Departamentos en Lima a ritmo de burbuja blog
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En la base de datos, del portal del BCR, se presenta la serie de precio promedio - por m2 - de los precios en los distritos élite de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco. La serie ...

En la base de datos, del portal del BCR, se presenta la serie de precio promedio - por m2 - de los precios en los distritos élite de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco. La serie arranca de 1998 y su evolución se puede resumir en los siguientes términos. En la década 1998 – 2007, el precio promedio registró estancamiento con ligera caída gradual .En cambio, desde el 2007, el movimiento ha sido frenético: un crecimiento promedio–geométrico anual en soles corrientes de casi 24% y en dólares de algo más del 29%; con lo que el precio en dólares casi se ha triplicado en tan solo cuatro años, pasando de 516 a 1,444 dólares por m2.

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Departamentos en Lima a ritmo de burbuja blog Document Transcript

  • 1. 1Depas en Lima a ritmo de burbuja09 Junio, 2012Acabo de constatar que el BCR ha decidido publicar la evolución del precio de departamentosen Lima, lo que me parece una excelente idea.En la base de datos, del portal del BCR, se presenta la serie de precio promedio - por m2 - delos precios en los distritos élite de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco. La seriearranca de 1998 y su evolución se puede resumir en los siguientes términos. En la década 1998 –2007, el precio promedio registró estancamiento con ligera caída gradual .En cambio, desde el2007, el movimiento ha sido frenético: un crecimiento promedio–geométrico anual en solescorrientes de casi 24% y en dólares de algo más del 29%; con lo que el precio en dólares casi seha triplicado en tan solo cuatro años, pasando de 516 a 1,444 dólares por m2.Como expliqué en mi blog de marzo ( Burbujas emergentes : ¿Y Lima? ¿Qué le parece? ) losprecios limeños, sin embargo, todavía son relativamente baratos comparados con los carísimosde Sao Paulo, Buenos Aires y hasta Santiago de Chile, y la rentabilidad bruta de comprar paraalquilar en Lima sigue siendo razonablemente alta. Claro que Lima no es Sao Paulo, dirá alguno;pues claro que no: Lima es mucho mejor, digo yo. Y de Santiago , que les voy a contar, hasta alchileno Presidente Piñera le gusta más la comida limeña.Ahora bien, les digo que si yo hubiera comprado en el 2007, ya estaría vendiendo. Soy de laopinión de que cualquier rentabilidad de casi 200% en cuatro años, sin producir absolutamentenada , solo comprando para vender, merece la pena realizarla en cash y “a otra cosa mariposa".Prefiero un futurible” maldita sea, vendí pronto” a un “esperé demasiado y la avaricia rompe elsaco.”La economía mundial se nos presenta con un futuro muy sombrío. El precio de los minerales(salvo oro y plata) y los commodities lo más probable es que estén de bajada por un tiempo, ycon ellos la Bolsa de Valores de Lima. Los insurgentes” anti –mineros y otros facciosos varios parece que seguirán interrumpiendo y alterando la actividad productiva.
  • 2. 2Todo ello afectará indefectiblemente al crecimiento de la economía peruana. Yo no me creo ese6% de PBI en 2012 que vislumbran analistas y encuestas. Estoy todavía elaborando mispronósticos, pero tentativamente no veo que el crecimiento del PBI exceda el 4.5% en 2012 eincluso pondría el fiel de la balanza más hacia el 4%. Asimismo, 2013 se planteacomplicadísimo; como pintan las cosas, no veo que el PBI se estire más allá del 3.5%. De ahí,después, posible rebote en 2014 o 2015, al 7% u 8% cuando se empiece a ver la luz al final deleuro-túnel o de plano haya estallado antes la “euro-rupción “– valgan los neologismos – y seempiecen a recomponer las piezas. Bajo estas coordenadas no me parece razonable esperar que la especulación del suelo y losprecios inmobiliarios vayan a ser muy boyantes en los próximos 20 a 30 meses. Esto de losbienes raíces se mueve por rachas, y cuando uno observa tasas de crecimiento anual en los
  • 3. 3precios de más del 20% varios años consecutivos, mejor apearse en marcha que quedarse en untren que quizás si - o quizás no - pueda descarrilar.En mi blog de marzo les decía : compre largo en Lima y venda corto en Sao Paulo, osimplemente compre en Lima; pero las tornas del panorama mundial han cambiado de pronósticoreservado a muy malo y si le agobian los vaivenes o padece de vértigo, ahora le digo: yo queusted vendería .Ya saben, por aquello de más vale pájaro en mano que ciento volando.Ah, se mo olvidaba, si es usted banquero o constructor no se pierda mi blog anterior :Buscando piso para un sueño================================================================Asesoría patrimonial. He decidido ampliar mis servicios de profesionales a la asesoríapatrimonial por Teleconferencia vía Skype. Creo que hay un nicho importante para asesoresindependientes.Y la razón es que , como hemos visto en la crisis del 2008 y después, los servicios de asesoríapatrimonial de bancos, gestores de fondos y broker no pocas veces son consejos interesadassujetos a conflictos de interés : vender los fondos de inversión y productos que fabrica la casa o los de otros por los que cobra comisiones , deshacerse de valores a que está expuestas la casa , olevantar el precio de acciones o bonos en sus carteras.No digo que todos lo hagan, pero es una realidad que muchos lo hacen. Además, los ejecutivosde cuenta que asesoran a los clientes, salvo excepciones, son comerciales que siguen el libretoque les ponen en la mesa las gerencias de las instituciones. En este campo, como en muchosotros, una segunda opinión es más que recomendable.El menú de servicios que ofrezco incluye, estrategias:De protección de carteras frente a mercados bajistas: con “cortos”, opciones y otrosinstrumentos.De diversificación entre monedas y metales preciososDe diversificación entre bonos y accionesDe “timing” en cuanto al paso de cash a acciones , y acciones a cashDe especulación a corto plazo ¿Qué instrumentos ofrecen gran potencial al alza con limitadoriesgo a la baja? ¿Cómo aprovecharlos poniendo poco dinero en riesgo? De carteras con altopeso de bienes raíces.
  • 4. 4De endeudamiento en plazos y monedas.Los interesados pueden contactarme en rlagoeconomics@gmail.comLeer más: http://blogs.semanaeconomica.com/blogs/el-nuevo-sol/posts/depas-en-lima-a-ritmo-de-burbuja#ixzz1xMVcs4Yk