Cceea power usufructo uso habitacion

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Cceea power usufructo uso habitacion

  1. 1. USUFRUCTO * USO * HABITACIÓN
  2. 2. CONCEPTO <ul><li>Es un DERECHO REAL que consiste en GOZAR de la COSA AJENA , con cargo de CONSERVAR su forma y sustancia y de RESTITUIRLO a su dueño, si la cosa no es fungible, o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es fungible </li></ul>
  3. 4. CARACTERES <ul><li>TEMPORARIO </li></ul><ul><li>INTRANSMISIBLE A HEREDEROS </li></ul><ul><li>DIVISIBLE </li></ul>
  4. 5. MEJORAS / DETERIOROS <ul><li>Pacto entre las partes </li></ul><ul><li>Reparaciones menores : usufructurario </li></ul><ul><li>Reparaciones mayores : propietario </li></ul><ul><li>(el usufructuario sí tiene obligación de informar del deterioro) </li></ul>
  5. 6. VARIANTES <ul><li>IMPERFECTO </li></ul><ul><li>UNIVERSAL / PARTICULAR </li></ul><ul><li>USUFRUCTO DE RENTA VITALICIA </li></ul>
  6. 7. CONSTITUCIÓN <ul><li>LEY </li></ul><ul><li>ACTO ENTRE VIVOS </li></ul><ul><li>ÚLTIMA VOLUNTAD </li></ul><ul><li>USUFRUCTO DE RENTA VITALICIA </li></ul>
  7. 8. BENEFICIARIOS <ul><li>PERSONAS FÍSICAS </li></ul><ul><li>1.1. Plazo definido </li></ul><ul><li>1.2. Durante vida usufructuario </li></ul><ul><li>1.3. Posibilidad de usufructo compartido </li></ul><ul><li>2. PERSONAS JURÍDICAS </li></ul><ul><li>Plazo máximo de 30 años </li></ul>
  8. 9. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO <ul><li>Celebración de INVENTARIO SOLEMNE </li></ul><ul><li>Otorgamiento de FIANZA </li></ul><ul><li>Conservar como BUEN PADRE DE FAMILIA </li></ul><ul><li>RESTITUIR en tiempo y forma </li></ul>
  9. 10. PROHIBICIONES USUFRUCTUARIO <ul><li>Enajenar </li></ul><ul><li>Modificar la sustancia de la cosa </li></ul><ul><li>Cambiar el destino de un edificio ni dejar baldía una heredad que había sido cultivada </li></ul>
  10. 11. DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO <ul><li>Disponer </li></ul><ul><li>Enajenar </li></ul><ul><li>Ceder </li></ul>
  11. 12. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO <ul><li>No turbar ni poner obstáculos al goce del usufructuario </li></ul><ul><li>No cambiar ni alterar el estado de la cosa usufructuaria (aunque sí desarrollar tareas de mantenimiento) </li></ul>
  12. 13. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO <ul><li>Muerte del usufructuario </li></ul><ul><li>Finalización del plazo </li></ul><ul><li>Incumplimiento de condic. Resolutoria </li></ul><ul><li>Destrucción del bien objeto de usuf. </li></ul><ul><li>Consolidación de usufructo y nuda propiedad </li></ul><ul><li>Renuncia del usufructuario </li></ul><ul><li>Si el bien deja de estar en el comercio de los hombres </li></ul>
  13. 14. USO Y HABITACIÓN
  14. 15. CONCEPTO <ul><li>Es un derecho real que permite el uso de una cosa ajena en forma más limitada que el usufructo, por cuanto solamente podrá servirse de aquellos frutos que sean estrictamente necesarios para atender las necesidades básicas del titular del derecho (541 CC) </li></ul>
  15. 16. CARACTERES <ul><li>Temporario </li></ul><ul><li>Esencialmente personal </li></ul><ul><li>Imposibilidad de ceder, prestar o arrendar </li></ul><ul><li>Indivisible </li></ul><ul><li>No puede tener origen legal </li></ul><ul><li>Recae sólo sobre bienes no fungibles </li></ul><ul><li>No existe la obligación de afianzar </li></ul><ul><li>Sí hay obligación de inventariar </li></ul>

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