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Ventas inmobiliarias en el 2° trimestre de 2014
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Ventas inmobiliarias en el 2° trimestre de 2014

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La venta de viviendas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre del año registró una caída anual de 6,1%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

La venta de viviendas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre del año registró una caída anual de 6,1%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

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  • 1. MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 2º TRIMESTRE 2014
  • 2. PERÍODO ABRIL-JUNIO 2014 (2T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,1% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013.4.284 4.867 5.161 4.761 3.094 3.466 4.815 4.888 3.986 4.966 4.816 5.513 4.654 6.746 7.131 5.558 5.120 6.959 6.884 7.480 6.029 6.735 1.830 2.040 2.209 1.979 1.684 1.632 1.909 2.110 1.840 2.759 3.214 3.079 2.600 3.663 3.659 3.095 2.521 2.997 2.900 2.331 2.117 2.613 6.114 6.907 7.370 6.740 4.778 5.098 6.724 6.998 5.826 7.725 8.030 8.592 7.254 10.409 10.790 8.653 7.641 9.956 9.784 9.811 8.146 9.348 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Trimestres VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  • 3. 72% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 2 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013. 9.348 UNIDADES VENDIDAS 2T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-3,2%) Y DE CASAS (-12,8%). 6.959 2.997 9.956 6.735 2.613 9.348 Departamentos Casas Viviendas VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) II Trimestre 2013 II Trimestre 2014 Fuente: CChC
  • 4. PERÍODO ENERO-JUNIO 2014 (1S-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 0,6% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2013. 9.151 9.922 6.560 9.703 8.952 10.329 11.400 12.689 12.079 14.364 12.764 3.870 4.188 3.316 4.019 4.599 6.293 6.263 6.754 5.518 5.231 4.730 13.021 14.110 9.876 13.722 13.551 16.622 17.663 19.443 17.597 19.595 17.494 I II I II I II I II I II I 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Semestres VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  • 5. 73% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013. 17.494 UNIDADES VENDIDAS 1S-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (5,7%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-14%). 12.079 5.518 17.597 12.764 4.730 17.494 Departamentos Casas Viviendas VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) I Semestre 2013 I Semestre 2014 Fuente: CChC
  • 6. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: DISMINUYÓ 3,7% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2013. EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS. 8,8 10,7 12,5 12,0 9,4 8,2 11,9 12,5 10,2 12,5 12,0 15,5 13,1 18,0 19,6 15,9 14,2 20,9 22,0 19,6 16,3 20,2 4,4 5,8 6,0 4,7 4,2 4,6 5,1 6,0 5,1 8,3 10,3 9,4 8,0 10,8 11,2 9,9 8,1 10,3 10,1 9,0 7,8 10,0 13,2 16,6 18,4 16,8 13,7 12,7 17,0 18,5 15,3 20,7 22,2 24,9 21,1 28,7 30,7 25,8 22,3 31,3 32,2 28,6 24,2 30,1 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2013 Trimestres VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  • 7. 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN IDÉNTICA A LA REGISTRADA EN 2013. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS COMO EN CASAS (-3,7% EN AMBOS CASOS). 20,9 10,3 31,3 20,2 10,0 30,1 Departamentos Casas Viviendas VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) II Trimestre 2013 II Trimestre 2014 Fuente: CChC
  • 8. TRAS HABER ESTADO ALINEADA CON ESTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE ANTERIOR. LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO… 8,3 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,3 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14 Logaritmodeventastrimestrales Análisis del ciclo de la venta de viviendas Venta de viviendas Tendencia Fuente: CChC
