Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

502 views
470 views

Published on

Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
502
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
5
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

  1. 1. САН ПАУЛУ11 МИЛЛИОНОВ ЖИТЕЛЕЙ ПЛОЩАДЬ 1,532 KM2 12 % ВНП БРАЗИЛИИ
  2. 2. ОПАСНЫЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ КВАРТАЛЫ 3 МИЛЛИОНА ЖИТЕЛЕЙ 136 KM2
  3. 3. Дефицит жилого фонда в Сан Паулу 2009-2024São Paulo Municipality Housing Plan (MHP) •Прогнозируемый спрос = 800,000 единиц жилья к 2024 году (50,000 в год) • Финансовые ресурсы: R$ 62 миллиарда бразильских реалов или R$ 4 миллиарда бразильских реалов в год • 0 – 6 минимальных зарплат: 50% или R$ 31 миллиард бразильских реалов заложено на субсидии
  4. 4. СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В МОДЕРНИЗИРОВАННЫХ МИКРОРАЙОНАХ • Государственный сектор• Муниципальный (70%) и региональный (10%) и федеральный (20%) уровни • 0 – 3 минимальных размеров оплаты труда • 260,000 семей, получивших субсидии(2009- 2012)
  5. 5. ЗадачаКак ускорить строительство HIS (государственногожилья) и HMP (доступного жилья)  Разработка воспроизводимого механизма: муниципалитет как “агентство”  Использовать уникальные преимущества государственного сектора: субсидии, возможности экспроприации и социальное управление Использовать управленческие ресурсы частного сектора и финансирование: доступ к ресурсам  Создание новых пространств: вертикализация; землепользование и зонирование, права на строительство, городское управление  Муниципалитет может выбрать место, установить строительные стандарты и руководить строительством
  6. 6. Новая модельHIS – Государственное жилье для аренды• Ипотечный инвестиционный траст (REIT) создан для ведения HIS: Аренда в размере 0 – 3 минимальных зарплат HMP – Доступное жилье для продажи • Программа государственного финансирования жилищного строительства: от 3 минимальных зарплат и далее
  7. 7. «Вертикализация» FAR: 1,5 • Земля + 4 этажа • 120 единиц жилья FAR: 2,5** • 200 единиц жилья* ** FAR: 4,0 • 320 единиц жилья **HIS: гоусдарственное жилье **HMP: доступное жилье
  8. 8. СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В ОДНОМ ЗДАНИИ• Государственный и частный сектор • Муниципальный уровень • 0 – 10 минимальных зарплат • Пилотный проект
  9. 9. МОДЕРНИЗАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ • Государственный и частный сектор • Муниципальный, региональный и федеральный уровни • 0 – 10 минимальных зарплат • 15,000 единиц жилья
  10. 10. ГОРОДСКОЕ РАЗВИТИЕ AGUA ESPRAIDA И FARIA LIMA • Государственный и частный сектор• Муниципальный и региональный уровни • 0 – 3 минимальных зарплат • 10,000 единиц жилья
  11. 11. OUC Faria Lima - Real Parque UO FARIA LIMA - REAL PARQUE
  12. 12. Бейра-Рио Вавилония Энрике Миндлин Коррурас Вьетна РосиньяПаулистана Такуритиба Альба

×