Your SlideShare is downloading. ×
0
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Ричард Тибботт. Сессия: «Промышленные зоны в постиндустриальном городе»

796

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
796
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
34
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Richard Tibbott | Ричард ТибботDestination developer & ChairmanCushman & Wakefield InternationalAdvisory services Dec 5th 2012TOP 10 MYTHS ABOUT POST-INDUSTRIAL REGENERATIONОСНОВНЫЕ МИФЫ О РЕГЕНЕРАЦИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ЗОН
  • 2. MYTH # 1 MOSCOW URBAN FORUMWE COULD DEVELOP THIS QUICKER THAN IN THE CITYЗДЕСЬ ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ В ГОРОДСКОЙ СРЕДЕ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 3. KINGS CROSS ST PANCRAS STATION DEVELOPMENT BY ARGENT MOSCOW URBAN FORUMPost Industrial land comes in many forms – ex military land, old industries,ports, railway land, often in the middle of major cities CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 4. KINGS CROSS ST PANCRAS STATION PLANNING TIMELINE 2000 - 2007 MOSCOW URBAN FORUMDo remember its going to take a long time … Its not like normal real estatedevelopment CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 5. SALFORD QUAYS 1984 – 2012 MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 6. SALFORD QUAYS OLD INDUSTRIAL DAYS AND DECLINE MOSCOW URBAN FORUM1936 1981 CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 7. SALFORD QUAYS PLANNING AND FIRST STEPS MOSCOW URBAN FORUM1985 1991 CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 8. SALFORD QUAYS PHASES MOSCOW URBAN FORUM1999 2005 CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 9. SALFORD QUAYS 2005 AND ONWARDS MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 10. SALFORD QUAYS 2005 AND ONWARDS MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 11. SALFORD QUAYS 2010 MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 12. SALFORD QUAYS 2012 MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 13. MYTH # 2 MOSCOW URBAN FORUMONLY INDEPENDENT PRIVATE DEVELOPERS CAN DO GREATТОЛЬКО ЧАСТНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ МОГУТ СОЗДАВАТЬКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОЕКТЫ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 14. LONDON OLYMPIC PARK - NOVEMBER 2008 MOSCOW URBAN FORUM200+ BUSINESSES RELOCATED FROM INDUSTRIAL AREA CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 15. COMPLETED MARCH 2012 MOSCOW URBAN FORUM6 MONTHS EARLY & $750 MLN UNDER BUDGET CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 16. MYTH # 3 MOSCOW URBAN FORUMNORMAL DEVELOPMENT FINANCE CAN DELIVER SUCCESSРЕГЕНЕРАЦИЮ МОЖНО ФИНАНСИРОВАТЬ КАК ОБЫЧНЫЙДЕВЕЛОПМЕНТ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 17. <INSERT SERVICE LINE / DEPT NAME>There is fundamental mis-match between theory of the destination versus (3 LINES MAXIMUM)the reality of short term funding of the developer Destination Development Conventional Property DevelopmentvalueSite($) Break Even 5 Years time CUSHMAN & WAKEFIELD 17
  • 18. MYTH # 4 MOSCOW URBAN FORUMPRIVATE SECTOR CAN PAY FOR THE INFRASTRUCTUREЧАСТНЫЙ СЕКТОР ПРОФИНАНСИРУЕТ ИНФРАСТРУКТУРУ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 19. DON’T EXPECT THE PRIVATE SECTOR TO SORT OUT INFRASTRUCTURE MOSCOW URBAN FORUMCardiff Bay 1988 – 2002: Starting with Infrastructure Investment in motor CUSHMAN & WAKEFIELDway tunnel and the barrage $450million and $2.5billion investment resulting