  • 9. 8,3 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,3 9,4 9,5 9,6 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14 Logaritmodeventastrimestrales Análisis del ciclo de la venta de viviendas Venta de viviendas Tendencia Desv. típica Umbral 95% Fuente: CChC
  • 10. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS DE 1.000 A 3.000 UF MANTUVIERON SU PARTICIPACIÓN EN TORNO A 71%. TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 2 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA. 5% 14% 17% 8% 5% 5% 5% 5% 6% 5% 3% 42% 39% 33% 30% 23% 26% 27% 27% 28% 31% 30% 28% 24% 25% 24% 22% 22% 24% 28% 34% 39% 28% 19% 18% 21% 21% 15% 13% 21% 25% 23% 25% 22% 22% 29% 24% 27% 25% 26% 24% 19% 24% 18% 19% 23% 24% 24% 24% 23% 22% 22% 23% 24% 22% 27% 22% 20% 27% 26% 26% 26% 23% 23% 18% 17% 25% 6% 7% 8% 9% 9% 9% 9% 6% 6% 5% 6% 6% 6% 6% 5% 7% 8% 6% 8% 6% 5% 7% 5% 5% 5% 4% 4% 5% 6% 7% 6% 7% 7% 8% 7% 5% 8% 7% 5% 6% 5% 6% 7% 7% 6% 6% 8% 5% 5% 5% 5% 6% 6% 7% 5% 5% 5% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000 3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC
  • 11. LOS TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF CONCENTRARON 29% DE LA DEMANDA POR CASAS, 2 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS. VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOS DE 1.000 UF MANTUVIERON BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTE TRAMO. 7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7% 14% 9% 21% 16% 12% 15% 18% 11% 10% 11% 8% 11% 6% 10% 12% 9% 10% 14% 18% 20% 19% 17% 15% 20% 32% 30% 32% 28% 28% 28% 31% 25% 21% 18% 17% 22% 22% 17% 16% 11% 12% 9% 10% 8% 8% 7% 24% 23% 25% 28% 18% 21% 24% 24% 33% 36% 34% 34% 30% 28% 26% 27% 26% 23% 24% 24% 29% 27% 5% 5% 5% 9% 12% 14% 15% 16% 23% 14% 13% 12% 17% 22% 18% 19% 20% 18% 16% 17% 8% 8% 5% 5% 10% 6% 7% 8% 9% 8% 8% 9% 8% 7% 9% 11% 7% 12% 9% 10% 10% 11% 12% 9% 7% 9% 11% 6% 5% 8% 9% 8% 11% 9% 9% 8% 9% 8% 8% 11% 13% 9% 6% 7% 8% 10% 7% 9% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000 3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC
  • 12. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 50 M2 CONCENTRARON MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. TRAMO DE 50-70 M2 AUMENTÓ SU PARTICIPACIÓN. POR SEGUNDO TRIMESTRE CONSECUTIVO LOS DEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 M2 CONCENTRAN SOLO 4% DE LA DEMANDA. 47% 42% 39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37% 42% 46% 47% 45% 51% 47% 57% 62% 52% 32% 33% 35% 32% 28% 28% 29% 34% 31% 33% 32% 31% 33% 31% 29% 31% 32% 25% 26% 22% 19% 29% 12% 14% 15% 16% 14% 16% 15% 12% 16% 16% 16% 14% 15% 14% 12% 12% 12% 11% 13% 11% 9% 9% 5% 6% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7% 6% 6% 7% 5% 5% 5% 7% 6% 6% 5% 6% 6%5% 5% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180 Fuente: CChC
  • 13. CASAS DE MÁS DE 120 M2 CONCENTRARON 24% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SOLO 1 PUNTO MENOS QUE EN 2013. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE HASTA 90 M2 CAPTURARON MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. 31% 27% 26% 33% 34% 26% 26% 24% 18% 19% 15% 20% 23% 30% 30% 24% 29% 29% 30% 26% 26% 27% 29% 26% 27% 22% 27% 30% 28% 29% 29% 28% 29% 30% 32% 26% 24% 24% 23% 19% 20% 24% 25% 26% 23% 25% 24% 29% 21% 25% 28% 28% 34% 31% 37% 31% 27% 24% 27% 29% 29% 27% 26% 23% 22% 24% 13% 17% 17% 12% 13% 12% 15% 14% 14% 15% 13% 14% 13% 11% 13% 18% 9% 13% 13% 16% 16% 12% 6% 9% 9% 8% 8% 8% 8% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180 Fuente: CChC
  • 14. VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 7% DE LA DEMANDA. LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 17% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE. 56% 66% 67% 73% 73% 79% 75% 74% 62% 64% 59% 52% 41% 32% 25% 29% 29% 25% 21% 15% 17% 17% 26% 24% 27% 23% 16% 16% 15% 13% 25% 23% 18% 19% 26% 27% 34% 19% 17% 23% 28% 23% 28% 27% 12% 8% 5% 7% 7% 7% 8% 10% 17% 18% 26% 23% 33% 28% 29% 29% 46% 27% 30% 5% 7% 6% 6% 8% 7% 11% 8% 6% 8% 6% 8% 3% 5% 5% 10% 5% 8% 4% 8% 4% 13% 16% 5% 5% 10% 12% 7% 6% 7% 7% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución Fuente: CChC
