando a salvo los derechos de estos para exigir el cumplimiento del contrato--DECIMATERCERA: Si el LOCATARIO no restituye el inmueble locado objeto de este contrato a sudebido tiempo, la circunstancia de que el LOCADOR se vea obligado a iniciar juicio de desalojo, haceautomáticamente perder al LOCATARIO su derecho sobre él deposito de garantía----------------------------DECIMACUARTA: La entrega de las llaves o de la propiedad deberá, justificarla el LOCATARIO condocumento escrito emanado del LOCADOR, no admitiéndose otro medio de prueba--------------------------DECIMASEPTIMA: A los efectos legales, los firmantes se someten a la jurisprudencia de la JusticiaNacional en lo Civil y Comercial, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción inclusive elFederal.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad y aceptación se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efectoen el lugar y fecha mencionado --------------------------------------------------------------------------------------------

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