  • 20. MYTH # 5 MOSCOW URBAN FORUMYOU CAN LEAVE MANAGEMENT OF PUBLIC DOMAIN TILL LATERУСТРОЙСТВО ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ МОЖНООСТАВИТЬ НА ПОТОМ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 21. DO HAVE A REALISTIC PLAN FOR PUBLIC DOMAIN MOSCOW URBAN FORUM CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 22. MYTH # 6 MOSCOW URBAN FORUMWE CAN STICK TO OUR PLAN, IT’S STRONG ENOUGH TO SUSTAINECONOMIC CYCLEMЫ БУДЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ СТРОГО ПО ПЛАНУ, ОН ВЫДЕРЖИТЛЮБЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ КОЛЕБАНИЯ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 23. TIMING IS CRUCIAL MOSCOW URBAN FORUM15 years of boom in the UK real estate sectorBrindley Place Central Birmingham CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 24. CARLSBERG (COPENHAGEN) FALL AFTER 2008 — NO POINT IN HURRYING MOSCOW URBAN FORUMCarlsberg – 2008 strategy for 32 Ha halted whilst the investment economy sorts itself out –no point in hurrying when can get the planning right!Unique use of their heritage and brand reputation and the Carlsberg Heritage Visitor centreto keep up progress in the development. CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 25. MYTH # 7 MOSCOW URBAN FORUMTHE CITY GOVERNMENT CAN MAKE ALL THIS HAPPEN ON IT’S OWNГОРОД МОЖЕТ СПРАВИТЬСЯ С ПРОЕКТОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 26. Development Corporations with strategy, planning and infrastructure funding MOSCOW URBAN FORUMrole are key for success CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 27. MYTH # 8 MOSCOW URBAN FORUMIDEALLY YOU WANT MASSIVE TRANSFORMATIONAL PROJECTSДЛЯ УСПЕХА НУЖНЫ МАСШТАБНЫЕ ЗНАКОВЫЕ ПРОЕКТЫ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 28. MOSCOW URBAN FORUMWHALES MILLENNIUM OPERA HOUSE — $350 mln 2000 CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 29. MOSCOW URBAN FORUMCARDIFF BAY TUBE, 1992 – $600K CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 30. MYTH # 9 MOSCOW URBAN FORUMA SPECIALIST STRATEGY IS WHAT WE NEED HERE!МЫ ДОЛЖНЫ СОЗДАТЬ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 31. SALFORD MEDIA CITY / BBC 5000 jobs MOSCOW URBAN FORUMA HAPPY ACCIDENT — NOT A PLAN! CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 32. MYTH # 10 MOSCOW URBAN FORUMWHAT WE NEED TO DO FIRST IS PICK A GREAT ARCHITECTПЕРВЫМ ДЕЛОМ НАМ НУЖЕН ЗВЕЗДНЫЙ АРХИТЕКТОР CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 33. GLASGOW SCIENCE CENTER MOSCOW URBAN FORUMDon’t expect miracles from the architect – they need a commerciallyrealistic brief. CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 34. MOSCOW URBAN FORUMBUT WHEN YOU GET IT RIGHT — IT’S WORTH ALL THE TROUBLEЕСЛИ ВСЕ СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО — ОНО ТОГО СТОИТ CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 35. GUNWHARF QUAYS, PORTSMOUTH ENGLAND MOSCOW URBAN FORUMFormer Military Base now Mixed use destination – Leisure, Retail, heritage,tourism, residential CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 36. AKER BRUGGE, OSLO MOSCOW URBAN FORUMFormer Coal Quays – summer and winter destination strategy CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 37. GRANVILLE ISLAND,VANCOUVER MOSCOW URBAN FORUMFrom industry to world class waterfront destination using recycled buildings& community energy CUSHMAN & WAKEFIELD
  • 38. KEY LESSON LEARNED MOSCOW URBAN FORUM• YOU CAN’T REACH AGREEMENT WITH EVERYONE: ALIGN INCENTIVES NOT INTERESTS• SMALLER SHARE OF BIGGER PIE WORTH MORE THAN A LARGE SHARE OF A SMALL PIE• REGENERATION PROJECTS TAKE LONGER THAN DEVELOPMENT FINANCE• FOCUS PUBLIC INTERVENTION ON INFRASTRUCTURE FIRST• CREATE CONDITIONS FOR SUCCESS, DON’T TRY TO PICK WINNERS• ASSET MANAGEMENT IS CRUCIAL TO URBAN REGENERATION• CREATE A DESTINATION WHERE YOU CAN COME, GROW, AND STAY• REACH OUT TO LOCALS BEFORE YOU’VE MADE UP YOUR MIND  CUSHMAN & WAKEFIELD

×