  • 15. VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE VENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA EN BLANCO CONCENTRÓ SOLO 3% DEMANDA. LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 13% DE LA CIFRA DE VENTAS DEL SEGUNDO TRIMESTRE. 48% 55% 65% 61% 60% 52% 54% 44% 34% 21% 23% 20% 14% 11% 9% 15% 13% 21% 15% 14% 13% 13% 18% 15% 12% 14% 15% 17% 19% 22% 14% 20% 20% 28% 36% 23% 30% 34% 23% 17% 20% 21% 23% 34% 13% 16% 9% 7% 9% 9% 13% 14% 25% 32% 39% 28% 40% 45% 43% 29% 37% 30% 40% 40% 45% 33% 9% 6% 10% 8% 13% 9% 5% 10% 8% 12% 5% 11% 4% 8% 9% 14% 7% 16% 9% 11% 6% 10% 12% 9% 5% 8% 4% 14% 8% 5% 5% 9% 10% 9% 7% 7% 12% 4% 5% 6% 5% 8% 12% 13% 8% 5% 11% 10% 6% 9% 6% 3% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución Fuente: CChC
  • 16. VENTA DEPTOS POR COMUNAS: LA COMUNA DE ESTACIÓN CENTRAL Y LAS AGRUPACIONES DE QUINTA NORMAL E INDEPENDENCIA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL PERÍODO. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LA AGRUPACIÓN DE ÑUÑOA PERDIERON 13 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE. 3% 1% 1% 3% 3% 10% 7% 6% 4% 2% 8% 20% 32% 1% 1% 2% 4% 6% 7% 7% 8% 8% 9% 12% 16% 19% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Lo Barnechea Recoleta Vitacura Macul La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto La Florida/San Joaquín/Peñalolén Las Condes San Miguel Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Estación Central Ñuñoa/Providencia/La Reina Santiago Centro VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA II Trimestre 2014 II Trimestre 2013 Fuente: CChC
  • 17. VENTA CASAS POR COMUNAS: AGRUPACIÓN DE LAMPA Y LA COMUNA DE PUENTE ALTO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE PEÑALOLÉN Y PADRE HURTADO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS. 2% 8% 4% 9% 15% 14% 15% 15% 18% 3% 4% 4% 5% 13% 13% 17% 18% 24% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Peñalolén/La Florida Colina Maipú/Pudahuel/Cerrillos San Bernardo/Buín Puente Alto Lampa/Quilicura/Renca VENTA DE CASAS POR COMUNA II Trimestre 2014 II Trimestre 2013 Fuente: CChC
  • 18. PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,7%. EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 7,9% EN DOCE MESES. 9,9 13,7 7,9 -10 -5 0 5 10 15 20 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2010 2011 2012 2013 2014 ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES ANUALES (EN %) Viviendas Departamentos Casas Fuente: CChC
  • 19. PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONA NOR-ORIENTE ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE AVANZÓ 1,3% ANUAL TRAS 13 MESES CONSECUTIVOS CON TASAS NEGATIVAS. EN CASAS, SOLO LA ZONA ORIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS NOR-PONIENTE Y SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN TRIMESTRE MÓVIL PREVIO. -10 -5 0 5 10 15 20 25 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2011 2012 2013 2014 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE DEPARTAMENTOS VARIACIONESANUALES(EN%) Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur Fuente:CChC -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 35 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2011 2012 2013 2014 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE CASAS VARIACIONESANUALES(EN%) Nor-Poniente Nor-Oriente Sur Fuente:CChC
  • 20. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ 12% EN DOCE MESES (-14% DEPARTAMENTOS Y -2% CASAS).37.411 35.954 36.398 36.525 33.879 34.528 31.979 30.351 31.166 31.419 34.670 37.644 35.425 35.177 32.408 29.256 31.097 35.318 33.475 31.493 28.757 30.313 11.490 10.308 8.494 6.671 6.400 5.787 5.227 4.809 6.186 6.682 7.689 7.815 8.202 7.699 7.175 7.802 7.224 7.516 8.258 8.514 7.885 7.393 48,9 46,3 44,9 43,2 40,3 40,3 37,2 35,2 37,4 38,1 42,4 45,5 43,6 42,9 39,6 37,1 38,3 42,8 41,7 40,0 36,6 37,7 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Trimestres OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas (Miles) Fuente: CChC
  • 21. VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA. EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13,5 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES. 0 5 10 15 20 25 30 35 0 5 10 15 20 25 30 35 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Trimestres VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  • 22. VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
