Татьяна Полиди «Равновесие в экономике неравновесного города»

1,046 views
904 views

Published on

Published in: Education
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
1,046
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
425
Actions
Shares
0
Downloads
30
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Татьяна Полиди «Равновесие в экономике неравновесного города»

  1. 1. Равновесие в экономике неравновесного города Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы» Московский урбанистический форум, 6 декабря 2013 Авторы: Н. Косарева, А. Пузанов, Т. Полиди, А. Новиков Рабочая группа: М. Головина, Е. Дыба, Е. Путилова
  2. 2. Плотность населения и качество жизни Плотность городского населения, человек на 1 кв. км Urban population density vs. quality of life Индекс качества жизни http://www.livablecities.org/articles/high-density-livability-question
  3. 3. Распределение плотности населения Urban population density distribution Плановая экономика Planned economy Рыночная экономика Market economy ОКРАИНЫ Fringe ЦЕНТР Central Business District ОКРАИНЫ Fringe
  4. 4. Плотность населения (чел/га) в зависимости от расстояния от центра (км) в Москве в 1989 и 2010 гг. Urban population density (persons per hectare of city area) as a function of distance from CBD (km) in Moscow: 2010 vs. 1989 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 0 2 4 6 8 1989 10 12 2010 Источник: расчеты авторов по данным Публичной кадастровой карты и www.wikimapia.org 14 16
  5. 5. Концентрация рабочих мест на различных территориях Москвы Working place concentration in CBD and industrial areas 100% 90% 5% 16% 80% 37% 70% 60% 9% Центр (CBD) 50% 40% 30% 79% 54% 20% 10% Промышленные зоны (Industrial areas) Другие территории (Other areas) 0% Распределение Распределение территории (City space рабочих мест (Woking distribution) place distribution) Источник: расчеты авторов по данным Росстата и Стратегии социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года
  6. 6. Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой в Москве Social and commercial services supply in Moscow 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 Бытовое обслуживание (Household serveces) Розничная торговля (Retail) Аптеки (Pharmacies) Рестораны, кафе, бары (Restraun Центр (CBD) ТТК-МКАД (TTR-MRHW) За пределами МКАД (Beyond MRHW) Среднее по Москве Moscow average Источник данных: расчеты авторов по данным http://moscow.gks.ru.
  7. 7. Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды Pricing in housing market and quality of urban life 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Разброс цен на жилье в городе (Housing price variation within the city) Разброс цен на жилье в городе за пределами центра (Housing price variation within the city beyond CBD) Источник: расчеты авторов по данным: Нью-Йорк и Лос-Анжелес - «Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the recent boom-bust cycle», 2010 (Dorsey, Hua, Mayer,Wang), а также Residential data report of The Real Estate Board of New York; Лондон http://www.landregistry.gov.uk/; Париж - http://www.french-property.com/; Москва – база данных «Мониторинг рынка недвижимости», https://rosreestr.ru/wps/portal/; Санкт-Петербург – агентство недвижимости «Бекар», http://www.becar.ru/district_stat2.php; Екатеринбург – Региональная ассоциация «Уральская палата недвижимости», http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm; Пермь – ООО «Аналитический центр КД-консалтинг»
  8. 8. Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды Pricing in housing market and quality of urban life 300 30% 25% 250 20% 200 15% 10% 150 5% 100 0% 2 4 6 8 10 12 14 16 Средняя цена жилья, тыс. руб. за 1 кв. м (Average price for housing, th. RUB per sq. m) Коэффициент вариации цен на жилье (Price variation) Источник: расчеты авторов по данным базы Мониторинг рынка недвижимости и Публичной кадастровой карты, Росреестр.
  9. 9. Циклический механизм деградации городской среды Cyclical mechanism of urban deterioration 2 низкая обеспеченность жилой застройки социальной и коммерческой инфраструктурой 1 однообразная высокоплотная жилая застройка 5 одинаковое поведение застройщиков строительство одинаковых домов с низкими качественными характеристиками 3 нейтральность цен на жилье к качественным характеристикам 4 отсутствие конкуренции между застройщиками по качественным характеристикам
  10. 10. Инерционный сценарий пространственного экономического развития Москвы Inertial scenario of Moscow spatial economic development ЦЕНТР CBD ТТК-МКАД TTR-MRHW ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД BEYOND MRHW Плотность населения Urban population density Цены на жилье Housing prices Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой Provision of social and commercial infrastructure
  11. 11. Предлагаемый сценарий пространственного экономического развития Москвы Proposed scenario of Moscow spatial economic development ЦЕНТР CBD ТТК-МКАД TTR-MRHW ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД BEYOND MRHW Плотность населения Urban population density Цены на жилье Housing prices Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой Provision of social and commercial infrastructure
  12. 12. Спасибо за внимание! Thank you for your attention! Москва, Тверская 20/1 Moscow, Tverskaya st., 20/1 www. urbaneconomics.ru tel./fax: +7 495 787 45 40, 463 50 47

×