  • 23. EL DESEMPLEO SE MANTIENE TODAVÍA EN NIVELES REDUCIDOS: 6,2% EN LA REGIÓN METROPOLITANA Y 6,3% EN EL PAÍS. CREACIÓN DE EMPLEO TUVO CAMBIOS IMPORTANTES DURANTE EL AÑO. ASALARIADOS DEJÓ DE SER LA CATEGORÍA GENERADORA DE NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO, SIENDO EL EMPLEO POR CUENTA PROPIA EL PREDOMINANTE DURANTE 2014. -150 -125 -100 -75 -50 -25 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May 2010 2011 2012 2013 2014 Milesdeocupados RegiónMetropolitana:Ocupadosporcategoría (Variaciónanualabsoluta) Empleadores Cuentapropia Asalariado PersonaldeServicio Familiarnoremunerado Fuente:INE 6,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2.600 2.700 2.800 2.900 3.000 3.100 3.200 3.300 Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tasadedesempleo Milesdeocupados EMPLEOYTASADEDESEMPLEO REGIONMETROPOLITANA Empleo Tasadedesempleo(%) Fuente:INE
  • 24. REMUNERACIONES AUMENTARON 1,6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO, A PESAR DE QUE EN TÉRMINOS NOMINALES ACELERARON SU ALZA. 1,6% 6,5% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Fuente: INE ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓNENDOCEMESES (%) IR Real IR Nominal
  • 25. CONSUMIDORES PESIMISTAS POR PRIMERA VEZ EN 25 MESES. SITUACIÓN PERSONAL MUY DETERIORADA DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE. COYUNTURA NACIONAL TAMBIÉN EMPEORA PERO SE MANTIENE OPTIMISTA. 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ÍNDICE DE PERCEPCIÓNDE LA ECONOMÍA(IPEC) Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC Fuente: Adimark (*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
  • 26. TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO. 3,94 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasasen UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje Tasade interéspromediode créditoshipotecariosenUF a más de 3 años Promediodesde 2002 Tasade política monetaria(TPM) Fuente: Banco Central
  • 27. SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPALES FACTORES: RIESGO DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS NORMATIVOS. LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ NUEVAMENTE EN ZONA NEGATIVA, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Porcentajenetoderespuestas Porcentajederespuestas Estándaresdeaprobación decréditoshipotecarios Menosrestrictivoenalgúngrado Sincambios Másrestrictivoenalgúngrado Indicador -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Porcentajenetoderespuestas Porcentajederespuestas Demandapor créditoshipotecarios Másfuerteenalgúngrado Sincambios Másdébilenalgúngrado Indicador
  • 28.  DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,1% ANUAL, LO QUE REFLEJA LA DESACELERACIÓN DE ESTE SUBSECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.  EN OTRAS PALABRAS, LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO.  COHERENTE CON LO ANTERIOR, EL VALOR TOTAL DE LAS TRANSACCIONES EFECTUADAS EN EL GRAN SANTIAGO DURANTE EL 2T-2014 DISMINUYÓ 3,7% COMPARADO CON 2T-2013.  NO OBSTANTE, EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDAS CONTINUÓ AVANZANDO, DE MANERA MÁS ACENTUADA EN EL CASO DE LOS DEPARTAMENTOS, EN LÍNEA CON EL MENOR NIVEL DE OFERTA EXISTENTE (12% INFERIOR A LA REGISTRADA EL 2T-2013)  PESE A LA DESACELERACIÓN DE LAS VENTAS, SE REQUIEREN SOLO 12,1 MESES PROMEDIO PARA AGOTAR EL STOCK DE VIVIENDAS DISPONIBLES, PLAZO QUE DEBIERA SEGUIR DECRECIENDO.  LOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO POR EL LADO DE LA DEMANDA PRESENTA UN SESGO A LA BAJA: − LAS EXPECTATIVAS DE LOS CONSUMIDORES, LA CREACIÓN DE EMPLEO INDEPENDIENTE Y EL CONSECUENTE DEBILITAMIENTO EN EL INGRESO DE LAS FAMILIAS, CONSTITUYEN ELEMENTOS DE RIESGO PARA EL MERCADO, AL IGUAL QUE LAS CONDICIONES RESTRICTIVAS DE APROBACIÓN DE CRÉDITOS. − ESTE ESCENARIO NO LOGRA SER COMPENSADO POR EL SESGO A LA BAJA PREVISTO PARA LAS TASAS DE INTERÉS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. COMENTARIOS FINALES

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